【住民専用】プレサンス ロジェ 尼崎

[契約済みさん]

住民の方専用スレッドです。
非住民は書き込み禁止です。


検討板
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597635/

[1: 住民板ユーザーさん1]

住民です。ここに引っ越してから約一年です。

[2: 匿名さん]

中古で、1階、5階、7階の3部屋が売りに出てますね
1階と7階は70.4m2の同じ面積の部屋で価格は100万円の差なのでどっちかといえば7階選ぶ方が多いかもね
ただこの価格で買うかと言われたら高い
5階と7階が2,200万くらいになったら真剣に検討しますね


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0011974531/
プレサンスロジェ尼崎 7階
価格3,290万円
管理費4,510円/月修繕積立金4,930円/月
所在地 兵庫県尼崎市下坂部3丁目地図を見る
交通 東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩18分
間取り 3LDK
専有面積70.4m2（壁芯）
所在階7階
主要採光面東
築年月2017年1月(築2年)


https://www.athome.co.jp/mansion/1032996035/
中古マンション プレサンスロジェ尼崎 1階 ３ＬＤＫ
価格 3,190万円 ローンシミュレーター 階建/階 11階建 / 1階
交通 ＪＲ東海道本線 / 尼崎駅 徒歩18分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県尼崎市下坂部３丁目 （地図を見る）
築年月 2017年1月(築2年1ヶ月) 専有面積 70.40m2 間取り ３ＬＤＫ


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_91003127/
プレサンスロジェ尼崎 3350万円（3LDK）
中古マンション
物件名 プレサンスロジェ尼崎
価格3350万円
間取り3LDK
販売戸数1戸 総戸数184戸
専有面積72.56m2（壁芯）
その他面積バルコニー面積：11.34m2
所在階/構造・階建5階/RC11階建

[3: 匿名さん]

中古で、8階、10階も売りに出てました
7階は1月と比較して160万円値下げしてました


https://www.athome.co.jp/mansion/1048119838/
中古マンション プレサンスロジェ尼崎 10階 ３ＬＤＫ
価格 3,190万円 ローンシミュレーター
階建/階 11階建 / 10階
築年月 2017年1月(築2年4ヶ月)
専有面積 71.42m2
間取り ３ＬＤＫ
交通
ＪＲ東海道本線 / 尼崎駅 徒歩20分 （電車ルート案内）
阪急神戸線 / 園田駅 徒歩24分 （電車ルート案内）
ＪＲ福知山線 / 塚口駅 徒歩25分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県尼崎市下坂部３丁目 （地図を見る）
価格 3,190万円
平米単価 44.67万円
管理費等 4,570円
修繕積立金 5,000円


https://www.athome.co.jp/mansion/1036794735/
中古マンション プレサンスロジェ尼崎 8階 ３ＬＤＫ
価格 3,380万円
階建/階 11階建 / 8階
築年月 2017年1月(築2年4ヶ月)
専有面積 72.56m2
間取り ３ＬＤＫ
交通 ＪＲ東海道本線 / 尼崎駅 徒歩18分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県尼崎市下坂部３丁目 （地図を見る）
価格 3,380万円
平米単価 46.59万円
管理費等 4,640円
修繕積立金 5,080円


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_91708275/
プレサンスロジェ尼崎 3130万円（3LDK）
物件名 プレサンスロジェ尼崎
価格　3130万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸　
総戸数　184戸
専有面積　70.4m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：11.6m2
所在階/構造・階建　7階/RC11階建

[4: 匿名さん]

中古マンション売れる気配が無いな

新築ではデベロッパーの新築プレミア、広告、営業力等で売り切っても
中古マンションは本来の価値で評価されるもんな

駅からの距離は中古マンションの資産価値には致命的やわな

築浅やし2,500万くらいなら売れると思うが住宅ローン残債もあるやろし簡単には値下げできん事情もあるやろな

[5: 匿名さん]

7階が3ヶ月前と比べて150万円値下げしてました


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_91960662/
物件名プレサンスロジェ尼崎
販売価格2980万円
所在地兵庫県尼崎市下坂部３
沿線・駅ＪＲ東海道本線「尼崎」徒歩18分
専有面積70.4m2（21.29坪）（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー11.61m2
築年月2017年1月
所在階/構造・階建7階/RC11階建

[6: 住民板ユーザーさん1]

執着心の高い韓国みたいな奴がいるが、会社でも無視されてるんだろな。。

[7: 匿名さん]

>>6 住民板ユーザーさん1さん

今すぐ欲しい訳じゃないが安くなれば購入しようか迷う

興味のある地域のマンションは購入まで何年もフォローしてると素人でも相場観が身に付いてくる

ここは駅から遠いから急いで決断する必要ないしな

[8: 匿名さん]

この辺ガラ悪い。要らん。

[9: 匿名さん]

