リビオ南林間ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオ南林間についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/minamirinkan4/index.html

所在地：神奈川県大和市南林間1丁目3383番2、79（地番）
交通：小田急江ノ島線「南林間」駅徒歩4分
間取： 3LDK
面積：60.58m2～61.37m2
売主：新日鉄興和不動産株式会社・ナイス株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅まで徒歩ですぐの場所にあります
物件価格があがってしまう要素になってしまったりしそうですね。

ここはそもそも、３LDKしか作っていないのですか？最初からはっきりファミリーをターゲットにしているということがわかりました。
全部南向きな点は、いいのかもしれません。

[2: 匿名さん]

駅まですごい近いけれど…
３LDKで60.58m2～61.37m2 ってすごくコンパクトだと思います。
居室の広さがそこまで無いということになってきますよね。

ファミリーと言っても、4人家族だと収納が足りなくなりそうな印象。

一部屋思い切って収納に使ってしまうとかしないと厳しいのではないでしょうか

[3: 匿名さん]

専有面積は3LDKにしては狭いと思います。でも室内に廊下が殆ど無いように作られているからか、意外と居室の広さは取れていると思います。リビングダイニングの広さもまあまあです。
収納面に課題が出ると思います。解決方法は見つけていかねばならないでしょう。

[4: 匿名さん]

最多価格帯が3,400万円台とのこと。
やはり駅近でこの価格になるのはひとえに狭さのおかげかと思われます。
月々5万円～の支払いはかなり楽ではないでしょうか。
通勤も楽だからとりあえず今はここに住んでいずれ買い替えを考えようという場合などにも良さそうに思います。
子どもが巣立ってしまうとこの間取りでも広く感じる時が来るかもしれないけれども。
3さんも言われているように無駄のない上手なつくりにも思えます。
ほんの少し狭いタイプの方がウォークインクローゼット付きなんてちょっと意外でした。

[5: 匿名さん]

ここだと駅まで信号がないので、ほぼほぼ表示通りの時間で駅まで行くことができそうです。
南林間自体は駅力はターミナル駅程はないかもしれない。
でも、ふつうに駅まで5分以内の生活はかなり便利だと思います。電車に乗る前に疲れたりは少なくともしませんものね

[6: 匿名さん]

専有面積がかなりコンパクトになっています。
間取り図を見ていて思うのですが
TVをつけることができる場所というのが相当限られているようでした。
リビングに純粋な平らな壁というのが
あまり多くないからなのかもしれないと間取り図を見ていて感じました。

[7: 匿名さん]

この広さで３LDK。
全体的にリビングとか居室とかがコンパクト感があるのかなという印象です。
こういう場合はファミリーに需要があるのでしょうけれど、
おそらく収納面で工夫しないといけないんで、いっそ一部屋収納に使ってしまうとか、何かしらしないといけないんだろうなと思いました。

[8: 匿名さん]

駅まで信号がないので、信号の運によって時間が左右されないところは
時間を読みやすくて良いかもしれないと思いました。
あと急行がとまるので、その点もいいと思います。
急行停車駅って、マンション価格が高くなりやすいと聞きますが
ここの場合も価格に含まれていってしまっているのですか？

[9: 匿名さん]

>>8 匿名さん

以前周辺に住んでいた者です。
南林間は急行停車駅ではありますがマンション価格や地価は特にそれで高くなっている事はありませんでした。
なのでこの価格が既に急行停車駅としての南林間の駅力を反映した価格で間違いないかと思います。

急行停車駅なのに駅近で家賃が安いという駅なので急行停車駅だからといって価格が高くなりやすい事は、南林間に関してはないように思います。

[10: 匿名さん]

皆さんのおっしゃる通り、急行が停車する駅ということと、駅まではフラット、徒歩4分の距離。
行きかえりの道のりにスーパーや保育園（入園できればですが）がありますから、帰りがけに買い物をして帰宅できるのは非常に良い

バルコニー側は低層住宅になっており、圧迫感も少ないのも良いです

気になるところとしては小学校まで距離がある点と駅からの近さゆえの騒音等でしょうか

[11: 匿名さん]

