Brillia（ブリリア）東中野 Parkside Hillsってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア）東中野 Parkside Hillsについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.bh97.jp/top.html

所在地：東京都中野区東中野5（地番）
交通：総武・中央緩行線「東中野」駅徒歩8分
　　　東京地下鉄東西線「落合」駅徒歩5分
　　　東京都大江戸線「中井」駅徒歩9分
　　　山手線「高田馬場」駅徒歩18分
　　　東京都大江戸線「東中野」駅徒歩11分
　　　西武鉄道新宿線「高田馬場」駅徒歩18分
間取：3LDK
面積：66.88平米
売主：東京建物株式会社 八重洲分室・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社NB建設
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[21: 匿名さん]

>>13 匿名さん

これからデベロッパーが
規約を変えるかもよ。

[22: 匿名さん]

シティテラス小金井公園で屋上テラスの騒音が問題になってますね。
あれは住民しか利用しないから最悪の場合閉鎖とか時間制限できる。
こっちは地域に開かれたスペースだからそうはいかない。

物理的な遮音がなされているか、利用時間について区と取り決めがあるか、事前によくよく確認したほうがいいですね。

[23: マンション検討中さん]

>>22 匿名さん
ものすごく有益な意見ですね。
今、ルーフバルコニーの下に住んでますが、スラブ200cmの二重床＋断熱材60cm でまったくルーフバルコニーの足音等が聞こえないです。ご参考まで。

[24: 匿名さん]

>>22 匿名さん

何故、こんなに問題になることが
分かりきってるのに、計画変更を
しなかったんだろうか？

[25: 匿名さん]

＞＞23さん
そうなんですね。
ルーフバルコニーの下ってどんなふうなのか気になっていたので、とても参考になりました。
とはいえ、上の方はどんなふうな使い方をされてるんでしょう、ルーフバルコニー。

こちらは外部の方も利用できる施設が入るのですか？
特殊な例に思えますが、住民と一般利用者の通る区画はきっぱり分かれているんでしょうか？

[26: 匿名さん]

>>12 匿名さん

あの場所なら、7000万ぐらいでしょ。

[27: 匿名さん]

>>13 匿名さん

とは言っても入所できる可能性あるから魅力
と言われましたよ。

[28: 匿名さん]

>>25
公式サイトトップページの画像、

幅広の階段＝敷地外
その横のジグザグ階段＝敷地外
その先にある柵で囲った屋外スペース＝マンション南向き棟の屋上＝敷地内・地域に開放
その左手の住戸1戸分の屋内スペース＝マンション南向き棟の最上階＝敷地内・地域に開放

ちょっと悪い予感しかしません。

[29: 匿名さん]

複合開発のところで紹介されてるものからすると
ヒルズデッキは一般が自由に出入りする場所になりそうですね。
このスペースってどうやって使うことになるんでしょうね？
地域コミュニティ施設としてだとイベントもあるのかな。
それに伴って飲食系の出店とかも？
となるとその下の部屋はなかなか難しいことになるのが否めないですね。
個人的には保育施設がマンションに近い場所にあるのが気になりました。
お隣の部屋だと保育施設からの声は届きそうですね。。

[30: 匿名さん]

>>29 匿名さん

色々と賑やかなマンションになりそうだ。
子どもはあっという間に成長するし、要らない施設かも。

[31: 匿名さん]

見方を変えればいいのよ。
「区民センターの中に住む」と思えばたいていのことは我慢できるでしょ。

[32: マンション比較中さん]

我慢しなきゃいけない事をわかってて買うのか・・
デッキ下の部屋は安かったりするのだろうか

[33: 匿名さん]

>>32 マンション比較中さん

崖地棟も安いかもね。

[34: 匿名さん]

崖地棟の屋上がデッキなんだけど、わかってる？

[35: 名無しさん]

ホームページからは良さげに見えるけど・・・

普通に平坦な場所で、
公園や保育所は敷地内に無い方がいい。
屋上を開放するって、あり得ないけど、
規約はそうなの？

[36: 通りがかりさん]

小滝橋のバス停、何気に便利そう

[37: 名無し]

>>26 匿名さん

65平米 7200万〜90平米 13000万
一番多い価格帯は8000〜8500万
グランドオープンまでは、この価格帯で
アナウンスし最終判断へ。

早稲田や中野で販売しているマンション
にはいい対抗物件になるかもね。

[38: マンコミュファンさん]

あくまでも私見として述べさせていただきますが、
みなさんのコメント等を読ませていただきますと、複合とうたっている内容は一見付加価値ありそうで、付加というよりも負荷といったところなのでしょうか。
もしそのような条件下等で7200万〜という価格は本当なのでしょうか。セキュリティなどはしとかりしているんでしょうけれども、本当なのでしょうか。まだ詳細は出てないから事実ではないかなとは思うのですが、最近、隣の某豪華マンションが中古ですけれども割と広めのお部屋が6000ぐらいで出ていたと思うので

[39: 検討中さん]

建設地行きましたが、冷静に見ると、住む所ではないと思いました。それでも8000万中心。東中野も高くなりました。なかなか厳しい時代ですね。

[40: 匿名さん]

逆にこれから何があれば負荷を減らせるでしょうか？
例えば、
価格が安くなる
保育園に入りやすくなる
区民センターで色々手続きができるようになる
近くに最高に美味しいレストランができる
公園が芝生の公園になる
という感じでしょうか。