>>8 匿名さん

2,000万円なら即決します
2,500万円以下なら検討します
2,800万円以上なら推移をフォローするだけです

[10: 住民でない人さん]

近くの極小建売と変わらんね。いや、それより安い。
でも買わんよ。売るとき困るから。

[11: 住民でない人さん]

遠いってもｊ尼まで徒歩１５分。
自転車泥棒の多い潮江から離れている。
ひったくりの多い潮江／久々知／浜から離れている。

[12: 通りがかりさん]

叩いてた輩が消えたと思ったら、中古マンション、全部売れちゃったのね。

どこもそうだが、叩いて安く買おうとする輩が後を絶たないようだな。

[13: 入居前さん]

そういえば最近、民度がドンと下がった感
まぁAMAの平均よりはマシな気も・・・身内贔屓かな

[14: 匿名さん]

民度は諦めてる。

[15: 匿名さん]

>>12 通りがかりさん

新築マンション買った途端に中古で転売した5世帯ってやっぱり離婚だったのかな？

[16: 入居済みさん]

帰宅が遅いと夜道が怖い。ほんとうに怖い。たまらなく怖い。これが尼なんだね。

[17: 匿名さん]

そうやで。はよ帰りや。

[18: マンション住民さん]

近所の特養にいつも救急車来てるなぁ。死にかけの奴ばっかり入れとんのかなぁ。
自前で救急車用意せぇちゅうねん。
救急車を占有されたら子供や現役世代が手遅れになるちゅうねん。

[19: マンション住民さん]

幸楽苑が唐揚げ定食屋さんに変身。地元のよしみでタダ券ポスティングあるかなぁ。

[20: 入居済みさん]

タダ券配布無かった、残念。一応開店割引きあったので行きました。満員やった。味は普通。

[21: 入居済みさん]

駐車場西側植え込みから出入りする不審者は住民？車上荒らし？

[22: 匿名さん]

歩行者でしょ。ここアマですよ。

[23: マンション住民さん]

なるほど、車上荒らしも自宅ではしないよね

[24: マンション住民さん]

でもカーナビは「目的地に到着しました。盗難多発地帯です・・・」って言う

[25: 匿名さん]

6階80.13m2 の広い部屋が売りに出てますね。

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1240070000444/
【ホームズ】プレサンスロジェ尼崎｜尼崎市、ＪＲ東海道・山陽本線 尼崎駅 徒歩18分の中古マンション

中古マンションプレサンスロジェ尼崎 6階/-
価格3,540万円
管理費等5,130円
修繕積立金5,610円
交通
ＪＲ東海道・山陽本線 尼崎駅 徒歩18分
ＪＲ福知山線 塚口駅 徒歩23分
所在地
兵庫県尼崎市下坂部3丁目
築年月（築年数）2017年1月 ( 築4年 )
主要採光面東
専有面積80.13m2 (壁心)
バルコニー面積10.62m2
間取り4LDK
所在階 / 階数6階 / 11階建

お問合せ先
住宅流通サービス株式会社
登録日 2020/01/17 有効期限 2020/01/30 （あと11日）

[26: 匿名さん]

ちなみに似たような面積のJR塚口駅前の新築と中古の情報と比較するとここは安いですよね。
あとは駅からの距離の価値や売却する時の資産価値の維持率をどう考えるかによりますね。

（新築、2020年1月、シーンズ塚口、2階、84.16㎡、4LDK、南、4,856万円、JR塚口駅徒歩3分）
https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_amagasaki/nc_67717361/

（中古、2016年12月、プラウドシティ塚口マークフォレスト、15階、81.6m2、3LDK+S、南、5,280万円、JR塚口駅徒歩2分）
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_92960252/bukkengaiyo/

[27: 中古マンション検討中さん]

JR塚口駅前辺りはかなり高め設定だよ。プラウドとか言い値で買うのはおバカさん。
シーンズ塚口は阪急塚口まで少し遠いのと幹線道路を渡らないといけない点のみマイナス点だが、ほぼ妥当な値段だ。

[28: 匿名さん]

3階84.05m2も売り出し中です。

https://www.homes.co.jp/mansion/b-39036020001206/
【ホームズ】プレサンスロジェ尼崎｜尼崎市、ＪＲ東海道・山陽本線 尼崎駅 バス5分 下坂部下車 徒歩3分の中古マンション

中古マンションプレサンスロジェ尼崎 3階/-
価格3,760万円
管理費等5,380円
修繕積立金5,880円
交通
ＪＲ東海道・山陽本線 尼崎駅 バス5分 下坂部下車 徒歩3分
ＪＲ東海道・山陽本線 尼崎駅 徒歩18分
所在地
兵庫県尼崎市下坂部3丁目11
築年月（築年数）2017年1月 ( 築4年 )
主要採光面南
専有面積84.05m2 (壁心)
バルコニー面積10.71m2
間取り4LDK ( リビングダイニングキッチン 16帖 和室 4.5畳 洋室 5帖 洋室 5.5帖 洋室 6帖 )
ポイント使い勝手の良い4LDK・84.05平米・二面バルコニー角部屋・南向きワイドバルコニーで明るいリビング
所在階 / 階数 3階 / 11階建

