エクセレントシティTOKYOネストってどうですか？

[マンション比較中さん]

エクセレントシティTOKYOネストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ex-ms.com/ohana/

所在地：東京都葛飾区宝町2丁目43番の1、43番の2（地番）
交通：京成本線「お花茶屋」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.44平米～79.00平米
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

南東の角地で駅にも近く、いい場所ですね。
60㎡から79㎡と広さもしっかり確保されているようなので期待します。

[2: 匿名さん]

平米数としては広めに設定してあるようですから、幅広い世帯に人気が出そう

２LDKでも６０㎡の広さがありますから、夫婦二人、子一人の３人家族でも十分暮らしていける広さ。
３LDKもそろっているのでファミリー世帯には暮らしやすい広さになっているなと感じます。

その上、お花茶屋駅から徒歩５分と駅からの距離も程よく住みやすそう

[3: 匿名さん]

スーパーも複数使えるので日常は便利だと思います。

知名度が高いエリアではないので地縁ある人や京成ユーザーがメインでしょうね。

[4: 匿名さん]

マンションはお花茶屋駅と場所もいいので人気は高くなるような気がしています。
物件的にも、悪くないような気がしています。
都心からの乗り換えもそれほど不便を感じないと思います。

[5: 匿名さん]

ファミリー用として～79㎡の広さが確保されてるのは良いですね。
しかしこの大きさで4LDKってどうなのだろう？？
Irタイプだと4.6畳の部屋は常時扉を開けて、リビングとして使用するのが正解でしょうか。
この部屋はルーフバルコニーが大きく日当りも良さそうで好印象ですが価格は高そうだなあと思ってしまいました。
生活環境はどうですかね？スーパーはどこが一番使いやすいでしょうか？

[6: 匿名さん]

随所に快適に生活できる工夫が見られて好感度ですね。
風の通り道が計算されていますし、リビングの明るさと開放感は素晴らしいものですね。
ところで、室内物干しはどの部屋に設置してあるのでしょう。
エアコンのある部屋？リビングの一箇所だけですかね？

[7: 匿名さん]

徒歩圏内に教育施設が多いのでお子さんが小さい世帯の方も検討する人が多いでしょうね。
教育施設が多いということは、それだけ生活環境もいいということですよね。
公園も多いですし、子供の遊び場にも困りませんね。
生活しやすそうです。

[8: 匿名さん]

収納部分の作りはマンションごとにそれぞれ違いますから。
やはり、自分に合ったものを選べるようにしておくと安心です。
このあたりは上手に調整しないと、失敗してしまいそうです。
うまく条件の折り合いが出来るものを選びたいですね。

[9: 匿名さん]

現地や周囲の開発とかも事前に確認が必要だと思います。
あとからわかることが出てきても困るでしょうし。
一度ならず二度三度と訪れることがいいでしょうね。

[10: 匿名さん]

このあたりはものすごく住宅地だと思います。地味といえば地味だし、落ち着いているといえば落ち着いている街です。
子育てする環境と思えば、とてもいいように思います。子供、かなりこのあたり見かけますよ。
自分はいつも駅の反対側の方に用事があって、そちらばかりですが
駅を休みの日に使っていると、
子供さんがいる人多いんだなぁと思いますので。

[11: 匿名さん]

マンションでの住み方や条件はよくチェックしておきたいところです。
後で不便を感じるようになってしまうと、本当に嫌なので、面倒なことは回避したいです。
なるべく後で後悔しないように、条件を確認した後に折り合い勝負にしたいところです。

[12: 匿名さん]

公式サイトトップのヒュッケってなんだヒュッケって！と思いつつ…デンマーク語らしいですね。
デベはおしゃれな感じを全面に出してきていますが
個人的にはいい感じに下町感があるんじゃないかなと感じています。
近所にあるカズンというスーパーは安い系のところだと思います。
買い物は便利そう。

[13: 匿名さん]

今まで、駅から近い物件に住んだ事があまり無かった事もあり、駅近物件をみると気になってしまいます。
もちろん、物件自体の条件もいいと思います。通勤にも便利なので、良いマンションですよね。

[14: 匿名さん]

お花茶屋という駅名がかわいらしくて良いですね
都心までほぼ30分圏内で行けてしまうというアクセスの良さは利便性面としては魅力的です
その上、小中学校も近いのでお子さんがいる家族世帯に住みやすそう。
２LDKから４LDKまで広めのタイプが揃っているので、都内でこのくらいの広さのマンションに住めるのは
価値が高いと思います。
すごく住みやすそうなので人気が出そうですがどうでしょう？

