オープンレジデンシア下北沢ってどうですか？

[マンション比較中さん]

オープンレジデンシア下北沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ohd.co.jp/mansion/shimokitazawa/

所在地：東京都世田谷区北沢4丁目885板11（地番）
交通：小田急小田原線「東北沢」駅徒歩6分
　　　小田急小田原線・京王井の頭線「下北沢」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.90平米～90.07平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社トヨダ工業
管理会社：日本ハウズイング株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

Grのルーフバルコニー、広さが分かり辛いですね。線より先にも使えるスペースはあるの？
線までだとしたら単なる室外機置場にしかならないような気もしますが、どうなのでしょうか。
物件概要だとあと6戸販売中みたいですね。サイトに掲載されている間取り以外にどんな広さがあるのでしょう？
Gr、C、Aとも西向きなので。南向きは残ってるんでしょうか。

[22: 匿名さん]

ルーフバルコニーは斜線制限のため北側に設けられる事が殆どです。
南側にルーフバルコニーなどがある物件は稀で貴重だと思いますが殆どありません。

ここのルーフバルコニーを見ましたが北側斜線制限によるもので付けられるので付けたという感じでスペース的にはそれほど無いようです。
合計で14平米なので２つあるとして１つが7平米。
奥行きはあっても1.3mくらいでしょうか。

ルーフバルコニーって名前から広いバルコニーってイメージを持つかもしれませんが、単に斜線制限で出来たスペースに狭くても良いので囲いを付ければルーフバルコニーと呼べますから。

[23: 匿名さん]

Aタイプとか、かなり細長いからこそ、居室の独立性というものが高まってきているのだろうなと思いました。
リビングインの部屋も1つだけありますが、リビング側のドアは使わなくても出入りができます。
こどもがいる場合は、思春期になると特に居室の独立性は気にしだすので
そういうときには特にいいのかなぁと思いました。

[24: 匿名さん]

ここは間取り図の更新が無いので販売があまり進んでない印象がありますね。

上原になると販売が好調ですが、ひとたび駅が変わると苦戦するんだなと改めて思いました。
でもここも歩こうと思えば15分で上原にもいける立地、下北ももちろん歩いて行けるので好意的に捉えると上原も下北も徒歩圏の好立地と言えなくもないかも？
外廊下である事と外観がチープに見えてしまってることがマイナスかもしれません。

もう少し安ければ売れなくはないと思うのですが。

[25: マンション掲示板さん]

1Lで6000万近くはハードル高いですね。

[26: 匿名さん]

今は先着順販売になっています。3戸なんだそうですが、最終期なんでしょうか。
かなり広めのお部屋が多いなというふうになっていました。
リビングダイニングも相当広いので、ファミリーにはいいのかなぁ？
住宅地の中なので
こどもがいる人も大丈夫な環境だとは思います。

[27: 匿名さん]

このあたりだと比較的穏やかな住宅街になると思います。
小学校もまあまあ近くにありますから、
子育て環境としても良い方でしょう。

ただ、あまり下北沢駅周辺自体は子供ができるような習い事などは
ないように見えるので、
別のところで探すみたいなことになってきそうですね。

[28: 匿名さん]

世田谷区内自体は、かなり習い事などが豊富にありますから
親御さんが送迎するつもりでいれば、困ることは殆ど無いんじゃないかしらと思います。
公共の交通機関も発達しています。
でも区内、なんとなく南北の移動が不便さを感じる時、ありますよね。

[29: 匿名さん]

https://twitter.com/skew123/status/1132976391064936449?s=21
2割引？ざわざわ…

[30: マンション検討中さん]

いやいや、2割はあんやろ！

[31: 匿名さん]

Aタイプはリビングに凹凸があるのでちょっと暮らしにくそうですが平米数が広いのが良いですね
キッチンのスペースはある程度ありそうだけど食器棚を置くスペースが無さそう？
浴室は全身ミラーではなくワイドミラーになっているのかな？ワイドミラーよりも全身ミラーの方が良かったかな
洗面台等はカラーセレクトで選択できるので、自分の好みで色を決められるのが良い

[32: 通りがかりさん]

売れ残りなら値引きするにしろ、
メールで履歴残るような事はしないと思うが。
ペントハウスが2割引ならこのご時世ならお買い得だろう。

[33: 匿名さん]

3階建てとはかなり低層ですね。
総住戸数が少ないとくれば販売価格は高いのが定番。
地価も高いからでしょうが、凄いですね。
億超えか。
プレミアムプランは浴槽サイズも大きいし、WICも広い。
さすがに90㎡になると洋室も広いですね。

[34: 匿名さん]

こういう高級系のマンションも手がけているんですね。
戸建ての印象とは大きく変わる会社です。
みた感じ、仕様などはかなりグレードが高そうなんですが、オプションなのか標準の装備なのか。
どちらなんでしょう。
億ションですから、最初から備わっているのかなと思っているのですが、確認しないとなりません。

[35: 通りがかりさん]

ここはマジで売れ残ってますね。
廊下が長すぎるとか間取りが全く良くないのにこの値段では…という感じでしょうか。

[36: 匿名さん]

まだ夜の駅前に立ってるし電話もかかってくるし

[37: 匿名さん]

立地としては悪くないと思います。
間取りもみなさんが書かれているよりも全然良いと思いますが
この価格帯は流石に高くいなというのが正直なところです。
総戸数も１８戸と超小規模マンション。
ここまで出すのであれば、戸建住戸を考えるかなと思いました。

[38: 通りがかりさん]

おうおう業者もかなり控えめなコメントだねぇ。
デベも相当困ってるんだろうな

[39: 匿名さん]

確かに立地は良いと思いますよ。
マイナス点を挙げるとするなら
・エントランスが階段降りて深い（サブエントランスがあるけど）
・自転車置場がマンション正面で雨晒し
・外廊下
・フラグシップは流石に高い印象
（ただ眺望はかなり良さそうで新宿ビルも一望。この辺りじゃ貴重かも）

価格下げれば勿論すぐに売れるかなと思いました。

[40: 匿名さん]

外廊下については、決してマイナスというわけではないように思います。
マンションの規模を思うと、管理費や修繕費というのは高くなりやすい。
内廊下にしてしまうと、電気代がかかるようになるので（空調を使うから）
更に高くなってしまいがちになります。
ランニングコストはなるべく抑える方向で行くならば、外廊下はむしろあり、という考え方もできます。