リビオ尼崎STATION CITYってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオ尼崎STATION CITYについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.amagasaki182.com/

所在地：兵庫県尼崎市西大物町15-2（地番）
交通：阪神本線「尼崎」駅徒歩6分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：56.69平米～78.39平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション（予定）
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

かなり大規模なマンション。
外観デザインがどんな感じに仕上がるのでしょう。
尼崎って、あまり良いイメージはなかったのですが、
先日あるテレビ番組で、今の尼崎は近畿で一番の人気の場所だと言ってました。
駅周辺が綺麗で大型商業施設もあり、とても便利みたいです。
詳しい情報がまだ掲載されていませんが、どんなプランがあるとか情報公開を待ちたいと思います。

[2: 名無しさん]

>>1 匿名さん
それはJR尼崎の方。阪神尼崎は昔ながらの尼崎。駅前の商店街は風俗街ですよ。

[3: マンコミュファンさん]

阪神なんば線のおかげで梅田と難波に直通で行けるのは価値が高い。商業施設も近いので買い物も便利。
問題はあの阪神尼崎に住んでも平気か？ということにつきる。過去のいろいろな事件の現場からもそこそこ近い。住んでる人の層もそれなり。

気にしない人にはいい物件でしょう。

[4: 匿名さん]

梅田駅に近いのは便利だと思います。
特急も利用できる点もいいですよね。
商業利便施設が徒歩圏内で公園も近いとなると、それなりに生活環境も整っていると言えるかもしれません。コンビニエンスストアの数も多いですね。単身者には助かりますね。

[5: 匿名さん]

私も尼崎がおしゃれタウンにというニュースを見ました。子供の頃は工業地帯で団地で、ダウンタウンの生まれ育った町で・・・といったイメージでした。

尼崎でもJRと阪神の違いがあるんですか。

今、現地案内図を見ています。マンション周辺は尼崎南警察署、消防局、文化センターに駅前の公園があります。阪神尼崎でも南がおすすめ、北がおすすめなどありますか？いわゆる風俗街、夜の街は南、北、東、西、どこに多いのかわかるといいかなと思います。公園に浮浪者がいなければいいな・・・。

[6: 匿名]

>>5 匿名さん

現地行けば分かりますが風俗街も浮浪者もいませんよ。
どこに住んでも問題ありません。

[7: 匿名さん]

阪尼か・・・
あの全長1kmの長い商店街歩けば尼崎らしさが解っていいんじゃないかな
良いとこも悪いとこも尼崎らしさを感じられる
あとは中学生以下の子供がいるなら慎重にせんといかんかもね
尼崎市は教育都市としては最低水準だから

[8: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[9: 評判気になるさん]

阪神尼崎に子供ありファミリーが住むには少しキツイですね。便利は便利でしょうけど。
アマの地元民ならいざ知らず。地元以外の関西人なら尼崎なら武庫之荘が塚口を候補にするけどね。

[10: 通りがかりさん]

10/1からタバコに関する条例ができて駅前が路上喫煙禁止区域に、なるそうです。
できるんや！と思ったら、JR尼崎の話でした。

[11: 経験者]

>>8
子供が居たら阪神尼崎だけじゃなくJR尼崎も住んだらあかん、
風俗店は阪神よりは少ないけど周りの住民層は似たり寄ったり。
武庫之荘阪急塚口も環境の良いのは線路の北の一部だけだから、
地元と同化するのを嫌い金持ちは私学に通わせてる。
それも中学では地元で顔さすから小学校からじゃないと効果は半減。

[12: マンション検討中さん]

尼崎に住んだ事はありませんがイメージ悪すぎですね。武庫之荘や塚口に住んでた人は尼崎とは言わず武庫之荘とか言いますけど大阪や京都の人から『でも？尼崎やろ？』って。偏見は良くないのはわかっていても尼崎アドレスは持ちたくないです。

[13: 検討中]

>>12 マンション検討中さん
あなたは立派な方なんでしょうね。
尼崎に住んでる人、育った人でも立派な方、たくさんいるのに。で、なぜ尼崎アドレスが嫌な方が検討してるんですか？暇なの？

[14: 匿名さん]

価格が控えめな感じに思えましたら、広さがさほどではないのですね。
公開されている狭いほうの部屋は柱の食い込みがあるのは残念ではありますが、どの部屋にもウォークインクローゼットが付いているのは嬉しい配慮だと思います。多少狭くても収納がしっかりしていれば生活しやすいのではないでしょうか。
広いほうの部屋は全部屋ではないけれど、ファミリークロークとウォークインクローゼットがあり、どちらもかなり収納力がありそうな気がします。

[15: 匿名さん]

尼崎生まれ尼崎育ちですが阪神沿線はちょっと…
特に阪神尼崎なんてファミリーは絶対にやめておいた方が良いです。
ラブホテル、風俗店、パチンコ店ばかりですよ。
子供を望まない夫婦ならありかもしれません。

[16: 通りがかりさん]

阪神尼崎でも庄下川の東側(リビオ尼崎がある側)は別物と考えてよいです。
近くには警察署に消防署、郵便局の本局があります。
アルカイックホールや都ホテル、阪神本線の南側には中央図書館もあります。
その横には尼崎城が建設中です。
駅の西側にパチンコ店や風族店もありはしますが、駅近くの繁華街はどこも似たり寄ったりですし、大きな駅の近くに住むというのはそういうものです。
阪神尼崎は遊ぶ場所と住む場所が上手く分かれている印象がありますね。
梅田、難波、神戸へのアクセスは抜群ですし、関空行きのリムジンバスも駅前から出ています。
尼崎という町が嫌だ？
うちのマンションの駐車場にはベントレーやアストンマーチン等を所有する本物のお金持ちが結構居ますよ。
皆さんこの町の良さに気付いているみたいです。
まだ気付いていない人はずっと気付かずにいて下さい。

[17: マンション検討中さん]

先日、阪神尼崎駅から建築予定地まで歩いてみました。
えっ？ここは阪神尼崎？というぐらい静かなマンション街でした。
駅の西側は、それはそれは賑やかでビックリしましたが…。
活気がある！と思うことに

[18: 通りすがり]

確かに阪神尼崎ほどギャップのある駅は少ないでしょうね。
駅北ロータリーを挟んで東はタワーマンションが建ち、
西は関西を代表するかんなみ新地。
東京の吉原や大阪の飛田新地はあまりにも有名だがその次くらいには有名。
最近はおおっ広げな女性の客引きも規制されいなくなったし、
以前とは変わりましたね。
ただこの街で特に高い外車を乗り回してる人は要注意これから先は想像が付くよね。

[19: 匿名さん]

>>18 通りすがりさん
黒い外車ですね。周辺に複数事務所があります。
結局、ファミリーは不可、DINKsは検討の余地ありということですね。

[20: 匿名さん]

>>19
最近は白も多いよ、
マイバッハやベントレーやベンツならSのAMG仕様なんか要注意。

[21: 匿名さん]

尼崎、確かに昔はあまり上品とは言えなかったようですが
現在は随分と変わって、住みやすい近代的な街へと変化してきています。
特に駅周辺を見ればわかりますし、
固定観念はなくしてほうが良いかなと思います。

[22: 匿名さん]

>>21
>昔はあまり上品とは言えなかった
それじゃ今は上品？
いい加減な書き込みというか嘘はだめだろ
平均所得は大阪西成区や東京足立区と同等
所得に関わらず上品だったり下品もするが
平均なら所得と品位が比例してるのが現実
タワー住民は所得が高くてもそれは一部で
街レベル駅レベルでは焼け石に水ですね。

[23: 名無し]

生まれも育ちも尼崎の者です。便利になった環境がよくなったのはＪＲ尼崎付近のみ。それも北側だけ。阪神尼崎も何かと開発はされていますが、周辺環境は・・・という感じです。阪急は特急も止まらないし不便。武庫之荘はよくいいと言われていますが、ほんの一部のみ。

[24: 匿名さん]

>>23 名無しさん
私も生まれも育ちも尼崎ですが、全く同意見です。
阪神尼崎はどうしたら人気が出るでしょうね。なんばや奈良にも一本で行けるし阪神バスもたくさん出ているし便利とは思うんですけど、風俗、ややこしい団体、ギャンブル、ホームレスっていうイメージ(というか現実)で、尼崎市民でさえ住む気になれないです。商業施設も一応アマゴッタがありますが、ほぼハローワーク専用施設になっていますし。駅直結で大型ショッピングモールでも出来ればもしかしたら変われるかも？っていうレベルでしょうか。

[25: 名無し]

JR尼崎駅の近くに住んでいた者です。一瞬こちらを検討の視野に入れましたが、やめました。理由は24番さんが仰る通りです。駅近物件で更に駅力が強くいくら便利でもあまりにも環境が・・・なんです。検討している方は一度夜歩いてみて下さい。

[26: 名無しさん]

出屋敷とかセンタープールよりはましってレベル？

[27: 名無し]

>>26 出屋敷≧尼崎＞センタープールって感じでしょうか・・・

[28: 名無し]

↑続きです。センタープールは競艇がある時雰囲気が一気に悪くなりますね。出屋敷、尼崎はいつも良くない。夜は女性一人で歩くなんて論外。

[29: 匿名]

尼崎の阪神沿線は個性派揃いだけどやっぱ阪神尼崎は特殊過ぎるだろ。
遊郭街やソープ以外にも色んな風俗がひしめき住む人は限定されるだろうね。

[30: マンション検討中さん]

この掲示板なかなか面倒な方が多いですね。
それはさておき本日モデルルーム見学行ってきました。
感想としてはお値段は少し魅力的だったのですが、設備がそれなりでしたね。
大きなマンションの割に共用施設ももう少しでしたし。
何かしら大きな魅力が欲しいですね。

[31: 匿名さん]

ここの周辺に住んでますけど、辞めた方がいいですよ。
78で3500万とかなら、まぁありかなと思いますが、4000万こえるんでしょ。
ここに4000万とか騙されて買う人いるんですかね。狭いし、駅からも微妙に遠いし
子育て世帯→西宮市中古マンション
独り身ならありかな？
パチンコ好きは最高ですよ。
20店舗ぐらいありますから

[32: 匿名さん]

そういう私は、独り身です。
駅から左側は商店街でパチンコ、飲み屋、風俗
駅から右側は再開発された公園とマンションで尼崎と思えない。しかし外人が酒飲んで騒いでたりするし、浮浪者もいる。
ヤンキーよりオッサンがやばいのが尼崎やね
独り身なら、住むには凄い便利ですよ
ただ環境がねー笑
隣に西宮市があるのも問題
金持ってる人は、西宮市に流れるからね
だからそういうのが集まっちゃうんかな

[33: 匿名さん]

ここを考えている方は、アルカイックホテルが近くにあるので、1週間滞在してみては？
駅前にラブホ、スーパーマンダイの近くには、山○組と宗教団体
奇声を上げながらチャリ乗ってるオバさん
足し算からする中学校
ションベンくさい駅前
慣れれば大丈夫です
住めば都です。
スーパーマンダイ近くのエステムコートが売れていますから、ここもある程度は売れるでしょうね
治安を気にするかしないかですよ尼崎は
ただそれだけです。
飯もうまいし、物価も安い、車で20分圏内にツカシン、西宮ガーデンズ、ララポート、伊丹イオンにも行けます。
ただこの先、尼崎が発展するとは思えないですね。触れては行けない地域が多すぎなので

[34: 匿名さん]

>>33
宿泊するまでもなく商店街など人が集まる場所に行ってしばらく歩けば雰囲気は解ります。
また物価が安いかは疑問ですね、安い商品や飯屋の充実度はあるが安かろ悪かろで価格相応ですね。
そんな街だから味や品質よりも安さ重視の人には合ってると思います。

[35: 名無し]

ネガキャンばかり参考にならず。
自分で確かめることが一番大事ですね。

[36: 買い替え検討中さん]

色んな街に住んだけどビール等大量生産品はどこでもそんなに価格は変わらないですね。
でも賞味期限が近い商品や品質の低い生鮮が安く売ってたりとか価値観は人それぞれですが物価が安いと感じる人も多く居るのも事実ですね。

[37: 匿名さん]

賞味期限が近いの50円の自販機も気にしなければ味の違いなんて分からんしな

[38: 通りがかりさん]

尼崎は治安が悪い？
以下はちょっと古い２０１０年の情報（日本☆地域番付のＨＰより）
だが、確かに兵庫県では３番目に犯罪件数が多い都市なのでそう思われても仕方が無い。

              犯罪発生率 刑法犯認知件数 人口総数
1 神戸市中央区  4.512％    5,703件       126,393人
2 神戸市兵庫区  2.736％    2,963件       108,304人
3 尼崎市        2.467％   11,192件       453,748人
4 神戸市長田区  2.333％    2,371件       101,624人
5 加古川市      1.917％    5,116件       266,937人
6 伊丹市        1.903％    3,733件       196,127人
7 姫路市        1.876％   10,061件       536,270人
8 明石市        1.826％    5,312件       290,959人
9 神戸市        1.748％   26,987件     1,544,200人
10播磨町        1.682％      558件        33,183人
11西宮市        1.662％    8,021件       482,640人

でも尼崎が怖くて住めないなら三宮なんか更に恐ろしくて住めない場所という事になる。

次に阪神尼崎は治安が悪い？
尼崎市ＨＰより関連情報参照。
‪http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/kurashi/ansin/bouhan/063hanzai.html‬

平成３０年９月末刑法犯罪総数
尼崎北警察署　1,439 件
尼崎東警察署　1,433 件
尼崎南警察署　1,413 件

阪神尼崎を管轄内に持つ尼崎南署が僅差ではあるが一番犯罪件数が少ない。
塚口や武庫之荘を管轄している尼崎北署が一番犯罪件数が多い。

阪神尼崎駅前にラブホは２件あるが、リビオ尼崎の住人は阪神尼崎北口を利用する事になるので、わざわざ出向かない限りラブホの存在を感じる事は無い。
＊＊＊事務所のある東難波なんてリビオ尼崎からは更に遠い場所なので、全く気にする必要は無い。
阪神尼崎駅前でここ１年ホームレスは見た事が無いし、尼崎市が市民祭りに選ぶ場所なのでそんなに悪いところでは無い。

何にしても気にしだしたらキリがないし、そんな完璧な場所なんて都市部には無い。

[39: 匿名さん]

>>38 通りがかりさん

あのね、
犯罪統計は外部居住者が犯罪犯しても分母は居住人口で割るんだから
東京都千代田区や大阪市中央区が統計上は悪くなる
三宮と比較することに意味はない

重要なのは尼崎市の犯罪は尼崎市在住者が犯してる可能性が高いとみんなが思ってること

さらにいえば生活保護率みたいな指標も含めて見ないと意味がない

[40: 通りがかりさん]

可能性が高い？
思っている？
推測では無くちゃんと数値を提示してもらわないと判断しようがない。
それとも尼崎の犯罪に他の町の住人が関与したものは無いと言い切れるのか？
生活保護率は市としての話(武庫之荘や塚口も含まれる)だが、西大物町に新たに建つマンション購入の検討スレで何が言いたいのだ。

[41: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[42: 通りがかりさん]

犯罪にあった人にとっては犯罪にあった場所＝治安の悪い場所なので、加害者の住まいが何処かは関係無いですね。
神戸市中央区でも実際に行ってみれば危ないと感じた事は無いので、少なくともリビオ尼崎が建つ西大物町で治安を気にする必要は無いと思います。
西大物町は家の近くですが、良い場所だと思いますよ。
ただ住戸の向きによっては消防署が近いのでサイレンの音が気なる事があるのと、線路に近い住戸だと阪神電車の音がうるさいと感じる事があるかもしれません。
近くのタワーマンションの圧迫感も気なる人が居るかもしれないので、やはり一度現地で確認するべきですね。

[43: 匿名さん]

通りがかりさん、尼崎愛が強いのは良いですがいつも現実的では無いですね。
治安の悪さが兵庫で3番目だとしても内容が問題、昼夜人口が極端に違い大規模歓楽街が有る地域との比較も無意味ですよ。
尼崎は昼夜人口もほぼ変わらず歓楽街もほぼ地元民しか行かないローカル歓楽街、そんな街なのに犯罪が多いのが問題なんですよ。
尼崎同様に治安が悪い地域として神戸なら長田区、大阪なら西成区、東京なら足立区なんかよく似た地域として有名ですね。
また尼崎北警察署の犯罪件数が一番多って書いてるのも墓穴掘ってるだけ、尼民ご自慢の武庫之荘や塚口も高所得者は一部だけで平均値なら市内全域似たり寄ったりですね。

[44: マンション検討中さん]

まぁ1番参考になるのは、リビオマンションが話題になるのではなく、尼崎の治安に対して話題になってるのが参考になるね。
武庫川を超えて西宮市に行くと1500万円ぐらい金額が上がる
金持ちは西宮市に行き、貧乏人は尼崎
だから駅近新築マンションなのに、平均3600万
西宮市なら武庫川でも5000万は超える
尼崎は、データで見ると治安は悪くない！
というけど、じゃあリビオ尼崎が5000万だったら買うの？って話になる
私は買わない。
駅近新築マンションで3600万円代
難波線もある尼崎駅
近くには図書館
マンション周辺は平和
でも学区は悪いから、子供は私立予定です。
金があるなら甲子園北側に行きたいけどね。
尼崎が治安が悪いのは悪いよ。35年住んでる
商店街では、最近恐喝暴行があったしね。
リビオ横のマンション近くでは、不審火や児童への声かけ、付きまとい、暴行、恐喝など今年ありましたよ。
でもそれは西宮市でもあるだろうから、それを言い出すと、宝塚の山の方に行った方がいい。
都会に住むとはそういうこと
尼崎が治安良いなら、こんな値段で買えるわけないやんw
その辺割り切って、新築マンション買うか買わんかだよ
夜中に出歩かなければ、大丈夫

[45: ご近所さん]

>>44
>尼崎は、データで見ると治安は悪くない！
またそんな事書いてるけど
尼崎の4／1弱しか人口が居ないのに大規模歓楽街が有る神戸市中央区と比較しても意味ないよ。
それなら尼崎は神戸市の4／１弱の人口なのに何故チャリ盗件数が神戸市と同程度なん？実に人口当たりの発生率は神戸市の4倍近い。
色々手を変えて否定してもこの件は論じる程に尼崎が不利なのは目に見えてるしそろそろあきらめれば？

[46: 匿名さん]

45は私が書きましたが名前は押し間違えです。
もう治安についてはこの辺で終わろうね。

[47: マンション検討中さん]

>>45 ご近所さん

顔真っ赤にせず落ち着けwww
駅近新築マンション3600万円が治安を語ってるって書いてるだろw

[48: マンション検討中さん]

このスレ暇な人が多いね。
尼崎で物件検討してないのなら、希望のスレで討論したら良いのにね。

[51: 匿名さん]

