プレサンス ロジェ 四日市 ザ･レジデンスについて

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 四日市 ザ･レジデンスはどうですか。
子育てに便利な間取りですか？
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-ytr28/

所在地：三重県四日市市栄町117(地番)
交通：JR関西本線･伊勢鉄道伊勢線｢四日市｣駅徒歩4分、近鉄名古屋線･湯の山線｢近鉄四日市｣駅徒歩13分、
四日市あすなろう鉄道内部線｢あすなろう四日市｣駅徒歩13分
構造･規模：鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数：28戸
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：TSUCHIYA株式会社 名古屋支社
管理会社：日本管財住宅管理株式会社、株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

こちらJR側ですよね？
近鉄の方が栄えてますが今後再開発の余地はありそうですか？

[22: 匿名さん]

修繕費はある程度の年数で使いきってしまうでしょうから、いずれ大型回収の際はかなりの負担がかかってくるのではと気になります。そのころには年金世代になっているでしょう。1つ壊すのに200万くらい、建て替えにさらにプラス、リノベーションで上手に改築する手も模索してほしいですが。これだけマンションがたつとどうなる事やら。手元に資産があれば別の物件に越せるのでしょうけれど。賃貸も家賃負担は年金世代には重い物。人生100歳時代に入り住まいも頭の痛い案件です。

[23: 匿名さん]

この辺りの今後の再開発について、動きがあるかどうか見てみたのですが、特に今のところは見つけることが出来ませんでした。
大きな動きがないということですけれど、この先起こりうる可能性もある・・・・
ただしばらくは、資産価値に与える大きな変化というのは起きにくいということになってくると思います。

[24: 匿名さん]

月々の支払いのところに、自治会費があります。
町内会費ということでいいのかな。マンション内はコミュニティを作るほどは大きなマンションではないように感じました。

今販売されているBタイプとDタイプは、
和室の有無が大きな違いですね。広さは全く一緒です。どちらが良いか、というのは和室の好みに関わってきそうです。

[25: 匿名さん]

この辺りは、過去の台風など水害が多いイメージがありますがどうなのでしょうか？

[26: 匿名さん]

今、売りに出ているBタイプとDタイプは、全く広さは一緒のようです。
大きな違いは、リビングの中に組み込まれている居室が、洋室なのか和室なのかというところのようです。
和室になってしまうと、あまり独立した居室としては使いにくいのかな？と思いますが
好み次第でしょうね。

[27: 匿名さん]

この物件は、公式サイトにボイドスラブ厚みが、約230とりますが、薄くないですか？
遮音性能が低いのでしょうか？

[28: 匿名さん]

そうですか？

約280とありましたよ。

[29: 匿名さん]

完成前9ヶ月ですけどもう完売したんですか？
やっぱり戸建信仰の強い四日市でもマンション派が増えてるんですね

[30: 匿名さん]

カタログを見ると230になってますよ。

[31: 匿名さん]

>>28 匿名さん
>>30 匿名さん

それぞれ情報源の写真upして確認し合った方がいいのでは？

[32: 匿名さん]

店員に聞いたら230だったよ。
ということで、230でお進め。

[33: 匿名さん]

ボイドスラブで230というのは、かなり薄い気がしてます。
設計は、しかっりと遮音性能について、考えてるんでしょうかね。
コンクリートの密度は高いようですが。
上層階は、さらに薄くなってる可能性もありますよ

[34: 匿名さん]

230なら十分そうですね。

お隣のﾌﾟﾚｻﾝｽﾃﾞｭｵ四日市中央通りは、
225-250とありました。
面白くネガる方は、下限で表現するのが専らなのでこれは信じて良さそう。

にしても、非公開が多いので、大手メジャー６は、１５階未満の建物だと同じかそれより薄いかもと思いました。
意外と住友不動産は３件とも薄いかも。

160-200ｱﾙﾊﾞｯｸｽｸﾞﾗﾝｾﾝﾄﾗﾙ
180-275ﾛｰﾚﾙｺｰﾄ御器所駅前ｻﾞﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ
200-210シティタワー葵
200-270シティタワー丸の内
200-230ﾌﾟﾚﾃｨﾅﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ旭丘
200-230シティハウス星ヶ丘
200-250レーベン名古屋松重町
200-275ﾛｰﾚﾙｺｰﾄ滝川町ﾋﾙｽﾞ
200-325メイツ ナゴヤドームWEST
210-360ﾀﾜｰｻﾞﾌｧｰｽﾄ名古屋栄
225-250ﾌﾟﾚｻﾝｽﾃﾞｭｵ四日市中央通り
233-272ｳﾞｨｰ･ｸｵﾚ･ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ栄二丁目
235-250サンメゾン瑞穂桜山
250ダイアパレス刈谷広小路
250サンクレイドル上前津
250-275リコット東岡崎
255-275ﾌﾟﾚｻﾝｽﾛｼﾞｪ岐阜長良橋通
最大275モアグレース徳川北
275プレサンス ロジェ 豊田平芝CL

[35: 匿名さん]

まだすべて確認していませんが、ﾎﾞｲﾄﾞｽﾗﾌﾞだと、ﾎﾞｲﾄﾞがないｽﾗﾌﾞと比較して80%程度の厚みと=になるそうです。
当方専門家ではないため、ネットの情報によるものです。
先ほどあげていただいた物件を2-3件確認しましたが、ﾎﾞｲﾄﾞｽﾗﾌﾞではありませんでした。

[36: 匿名さん]

>34

ボイドスラブと通常スラブをごっちゃに比較しても意味はない。35さんがコメントした通りボイドスラブは通常スラブと比較して２割程度遮音性能が落ちる。通常スラブは200㎜が最低限レベルといわれているので、230ｍｍはボイドスラブだと薄い。

[37: 匿名さん]

おまけだけど、遮音性能はスラブ厚だけでなくスラブ面積も関係する。ボイドスラブは梁がないってのが特徴なのでスラブ面積が広い。その分遮音性も劣る。ボイドスラブの最低限レベルの250㎜でも遮音性確保できない可能性があるので、それ以下ってのは…。

[38: 匿名さん]

ボイドスラブで230だと、ボイド無しで287という計算ですね。
むしろボイドで230なら、標準以上だと思います。
軽量・防音・強度で優れているので、最近はタワーマンションだけではないですよ。

[39: 匿名さん]

>38

間違ってるよ。230㎜のボイドスラブって184㎜の通常スラブに相当。

[40: 匿名さん]

一応説明しておくと、ボイドスラブって中空になってるので、遮音性能は劣ることになる。