アルバックス蒲郡レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.albaxclub.com/gamagori55/
総合企画：アイシン開発株式会社
売主：株式会社エイディーノウビ
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社エイディーサンユートピア、株式会社長谷工コミュニティ

名称 アルバックス蒲郡レジデンス
所在地 【従前地】愛知県蒲郡市八百富町9番5 他21筆
【仮換地】東三河都市計画蒲郡蒲南土地区画整理事業67街区3番2
交通 JR東海道本線･名鉄蒲郡線「蒲郡」駅徒歩11分
用途地域 準工業地域
敷地面積 3,464.11㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上7階建
総戸数 55戸
建築確認番号 第H29確認建築CIAS01530号（平成29年11月17日）
竣工予定 平成31年2月下旬
入居予定 平成31年3月中旬
総合企画
アイシン開発株式会社

〒448-8525愛知県刈谷市相生町三丁目3番地
TEL.[phone]
〈宅地建物取引業免許番号〉愛知県知事（11）第9730号・（公社）愛知県宅地建物取引業協会会員
（一社）東海住宅産業協会会員・東海不動産公正取引協議会加盟　

事業主・売主 株式会社エイディーノウビ
〒448-8525愛知県刈谷市相生町三丁目3番地　
TEL.[phone]
〈宅地建物取引業免許番号〉愛知県知事（2）第21573号・（公社）愛知県宅地建物取引業協会会員
（一社）東海住宅産業協会会員・東海不動産公正取引協議会加盟
設計・監理 株式会社 長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社エイディーサンユートピア、株式会社長谷工コミュニティ
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成していただき、管理会社へ委託
駐車場 総戸数（55戸）に対して全69台（平面駐車場61台（月額使用料：5,000円）、平面縦列駐車場4区画（8台）（月額使用料：9,000円））+来客用駐車場1台
自転車置場 96台（スライドラック式80台（月額使用料：200円）、垂直昇降式16台（月額使用料：150円））
1階住戸専用自転車置場 7区画（14台）（月額使用料：無料）
バイク置場 10台（バイク4台（月額使用料：2,500円）、ミニバイク6台（月額使用料： 1,500円））
専有面積 71.44㎡～92.33㎡
バルコニー面積 11.71㎡～37.11㎡
サービスバルコニー面積 9.75㎡
アルコーブ面積 2.48㎡～5.53㎡
専用庭面積 10.56㎡～13.20㎡（月額使用料：無料）
テラス面積 11.80㎡～14.00㎡
更新日 平成30年8月27日
次回更新予定日 平成30年9月3日

[1: 匿名さん]

【第1期先着順販売概要】
販売戸数 2戸
販売価格（税込） 2,980万円・3,390万円
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 71.44㎡・72.45㎡
バルコニー面積 12.45㎡・12.00㎡
アルコーブ面積 3.06㎡・3.32㎡
管理費（月額） 4,720円・9,850円
修繕積立金（月額） 7,140円・7,250円
修繕積立一時金
（引渡時一括払） 428,640円・434,700円
管理準備金
（引渡時一括払） 10,000円

[2: 匿名さん]

同じシリーズマンションの駅前タワーマンションのスレッドも参考になる
ユーチューバーも住んでるみたいだし

アルバックス蒲郡ステーションタワー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25480/

[3: 匿名さん]

蒲郡って、かなりのリゾートですよね。

名古屋市内から行ったのですが、名古屋とはまた違っていて、マリーナや船があり、電車でも行けます。温泉旅館は前に比べると数が減ったように感じますが、マンションを購入して別邸にするのもいいのかと思います。これは憧れの話ですけど。

あとはJRが利用できるので、三河や豊橋勤務の人もいいのかもしれません。蒲郡市内で働く人より、安城や岡崎、刈谷勤務の人が購入する割合が多いのかもと感じました。

>>2
ユーチューバーって誰ですか？東海地方で活躍されている人もいますよね。東海オンエアでしたっけ？

[4: 匿名さん]

有名人が住んでるとなるとセキュリティはばっちりってことなのですかね。
ここも同じようになるでしょうか。

蒲郡、海側は遊びや観光で賑わってるんでしょうね。
竹島はテレビとかでたまに紹介されてます。
ただ海水浴は最近人気がないと聞きますので今後はどうなってくか心配なところもあるかも。

しかしここのマンションは別荘とかそういったものではなく、ファミリーが住む普通のマンションだと思います。生活環境はどうでしょうか。

[5: 匿名さん]

買い物はすごい便利だと思います。
スーパーめっちゃ近いし、お隣はドラッグストアだから、便利なことは間違いないと思います。

駐車場が１２５％分あるということです。
2台目停めたい人、多いと思います。抽選で決めていくんですよね。
競争率高そうです。

[6: 通りがかりさん]

家族連れが多いマンションだと上下の音が気になりますよ。
あと横に長いマンションなのでエレベーター降りた後、歩く足音（ハイヒール）は、気になりますね。
自分の家が角部屋ならいいけど寝室が廊下側なら気になります。
たしかサッシがT1なので・・・・・・・
神経質な人は角部屋にすべきでしょう。
花火は、7階なら仕掛け花火以外見れますね。
ラグーナの花火は、山で見れないと思いますよ。
駅から歩くと年寄りは、大変かもね。

[7: 匿名さん]

>>家族連れが多いマンションだと上下の音が気になりますよ。
マナーを守った家庭ならいいですが、1家庭ルールを破るとどうしても気になりはじめちゃいます。少なくとも廊下おにごっこだけはやめてほしいです。ドアを開けるのが恐怖に感じてしまうので。

蒲郡駅前のアピタは行ったことがあります。基本的にはサンヨネなど近くのスーパーを利用するのかと思いますが、観光地でもありますし、竹島水族館や温泉旅館も近くにあるので遊びに行ってみるのもいいんじゃないかと思っています。隣のコスモス薬品、東海地方ではあまり聞かない店名なんですがどうなんでしょうね。

