Brillia （ブリリア）品川南大井ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia(ブリリア) 品川南大井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://b-minamiooi.jp/

所在地：東京都品川区南大井5丁目1429-1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「大井町」駅徒歩14分
　　　京浜東北・根岸線「大森」駅徒歩13分
　　　京浜急行電鉄本線「立会川」駅徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.19平米～85.62平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 評判気になるさん]

>>48 ご近所さん

近くにお住いのこの方のコメントは参考になりますね。

[122: 匿名さん]

1階にテナントとしてミニスーパーかコンビニが入る予定という話は決定事項ですか？
大きなスーパーなら尚よろしかったかもしれませんが、コンビニは24時間営業なので住人が受ける恩恵も大きいかもしれませんね。
自分としてはコピーやATM、宅配便などは重宝するかな？と思いました。

[123: マンション検討中さん]

>>122 匿名さん
このマンションの付近はまいばすけっとしかないので、もしミニスーパーだと地域の方も含めてかなり便利なところになると思うんですけどね～
コンビニATMはいいですが、宅配便は宅配ボックスからも出せると思うのでうーん？という感じですね。

[124: 近所の人]

建設地の近くに住んでいるものです。
何かご質問あればどうぞ！
正直にこの辺の住み心地や環境を回答させていただきます。

[125: マンション検討中さん]

>>124 近所の人さん

こんばんは。ありがとうございます。
購入検討中の者です。
いくつか質問させていただきますね。

1.周辺環境の住み心地はいかがでしょうか？線路や大きな道路が近いですが、静かな感じとは言えますでしょうか。
2.買い物はいつもどこでされることが多いですか？近くには大きなスーパーがない印象なので...

よろしくお願いします。

[126: マンション検討中さん]

124 さん
羽田新飛行ルートの影響はどのようにお考えですか？
区長も容認派が当選されたと聞きました。
ほぼ決まりなのでしょうか？
そうなると、250メートル上空を飛行機が飛ぶことによる騒音、危険性などはみなさまどのようにお考えでしょうか？
都内でこれほど低空を飛ぶことは今までなかったようなのでそこが気にかかっております。

[127: eマンションさん]

>>125 マンション検討中さん

124です。
携帯からなので読みにくいかもしれません。
すみません。

１についてです。
とても住みやすいです。実はその建設地の本当に側のマンションに賃貸で住んでいますが、まず、電車も道路の音も気になりません。夏で窓開けててもです。個人差はあるかもしれませんが、少し距離があるからかと思います。閉めれば何も聞こえません。
ただ、たまに深夜に救急車やパトカーがなっていますが、月に二回とかの頻度です。
妻にも聞きましたが、電車の音はきにならないと言っていました(笑)

[128: eマンションさん]

>>125 マンション検討中さん
次に2です。

ここも今、妻と会話しましたが、買い物も不便はありません。
自転車で５分もいけば、大井町、大森駅のイトーヨーカ堂、西友、阪急スーパーがありますし、歩いてすぐにコンビニ二件、マイバスがありますので。
大きなスーパーが徒歩圏内にないと問題視する人もいるかと思いますが、私は自転車で５分圏内なので、感覚的にはすぐそばに感じます。

質問にはないですが、いくつか。

良いところ
・公園が多い。
我が家には小さい子供がいますが、この辺りには大規模な公園が多いです。来年には側に浜川公園がリニューアルします。海沿いにいけば、オリンピックの会場になり、バーベキューもできる、かなり大きな公園があります。また、大森には30種類くらいのフィールドアスレチック、名物の長い滑り台、人口海外がある公園。

またなにか思い出したら書きます。
私は賃貸ですが、金銭的に許せば、この辺にすみたいとかんがえています。たしかに品川でも下町かんのあるとこですが、上記の通り海岸線に近いがゆえに大規模な公園などもあり、私は大好きな土地です。

[129: マンション検討中さん]

>>124 近所の人さん
マンション検討中の者です。
羽田新飛行ルートの影響はどのようにお考えですか？
区長も容認派が当選されたと聞きました。
ほぼ決まりなのでしょうか？
そうなると、250メートル上空を飛行機が飛ぶことによる騒音、危険性などはみなさまどのようにお考えでしょうか？
都内でこれほど低空を飛ぶことは今までなかったようなのでそこが気にかかっております。

