ガーラ・レジデンス船堀ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ガーラ・レジデンス船堀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.gala-series.com/funabori/

所在地：東京都江戸川区東小松川2丁目3984番1外2筆（地番）
交通：都営新宿線「船堀」駅より徒歩19分
　　　JR総武線・総武線快速「新小岩」駅からバス14分「東小松川二丁目」バス停徒歩2分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.30平米～94.78平米
売主：株式会社エフ・ジェー・ネクスト
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

誰が買うの？東京を知らない人？

[2: 匿名さん]

江戸川もいい物件が増えてきていますよ。

いろいろと条件がありますけど、調べておくと損はしないかと。

価格的にもお得なものも多いですし。

[3: 匿名さん]

駅まで遠いということからお値打ちな価格で出るでしょうかね。
ここの立地だと駅まではバスと割り切るのが正解かしら。
となるとマンションのすぐ近くに停留所があるのは便利だと思いましたが。

公式サイトはまだ詳細が出てませんが
マンションの紹介に「先進の」とあるのが気になりますね。
今流行りのIoTに対応するマンションとなるのでしょうか。

[4: 匿名さん]

今流行りのToTってなんでしょうね。
スマホで玄関開けるとか。

[5: 匿名さん]

物件の駅からの距離は本当に重要になると思います。
このあたりの条件はよく確認をしておかないと、不利益をこうむってしまう可能性があると思います。
よくチェックをしておきたいポイントの一つになるのではないでしょうか。

[6: 匿名さん]

間取り 2LDK+S~4LDK
住戸専有面積 65.30㎡~94.78㎡

ファミリー向けのマンションって言う感じですね
先進マンションっということを売りにしているようですが、具体的に何ができるかはまだ提示されていない状態です。
しばらく待たないといけないのかな

[7: 匿名さん]

駅からの距離は江戸川の場合は重要になるのは間違いないような気がします。出来れば、近いほうがいいのは誰しも同じだと思いますしね。不便になれば、それだけ移動面でも面倒なことが多くなってしまうことはある程度、仕方がないことのように感じますよ。

[8: 匿名さん]

全然まだまだ情報がないんですね…
モデルルームがプレオープンする頃にやっとちょこっと情報が出てくるくらい…なのかもしれません。
どんな感じになるのか全然このデベのことを知らないのでわからないのですが…
カジュアル系ですか？ゴージャス系ですか？

[9: マンション検討中さん]

値段次第かな～

[10: 匿名さん]

このあたりは開けているので比較的環境がいい地域だと思っていますよ。住みやすい地域として安定感もあると感じますしね。私もこのあたりを何度か訪れたことがありますが、通勤も便利なので検討しています。

[11: 匿名さん]

周辺は多少賑わいがあるのでそこまで落ち着いた雰囲気ではありませんが、
個人的には適度な賑わいが好きですね。
買い物にもそこまで不便が無い印象が強いので十分快適に生活出来そうなイメージがあります。

[12: 匿名さん]

ここだと、値段次第ってかんじですね・・・　
駅はものすごく遠いし、正直不便さはあるけれど、その代わり路線バスがあるから（
しかも便数が多い）、その点はいいと思いますよ
マンションの資産価値ってイコール駅までの距離みたいなところがありますので
ここで控えめな金額だったらそこそこ需要はありそう。

[13: 通りがかりさん]

ここの物件の最寄りのバス停より、船堀駅側の１つ前のバス停の側に住んでますが、バスは正直便利ですね！船堀、葛西、西葛西方面側と錦糸町、新小岩、小岩方面側と本数も多いので、生活では困りません。ここの物件の側のスパーのほとだにもよく買い物行きますが、まあそれなりに揃います。隣のリカーショップは、結構品揃え良いのでお酒好きな人は良いのでダイエーやマルエツよりも良いかと思います。ただ、船堀駅までの徒歩は遠いのは事実です。
それと、この前家のポストにアンケートが入っていましたが、購入を考える金額の質問は、3500万〜からが1番安かったので、、、そのあたりかもしれません。あくまでも参考です。