新日鉄興和不動産が阪急塚口駅にも
リビオ塚口建てるみたいですね

[53: マンション検討中さん]

[No.49～本レスは､情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[54: 匿名さん]

尼崎の治安については、昔のイメージを持っている人が多いのかも。
でも、すっかり駅前周辺から雰囲気はがらっと変わっています。
どんどんマンションも増えていて、治安の心配はないのかなというイメージ。
美味しいお店も増えていたり、これからもまだまだ変わっていくでしょう。
駅まで徒歩6分なので、マイカー所持することもないし
永住目的で購入するには良いマンションだと思います。

[55: 評判気になるさん]

>>54
それじゃ何故神戸市の人口当たり4倍近くもチャリ盗難あるの？

[56: 通りがかりさん]

仲良く行こう。住みたい街ランキングに登場するほど人気の街になったけど、昔からの人もおるから、治安は徐々に改善していくでしよう。
今を気にして手を出さないか、これからに期待するか、各自で無理のないご判断を！

[57: 通りがかりさん]

あいつは放っておけ。
いろんなスレで同じような書き込みをしているバカだ。
尼崎でも特に酷い地域に住んでいるらしく、それが尼崎全体の事だと勘違いしている。
駅近のリビオ尼崎の住人は自転車不要だし、車移動が主なのであいつの言う事はあてはまらないから。

[58: マンション検討中さん]

尼崎に住んでます。
この辺は、再開発されて綺麗になってますからごちゃごちゃしてませんよ。
2号線も暴走族が夜中暴走してますが、1本中に入ればそこまで気になりません。
商店街の方も、メイン通りは普通です。
ただ1つ横の道を行くと、風俗街になり恐喝、暴行など最近ありました。
マンダイの近くにはラブホと山○組があります。
尼崎駅前は、噴水の前でタバコを吸いながら酎ハイ飲んでるおっさんと年寄り
だけど、夜中に出歩かなければ大丈夫です。
そういう街です。
だからリビオ尼崎は値段相応だと思います。
尼崎でヤバいのは、カラオケ尼っ子事件があった立花付近(朝鮮学校)
JR尼崎の南側
テレビにもでた南武庫之荘地帯
小4事件の道意町地区(43号線より下)
全部が全部ヤバいわけじゃないかな。
それを言い出すと、治安が良いと有名な西宮市は、スラム街の武庫川団地
西宮駅の下側
西宮北口の左下側
などもありますし
尼崎はヤバい地帯が多いのは同意ですw
元々、兵庫県の阪神付近は、場所によって違いますから、一度見に行くことを勧めます

[59: 匿名さん]

まあ治安の感じ方は人により違うからね、でもマンション選びでここでつまずくと後々後悔する結果になるから重要。
よく駅前開発で新住民が増えたから治安が良くなったとか書いてる人がいるけど、地域住民の中で新住民は少数派だし旧住民も駅前開発で駅前の利用頻度は逆に増えてる。
当たり前ですが旧住民も歩くしチャリにも乗る事をお忘れなく。

[60: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[61: マンション検討中さん]

［削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[62: マンション検討中さん]

今の新築マンション戦略は、設備をオプションばかりにして、価格を抑えてる
阪神尼崎で、これだけ設備を抑えて3600万円だから割高
色々つけたら4000万超えるよ
2015年以降から東京五輪、アベノミクスで新築マンションは1000万ほど値上がりしている
たった2年でね。
焦ってない人は、今のマンション買わないっしょ
景気減速が目に見えてきたし、新築マンション作りすぎだよ。

[63: 匿名さん]

西宮でも高すぎる新築は売れ残ってるしね

[64: 匿名さん]

>>63 匿名さん

西宮で完成後売れ残ってるマンションなんてあるの？

[66: 匿名さん]

最近の尼崎しか知らないので、なんとも言えませんが
駅前周辺は美味しいお店もあり、雰囲気は良さそうです。
商店街は昔ながらの雰囲気が逆に新鮮だったりします。
尼崎市の子育て支援もしっかりしているようですから、
これから子育てしていく家庭にも住み心地は良さそうだと思います。
買いやすい価格帯は、教育費用が嵩んでいくファミリー世帯に嬉しいです。

[67: 評判気になるさん]

>>66
尼崎だけじゃ無く犯罪は全国的に減り治安の良い地域はさらに低くなってるのでそんな意味では尼崎も昔とは違うとは思います。
しかし開発された地域は一部だけで周辺都市と比較した市単位のデーターでは多くの項目の差が開く一方で取り残され気味。
美味しい店がとの書き込みも疑問でチェーン店に押され地場飲食店は昔より随分衰退しています。
食べログなどのデータを見てもお好み焼きやラーメンやうどんの様な程価格帯の飲食は健闘してるものの全体には評価の高い店は少ないようですね。

[68: 匿名さん]

安さのわけは設備がオプションのものが多いためなんですか。なるほど。
思いつく限りではディスポーザー、食洗機、床暖房、浴室乾燥機、保温浴槽、ウォシュレット、スロップシンク、あと何だろう？？？
でもそれらって、いまどき普通に付いているのでは。
ディスポーザーはオプションにはできないだろうから、無ければ無いで仕方がないとして。
公式サイトの設備仕様のページがまだできてないのでわかりませんが。

[69: 匿名さん]

食洗機はオプションです。スロップシンクも無かったと思う

[70: 匿名さん]

>>68
なるほど、
尼崎のマンションが安いのはオプションが多いからだったのですね。
それに対し西宮は初めから付け価格を曖昧にし上乗せしてるから高いのでしょうか？

[71: 匿名さん]

68
西宮と尼崎では土地代が違うがな。

[72: マンション検討中さん]

西宮市と尼崎市の土地の値段は1500万ぐらい差があるよ
西宮市と尼崎を比べてる時点で間違ってる
阪神沿線なら、甲子園北側と尼崎の雰囲気の違いを見てきたらいいよ。
理由がわかるから
西宮市でも、治安が悪い43号線より下(在日)とか駅までバスのマンションは4000万くらい
通勤を頑張って西宮市に住むか、治安を無視して尼崎駅徒歩6分に住むかで考えた方がいい
尼崎だけど、駅までの道は綺麗に整備されてるし夜も明るいから尼崎だけど良い場所だよ
アベノミクスで中古マンションの価格が上がりまくってるけど、隣のロイヤルシャトーマンションは築18年で当時の新築価格で売れてるし、中古で出ればすぐ売れてる
今がバブル状態なんだろうけどね
でもまぁそういうことだよ
隣のロイヤルシャトーマンションはすぐ売れるから、この周辺の治安は心配せんでもいい
ただ子育て世帯の学区は良くない
だから中学から私立入れる方向で考えた方がいい
この辺りなら、電車で20分の香櫨園に偏差値65の中学があるから
それか遠いけど、関西学院
女の子なら武庫川女子

[74: マンション検討中さん]

ここでは、尼崎だからボロクソ言われてるけど、第1期好調みたいです。
契約状況見せてもらったけど、Ｌが大人気みたいでもうほとんどない状態
電車側は、第2期からみたいです。
今期の決算の数字がクリアしたので、来年まで第2期はでないと思うと言っていました。
好調なので、今契約したら初期費用100万円分使える(オプションなどに)
オプションも、ざっと見せてもらったけど、
つけるのは、食洗機、キッチン周り(棚)、コーティングとかで100万ぐらいかな
床下暖房はオプションにもないみたいだね

[75: 匿名さん]

同じ尼崎でも阪急沿線は販売不調なマンションが多いみたいですが、
尼崎では阪神沿線が人気ですか？

[76: ご近所さん]

>>75 匿名さん
値段が手に入らないぐらい高い

[77: マンション検討中さん]

プチバブル()を理由に何処もぼったくり価格に吊り上げてるけどそれに見合う給料になった人はほとんどいないから売れない

[78: 匿名さん]

それじゃ昔みたいな価格に戻ればみんなステップアップし安マンションしか住めない人が住む街に逆戻りですかね？

[79: 匿名さん]

>>77
>>プチバブル()を理由に
ボーナスが高くなったとニュースになりましたが、税金も昔に比べて高い利率になっていますから、手元に残る金額はかなり少ないと思われます。

尼崎に住む人は余計に自由になるお金が少ない印象があります。

駅から近いですし、価格も高くないですから、購入する人はいるかと思います。ここは阪神の駅沿い。阪神の沿線は人気ないですか？

[80: マンション掲示板さん]

だから尼にしては高いんだってば…

[82: 匿名さん]

このあいだ久しぶりに行って来ましたが、
阪神尼崎も昔とは変わりましたね。

[83: 匿名さん]

尼崎っておしゃれ街になりつつあると聞いたので、価格も適正なのかなと思ったものの、高いんですね・・・。違う地域でおすすめありますか？

>>阪神尼崎も昔とは変わりましたね。
私は実際には行っていないんですが、昔行ったことがあって、周囲の人が「雰囲気が変わった」と言うので「そうなんだ」と思っています。

12月に100万円サービスのキャンペーンをしているので、年内に引っ越したい人にいいでしょうか。時々、新年は新しい住宅で迎えたい人もいますよね。

[84: 匿名さん]

>>83
>おしゃれ街
尼崎の各スレに同じ書き込みを頻繁にしてる人ですね。
昔みたいに下着で歩いてる人は少なくなったけど、
相変わらずジャージでウロウロは多いし、
開発も駅前だけで安作りの建物は増えてもおしゃれとは程遠い。
あまり飛躍しすぎる書き込みは誤解を招きマンション選びに支障をきたしますよ。

[85: マンション検討中さん]

東京の郊外に住んでますが、この前阪神尼の商店街に行って軽いカルチャーショックを受けました。でもお店は多いし活気があってなかなかいいとこじゃないかと思いました。駅前にパルナスのピロシキ売ってるのもうれしいですね。

[86: 匿名さん]

1期の30戸受付中やね
12月1日?9日までやね
3000万超えでもびっくりやのに4000万超える部屋あるんやね


https://www.amagasaki182.com/

【公式】リビオ尼崎STATION CITY｜梅田駅直結1駅8分｜尼崎市の新築分譲マンション

OUTLINE
物件概要
物件名称
リビオ尼崎STATION CITY
所在地
兵庫県尼崎市西大物町15-2（地番）
交通
阪神本線「尼崎」駅徒歩6分
地域・地区
第2種住居地域、準防火地域
敷地面積
6,305.25m2
構造・規模
鉄筋コンクリート造・地上11階建
総戸数
182戸
建築確認番号
BCJ18大建確020（2018年7月27日付）
事業主（売主）
新日鉄興和不動産株式会社
国土交通大臣（3）第6908号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会
〒541-0043 大阪府大阪市中央区高麗橋4丁目1番1号 興銀ビル3階 TEL.[phone]
販売提携（代理）
株式会社ロイヤル不動産販売
大阪府知事（4）第46588号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒530-0012 大阪市北区芝田1丁目4番8号北阪急ビル7階
販売提携（代理）
株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（10）第3175号 (一社)不動産協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047大阪市中央区淡路町1-7-3　TEL：[phone]
設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工
株式会社長谷工コーポレーション
管理会社
株式会社日鉄コミュニティ
敷地の権利形態
所有権の共有
管理形態
区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務は株式会社日鉄コミュニティに委託予定
竣工時期
2020年2月下旬（予定）
入居時期
2020年3月下旬（予定）
間取り
1LDK+S(納戸)?3LDK
住居専有面積
56.69m2～78.39m2
バルコニー面積
8.94m2～29.60m2
サービスバルコニー面積
2.20m2?3.33m2
ルーフバルコニー面積
28.17m2・32.25m2（月額使用料：840円～960円）
アルコーブ面積
1.47m2～5.98m2
駐車場
100台（月額使用料：9,000円～17,000円）
駐輪場
364台（月額使用料：300円）
バイク置場
5台（月額使用料：3,000円）
ミニバイク置場
20台（月額使用料：2,000円）

第1期販売概要(登録申込)
販売戸数
30戸
販売価格(税込)
2,498万円～4,278万円
最多販売価格帯(税込)
2,900万円台(5戸)
間取り
１LDK＋S(納戸)～３LDK
住居専有面積
56.69m2～78.39m2
バルコニー面積
8.94m2～29.60m2
サービスバルコニー面積
2.20m2
ルーフバルコニー面積
32.25m2（月額使用料：960円）
アルコーブ面積
1.48m2～5.98m2
管理費（月額）
5,660円～7,830円
修繕積立金（月額）
5,380円～7,440円
管理準備金（引渡時一括払）
5,660円～7,830円
修繕積立基金（引渡時一括払）
368,400円～509,500円
登録申込受付期間
2018年12月1(土)～2018年12月9日(日)10:00～18:00まで(最終日のみ12:00まで)
抽選日時
2018年12月9日(日)12:30～
抽選場所
「リビオ尼崎STATION CITY」マンションギャラリー
備考
申込の際には、印鑑(お認印)と本人確認資料(運転免許証、健康保険証等)、2016年・2017年分の収入証明書(源泉徴収票、課税証明書等)をご持参ください。

更新日：平成30年11月28日
次回更新予定日：平成30年12月12日

物件概要
お問い合わせは「リビオ尼崎STATION CITY」マンションギャラリー
0120-182-005 E-mail／[e-mail]
※営業時間／10：00－18：00（定休日／毎週水・木曜日（祝日除く））
※携帯電話・PHSからもご利用いただけます。

[87: 匿名さん]

>>85
なーんや、パルナス知ってるんやったら関西人やんw
それに東京に行けばもっと活気の残る商店街いくつあるけど
独特の雰囲気にカルチャーショックなら関西人でもあり得るかな。
まー何れにしてもパルナス出した時点でなりきりバレてるな。

[88: 検討板ユーザーさん]

4000万以上出せるなら西宮でそこそこいい中古買えるよ

[89: マンション検討中さん]

武庫之荘の人だと「私は尼崎に住んでる」とは言わないが、このマンションだと堂々と言えますね。

[90: 買い替え検討中さん]

そもそも武庫之荘だって良いとされる地域はほんの一握りで多くはただの尼崎。
そんな地域に住んでる人は武庫之荘と言いつつもいつも後ろめたい気分で言ってるのだろうね。
そんな後ろめたさが有るのならいっそうのこと芦屋の駅遠くの中古を買うか、
新築でもこの価格は今時魅力だし開き直ってここで堂々と尼崎を名乗った方がマシだよね。

[91: マンション検討中さん]

阪尼に住んでますって？

[92: マンション検討中さん]

エステムコート尼崎が批判されなくて、リビオ尼崎だけ尼崎がーって
そして売れ行き好調
なんかもうね…

リビオ尼崎の場所は、悪くないよ
駅から右側は再開発された場所だから凄く綺麗だし、公園なんか夜はオシャレにライトアップされてる
図書館近いし、医療施設も全てあって徒歩3分圏内
郵便局、ジム、ホテルレストラン、コンビニ、本屋、カフェが近くにあり、ここの土地も住金のグラウンド→コナミ→リビオだから変な土地ではない。
東側は、淀川花火大会が見えるし
車があれば、20分圏内に、つかしん、ガーデンズ、ららぽーと、イオン
気になるのは子育てぐらい
学区は悪いから、金に余裕ある家は私立に行かせてる
隣のロイヤルシャトーの中古がすぐに売れる
なんでかわかるよね
価格も新築よりそこまで下がってない築17年なのに

[93: 検討板ユーザーさん]

>>92 マンション検討中さん
ロイヤルシャトーって2980で出てるやつ？SUUMOに結構前から載ってるけど売れたんだ。

[94: 匿名さん]

>>92
ポジティブなのも良いけど、17年前と言えばマンション激安時代で今よりも三割程度は安かったからね。
その時代の購入した人達は現在の新築高騰に引きづられ購入価格より高く売れた人も少なくないのにあまり下がらない程度では自慢にならんよ。

[95: マンション検討中さん]

結構前って、今売りが出てるロイヤルシャトーは12月からでたはずだけどw
何故かリビオはアンチが湧いてくるから不思議なんだよな
営業としか思えん
別にロイヤルシャトーの価格がどうとかの話じゃないよ
売りが出たら売れ残る場所ではないってこと
武庫川下側の新築マンション
鳴尾南側のマンション
甲子園南側のマンション
甲子園北側だけど、駅から遠い上甲子園地区
尼崎の商店街側のマンション
売れ残る場所には理由がある

[96: 匿名さん]

>>95
よっぽど西宮が嫌いなんだね、
他の隣接都市書いてないし尼でもいくつも売れ残りマンションが有るのに最後に申し訳の一棟だけかw

[97: 検討板ユーザーさん]

>>95 マンション検討中さん

あなたこそここの営業みたいだけどｗもしくは西宮に住みたくても住めない貧乏人ですか

[98: 匿名さん]

>>95
売れない理由には立地の悪さも有るだろうけどそれ相応の価格にすればそれでも売れる。
ただ西宮が以前より売り上げが鈍化してる最大の理由は最近の価格高騰でよほど恵まれた人しか買えない領域まで価格が高騰した為。
勿論尼崎も同様に高騰してるからお得感なんて全然無いけど西宮が買えない人が尼崎に流れてるのも事実。
しかし今の流れもせいぜい東京オリンピックまででそれ以降はマンション価格も正常値に戻るだろう。
そんな時に尼崎が好きで買った人は良いが、西宮に住みたかったのに価格で尼崎を選んだ人達は後悔するだろうね。

[99: ご近所さん]

この辺なら保育園選び放題余裕しゃくしゃく求職中もOKだね

[100: 匿名さん]

間取りを見ていて柱の出た洋室が惜しいなあと思ったのですけれど、モデルルームの画像を見ると美味い具合に家具でカバーしてあって、邪魔な感じがしませんでした。あのような家具はオプションで購入できるものなのでしょうか、それともオリジナルで作ってもらうのか、規制のものをうまく組み合わせたりするのか、どうなのかなと思いました。

[102: 名無しさん]

今時床暖や食洗機すら付いてないなんて、将来売る時価値下がりそうだなぁ

[103: 匿名さん]