[8: 評判気になるさん]

蒲郡レジデンスのパンフレットには、車でアピタまで2分で行けると書いてあるが行く途中に信号があるから確実に無理です。信号無視するなら行けると思いますが・・・・
近所には、多数のドラッグストア（スギ、アオキ、ココカラファイン、スギヤマ、）があるから認知度の低いコスモスのストアは、価格が安くないとねー
蒲郡駅までは、自転車があると便利ですねー。
買い物は、サンヨネがあるから便利ですけど人気のあるサンヨネですので さらに混雑しますね。
お風呂は、窓ありの角部屋にしましょう。
中部屋は、換気あっても数年後カビに悩まされるかも
エレベーターも一基だけなら朝、混雑してしまうかも。
二基あるなら心配無用ですね。
駐車場は、平面駐車場なので 便利ですよ。
近くに小学校、中学校あるので子供さんがいる家庭は、
いいね。
モデルルームを見るより実際の部屋を見て購入すると後悔しませんよ。

[9: 匿名さん]

不動産の所要時間表記は、信号などは考慮しないで書かれているので、
だいたいどれくらいの距離なのかな＿という風に見るためにあるものだというのは聞いたことがあります。
とは言え、アピタ、ものすごく近いんで
便利なんじゃないでしょうか。買い物に負担がないのはとても大きいです。

[10: 名無しさん]

ギリ駅近だからいいのでは？

[11: 口コミ知りたいさん]

雨の日だと蒲郡駅まで歩くと大変だよ。

長谷工コーポレーション、他のマンションで見たけど非常階段の所は、雑だったので購入する人はよく見て購入してね。

宅配ボックスも入居者が多いと使用する頻度も高くなるから沢山あるなら嬉しいね。

インターネットは、安く出来るので非常に嬉しいね

引っ越しの時は、マンションの周辺が慌ただしくなるけど

活気がありそうだね

[12: 匿名さん]

現地案内図、アピタの大きさを見ると駅までかなり遠い気がします。
小学校は近いですが、中学校までは少し距離があり、蒲郡駅まではかなり距離が遠そうです。お買いものも自動車を利用する人がいいのかと思いました。

コスモス薬局調べました。

https://www.cosmospc.co.jp/

ちょっと気になるのが、コーセーのコスモス限定販売商品のアンテリージェEXです。コーセーのプライベート商品が低価格で買えるみたいです。
東海地方にも次々と出店していくんでしょうか。近くにあったら偵察に行ってみます。

[13: 匿名さん]

蒲郡市といえばネット配信者で超有名なパン粉さん思い出しますね

小学生のなりたい職業番付一位がユーチューバーですものね

[14: マンション検討中さん]

月に一回くらいならええんやが、売済のスレで毎週はしんどいな
目に余るというか。

[15: マンション検討中さん]

>>14 マンション検討中さん

追伸

ゴメソ。他の物件のことだったわw

[16: 匿名さん]

駅までだったら、ここのマンションだったら歩く人のほうが大多数でしょうか。朝、自転車を駐輪場から出して、駅の近くの借りているところで入庫してみたいなことをする手間を考えると
結局歩いてしまったほうが早そうな距離なんですよね。
近くはないけれど、遠くはない、みたいなかんじです。

[17: 匿名さん]

昨日更新されてる
これって残り9戸しかないってこと？


https://www.albaxclub.com/gamagori55/outline.html

物件概要
名称 アルバックス蒲郡レジデンス
所在地 【従前地】愛知県蒲郡市八百富町9番5 他21筆
【仮換地】東三河都市計画蒲郡蒲南土地区画整理事業67街区3番2
交通 JR東海道本線･名鉄蒲郡線「蒲郡」駅徒歩11分
用途地域 準工業地域
敷地面積 3,464.11㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上7階建
総戸数 55戸
建築確認番号 第H29確認建築CIAS01530号（平成29年11月17日）
竣工予定 平成31年2月下旬
入居予定 平成31年3月中旬
総合企画
アイシン開発株式会社

〒448-8525愛知県刈谷市相生町三丁目3番地
TEL.[phone]
〈宅地建物取引業免許番号〉愛知県知事（11）第9730号・（公社）愛知県宅地建物取引業協会会員
（一社）東海住宅産業協会会員・東海不動産公正取引協議会加盟　

事業主・売主 株式会社エイディーノウビ
〒448-8525愛知県刈谷市相生町三丁目3番地　
TEL.[phone]
〈宅地建物取引業免許番号〉愛知県知事（2）第21573号・（公社）愛知県宅地建物取引業協会会員
（一社）東海住宅産業協会会員・東海不動産公正取引協議会加盟
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
〒460-0008愛知県名古屋市中区栄四丁目1番8号 栄サンシティービル11階
TEL [phone]
国土交通大臣（10）第3175号・（一社）不動産協会会員・（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
設計・監理 株式会社 長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社エイディーサンユートピア、株式会社長谷工コミュニティ
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成していただき、管理会社へ委託
駐車場 総戸数（55戸）に対して全69台（平面駐車場61台（月額使用料：5,000円）、平面縦列駐車場4区画（8台）（月額使用料：9,000円））+来客用駐車場1台
自転車置場 96台（スライドラック式80台（月額使用料：200円）、垂直昇降式16台（月額使用料：150円））
1階住戸専用自転車置場 7区画（14台）（月額使用料：無料）
バイク置場 10台（バイク4台（月額使用料：2,500円）、ミニバイク6台（月額使用料： 1,500円））
専有面積 71.44㎡～92.33㎡
バルコニー面積 11.71㎡～37.11㎡
サービスバルコニー面積 9.75㎡
アルコーブ面積 2.48㎡～5.53㎡
専用庭面積 10.56㎡～13.20㎡（月額使用料：無料）
テラス面積 11.80㎡～14.00㎡
更新日 平成31年2月18日
次回更新予定日 平成31年2月25日