保育園・幼稚園がいっぱいありますね。お子さんが多いんでしょうか。
保育園だと待機児童問題が気になりますが、そういった点は解消してますか？
小学校もそうですけど、公立に進学する場合、ここだと中学校も遠いのが懸念点になっちゃうような。
往復約40分のロス時間はちょっともったいないですね。
これだけ離れていると自転車通学OKだと良いんですけどどうでしょうか。

[12: 評判気になるさん]

南林間は急行停車駅ではありますが「快速急行」が停車しません。隣の中央林間で乗り換えれば良いのですが、この辺りも地価がそれ程高くならない理由ではないでしょうか。通勤で江ノ島線を使っているので良く分かりますが、正直「快速急行」が停車しないのは厳しいと思いますよ。

[13: 匿名さん]

最寄り駅が徒歩4分。急行が停まる駅であれば、毎日の通勤がとてもラク。
アクセスの良いのに、高すぎない物件価格も魅力です。
優先に考えたら、この物件は最高のマンションだと思いますが
肝心な間取りはどのプランも狭いのは少し残念だなと思いました。

[14: 匿名さん]

江ノ島線は快速急行停まらないと都心通うには辛いですね。
急行は本数が少ないですし、普通は6両。
江ノ島線の中央林間、大和、湘南台、藤沢の2線使える駅と比べると利便性において相当の差がある気がします。

[15: 匿名さん]

冷静に考えると狭いから安くできるのだと思います。
駅が近くてコンパクトな部屋、駅から遠いけど広い部屋。
同じくらいの価格だとしたらどちらを選ぶでしょうか。
正直迷います。

14さんがおっしゃることも理解できます。
たぶん、だから価格が抑えられているのかもと思います。

やはり、あちこちで目にするように、マンション選びは何を優先するかによるのでしょう。
利便性か、広さか、価格か。
となると、ある程度の利便性があって、価格が控えめなここは良い条件といえるのかも？

[16: マンション比較中さん]

主に大和市で比較検討しているものです。

大和市の新築マンションの特徴として、
小田急江ノ島線を境に東側に大規模マンション西側に小規模マンション
とはっきり二分されていることが興味深いです。

西側の駅近物件はもうマンション用地自体見つけることが
難しくなっていると思います。
スケールメリットを生かしたダイナミックなマンションを
希望される方はドレッセやメイツあたりを検討されていると
推測しています。（販売戸数が圧倒的に違うので当然ですが・・）

個人的には街に溶け込むという意味で小規模レジデンスも
魅力を感じます。スケールメリットを得られず、間取りも
こじんまりした物件が多いですが、一長一短ですね。

マンションブロガーの三井健太さんの
第１９４回イイトコ取りしたがるクセ
https://www.sumu-log.com/archives/13610/
も参考になりました。一読してみてはいかがでしょうか。

[17: 匿名さん]

駅までとても近くて、かつ角部屋率が高く、南向き、ということで
マンションの条件としてはいいものを持っているように思います。
これくらいの規模のマンションだと、理事もまあまあの年単位で回ってくる感じでしょう。

駅まで近い場所ですが、住宅街の駅ということでファミリーがメインターゲットになっているようですね。

[18: 匿名さん]

45年前に南林間に住んでいましたが、当時の南林間駅から鶴間駅に続く商店街の賑わいは全く無くなり残念です。東口のバスもコミュニティバスですか。
急行は１時間に１本だけで、後は快速急行なのですね。

[19: 匿名さん]

指定中学校まで20分の距離は少し遠いなと感じます。子供が小さい時は保育園や幼稚園が沢山あって通いやすく住みやすいのかもしれませんが、だんだん大きくなるにつれて住みにくくなるというところは考えてしまいそう。
駅からは近いですから中学を私立に行かせる予定の方が多いのかしら？

中学校になると部活などで帰りが6時や7時になったりということもあるでしょうから女の子一人帰りになるとちょっと心配かな

[20: 匿名さん]