1期売れ残ってんだな
1期の売れ残りが先着順として9戸
総戸数多いし厳しいんだな
理由はなんだろ？
阪神尼崎の立地？
阪神尼崎にしては高めの価格？


物件概要
物件名称
リビオ尼崎STATION CITY
所在地
兵庫県尼崎市西大物町15-2（地番）
交通
阪神本線「尼崎」駅徒歩6分
地域・地区
第2種住居地域、準防火地域
敷地面積
6,305.25m2
構造・規模
鉄筋コンクリート造・地上11階建
総戸数
182戸
建築確認番号
BCJ18大建確020（2018年7月27日付）
事業主（売主）
新日鉄興和不動産株式会社
国土交通大臣（3）第6908号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会
〒541-0043 大阪府大阪市中央区高麗橋4丁目1番1号 興銀ビル3階 TEL.[phone]
販売提携（代理）
株式会社ロイヤル不動産販売
大阪府知事（4）第46588号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒530-0012 大阪市北区芝田1丁目4番8号北阪急ビル7階
販売提携（代理）
株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（10）第3175号 (一社)不動産協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047大阪市中央区淡路町1-7-3　TEL：[phone]
設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工
株式会社長谷工コーポレーション
管理会社
株式会社日鉄コミュニティ
敷地の権利形態
所有権の共有
管理形態
区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務は株式会社日鉄コミュニティに委託予定
竣工時期
2020年2月下旬（予定）
入居時期
2020年3月下旬（予定）
間取り
1LDK+S(納戸)?3LDK
住居専有面積
56.69m2～78.39m2
バルコニー面積
8.94m2～29.60m2
サービスバルコニー面積
2.20m2?3.33m2
ルーフバルコニー面積
28.17m2・32.25m2（月額使用料：840円～960円）
アルコーブ面積
1.47m2～5.98m2
駐車場
100台（月額使用料：9,000円～17,000円）
駐輪場
364台（月額使用料：300円）
バイク置場
5台（月額使用料：3,000円）
ミニバイク置場
20台（月額使用料：2,000円）

第1期販売概要（先着順）
販売戸数
9戸
販売価格
2,788万円～3,678万円
間取り
1LDK+S（納戸）～3LDK
住居専有面積
56.69m2～70.20m2
バルコニー面積
8.94m2～11.59m2
アルコーブ面積
1.48m2～5.98m2
管理費（月額）
5,660円～7,020円
修繕積立金（月額）
5,380円～6,660円
管理準備金（引渡時一括払）
5,660円～7,020円
修繕積立基金（引渡時一括払）
368,400円～456,300円
販売スケジュール
先着順
申込受付場所
「リビオ尼崎STATION CITY」マンションギャラリー

第2期販売予定概要
販売戸数
9戸
予定販売価格
2,400万円台～4,100万円台
間取り
1LDK+S（納戸）～3LDK
住居専有面積
56.69m2～75.24m2
バルコニー面積
8.94m2～29.60m2
サービスバルコニー面積
2.20m2～2.79m2
管理費（月額）
5,660円～7,520円
修繕積立金（月額）
5,380円～7,140円
管理準備金（引渡時一括払）
5,660円～7,520円
修繕積立基金（引渡時一括払）
368,400円～489,000円
販売開始予定時期
2019年2月下旬

更新日：平成30年11月28日
次回更新予定日：平成30年12月12日

[104: マンション検討中さん]

阪神尼崎駅の周辺てなんで何時も小便くさいの？

[106: 匿名]

[No.65～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[107: 匿名さん]

56.69平米の1LDK+Sが気になります。
間取りが出ているのはそれより少し広い63.18㎡の1LDK+Sですが、この広さにしては収納がとても充実しているなと思います。
洋室の細長さが気になるところで、ベッドやその他の家具を置くことはできるのかどうかと考えてしまいます。
西南向きなので太陽の光もうまく取り入れたいとなると家具の配置に迷いそうです。

[108: 匿名さん]

尼崎駅まで徒歩6分。
警察署も目の前だし、何かあっても安心。
立地が悪いとは言い切れないのかも。
物件価格も駅前にしては安くてファミリー向けなのかなと思いました。

[109: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
収納家具もあまり必要なく、部屋を広々と使用できそうです。
玄関や水回りの収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
尼崎駅まで徒歩6分と近いので、通勤やおでかけにも便利でいいなと思いました。

[110: マンション掲示板さん]

営業お疲れ様

[111: 匿名さん]

1LDK＋Sだとバルコニー側の一室が細長かったりもするし、将来的に子供が巣立ったりして一室不要になったり、模様替えしたりするのにウォールドアだと都合がいいんじゃないかと思うのですが、こちらの場合は有償のメニュープランになってしまうようです。ウォールドアって、けっこう高いようなことも聞いたのですが、だいたいいくらくらいなのでしょうか。

[112: マンション検討中さん]

多くの工場が近くて空気が悪そう。毎日毎日住んでいて健康面の問題はないでしょうか？

[113: マンション検討中さん]

このマンション収納多くて主婦には最高。
収納は多くても困らない。

[114: マンション比較中さん]

>>112
全国中核都市幸福度ランキング
https://toyokeizai.net/articles/-/222563?page=4
それによると尼崎は４５中核都市中最下位はす。
空気も工場が多ければ当然綺麗とは言い難く、公害訴訟もあったり健康面が気になるのもうなずけます。
でもだから諸条件も含めてこの価格なんですよ、気になるなら住まなければいいし、それでも価格に魅力に感じるのなら買えばいいし、価値観は人それぞれです。

[115: 検討板ユーザーさん]

ほとんどが3500前後でしょ？そんなに魅力的な価格だとは思えないけど

[116: 匿名さん]

ほんと、収納は多くても困らないって思います。
多ければ多いほど無駄なものも仕舞ってしまいそうなのはよろしくないのですけど。
収納家具をなるべく置かないようにすれば、部屋を広く使えるのがいいと思うんです。

ワンズシステムというのがあって、メニュープランもあるようなんですけど、
それらは同じものと思っていいのでしょうか？
一部有償のものもあるけれど、自分好みにプランやカラーや設備を選べるのはいいなと思います。

[117: 通りがかりさん]

もう家電プレゼントとかやってるけど売れ行き良くないんですか？

[118: マンション検討中さん]

>>117 通りがかりさん

消費税増税と景気が怪しくなってきたから、早く売りたいんでしょう。
今の不動産価格は天井でしょ。
売れ残るのは間違いないかと

[119: 匿名さん]

最寄り駅に近いのはべんりで良いと思いますが、
残念ながら収納スペースが少ないというか狭いなと思います。
部屋が広くても収納スペースが少ないと必然的に収納家具が必要です。
もう少しプラン内容が充実していたら良かったかなと思いました。

[120: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
バルコニーが広く、防水コンセントもあるので
ガーデニングや家庭菜園を楽しむことが出来そうだなと思いました。

[121: マンション検討中さん]

ここ大分苦戦してるね
売り出してからずっと値引きしてるしw
大規模マンションで阪神尼崎だしどうするんやろね

[122: 匿名さん]

尼崎市内は昔から知っている人にとってみれば、そこまでブランドではないものの、おしゃれなカフェなど増えてきてコストコもあるし便利な街ではありますよね。工場勤務にしても、勤務地が近いと嬉しいっていうのはあるかもしれません。

>>売り出してからずっと値引きしてるしw
もともと、価格の高さを指摘されていたので、尼崎にしては高いマンションだったと思います。値引きしても利益が出るのなら、割高設定だったのでは・・・？

間取りはCタイプ見て、3LDKで70㎡以上ありますし（60平米台だと狭いと感じます）、流行中のウォークスルークローゼットもありますし、コンロ3口、LDK横の洋室は引き戸でつなげて使える、浴室は1418で家族で入れるなど合格点。あとは床暖房がついていたらよかったなと思います。ついてないですよね？

[123: 名無しさん]

床暖無いどころか今時標準で付いてるようなものがほとんど付いてないよ

[124: 匿名さん]

1期30戸中残6戸
2期9戸は今週日曜日抽選
これだけ大規模なのに販売進んでないっぽいね
完成後の値引き待つのもありかも


https://www.amagasaki182.com/outline/

物件概要
物件名称
リビオ尼崎STATION CITY
所在地
兵庫県尼崎市西大物町15-2（地番）
交通
阪神本線「尼崎」駅徒歩6分
地域・地区
第2種住居地域、準防火地域
敷地面積
6,305.25m2
構造・規模
鉄筋コンクリート造・地上11階建
総戸数
182戸
建築確認番号
BCJ18大建確020（2018年7月27日付）
事業主（売主）
新日鉄興和不動産株式会社
国土交通大臣（3）第6908号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会
〒541-0043 大阪府大阪市中央区高麗橋4丁目1番1号 興銀ビル3階 TEL.[phone]
販売提携（代理）
株式会社ロイヤル不動産販売
大阪府知事（5）第46588号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒530-0012 大阪市北区芝田1丁目4番8号北阪急ビル7階
販売提携（代理）
株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（10）第3175号 (一社)不動産協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047大阪市中央区淡路町1-7-3　TEL：[phone]
設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工
株式会社長谷工コーポレーション
管理会社
株式会社日鉄コミュニティ
敷地の権利形態
所有権の共有
管理形態
区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務は株式会社日鉄コミュニティに委託予定
竣工時期
2020年2月下旬（予定）
入居時期
2020年3月下旬（予定）
間取り
1LDK+S(納戸)?3LDK
住居専有面積
56.69m2～78.39m2
バルコニー面積
8.94m2～29.60m2
サービスバルコニー面積
2.20m2?3.33m2
ルーフバルコニー面積
28.17m2・32.25m2（月額使用料：840円～960円）
アルコーブ面積
1.47m2～5.98m2
駐車場
100台（月額使用料：9,000円～17,000円）
駐輪場
364台（月額使用料：300円）
バイク置場
5台（月額使用料：3,000円）
ミニバイク置場
20台（月額使用料：2,000円）

第2期販売概要(登録申込)
販売戸数
9戸
販売価格(税込)
2,498万円～4,138万円
間取り
１LDK＋S(納戸)～３LDK
住居専有面積
56.69m2～75.24m2
バルコニー面積
8.94m2～29.60m2
サービスバルコニー面積
2.20m2～2.79m2
アルコーブ面積
1.48m2～5.98m2
管理費（月額）
5,660円～7,520円
修繕積立金（月額）
5,380円～7,140円
管理準備金（引渡時一括払）
5,660円～7,520円
修繕積立基金（引渡時一括払）
368,400円～489,000円
登録申込受付期間
2019年2月23(土)～2019年3月24日(日)10:00～18:00まで(最終日のみ12:00まで)
抽選日時
2019年3月24日(日)12:30～
抽選場所
「リビオ尼崎STATION CITY」マンションギャラリー
備考
申込の際には、印鑑(お認印)と本人確認資料(運転免許証、健康保険証等)、2017年・2018年分の収入証明書(源泉徴収票、課税証明書等)をご持参ください。

第1期販売概要（先着順）
販売戸数
6戸
販売価格
2,928万円～3,678万円
間取り
1LDK+S（納戸）～3LDK
住居専有面積
56.69m2～70.20m2
バルコニー面積
8.94m2～11.59m2
アルコーブ面積
1.48m2～5.98m2
管理費（月額）
5,660円～7,020円
修繕積立金（月額）
5,380円～6,660円
管理準備金（引渡時一括払）
5,660円～7,020円
修繕積立基金（引渡時一括払）
368,400円～456,300円
販売スケジュール
先着順
申込受付場所
「リビオ尼崎STATION CITY」マンションギャラリー
備考
申込の際には、印鑑(お認印)と本人確認資料(運転免許証、健康保険証等)、2017年・2018年分の収入証明書(源泉徴収票、課税証明書等)をご持参ください。

更新日：平成31年3月19日
次回更新予定日：平成31年4月2日

[125: マンション検討中さん]

このマンションって年収400万以下の人間がメイン購買層なんですか？

[126: マンション検討中さん]

以下とは言いませんがそれ前後の方が多いかと。

[127: マンション検討中さん]

>>125 マンション検討中さん

ちょっと金がある独身か子供なし夫婦
酒好きでパチンコ、競艇、風俗が好きな人が買うんじゃない。

[128: 通りがかりさん]

年収400に対して高すぎる部屋ばかり。破綻するよ

[129: 匿名さん]

月々返済6万円台、頭金ボーナス払い無しなら買えるのでは？賃貸でもそれ以上月々の支払いがあるでしょうし。返済プラス管理費・修繕費としても8万円以下。ここは管理費が安いのがいいなと思います。セキュリティも必要最低限は整っているみたいだし。修繕積立金も安いけど、これだけはいずれ上がっていくと思っておいた方がいいから余裕を見ておくとして。

[130: 匿名さん]

代表プランを見ていると
家族で広々とした生活を求めるのならMrですね。
３ＬＤＫでも８０㎡弱ある広さ。
掃除は大変かもしれませんが、ゆったりした生活を送れる気がします。
バルコニーから入るおひさまの光だけで日中は過ごせるかなと思いました。

[131: 匿名さん]

ああ、いいですね、バルコニーから入るおひさまの光だけで過ごすっていうの。
節電だけでなく、自然光で過ごせるってなんか素敵だなと思います。
空とかも見えるといいですよね。
南向きの棟だとだいたい陽当たりは良さそうでしょうか。
東向きだと午後が少し陰る感じかな。
眺望的にはどうなのでしょうか。

駐車場は100台分とのこと、足りるのかどうか微妙な数ではないでしょうか。
ただ、宅配レンタカーサービスというのをやるそうなので、
普段あまり車を使わない人にはそちらの方がいいのかもしれませんね。

[132: 口コミ知りたいさん]

チラシを見ると嫁とか親と共同名義で400万あれば買えるよ！見たいな煽り文書を掲載してますが、単独で審査通らない時点でどんな収入レベルの購入者をアテにしてるのかと思うと恐ろしい

[133: マンション検討中さん]

物件の設備が古い。
値段も安くは無い。
でも営業の人は、すごくいいと思います。
親身に相談に乗ってもらえたし、何を聞いても詳しく教えてもらえたので非常に頼りになりました。
彼に私たちが尼崎市に持ってたイメージを変えてもらえた程です。
近くの別のマンションに決めてしまいましたが、決め手は設備とお値段でした。（彼に尼崎の話しを聞いてなかったら決めてなかったかも....。）
本人にも、正直にごめんねと伝えたら、ローンで困ったことがあったら電話くださいね。と言ってくれました。
他に決めてしまって申し訳ないので、ここに書いておきます。
営業の人はリビオの方が断然良かったです。

[134: 匿名さん]

『ゴールデンウィーク大抽選会』とか『ご成約記念家電20万円相当プレゼント』も
お得な企画ですね

個人的には一番興味を持ったのは『合わせて年収400万円。マンションを買いました。』
ですね

今の時代は非正規雇用も多いし夫と妻がそれぞれ年収200万円、月給だと16.6万円ずつ稼いで
夫婦協力して新築マンションを買えるというのは夢がある話ですよね
これが額面年収の世帯合計なのかとか具体的な家計簿とかの記事のページがあればもっと参考になったかもと思いました

[135: マンション掲示板さん]

>>134

貧乏人は、一軒家にしとき
将来、貯蓄できない人がマンションなんか買うと地獄みるよ
それなら、一軒家建てて、家を直さずに住んだ方が金かからんよ。

[136: 通りがかりさん]

>>134 匿名さん

侮辱するつもりは全くありませんが、年収200万の旦那と共同購入して、お子さん出来て奥様が働けなくなったらどう生活するのでしょうか？
ローンが通るってだけで甘い文句を並べてるだけですよ購入後の生活破綻まで面倒みて貰えませんよ

[137: 匿名さん]

>>136
もし働けなくとか、そこまで考えてたら大きな買い物なんか出来ない。
もし片方が働けなくなったらもう片方がその分余分に働いたらええだけやし、
余分に借金するのもええし、度胸は必要やけど一か八かの手は他にもある。
人生追い詰められた時こそ腕の見せ所やね。

[138: マンション掲示板さん]

>>137 匿名さん
そこまでして阪尼の新築マンション買う意味ある？
買った瞬間値下がりするの決定してるし
それなら、再開発されてる塚口周辺の築20年ぐらいの中古マンション買う方がいいよ

まぁ営業マンなんだろうけど

[139: 匿名さん]

>>138 マンション掲示板さん
最近テレビで尼崎特集多いし住み良いランキングも上位なので買った瞬間下がりますかね？
まあ阪尼は尼のイメージが悪い象徴的な場所なのでそうゆう意味では微妙かもしれませんね。
ただ余計なお世話ですが>>137さんの考えは個人的には危険だと思います。
片方働けなくなった分もう片方がその分も働けとおっしゃってますが、それが出来るなら片方が働けなくなる前にやってますよね？
あと、世帯年収400万円で住宅ローン抱えてる人に銀行などはお金貸してくれませんよ。
消費者金融なんかで借りたらそれこそ悪循環に陥るだけです。

[140: 匿名さん]

>>139
そのランキングも例のローン会社だけの初年度ランキングだけで、
他のメジャーなランキングでは各社共に尼崎は下位評価だよ。

[141: 通りがかりさん]

>>139 匿名さん

今はマイナス金利時代
銀行も金を貸したくてしょうがない

夫婦世帯年収400万円も公式ホームページに出してるくらいだからマンション提携銀行ローンで余裕で通りそう

[142: 評判気になるさん]

>>140
ローン会社のランキングって何らかの意図が有りそうですね、
そうでなきゃ尼崎がトップだなんてユニーク過ぎる。

[143: マンション検討中さん]

>>140 匿名さん

そうなんですね。
他のランキングって例えばどの様なものがあるんですか？
参考にしたいので教えて欲しいです。

[144: 通りがかりさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[145: マンション検討中さん]

世帯年収で400万円の層をターゲットにしてるってのは住民の層が悪くなるでしょうね。
尼崎も武庫之荘とかなら全然住みやすいと思いますけど阪尼はねぇ、、、って感じです。

[146: 匿名さん]

たしかに買いやすい価格かなと思います。月々6万円～の支払いなら賃貸よりずっと安いかもと思います。管理費も修繕積立金も1万円以下で、負担も少な目だと思います。
第3期販売予定戸数は5戸と少な目。先着順が8戸あります。いままででどれくらい売れてるんでしょう？入居が2020年3月下旬予定なので、まだ10ヶ月くらいありますから、順調に売れるといいですね。

[147: 匿名さん]

洋室１と３のクローゼットは両サイドから利用できるように一緒になっているところ、
洋室と洗面室がかなり広くなっているところは、ちょっと面白い間取りの設計をしているなと思いました。
世帯収入が400万円台なら、普通のサラリー世帯の平均収入と同じくらいになるかと思います。

かといって、住民の層が悪くなるとは一概に言えないのでは？

賃貸ではなく分譲ですから、銀行の審査を通った世帯になります。きちんとしている方の方が多いと思いますよ

[148: 匿名さん]

>>145 マンション検討中さん

日本人の平均年収は400万円みたいです
子供が小さいと妻も働けないと思うので最初は400万で購入しても大丈夫だと思います
子供が小学生とかになると共働きで早期返済目指して貯金すれば問題ないです

[149: 匿名]

子供が小学校とか行ったら塾代とかかかるのにどうやって貯金出来んの？
無理っしょ。年収400じゃきついわ。

[150: 匿名さん]

子育て世代の平均世帯年収は700万程度、
700×５＝3500
年収の５倍以内でローン組まないと、
地獄見ますよ。

[151: 通りがかりさん]

年収400万で余裕持って返済できる部屋無いよね。ぼったくり

[152: 通りがかりさん]

不動産の営業なんてローン審査通ってくれればいいだけで破綻しようがしまいが関係ないからな。
情弱が年収の7倍8倍までの家買えますよとか上手いこと言いくるめられてギリギリのローン組まされたりしてるけどもっと勉強しろよと思う。
ここに限らず不動産関係の人間は詐欺師だと思った方がいい

