ユニーブル伊丹ってどうですか？

[評判気になるさん]

ユニーブル伊丹についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.u-itami.com/

所在地：兵庫県伊丹市北本町3丁目7番1(地番)
交通：JR宝塚線(福知山線)「伊丹」駅徒歩9分
　　　阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩12分
総戸数：30戸
間取：3LDK・4LDK
面積：66.15㎡?86.27㎡
売主：株式会社ユニホー大阪支店
施工会社：株式会社麦島建設
管理会社：株式会社ライフポート西洋

建物竣工時期 竣工済(2018年11月)
引渡し・入居時期 即入居可

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLを訂正し、物件概要を追記しました。2020.3.27　管理担当】

[190: 匿名さん]

完成前から販売していたから販売期間は26カ月以上
売れたのが25戸以下
月に１戸以下しか売れないのなら、そりゃ販売代理会社も手を引くわな
今まで、各タイプの部屋が残り１戸になったら
ラスト一邸とアピールしてきた事を考えると
現在は、限定１戸の間取り以外は、２戸以上残ってると思う
だから実際は最低でも６戸以上あるとみた
完売まで３年かけるとか、あり得るの？

[191: 名無しさん]

本当に売れないね

[192: 匿名さん]

>>108 匿名さん 2019/07/16 16:07:25
当時との比較
601号室が4470万円から4533万円へ少し上がったのは消費税分かな？

【SUUMO】価格・間取り - ユニーブル伊丹 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_itami/nc_67717720/

Br
3LDK
専有面積：70.72m2
価格：4533万円（先着順）
南/南東/南西
角住戸
ルーフバルコニー
部屋番号 価格
601（6F） 4533万円

Dr
3LDK
専有面積：72.73m2
価格：4643万円（先着順）
南/南東/南西
角住戸
ルーフバルコニー
和室あり
部屋番号 価格
603（6F） 4643万円

[193: 匿名さん]

>>108 匿名さん 2019/07/16 16:07:25
当時との比較
305号室は消費増税あった割に4190万円から3980万円へ210万円のちょい下げしてますね。

【SUUMO】価格・間取り - ユニーブル伊丹 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_itami/nc_67717720/

E
3LDK
専有面積：74.49m2
価格：3980万円・4349万円（先着順）
南/南東/南西
角住戸
部屋番号 価格
405（4F） 4349万円
305（3F） 3980万円

[194: 匿名さん]

5,000万円超えの部屋。

【SUUMO】価格・間取り - ユニーブル伊丹 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_itami/nc_67717720/

A
4LDK
専有面積：86.27m2
価格：5058万円（先着順）
南/南東/南西
角住戸
部屋番号 価格
401（4F） 5058万円

[195: 匿名さん]

終わってる　www

[196: 匿名さん]

>>195 匿名さん

うーん。
別に終わってないんちゃう？

不動産デベロッパーって75％?80％売った段階で損益分岐点は超えるみたいやし。
ここは残り5戸だから84%は成約したんでしょ？

本当に悲惨なことになるのは中古になってからの資産価値ちゃう？
築5年とか築10年になった時にプラウドシティ伊丹とか他の同じような価格帯のマンションと比較して資産価値維持率が低くなりそうな予感がする。

[197: マンコミュファンさん]

ホンマにラスト５戸か？

[198: 匿名さん]

販売事務室やモデルハウスもあると思うので
おそらく7戸はあると思う

[199: 匿名さん]

完成から1年以上経過しているのですでに中古です
まもなく2年経過　3年目になって新築はないでしょう

[200: マンコミュファンさん]

近所に住む者です。サイクルポートが30戸分あって、半分強のサイクルポートに駐輪されてます。一部自転車を乗らないご家庭がいらっしゃるとして6?7割ほど入居されているのではないでしょうか。全戸南向きで駐車場が自走式はいいのですが、関西では低いブランド力のわりに高めの価格設定、ベランダ側の目の前に加工工場があり3階あたりまでは眺望ゼロの点はマイナスです。

[201: 匿名さん]