[14: 評判気になるさん]

小松川らへんはかなり安いので、駅距離はあるけど価格次第で有りかなと思っています

[15: 匿名さん]

防災マップ情報です。
東小松川二丁目全体が〈建物倒壊や延焼の危険性〉ランク5段階中、ランク4です。
またこのマンション位置は液状化予想範囲内に入ってますので、その辺りが心配ですね。
この近辺に住むことが絶対理由であればマンション自体は良いと思います！

[16: 匿名さん]

値段次第っていうのがとても大きいんじゃないかなーって思います
この辺りは本当にバスぜんぜん大丈夫よ〜って人だったら、お値段次第ではとてもお得になってくると思います。

防災ランクって、城東地域はなんだかんだで
パーフェクトなエリアってそもそもあまりお見かけしないような…

[17: 匿名さん]

72㎡超で3900万円からというアナウンス、出ました。
やはり駅までの距離はかなり価格に加味されていると思います。
駅まで遠いといっても、路線バスのバス停がとても近くにあるので、そこまでこまるというほどでもないんですけれどね、、、
マンションの資産価値自体は、駅に近いほうが上がりやすいのは確かなので、
リセールで設けるよりも、実需向け。

[18: 匿名さん]

この辺りはとても保育園が多いように思います。それでも入園って大変になってくるのですか？駅から遠いエリアは比較的有利であるという話は耳にしたことがありますが、この辺りは保育園は都内でも超激戦区であると聞きます。どういう状況になっているのか、ご存じの方はいらっしゃいますか？

[19: 匿名さん]

区内はなんだかんだで保育園事情は別よいわけではないです
点数の積み上げは必要になってくるので、難しいですよね…
決まったとしても遠くの保育園になってしまう場合もあります。
この辺りだと駅までものすごく遠いので、近隣の保育園の倍率が低いことを祈る。。という感じになってくるかと思います。

[20: 匿名さん]

ファミリー多め物件かな？
駅から離れているから、いわゆる娯楽施設みたいなところや飲み屋からは離れているので、その点ではいいと思いますヨ。

子供さんがいる人だとこのあたりで保育園に入れるのかというのがポイントになるでしょう。
駅まで遠いので、送迎ルートから外れたところの保育園になると
送迎がかなり大変になりますから。

[21: 匿名さん]

江戸川区の待機児童について検索してみたのですが詳しいことは長い文章を読んでみないとわからないようなので、目についた部分だけですが・・・
年々児童数は増えているらしく、小松川あたりの待機児童数は2年前で20人程度のようで、新しい保育園も昨年増えてるようなことが書いてあったような気がしますが、増えましたか？
口コミでは特徴のある保育園がいくつもあって、なかなかよい評判のところが多いように思いました。

[22: 匿名さん]

保育園は、小規模なところもあるし、かなりいろいろと力を入れているのかなと思いました。
以前、江戸川区は若い世帯の流入がすごいという話は聞いたことがありますけれど、
保育園が揃っているという背景があるのかもしれないなと感じました。
マンションの作りを見る限り、子供いる人向けなので
保育園などが充実していると嬉しいと感じる人は多いでしょうね。

[23: 匿名さん]

「東小松川二丁目」というバス停、かなりバスの本数が充実しているということでした。
1日に500本もバスがあるので、
基本的に困ることはなさそうです。バス停自体もマンションから徒歩2分です。
駅から遠いことで、資産価値とかリセールとか賃貸とか、そういうことを重視する人よりは
じっくり腰を落ち着けて暮らしていこうという人向けだと思います。

[24: 匿名さん]