[153: 匿名さん]

>>148 匿名さん
まあ買えるかどうかではなく世帯年収400万円層をターゲットにしてるので住民のクオリティが低いんじゃないかなって心配です。
場所も場所ですしね。

[154: 匿名さん]

今はマンション価格も高騰してるから新築でこの価格は客寄せ効果も期待出来るだろうけど、元々この辺りの新築としては1000万は高い。
それでも買う新住民は地域でも浮きまくりだろうね。
周りと馴染むには築30年以上の中古になった頃までお預けかな、その頃だと中古買いの住民層が地域とバランスが取れてきそう。

[155: 匿名さん]

>>154
まあ年収400万でも買えてしまうのかもしれないけど、
そこまでして買う魅力がこの街にあるのだろうか？

[156: 匿名]

ない。

[157: マンション検討中さん]

共同名義で年収400ローン通る銀行なんて高金利の地銀ぐらいやろw
そもそも貧相な設備でボッタクリ販売してるマンションにそんな魅力あるか？どーせ10年後に売る頃には2000万前後やろ

[158: 匿名さん]

昔の雰囲気とは違ってきたから、最近は尼崎人気のようですね。
駅からの距離を考えるとこの価格帯は高くないのかな。
プラン内容を見ると収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうだと思いました。

[159: 匿名さん]

テレビ大阪の住みたい街ランキングでは今や西宮市を抜いての堂々5位でしたね。昨今の尼崎は昔のイメージが払拭され、大阪へのアクセスの良さを初め、本来の良さが理解され始めているのではないかと思います。

[160: マンション掲示板さん]

>>159 匿名さん

西宮市は高いからね

あのランキングはおかしいよ

尼崎は子育て家庭以外は良い場所だよ。
住宅街に飲み屋あるし
阪神尼崎なんて、難波、梅田へ10分かからん
風俗もあるし新地もあるし、競艇場もあるし
商店街一等地場所は、9割パチンコ屋だし
雀荘あるし、サウナあるし
それを気にせず買うか買わないかだよ
JR尼崎もそうだよ。
南側は相変わらずだし、北側はマンション地帯になったけど、キューズモールにいくとわかるよ
昔からの人が多いよ
元々尼崎出身者と外部からきた人の差が激しい
平日は、ヤンキーたまってるし
土地柄を無くすことは、中々難しいよね
だからお隣の西宮市に金持ちは逃げたんだろう

[161: 匿名さん]

公式ホームページに書いてある夫婦世帯年収400万でマンション購入するとして
生活費とか家計費とかマンション関連費ってどんな感じになるのかな？

[162: 匿名さん]

西宮エリアを買える予算内でも、残念ながら今の西宮で便利な立地にある物件は皆無。

[163: 匿名さん]

大阪神戸間で、

安さで選ぶなら尼崎、
子育てで選ぶなら西宮、
子育てと住環境で選ぶなら芦屋、

大阪に最も近いのに安いのが尼崎、
遠さも価格も中間なのは西宮、
一番遠いのに一番高い芦屋、

あくまで平均的なポテンシャルなので細かい指摘は無しな。

[164: 評判気になるさん]

>>160 マンション掲示板さん
JR尼崎の南側は昔からキューズモールの近くに住んでた人が移ってきて再開発に反対しててあそこの地主が土地を頑として売らないらしい(デベロッパーは狙ってるけど)
長屋の家主がマンション建てようとして住民が反対してるのに無理矢理建て壊そうとした事件も起こったらしい

[165: 評判気になるさん]

高層マンションが立ち並ぶJ尼北側の開発エリアでは残念ながらここ数年は新築販売が全くなく打ち止めっぽい。今後は南側の広大な空き地がどうなるか個人的にとても興味があります。待てるなら、駅がめちゃくちゃ便利なだけに待ちたいですが、現実的にはいつになるかわかりませんし、価格もそれなりに高騰しそうなので、実際は利便性と価格のバランスが良さそうな「リビオ尼崎STATION CITY」が現実的かも。阪神はJRみたいに新大阪、京都には出られませんがキタ＆ミナミ、奈良に出れますし。

[166: マンション検討中さん]

>>164 評判気になるさん

再開発で出て行った人達は、駅近分譲マンションに格安で引っ越したよ
うちの親戚も再開発地区だったから
だからあの辺のマンションには、変な人も混じってるから外れひくと大変やね
ちなみに阪神尼崎もそうだよ
駅近マンションに引っ越してる
だからマンション住民の質が悪い
西宮北口もそうだしね
両度町の団地とか、あの人達のために建てたんだから
悪い地域を再開発しても、外面はよくなるけど中身は変わらないんだよ
まぁ外面から変えていかないと何も変わらないけどね
実家が門戸厄神だけど、西宮北口に住む人の気が知れない
阪神尼崎よりやばかった場所なのに
再開発成功して良かったけど、昔を知ってる人はまず北口なんか買わない
しかもバブル状態だし

[167: 通りがかりさん]

昔はどうだった?とか他所から来た人にとってはどうでもいいんだけどね。
まあ、バブル状態の法外な値段で買いたくないのはわかる

[168: 匿名さん]

片道10分、15分も歩いてまでして、ン千万もする今の西北の新築マンションに住みたいものなのかね？

[169: マンション検討中さん]

>>167 通りがかりさん

昔はどうだったんじゃなくて、昔から住んでる人が外見だけ変えて住んでるってことだよ
死んだカラスを吊るしてたり、上から物投げてきたり、わざとぶつかりにきたり

[170: マンション検討中さん]

西宮北口周辺に生徒数が少ない中学校が２つある時点で察してくれといってるようなもんだ

話が脱線したから、もうやめとく

[171: 匿名さん]

>>169>>170
西北の北側は昔から人気だったし南側も西に行かなければ問題無し。
それに対しJR尼崎の潮江地区は昔から一般人は入り難い地域だったがビール工場跡地だけは開発で新しくなったがその他はそのまま、これが現実ですね。
要するに西北の南西方向に歩いて行くとJR西宮があるがその辺りがJR尼崎と似た感じで、開発で綺麗になったのはむしろJR尼崎。
過去からいろんなスレで西北のアンチ工作を繰り返してるみたいだが事実は変えれないよ。

[172: 匿名さん]

>>171 匿名さん
ここ阪神尼崎の物件やで！

[173: 匿名さん]

このマンションの真南は尼崎城跡地でしたが年内に天守閣が完成し復活します。
要するに尼崎がこの辺を統治し西宮は統治される側なのをお忘れなく。

[174: 匿名さん]

西北の南西部ってヤバそう

[175: 匿名さん]

西北信者も尼崎の物件までわざわざチェックしにきて、必死に反論しなきゃならないなんて大変だよな。一時期は尼崎なんて見向きもしなかったのに、最近は西北と同じく尼崎が取り上げられたりするから気になるんだろうなー。

[176: 匿名さん]

尼崎、私が子供の頃は、工業団地が多くて裕福ではないっていうイメージだったのに、オシャレな街になりました。
抵抗ない人も多くなってきて、むしろ積極的に住みたい人が増えています。時代は変わりましたね。

魅力は価格が安いこと、梅田まですぐ近いこと、なんばも近いこと。
これから消費税が8％から10％に増税されるので、住宅ローンの価格はできるだけ抑えておきたい人は多いはずで、だからこそ人気なのかも。

気になっているのが南が線路なのでうるさくないかな？と思うことですが、線路があるおかげで高層マンションが建たないと考えると逆にメリットになるのかもしれません。

[177: 匿名さん]

そうそう！なんか勘違いしてる人が多いよね。高いお金出すとこがイイみたいな。株式で言えば散々持て囃されてる株を高値で買って喜んでるみたいな！
株式も不動産もそうじゃないよね？今後、将来的に伸びてきそうなところを買わないと！ですよね。

[178: 通りがかりさん]

尼崎が伸びるてか？

[179: 匿名さん]

>>177
好景気で阪神間の多くの地区は地価が上がってるが、尼崎では多くの地域が横ばいだよね。
株に例えられてますが、
株なら好景でも横ばいの株は低迷期に入ると大きく値下がる傾向にあると思いますし、
土地も同じ感じだと思います。

[180: 匿名さん]

>>179 匿名さん
だったら買わない、検討リストから外す。それだけ。
でも、実際は尼崎が気になって仕方ないから覗いているんだよね 笑

[181: 匿名さん]

本当に最近この阪神尼崎駅周辺よくメディアに取り上げられているから、これから伸びてくる気がしますよ。実際、キタにもミナミにも用意にアクセス出来る立地ですしね。

[182: 匿名さん]

180
買ってしまったのなら堂々としていればいいやん。
アンタこそ気にしすぎやろ。
177さんの様に自分の経済行為が間違いないと
思いたい気持ちは良くわかる。
買ったのならもうマンコミは見ない方がいぃと
思いますよ。

[183: 匿名さん]

>>182 匿名さん
買ったなんて発言してないんだけど、、気になって覗いてる？って発言が図星だったのかな？
そりゃ、気になるよね？でも、他のエリアの文句ばっかり言ってないで、少しは自分の住まいエリアのスレを覗いてそっちで頑張ってみたら？

[184: 匿名さん]

>>179 匿名さん

なのに、なんでココを覗いてるの？

[185: マンション検討中さん]

尼崎は値段上がらんよ
工業都市なんだからね？
堺市と同じだよ
すぐ横に西宮市、上には安い伊丹市があるんだから、子育て世帯はそっち逃げるのが現実

[186: 匿名さん]

>>185 マンション検討中さん
そうなって欲しいのが願望なんだろうけど、実際は子育て世帯も昨今の尼崎には入ってきてるんだよな。
工業都市、工業都市っていつまでも古臭いイメージばかりもたないでたまには上書き保存した方がエエで。
絶えず書き込みチェックしちゃって、実は尼に嫉妬してるのかな 笑

[187: こ近所さん]

>>185 マンション検討中さん
工業都市＝値段が上がらない って陳腐な話だよね。その最たる例は武蔵小杉。知ってる？
上がってない都市を探してきて、さも上がらないのが決定事項みたいに言っても貴方の発言に重みが増さないだけでは？

[188: 匿名さん]

>>185 マンション検討中さん
西宮市でも、伊丹市でも値段が上がるとそれだけ豪語するなら、こんな尼崎のスレで油売ってないでさっさと土地を買いまくってよ！
っで、ガッポリ儲かったらその詳細を別スレッド立ててでもして報告してよ。そん時は尊敬の眼差しで貴方のメソッドを聞かせてもらう。

でも、本当のところは怖くてよう買えないんだろ？自信ないだろ？？(笑)

[189: ご近所さん]

西宮球場が取り壊され、「阪急西宮ガーデンズ」１つで住みたい街ランキングの上位になってしまった「西宮北口」駅然り、ここ「尼崎」駅も今後どう変貌を遂げるかは誰にもわからないと思います。

このアクセスの良さをバネに今以上に人気が出て良い街になることに期待しています！

[190: 検討板ユーザーさん]

はじめのスレに書いてるように、価値観の違いだよ

阪神尼崎は、
住宅街に飲み屋、ラブホ、893
駅前の商店街は、パチンコだらけと風俗街
所得ランキングも西成区より下で生活保護多数
そして宗教団体が多い
これは事実
だから地価も安いし、このアベノミクスでも阪神尼崎は横ばいだった

ただこれを気にする人と安いから気にしない人の価値観の違い

子育てにはオススメしない

[191: 検討板ユーザーさん]

>>186 匿名さん

子育て世帯が増えてるのは、JR尼崎のマンション地帯と塚口のマンション地帯ね

阪神尼崎は関係ないよ

[192: 匿名さん]

>>190 検討板ユーザーさん
そう、価値観の違い。はい終わり。阪尼にこないで良いよ。

[193: 匿名さん]

うーん、どうなんでしょう？駅前西側は飲食店や娯楽施設が広がっていますが、こちらの物件とは正反対の場所で少し距離があり、昼夜歩いてみても違和感ないですけどね。もちろん、周辺にはタワーマンションを初め普通にお婆さんから子供までいます。
まぁ、都市部の便利なところは得てしてそういう場所があるものだと最初から理解してるつもりです(笑)。
それより、阪神電車に乗って移動してみると本当に便利♪最近はウメキタ2期開発につられて盛り上がる福島のお店にもすぐに出れるのがマイブームです！
今の時期、既に値段が高騰しているエリアは価格を抑えるために間取りが狭かったり、数年前の新築マンションより仕様のダウンで退化なんてことも。駅から遠いのに説明のつかない価格で売られてるとこもあり、個人的にはそのような物件にわざわざ手を出すよりも、阪神尼崎みたいに都心にアクセス良くてもまだ価格が抑えられてる方が魅力に思えました。
あの西成にも今や星のやが進出するほど。今後は変わってくるだろなって思います。
工場地や球場がなくなり、ガラリと雰囲気変わることは西北やJ尼で証明済み。
現在は行政もコンパクト化を目指し主要駅周辺に力を注いでくるでしょうから大いに期待したいところです。
長くなってしまいましたが、先述されてました価値観の違いがあるように、自分が納得いけば、「住めば都」となるものなので、他人様があまりとやかくお節介を焼く必要はないと思いますよ。では。

[194: 匿名さん]

近所に住んでるが、目の前に警察署と消防署があるので24時間緊急出動のサイレンがうるさくて寝れない。平日の朝夕は2号線の玉江橋で渋滞するからストレス溜まるし、大物駅からの裏道になってるから道幅狭くてもとばす輩が多い。

[195: 匿名さん]

夜の阪神尼崎駅前は酔っぱらいサラリーマン、チンピラ、ヤンキー、デリヘル嬢、売春ババァ、などなど。パチンコ、雀荘、ヘルスやキャバクラ、ソープランドやラブホもあるし家族層には不向き。
独身男には楽しい街だと思う。

[196: 匿名さん]

＞＞194、195
便利な駅前なんだから静けさを求めるのもどうかと思うが、確かにサイレンの音はわかる気がするね。でもサッシの防音性能も高いからあとは個人の感覚かな。
それより、195の何度も同じ内容はご苦労さま。独身男でそういった場所を頻繁にウロついてるから普通の人以上に語りたくなる気持ちはわからないでもないんだけどね。
検討者からするともうその辺りは知っててお腹いっぱい(笑)

[197: 匿名さん]

>>193
うーん、どうなるんでしょう？
JR尼崎は開発地域以外は今だ土地価格も上がらないし開発地区も商業施設は業績不振ですよね。
それに対して西北は開発規模はJ尼より小さくても住居も商業施設も絶好調。
もうJ尼も阪神尼も駅前開発は終了した今がピーク、高度経済成長時代でもあるまいし今以上に発展するとは考え難いですねー

[198: 匿名さん]

>>197 匿名さん
相変わらず気になる？
しかも、毎回同じ内容のループ。場所が悪い→開発区域外は地価が上がらない。
っで何？
西北信者は西北の高っかい物件買ってそのスレで喜びをつたえたら？俺って買い物上手だろ？って。
ウーン、どうなるんでしょう？(笑)

[199: 匿名さん]

>>197 匿名さん

貴方みたいな人が西北の駅前物件は買えず、でもどーしても西北に住んでる事実が欲しくてその周辺の駅から離れた場所を購入するので、土地価額が高いんだろうなー。

まさに西北の物件価額は貴方が維持してるのかもしれない！

[202: マンコミュファンさん]

そもそも大阪のキタやミナミに出れて...というかキタには1駅8分。西北のガーデンズみたいな大規模商業施設なんか周辺の渋滞と人混みを作るだけだし、阪神尼崎なら10分以内に大阪に出れるんだからそれで十分なんですよね。今の西北では歩いて10分でガーデンズに着く物件すら皆無に近い状態。それより冷静に見て日常的に使わないガーデンズ以外に何か西北にある？少し離れれば西北もややこしいトコあるし。

[203: 匿名さん]

>>202 マンコミュファンさん

公式ホームページのこの【合わせて年収400万円。マンションを買いました。】っていう売り言葉って何が夢あるよね

俺は金無いけど仮に5,000万の予算あれば西宮やなく大阪市中央区か北区に買うわ

[204: 匿名さん]

＞＞202

西宮ガーデンズが要らないと言えば嘘っぽくなるけど、実際の話、もし西北住まいでも頻繁に足を運ぶことは無いでしょう。西宮の知人ですらそう言ってるし。
車の多さからして、来場者は西宮以外の人が多そう。それこそここ尼崎の人だったりネ　笑

[205: マンション検討中さん]

最近連続でネガキャンペーンしてる人って同じ人なんだろうけど、物件個別には全く興味なさそうだし、ただ今まで下に見てた阪尼が急に最近取り上げられたりしてるのがきにくわない一心みたいに見える。

西北のファンなんだろうけど、何も言わずにいた方がかえって印象良いのに。
尼崎と対比して話すほどどっちもどっちなんだけどなーって感じです。

例えば、ここの間取りがどう、管理会社はどうで、みたいな具体的なことでどうせならネガの内容喋って欲しい。

地域性は個々の検討者は理解してますから。

[209: 匿名さん]

マンションを選ぶ際、現在の不動産相場や人気を基準に考えるのではなく、交通便の良い沿線や今後の都市開発を視野に入れることがポイント。たとえば、阪神間でも今はまだ格安で入手できる尼崎なら、そのような物件に出会える可能性があります。現在の価値や人気だけでなく、注目され始めている地域の将来の価値を見極めることが何よりも重要です。

[212: マンション検討中さん]

西北の南は昔からの西宮市民は買わないと思う。

[221: ご近所さん]

216さんも219さんはもう少し大人な発言されては？何か違う場になってきているような気がします。

阪神尼崎は西側の遊んだり食べたりする場所と東側の住む場所がしっかり区分けされている印象があります。 大阪キタ、ミナミ、神戸へのアクセスは抜群ですし、関空行きのリムジンバスも駅前から出ています。近隣も閑静な住宅街とは言いませんが比較的静かだと思います。 トータル的には物も安いし、人も親切で住みやすい街だと思います。

[223: 匿名さん]

西北みたいに急激に人気になってかえって住みにくくなるのはイヤかも。
阪神尼崎みたいにほどほどに注目されてる方が住みやすさが保たれそうな気がする。

[224: 匿名さん]

大阪勤務で共働か単身で子供が居なく大阪の主要駅で購入する資金力は無し、
こんな人は尼崎がちょうど良いかも。
しかし言い換えれば資金が有ったり子供が居れば尼崎はやめるべき。

[225: ご近所さん]

確かに市内のタワマンとなると我慢しないといけない部分も出てくるので、満足度は落ちてしまう。
かつかつで高いとこ買うより余裕を持たせておカネを子供に存分費やしてあげるのも1つの考え方。場所がよくてリーズナブルに買えるんだから、尼崎はそれなりに満足度は高いよ。
あと、阪神尼崎にも普通にベビーカーを押してる人いるから。どちらかと言うとそういう若い人の方が多くなってきてるし、