【先着順販売概要】
販売戸数 9戸
販売価格（税込） 2,980万円～4,410万円
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 71.44㎡～92.33㎡
バルコニー面積 11.71㎡～37.11㎡
サービスバルコニー面積 9.75㎡
アルコーブ面積 2.58㎡～5.53㎡
専用庭面積 12.48㎡（月額使用料：無料）
テラス面積 13.40㎡
管理費（月額） 9,720円～12,560円
修繕積立金（月額） 7,140円～9,230円
修繕積立一時金（引渡時一括払） 428,640円～553,980円
管理準備金（引渡時一括払） 10,000円

[18: 匿名さん]

みなさん引っ越しはいつ頃予定されてますか？

[19: 匿名さん]

私は違うんですが、多くの人が春休み中に引越しされると思います。
子供が新学期に間に合うように引越しする場合が多いです。ただし、今から業者を手配しようと思うとムリなこともあるので注意です。引越し難民が今年は特に多いようですね。

昨日、3月17日までのキャンペーンでしたが、スズキプランタン商品券が当たるキャンペーンをしていました。スズキプランタン、有名店なんですね。

http://s-printemps.com/

バースデーケーキ、アンパンマンやキティちゃん、トトロの形にもしてくれるみたいです。写真をチョコプレートに印刷できたりとリクエストに応じて作ってくれるみたいです。シュークリームが名物みたい。
蒲郡に行ったら立ち寄ってみます。

[20: 匿名さん]

WICが2つもあるプランがあったり
かなり収納について力を入れているのが伝わってきます。大人だけだとそうでもないんですが、こどもがいる場合は特に収納、大切ですよね…。
シーズンのものなどをしまっておく場所が必要。
それにある程度大きくなってくると、子供が幼稚園や学校で作ったものとかを置いておくスペースも必要になってきます。

[21: 匿名さん]

2月に完成済みで、即入居可。
現物が見られるので検討しやすくていいですね。
モデルルームが4タイプもあるそうなので、
比較検討もしやすいかもしれません。

先着順販売の案内しか出ていないみたいなので、
あと9戸で終了なんじゃないでしょうか。

設備仕様も良いものが揃っているようですね。
Ａタイプの収納充実プランがすごいなと思いました。
ユトリマルチクローゼット、収納力がすごそうです。

[22: 匿名さん]

Aタイプだけなんですが、収納充実プラン、無償で対応しているそうです。他の住戸で同じことをしようとすると、流石にそれなりに金額がかかってくるようになってきてしまうのかも？
あと1戸だけなので、
それで最後のサービスみたいな感じで行われているのかもしれませんね。
収納多い分、どこを削ったんでしょう？

[23: 匿名さん]

>>17の更新と比較

4ヶ月弱経過してるのに1戸しか売れてないってことか
やっぱり立地が悪いからしょうがないのかな
アルバックス蒲郡ステーションタワーは立地最高だったし価格も安かったし本当にお買い得なマンションだったな


https://www.albax-mansion.aisin-ad.co.jp/gamagori55/outline.html

名称 アルバックス蒲郡レジデンス

更新日 2019年6月3日
次回更新予定日 2019年6月10日

【先着順販売概要】
販売戸数 8戸
販売価格（税込） 2,980万円～4,410万円
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 71.44㎡～92.33㎡
バルコニー面積 12.00㎡～37.11㎡
サービスバルコニー面積 9.75㎡
アルコーブ面積 2.58㎡～5.53㎡
専用庭面積 12.48㎡（月額使用料：無料）
テラス面積 13.40㎡
管理費（月額） 9,720円～12,560円
修繕積立金（月額） 7,140円～9,230円
修繕積立一時金
（引渡時一括払） 428,640円～553,980円
管理準備金
（引渡時一括払） 10,000円

[24: 匿名さん]

>>23
>>アルバックス蒲郡ステーションタワーは立地最高だったし価格も安かったし
中古が出る気配ないですか？

蒲郡駅、駅前なら他の地域への勤務もいけそうな気がしますよね。
近くにディスカウントドラッグのコスモス、スーパーのサンヨネがあるので、生活費が安く済みそう。住宅ライター取材レポートでは、個別教室トライでインタビューしていたり、ドラッグストアコスモスについて書かれていたり、思わず読んじゃいました。

[25: 匿名さん]

駅まで全然歩ける距離ですけど、駅に近いです！という感じの距離ではないかな。
ただ、毎日の通勤で往復するのは特に苦ではないでしょう。
駅から離れている分、専有面積が広くなっていると思います。
ファミリーで暮らすんだったら
こういうところはいいんじゃないでしょうか。

[26: 匿名さん]

今からだとオプションは特に何もできない状態なのかな。
できたとしたもささやかな部分くらいかも？
食洗機や多機能コンロなどが標準で入っていれば、キッチンに関しては特に足したくなるものはないかもしれません。
食洗機、特にオプションの文字もないので
標準なのかなぁって思ったんですけどね。

[27: 匿名さん]

完成から半年ですね
完成在庫の売れ残りはこの残り7戸が全部かな？


https://www.albax-mansion.aisin-ad.co.jp/gamagori55/outline.html

名称 アルバックス蒲郡レジデンス

更新日 2019年8月12日
次回更新予定日 2019年8月19日

【先着順販売概要】
販売戸数 7戸
販売価格（税込） 2,980万円～4,200万円
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 71.44㎡～90.28㎡
バルコニー面積 12.00㎡～37.11㎡
アルコーブ面積 2.58㎡～5.53㎡
専用庭面積 12.48㎡（月額使用料：無料）
テラス面積 13.40㎡
管理費（月額） 9,720円～12,280円
修繕積立金（月額） 7,140円～9,030円
修繕積立一時金
（引渡時一括払） 428,640円～541,680円
管理準備金
（引渡時一括払） 10,000円
※お申し込みの際は、認印・2017・2018年分の収入が証明できる書類、本人確認書類（運転免許証・パスポート・健康保険証等）をご持参ください。※先着順申込受付につき、ご希望の住戸が成約済の場合がございます。あらかじめご了承ください。 ※本物件の販売価格は消費税率8％にて表記しております。引渡時期が2019年10月1日以降となる場合は消費税率10％となる予定です。詳しくは係員までお問い合わせください。