駅からの距離だけ見れば不利かもしれないです。
でも普通に暮らしていくだけを思ったら、
わりと周りの環境自体は充実しているのが
ここの特長だと思います。

子供さんがいる人などが
ここの場合は多くなってくると思います。
バスがとにかくどんどんやってくるイメージです。
積み残されても次があります。

[25: 匿名さん]

基本、永住者向けというところがあるのかな…実家がこのご近所だったりすると、ちょうどいいとは思います。
ただあまりこのあたりを知らない人だと、駅から遠いので、どういう場所なのかもわかりにくい部分は多くなってくるでしょう。
本当に住宅地！という感じの場所で、
基本的には穏やかな場所なんですが。。。

[26: 匿名さん]

駅までは遠いのですよね。だから、転勤の可能性がない方向け担ってくるであろうと思います。リセールや賃貸などを前提としない、ということになると思われますのね。

駅から離れているからこそ
広さがあったり、値段は抑え気味になっていたりなどということもあります。
どこにプライオリティを置くかによって見え方が変わってくるマンションです。

[27: 匿名さん]

駅から遠いことを除けば、買い物もまあまあできる状況ですし
暮らしていきやすいところであると思います。
救急病院が近くにあるらしいので、
夜中、病院のお世話になることがあるとしても、なんとなく安心感はあります。
毎日通勤通学で駅を使わなければ
便利に暮らせそうです。

[28: 匿名さん]

最近モデルルーム行った人いますか？販売状況はどうでしたか？

[29: 匿名さん]

南向きの部屋は江戸川区花火大会見えますか？

[30: 匿名さん]

バスを利用しないと駅まで行けない距離にある立地は
毎日の通勤が遠くて大変かなと、躊躇ってしまう人は多いかも。
20分ちかくも駅まで歩くのはちょっと。。。
特にこれから暑くなると、駅に着くまでに汗臭くなりそう。
ただ、設備や間取りはファミリー向けですし子育て環境も良いとは思いました。

[31: 匿名さん]

朝の通勤時間帯の船堀駅行のバスはどれくらい混んでますか？乗れないなんてこともあるのでしょうか？

[32: 匿名さん]

東小松川二丁目バス停から1日500本のバスが出ているなら、時間通りに来てくれれば便利に使えそうですね。
ただ、道路が混んでいると時間が読めなくなりそう。

こちらは布団クローゼットが設備されているので、来客が多い場合は便利。
マンション内にゲストルームがない場合、やはり自宅に泊まっていただくことが多くなると思うので。

[33: 匿名さん]

駅はものすごく遠いですが、とにかくここは路線バスが多いということでかなり補っていくことができるなと思いました。
ゲストハウスあるといいと思いますが、とても大きな物件じゃないと難しいでしょうね。
ここだったら、家に泊まってもらってもいいし、
あとは新小岩の方に行けばビジネスホテルがあるので
そういうところを利用しながらって言うことになっていきそうです。

[34: 匿名さん]

典型的な郊外のファミリーマンションっていうかんじです。
収納は多いですし、部屋数もあり、専有面積も若干広めに取られているので子供がいるご家庭には良さそう。
駅まで距離はありますが
公共の交通機関がすぐ近くにあって、しかも充実しているのはプラスポイントではないでしょうか。
バスは年を取ったときに特に重宝しますから。

[35: マンコミュファンさん]

>>29 匿名さん
江東区の花火大会なら見えますよ

[36: 匿名さん]

バスが通っているから便利と書かれている方もいらっしゃいますが、
いざ何かしらの事情ができてリセールをしていかなくてはならなくなったとき
駅からの近さというのは重要ポイントになっていくんじゃないかなと思います。
もう絶対にここで永住かそれに近い形になるという人向けなのかしら。
駅まで遠い分、価格は23区なのに控えめというのがここの一番のセールスポイントかもしれません。

[37: 匿名さん]

ホームページを見るとあと３部屋っぽいですね。

[38: 匿名さん]

>>35 マンコミュファンさん
ありがとうございます！

[39: 名無しさん]

完売おめでとうございます！