お問合せ先
株式会社マンションマーケット
登録日 2020/01/20 有効期限 2020/01/30 （あと9日）

[29: マンション住民さん]

だから５００万も盛るなよ

[30: 中古マンション検討中さん]

最近の新築マンションでは自走式駐車場が中心ですが
機械式駐車場は出し入れ不便じゃないですか？
故障とか無いですか？
マイカー通勤なので気になって・・・

[31: 匿名さん]

駅から遠いとかさんざん批判する人間もいたけど
築3年経過しても資産価値15％～20％も上がるって立派なマンションだよね。

[32: 入居済みさん]

新築フェチは３年以内に転売転居するからね。

[33: 匿名さん]

10階67.69m2も売りに出てた。

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_93683172/bukkengaiyo/
プレサンスロジェ尼崎 3490万円（3LDK）
物件名プレサンスロジェ尼崎
販売価格3490万円
所在地兵庫県尼崎市下坂部３
沿線・駅ＪＲ東海道本線「尼崎」徒歩18分
専有面積67.69m2（20.47坪）（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー11.16m2
所在階10階

[34: 購入経験者さん]

１０F　2850で手打ちだしょ

[35: マンション住民さん]

コロナショックでローン滞納増加、売却多発の見込みか？

[36: 匿名さん]

去年売りに出てた1階、5階、7階、8階、10階の中古マンションは全部成約したんだってね。

今年売りに出てる3階、6階、10階の内、3階だけは情報消えてるけどどうなったのかな？
あとの2部屋はまだ残ってる。

もう新築より高く売れる時代が終わっちゃったね。
完全に売却時期逃しちゃったね。

[37: マンション住民さん]

まったく回転の早いマンションです

[38: マンション住民さん]

>>35
夜逃げも出そう。
コロナでテレワークではなく、仕事が無いから自宅警備員な感じ多い。

[39: 住民でない人さん]

ペットの犬を散歩で、近隣道路や公園で排泄させるな！！！！！
まったく民度の低い連中が集まったもんだ

[40: マンション住民さん]

>>39
同意。
同じマンション住民として恥ずかしいですね

[41: マンション住民さん]

>39
尼で民度言うな！！！

[42: 住民の人に質問したいさん]

下坂部小学校、小田北中学校ってどうですか？

[43: マンション住民さん]

>>42
私学をお勧めします

[44: マンション住民さん]

>>43
ダウンタウンの浜ちゃんが入れられたような全寮制とかですか？

[45: マンション住民さん]

10F東/3LDK 3490万　だそうです

[46: 匿名さん]

>>45 マンション住民さん

25％くらい資産価値上がったってこと？

[47: マンション住民さん]

売れたらね
うちも売るかなぁ

[48: マンション住民さん]

コロナで会社こけそう。売却検討しないと。
どこかオススメ業者ありますか？

[49: 中古マンション検討中さん]

>>48
原価割れで良いなら 笑

[50: マンション住民さん]

>45
まだ売れないようですな
住友不動産からもでましたね

[51: 匿名さん]

10階67.69m2はいつの間にか310万円値下げしてた。
時代が厳しいのか元々の立地が厳しいのかどっちかな。

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_94118870/
【SUUMO】プレサンスロジェ尼崎 中古マンション物件情報

物件名プレサンスロジェ尼崎
販売価格3180万円
専有面積67.69m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー11.16m2
所在階10階

[52: マンション住民さん]

>51
j尼駅南の再開発始まったからね。利便性なら完敗でっせ。
税込／諸費等込みでこの値段なら売れる？
「朝日のあたる家」はいいんですよーって

[53: 匿名さん]

新築分譲価格より高く売れる時代っていつまで続くんやろね？
コロナウイルスでも今のところは資産価値下がってないし。

[54: 中古マンション検討中さん]

新築で安売りしていた物件なのはネットみればバレバレ
中古で売りに出しても当然値引き交渉で話題になり
売買実勢価格は当事者のみぞ知る

[55: 匿名さん]

6階と9階は平米単価だとそんなに変わらないよね。
駅18分で3,500万は高いなと思うけど80㎡超えの築浅マンションは珍しいから需要はあるかも。
9階と10階の差なら9階が先に売れるやろね。
全体的に高くは無いけど安くも無いから急いでる片以外は様子見がいいかな。
コロナで来年以降の経済もどうなるか解らないし。