>>200　ですよね　20区画ぐらいしかサイクルポート埋まっていないですよね
多分、おっしゃるとおり6割ぐらいの入居と思います
電気点いている部屋も半分以下だし
残り10戸はあると思います。30戸の小さい規模のマンションなので
管理費とかは不足していないか心配
売れていない部屋の分は売主が負担しているのならいいですが
30戸しかないのなら、そもそも管理は難しいでしょうに

[202: 匿名さん]

>>201建物が完成していて残っている部屋は売主の所有だから
管理費と修繕費用積立金は売主が支払うでしょう普通なら
修繕一括金はどうなんでしょうね
もし払っていないとしたら修繕積立が全く足らないでしょう
売れていないといろいろ心配増えますね
実際は15戸ぐらいしか売れてないならなおさら

[203: 匿名さん]

みんな掲示板みて間取りの在庫に
ぞうげんがないから売れていないと
てきとうな事を書き込んでますね
おなじタイプで減ってるへやは
うれてないと思ってますか？
りかいしてほしいのは
よく売れている部屋は1戸で
うれてない部屋も僅かです

[204: 匿名さん]

https://www.u-itami.com/outline/
物件概要｜【公式】ユニーブル伊丹｜伊丹市の新築分譲マンション

物件概要
OUTLINE

■全体概要
名称 ユニーブル伊丹
所在地 兵庫県伊丹市北本町3丁目7番1(地番)
交通 JR宝塚線(福知山線)「伊丹」駅徒歩9分・阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩12分
地域・地区 準工業地域・法22条地域・下水道処理区域・大規模集客施設立地規制区域
地目 宅地
建ぺい率 60％
容積率 200％
敷地面積 1,605.08㎡
延床面積 2490.61㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上7階建
建築確認番号 第KKK01703500号　平成29年11月16日取得
総戸数 30戸
駐車場 平面式駐車場20台（月額使用料：7,000円・11,000円）
サイクルポート 30台（月額使用料：900円・1,800円）
分譲後の権利形態 敷地：専有面積持ち分割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有者所有権、共用部分は区分所有者による共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託
事業主・売主 株式会社ユニホー大阪支店
国土交通大臣(12)第2205号(一社)不動産協会会員、(一社)日本住宅建設産業協会加盟、
(公社)全国宅地建物取引業保証協会加盟、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001　大阪市北区梅田1-3-1-600号　大阪駅前第一ビル 6F
TEL.[phone]
施工会社 株式会社麦島建設
設計 マツサキ建築事務所
監理 株式会社ステラ
管理会社 株式会社ライフポート西洋
手付金等の保全措置 全国不動産信用保証株式会社
建物竣工時期 竣工済(2018年11月)
引渡し・入居時期 即入居可

■先着順分譲概要
販売戸数 5戸
販売価格(税込) 3,980万円～5,058万円
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 70.72㎡～86.27㎡
バルコニー面積 9.54㎡～13.97㎡
サービスバルコニー面積 3.40㎡～6.50㎡
ルーフバルコニー面積 34.80㎡・34.99㎡
アルコーブ面積 0.63㎡～2.65㎡
トランクルーム面積 0.56㎡
玄関ポーチ面積 3.44㎡
メーターボックス面積 0.63㎡～0.98㎡
管理費（月額） 7,800円～9,600円
修繕積立金（月額） 4,240円～5,180円
修繕基金（一括） 364,000円～444,000円
管理準備金（一括） 15,000円
ルーフバルコニー使用料（月額） 1,000円（Br・Drタイプ）

最終更新日：2020年7月20日
次回更新予定日：2020年8月3日

[218: 販売関係者さん]

[No.205～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[219: 検討板ユーザーさん]

ユニーブル買うならプラウド伊丹買うね！
物件見ても造りが天と地の差だわ笑笑

[220: マンコミュファンさん]

https://www.unible.com/area-kinki/index.html

完売したそうです。

[221: マンコミュファンさん]

ベランダの手すりにガッツリ布団干してるけど管理人は何も言わないんかねー。しかも毎回同じ階。賃貸じゃないんだから。

[222: 匿名さん]

最後に安く叩き売ったとかで、質の悪い入居者がいる感じ？