ファーネスト春日原ルクシアってどう？

[口コミ知りたいさん]

ファーネスト春日原ルクシアについて知りたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
子育てに便利なところでしょうか。治安などはどうですか？
建設会社や管理会社のことについても教えてください。
よろしくお願いします。

公式：https://www.farnest.co.jp/kasugabaru/
所在地：福岡県福岡市博多区西春町4丁目24番
交通：西鉄天神大牟田線「春日原」駅 徒歩7分、JR鹿児島本線「春日」駅 徒歩8分


構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上7階建
総戸数 26戸
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 70.94㎡～97.20㎡
竣工 2019年8月上旬予定
入居開始日 2019年8月下旬予定
事業主 株式会社 ファミリー
売主 株式会社 ファミリー
設計・監理 株式会社 マサキ設計事務所
管理会社　株式会社ファミリー・クリエイト

資産価値・相場や将来性のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

ここはちょっとないですね、博多区じゃん。三筑中だし遠すぎる。

[2: 通りがかりさん]

小学校はどこになるのかな？

場所が中途半端だけど
JR南福岡や西鉄の新駅も
近そうですね。

[3: マンション検討中さん]

もう少し春日原近くならよかった。しかし中学校は遠いですね。

[4: マンション検討中さん]

博多区なのに春日原？
雑餉隈エリアですよね？

[5: 匿名さん]

近くに住んでます。
JR春日も西鉄春日原も新駅も、どの駅も歩くには遠いです。
特に今の時期は、着く頃には汗だくでしょう。
買い物等も含めて、車は必需品です。
とはいえ、車さえあれば住みやすい場所です。
検討してみようかと思ってたけど、機械式駐車場があるのでやめることにしました。
安く買えて、なおかつ維持費も安く済んでナンボの場所だと思うので。

[6: マンション検討中さん]

>>5
流石に雑餉隈エリアですから、3000万超えることはないでしょう。かなりお買い得になるとは思いますが、個数が少なく機械式なので維持費は高そうですね。

[7: マンション検討中さん]

上の方に質問です。
なぜ博多区や三地区中はないやん、という評価なのでしょうか？
評判が悪いんですか？
それなら、ファミリーが大野城で出されている物件の方が良いでしょうか？

[8: マンション掲示板さん]

博多区は学区が悪いことで有名です。
博多区の三筑中、板付中、席田中は福岡市の中でも有名な評判の悪さです。
ちなみに、雑餉隈エリアは風俗系のお店も多く、治安も良くありません。
だから、値段は高くないだろうと、上の投稿者の方も仰っていると思います。
ここに比べて、大野城の白木原に出しているマンションは、評判が良く校風が良いと言われている大野中校区です。
小学校は歩いて20分ほどとやや遠いですが、立地も良く学区も良いので高額な値段になっていると思います。

お子様がいらっしゃらない、学区は気にしない、という場合は、春日原ルクシアでも問題ないと思いますが。

[9: マンション検討中さん]

現役から言わせれば
博多区の学区はいたって普通だから

[10: マンション検討中さん]

安ければ検討しますかま、
高ければ春日大野城で探します。
学区の質がやはり異なる、外から来た人は分からないと思うけど。あと、中学校が遠すぎるかな。
ここにするならいっそのこと三筑のジェイグランかな、あそこなら安いし学校近いから諦めもつく。
たぶんここは春日原駅が近いから強気の価格設定と思いますね、、、、、

[11: 匿名さん]

駅からはかなり遠いんだけど、最近この辺りの地価の上昇率はすごいから、意外と強気の値段かもね。
まあ、あまり高くしすぎたら売れないのは大野城で学んでるとは思うけど。

[12: マンション検討中さん]

3LDKの一番狭いタイプでも3800円超えでした。予想以上に高くてびっくりでした。

[13: マンション検討中さん]

こんな場所でその値段？！
土地柄も学区も悪くこの辺りなら安い以外メリットないのに

[14: 口コミ知りたいさん]

バブルが弾けて、相場が下がるのを
待つべきか、、、
ただ、今後ますます上昇して
手が出ない価格まで行く可能性も。。
非常に悩ましいですね。

[15: 匿名さん]

