インプレスト天神オークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.i-tenjin.com/index.html
所在地：福岡県福岡市中央区長浜2丁目4番（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「天神」駅徒歩11分、
福岡市地下鉄空港線「赤坂」駅徒歩8分、
西鉄天神大牟田線「西鉄福岡（天神）」駅徒歩14分
西鉄バス「長浜一丁目」バス停徒歩2分
間取： 1LDK～3LDK
面積：37.82m²～79.06m²
売主：双日新都市開発株式会社、九電不動産株式会社、双日九州株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：双日総合管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-08-17 14:49:01
インプレスト天神オークタワーってどうですか？
| No.1 |
by 匿名 2018-09-23 23:45:43
投稿する
削除依頼
ここ魚市場の前ですけどトラックとかうるさいのでしょうか？
|
|
|---|---|---|
| No.2 |
長浜アドレスなので仕方ないとはいえ早速すぎる魚市場ディスｗ
魚市場でうるさいのはもっと奥、ここは那の津より道が広くて車は少ない そのうちトラックだってEV化するっしょ |
|
| No.3 |
見たことない間取りの凸凹、何か意味があるんでしょうか？
|
|
| No.4 |
狭い敷地にできるだけ戸数を詰め込む方法でこうなります。階数が高いのもそのためです。
|
|
| No.5 |
タワーマンション？
|
|
| No.6 |
|
|
| No.7 |
戸数を増やすためということで、パークハウス赤坂タワーと比べてみたら半分くらいの土地で戸数は半分以上、なるほどです。
改めて間取りも見てみると戸境は凸凹してますが、苦肉の策とも、全体のデッドスペースを減らす工夫とも取れます。まさにパズルで面白いですね。 価格も頑張って坪単価〜250万くらいだと面白いなぁ。 |
|
| No.8 |
低層階はシングル、DINKS、投資家向けかな？
ファミリーは高層階で75単位以上が用意されてますね 駐輪台数が109台とシングル部屋があるにしても足りるか不安です 3L以上は二台確保の優先権付きとかにしてもらいたい |
|
| No.9 |
ファミリーはどのみち高層階しか選択肢がないので坪単価の最低価格のスタートは270くらいからになりそう
低層階の狭い部屋は投資家にも受け入れやすいように坪250以下も有りそう |
|
| No.10 |
ここは免振でも制振でもないのでしょうか。
|
|
| No.11 |
事前案内会行ってきました。
予定価格見せてもらいましたが、思っていたよりもかなり安い印象でした。 総合設計？でマンションの周辺もきれいになって明るくなるみたいでしたよ。 |
|
| No.12 |
地盤が弱い地域とはいえ免震であれば警固断層が暴れても何とかなるかな
子育て世代には小児科が充実した浜の町病院に舞鶴小学校が近くて便利 ジムもインターも近いし、天神ビッグバンの恩恵も期待したい 高層階のファミリー部屋は坪単価いくらかな？ |
|
| No.13 |
ジム、温泉施設が近いのはいいですね。
モデルルーム見学に行ってみようかな。 |
|
| No.14 |
ここ免震じゃないですよね。地盤が弱いんですか。
|
|
| No.15 |
警固断層でかなり揺れる地域
桜坂や浄水まで行けば地盤が固く安心 |
|
| No.16 |
魚市場の近くで臭いがすごそう
|
|
| No.17 |
長浜に住んでますが、臭いをあまり気にしたことがないです。
|
|
| No.18 |
2Lで4000万超えるそうです。
間取り、広さ、場所、価格を考えると微妙か・・・ |
|
| No.19 |
長浜も上がったね?！
|
|
| No.20 |
近くのモントーレとこことどっちがいいのか迷っています。
|
|
| No.21 |
モントーレの場所は比較するところではないでしょ。
絶対こっちの方がいいと思いますよ。 |
|
| No.22 |
そんなに違いがないような気がするんですが、3Lだと1,000万以上違いますので迷ってます。
|
|
| No.23 |
坪単価いくらですか？高くなったなー
