三鷹の杜ザ・ハウス 井の頭公園の森継承プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.mitakanomori102.com/index.html
所在地：東京都三鷹市下連雀六丁目514番1、83（地番）
交通：JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ）「三鷹」駅（南口）より徒歩19分 または京王バス・小田急バス4分「連雀通り商店街」バス停下車徒歩1分、京王バス・小田急バス4分「下連雀七丁目バス停下車徒歩2分
JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ)・京王井の頭線「吉祥寺」駅より京王バス・小田急バス6分「連雀通り商店街」バス停下車徒歩2分、 京王バス・小田急バス7分「下連雀七丁目」バス停下車徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：62.22平米～85.42平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-08-08 18:54:07
現在の物件
井の頭公園の森 継承プロジェクト 三鷹の杜ザ・ハウス
三鷹の杜ザ・ハウス 井の頭公園の森継承プロジェクトってどうですか？
| No.1802 |
by マンション検討中さん 2020-09-03 13:27:38
投稿する
削除依頼
荒れてますが、杜は9月中には完売ですかね。
もう後は早いもの勝ちでしょう。 |
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| No.1804 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.1813 |
>>1793 マンション検討中さん
物件概要の２戸以外にも売れ残りがあるということではないでしょうか。ずっと３戸や２戸という期間が続いていますが、１戸売れては１戸補充しの繰り返しとか。 公式サイトでのいよいよあと◯戸表示、平日含め常に満席の予約フォーム、掲示板での人気や優良と思わせる投稿の数々、、、こういう販売の仕方なのかな？と思わず勘繰ってしまいますよね。 |
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| No.1814 |
>>1813 匿名さん
それが真実味を帯びてきましたね。売れてるなら関係者もこんなに異様にポジってこないでしょうから、やはりいつまでたっても最終二戸が終わらないパターンでしたか。 |
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| No.1815 |
>>1813 匿名さん
その売り方は買い手に不親切では...そんなことやっていいんでしょうか？ |
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| No.1816 |
>>1815 匿名さん
マンション入口のカタログもらってきましたが、残りの2戸以外は全て販売済みになってました。 コロナの関係で在宅が増えたので、狭くても書斎にできる感じの部屋がはじめから設定されてるのはいいですね。 |
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| No.1817 |
やっていいかどうかはわかりませんが、不動産公正取引協議会発行の「不動産広告あらかると」には、契約を急かせる業者や人気や優良と誤認させるような広告は危険と書いてありました。そりゃそうですよね。
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| No.1818 |
>>1816 マンション検討中さん
その2戸がダミーということなのでは？確かにちょい前には78.72平米の6,398万円が出ていましたが、いつのまにか72.48平米の5,938万円になってましたね。戸数は2戸で変わらずです。この先どうなるか見ていればわかりますかね。 
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| No.1819 |
そんなことあっていいの？
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| No.1822 |
>>1818 匿名さん
ダミーって、天下の三菱がそんな営業するわけないじゃん! |
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| No.1823 |
無知は罪なり、って言葉があったな。
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| No.1824 |
天下の三菱っていくけど、三菱地所ではなくその子会社のレジデンシャルだし、ここはどっちかというと日鉄の力の方が強いのでは？管理会社も日鉄系だし、そもそも三菱の方の影響力が強ければ名前ザ・パークハウスだろうし。あと営業だってレジデンスの社員かわからんよ。その子会社の場合だって、派遣社員の場合だってある。名前に踊らされずにきっちり自分の目で見た方がいいよ。
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| No.1827 |
[No.1706～本レスまでは、情報交換を阻害、および、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿は削除しました。管理担当]
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| No.1828 |
モアトリエってエアコン入れることできるんですかね？書斎にできるって書いてあったんですが、ドア閉めて冷房入らなかったらこの時期地獄のような気がするのですが...エアコン入れられるんでしょうか？
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| No.1829 |
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| No.1830 |
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| No.1831 |
なんか、一人芝居っぽいネガ目立ってきたね（笑）
まーこの段階になると、まともな当事者はスレ見に来なくなるから、このマンションに未練ある人やら、よく分からない人数名によるネガのタレ流しってか（笑） |
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| No.1832 |
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| No.1833 |
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| No.1834 |
>>1833 マンション検討中さん
ね笑 |
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| No.1835 |
住民ですか…
いずれにせよポジネガにしてもこの掲示板を盛り上げることが目的っぽいですね |
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| No.1836 |
未練タラタラマンたち、お疲れ様でーす！
ここでネガるのもいいけど何のためにネガッてるの？？ |
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| No.1837 |