[28: 匿名さん]

いきなり花火の映像が出てきましたけど、これ実際の現地での撮影によるものなんですね。いいなあと思いました。花火がきれいにバルコニーから見えるってことなんですよね？

食洗器は標準で付いてるっぽいですね。※の注意書きなど見当たりませんし。いまどきですので、付いているほうが普通な気もします。

エネルギーの見える化なんていう面白いものも付いているようです。金額も出るんですね。わかりやすくていいのか、ケチケチしてしまいそうでもあるけれど、使い過ぎなどが一目でわかるのはいいかもしれません。

[29: マンコミュファンさん]

隣にドラッグストアがあるのは便利そう。
駅は少し遠いから車通勤の人が購入者？
平面駐車場は管理費、待ち時間からみて必須ですね。
名古屋市内ではセキュリティの面で戸建よりマンションの方が人気。蒲郡では浸透してないのかな。

[30: 匿名さん]

動画がCGではなくてリアルな花火でしたね。マンションの外観はCG。

蒲郡のエリアでマンションは売れるのかどうかわかりませんが、別荘として保有する人もいるのかもしれません。マリーナがあり、温泉もありますよね。
近くにはラグナシアもあります。豊橋方面に遊びに行ってもいいですし、海が近いから潮干狩りもできる……？
お買い物施設も充実しているので、山別荘よりも便利に過ごせそうです。

[31: マンコミュファンさん]

蒲郡で別荘用途なら、お勧めはラ・メルカーサ。眺望と管理の良さは抜群です。

[32: 匿名さん]

駅の反対側だったら、セカンドハウスとか別荘っていうかんじかもですが、
こちら側だと普通に住宅街にあるっていう感じではないかと思います。

海も比較的近いエリアなので、そういう雰囲気が好きな人にはいい場所かもしれません。
花火は見られれば嬉しいですが、
低層階だと流石に見えないのかな？

[33: 匿名さん]

設備や仕様面はごくごく一般的です。
ディスポーザーは無いんですね。
この規模のマンションだったら、修繕費や設備の将来的な入れ替えを思うと
これでいいのかもしれませんが…。
食洗機などは、最初から入っているのでしょうか。
特に但し書きはなかったですよね。

[34: 匿名さん]

特に何も小さい字で書いていなければ、
そのページのものは特にオプションじゃないんじゃないか、と思いますよ

オプションになってしまうと、食洗機とか
つけなくてもいいんだよねぇとか思ってつけなくて、
後からやっぱりつければ良かった?！みたいには感じてしまうかも。
だから最初からついているのはいいと思います。

[35: 不動産業者]

>>34 匿名さん

コメント頂きまして、ありがとうございました。
分かりにくい日本語から察するに、アジア系の留学生でしょうか？

住まいの違いや文化の違いもありますので、こうしたスレで情報交換させて頂くのは双方に有益ですね。

また有益なご意見がございましたら、どうぞよろしくお願いします。

[36: 匿名さん]

>>31
>>蒲郡で別荘用途なら、お勧めはラ・メルカーサ。

ありがとうございます。SUUMOで検索してみました。
中古マンション、1730万円～購入できるんですね。
名古屋市内マンションで中古を探すよりも確実にお得。
花火のために購入したりしてもいいかも。ザ・別荘って感じですね。

固定資産税はいくらくらいなんでしょう？

マンション紹介ページに眺望がのっていましたが、バルコニーからすぐ海が見えるようでした。
津波の心配があるから永住で買っている人はきっと少ないですね。高くても2000万円弱で買える人は買ってもいいのかもと感じます。

[37: 匿名さん]

11月11日更新の最新情報だと売れ残りは8戸のようですね

https://www.albax-mansion.aisin-ad.co.jp/gamagori55/outline.html

物件概要
名称 アルバックス蒲郡レジデンス
所在地 愛知県蒲郡市八百富町15番12号
交通 JR東海道本線･名鉄蒲郡線「蒲郡」駅徒歩11分
用途地域 準工業地域
敷地面積 3,464.11㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上7階建
総戸数 55戸
建築確認番号 第H29確認建築CIAS01530号（2017年11月17日）
建物完成 完成済（2019年2月）
入居日 諸手続完了後即入居可
総合企画
アイシン開発株式会社

〒448-8525愛知県刈谷市相生町三丁目3番地
TEL.[phone]
〈宅地建物取引業免許番号〉愛知県知事（11）第9730号・（公社）愛知県宅地建物取引業協会会員
（一社）東海住宅産業協会会員・東海不動産公正取引協議会加盟　

事業主・売主 株式会社エイディーノウビ
〒448-8525愛知県刈谷市相生町三丁目3番地　
TEL.[phone]
〈宅地建物取引業免許番号〉愛知県知事（2）第21573号・（公社）愛知県宅地建物取引業協会会員
（一社）東海住宅産業協会会員・東海不動産公正取引協議会加盟
販売会社（取引態様） （売主）株式会社エイディーノウビ
販売提携（代理）株式会社長谷工アーベスト
設計・監理 株式会社 長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社エイディーサンユートピア、株式会社長谷工コミュニティ
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成していただき、管理会社へ委託
駐車場 総戸数（55戸）に対して全69台（平面駐車場61台（月額使用料：5,000円）、平面縦列駐車場4区画（8台）（月額使用料：9,000円））+来客用駐車場1台
自転車置場 96台（スライドラック式80台（月額使用料：200円）、垂直昇降式16台（月額使用料：150円））
1階住戸専用自転車置場 7区画（14台）（月額使用料：無料）
バイク置場 10台（バイク4台（月額使用料：2,500円）、ミニバイク6台（月額使用料： 1,500円））
専有面積 71.44㎡～92.33㎡
バルコニー面積 11.71㎡～37.11㎡
サービスバルコニー面積 9.75㎡
アルコーブ面積 2.48㎡～5.53㎡
専用庭面積 10.56㎡～13.20㎡（月額使用料：無料）
テラス面積 11.80㎡～14.00㎡
更新日 2019年11月11日
次回更新予定日 2019年11月18日
【販売提携（代理）】
株式会社長谷工アーベスト
〒460-0008愛知県名古屋市中区栄四丁目1番8号 栄サンシティービル11階　TEL [phone]
国土交通大臣（10）第3175号・（一社）不動産協会会員・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
※本物件は土地区画整理事業施行区域内の仮換地のため、以下の事項をご承諾いただきます。
　・権利の種類について、換地処分公告まで従前地は所有権、仮換地は使用収益権となり、換地処分公告後は所有権となります。
※仮換地面積は換地処分公告後、増減する場合があります。