[130: 匿名さん]

>126　>129

しつこいなぁ。。。気になるならほかを検討しなよ。
　

[131: eマンションさん]

>>129 マンション検討中さん

124です。
専門的な知識はないので、あまりわからないと言うのが本音ですが。

朝、駅前では反対派の方が署名活動をされていますが、あまり盛り上がっていません。
どのような影響になるか明確にはわからないため、皆さんあまり関心がないのかもしれません。
私は機械メーカーなので、騒音値には多少知識がありますが、予想されるデシベルをみますと、少なからず影響はあるでしょうね。
南風、15～19時に通過するとの事ですので、夏は窓開けられないでしょうね。
あと、音は反響しますので運悪く集まる点にある家はかなりうるさいでしょうね。
防音窓になってますか？このマンションは。それくらいの装備は必要かと。

大したこと言えなくてすみません。

[132: 匿名さん]

>>128 eマンションさん
125です。
質問に答えていただき、ありがとうございました！
音が気にならないとのこと、いいですね。
買い物も自転車を使うならそこまで不便に感じないとのこと。このマンションは電動のシェアサイクルがあると聞いたので、それを使えば気軽に駅前に買い物に行けるかな？と思いました。
最悪、ネットスーパーという選択肢もありますもんね。
品川という都会が近いことを考えると公園が近いというのも嬉しいですね。色んな自然に触れられるのは楽しいと思います。

前向きに購入を検討したいと思います！ありがとうございました。

[133: マンション検討中さん]

>>131 eマンションさん

ありがとうございます！
今住まわれてる方達はあまり気にされていないようですね。 窓はT3を採用とのことです。
T3でどの程度の防音なのか、生活していく上での不安は飛んで見ないとわからないでしょうね。

ご回答くださりありがとうございました。参考にさせて頂きます。

[134: マンション検討中さん]

明けましておめでとうございます。
昨日からMR再開しましたね。人気度はどんな感じでしょうか。
また、大したことではないのですが、すぐ目の前の道路が箱根駅伝のコースなんですね。ファンにとってはたまらなそう。

[135: マンション検討中さん]

ここ検討している方って、定期借地権切れたらどうするつもりですか？
ちょっと安いだけでお金を捨ててるような気がする

[136: マンション検討中さん]

>>135 マンション検討中さん
お伺いしますが、所有権が必ずいいといえるのは何故でしょうか？
50年も経てば、数百万～数千万かけて建て替えの検討が始まります。実際は意見が揃わなくて出来ないでしょうが。所有権だって、ここでドカンとお金がかかります。

そういう状況になったとして、ボロボロな建物とわずかばかりの土地を延々と持ち続けるのは「もったいなくて捨てられない」と、部屋の掃除ができない人と同じだと思うのですが...

[137: 匿名さん]

定借はコストパフォーマンスが凄くよい賃貸と割り切れば、それほど悪くない。最悪は所有権でボロボロまで住み続けること。所有権なら資産価値があるうちに住み替え続けること。そうでないと負動産を子孫に相続するリスクあり。

[138: マンション検討中さん]

>>135 マンション検討中さん

136.137の方の仰られるようなメリットもあります。私は初めから住み替え目的です。
色々な価値観があるので仕方ないですが、お金捨ててると言うのは、検討している方に対して失礼かと思いますね。
お金捨てるためにマンション買う方はいないし、それなら借地権マンションは広がらないでしょう。需要ありますよ。

[139: 匿名さん]

定借こそ流動性がなくなる前に売るべきだと思うけどね。
どうしても最後まで（寿命が尽きるか定借期間が終わるか）住みたいなら、自分の年齢を考えて最後どうなるのかを想定しといたほうがいい。

[140: 匿名さん]

所有権のマンションがほとんどなので、定期借地権のメリットを感じられない人も多いです。私も、どうなのかな・・・と思う部分も実際あります。

購入者ではないんですが、マイホームを持たない人の中には定年後に地方に行く予定がある人が多く、家族も自立してファミリーマンションじゃなくて駅から近いコンパクトマンションに移り住みたい人がいます。

需要はあるところにはあるって感じでしょうか。定期借地権にも長期のものが増えてきましたし、選び方次第なんじゃないかと感じます。