[226: 検討板ユーザーさん]

>>194 匿名さん

私もこの辺り知ってます。
その通りですよね
ここは抜け道に使われてるのに、小学校の通学路なんだよな
朝とか通勤と通学の8時ぐらいは、まじで危険
子育ては向いてないわ
警察の寮が目の前にあるから、治安はましかもね。
でも公園で喧嘩あったり、夜中に若者がたまってるのを見ると、尼崎だよねーって感じ

[227: 匿名さん]

【No200から本レスまで、情報交換を阻害する内容および削除したレスへの返信のため削除しました。管理担当】

[228: 匿名さん]

飲食店の連なる駅前ですから、夜中に若者がたまるのはどこの駅でも同じだと思いますよ。むしろ寂れて誰もいないよりはマシではないかな。

[229: 匿名さん]

>>228
三宮や梅田みたいな駅ならまだ人も多いし色んな人がいるけど、
尼で夜中に溜まる若者は、はっきり言えばヤンチャ軍団です。
地元に馴染んでない普通の人はいないよりマシなんて絶対思わない。

[230: さん]

>>229 匿名さん
ただの若者の話してるのに、読解力ない人だなー。
そんなにヤンチャとかヤンキーとかってフレーズが好きなの？
だから、そんなの君が大好きな西北にも沢山いるじゃん！そっちで勝手にやってよ。

[231: 匿名さん]

≫230
≫尼で夜中に溜まる若者は、はっきり言えばヤンチャ軍団です。

「茶髪、ピアス、ひげヅラ」という格好で市議会に現れ、新聞記者に対し「殺すぞ」「このくそがき」「支局長に落とし前つけさすからな」と発言するような大の大人が市長をやってたトコに比べると可愛いものですよ(笑)

[232: マンション検討中さん]

尼崎市民って西宮に劣等感感じてるよね
それなら西宮市に住めばいいのに

[233: 匿名さん]

>>232 マンション検討中さん


尼崎のスレで西宮のアピールしたり、西北の物件スレで必死に擁護したり、貴方も忙しいねw

[234: 匿名さん]

232に同感
尼独自で誉めあってればいいものをなぜか西宮を
引き合いに出して言い訳にしてるな。
まあ、西宮は高くて買えないから尼にしたとは口が裂けかても言わんだろうが。

[235: 匿名さん]

>>234 匿名さん
いや、もういいよ。「同感」だなんてw 一人二役ぶらなくても。
西宮は高値掴みしてるだけ。それに満足感を覚えるのもどうかと思うんだが。

[236: 匿名さん]

>>234
西宮高いから買いませんが、それがどうした？
尼崎より大阪に遠いのに高いなんてバカバカしくて買う気にならないだけ。

[237: マンション検討中さん]

金があれば尼崎市なんか住まないでしょ。
金があれば堺市なんか住まないでしょ。
私は、生まれが尼崎だから尼崎に抵抗はありませんが、金があれば甲子園北側とか仁川とか北口の高松町とか住みたいね
煽るのも煽られるのも、同レベルだからやめましょ

[238: 匿名さん]

電車はかなり便利ですから金があれば許すだけ上層階で広い部屋が欲しい。わざわざ高くて不便な場所を購入するくらいなら新築リフォームやらインテリアにお金を回したいのが本音。
高松町はありだとしても、仁川は無いな。
そもそも237はどこの物件を検討に入れてるの？尼崎に住まないという選択はそれはそれでよいけどさ。

[239: マンション検討中さん]

>>238 匿名さん
リビオ尼崎か塚口かなー
それか中古で西宮かな
4000なら出せる
同じ人多いから、西宮ｖｓ尼崎になるんじゃない笑
特に今マンション高いからね
仁川付近は、子供を私立に入れようとしてるから、通学便利だから
高松町はバブル過ぎてねー仁川辺りはまだ5000万ぐらいだからね

[240: 匿名さん]

＞＞234
予想を裏切ってしまって申し訳ないが、西宮のそこそこの物件くらいは購入できると思う者です。尼崎も購入する予定はありませんが・・・。
ただ西北を昔から知ってる者からすると西北は買わないのです。”西宮市”自体には確かに良い場所があるのですが、それは今メディアが必死に盛り上げてる「西北」ではありません。
234も薄々は気付いてるハズ。それを認めたくないだけでは？

[241: マンション検討中さん]

>>240 匿名さん

もうやめたら？
貧乏人の僻みにしか聞こえないよ
西北叩きたいならスレチだし

[242: 匿名さん]

>>241 マンション検討中さん
それを言うなら君のこと！検討もしてないのに「マンション検討中さん」名乗った挙げ句、わざわざ尼のスレに出ばってそんなこと言いに来てる自分って寂しくないのか？

[243: 匿名さん]

>>241 マンション検討中さん
西北叩きって何？？ほぼ言ってること真実じゃん！それにここ尼崎の物件スレでしょ。たかが隣町のネガ話されたからって貧乏人呼ばわりされたり、スレ違いって言われても。
君こそ、西北のスレに戻って大好物な尼叩きの続きを〝引き続き〟やってれば良いじゃない。

[244: 匿名さん]

一連の同内容を連発している 241他 は日本語理解できてへんのかな？ 高いトコが買いたいなら勝手に買えってナンボも言うてるやん(笑)
きっと「この中で一番高いやつ買うわ！」いうような買い物をして大満足してるヤツで、不動産でも高い物件を売ってるトコがエエねんって考えなんやろうから、そこは大人しく西北でもなんでも買ってくれたらエエんよ。
不動産屋さんはそーいうカモで利益いっぱいとらなアカンし、ある意味社会貢献いうやつをしとるわけやわなw。
リーズナブルでお得感を狙う買い物するヤツを貧乏人呼ばわりするのは勝手やけど、世間様はそっちを買い物上手って言うてくれるハズやから俺はそっちにしとくねんけど、、、この人、コレッて終わらん話やてわからんのかな？？

[246: マンション検討中さん]

>>244 匿名さん

リーズナブルなら、今のマンションなんて買わないよ
ここいくらするか聞いた？
阪神尼崎で標準装備をopにしてるマンションで70で3400
だから売れてないんだよ
ギャラリーなんてすぐに予約取れるし、閑古鳥状態じゃん

[247: 通りがかりさん]

西北より北とか阪急より北とか昔からの住民は山側信仰が強いけどその辺て閑静な住宅街の他になにがあんの？って感じｗ
2沿線使えて都心に出やすく商業施設や飲食店が多い阪西とかJR西周辺が一番住みやすいと思う。尼より治安もいいでしょ

[248: マンション検討中さん]

>>247 通りがかりさん

貧乏人には縁がないけど、学力が高い私立中学校が山側に沢山あるからだよ

[253: マンション検討中さん]

西宮市vs尼崎が1番盛り上がるのはわかった
伊丹市なんて蚊帳の外で可哀想

[255: 匿名さん]

>>247 通りがかりさん
それこそ貧乏人発想だと気付かないか？気づけないのか？
当たり前だけど、駅前周辺の西北より治安もイイから。ってかそんなに毎回、治安心配を繰り返すなら大阪や神戸の街中、歩かれへんやろ？大阪なんかひったくりの街やし、一生、家中におる生活せなアカンのとちゃう？

[258: マンション検討中さん]

>>255 匿名さん
治安というより学区でしょ。
独身は尼崎がオススメだし、子持ちは西宮市の方が断然いいよ
阪尼みたいに歩きタバコが当たり前で、アマゴッタの公園をベビーカーひいてるのに、吸ってるサラリーマンばっかだし
尼崎だからいいよねみたいなノリか知らんけど、ゴミも投げ捨てたりね
民度は絶対に低いよ。

[260: 匿名さん]

>>258 マンション検討中さん
まあ阪神尼崎も徐々には良くなってきてるから、あとはその辺がさらに改善するのを期待するかしないかは個々の判断だわ。
まぁ、人通りの多い駅前は得てしてそんなマナーの悪い人はいるからね。

[262: 通りがかりさん]

>>255 匿名さん
治安の心配なんて全く繰り返してないけど？むしろ都心に出たいから駅近選ぶんですけどｗ
学歴だけが取り柄の田舎者は一生山にでも篭ってればｗ

[264: マンション検討中さん]

尼崎の人はみんな面白くて親切ですけどねー。一部の変な人を取り上げてってのもどうなのどしょうか？
ま、性に合わないなら他を探せば良い話なのではないのでしょうか？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[265: マンション検討中さん]

>>264 マンション検討中さん

この辺り住んでるけど、夜は危険だよ
去年はロイヤルシャトーの所で夜中に不審火
公園でヤンキーが喧嘩して警察出動
夜中に花火して騒ぐ
それで腹立った近場の人(オッサン)が殴り込みに行ってむちゃくちゃ
4年前ぐらいは、酔っぱらいが揉めてアマゴッタの公園で刺されたとかあったし
住んでる人は知ってるけど、最近中東系の出稼ぎ外人が公園を飲み屋と勘違いしてたまってるし
昼は、アルカイックに行く人とかいるから通行人が多くて安心だけど、本当夜は危険よ
尼崎に住もうとしている人は、それも承知でこないと後悔するかも

[266: マンション検討中さん]

>>265 マンション検討中さん

ここよりも新大阪とかの方が住んでてやばかったな
尼崎はまだファミリー世帯あるし
単身者が多い地区の方が治安悪いよ
でもまぁ日本じゃ夜に出歩かなければ、大丈夫
住む場所に何を1番に求めるがだろうね

[268: 匿名さん]

266が尼崎擁護の典型やね。
批判されると関係のない他所と比較して、
そこよりはマシと言うのがいつもの事。
いつもは対象が西宮だが治安の問題となると
流石に西宮には敵わないと見えるね。
それでも新大阪の方がマシと思う人は多いと思うがね。

[270: 匿名さん]

268さんも！だよね。

[271: 通りがかりさん]

[No.245～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[272: 匿名さん]

西北から新大阪に話題を振っておいて、
「流石に西宮には敵わないと見えるね。 」って。(笑)
わかりやす過ぎ(笑)
もぅ西北さん、あまりの必死過ぎさにコチラは抱腹絶倒してるよ。

[273: 匿名さん]

尼崎は一部の地域が足を引っ張っていてそれが元でイメージも良くないが、
その他は新大阪どころか西北よりも治安は良いから。

[274: 匿名]

それはないわ。ありえへん。

[275: 検討板ユーザーさん]

駅前の飲食店が連なるエリアでは若者が騒いだり何かと騒がしいかもしれませんが、この辺りはその飲食店エリアから離れています。あとは個々の判断で無理目なら他に移れば良いかと思います。
私は安くて美味しいお店やらスーパーが近くにあるし、洒落た食べ物屋やら食材が欲しければ直ぐにミナミやキタに気兼ねなく出られる利便性が何より気にいってます。

[276: 匿名さん]

中古探してみたけどろくなとこないし
この辺りではちょっと高いけど今はどこも高いからしゃーないし
新築の方がええんちゃうか？


尼崎駅から探す中古マンションの購入情報 検索結果一覧
阪神本線 | 尼崎 | 駅徒歩：10分以内
https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?jj012fi20202Kbn=6&i...

[277: 匿名さん]

>>275
安くて値段相応の店なら何軒も知ってるけど、
安くて美味しい店どこですか？
和食で丼物なら吉野家やすき家、
寿司ならスシロー、
うどんなら丸亀製麺が好きですが、
これって何処でも有るけど、
阪神尼崎で上記より安くて美味しい店、
何処ですか？
ぜひ教えて頂ければ嬉しいです。

[278: 匿名さん]

>>277
なんでもかんでも聞くのではなく、その程度のことなら今はネットがあるんだから自分で先ずは調べようよ。

[279: 匿名さん]

安くて美味しい店、

大量仕入れ大量販売のチェーンに勝る店無し。

はい、終了

[280: 匿名さん]

>>275
まあスーパーが安いかどうかも妄想ですね。
スーパーにより高級品が得意だったり低級品が得意だったりはするが、支店により大きく利益率が変わるわけでも無いですね。
高級品は高くても品質が良く、低級品は安くて品質も低い、スーパーとして価格相応の商品を売ってるだけなので尼崎が特に安く訳では無いですね。

[281: 匿名さん]

地元のスーパーは安いよ。支店のあるような大きなスーパーももちろん特価になってるものが多い。一度足を運んで価格を比べてみてごらん。

[282: マンション検討中さん]

どーせ玉出やろ

[283: 匿名さん]

>>281
生鮮なんか品質のランクが色々あって素人が見た目で判断し難いぞ。
それよりもビールとか誰でも知ってる物で比較すれば分かりやすい。
安売りスーパーの実態は安モンを特売したかの様に装い売ってるだけ、
玉出も卵を目玉に客寄せしていてもビール等は特に安くもないし、
利益率なんて何処も似たり寄ったり、そうじゃないと店潰れちゃうよ。

[284: 匿名さん]

＞＞283
＞＞生鮮なんか品質のランクが色々あって素人が見た目で判断し難いぞ。

食べたらスグわかるけど。
それに卵客寄せとビールで比較って・・・。まともに食材買い出しして発言してますかね？

[285: 匿名さん]

>>284
コストコ帰りに国道2号線沿いで入りやすかったので2回生鮮買ったけど、
安かろう悪かろうだったので3回目は無いです。
コストコも生鮮はパッとしないけど、
惣菜や輸入品などは価格以上の物もそこそこあり時々買いに行きます。

[286: 匿名さん]

＞＞283

＞＞利益率なんて何処も似たり寄ったり、そうじゃないと店潰れちゃうよ。

スーパー玉出は他のスーパーに比べて利益率は高いのを知らない？(笑)テキトーな発言はNGね。

[287: 匿名さん]

>>286
要するにあの独特な雰囲気で消費者が翻弄されてる訳ねw
一円セールはどう転んでも消費者は損しないけど、
得体のしてない物を安売りやーとかされてもよぉ判らん。
新聞の折り込みもメーカー品外の特売がやたら目立つが、
高いか安いかも解らんはずやのに、
消費者は安いと思い込んで買うのやろうね。

[288: 匿名さん]

玉手、そんなに安いんですか？まだ行ったことがなくて・・・
チラシはよく見ますが、野菜などは値段の差って大きい気がします。

尼崎では、コストコによく行きます。隣はイオンがありますよね。「尼崎のマンションならコストコに通い放題！」と思ったものの調べると徒歩だと30分と書いてありました。自転車ならもっと短時間で行ける距離です。
子供がコストコのピザが好きでフードコートで食べて帰るのが楽しく、振替休日に行くのも楽しいかなと考えています。
どのスーパーを使うのかの論争ですが、我が家は子供が美食家でおいしくないものを残します。絶対に食べないので困っています。
スーパーは近くだとイズミヤ。
週末にコストコでまとめ買い、火曜日は自転車でイオン、あとはネットスーパーが手軽でしょうか。

[289: マンション掲示板さん]

私の子供も美食で不味いのは食しませんのでタマデは避けてまいりましたが実際のところは如何なのでしょうか？
また服もユニクロやギャップは人と被る可能性が高いので絶対に着ようとしません。
でも尼崎は大阪にも近いしコストコもよく使うので買い物も不十する事はございません。

[290: マンション検討中さん]

玉出は客層がクソ
ホームレスが気軽に入れる店

ここから自転車でイオンなんて無理でしょ。
この付近なら

駅前のイズミヤorマンダイ
自転車で出かけたいなら、JR尼崎駅前

[291: マンション掲示板さん]

>>290
タマデも立地によりその様な店舗もございますでしょうが、
尼崎ではホームレスも偶にしか見かけませんのでご心配にはおやびません。
何れにしても尼崎は平坦なので自転車の行動範囲が広く便利でございますね。

[292: 匿名さん]

玉手は卵ならいいのかなと思います。チラシをよく見ていないのですが、〇円以上購入すると買えるなどあるでしょうか。
ちょっと前にドン・キホーテで食料品を買いましたが、野菜は買いませんでした。そのかわり冷凍パスタなどは買ってみました。
味はそんなに変わらず大丈夫でした。あとお菓子もシーズン商品が割安でした（パッケージ変更で激安になっていると思われます）。
ディスカウントストアとして使えばいいのかなと思っています。

>>自転車でイオンなんて無理
コストコ、徒歩30分なので80メートル×30分＝2400メートルで3㎞弱。自転車だと20分くらい。コストコに自転車で行くより現実的かなと思ったんですがムリそうですか？
火曜日は安いので行けそうな気はしています。

[293: 匿名さん]

>>292 匿名さん

コストコは普通、車で行くだろ？買った荷物どーやって運搬するねん！
阪神尼崎からなら車で10分するかしないかやから、日常的には使えるわな。

[294: 匿名さん]

>>293 匿名さん

総戸数182戸、駐車場100台
駐車場世帯55％あるから希望者は借りれると思うけど
煽り抜きでこのマンションの住民が車の維持費払える世帯が100世帯もいるのかな？

一番安い車庫で9,000円＋12ヶ月=108,000円
任意保険7万円
自動車税は軽でも1万円
100万の車を5年乗ると年間辺り20万円
ガソリン抜きでも維持費で40万くらいかかるよね？

世帯年収400万円でも購入できるのを売りにしてるマンションだし

[295: 匿名さん]

>>292 匿名さん

車持ってる世帯にただ乗りさせて貰うのもええな
コストコは年会費4,000円くらいかかるけど同伴者は無料で入れるし

[296: マンション検討中さん]

>>294 匿名さん

見に行ったけど、駐車場代18000だったよ
機械式が13000ぐらいだったかな
駐車場希望者も3割ぐらいみたい
この辺りは、アルカイックホールあって目の前の駐車場がよく満車になるから、余ったらタイムズとかにするんじゃない？
それで積立金安くできるし

[297: マンション検討中さん]

>>292 匿名さん

ロードバイク乗りとかなら、話は変わるけど、ママチャリで行こうとしてるなら無理やね
無理というか遠い
それならJR尼崎駅前付近に行けば何でも揃うよ
バス路線は完璧だから、車がないなら、バスでつかしんや伊丹方面、コストコ、イオンに行けばいいんじゃないかな

[298: 匿名さん]

>>296 マンション検討中さん

機械式駐車場の時間貸し駐車場は利用する人いるかな？

駐車場利用者がいないと修繕積立金とか管理費の計画に影響でるだろうなー

[299: マンション検討中さん]

>>298 匿名さん

機械式は少ないよ
機械式は安いから入居者で埋まる
平面が埋まらず、タイムズの時間貸しか月極にして管理費負担減らすんじゃないかな

[300: マンション検討中さん]

ここって部屋埋まってますか？まだ空室ばっかですか？

[301: マンション検討中さん]

>>300 マンション検討中さん

東側の安い部屋60mぐらいが人気
ファミリー向けの70以上が閑古鳥

[302: 匿名さん]