>>12 マンション検討中さん
ビックリしてます。
ここでそれはないわ〜。
いくらメディアで取り上げられるくらい地価上がってる地域とはいえ、高過ぎでしょ。

[16: 匿名さん]

この辺でその値段なら戸建てでしょう。

[17: 匿名さん]

>>14 口コミ知りたいさん
予算内なら、今のうちに買っといた方がいいと思わせる最近の上がり方ですね。
いつか下がる下がると言って、ここにきて更に上がってきてるし。

[18: マンション検討中さん]

はああ？
春日市価格すら超えてる。想定より1000万高い。
ターゲットはどこ？
子なしシニアの住み替え？
子ありは絶対選ばないよね、三筑のジェイグランと1000万ほど差があるんじゃない？

[19: マンション掲示板さん]

確かに高いですよね。４LDKの3〜4階も4600〜4900万、最上階は5300万くらいだったような。
先日友人に価格を教えてもらって驚きました。

[20: 匿名さん]

私の予想
・4LDKの最高値4400万
・1Fもしくは2Fの一番狭い部屋3200万
でしたが、皆さんの投稿見るに、大ハズレのようですね。

たしか一昨年辺りに出た筑紫通り沿いのグランフォーレでも、最高値4500万いってなかったはず。
比較すると余計にというか、めちゃくちゃ高く感じる。

[21: マンション検討中さん]

期待してたのにボッカーンです（ ; ; ）
よほど土地を高く摑まされたのか…

[22: 匿名さん]

さらに、この場所なのに機械式駐車場ですからね。
後々のコストも高くなる。

[23: マンション検討中さん]

さらに戸数も少ないから、修繕積立費用の高騰が恐ろしい。。。
大野城市内より高いなんて驚愕です。
筒井のサンリヤンより数段高い？

[24: 匿名さん]

>>23 マンション検討中さん

大野城市内どころか別府並みですよ。
今後の売れ行きが見ものです。

[25: 通りがかりさん]

雑餉隈エリアでこの値付けを見るにファミリーさんも調子に乗っているようなので、お灸を据えられるといいですね。
私はこんな金額ではローンを組めない＊＊＊ですが。
ここをローンを組める収入の人がこのエリアに住みたいとは思わないんじゃないかな。

[26: 通りがかりさん]

>>19 マンション掲示板さん
検討している人は、現地をよく確認した方がいい。
この場所でその価格はありえん。

[27: 通りがかりさん]

完全に春日原じゃなく雑餉隈だもんね。。。。

[28: マンション掲示板さん]

名前で騙されますよね。
春日原ルクシアと書かれたら、春日市としか思えない…。
私もすっかり騙されました。

建築関係の主人がいうには、セメントの価格が高騰しているためだそうです。
ルクシアも恐らく、土地価格が高すぎたのではなく、セメント代の高騰の影響と思います。
だから、最近次々の新しく出来るマンションは高騰しているようです。
まぁ、価格を抑えるために、その他色々削っているマンションも多いですが…。

[29: 匿名さん]

ここは市の境目ですからね。
目の前の道路一つ向こうは春日市。
子どもいる家庭にしてみればそれだけで春日野中じゃなくなるから、その辺も大きいのでは。

[30: 通りがかりさん]

今はマンションではなく戸建にするべきかもしれませんね
価格が変わりませんよ

[31: マンション掲示板さん]

何で、春日原名乗ってんのかな？
ここ博多区だよね。
雑餉隈エリアではないですか？
もしかして春日市の価格で売ろうとしてる？消費者も賢くなっているので騙されませんよ。

[32: 通りがかりさん]

最寄駅が春日原駅だからですよ。

[33: マンション検討中さん]

価格が発表されましたが…思った以上のさらなる上をいく高さでした…

同じ校区の賃貸マンションに住んでいます。子供が小学校に上がる前に春日か大野城にマンションを買おうと検討してます。子供は春日の幼稚園に通わせています。

やはり校区が気になりますね。小学校は近いですが、中学校がとても遠いです。近いので建設現場を見てきました。道を挟んで大野城になるので大野城だったら良かったのですが博多区です。区役所も遠いです。静かで良いところですがそれ以外にメリットがない気がします。どちらにしろ価格で大野城でも春日でも手が出ません。