【先着順販売概要】
販売戸数 8戸
販売価格（税込） 30,274,682円(1戸)～42,680,256円(1戸)
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 71.44㎡～90.28㎡
バルコニー面積 12.00㎡～37.11㎡
アルコーブ面積 2.58㎡～5.53㎡
専用庭面積 12.48㎡（月額使用料：無料）
テラス面積 13.40㎡
管理費（月額） 9,720円～12,280円
修繕積立金（月額） 7,140円～9,030円
修繕積立一時金
（引渡時一括払） 428,640円～541,680円
管理準備金
（引渡時一括払） 10,000円
※お申し込みの際は、認印・2017・2018年分の収入が証明できる書類、本人確認書類（運転免許証・パスポート・健康保険証等）をご持参ください。※先着順申込受付につき、ご希望の住戸が成約済の場合がございます。あらかじめご了承ください。 ※販売価格には消費税10％が含まれています。

[38: 匿名さん]

総戸数55戸の中で何戸が成約してるんでしょうか？

現在の残りは先着順が8戸であってまだ他にもあるようでした
不動産業界の一般論では先着順とは過去の販売期で売れ残って引き続き販売してるような意味のようです

SUUMO見ると12月から5期が始まるようですが戸数は不明ですし最終期とういう表現も無いですね

公式サイトに価格表掲載して販売中は販売価格、あとは成約済みとか今後販売とかを情報公開すればいいのにね

https://suumo.jp/ms/shinchiku/aichi/sc_gamagori/nc_67717792/

アルバックス蒲郡レジデンス 先着順　先着順申込受付中
販売戸数8戸
間取り2LDK・3LDK
専有面積71.44m2～90.28m2
価格3027万4682円～4268万256円

アルバックス蒲郡レジデンス　第5期 / 予告広告 　12月上旬販売開始予定
販売戸数未定
間取り2LDK・3LDK
専有面積71.44m2～81.74m2
予定価格未定

[39: 匿名さん]

>>37
>>売れ残りは8戸

>>38
>>先着順が8戸であってまだ他にもあるよう

どちらが正解なんでしょうね？
売れ残っていても気にしない会社もありますから、急いで値引きして完売したい気持ちが少ないのかもしれません。
来場記念キャンペーンや税金の優遇制度の紹介ページはあります。
蒲郡市の三世代補助金制度もあるみたいです。

[40: 匿名さん]

今のところ、あと8戸みたいですね

もう少し駅まで近ければ…とも思いまして、実際にここの場合って
どれくらいの時間がかかるのか。
実際にはあと15分くらい？なのかなぁ。
マンションにしては少し遠い。
だから賃貸じゃなくて実需の人が多くなるのかな。

[41: 匿名さん]

1階住戸は自転車置き場がついている住戸なんですね。
駐輪場もいいけれど、庭先にあったほうが便利だと思います。
サイクルラックだと他の人の自転車とぶつかったりっていうのもあって
かなり気を使う。あと子供の自転車もこういうタイプだと置くことができるから便利！
地球ロックができるタイプの場所だといいなぁ。

[42: マンション検討中さん]

竹島水族館近くて良いですね。

[43: 匿名さん]

>>41
>>サイクルラックだと他の人の自転車とぶつかったりっていうのもあって
ご近所トラブルの事例で、自転車置き場で勝手に自転車を移動させられてたケースがありましたよ。
好意で端に寄せているんだと思いますが、自分の自転車を端に移されていて不快だという声もあります。
サイクルラックだと、自分の定位置があるから問題にはなりにくいですけど、キズついたりすると気になっちゃいますよね。

蒲郡市には三世代同居の住宅取得補助金があるんですね。同居だと50万円、近居だと25万円の上限。この制度、知らなかったのですごいと思いました。
マンション価格が値引きされなくても補助金で50万円とか値引きになるならおいしい制度・・・

[44: 匿名さん]

マンションで3世代同居ってなかなか大変そうだけど…一番広いお部屋だったら可能なのかなぁ
現実的には近居が一番多いような気もします。
人数多くなると
それだけ荷物も増えるので収納の問題が出てくるのですよね

マンションって子世帯がそもそも実家近くに購入することも多いので
そういう風に思いました。

[45: 匿名さん]

2020年2月17日付の更新で9戸が現在販売中ですね。
他にも次期以降の未販売住戸があるかは知りません。
今月で竣工から丸1年ですね。
同じアルバックスシリーズの築11年のアルバックス蒲郡ステーションタワーの中古の方が人気ありますね。

https://www.albax-mansion.aisin-ad.co.jp/gamagori55/outline.html
物件概要 |【公式】アルバックス蒲郡レジデンス | 新築分譲マンション | アイシン開発株式会社

名称 アルバックス蒲郡レジデンス
所在地 愛知県蒲郡市八百富町15番12号
交通 JR東海道本線･名鉄蒲郡線「蒲郡」駅徒歩11分
用途地域 準工業地域
敷地面積 3,464.11㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上7階建
総戸数 55戸
建築確認番号 第H29確認建築CIAS01530号（2017年11月17日）
建物完成 完成済（2019年2月）
入居日 諸手続完了後即入居可
総合企画
アイシン開発株式会社