>>301 マンション検討中さん

そりゃそうやろうなー
ここ阪尼やで

今はアベノミクスで2011年頃と比べて500万とか800万くらい高くなってるのは理解できる
それでも4,000万超えとか論外やし3,500万超えも無しやわ

アベノミクス崩壊したら暴落するやろうし離婚とか転勤とかあってもローン残債が残って売られへんわ

[303: 匿名さん]

>>300 マンション検討中さん

ジオ武庫之荘とかプラウド武庫之荘アベニューみたいに
ネットで価格一覧表公開したらええのにな

ここは価格とか情報小出しにして昔ながらの営業方法で営業マン主導で売る気なんやろなって思ってまうわ

令和の時代でも消費者を情弱扱いする不動産屋が多くてビックリやわ

こういう広さも10年前やったら2,500万くらいで購入できたのにな


リビオ尼崎STATION CITY （価格・間取り）

K2
2LDK+WIC
専有面積：56.69m2
価格：2997万7546円（先着順）

F
1LDK+S+FC+WIC+SIC
専有面積：63.18m2
価格：3178万2020円（先着順）

C
3LDK+WTC
専有面積：72.54m2
価格：3377万7436円（先着順）

J3
3LDK+3WIC
専有面積：67.4m2
価格：3298万5476円（先着順）

[304: 匿名さん]

過去期販売分の売れ残りの先着順が7戸
今月下旬から3期が販売される
全体としての契約戸数は不明だな


https://www.amagasaki182.com/outline/


物件名称 リビオ尼崎STATION CITY
先着順販売概要
販売戸数 7戸
販売価格 29,977,546円～41,811,726円
間取り 1LDK+S（納戸）～3LDK
住居専有面積 56.69m2～75.24m2
バルコニー面積 8.94m2～29.60m2
アルコーブ面積 1.48m2～5.98m2
管理費（月額） 5,660円～7,520円
修繕積立金（月額） 5,380円～7,140円
管理準備金（引渡時一括払） 5,660円～7,520円
修繕積立基金（引渡時一括払） 368,400円～489,000円
販売スケジュール 先着順
申込受付場所 「リビオ尼崎STATION CITY」マンションギャラリー
備考 申込の際には、印鑑(お認印)と本人確認資料(運転免許証、健康保険証等)、2017年・2018年分の収入証明書(源泉徴収票、課税証明書等)をご持参ください。


第3期販売予定概要
販売戸数 5戸
予定販売価格 24,980,000円～41,404,318円
間取り 1LDK+S（納戸）～3LDK
住居専有面積 56.69m2～75.24m2
バルコニー面積 8.94m2～29.60m2
サービスバルコニー面積 2.20m2～2.79m2
管理費（月額） 5,660円～7,520円
修繕積立金（月額） 5,380円～7,140円
管理準備金（引渡時一括払） 5,660円～7,520円
修繕積立基金（引渡時一括払） 368,400円～489,000円
販売開始予定時期 2019年7月下旬
備考 本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込には応じられません。また、申込の順位の確保に関する措置を講じることはできません。あらかじめ、ご了承ください。
※表示している専有面積・予定価格（帯）等の数値は予定販売住戸全体を対象としています。


更新日：2019年7月5日
次回更新予定日：2019年7月19日

[305: 匿名さん]

契約者アンケートを見ていると、駅まで近いというのがここの購入動機になっている人がとても多いです
やっぱりそうですよね
静けさと利便性ってなかなか両立しないですが
このあたりって住環境としてはどうですか？あまりに駅に近いのですけれど、窓さえ閉めておけば外の音は気にならない程度でしょうか。

[306: マンション検討中さん]

この前、現地見に行った時に営業さんが言ってたけど。特急が止まるから前の駅から基本減速して入ってくるんだって。
そのお陰か、そこまで音は気にならなかったですよ。

[307: 名無しさん]

>>290 マンション検討中さん

玉出よりマックスバリューの方が近いぞ

[308: 名無しさん]

>>296 マンション検討中さん

この辺の駐車場は閑古鳥かと思ったわ

[309: 名無しさん]

>>290 マンション検討中さん

大物のマックスバリュー、出屋敷のカンスー、市役所前の万代、玉出のすぐそばにコノミヤというスーパーも出来る

[310: マンション検討中さん]

>>309 名無しさん

遠いやん

てかチャリで買い物行けるならリビオ尼崎にする必要ないでしょ
めんどくさがりが高い金払って駅近マンション買うんだから
ここの治安気にしないぐらいなら、グランパレス武庫川の投げ売りセールマンション買った方がいいんじゃない

[311: 匿名さん]

リビオ尼崎STATION CITYは価格一覧表公開せんのかな？
消費者に情報小出しにして、営業側有利に商談進めようとする昔のやり方なんかな？

現在販売中で同じ尼崎市市内なのに大手不動産の
阪急不動産のジオ武庫之荘とか野村不動産のプラウド武庫之荘アベニューは
部屋単位の価格一覧表公開してるのにな

もう販売終わってるけどプラウドシティ塚口はJR沿線だし駅前1分だしお買い得だったかも


ジオ武庫之荘価格一覧表
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635417/image/244/0/

プラウド武庫之荘アベニュー価格一覧表
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639792/image/93/0/

プラウドシティ塚口マークフロント第1期価格一覧表
https://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg

[312: マンション検討中さん]

>>311 匿名さん
前も同じ投稿してたな
業者乙

[313: 匿名さん]

静けさと利便性、広さと駅距離は両立しないことが多いような気がしていましたが
こちらの場合は騒音も気にならないようなご意見もありますし、広さも
1LDK+S(納戸)～3LDK　56.69m2～78.39m2
と、どちらかというと広めのプランになっているように思えます。
そうなると価格が高額になる場合が多いと思うのですが
こちらの場合はそこまで高くはないようにも思います。
やはり線路が近いこととなどで価格がそれほど高くはならなかったのでしょうか。

[314: マンション検討中さん]

>>313 匿名さん

は？
阪神尼崎だからに決まってるだろうがwwww
未だに歩道橋で歩きタバコがいるそれが阪神尼崎だwww

[315: 匿名さん]

この29戸以外にまだ売り出してない住戸も残ってるの？


https://www.amagasaki182.com/outline/
物件名称 リビオ尼崎STATION CITY

先着順販売概要
販売戸数 24戸
販売価格 29,977,546円～43,231,588円
最多販売価格 3,400万円台（9戸）
間取り 1LDK+S（納戸）～3LDK
住居専有面積 56.69m2～78.39m2
バルコニー面積 8.94m2～29.60m2
ルーフバルコニー面積 32.25m2（使用料960円/月）
アルコーブ面積 1.48m2～5.98m2
管理費（月額） 5,660円～7,830円
修繕積立金（月額） 5,380円～7,440円
管理準備金（引渡時一括払） 5,660円～7,830円
修繕積立基金（引渡時一括払） 368,400円～509,500円
販売スケジュール 先着順
申込受付場所 「リビオ尼崎STATION CITY」マンションギャラリー
備考 申込の際には、印鑑(お認印)と本人確認資料(運転免許証、健康保険証等)、2017年・2018年分の収入証明書(源泉徴収票、課税証明書等)をご持参ください。

第3期販売概要(登録申込)
販売戸数 5戸
販売価格 24,980,000円～41,404,318円
間取り 1LDK+S（納戸）～3LDK
住居専有面積 56.69m2～75.24m2
バルコニー面積 8.94m2～29.60m2
サービスバルコニー面積 3.33m2
管理費（月額） 5,660円～7,520円
修繕積立金（月額） 5,380円～7,140円
管理準備金（引渡時一括払） 5,660円～7,520円
修繕積立基金（引渡時一括払） 368,400円～489,000円
登録申込受付期間 2019年7月21日(日)～2019年9月23日(月・祝)10:00～18:00まで(最終日のみ12:00まで)
抽選日時 2019年9月23日(月・祝)12:30～
抽選場所 「リビオ尼崎STATION CITY」マンションギャラリー
備考 申込の際には、印鑑(お認印)と本人確認資料(運転免許証、健康保険証等)、2017年・2018年分の収入証明書(源泉徴収票、課税証明書等)をご持参ください。

更新日：2019年7月26日
次回更新予定日：2019年8月9日

[316: 匿名さん]

>>313 匿名さん

アベノミクスバブルの前やったら70㎡で2,500万くらいやったのになー
ここのCタイプの70㎡でも3,400万しとるな
景気回復とはいえ凄い時代やわ

[317: 匿名さん]

>>316 匿名さん
いつも指をくわえて見てるだけで、毎回「凄いなぁー」って羨むだけの人生になったちゃうぞ。君は一体、何時買うんだ？(笑)

[318: 匿名さん]

契約者の方で交通アクセスをあげている人多いですね。
女性だとどうしても夜の治安を考えてしまいますが、こちらは夜道も明るく信号がないのがいい。
そういうところって、長く住むとなると重要になってきます。
駅近だと資産性もあるますよね。

[319: 匿名さん]

>>317
ほんまその通りだと思う。
アベノミクスで900万上がったけど、
東京五輪が終わればまた下がると言われてるが、
そんな予測なんて当てにならんし、
下がったとしても1年以上待つ気にもなれない。
買いたい時が買い時、
損得なんか気にしてたら一生買えない。

[320: 匿名さん]

>>314
阪神だけじゃなくJRもですよ、
JR尼の開発地区で禁煙区域の提案はあったものの反対多数で否決。
連絡橋上でも喫煙者普通に見かけますね。
でも清掃員が頻繁に掃除してるからあまり汚くは無いですね。
まあ尼崎だし良い意味で気兼ねなく住めると考えれば問題ないです。

[321: マンション検討中さん]

>>319 匿名さん


本気でマンション買う気なら、市場調査ぐらいしろよw
どこも売れないから値下げ値下げして、中古マンションも売れずに下落傾向してる
アメリカファーストのせいで、中国、欧州がダメ
10月にはジョンソン氏で怪しくなった合意なき離脱による世界ショック
そうなればイギリスは近いうちにデフォルト
日本は、追加緩和の手札が財政出動ぐらいしかなく、その状態から消費税増税決定
これも10月
買うなら、秋の市場を見てからでいいと思うよ

まぁ営業さんなんだろうけどなwwww
この状態からまた上がるとでもw？

[322: マンション検討中さん]

>>319 匿名さん

一年で300万とか下がるのが不動産業界なのに金持ちですなー

[323: マンション検討中さん]

>>321 マンション検討中さん

頭良さげな投稿やけど、友達おらんやろw
ww

[324: 匿名さん]

頭金1914円、月々6万円台、ボーナス返済90811円とあります。これは何年払いになるのでしょうか。(計算が苦手なもので・・・)
月々の管理費、修繕積立金もさほど高くはなく、初期費用としては少なめで済みそうで、買いやすいマンションに思えました。
将来的に手放すことになったら、売れるのかな、いくらくらいになるのかななども気になります。
契約者のインタビューではアクセス面生活面の利便性の良さがほとんど多数を占めているので、需要はあるのだろうとは思うのですが。

[325: マンション検討中さん]

>>324 匿名さん

フラット35年ローンじゃないかな
右のロイヤルシャトー の中古が出たら売れるから需要はあると思う
ただ子育てファミリーには需要ないだろうから、狭い部屋がオススメ

[326: 匿名さん]

ローンを思うと、頭金はなるべく入れておいたほうが
後々楽になってくると思いますが…
修繕積立金に関しては、安ければいいわけではなく、適切に大規模修繕に向けて積立できる計画なのかというのも
大切になってきます。
管理組合がフレキシブルに動いていって、
変化に対応できるようになっていけるといいでしょうね。

[327: 匿名さん]

[プライバシーを侵害する投稿の為、削除しました。管理担当]

[328: 匿名さん]

梅田も難波も三宮も近いので、共働き夫婦で、行き先が大阪と神戸とっていうひとだと
かなり便利なんだろうなと思います。
ここの場合はDINKSの人がメインとなってくるのか。
駅までのアクセス自体はいいので
あとは周りのお店が自分たちのライフスタイルにあっているかどうかを見ていくことが大切ですね。

[329: 匿名さん]

>>328
新築マンションが買える層が満足出来る店は近所にはほぼ無しだが、
梅田に勤務し買い物も飲食も済ませ近所はコンビニ程度と割るのが肝心。
アクセスは良いので寝ぐらと割り切れば何ら問題なし。

[330: 匿名さん]

契約戸数どれくらいなんやろ？
この会社は本当に情報公開が遅れてるな


https://www.amagasaki182.com/outline/
物件名称 リビオ尼崎STATION CITY

第3期販売概要(登録申込)
販売戸数 5戸
販売価格 24,980,000円～41,404,318円
間取り 1LDK+S（納戸）～3LDK
住居専有面積 56.69m2～75.24m2
バルコニー面積 8.94m2～29.60m2
サービスバルコニー面積 3.33m2
管理費（月額） 5,660円～7,520円
修繕積立金（月額） 5,380円～7,140円
管理準備金（引渡時一括払） 5,660円～7,520円
修繕積立基金（引渡時一括払） 368,400円～489,000円
登録申込受付期間 2019年7月21日(日)～2019年9月23日(月・祝)10:00～18:00まで(最終日のみ12:00まで)
抽選日時 2019年9月23日(月・祝)12:30～
抽選場所 「リビオ尼崎STATION CITY」マンションギャラリー
備考 申込の際には、印鑑(お認印)と本人確認資料(運転免許証、健康保険証等)、2017年・2018年分の収入証明書(源泉徴収票、課税証明書等)をご持参ください。

先着順販売概要
販売戸数 18戸
販売価格 31,004,008円～43,231,588円
最多販売価格 3,400万円台（7戸）
間取り 1LDK+S（納戸）～3LDK
住居専有面積 56.69m2～78.39m2
バルコニー面積 8.94m2～29.60m2
ルーフバルコニー面積 32.25m2（使用料960円/月）
アルコーブ面積 1.48m2～5.98m2
管理費（月額） 5,660円～7,830円
修繕積立金（月額） 5,380円～7,440円
管理準備金（引渡時一括払） 5,660円～7,830円
修繕積立基金（引渡時一括払） 368,400円～509,500円
販売スケジュール 先着順
申込受付場所 「リビオ尼崎STATION CITY」マンションギャラリー
備考 申込の際には、印鑑(お認印)と本人確認資料(運転免許証、健康保険証等)、2017年・2018年分の収入証明書(源泉徴収票、課税証明書等)をご持参ください。

更新日：2019年8月27日
次回更新予定日：2019年9月10日

[331: 匿名さん]

>>324
住宅ローン、もし購入検討しているならフリー計算ページがあるので調べてみるといいですよ。
頭金は多めにして、定年よりも前に払い終えるのがおすすめです。
大抵は35年のローンにしてあり、これだと60歳定年で25歳の時に購入しなくてはいけないので・・・。
また、10％の消費税になることで妻、夫の両親からそれぞれ1500万円ずつの贈与がもらえて合計3000万円の贈与がOKになりました。
1年あたり110万円の贈与はあるはずなので、3220万円の贈与が非課税なはず。（素人なので計算が違っていたらすみません）

ローンは金利もあるので、収入がある時に早めに繰り上げして払いたいと思っています。
繰り上げ返済に手数料があるなしも金融機関によって違ってくるので、きちんと比較してみた方がいいと思います。

[332: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されて細かいところまで工夫されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうです。

玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
尼崎駅にも近く、買いやすい価格なのも魅力を感じました。

[333: 匿名]

アマのど真ん中やん。
パースです。

[334: 匿名さん]

>>333
武庫之荘や塚口でもいい場所は北側のほんの一部だけでそれ以外は場所によるけどこの辺りよりガラが悪い。
西北もそうだけど阪急はイメージ作りが上手いなだけで実際にはこの辺りと大差無いな。

[335: 匿名さん]

>>324 匿名さん

35年ですが返済例が下の方に目立たないように記載してあります。手数料と保証料で70万円必要です。
キャッシュで買っても諸費用は80万円位かかります。
さらにっ越し費用、カーテン、家具、エアコンの買い換え等で50万ほど。
これらを合わせると手持ち資金は200万円必要です。
さらに言うと該当のローンは変動金利です。
年2回の金利見直しと、5年ごとに返済額の調整があります。
ゼロ金利政策がいつまで続くか分かりません。
この先金利が上がると当然返済額も増えます。
対応能力があればいいのですが、そうでなければ危険です。

[336: 口コミ知りたいさん]

>>335 匿名さん

保証料や手付けもローン組む客層でしょこのマンションの購買層w

[337: 匿名]

引越代も月賦いけるかな？

[338: 評判気になるさん]

モデルルームに行き説明を聞きましたが、全てにおいてコストを下げていて分譲じゃないようなマンションでした。それは分かっていたが、それにしては高すぎる。いくらアクセスが良くても、もう少し下げれるのではないかと感じました。1年経って売れてる方がかなり少なかったのですが、完売はしないでしょうね。

[339: 匿名さん]

>>335
知人の話ですが、マンションを買うのにもお金がかかると愚痴っていました。

賃貸の解約がうまくいかないと月末までの1ヶ月分がまずかかります。
確か1ヶ月前解約通告を管理会社にしないといけないはずです。

マイホームの登記費用もかかります。手数料、保証料は登記費用に込みなのかわかりませんが・・・。
マンションのホームページには頭金が1914円と書いてありましたが、諸費用の金額は書いてありませんでした。
家具や家電はそのまま使えるとして、諸費用分は貯金しておかないといけないですよね。諸費用分もローンにするならマンション代＋αの金額が必要です。

[340: 通りがかりさん]

金ない奴が多そうやし、それくらいサービスするんちゃう。

[341: 匿名さん]

頭金1914円て、そりゃ底辺やん。
そんな奴は借りれても返せる訳ないわ。
まあ尼らしい設定ではあるが。

[342: 匿名さん]

ほんまカネきつそうなん多いな。
破産せーへんか。心配やな。

[343: 匿名さんには]

ローンは組まず現金一括で買う予定です。
阪急芦屋川のマンションも検討しましたが、無理してローン支払うよりも身の丈にあったここが気に入ってます。

[344: 匿名さんには]

私もローンなんて使いません。
梅田まで徒歩圏のタワーを検討していましたがやめました。
ここ買い浮いたお金で一生悠々自適な生活を送ります。

[345: 匿名さん]

梅田のタワーからアマってなんか眉唾っぽい。
よっぽどカネきつかったんやろなあ。
正直にならなあかんわ。

[346: 評判気になるさん]

職住近接を重視するような人にとって尼崎は確実に見直されつつある。梅田にも難波にも神戸にも乗り換えなしで、しかも短時間でゴール。そして、そんな駅から徒歩10分以内に大規模物件が建つ立地がまだ存在していたことすらある意味奇跡に近い。市内の駅遠物件や乗り換え必須のタワーに住むよりもその便利さを享受したい人は一定数いるだろう。

[347: 甲子園住人]

