シエリア高槻大畑町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア高槻大畑町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cielia.com/m/takatsuki75/outline/index.html

所在地：大阪府高槻市大畑町452-1(地番)
交通：JR東海道本線「摂津富田」駅徒歩4分、阪急京都線「富田」駅徒歩6分
間取： 2LDK+F～3LDK
面積：62.76㎡～82.04㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション掲示板さん]

40さん
競合はないでしょう。
最寄りが富田というだけで候補外の方もかなり多いかと。

高槻市駅のシエリアは久々の高槻市駅至近の新築マンションなので定期借地権とはいえ、新しくできる安満遺跡公園も近いですし、結構売れ行きが良くなるのではないかと私は思います。

[42: マンション検討中さん]

高槻駅近物件は価格が高すぎて、摂津富田にも広げて検討しています。
こちらのマンション、予定価格では検討者のニーズに合わなかったのか、また近隣マンションの売れ行きを見てなのか、実際の価格はかなり下がった印象です。例えば、76㎡間取りの最上階（12階）は、同町ジオ77㎡間取り一番下の階（3階）よりも安くなりました。向きや設備面、用地取得費用の違いなど色々とあるのでしょうが。
購入予算は当然ながら、皆さんのコメントも参考にさせていただくと、富田、校区、各駅停車駅、西向き、オール電化、床暖なし、駐車場の決め方などが納得いけば、購入の余地ありでしょうか。JRと阪急両方駅近、周辺にスーパーや家電量販店多く、食洗機とディスポーザーあり、接面道路が直接交通量の多い道に接していないのは良い点だと感じています。
高い買い物ですので、しっかりと検討したいと思います。皆さんのところで、この他にポイントとして検討されている点があれば、ぜひ教えてください。

[43: マンション検討中さん]

>>40 通りがかりさん
確かに、経費削減なんでしょうけど、パンフレットを見て検討したいです。

[44: マンション比較中さん]

思っていた以上に埋まってる様子。
購入希望の方は、急がれたほうが良いかもしれませんね

[45: 通りがかりさん]

ここのマンションの魅力ってなんですか？

[46: マンション検討中さん]

第1期の合同契約会に参加された方いますか？
どれくらいの世帯数がいたのでしょうか？

[47: 通りがかりさん]

最近で駅近新築はジオとここだけ。
中古相場と比較しての新築価格。
間取り。
今、摂津富田で探している人には魅力はあるのではないでしょうか？

[48: マンション検討中さん]

Eタイプの間取り、シューズインクローゼットに加え、ウォークインクローゼットが3つありますね。収納がほしい我が家には魅力です。西、南、東と面していて、西にバルコニーがあるのが残念です。

[49: 評判気になるさん]

ジオとこちらは、摂津富田で徒歩5分圏内の駅近としては、2009年のジークレフ高槻富田丘以来、久しぶりの物件となるのでしょうか（間違えていたら、すみません）。普通電車しか停まらないですが、予算に見合う新築物件が出るのを待っていた方がいらっしゃったかもしれないですね。

[50: 匿名さん]

エントランス、マンションホームページにかっこよく写っています。玄関はマンションのイメージを左右すると思っているので、見た目印象を左右するエントランスが立派だと自慢できそうです。

間取りはEタイプ、Cタイプの2つがありました。どちらも正方形のキュービックプランと呼ばれるもの。Cタイプだと洋室3に窓がなく、日中でも電気をつけないと明るくないかなと思うので、Eタイプがいいかなと思っています。Eタイプは角部屋。クローゼットはEもCも大きくて収納が広いです。
子供部屋の収納が狭いマンションも多いものの、ここは広くて、荷物など隠してすっきりと過ごせそうです。

[51: 匿名さん]

西向きじゃなければ、ジオに迫る価格になってしまいますね。

[52: マンション検討中さん]

私もEタイプは、専有面積76.54m2で3LDK+3WIC+SICの角住戸、収納スペースがありながら、洋室も5帖、6帖、7帖と、居室としての広さも確保されていると感じ、魅力に思います。欲を言えば、東向きの2室もアウトポールになっていれば、家具を置きやすかったと思います。南向きだったらとも思いますが、51さんも書かれているように、西向きだからこそ、まだ他物件よりも買いやすい価格になっているかもしれませんね。オール電化、床暖房なし、でも食洗機やディスポーザーは標準仕様なんですね。設備面、よく分かっていないのですが、評価できる物件でしょうか。

[53: マンション掲示板さん]

どなたかがここでもおっしゃってましたが、
周辺のマンションに比べ、
ここのマンションの駐車場少なすぎません？
前の道も狭いから路駐は無理でしょうし、来客用の駐車場ないのも結構マイナスポイントだな。
ここに入居する人、車はいらない人が多いのでしょうか…

[54: 匿名さん]

代表間取りを拝見しました。個人的な意見ですが、
Eタイプはリビングがワイド型でキッチンが横にありカウンターありというところが良い。
バルコニーが広いですから光がリビング全体に入ってきそうですし、ワイド型によって部屋が広く思えるというりてんがありGood.

玄関自体と洗面室と浴室は少し狭い印象なのが残念
各洋室は7畳、6畳、5畳とそこそこ広めになっている事、クローゼットが広くて収納力も十分に広い所も良しです。

[55: 匿名さん]

1F住戸のシンボルツリーって、これは自分たちで手入れをするものなんでしょうか。それとも管理組合で頼んだ植栽業者などに定期的なメンテナンスを受けるのでしょうか。
業者さんが入るとなると、
在宅しなくてはならなくなったりするのかなぁ？とぼんやり思っています。
あまり手入れが必要ない木だったらいいんですけどね。

[56: マンション検討中さん]

見学に行ってきましたが、ジオとの価格の比較ばっかりで疲れました。あと、思ってたより空いてる部屋がいっぱいで人気が無いのかと心配になりました、、、

[57: 匿名さん]

>>56
>>見学に行ってきましたが、ジオとの価格の比較ばっかりで疲れました。

ジオと比較して購入を検討する人が多いのかもしれません。
もちろん、それは検討している側が考えることなのですが・・・。
JRも阪急もどちらも利用しやすい立地なので
この価格帯であれば、そんなに気にせずセールスポイントをおさえれば
自然と買い手が増えると思うんですけどね。

[58: 通りがかりさん]

B2タイプの間取り、B1タイプと同じだと思っていましたが、久しぶりに公式HPを見てみると、3LDK＋2WICなんですね。
お客さんの要望により変更したのかな。
B1、B2、Cタイプは広さ、金額が同じだと思うので、比較検討できますね。

[59: 匿名さん]

>>57
>>ジオと比較して購入を検討する人が多いのかもしれません。
きっとそうだと思います。ただ、買い手からすると、「だから、我が社のマンションがいいんです！」ってゴリ押しに感じてしまうことがあります。
いいところだけさらっと紹介してくれたらいいのにと思います。

間取り、新しく2LDKも公開されていました。子供が1人ならこちらもいいかなと思います。洋室1が9.7畳で広め。我が家は4人家族で子供が2人なので3LDKになるのですが、主寝室が広くてもうちょっと全体が広い間取りがあるといいなと思いました。
2LDKプランのように洋室が1部屋10畳近くあるのが希望です。

[60: 匿名さん]

専有面積を見ていると、角部屋が広くて、中住戸がコンパクトになっているようです。
ですので、角部屋はお値段は高くなりやすくなっているかもしれません。
基本的に、どの間取りも、スパンは広く取られているようですので、
リビングなどは基本的にとても明るくなるのかなと思います。

３LDKの物件は、田の字じゃなくて
珍しい配置になっているなと思いました。