〒448-8525愛知県刈谷市相生町三丁目3番地
TEL.[phone]
〈宅地建物取引業免許番号〉愛知県知事（11）第9730号・（公社）愛知県宅地建物取引業協会会員
（一社）東海住宅産業協会会員・東海不動産公正取引協議会加盟　

事業主・売主 株式会社エイディーノウビ
〒448-8525愛知県刈谷市相生町三丁目3番地　
TEL.[phone]
〈宅地建物取引業免許番号〉愛知県知事（3）第21573号・（公社）愛知県宅地建物取引業協会会員
（一社）東海住宅産業協会会員・東海不動産公正取引協議会加盟
販売会社（取引態様） （売主）株式会社エイディーノウビ
販売提携（代理）株式会社長谷工アーベスト
設計・監理 株式会社 長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社エイディーサンユートピア、株式会社長谷工コミュニティ
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成していただき、管理会社へ委託
駐車場 総戸数（55戸）に対して全69台（平面駐車場61台（月額使用料：5,000円）、平面縦列駐車場4区画（8台）（月額使用料：9,000円））+来客用駐車場1台
自転車置場 96台（スライドラック式80台（月額使用料：200円）、垂直昇降式16台（月額使用料：150円））
1階住戸専用自転車置場 7区画（14台）（月額使用料：無料）
バイク置場 10台（バイク4台（月額使用料：2,500円）、ミニバイク6台（月額使用料： 1,500円））
専有面積 71.44㎡～92.33㎡
バルコニー面積 11.71㎡～37.11㎡
サービスバルコニー面積 9.75㎡
アルコーブ面積 2.48㎡～5.53㎡
専用庭面積 10.56㎡～13.20㎡（月額使用料：無料）
テラス面積 11.80㎡～14.00㎡
更新日 2020年2月17日
次回更新予定日 2020年2月24日
【販売提携（代理）】
株式会社長谷工アーベスト
〒460-0008愛知県名古屋市中区栄四丁目1番8号 栄サンシティービル11階　TEL [phone]
国土交通大臣（10）第3175号・（一社）不動産協会会員・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
※本物件は土地区画整理事業施行区域内の仮換地のため、以下の事項をご承諾いただきます。
　・権利の種類について、換地処分公告まで従前地は所有権、仮換地は使用収益権となり、換地処分公告後は所有権となります。
※仮換地面積は換地処分公告後、増減する場合があります。

【先着順販売概要】
販売戸数 9戸
販売価格（税込） 30,274,682円(1戸)～42,680,256円(1戸)
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 71.44㎡～90.28㎡
バルコニー面積 11.71㎡～37.11㎡
アルコーブ面積 2.58㎡～5.53㎡
専用庭面積 12.48㎡（月額使用料：無料）
テラス面積 13.40㎡
管理費（月額） 9,720円～12,280円
修繕積立金（月額） 7,140円～9,030円
修繕積立一時金
（引渡時一括払） 428,640円～541,680円
管理準備金
（引渡時一括払） 10,000円
※お申し込みの際は、認印・2018・2019年分の収入が証明できる書類、本人確認書類（運転免許証・パスポート・健康保険証等）をご持参ください。※先着順申込受付につき、ご希望の住戸が成約済の場合がございます。あらかじめご了承ください。 ※販売価格には消費税10％が含まれています。

[46: マンコミュファンさん]

駅近物件と比べると、建った時期が違うとはいえ、同じデベでも大きな差になりました。やはり、マンションは立地が一番だという証ですね。

[47: 匿名さん]

>>44
>>マンションで3世代同居ってなかなか大変そうだけど…
親世帯でどちらかが死別していたりすると、おばあちゃんだけ、おじいちゃんだけなら同居できるのかもしれないです。
近居は25万円なので、それでもうれしい制度。
知らないと申請しないので、知ることができてラッキーでした。

アルバックス蒲郡ステーションタワー、あちらは駅からすぐ。中古物件見ましたが、窓から海が眺められてゴージャスでした。アルバックス蒲郡レジデンスは徒歩11分。暮らすなら小学校も近いし中学校も近いし、便利そうですよ。

[48: 匿名さん]

ものすごくこのスレッド、勉強になりました。
その市特有の制度とかがあると、他の市からの検討の場合、見落としたりするんで。
３世代といっても、４人ぐらしの３世代だってあったりするんですから
それだったら十分マンションでやっていけるし、
実際にやっている人たち、いますよね。

[49: マンション検討中さん]

コロナヤバイゼRock'n Roll

[50: 匿名さん]

いつの間にか最後の1戸のようね。

[51: 匿名さん]

>>48 匿名さん

公式サイトのトップページに
『蒲郡市三世代補助金対象物件　最大50万円補助金が出来ます！』
って書いてあるから見落とすことはまず無いでしょう。

[52: 匿名さん]

>>50
よかったですね。コロナウイルスの影響をそこまで受けずに完売。
これから影響がじわじわありそうな気がするので怖いものの、愛知県は感染者がそこまで多くなかったのでよかったです。気は抜けないですけどね。

>>51
ホームページにちゃんと書いてくれているからよかったです。
愛知県でも他の市だと同じような補助金制度ないですよね・・・（見逃しているだけかもしれませんが）
3世代同居でも、おばあちゃんだけとか、おじいちゃんだけとかでも3世代になるのでいいですね。
他の自治体にも広がってほしいです。

[53: 匿名さん]

今のところは販売は当然ですがストップしてしまっているようです。
早く収束してくれるといいですね…

消費税が上がった後の対応もきちんと書かれているので、買う側としてはかなり行く前から勉強をしていくことが出来る。
雑誌などにも書いて有ることありますが
最初からこうやって書いてあるのも良い。

[54: 匿名さん]