ルサンクとサンメゾンの価格も気になりますね 1Lが居なくて居住者層が同じ ナスゆの華よりショッピングセンター 長浜は段ボール捨てづらい セブンよりローソン派 個人的には暮らすこと考えたらモントーレ なんだけどここは赤坂8分なのか 天神までバス100円 モントーレの徒歩はちと苦しいがこっちはアリだと思う 長期的な資産価値はこっちが安心 間取りとか共用部ランニングコストその他、好みの深堀りもして良い決断ができますように☆彡 |
|
| No.24 |
あのあたりの環境が許容というか気にしてない人なら安いからあっちでいいと思うよ
まだほんとの街中に比べたら安いから選ぶって人ならこのマンション一択 1000万あっちより高くてもそうしたほうがいい それでもたぶん妥協する形の人は後悔すると思うけど まんまと相場上昇に飲み込まれた福岡ではもうどうしようもない |
|
| No.25 |
ひょっとして屋台のことですか？数年前の道路拡張で綺麗になってるのご存知ない？
|
|
| No.26 |
エアコン付き内廊下！
|
|
| No.27 |
それはいいですね
|
|
| No.28 |
|
|
| No.29 |
どこもフルに変えられてるけどね
|
|
| No.30 |
比較して悩んでた方、ルサンクはモントーレ並み価格というか瞬殺価格があるみたい
高層にこだわる人はこっちのほうがお買い得ですって |
|
| No.31 |
マンションギャラリー行ってきましたが、一番ひっかかったのはバルコニーの狭さでした。
洗濯物は外にはほぼ干せません。 タワーマンションは部屋干しやお風呂場で干してくださいって言われました。 あとは修繕積立金のランニングコストが30年後は月4万くらいになり駐車場も入れると月7万くらい位になります。 タワーマンションや立体駐車場のところはメンテナンス代がとにかくかかるようです。 それ以外はとても良いと思います。 |
|
| No.32 |
タワーマンションではないでしょう・・・・
土地に余裕がないだけだと思いますよ |
|
| No.33 |
|
|
| No.34 |
|
|
| No.35 |
低層階は日当たり悪くないですか？
|
|
| No.36 |
なんかこの場所ピンとこないんですよね・・・
舞鶴側に入ると良かったんですが・・・ |
|
| No.37 |
小中学校の近くなのでファミリー向けですね。私は、独身なので見送りました
|
|
| No.38 |
立地もいいし、部屋の大きさも独身の私にはいい感じなので購入予定なんですが、このスレで人気がないのが不思議です。最低でも10階以上を狙ってますがまだ買えるのか…とりあえず予約したので内覧が楽しみ、
|
|
| No.39 |
ここもまだ完売してないの？
|
|
| No.40 |
>>23 匿名さん
最近の分譲マンションは大体どこも段ボール置き場がありますよ。もちろんここにも併設されてました。内覧の際にスタッフさんから案内してもらいました。 |
|
| No.41 |
まだ販売中ですか？
|
|
| No.42 |
残念ながら、販売中です。同時期ぐらいの物件で去年頃にたしかモントーレ舞鶴の物件は完売、同時期のル・サンク大濠はまだ販売中。
|
|
| No.43 |
実際、住んでいます。標準仕様から300万プラスした仕様にしました。部屋とみなされている2部屋は、狭すぎて、部屋としての機能してないです。しかし、立地がよく眺めもよくて気に入ってます。玄関も外側に着いてないのは安心です。ラウンジもつかえるので何かと便利です。ベランダは確かに狭いですが、洗濯物は十分干せます。
|
|
| No.44 |
タワーマンションにバルコニーを期待するのは無理筋だよね！
|
|
| No.45 |
大手の高いやつは売れ残ってるけど少し安かったモントーレは売れたけど騒音問題
悩ましいけど一般的には高い金を積むほどでは無いという評価なんでしょう 安いと思って手だしたらトラブルが待っているし怖いですねえ |
|
| No.46 |
まだ売れ残ってますね。
スーモマガジン、ついに入居者インタビューまで載せ始めましたね。 完売御礼の間取りは2タイプしかないので、少なくとも10邸以上は売れ残ってるのかな？ こんな値段で使いにくくて悲惨な間取り、誰か買ってくれるといいですね。 |
|
| No.47 |
|
|
| No.48 |
レーベンの価格発表間近です。
相当高めに出してくるからインプレストは一気に売り切れますよ。 間取は残念やけど天神に近い新築だけで売り切れます。 |