実際住んでる方はモアトリエって何ように利用してるんですかね？
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| No.1838 |
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| No.1840 |
この掲示板は削除削除の穴あきなので読みづらいのですか、客観的に見るとデメリットだけが削除されてますね。書き込みには全く信用性がないと思います。
まとめると、一般的な物件より収納率が高い一方で、バス便で周辺が暗く中途半端なＪＶでリセールには期待できず、最終と謳ってはいるがあと何戸残っているのやら、最後捌くのに苦労して値下げ販売をしているマンションと言う認識でよろしいかと思います。 |
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| No.1841 |
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| No.1842 |
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| No.1843 |
連雀通り商店街の再開発、早く進んで欲しい
道が狭くて歩きづらい |
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| No.1844 |
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| No.1845 |
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| No.1846 |
[個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当]
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| No.1847 |
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| No.1848 |
それより下連雀交差点の潰れたガソスタ何入るの？
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| No.1849 |
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| No.1850 |
>>1845 匿名さん
ありがとうございます。 ワタクシのマンションまとめは多方面より高評価をいただいております。 このマンションでひとつ疑問なのが、コロナ以前からモアトリエは書斎利用を売りにしていたのでしょうか？ それならば先見の明のある優秀なデベ担当者ですね。しかしながら、そこも中途半端でエアコンなしなのは致命的ですね。それでは私の実家の父の書斎と同じです、あまりに可哀相です。 |
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| No.1851 |
なんか、少し前に２戸がダミーとか騒いでいる人いたけど、三菱さんからは残り１戸になると、この前の日曜日には聞いていたよ。
ちなみに、このマンションで中古市場で出た部屋が値上がって成約したのは、当然三菱さんも知っているので、値引きの話なんて全くありません。 こういったサイトの情報がいかにデマが多いか、身にしみて分かりました。 |
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| No.1852 |
>>1850 匿名さん
実際書斎として使ってるけど、窓が無いからか、横の部屋のエアコンつけて冷気取り込んでおくと、扉閉めてもけっこう快適！マルチコンセントはあるから、テレビ等もつけれて在宅ワークに良いよ。 あなた面白いね。このマンションに興味大のようだし、あと１戸あるようだから買っちゃえば？ 私は金融機関の不動産投資部にいたんだけど、総会で一緒に語り合おうよ! |
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| No.1853 |
中古で出た部屋が「値上がりして売れたか」（厳密には「売って売却益が出たか」）はわかんないと思うよ。第一にスーモとかに掲載された価格が成約価格ではない（中古の多くの場合は多少値引きされて販売される）、第二に新築購入したときにある程度の諸費用がかかってるからそれを考慮して売却益を計算しないといけない、第三に中古として販売するときに仲介手数料とかかかるからそれを考慮して売却益を計算しないといけない。真の意味でリセールの価値があるかどうかは数年後の売却価格次第ってとこな気がする。ある程度の価格で売れてくれるといいなー
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| No.1854 |
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| No.1855 |
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| No.1856 |
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| No.1857 |
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| No.1858 |
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| No.1859 |
3階真西の72平米で5,800万て高くないですか？見た目も高級感ないし、周辺も築古の狭小戸建てや団地が所狭しと建ち並ぶパッとしない環境です。三鷹の杜というのも名ばかりで、樹木はエントランス前の数本のみ。敷地に目一杯の詰め込み配棟だし、ここの魅力ってどの辺りなんでしょう？スペックだけ見てしまうとどうしても割高な感じがしてしまいます。
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| No.1860 |
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| No.1861 |
アドレス調べれば、ずっと張り付いている数名のネガネガ君があぶり出されるだろうね。
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| No.1862 |
どうするの？裏取りもしないでそういう脅し発言しちゃうと、逆に脅迫になっちゃうよ。楽しみだね。
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| No.1863 |
>>1860 匿名さん
弁護士に依頼するようなネガってどの投稿ですか？ここ見る限り、悪質とか荒らしに該当するようなネガはないように思いますが。 物件のデメリットを指摘されただけで、そのような脅迫紛いのコメントしてるわけではないですよね？ |
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| No.1864 |
>>1855 匿名さん
成約したと書いてますが、もう少し具体な数字情報教えてください。新築の売れ残りがある中で、中古が何百万も値上がるなんてことあるのですか？というか、そんなニーズがあるならそもそも売れ残らないと思うのですが。単なるステマでしょうか？ |
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| No.1865 |
しつこくネガしてる人ってどういう立場なんでしょう
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| No.1866 |