家の中はオールフラットというのが公式サイトに書いてあって
ちょっと不思議でした…このあたりは、戸建ても多いエリアだから、
それでマンションの家の中が段差がないっていうのをアピールしているのかも？
マンションって高齢者に良いとか言われているので
そういうのも見越しているのかもしれません。

[55: 匿名さん]

>>50 匿名さん
>>52 匿名さん

最後の1戸は最上階の中ではって意味ですね。

[56: 匿名さん]

本日更新されました。
5期3次も始まってますね。
過去販売期の売れ残りの先着順9戸も販売中です。
合計10戸販売中ですがまだ最終期の表現が無いので総戸数55戸中何戸が売れ残ってるのかは不明です。

竣工した2019年2月にはまだ消費増税も無くコロナウイルス不況も無い時代だったので完売してもおかしくない時代背景だったのに売れなかった。
そう考えたらここは相当値引きしないと売れない気がしますけどね。

https://www.albax-mansion.aisin-ad.co.jp/gamagori55/outline/
物件概要｜【公式】アルバックス蒲郡レジデンス｜新築分譲マンション｜アイシン開発株式会社

【第5期3次先着順販売概要】
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 37,394,449円(1戸)
間取り 3LDK
専有面積 80.57㎡
アルコーブ面積 3.27㎡
専用庭面積 12.36㎡（月額使用料：無料）
テラス面積 13.30㎡
管理費（月額） 10,960円
修繕積立金（月額） 8,060円
修繕積立一時金（引渡時一括払） 483,420円
管理準備金（引渡時一括払） 10,000円
※お申し込みの際は、認印・2018・2019年分の収入が証明できる書類、本人確認書類（運転免許証・パスポート・健康保険証等）をご持参ください。※先着順申込受付につき、ご希望の住戸が成約済の場合がございます。あらかじめご了承ください。 ※販売価格には消費税10％が含まれています。

【先着順販売概要】
販売戸数 9戸
販売価格（税込） 30,274,682円(1戸)～42,680,256円(1戸)
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 71.44㎡～90.28㎡
バルコニー面積 11.71㎡～37.11㎡
アルコーブ面積 2.58㎡～5.53㎡
専用庭面積 12.48㎡（月額使用料：無料）
テラス面積 13.40㎡
管理費（月額） 9,720円～12,280円
修繕積立金（月額） 7,140円～9,030円
修繕積立一時金（引渡時一括払） 428,640円～541,680円
管理準備金（引渡時一括払） 10,000円
※お申し込みの際は、認印・2018・2019年分の収入が証明できる書類、本人確認書類（運転免許証・パスポート・健康保険証等）をご持参ください。※先着順申込受付につき、ご希望の住戸が成約済の場合がございます。あらかじめご了承ください。 ※販売価格には消費税10％が含まれています。

【全体物件概要】
名称 アルバックス蒲郡レジデンス
所在地 愛知県蒲郡市八百富町15番12号
交通 JR東海道本線･名鉄蒲郡線「蒲郡」駅徒歩11分
用途地域 準工業地域
敷地面積 3,464.11㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上7階建
総戸数 55戸
建築確認番号 第H29確認建築CIAS01530号（2017年11月17日）
建物完成 完成済（2019年2月）
入居日 諸手続完了後即入居可
総合企画
アイシン開発株式会社

〒448-8525愛知県刈谷市相生町三丁目3番地
TEL.[phone]
〈宅地建物取引業免許番号〉愛知県知事（11）第9730号・（公社）愛知県宅地建物取引業協会会員
（一社）東海住宅産業協会会員・東海不動産公正取引協議会加盟

事業主・売主 株式会社エイディーノウビ
〒448-8525愛知県刈谷市相生町三丁目3番地　
TEL.[phone]
〈宅地建物取引業免許番号〉愛知県知事（3）第21573号・（公社）愛知県宅地建物取引業協会会員
（一社）東海住宅産業協会会員・東海不動産公正取引協議会加盟
販売提携（代理） アイシン開発株式会社
〒448-8525愛知県刈谷市相生町三丁目3番地
TEL.[phone]
〈宅地建物取引業免許番号〉愛知県知事（11）第9730号・（公社）愛知県宅地建物取引業協会会員
（一社）東海住宅産業協会会員・東海不動産公正取引協議会加盟

株式会社長谷工アーベスト
〒460-0008愛知県名古屋市中区栄四丁目1番8号 栄サンシティービル11階
TEL [phone]
国土交通大臣（10）第3175号・（一社）不動産協会会員・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
設計・監理 株式会社 長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社エイディーノウビ、株式会社長谷工コミュニティ
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成していただき、管理会社へ委託
駐車場 総戸数（55戸）に対して全69台（平面駐車場61台（月額使用料：5,000円）、平面縦列駐車場4区画（8台）（月額使用料：9,000円））+来客用駐車場1台
自転車置場 96台（スライドラック式80台（月額使用料：200円）、垂直昇降式16台（月額使用料：150円））
1階住戸専用自転車置場 7区画（14台）（月額使用料：無料）
バイク置場 10台（バイク4台（月額使用料：2,500円）、ミニバイク6台（月額使用料： 1,500円））
専有面積 71.44㎡～92.33㎡
バルコニー面積 11.71㎡～37.11㎡
サービスバルコニー面積 9.75㎡
アルコーブ面積 2.48㎡～5.53㎡
専用庭面積 10.56㎡～13.20㎡（月額使用料：無料）
テラス面積 11.80㎡～14.00㎡

更新日 2020年6月8日
次回更新予定日 2020年6月15日

[57: 匿名さん]

少し前に最終1戸と出ていたような気がしたんですが、あれは最上階のうち、1戸ということなんですね？
よく理解していませんでした。

子供がいて、時々、親にも来てもらっているので、3世代近居は理想。
ただ、蒲郡は家族の勤務地からは少し遠いかな・・・

現地案内図に「サンヨネ」が赤で書かれていたんですが、有名店なんですか？他の施設（病院や郵便局、信用金庫）はオレンジなのにサンヨネだけ赤。気になっています。

[58: 検討板ユーザーさん]