阪神の二軍の練習が簡単に見られる様に成るかもわからんな、浜田、鳴尾浜、大物とどんどん遠くなっていくわ。

[348: 匿名さん]

>>346
職住近接の意味を過大解釈しすぎですよ、下記は政府が出した兵庫県の2040年迄の人口増減率予測です。
https://web.pref.hyogo.lg.jp/kk07/documents/08sannkoushiryou4.pdf
これによると阪神間の芦屋市西宮市宝塚市伊丹市灘区東灘区は0~10%減少、
尼崎市は20~30%減少、神戸市の中央や大阪の北や西区は減少は無しとされてます。
要するに職場までチャリでも行ける距離か、遠過ぎず居住環境の良い地域。
中途半端に近くても居住環境の悪い地域は尼崎だけじゃなく大阪市内や周辺でも敬遠され人口減少傾向が強いと予測されてます。

[350: 匿名さん]

>>348 匿名さん
ここ駅前物件なんやけど。しかも便利で大阪にすぐの尼崎やでww

[351: 匿名さん]

梅田は電車乗らんなあかんけど飛田なら歩いて行けるしほんま便利やな。

[352: マンション検討中さん]

マンション購入を検討し今週寄せて頂こうと思っています。所詮尼やん。という声が上がっていますが、私は阪神尼崎駅からの距離、梅田・難波・三宮へ乗り換えなしの交通利便性。駅まで近くたくさんのお店が近くにある。老後も不自由は少なく生活していける環境かなと思いモデルルームに伺います。尼で安いマンションなのに手数料までローンというのは、それぞれ身の丈に合うところを選択できているということだと思うので、何がいけないのか不明です。年収低いのにカツカツで買って金持ちに紛れ込むより、幸せに暮らせるのではないでしょうか。そんなことより東向き南向きともに眺望が良さそうですが、既に建物が建って、視界悪くなる計画あったりしないのかなどが気になります。ご存知の方教えてください

[353: 匿名さん]

手数料までローンというのは、将来破綻する可能性があるってことです。
変動ローンは当初の金利は低いので、返済出来ると思っても見直しが入ります。
当初6万円台となっていますが、ほぼ7万円です。
それに諸費用ローンは金利が高く、これを合わせるとおそらく75000円以上の返済になります。
また変動型は5年ごとの金利見直しで最大25％アップします。
住宅ローンだけ見ても、10年後には最大で10万円を超えます。
その分収入が上がれば問題ありませんが。

[354: 匿名さん]

尼崎は間違いなく良い方向に変わってきている。各種ランキングでも上昇基調ですし、今後が益々楽しみな街だと思います。ここはそんな尼崎の駅近物件なので生活し始めるとウキウキ感が最高かも。

[355: 匿名さん]

>>354
最近は尼崎の自転車盗難も少なくなり、
今年度も8月末では神戸市1237件尼崎995件で
神戸市より盗難件数も少ないですね。

[356: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行きました。一面鏡、トイレ収納無し、ディスポーザー無し、床暖房無し、食洗機無し、スロップシンク無しとナイナイづくしで設備がちょっと残念…追加料金で変更できるのかと販売員に聞いてもオプション締切後なのでまだわからないとの回答…駅近くっていうのは魅力なんですけど、お値段はまぁまぁするので、もうちょっとお金かけて欲しかったという印象…

[357: マンション検討中さん]

まだ３割強しか売れてませんね。

来年竣工なのに、遅くないですか？

[358: 匿名さん]

>>357 マンション検討中さん

それの情報源ありますか？

周りでもいっきに景気感冷えてきてるって話してます
阪神尼崎みたいな不人気地区の不動産はこれからいっきに厳しくなるかもね

[359: マンション検討中さん]

モデルルームで、資料見せてもらいました。
南側は２割も売れてないんじゃないかな。

[360: 名無しさん]

妥協するしかないかぁと悩みつつ何回もモデルルーム通って契約直前までいったけど断って良かったわ。

[361: マンション検討中さん]

先日拝見してきましたが、そこまで酷くはなかった気が、、、

[362: 匿名さん]

>>358 匿名さん

先日、テレビで尼崎が様変わりしつつあると。その中で阪神尼崎周辺も人気地区になりつつあるけど、イメージ先行でまだリーズナブルって言ってた。

[363: マンション検討中さん]

361さん

私もつい先日ですよ～。

そこまでひどかったですよ。
どうせ竣工後は大きなディスカウントがあるだろうから、焦ることないと思いました。

完売までに何年かかるのでしょうね。

[364: 名無しさん]

設備が陳腐なのは許せるとしてそれ相応の価格だったら文句言わないよ。あまりにも高すぎるから不満が出てくるんだよ

[365: 匿名さん]

利便性を鑑みると決して高いとは思えんけど。

[366: 匿名さん]

>>362
テレビはスポンサーの関係やら色んな利権も絡むからNHKならまだしも民放情報は結構仕込みが入ってますね。
因みに尼崎はイメージがどうのと言うけどそのイメージが長年の間に出来上がった背景がある訳で何もなくイメージが先行した訳ではない。
またその逆で芦屋や西宮や東灘は阪神間でも人気が高く価格も高めだが、治安が良く学区が良く山と海が近く風光明媚だったりで高学歴だったり高所得の住民層が多く集まり文化圏を形成してるのでそれらの人にとっては住みやすい街だと思います。
それに対してどちらかと言えば逆の人が多く住む尼崎で大阪勤務の人も芦屋や西宮よりも少ないが近いのは何れにしても便利だし低所得者向きの店も多いのでそれらを利用する人にとっては尼崎はこの上なく住みやすいだろう。
そこでイメージって何？
尼崎はどう転んでも芦屋の高級さを求めるのは無理がある、イメージが良いとするなら大阪にも近く低所得者にも住みやすい街でいいのじゃないの？

[367: 周辺住民さん]

芦屋・西宮・東灘　デメリット　海・山近すぎ　あくまで新興、城下町・近松門左衛門等伝統の裏付けなし
特に山(郊外）生活　新興に理想を求め高齢者人気地区でも高齢者にとっては郊外の生活に支障きたしつつる。　　

[368: 匿名さん]

芦屋はまだしも西宮の尼崎なんて五十歩百歩でそう変わらないですよ！(笑)

[369: 匿名さん]

>>366 匿名さん
人気が高いってのが果たして本当に良いのかどうかって疑問。
最近の武蔵小杉のニュース見てたら、いかにメディアが操作してるのかがよくわかる。
関西の人気エリアと呼ばれる地域も結局、
そんか感じなんだろね。

[370: 周辺住民さん]

義務教育の校区があまりよくないのでは？
しかしながら、尼崎の「南部は労働者・公害のダーティーな街」というレッテルは徐々に払拭されつつあり、都市部へのアクセス（利便性）を重視するトレンドは否定しがたいものになりつつあるのでは

[371: 匿名さん]

>>368
全国的に見ても上位の西宮に対し大都市圏では異例に低く過疎地区並みの尼崎。
またそれに伴う諸問題も含め両市が50歩100歩なんてあり得ません。
兵庫県の2018年度平均所得ランキング
1位 芦屋市
2位 西宮市
3位 宝塚市
4位 神戸市
5位 三田市
6位 川西市
7位 猪名川町
8位 伊丹市
9位 明石市
10位姫路市
11位 加古川市
12位 尼崎市
13位 高砂市
14位 太子町
15位 播磨町
>>369
人気地区といっても昔から定評がある地域はそんな事無いけど、
急にここが人気♪だとか言い出す場所が怪しい。

[372: 匿名さん]

>>368
皆んな50歩100歩の意味を深く考えすぎなんだよ、大阪までの時間でしょ？
JR尼崎なら約5分JR西宮は約10分、たった5分しか変わらない。
隣同士でも尼崎と西宮は似ても似つかないのは阪神住民なら周知ですが、大阪市民にでも解りやすく書けば阿倍野区と西成区の関係に似てるかな。

[373: マンション検討中さん]

横からすみません。
ファーストエンブレム塚口を検討している者です。
尼崎市＝西成区なら、塚口も西成区ってイメージですか？

お値段がだいぶ違うのですが、阪急塚口と阪神尼崎ってどれくらいの差がありますか？

[374: 匿名さん]

>373
西成区でもあいりん地区と阪南電の東側で南部とはずいぶんと違いますよね、
尼崎では阪急の北側で塚口より西側はマシとされてるのと似た感じだと思います。
エンブレムは阪急塚口でも南側なので北側よりは落ちますがなにせ徒歩1分なので塚口南の中では最高価格ですね。
不動産は地域により大まかな相場はあるものの物件毎の出来栄えや時代背景や周辺環境などさまざまな要因が絡むので価格設定は難しいですよね、でも高く感じるか安く感じるか価値観は人それぞれなので自分の価値観で選べば良いかと思います。

[375: 匿名さん]

このマンションは藻川が氾濫した場合は浸水1～3mのようです

猪名川・藻川洪水ハザードマップ（平成31年4月） （PDF 5.1MB）
http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/_res/projects/default_project/_page...

[376: 匿名さん]

このマンションは武庫川が氾濫した場合は浸水1～3mのようです

武庫川洪水ハザードマップ（平成31年4月） （PDF 4.6MB）
http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/_res/projects/default_project/_page...

[377: 匿名さん]

西北もその昔は西成区みたいなもんだった。再開発でキレイされてイメージは随分場所によってはマシになったけど、昔を知ってる人なら未だに毛嫌いしてる人はある一定数存在する。
ま、尼崎にしろ西北にしろそんな適当なイメージにあーだ、こーだと左右されるより実際の住みやすさとかで決める方が後悔しないんじゃないか。

[378: 匿名さん]

去年の台風21号は関西直撃だったけど風台風で雨量は少なかったから湾岸沿いの高潮被害はありましたが洪水という面の被害は無かった
今回の台風19号が関西だったらこの辺りもどうなってたか解りませんね

リビオ尼崎STATION CITY は武庫川と藻川の両方から被害を受ける立地なので覚悟を持って検討しないといけませんね

2階以上であればまず死ぬことは無いと思うけど一時的な生活の不便さもそうだし
財産面の被害やマンション修繕費の問題は考えないといけませんね

500年に1度の津波とか100年に1度の地震で死ぬならあきらめるしかないですけど
洪水は生きてる内にたぶん必ず来て苦労することになりますものね

[379: 匿名さん]

阪急塚口は武庫之荘より落ちますが、尼崎ではマシな地域です。
これからプラウドが販売されるので資産価値からすればそちらの方が狙い目です。
一度現地に行ってください。
個人的には南の駅近は落ち着いた雰囲気なので、こちらの方が好みです。

[380: 匿名さん]

>>379 匿名さん

落ちるの定義が不明だけど地価で言えば塚口が上みたいだけどね

武庫之荘駅の地価・坪単価
https://tochidai.info/area/mukonoso/

塚口／阪急塚口の地価・土地価格・坪単価
https://tochidai.info/area/tsukaguchi/

[381: 匿名さん]

>>>>373 マンション検討中さん

意外だったけど阪急塚口より阪神尼崎の方が地価は少し高いくらい
ただこれは駅前同士の比較だから少し離れた地域で比較すると差がでてくるかもね

このマンションのある西大物の取引事例は出てなかったけど
大物側だから安いかも

尼崎駅（阪神）の地価・坪単価
https://tochidai.info/area/amagasaki/

塚口／阪急塚口の地価・土地価格・坪単価
https://tochidai.info/area/tsukaguchi/

大物駅の公示地価・基準地価・坪単価
https://tochidai.info/area/daimotsu/

[382: 匿名さん]

住宅地としてのイメージ

[383: 匿名さん]

今は利便性や駅距離を重視する人が増えてるから、必ずしもかつて住宅街で名を馳せてたような場所がいつまでもイイとは限らない。

[384: マンション検討中さん]

373です。

皆さん、丁寧に教えて下さってありがとうございます。
県外で、土地勘があまりないのでありがたいです。
阪神尼崎も視野に入れてみようと思います。
今後とも、よろしくお願いいたします。

[385: 周辺住民さん]

極論　六麓荘のようなピンポイント戸建人気地区でも、周辺マンションは隔離社会では。
外部環境にあやかろうとするだけでマンションを選ぶのか、それとも、たとえ外部環境が最善でなくとも、購入後、外部環境に影響されない環境（マンションや地域コミュニティ）を築いていこうという努力ができるのかどうかどうか。
快適なマンション生活はそれにかかってるのではないのでしょうか？

[386: 通りがかりさん]

地域別に紹介
快適な街　尼崎で暮らす
http://www.ecohouse-co.jp/townnavi/

但し、いいことしか書いてないので行間を読むこと。

[387: 匿名さん]

>>377
西北でも南西方面に歩けば確かに地歴にも問題がある地区は存在するが、西宮でも昔から高級とされてる西宮七園の中で二つは西北にあり人気は昔から高い地域です。
それに対し尼崎は湿地を防御の糧とする城だった為城下町は発展せず、その湿地に流れ着いた人達が地歴問題として受け継がれ市内にはいくつも存在しその辺も西成と似てるとされる所です。
>>381
地価は容積率まで見なきゃ意味ないよ、
例えば、
阪神尼崎で容積500％で坪単価100万なら100÷5=20
阪急塚口で容積200％で坪単価80万なら80÷2=40
一見塚口の方が安く見えるかもしれないが、
マンションとしては一戸辺りの土地単価は阪神尼崎に対し塚口は2倍となります。
阪神尼崎界隈は容積率が高い土地が多いだけでマンション単価はやっぱ安い。

[388: 匿名さん]

>>387 匿名さん
西宮７園、、、古っ(笑)
昭和園の辺り先ずは実際に歩いてみ。甲子園や苦楽園エリアとは明らかに街並みが違う。「みんなか言ってたから」だけで勝手に思い込んでたら大失敗すんで。

[389: 周辺住民さん]

主要駅駅近で、駐車場平置き過半は評価できるので？

[390: 匿名さん]

>>388
>「みんなが言ってたから」だけ
全くその通りだと思うけど。
阪急沿線は高級だとか、
尼崎や西成がどうだとか、
いい加減なデマ。

[391: 周辺住民さん]

ブランド戸建高級地区隣接でも、駅遠、フラットアクセス不可、リセール困難
家族(子供）がいったいどうやって中古（築古）マンションをリセールできるというのでしょうか？

[392: マンション検討中さん]

10年後、こちらのリセールは難しいでしょうか？

[393: 匿名さん]

>>391
駅からの距離ももちろん重要だけど、街としての需要がどれだけあるのか見なきゃ意味ないよ。
それには賃貸の空室率は目安になり、尼崎は西宮、芦屋、東灘、宝塚、などの人気地区に対し約2倍の空室率なので街としてのリセールは悪いですね。

https://toushi.homes.co.jp/owner/hyogo/

[394: マンション検討中さん]

リセールは厳しいとして、分譲賃貸ではどうでしょうか？
築5年2ＬＤＫでしたらお家賃はおいくらくらいが相場でしょうか？

[395: 匿名さん]

尼崎同様に空室率が高かった西成も、
今は外国人に人気で空室率下がったし、
次は尼崎にも流れが来るかも、
そうなればリセールも上がるかもねー

[396: 周辺住民さん]

リバーガーデン岸里玉出（西成区）の人気はどう説明する？

[397: 匿名さん]

>>396
西成は外人需要が多いからじゃないの？

[398: マンション検討中さん]

リバーガーデン岸里玉出って人気なんですか？
モデルルームを見に行きましたが、完売しましたか？

[399: マンション検討中さん]

広告に2480万円～とありますが、売り出し時に2480万円のお部屋があったのですか？

[400: 周辺住民さん]

プレサンスロジェ２３８０万円～は見たことありますけどね。

[401: マンション検討中さん]

>>399 マンション検討中さん

ありましたよ。
今回もお買い得があるみたいですよ。

[402: マンション検討中さん]

2480万円のは、一階の一番せまい2ＬＤＫお部屋かしら？
今回のお買い得は、2780万円の同タイプ？

一階上がっただけで300万円の差は大きいなぁ～。

[403: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[404: マンション検討中さん]

物件としては良いのですか？
具体的にどこが良いのでしょうか？

また阪神尼崎、という場所は、そんなにイメージが悪いのですか？

結婚とか就職とかに差し障りがあるくらい悪いですか？

ご教示くださいませ。

[405: 通りがかりさん]

それにしても購入を検討するにあたっての
安全に関する重要な情報なのに
ここの掲示板の管理者は削除するんだな
それだけ都合が悪いってことか
そんな住居を住民になる人に隠して売るのって商売人としてありなのか？

[406: 匿名さん]

日本全国に悪名が轟いている尼崎とは阪神尼崎近辺のこと

[407: 匿名さん]

阪神間はおよそ山手（北）エリアに行けばイメージが良いのが一般的ですが、それは尼崎に限らずですよ。それにそもそも今のご時世で述べられているような支障があること自体、ズレてた感覚だとは思いますが(笑)

[408: 匿名さん]

>>404
阪神尼崎だけじゃなく尼崎にはあなたが気にしてるような地域はいくつも存在しますが、
時代が時代なので昔程は関係しないと思いますよ。
また阪神尼崎を特別扱いしてるは主に市内の人で特に最近引越しして来た新住民が悪い事は阪神尼崎に押し付けてるのじゃないかな？
自転車盗難率の異常さも阪神尼崎だけじゃ説明がつかない、市外の人は阪急でも大して変わらないと思ってます。
現実に武庫之荘と塚口の駅の北側のほんの一部しか違いを感じる場所は市内には無いですね。

[409: マンション検討中さん]

407さん

おっしゃってる意味はわかりますよ。
時代錯誤かもしれません。

けれどいまだに気にする人がいることも事実です。

尼崎で育ったのならともかく、今から新たに住居を買うのですから、なにもわざわざ悪いイメージの町を選ぶ必要ないですし。

[410: 周辺住民さん]

親の援助があるならともかく、高い地価が上乗せされた芦屋・西宮（郊外除く）の購入（５０００万～億）は子育て世代にとっては厳しいのでは？
加えて、高い地価のためディベロッパーは中・小規模（１００件以下）の物件の開発しかできず、将来の大規模修繕のための修繕積立金の大幅アップ（ランニングコストの増大）など考慮すればね。
さらに、物件購入後、住宅ローン控除の喪失（10から１３年後）、エコ住宅などの所得税半額優遇措置の喪失、子供の進学にお金がかかる等。
それらを考慮しても芦屋や阪急沿線に価値をみいだしたいのであれば、それもいいのでは？

[411: 周辺住民さん]

訂正　所得税半額控除→固定資産税半額控除　４１０著者より

[412: 匿名さん]

>>410
芦屋でも駅から遠かったり中古だと5000万以下でも普通に探せますよ。
修繕費もとりあえず50戸もあればさほど違いも無く大規模だと共有施設も多くなり100~200戸程度が最もコスパが高いとの統計データもあります。
また子供の事を考えここを選ぶなんて詭弁ですよ、お金の問題なら中古買えば解決します。