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| No.1867 |
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| No.1868 |
まーこのマンションに興味ない方は、わざわざコメントなんか入れないでしょうから、何らかここに興味ある方なんでしょうねー。
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| No.1869 |
>>1867 匿名さん
どっちもどっち。笑 そういうあなたもここを購入したため、このマンションのネガを叩くことで自分が間違ってなかったと肯定したい人と思われてるんじゃない？人のことどうこう言ってないで、このマンションの魅力の一つでも書き込んだらどうでしょう。 |
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| No.1870 |
>>1866 匿名さん
そんな傷を舐め合うようなコメント要らなくないですか？ここはマンションの検討板です。もっと検討に役立つような情報をお願いします。このマンションのどこに魅力を感じて購入されたのですか？ |
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| No.1871 |
久しぶりに見に来ましたが、なかなかぎすぎすしてますね。住人にすぐ名誉棄損とか言い出す人いたら、息苦しそう。ほっときゃいいのに。
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| No.1872 |
>>1864 匿名さん
値上がり情報ですが、既に住んでいる所有者の方がいますので、このようなサイトで詳細は書けませんが事実であり、複数の申し込みが入ったため、ディスカウントもありません。知ってる不動産屋さんは知っているかと思いますので詳細はそちらに。 フリーサイトゆえ、あまり語れずすいません! |
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| No.1873 |
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| No.1874 |
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| No.1875 |
もうここは残った1戸を買うか買わないかではないのでしょうか。個人的には残ってる部屋は西向きだし、ウォークインクローゼやモアトリエの配置が微妙な気がしてしまいます。皆さんどう思いますか？
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| No.1876 |
>>1875 マンション検討中さん
南の上層階に比べれば劣るが、値段など含めまあまあの部屋かと。配置もまあまあ、使い方次第。手堅い感じかと。 |
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| No.1877 |
>>1875 マンション検討中さん
そうですか？その残1戸を検討するにもとても有益な情報かと。新築販売中の中古に複数申し込みが入って数百万も値上がったなんて夢のような話しです。そんな人気物件なら、いますぐ申し込みたいと思います。確実なキャピタルゲインが見込めますからね。 ただ、これがもし関係者によるステルスマーケティングだったら大問題です。それこそ損害賠償ものですが最終的にバカを見るのはこっちですからね。ある程度の確証がほしいです。 今回の情報元は仲介関係者のようですし、できれば具体な金額を聞いて収支の確認をしておきたいと思ってます。どうぞよろしくお願いします。 |
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| No.1878 |
>>1876 マンション掲示板さん
手堅いですかね？主寝室のウォークインクローゼットって、使いにくいと思うんですよね。ドア分のスペース取っちゃうし。あと、モアトリエがあの位置にあると、リビングで冷房や暖房かけたとしても、そんなに効果ないんじゃないかと思ってしまいます。書斎には使えないんじゃないかなって思って、手が出ない状況でいます。 |
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| No.1879 |
>>1877 匿名さん
まーたしかに。どのくらい値上がったかは知りたいですよね。ただ、4、500万は値あがってないと諸費用差っ引いたらキャピタルゲインなんて出ないとおみます。「値上がった！」「資産価値ある！」って叫んでる方多いですけど、諸費用差っ引いて値上がってなかったら、実質的には値上がってないんじゃないかと思うんですけどね...その意味でもどのくらい値上がったのかは知りたいですね。 |
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| No.1880 |
今書き込みしてる人達はここはもうどうせ買えないから他の物件を早く検討した方がいいよ。早くしないと他の物件すら買い逃してしまうよ。駅前にも、この物件の近くにもまだいっぱい余ってる部屋あるでしょう。
それとも既に他の物件を購入済みの方々ですかね？ |
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| No.1881 |
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| No.1882 |
1872です。一応の補足ですが、仲介関係者ではありません。が、仲介各社に知り合い多数おりますので、色々な情報は入ってきます。値上がり幅については、やはりここでの記載は難しいかと考えますので、レインズ等からの情報入手をお願い致します。通常は中古市場で売却した場合、新築同等と言っても幾分値下がるケースが多いと思いますので、値上げて売却し、満額成約することは率直にすごいと思いました。しかも複数。
もちろん、この先はどの物件も市場全体の動向に左右されますので、当り前ですが、値上がることが保証されているわけではないですけどね。 |
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| No.1883 |
>>1882 匿名さん
レインズ見られないからここに書き込んだ方に聞いてます。そこまで情報出しといて差額は言えないってどういうことなんでしょう。もしかして答えないではなく、知らないというのが正ですか？ |
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| No.1884 |
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| No.1885 |
1戸だけですね？
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| No.1886 |
完売しました
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| No.1887 |
完売しました！
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| No.1888 |
[個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当]
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| No.1889 |
完売！
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