なぜこの場所でここまで強気の金額なのか…不思議です。博多区で同じ校区でしたら新築でも中古でも安くいいマンションたくさんあります。春日になると突然値段が高くなってしまいます…

[34: 匿名さん]

高過ぎて引くレベル。
この場所でこの価格ってどういうことだ？
これなら迷わず戸建てです。

[35: マンション検討中さん]

ファーネストブランドで高いのですか？MJRみたいな……どうなんでしょう？でもMJRより間取りもイマイチな感じですが…高級志向なマンションなんでしょうか？

[36: マンション掲示板さん]

謎ですね、博多区なのに高すぎる。
誰が買うのか全くもって意味不明。
私がマンションで今買うならサンリヤン大野城瓦田かな。雰囲気がここの雑餉隈エリアとは全然違って良い。
結局春日市の駅近の戸建にしたけど、管理費や駐車場考えると戸建の方が圧倒的に割安だった。

[37: 名無しさん]

話題にもなりませんね、春日市ならまだしもあのエリアには高すぎたか
売れるのか心配

[38: 匿名さん]

ここは子育て、買い物、移動などなど、色んな生活上の事で不便な場所です。
ただ、その分安ければある程度は妥協できるかもしれない。
なのに戸建より高い。
メリットが一つも思い浮かばない。

[39: 名無しさん]

これまた、個数が少ないのに機械式駐車場だから管理費も高いし修繕積立金の高騰が容易に想像できるんですよね、こりゃ完全にミスでしょう
春日原小校区ならまだしも
なんでこんなとこに計画したのやら

[40: 通りがかりさん]

徐々に売れてますか？？

[41: 名無しさん]

>>40
厳しいでしょうね。
あの場所で白木原駅前のオープンレジデンシアより高いなんて有り得ない。
値引きが相当必要でしょうね。

[42: 匿名さん]

好立地のオープンレジデンシアが相当な戦略的価格を出してきたみたいだから、何も無いここはますます厳しそう。

[43: 販売関係者さん]

春日市アドレスなら即完売でしょうね！！

[44: 名無しさん]

春日原中エリアならこの価格でも即日売れていたでしょうね。戦略ミスですね。

[45: 検討板ユーザーさん]

>>44 名無しさん

昨今春日原中エリアは人気低迷気味です。
最近は春日東中人気ですね！！

[46: 名無しさん]

>>45
らしいですね、私も春日東も検討してますがなかなかあのへんマンション出ないんですよね、戸建にすべきか。

[47: 通りがかりさん]

価格聞いて驚きました高いですね
売れてるんでしょうか？

[48: 名無しさん]

全然話題になりませんね、流石に高すぎて厳しいでしょうね。

[49: 通りがかりさん]

>>46 名無しさん

小倉のところに新築マンションできるそうです。

[50: 名無しさん]

>49
ありがとうございます。
あのあたりなら安く買えそうですね、春日市ですから環境も良さそうで楽しみです。
あのへんはルミエールやハローデイもあるし便利ですね。

[51: 検討板ユーザーさん]

同じ春日原でも10年ほど前に春日原南町のMJRを親族が買いましたが
その時は90m2で3000万円代前半だったそうです
タイミング一つでこんなに変わるんですね、不動産は難しいな
しかもここは学区の良い春日市ではなく福岡市博多区なのに、なんでこんなに高いの？

[52: マンション掲示板さん]

>>51 検討板ユーザーさん
春日を過大評価しすぎ
学区が良かろうが悪かろうが
来年学区制が無くなれば
春日は都心から遠いだけの土地て事なのよ

[53: ご近所さん]

学区制がなくなるということを初めて聞いて、そうだと嬉しいのですがどこかに情報が載っているのですか？

[54: マンション検討中さん]

>>51
地価はまだしも建築費は今がピークだと思います。東京の方ではマンション価格が下落していますし、値引きも増えています。
建設資材の価格も下がってきました。私なら購入はあと３年待ちますね。

[55: ご近所さん]

もうすぐ完成なのに3割残ってる・・・
やっぱり校区が問題？？それとも治安？？

[56: 匿名さん]

