パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[24316: 匿名さん]

>武蔵小山が静かになったと思ったら、若葉こちらで活躍中。

いつもの彼に今も大人気のようで何よりです。

[24317: 匿名さん]

世の中お金持ちさんは多いですね＼(^o^)／

[24518: ご近所さん]

早く竣工しないかなー

[24519: ご近所さん]

34階くらいまできたかな

[24541: 匿名さん]

本日も皆さんこの物件で盛り上がってますね。
ありがたいことです。

[24543: 職人さん]

毎日前を通りますが、竣工が本当に楽しみです。

[24579: 匿名さん]

実際の市場動向みたら値上がりしてますね。
ネガの素人意見が参考にならないことがよく分かりました。

[24605: 匿名さん]

隣棟間隔には十分に配慮した建物配置で、
絶対にお見合いにさせないという決意を
設計にみることができます。
さすが高グレードブランドの「パークコート」です。

竣工が新しい順に時計回りで

パークコート赤坂檜町 ザ・タワー
2018年
パークコート青山 ザ・タワー　
2018年
パークタワー芝公園
2012年
パークコート六本木ヒルトップ
2012年

[24606: 匿名さん]

パークコート赤坂 ザ・タワーでは
お見合いを最小限に押さえた設計。
とはいえその距離は30mあります。

パークコート麻布十番ザ・タワー
2010年
パークコート赤坂 ザ・タワー
2009年
パークコート虎ノ門愛宕タワー
2008年

[24607: 匿名さん]

ところが、バブル最終盤2019年以降に
分譲された高グレードのタワマンは、
無理な配置計画で設計されたのが良く分かります。
これもコスト削減の代償です。
今までの高グレードタワマンでは、
ありえない隣棟間隔です。


パークコート文京小石川ザ・タワー
2020年
シティタワー大井町
2019年

[24621: 匿名さん]

ここの東向きは、実際は北東ですよね。
日照シミュレーションによると、
冬の朝の日差しは入っても30分です。
パークコートなのに・・・

[24727: 匿名さん]

ほらよ。
実際は建設中だから新築だけどな。

[24805: マンション検討中さん]

埋立地のエビデンスです

[24808: 匿名さん]

>>24804 匿名さん
>>ここの土地からは古代遺跡が発掘されているのに
地盤面から約1m下は地下水面があるのですが、そのような所から古代遺跡が発掘されているのですか。水分の多い土壌で遺跡が腐らずに今まで残っていたということですか！？

[24818: 匿名さん]

江戸時代の地図には、既に渡辺さんの大きなお屋敷がありますけど。

[24819: 匿名さん]

埋め立て地の中央区や港区よりよっぽど安全な立地に見えますけどね。

[24821: マンション検討中さん]

小石川大下水が流れてたんですよね。

[24824: 匿名さん]

昔、ここがどんな土地だったかは見解が分かれていても、いま現在、土を1m掘れば水が湧くの低地であることは間違いありません。

[24825: 匿名さん]

地質：砂礫

[24838: 匿名さん]

>>24836 匿名さん
このマンションが建つ敷地の地盤面下1mに地下水面があり、
しかも地質が砂礫です。液状化の可能性が極めて高いということです。
ヤバいのは私ではなく、マンション一帯の地盤です。