[15: 匿名さん]

完成販売はいいね。

[16: 匿名さん]

お花茶屋駅って初めて聞きましたが、確かに可愛らしい駅名ですね。
割と駅近で都心までのアクセスが早いのはそれなりに便利な環境だと思います。
個人的には、間取りでスライディングウォールが取り入れられている点が良いと思いますね。
部屋としてはもちろん、開ききって開放感を出す事もできるので便利です。

[17: 匿名さん]

場所はいいですね！！

[18: 匿名さん]

お花茶屋ってあまり知名度ないのか…
地元だと特に何も考えていなかったけど、可愛いと言われれば可愛いのかも。
すごい昔にお茶屋さん（お団子屋さん的な？）の看板娘がお花さんだったからお花茶屋になったと聞いたことが有ります。
wiki見たら、そのお花さんが、鷹狩している将軍吉宗が腹痛になったのを助けたらしいです。

[19: マンション検討中さん]

鉄塔と送電線のすぐ隣りですよね、ここ。
鉄塔の近くは健康被害などを懸念する声がありますが、そういう問題以前に景観としてなんか残念なくらいに敷地の北西角ですね。
間取りでいうとAタイプの洋室３の窓の真ん前って感じですかね。
それに西側が小学校の校庭とプールに接してるので、日中あまり静けさは期待出来ないですね。

[20: マンション検討中さん]

HP見て残り2戸なのに、概要が2戸ではないのですが、いくつ残っているのでしょうか？

[21: 検討中]

私と友人家族が同じ週の別日に来場しましたが、提示された価格表が全然違いました。
残戸数も確実に2戸ではないですよ。
売れてないので情報操作していると思います。
公取さんに厳しくチェックしてほしいですね。

[22: マンション掲示板さん]

>>21 検討中さん
残り2戸の表記は、全体に対してではなく、Aタイプの事だと思います。

[23: 検討中]

総戸数31戸
第一期先着順住戸が7戸
友の会優先分譲9戸
第一期がまだ終わっていないのに、見せられた価格表は分譲済だらけで
残り5戸でした。
HPは最終3邸
どうゆうこと？

[24: 通りがかりさん]

大分建ってますねー

[25: マンション比較中さん]

ここ、3週前から「残り2邸」が変わっていないですけど、人気ないんですかね　

[26: マンション比較中さん]

現地見学行きました。
大通りから1本入っていて、静かでいいです。駅も近い。
ただ大きな鉄柱の真横に立つので、電磁波は心配。
またバルコニーも、一方通行の道を挟んだところに同程度の高さのマンションがあるので、
日当たりや視認性は微妙。
小学校も真横で子育てによいとききましたが、学区的には葛飾区内でも微妙。
あとお花茶屋エリアでは坪単価的に別格に高いので、値下がりリスクはちょっと怖い。

[27: 匿名さん]

他の物件も見ていると話すと、分譲価格からかなり頑張っていただいた価格提示をいただきました。
あとになればなるほど、同じ間取りでも安くなっていくのでしょうか。

[28: 匿名さん]

完売御礼なのにキャンセル住戸発生って、ようするに完売してないってことですよね。
なんか書いてあることめちゃくちゃですね。

[29: 匿名さん]

買替特約やローン特約のキャンセルはどの物件でもある程度は発生する。人気物件だとキャンセル待ちではけて広告して販売はしないけどね。

[30: 匿名さん]

ハザードマップ的に、2階くらいまで水没するエリアですけど新築建てて大丈夫なんでしょうか。

[31: マンション検討中さん]

火災の危険度が、東京都の指定レベルで5段階中4のエリア。周辺に木造住宅も多く、緊急車両も入りづらい道も多い。水害の危険度も高い。「非常時は基本的に発生しない」と、災害時の事が気にならない場合にはいいですね。

[32: 通りがかりさん]

>>30 匿名さん
私たちは、葛飾区も江戸川区も結局ハザードマップにのっているので、気にはなりましたが、割り切って購入しました。
近隣の足立、墨田、荒川区どこ行ってもハザードエリアですし、ハザードエリア外は高いので…

[33: 通りがかり]

完売と出しておきながら、キャンセル住戸が2部屋目ですか。
あと何戸あるんですかね