【ホームズ】プレサンス ロジェ 尼崎の建物情報｜兵庫県尼崎市下坂部三丁目54番(地番)
6階　価格 3,540万円 80.13m2 4LDK 東
9階　価格 2,980万円 68.78m2 3LDK 東
10階　価格 3,180万円 67.69m2 3LDK 東
https://www.homes.co.jp/archive/c-12608/

[56: マンション売り逃げ候補]

駅から徒歩２０分ですが、車利用なら山幹ほぼ直結（すこし離れているから静か）
尼でもいいって人、早く買って。

[57: まんしょんのじゅうみん]

いちにちじゅうからやまからからあげのかおりきもちわるいはきそう

[58: マンション住民さん]

ラーメン屋の時もヒドかったね

[59: マンション住民]

駐車場に柵が出来たね
車上荒らしが心配だったんだが
これで安心だ
資産価値が上がったら、売りに出すぞ

[60: 匿名]

価値はあがんのかいな？
謎やな。

[61: 入居済みさん]

車で遊びに来た友人から「カーナビが ”目的地に到着しました　盗難多発地域です” って言ってたけど大丈夫なんか？駐車場に塀も柵もないし」って言われてたから
やっぱりこの地区では必要との認識でしょうね。＿

[62: 匿名]

柵なんか役に立たんやろ。
ここアマやで。

[63: 購入経験者さん]

柵をつけても車の出入り口は終日通行可能ですから
柵をつけた所からの侵入防止より、侵入者に逃げ難く感じさせる効果があります。

[64: 近所]

あなたの両親？義父母？ストーカー辞めて
孫増えたなら世話だけしといて
人の人生壊したら必ず自分らに返っていきます
こちらが引っ越して離れたのに近所におるなんて最悪

[65: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[66: 匿名さん]

JR尼崎駅、JR塚口駅、阪急塚口駅から徒歩10分圏内＋築5年以内＋65平米以上＋5,000万円以下のマンション探してます。
現在売りに出てる中古物件見るとプレサンスはコスパが良さそうですが住み心地はどうですか？

[中古]プレサンスロジェ尼崎
3階 3,290万円 3LDK 72.56㎡ 南
1階 3,890万円 4LDK 84.05㎡ 南
1階 3,280万円 3LDK 72.56㎡ 南
1階 2,880万円 3LDK 68.78㎡ 東

[中古]ザ・パークハウス塚口
1階 3,880万円 2SLDK 70.44㎡ 南

[中古]グランアッシュ塚口
2階 3,880万円 2SLDK 64.54㎡ 南

[中古]プラウドシティ塚口マークスカイ
15階 4,680万円 3SLDK 73.2㎡ 南
8階 4,580万円 3LDK 73.2㎡ 南

[中古]プラウドシティ塚口マークフロント
5階 4,580万円 3LDK 71.4㎡ 南

[中古]プラウドシティ塚口マークフォレスト
13階 5,480万円 3LDK 72.59㎡ 南東
13階 4,480万円 2LDK 72.0㎡ 南
10階 4,780万円 3LDK 70.2㎡ 南
10階 4,780万円 3LDK 78.39㎡ 南
10階 4,580万円 3LDK 72.59㎡ 南

[68: マンション住民さん]

メインエントランス前の道路を大型トラックが地響きを伴って爆走します。
夜はすぐ近くの老人ホームに救急車が頻繁に来ます。
昼は北側の道路にある会社前にうんこ座りして屯ろしていてキモいです。
風向きによりラーメンの茹でる臭いや唐揚げを揚げる臭いに襲われます。
それが気にならなければお値打ち。
私は在宅ワーカーで篭っているけど気にならないよ。

[69: マンション住民さん]

>>66 匿名さん
プラウドシティ塚口は駅隣接だから比較の対象になっていない
徒歩２０分近いんだから、このくらいの違いがある

[70: マンション住民さん]

このマンションの嫌なところひとつだけ
エントランスが暗くて寒い・・・来客に「陰気だね」って言われた

[71: 住民]

入ってきた時のあの暗さがまたとない良さなんやわ。

[72: マンション住民さん]

ローソン閉店して不便になった
つぎ何が入んねやろ

[73: マンション住民さん]

ここは前から不便やけどな

[74: マンション住民さん]

南西の空き地、整地したままだけど
マンション立つのかな？　たったら目障りだな

[75: マンション住民さん]

>>74 マンション住民さん
工場やったら、マジ最悪

[76: マンション住民さん]

墓の前やから、典礼会館とか？

[77: マンション住民さん]

>>75 マンション住民さん
なんか、看板たってるよ
板だけで何も書いてない　怪しい工場とかいややなぁ

[78: 口コミ知りたいさん]

キャパクラがええ。

[79: マンション住民さん]

保育所だったらいいよね

[80: マンション住民さん]

らくおう