>>55 ご近所さん
価格でしょう。
高過ぎる。

[57: 検討板ユーザーさん]

>>56
高いよね。
春日市なら妥当かもしれないけど、博多区だからね…駅から遠いし。

[58: 検討板ユーザーさん]

>>54 マンション検討中さん
待ってる間の3年間に支払う家賃を計算に入れられてますか？ローン返済期間が短くなりますし、待ってる間にローンが組めなくなるリスク(病気やケガ)もありますよ,

[59: 検討板ユーザーさん]

>>58
賃貸なら住宅補助が7割ほど出てます。
あと自分が病気でローンが組めなくても、嫁で組めます。
どっちも組めなくなったら現金で買える物件を買います。
この高値で買うのはあり得ないと思います。
5年そこそこ前なら1番広い部屋でも3000万円いかなかったはずです。
今は異常な高値です。

[60: ご近所さん]

このマンション3600万で売っているけど皆さんはいくらが妥当だと思います？
この辺の相場が分からなくて。。。

[61: マンション掲示板さん]

博多区アドレスでこの価格はないと思います。

[62: 坪単価比較中さん]

>>59
一番狭い部屋ですか！？
５年前の水準で考えると、おそらく春日アドレスだとしても2,600万円くらいですかね。
博多区アドレスなので、2,300万円くらいだったと思いますよ。
マンション価格は上がったり下がったりします。
現に東京では価格がかなり下落して割引も乱発しているので福岡もどうなることか・・・・
先のことは断定できませんが、マンション業者はどこも相当焦っているので冷静にご判断されてください。

[63: マンション比較中さん]

マンション販売7

[64: マンション比較中さん]

5年前にくらべると高いのは当然。地価高騰、建物資材高騰、年々上がっているので早めに購入したほうが年齢的にも良いと思います

[65: 名無しさん]

>>64
そうだとしてもここは博多区の割には割高ですな、土地の購入が高かったのかいな
自分がもしまだ家を持っていないとすると3年ほど待つけどね、景気悪化してるから
今どうしても新築を買うならば春日市内の駅から少し離れた宝町やベスト電機のところの物件が中学も評判が良く割安で良いと思うね

[66: 検討板ユーザーさん]

>>65 名無しさん

よく景気の悪化を待って購入しますって方がいるのですが、公務員など一部の景気の動向に左右されない職業を除いては、自分の給与や賞与も下がる事(最悪のケースでは倒産による失業)も考えられます。そうなればローンが組めなくなる恐れもありますから、待つ事のメリットだけでなく、デメリットも十分に認識した上で、考えた方がよろしいですよね。

[67: 名無しさん]

>>65
というよりこの辺りを狙う一般人にとっては高すぎて買えないだけでは？
ローンが通らないと買いたくても買えないから。
現に筑紫野あたりは売れてるし。

[68: 検討板ユーザーさん]

>>67 名無しさん
同意です。一地方都市の福岡だと、平均的なサラリーマンの年収では、せいぜい3000万円の物件が上限になるでしょうか。夫婦ともに正社員でも3500あたりでしょう。そして、そのくらいの層で買える人達は、ここ2?3年で既に購入済です。よって後、残っているのは、この層より、所得が低い人たち。
それなのに、物件は高くなってる。それは売れ行きが鈍るのは必然でしょうね。

[69: 名無しさん]

>>68
そのとおりです
この価格帯を変える層は中学校の環境を気にする家庭が増えますから、博多区であるこの物件は分が悪いです。
もう少し安ければね。
自分ならこの金額出すなら春日大野城市内の駅近戸建狙うかな。
あと、戸数が少ないからランニングコストも高くなりそうで怖い。
しかも確か、機械式でしょ？

[70: 口コミ知りたいさん]

こちらのマンションは住人の話し声や、たまに隣のインターフォンの音まで聞こえます。窓はしめてます。足音や掃除機の音などのその他生活音も普通に聞こえます。今まで住んだことのある分譲マンションの中で騒音の漏れはダントツです。

[71: マンコミュファンさん]

>>70 口コミ知りたいさん
今どきの分譲マンションでそこまで音が響くところあるんですね．
隣のインターフォンの音って…
どれだけ壁薄いんだろう。