中学校まで、歩いてこれくらいだったら、中学生はまあよくある感じじゃないでしょうか。駅に近くなるとどうしても公立の場合、学校自体は離れてしまうことは多いように思います。

中学生は丁度体力もある時期ですし、大丈夫では。通学路に極端に寂しい道がないかは気になりますが…それは確認しつつですね。

[21: 匿名さん]

専有面積は基本的に60㎡前後。
それで２LDKと３LDKがあるようです。子供さんがいても、一人っ子のご家庭などになってくるのでしょうか。

間取りは、少し変わっているように思います。
田の字にこだわっているのではなくて、
角部屋の場合は窓が居室にあるように考えられているようです。

基本的にはディンクス向けのお宅なのかしら。

[22: 匿名さん]

公式サイトのライフスタイルのところに、一人っ子のご家庭の写真が出ていたから、
イメージとしては夫婦と子供一人という感じになっているのかもしれませんね。
子供の成長の変化に合わせた家の使い方みたいなものが出ているので
それを見るといろいろと参考になる部分はあるかと思われます。

[23: 匿名さん]

開口部の広いラーメン構造という風に構造面のページでは書かれていました。でも柱が家の中に入ってきてしまっているので、なんとなく部屋の形はもったいない感じがしてきてしまうところもアリ。
３LDKで60平米ちょっとということで、かなり居室1つ1つがコンパクトです。
リビングインの部屋はリビングとつなげてしまうのはありと言えばありかもしれません。

[24: 匿名さん]

>23

壁式に比べれば開口部が広いってだけなんだけど、今時のマンション殆どがラーメン構造なんだけどね。

[25: 匿名さん]

16番さん、ありがとうございました。
一読いたしました。
本当にマンション選びは婚活に似ているかも。
見すぎてしまうと目が肥えるのはいいけれど、地に足が着かなくなってくる傾向が。
どうしても予算がある限り、どこかに目をつぶる必要があるのかも。

[26: 匿名さん]

学校の距離について記載がありましたが、
小学校が近く、中学校が少々遠目ということで…小学校と中学校の位置が逆じゃなくてここのマンションの場合は良かったと思いました。
２０分くらいだったら
普通に中学生だったら通学でかかること多いですよ。
どうしても小学校と比べると、数が少なくなってきてしまいますから。

[27: 匿名さん]

駅が近くて価格が抑えめなのが一番のウリなのかなと思います。
それだけに面積が限られているのは目をつぶらないといけないかなという感じでしょうか。
ただ価格が抑えられているために狭くなるのは仕方がないとしても間取りにちょっと残念な部分がある気がします。
柱の大きな食い込みとかＡタイプのキッチンとか廊下側の部屋の変形とか。
それでも駅近くで3千万円台というのはそれらに勝る魅力ではあるかもしれません。

[28: 匿名さん]

今週末の現地見学会ってマンションの中も見られるのですかね？それとも外観とかだけとりあえずさっと見て回ることができるのでしょうか？

今は上層階を中心に販売をしているということが公式サイトに書かれていました。

書いてある値段は、おそらく上層階のものとは限らないとは思いますが

それでも全体的にとてもリーズナブルに抑えられていると思います。

[29: 匿名さん]

建設会社大丈夫か？

[30: 匿名さん]

２LDKはどちらかというと、DINKSか子供一人世帯のファミリー向きかな
リビングが広いので、家族世帯には住みやすそう。もしくはペットを飼われている方はリビングが広いとゲージを置いたりできますから
住みやすいでしょうね
総戸数もそれほど多くは無いので、共用施設も無駄が無くすっきりとしたデザインですね

販売価格もサラリー世帯がちょうど購入しやすい価格になっているところが購入しやすいと思います

[31: 匿名さん]

専有面積が狭いので部屋の間取りがどんな感じなんだろうと思いましたが
キューブ型の間取りだからなのか、部屋が上手に配置されているため
逆に家事動線がいい感じで使い勝手よさそうだなと思いました。
買いやすい価格帯も魅力ですね。

[32: 匿名さん]