[413: 匿名さん]

毎日の生活のことを考えると
間取りの広さも大切ですが、やっぱり収納スペースの充実さが優先。
これだけ収納を重視して設計されていると部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられてと思いました。

[414: 匿名さん]

収納を広く取ると、その分生活空間が少なくなったりしてしまうこともあるかと…
そのバランスが、
自分にとって合っていれば、それが正解だとは思います。

収納が多いと
確かに収納家具を新たに購入する、ということはなくなるので
部屋のすっきり感は出てくるでしょうね。

[415: 匿名さん]

>>414
ウォークインクローゼットに惑わされては駄目ですよ。
ウォークインに憧れを持ってる人も少なくないと思うけど、
現実には容積に対し半分程度しか収納出来なく、
空間効率を重視しなければいけないマンションには不向です。

[416: 周辺住民さん]

営業担当者の書き込みアホちゃうの？
収納より平置き駐車場の多さをなぜ宣伝しない。
尼崎は車でも便利だし平置きは使い勝手がいい。
将来の修繕積立金が確保できる。だろ？

[417: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[418: 検討板ユーザーさん]

同じ駅に風俗街があって発泡事件があるようなところはリセールとか気にしないならいいと思いますが。
どこに住んでるの？と聞かれて阪神尼崎と答えれる人だけが住めば良い。
便利だしイメージだけの問題なので。

[419: 匿名さん]

発泡→発砲やろ。
発泡酒飲んどらんと
ちゃんと勉強せーよな。

[420: 通りがかりさん]

さすがに発砲事件が起こる町に住みたいとは思えない

[421: 匿名さん]

阪神尼崎なんか固く言えへん。
阪神アマ。

[422: マンション掲示板さん]

自分家の最寄り駅に風俗街があって発砲事件があったという時点で、ほとんどの日本人が体験した事のないゾーンだからね。
イメージ度外視で便利で安いというだけでどうなんでしょう。

[423: 参考]

よくある訳じゃあないし、買う人の考えでしょうね。良いなら買う。嫌なら買わない。

[424: マンション検討中さん]

最寄り駅の近くで今回のような事件が起きた場合、今後の価格(資産価値)に影響はありますか？

[425: マンコミュファンさん]

>>423 参考さん
心斎橋とか新宿とか池袋とかの方が多そう

[426: 匿名さん]

>>424
過去にも角田の尼崎事件など定期的に恐怖事件が起きていて、
そんなこんなの積み重ねで今の尼崎の評価が定まったので、
今回の事件程度では今更どうもなりませんよ。

[427: 検討中]

>>424 マンション検討中さん

販売価格は変わらないやろうし、リセールするときもそのせいで、というのは考えにくいと思いますよ。
中古を探す人は全て織り込み済みで探すだろうし。

[428: 匿名さん]

不動産はブランド商品でありイメージ商品。
426の言う様にアマの評価は定まっている。
安く買えば物価も安くて悪い買い物ではないが、現在の様にバブルで高騰した周辺都市に
ツレ高した価格だと、買った瞬間に債務超過になるね。頭金が少ないと売るに売れない様に
なる。
本来そのエリアに合った価格帯と云うのがあるんやな。

[429: 匿名さん]

今回の発砲事件も長がやられやので尾を引きそうだし、
復活した大平さんも以前より地盤が不安定で、
ターゲットにされやすそうだし、
今後どちらかが倒れるまで終わりそうもないですね。

[430: 通りすがり]

J尼の駅近マンションに住んでましたが売却して大阪市内に転居しました。キューズモールがあり大阪まで5分の好立地でもやはり尼崎という名前が嫌になって。知らない人にどちらにお住まいでしたか？と聞かれ尼崎と言った途端に顔が曇る。便利でしたよJ尼。

[431: 周辺住民さん]

J尼のスーパー銭湯やめたところにマンション建つってうわさはほんとなの？

[432: 通りすがり]

>>431 周辺住民さん

そこ東急さんがやる予定だったけど色々あって白紙。地権者絡みかね？

[433: 周辺住民さん]

六甲道　篠原地区の一般住民は大丈夫ってことなの？

[434: 周辺住民さん]

まあ、「かたぎ」にてえだしたらもんだいやけどな。

[435: マンコミュファンさん]

>>432 通りすがりさん
地主が再開発に反対してて頑として土地売らない。地権者絡みやね

[436: 周辺住民さん]

Ｊ尼って、マンション建てる土地ないってことか？

[437: 周辺住民さん]

>>436 あるにはあるけど地主を説得しないとどないもならないし周りも再開発に反対してるひとばっかり

[438: 周辺住民さん]

じゃー、スーモ住みたい街人気急上昇でも、新築０だな。

[439: 通りすがり]

>>437 周辺住民さん

その地権者たちが亡くなって代替わりしたら開発出来るかもね。しかしなんで再開発反対なんやろ？保証金もっとよこせ！って感じ？

[440: 通りすがり]

>>438 周辺住民さん

あそこは中古狙うしかないけど、新築時と同じか高く値付けされてるわ。

[441: 周辺住民さん]

>>439 通りすがりさん
これ以上住環境荒されたくない。物価と地価が上がって生活苦しくなるとか

[442: 周辺住民さん]

立花をJR尼崎のように再開発できなかったのか？あそこも地主うるさいんかね

[443: 周辺住民さん]

>>426 匿名さん
尼崎中央病院で殺人未遂事件あったな。

[444: 通りすがり]

>>443 周辺住民さん

あれ刺された方亡くなりました？
J尼のマンション2件大島てるに載ってるし、近くではJRが事故起こしてるし、市営住宅で殺人もあった。なんか気の流れが良くない土地なんかな？

[445: 通りすがり]

>>441 周辺住民さん

街が発展して良いと思うけど古くからの住民は違うんかね？

[446: 通りすがり]

>>442 周辺住民さん

Ｊ尼は広いキリンビールの跡地を開発したからね。土地も安かっただろうし、あの当時は。立花ってそんなとこある？

[447: マンション検討中さん]

機関銃みたいなんで発砲事件て、阪アマやっぱりヤバすぎ。事務所に挟まれた場所にマンションあるし、もろ通り道じゃないのあの道

[448: マンコミュファンさん]

尼崎怖すぎる。 そして事件も多いし尼崎は住みたくない！って言われ続けるんだろうなー。

[449: 匿名さん]

>>448 マンコミュファンさん
神戸出身だけど、事務所もあれば事件も起きるのに神戸は怖すぎる・住みたくないって言われないんだよな
尼は何でそう言われるの？

[450: 周辺住民さん]

梅田や難波も結構怖いとこ多いけど人気はあるのにな。

[451: 周辺住民さん]

阪尼にはさきタワー、ローレルタワー、この物件近くのルネセントラルタワーと３つのタワマンあるけどな。新街区と呼ばれる駅東側は比較的整備されてきれい。
この物件の気になるとこをは建物南サイドに低層ながらマンション（ロイヤルシャトースプリングコート）があり南棟低層階の隠れてしまうこと。東側（大物側）が古いアパート。など多く景観あまりよくないこと。

[452: マンコミュファンさん]

>>449 匿名さん

イメージやろね。
神戸はおしゃれ♪ 神戸のタワマン住みたい！
尼崎？ うわーー絶対住みたくないわ。アマとは関わりたくない！

こんな感じですよね、世間様は。

[453: 周辺住民さん]

>>444 通りすがりさん

助かりました。事件の場所が病院だったので処置が速かったかと

[454: 匿名さん]

>>453
刺されたり方は処置が早くて良かったですね、
でもそれ以外の殺人があったり、
あの脱線事故があったりと、
気の流れを気にする人は気になるでしょうね。

[455: マンコミュファンさん]

>>454 匿名さん

J尼は電車の大事故、自殺、殺人、殺人未遂と
やっぱり気の流れが悪そうや。なんかあるんか？

[456: 周辺住民さん]

Ｊ尼の中古を（数百万かけてリフォームしてまで）買うよりは。
みなさんどこかおすすめのところをお聞かせいただければ幸いです。

[457: 匿名さん]

杭瀬 センタープール 出屋敷

[458: 通りすがり]

>>457 匿名さん

それはないでしょう！

尼崎が良いんですか？ 塚口とかどうですか？

[459: 周辺住民さん]

やはり塚口になりますか？　阪神沿線はやめた方がいいですか？

[460: 匿名さん]

塚口は阪急の北側は少しましだけど、
南側やJRのはガラも悪く 、
パチ屋3店有るしおすすめし難いね。
そんな中でJRのプラウドはまだマシだと思います。
大規模で専用庭も広く小さな子供でも安心だし、
駅前もスーパーも新しく綺麗。
でも子育て環境としてはお薄め出来無いかな。

[461: 周辺住民さん]

子育て環境が良く、値段が高すぎない新築となると、北摂あたりになるのでしょうか？

[462: 匿名さん]

>>469
北摂で安いマンションはやっぱ駅から遠い。
阪神間より安いイメージなのはそれだけ駅から遠いマンションが多いから。

[463: 周辺住民さん]

では、伊丹くらいなのでしょうか？

[464: 匿名さん]

>>463
伊丹なら尼崎よりは子育てにははるかに向いてると思うよ、
尼崎でも私学に通わせるから問題ないと語ってる人も多いけど、
時間とお金の無駄使いだし何と言ってもイメージが悪すぎて、
子供も肩身が狭い思いをしそう。
その点伊丹なら高級感は無いけどマイナスイメージも少なく、
環境と便利性がそこそこ良く価格も安めで子供も伸び伸び育ちそう。
でも尼崎も子供さえ居なければ安くて大阪にも近いし、
世間体を気にしない人はお得な地域だと思いますよ。

[465: 周辺住民さん]

４６４さん　ありがとうございます。　４６３より

[466: 匿名]

>>459 周辺住民さん

子供がいたらうちだったら買いません。阪神尼崎ってだけでやはり引く人はいます。特に暴力団がウロウロしている街。今回の事もあり更にイメージダウン。

[467: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[468: 通りがかりさん]

まともな人はアサルトライフルで人が
繁華街で射殺されるような事件が起きる街には住まない

[469: 周辺住民さん]

売れ行きはどうなの？

[470: 周辺住民さん]

イメージ面では数段まさる西宮門戸のほうが売れてる？

[471: 匿名さん]

>>463
伊丹も良いと思うけ、阪神沿線も地域により穴場が有ったりします。
尼崎や43号線のイメージが悪すぎなおかげで？
夙川~芦屋川界隈は43号線より南でも、良好な環境なのに価格が控え目。
昔は関西屈指の海水浴場と別荘地として開けたので 、今でも街並みや住民に品格を感じる事も多く、自然も多く子育てにも良い環境だと思います。

また西宮の43号線南側は夙川より東側も良い感じ、この界隈は酒造メーカーの所有地が多く昔は閑散としていましたが、日本酒不況ので酒造メーカーが土地活用に積極的になり急に開けました。
特に臨港線沿界隈はららぽーと以外にも5kmに渡り各種飲食や小売チエーン店が軒を連ね、大規模マンションも多く子供も多く活気が有りますが、やっぱりこちらも43南なので価格はお安め。
また週末には芦屋方面からでも臨港線でららぽーとに向かい、行き帰りに買い物を全て済ませる人も多いですね。
そして尼崎が好きな人にとっては尼崎の中でもより価格が安い阪神沿線は魅力的で穴場かもしれませんし、結局穴場ってその人に合えば何処にでも存在するのかもしれないので偏見は捨てて色々見比べる事で貴方自身の穴場を見つけて下さい。

[472: マンコミュファン]

尼崎はやめておいた方が良いと思います。世間の偏見って絶対あります。全く気にしないなら良いのでしょうが。

[473: 周辺住民さん]

地元の人はあまり気にしてないと思うますが。（気にしてたらやってられん）
気にしてない順に
地元尼民>大阪人>地方出身者>阪神間（神戸～西宮）民　では？

[474: マンコミュファン]

>>473 周辺住民さん

不動産屋さんも言ってました。アマはアマ出身者が買うって。大阪や西宮ー神戸からの住替えはは殆どないそうです。だからあまり他の地域の方からの評判や世間一般の尼崎に対する偏見とかって感じないのかも知れません。でも大人になり進学や就職で自分が尼崎に住んでる、尼崎出身ってだけで馬鹿にされる場面に遭遇する場面が増えるでしょう。

[475: 周辺住民さん]

よく神戸はおしゃれなんて言われますが、政令指定都市の中では人口が福岡市に抜かれるなど若者流出が止まらい（若者から嫌われつつある）のでは？
神戸の方こそ、（震災後も大阪にだけは絶対住みたくないとか）変な大阪に対する対抗意識や地元偏重のスタンスがあだになっており、尼崎を蔑みたいだけなのでは？

[476: マンコミュファン]

>>475 周辺住民さん

確かに神戸住民は大阪の事嫌ってますね。尼崎は論外でしょう。尼が神戸ナンバーなのおかしい！って良く言ってますもん。選民意識が強い感じですね。尼崎は昔のイメージや角田、今回の銃殺事件でありえないと言うのが一般的な考えなのでしょう。利便性は良いのですがね。

[477: 匿名さん]

尼民の特徴は自身に誇れるものがないせいか
常に他地区を貶してる事やな。
そしてそれは大概、芦屋か西宮であり伊丹川西でないところに哀しいものがある。

[478: 匿名さん]

不動産屋で聞いた話で意外と思う事を書きますが、
芦屋でマンションを探す人は何処のデベとかはほとんど気にせず物件の良否だけで決める人が多いのに対し、
尼崎でマンションを探す人は何処のデベとか地域性とかやたら気にする人が目立つらしいです。
気にするなら尼崎を選ばなければ良いのにと思うのに何故かそうなのか説明出来る人は居ますか？

[479: 周辺住民さん]

４７６さん　神戸人の選民意識、あるいは序列意識はいったいどこから来るのでしょうか。
平坦な土地がすくないから？
大阪出身なものでそのあたり理解できませんが。

[480: マンコミュファン]

>>479 周辺住民さん

舶来文化からじゃないですか？外国のもの＝カッコいい。神戸は港町で外国からの文化が入った街。今でも北野とか旧居留地とか何かと外国っぽい雰囲気ありますやん。対して大阪は街が雑多な所が多く下町のイメージが強すぎる。城下町なんですけどね。梅田の方がずっと都会に見えますが。

[481: 周辺住民さん]

４８０番さん　ありがとうございます。
もう一つお聞きしたいのですが、大阪にもあいりん地区がありましたが、大阪のひとが西成のことを尼崎ほど言わない理由がわからないのですが、どう思われますでしょうか？

[482: 匿名さん]

>>478 匿名さん
一度京都・滋賀の掲示板覗いてみてください。
○○アドレスになってしまうだとか、ギリギリ洛中だとか、滋賀を下に見る書き込み等周りからどのように見られるのかということにこだわりを持つ人がいますね。
芦屋との比較は分かりませんが、地域性を気にする人は尼崎に限らずいますね。

[483: マンコミュファン]

>>481 周辺住民さん

いやいや。西成は論外すぎて話題にも出ないと言うか。でも高級住宅地は近くにあるんですけどね。
西成のホテルはバックパッカーの外国人に人気ですがね。

[484: 周辺住民さん]

４８３番さん　最近西成区の岸里玉手の駅前のリバーガーデン岸里玉手という新築物件が入居開始前に完売してましたが、購入者はそういう面を気にしない人たちなのでしょうか？

[485: マンコミュファン]

>>482 匿名さん

どこの地域でも優劣ってありますね。そして阪神間及び関西だとアマアマと馬鹿にされるし、犯罪者と公害の町と言うイメージが付きすぎてしまい、関西以外の人にも尼崎ってとんでもないところなんでしょうと言われる始末。尼崎出身のお笑いコンビのイメージとも重なり、下品で民度低くて凶悪犯罪のあったところ。関東では足立区のイメージを持たれているのでしょうね。残穢ですね....何とかなるませんかね。

[486: マンコミュファン]

>>484 周辺住民さん

一言で言うと販売価格が安いから売れたんでしょう。

今は新築マンションが高いですし、前のように物件も出てこない。そうなると4,000万円以内で探す層には需要があるのでしょう。

[487: 周辺住民さん]

４０００万以内ということは、土地が安く仕入れられたのでしょうか？
あまり土地柄が評判ではない九条あたりにもいくつかそういう竣工前完売の物件ありましね。
投機が目的のひともあるかもしれませんがね。

[488: マンコミュファン]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/629775/1/

参考まで

[489: 匿名さん]

西成も九条もだけど尼崎も最近は安さで動きが良いですよね
今はバブルとされてるけど、
マンション価格が上がっても所得が上がらないから
チープな立地のチープなマンションの動きが良い。
でもこんな時期だから売れてるだけで、
マンション価格が下落すれば真っ先に見捨てられ、
もっと良い地域に移行するでしょうね。

[490: 周辺住民さん]

安さというよりも駅距離で動いてるのでは？
尼崎に関しては、阪急塚口（南口）で販売予定の野村不動産の物件の動向が鍵を握っているとみますが。

[491: 匿名さん]

>>485 マンコミュファンさん

感情や気持ちがあるので、人気・イメージで地域差は出来てしまうんでしょうね。

suumoの街ランキングでは、住んでみたい街と実際に住んで良かった街では、かけ離れた結果になっているところもあるので、自分と家族がどのように暮らしたいかをしっかり固めればイメージに振り回されることも無いように思います。

[492: 匿名さん]

結局その手のランキングも分母がまちまちだから、
評価区分人口の多い街が有利になるし、
あえてそこを調整し有利な地域を意識的に作り出してる感も。

[493: 匿名さん]

ランキングがどうやこうや言いたい訳ではないのよね。

[494: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[495: 匿名さん]

ランキングやイメージよりも、住む人(住もうとする人
)の価値観だと言っているのだよ。

そこに住むのが良いと思うことを、他人が評価すべきでないということ。

[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[496: 匿名さん]

>>495
そんな意味では阪神尼崎は兵庫県の中で最も、
飲む、打つ、買う、が効率良く集約された街なので、
それらが好きな人には素晴らしい環境なのですね。
でもそれはその人の考え、
ここはいろんな人が情報を出し合い、
評価検討する為のスレじゃないの？

[497: 匿名さん]

>>496 匿名さん

良く読んで言わんとすることを理解する読解力をつけましょう。
また、どのスレに対して返している書き込みであるかもつかみましょう。

[498: 匿名さん]

パチンコ 飲み屋 玉出 風俗 タバコ吸い放題等。浮浪者
完璧な街やと思うけどな。

[499: マンコミュファンさん]

こんな危険な立地は他には無いでしょう。
反社の対立しあっている事務所も近くありますし。

[500: 匿名さん]

495の言う通り。
但し、そう言う人は資産価値云々は言うべきではないな。売る事がないなら他人の評価は関係ないわ。でも売る気がなくても失業、転勤、離婚等で売らざるを得ない事があるのが世の常やねんけどな。