リーフィアレジデンス世田谷千歳船橋

[マンション比較中さん]

リーフィアレジデンス世田谷千歳船橋ってどうですか？

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/l-chitofuna/index.html

ユーティリティスペースがあって便利そうに感じました。
周辺の利便性や子育て環境はどうですか？資産価値や将来性はどうなんでしょうか。


所在地：東京都世田谷区千歳台二丁目1007番3号（地番）
交通：小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩13分
総戸数：27戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階建
売主：小田急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社小田急ハウジング（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

世田谷区でもブランド力があるのは東急沿線と井の頭沿線。小田急は東北沢から経堂まで、京王は明大前ー上北沢のみ。
旧千歳村のエリアは残念ながら、世田谷区というだけの街です。旧千歳村の中でほぼ経堂の船橋3丁目と5丁目はまだ多少マシ。

[22: 匿名さん]

成城は今も高級住宅街ではあるけれども、近年の凋落が著しい。
東急沿線の大半の街よりも坪単価が安くなってしまった。

[23: 匿名さん]

>>20 ご近所さん
プラウドは全90戸・駅徒歩22分(京王線)で売り切り難しいだろうなーと思ってたけど
何と言っても東向き4000万台、南向きも中層階までは5000万前半という、プラウドとしては破格の値段のおかげで即完した印象
ここは27戸だし駅から遠いけどギリ徒歩圏内、地縁者に向けてチビチビ売っていくのでは？

[24: マンション検討中さん]

>>22 匿名さん

住んだこと藻無いくせに勝手なこというな。

[25: 匿名さん]

>>24
悪口の意味で書いたのではなく、実際の世田谷の不動産事情を書いただけです。
実際、自分も一年間だけですが恵泉裏通り沿いのマンションに賃貸で住んでいましたよ。小田急高架下のクリエイトに行くことが多かったけど、自転車で廻沢のウエルシアもたまに行きました。
15年住んでいた自由が丘の持ち家を売却して、次の家を買うまでの間賃貸で経堂に住んでいた、のですが、東急沿線の世田谷と小田急沿線の世田谷とではかなり雰囲気もカルチャーも違うものだなと思いました。小田急沿線は道はごちゃごちゃしているけど、街がバラエティに富んでいて、暮らしていて楽しかったですよ。東急沿線は基本的に、代官山自由が丘田園調布二子玉川みたいな、ああいうイメージの街。だからこそ、東急沿線沿線のブランド力は他の世田谷よりも高い。
いまは投資目的で広尾にマンションを買ってそこに住んでいるのですが、世田谷の不動産が安くなったら、いま住んでいるマンションを売ってまた経堂千歳船橋あたりに戻りたいと思って、この辺りのマンションを検討しているのです。

[26: 匿名さん]

>>25
>>自転車で廻沢のウエルシアも
余談ですが、知人でウエルシアを利用している人がいて、Tポイントを貯めたいなら断然ウエルシアなんだそうです。

Tポイントが1.5倍で使える日が1ヶ月に1度あり、貯めておいたポイントをその日を狙って使うワザが節約ワザとしてかなりいいということでした。
200ポイントから使えて、200ポイントなら300円分として使えて、1000ポイントなら1500円分として使えるわけなのでかなりお得です。

[27: マンション検討中さん]

先ほどSUUMOを見たら、入居時期が3月下旬となっていました。たしか、この前は1月下旬となっていたような気がしたのですが、売れ行きが今ひとつで変更になったのかな？最近、チラシもよく入ってるし。

[28: 匿名さん]

価格を先に売り切ったプラウドと合わせたようなチラシが入りました。一気に売るモードに入ったのでしょうか。場所的には、隣がセブンイレブン、バス停も上下ともに近いのですので便利ですね。

[29: 名無しさん]

ここは良いマンションだと思います。商店街好きの自分としてはちとふなとウルトラマンの両商店街を利用できるし、所得もそんなに高くないのでUNIQLOが近いのも嬉しい。
南側は低層の建物しかないから眺望も良さそう。
モデルルームを見に行ってみたいなと思います。

[30: 匿名さん]

70平米で5600万円台は、最近のマンションにしては良心的価格設定だね。
ちとふなも祖師谷も庶民的な雰囲気で悪くないと思うけど、ここは駅から遠いのが難点。
中古で売ろうと思ったらかなり値下がりを覚悟しないといけないような気がする。

[31: 匿名さん]

誰も書き込んでませんね
ここって売れてるんでしょうかね？

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん

住民スレもないしねー

[33: 匿名さん]

意外に眺めが良かったです。

[34: 匿名さん]

以前見学に行きましたが、
天井が低く張りが目立ち印象としては微妙でした。
しかし、今日チラシが入っていましたが
半分以上は分譲済のようです。

[35: 匿名さん]

ということは、半分弱がまだ残っているということだと思いますが、この時期にそのような売れ行き状況というのは人気ないのでしょうか？それとも、普通なのでしょうかね？

[36: 匿名さん]

2期がちょうど始まったところですし、こんなものではないでしょうか。
戸数が少ないというのもあるので入居開始前に完売できればってところなのでは。
物件概要によると引き渡し時期が変更になったっぽいですね。
3月末だと引越し業者が超繁忙期で料金も高いので、完成物件ならもうちょっと早く入居したかったという方もいそうです。

[37: マンション検討中さん]

ここ、良さげだったんだけど、人気ないんですかね…。考え直そうかな…。

[38: 匿名さん]

あとどれだけ残っているのでしょうか？

[39: マンション検討中さん]

３LDKはほぼ完売とか聞きましたよ。

[40: マンション検討中さん]

やっぱり駅距離がネックですね。
ウエリス世田谷砧、パークハウスフォレストリエなんかのリセールバリューが微妙な物件と同じ臭いがします。
戸数が少ないから新築分譲時はなんとか売り切るのでしょうが。