価格帯はかなり良心的だと思います。皆さんもそう感じられているようで、、、
駅までこんなに近いのに、どうしてここまで安いのでしょうか
南林間だと
少し地味なカンジがするのでそれでお安くなるのですか？
普通にファミリーに良さそう。

[33: 匿名さん]

1フロアあたり4戸だと、静かに暮らすことができるのかなと思いました。
戸数が多すぎると、夜遅くまで自分の家の部屋の前の共用通路の足音が聞こえる…、みたいなことがあるっていうのは聞いたことがあります
たったの4戸だったらそもそも自分の家の前を多くの人が通り過ぎるなんてこと起こり得ないので
心配はいらないなと思いました。

[34: 匿名さん]

やはり狭いから価格にも反映されている感じではないでしょうか。
Aタイプは3LDKの場合、まともな収納無しの部屋が2部屋にきつきつのリビングとダイニングで、
洋室3の出入り口が二つもあるのにどちらも不自然な感じになっているように思えます。
これはメニュープランで2LDKにしたほうが断然良い間取りになっていると思います。
キッチンのカウンターを利用した小さなテーブルは狭いかもしれないけど、
周りの空間を確保できるのでのびのびと食事ができそうですし、
バルコニーへの出入りも無理なくできそうです。
それでも洋室2にはベッドが置けないのかな？

[35: 匿名さん]

60.58㎡で5帖以上の洋室を3つも確保しているって凄い。
キチキチ感はありますけど、廊下の面積が少なく浴室とトイレにクロゼットが喰い込んでいるんですね。
こういうレイアウトをみると、70㎡弱ある広さなら、もっと洋室確保できそうですけど。
4帖とかありますものね。

[36: 匿名さん]

Aタイプも、メニュープランにするといい感じ。
かなりゆったりしているし、
収納も多くなるし。
あの専有面積だったらこれくらいで最初から売っているマンションもあると思います。
こちらの場合は部屋数重視でやっているのでしょうね。

[37: 匿名さん]

最上階がMRになっているそうです。最上階って人気があって売れそうなカンジがするのですが…
値段的に、皆さんが考えられていたよりもお高かったのでしょうか。
ここの最上階だったら景色は相当良さそうなので、お値段が見合えばあっという間に売れそうなイメージでしたものですから。

MRに使用している住戸ということで
何かしらのサービスも今後は考えられるかも？？

[38: 匿名さん]

Bタイプってところがネックだったのかもしれませんね＞モデルルーム
60㎡と小さめの部屋＆リビングインの浴室・洗面所と微妙に避けられがちな要素があるんですよね…。
最上階ということで値段も高めとなってるはずなので、今も残ってるというのは色々と納得。
家具付きのモデルルームというのは最上階のことなんでしょうか？クリスマスキャンペーンと掛け合わせたら結構お得になりそうですね。

[39: 匿名さん]

かなり値下げされた部屋があったんですね。正直驚きました。
駅まで近いというのもあって
強気な価格になりがちだったのでしょうけれど、もうあと少しなので値下げしたのでしょうか。
他の部屋については
どういう扱いになるのでしょうね。

[40: 匿名さん]

最終4戸という状態になっているようです。4戸ともプライスダウンっていう印象の表示でした。

プランのところにメニュープラン掲載されていますけど
これって今からでもできるんですか？それとも最初からこれになっている部屋があるっていうことなんでしょうか
いずれにせよ確認しないと行けないです・

[41: 匿名さん]

ご成約特典というのもあって、プライスダウンの分と合わせるとさらに100万円分お得な感じになっていますね。現金とか購入資金ではないけれど、オプションとか家具、または引っ越し費用とか諸費用に充てられるようです。来場プレゼントだけでも3000円のQUOカードなので、素直に進んでいくとそれぞれお得な特典をいただけるような感じかと思われます。
902号室以外もプライスダウンになっているのですか？いまのところまだ4戸あるみたいですが。

[42: 匿名さん]