蒲郡市と言えば水族館。
アシカのショーが人気。

[59: 匿名さん]

https://www.albax-mansion.aisin-ad.co.jp/gamagori55/outline/
物件概要｜【公式】アルバックス蒲郡レジデンス｜新築分譲マンション｜アイシン開発株式会社

OUTLINE
物件概要

【先着順販売概要】
販売戸数 10戸
販売価格（税込） 30,274,682円(1戸)～42,680,256円(1戸)
最多販売価格帯 3,100万円台(2戸)・3,800万円台(2戸)
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 71.44㎡～90.28㎡
バルコニー面積 11.71㎡～37.11㎡
アルコーブ面積 2.58㎡～5.53㎡
専用庭面積 12.36㎡・12.48㎡（月額使用料：無料）
テラス面積 13.30㎡・13.40㎡
管理費（月額） 9,720円～12,280円
修繕積立金（月額） 7,140円～9,030円
修繕積立一時金（引渡時一括払） 428,640円～541,680円
管理準備金（引渡時一括払） 10,000円
※お申し込みの際は、認印・2018・2019年分の収入が証明できる書類、本人確認書類（運転免許証・パスポート・健康保険証等）をご持参ください。※先着順申込受付につき、ご希望の住戸が成約済の場合がございます。あらかじめご了承ください。 ※販売価格には消費税10％が含まれています。

【全体物件概要】
名称 アルバックス蒲郡レジデンス
所在地 愛知県蒲郡市八百富町15番12号
交通 JR東海道本線･名鉄蒲郡線「蒲郡」駅徒歩11分
用途地域 準工業地域
敷地面積 3,464.11㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上7階建
総戸数 55戸
建築確認番号 第H29確認建築CIAS01530号（2017年11月17日）
建物完成 完成済（2019年2月）
入居日 諸手続完了後即入居可
総合企画
アイシン開発株式会社
〒448-8525愛知県刈谷市相生町三丁目3番地
TEL.[phone]
〈宅地建物取引業免許番号〉愛知県知事（11）第9730号・（公社）愛知県宅地建物取引業協会会員
（一社）東海住宅産業協会会員・東海不動産公正取引協議会加盟
事業主・売主 株式会社エイディーノウビ
〒448-8525愛知県刈谷市相生町三丁目3番地　
TEL.[phone]
〈宅地建物取引業免許番号〉愛知県知事（3）第21573号・（公社）愛知県宅地建物取引業協会会員
（一社）東海住宅産業協会会員・東海不動産公正取引協議会加盟
販売提携（代理） アイシン開発株式会社
〒448-8525愛知県刈谷市相生町三丁目3番地
TEL.[phone]
〈宅地建物取引業免許番号〉愛知県知事（11）第9730号・（公社）愛知県宅地建物取引業協会会員
（一社）東海住宅産業協会会員・東海不動産公正取引協議会加盟
株式会社長谷工アーベスト
〒460-0008愛知県名古屋市中区栄四丁目1番8号 栄サンシティービル11階
TEL [phone]
国土交通大臣（10）第3175号・（一社）不動産協会会員・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
設計・監理 株式会社 長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社エイディーノウビ、株式会社長谷工コミュニティ
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成していただき、管理会社へ委託
駐車場 総戸数（55戸）に対して全69台（平面駐車場61台（月額使用料：5,000円）、平面縦列駐車場4区画（8台）（月額使用料：9,000円））+来客用駐車場1台
自転車置場 96台（スライドラック式80台（月額使用料：200円）、垂直昇降式16台（月額使用料：150円））
1階住戸専用自転車置場 7区画（14台）（月額使用料：無料）
バイク置場 10台（バイク4台（月額使用料：2,500円）、ミニバイク6台（月額使用料： 1,500円））
専有面積 71.44㎡～92.33㎡
バルコニー面積 11.71㎡～37.11㎡
サービスバルコニー面積 9.75㎡
アルコーブ面積 2.48㎡～5.53㎡
専用庭面積 10.56㎡～13.20㎡（月額使用料：無料）
テラス面積 11.80㎡～14.00㎡

更新日 2020年8月3日
次回更新予定日 2020年8月10日

[60: 匿名さん]

公式サイトの花火ビューの住戸配置図。
この表に、部屋タイプ、間取り、平米数、価格、成約済かどうかを記載した価格表があれば解りやすい。

間取りプラン｜【公式】アルバックス蒲郡レジデンス｜新築分譲マンション｜アイシン開発株式会社
https://www.albax-mansion.aisin-ad.co.jp/gamagori55/roomplan/

[61: 匿名さん]

アットホームに9部屋の価格が掲載されてます。
ただし階数が記載してないので解り難いです。

アルバックス蒲郡レジデンスのメインページ【アットホーム】新築マンション・分譲マンション購入情報
https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/117421/

[62: ご近所さん]

こんなに販売が長くかかって、売ってる方もさぞかし大変ですね。そろそろ中古物件になるんでしょうか？

[63: 匿名さん]

中古と表記されていないでしょうけれど、きっと中古でしょうね。
竣工して一定期間経つと中古物件でしたっけ？
蒲郡でマンション売れるのかなと思っていたのですが、完売近くになったのはおめでたいと思います。

[64: マンション比較中さん]

完成から4年近く経過しまだ2件残り
駅から11分だとこんなに人気無いんですね

[65: 匿名さん]

限定2邸の新価格は最近ですか？2980万円、3280万円です。
まだ2件残っているとはいえ、かなり良心的な値段になっているのかと思いました。

合計9邸は売っているんでしょうか。
ただ、物件概要には4戸とあったので、信じるなら4戸になります。

蒲郡だと戸建ての方が人気かもしれません。駅からちょっと遠いので、リセールが厳しいと思った人が多かったのかもしれません。

[66: 匿名さん]

完売おめでとうございます！