|
| No.49 |
まだ売れ残ってたんだ…
完成から1年以上経ちましたよね… |
|
| No.50 |
来春には完売しますよ。
レーベンが安いわけがないからね。 |
|
| No.51 |
こちら検討しましたが、営業マンからの値引き提示がすごくて不安になりました。
天神へのアクセスは魅力ですが、そこまで値引きしないと売れないのかと。。。 共用部分や内装の設備は良かったですし、高層階の眺望は中々なものでしたよ。 |
|
| No.52 |
間取りが尖ってるのと免震じゃないのがネックかなぁ
時期的に土地がまだ安かったのかも？利益積んでた分を還元してるんじゃないですか。 |
|
| No.53 |
警固断層で地盤弱い地域で耐震ですか？
|
|
| No.54 |
いつまでも売れ残っても困るでしょうね。
もう中古扱いになるのかな？ あの辺り一帯、夏場は蒸れた漁港の臭いがすることが、ちょくちょくありますよね。 冬は大丈夫なのかな？ あの間取りが許容できる程の値引きなら、悪くないと思います。 |
|
| No.55 |
鮮魚市場の臭いは風向きなのか、年に何回かくらいありますね
今の時期よくある銀杏臭い道路、あれよりは全く気になりません（うちの場合） 観光施設化が発表されてますからいずれきれいになるでしょう |
|
| No.56 |
この価格帯で外壁が吹き付けなのがなあ
|
|
| No.57 |
>>51 評判気になるさん
率にするとどのくらいの提示だったのでしょうか？ |
|
| No.58 |
15%以上の値引きは見たことない。
|
|
| No.59 |
次にでてくるのはもっと高いから・・・・
この一種のチキンレースがどこで止まるのか、 業界の人間も戦々恐々としております。 人口は増加傾向にある福岡ですが賃料相場は１R系がほんの数パーセント上がっているのみで（築浅物件が増えているだけで全体相場は上がっていないと考えています） ３LDK以上のファミリー物件は総じて減額傾向になっています。 天神ビックバンといわれるオフィス増床も期待されましたが それに合わせたテナント料を払える大企業がそこまで多くないので 床あまりが想定されています。 でも再開発されて地価だけは上がっていくし建築資材だけじゃなくて 世界的な物価高が待っているので値段は下げられません。 リスクだらけです。 （政治家と経営者層のせいだと言いたいですがそれは別の話） 今の相場から10%値下げしてくれるならぎりぎり投資用で回るとは思うので そういう意味では買い時でしょう もうみんな分かってます新築買っても自己居住目的じゃないと貸しても利回りなんて下手したらマイナスです。転売するには価格が高すぎて伸びしろが無さ過ぎます。 だからこそ金融資産に比重が偏っている資産家にとってはリスクヘッジで不動産にポストチェンジするのに丁度良い物件とも言えます 営業さん聞いてますか？値引きしまっせー！？の前に これくらいは理路整然とトークできるようになってほしいですよ？ |
|
| No.60 |
|
|
| No.61 |
1703号室のリノベされた、お部屋の価格知っている方いらっしゃいましたら教えていただきたいです。
|
|
| No.62 |
5380万
|
|
| No.63 |
一応、5380万円で出されました。
これでもお買い得と判断し、契約させて頂きました？ |
|
| No.64 |
とうとう完売？
|
|
| No.65 |
この間インプレスト天神オークタワーのHP見たら、18階のキャンセル物件発生とありましたが、それも売れたんですね？
|
|
| No.66 |
|
|
| No.67 |
長浜、屋台街復活で賑やかになりますね！
|
|
| No.68 |
13階の凸凹角部屋が7200万で売りに出されてますね。
他に賃貸も2部屋。 56㎡で21万。こんなんでも借りる人はいるんでしょうね。 |
|
| No.69 |
|
|
| No.70 |
|
|
| No.71 |
|
|
| No.72 |
|
|
| No.73 |
天神だ、赤坂駅だと言っても
所詮住所も最寄りのバス停も 長浜かい？！！ まあ個人の自由だけど、駅まで 歩くだけでも疲れそうやな！ |
|
| No.74 |
|
|
| No.75 |
|
|
| No.76 |
|
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