プライスダウンと特典って両方併せることってできるのですか？
できないものだと思っていました…
小さい文字を見てみると、成約キャンペーンと家具プレゼントキャンペーンは併用できないとはありましたが
プライスダウンについてはなかったですね。
景品表示法の関係で確かキャンペーンをあわせてみたいなことができないと聞きましたが
値下げに関してはその扱いにならないのかなぁ。

[43: 匿名さん]

南林間駅まで徒歩4分。
どのプランも各部屋が広めに設計されていて使い勝手よさそう。

ただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところかもしれません。
収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり
せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。

[44: 匿名さん]

3LDKで60平米。
この広さだったら、２LDKくらいがちょうどいいのかもしれないです。
一部屋、収納のためだけに潰してしまうのはもったいないけれど、
書斎兼収納部屋みたいな感じにしたりして、いずれにせよ収納を補うようにしていくと
ゆったり暮らせるのかも。
広めの２LDK的な感覚。

[45: 匿名さん]

9Fの物件など値下げがされたようですね。
最寄り駅までの距離や間取りも含めてファミリー層には嬉しい内容ですが
コロナで営業が5/7までストップのようですし
実際の内容をしっかり見ないとなんともいえないですれどね。

[46: マンコミュファンさん]

昨年見学に行きました。販売員の男の人に変わった人がいて、すぐに決めてください、買わないとかえしません　なにが気に入らないのか説明してくださいと圧迫的な対応でした　また、マンションの裏手が風俗店があり治安が極めて悪いです　気をつけてください

[47: 匿名]

単位面積あたりの値段を考えるとけっして安くはありません。同じ値段ならばあえて安全面で心配な南林間よりも大和や中央林間のマンションのほうがよいでしょう。

[48: 匿名さん]

マンションページに350万円ダウン、250万円ダウンの部屋が紹介されていますね。9F住戸です。

コロナの影響で売れない部屋は値下げも大々的に行われていきそうですよね……
「営業活動休止期間 (予定)： 2020 年 5月7日(木)迄」とありますが、マンションのモデルルームは開いていますか？
今は売ろうと思っても売れないでしょうね。
不動産営業さんもインセンティブで年収が決まったりもするでしょうし……
色んなところに影響で手きそうです。

[49: 匿名]

300万弱値下がりしているようです。現在の状況は営業がストップされていますので、
今空き家になっている物件はますます厳しくなってきてしまうことが懸念されます。

管理費の面からすると空き家が出ないことが第一ですから、入居者が早く決まると良いですね
残っている住戸は両方9階のタイプが残っていますが、9かいが残っているのには理由があるのでしょうか？

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん
たまたまでしょう

[51: 匿名さん]

価格改定は購入希望者としては嬉しいことなのですが
もう少し広いプランならよかった。
4人家族では今住んでる賃貸よりも狭いのはネック

[52: 匿名さん]

>>46 マンコミュファンさん
そんな理不尽な人がいるとは思えません。
もってませんか？

[53: 匿名さん]

>>51 匿名さん
南林間で60平米。
購買層はそれほど多いとは思わないのです

[54: 匿名さん]

今販売されている9階は、このマンションだと高層階の部類になるようですね。
コスパが良い下の方から売れていって、
眺望目的で最上階も売れていって…となると、このあたりが最後になってしまうのはそうかもしれない汗
かなり値下げされていますね。
先に入居している人にしても、早く決まって落ち着きたいというのはあるだろうなぁ。

[55: 匿名さん]

販売に関しては、あと4戸だけみたい。
あと少しなのに、こういう状況になってしまったかんじですね。
正直南林間自体はかなり地味な駅ですし
少し販売自体は長い目で見ていった方が良いという状況かもしれません。
かなり当初よりはディスカウントされていますけど。

[56: 匿名さん]

もう、残っている間取りはAタイプだけみたいですね。
Aタイプ、リビングインの3畳ちょっとのスペース、どうやって皆さん活用されているのだろう。
居室というには狭い。
書斎とか、家事室とかそういうのに使っているんだろうか。
まるまる収納部屋としても悪くはない。
ただあそこを居室カウントは正直できにくいので、
実質的にはフレキシブルなスペースのついた広めの２LDKっていう感じですね、