ザ・パークハウス 渋谷南平台について

[買い替え検討中さん]

ザ・パークハウス 渋谷南平台はどうでしょうか。
南平台の環境が気に入っていて、周辺を検討しています。
プランや設備についてや価格について知りたいです。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shibuyananpeidai/index.html

所在地：東京都渋谷区南平台町12番2他（地番）
交通：ＪＲ山手線「渋谷」駅（西口）より　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
専有面積：56.44m2～215.30m2
完成日または予定日：2019年11月中旬
入居(予定)日：2020年1月中旬
構造／規模 鉄筋コンクリート造 地上10階地下1階建
総戸数 100戸（事業協力者30戸含む）
売主：三菱地所レジデンス株式会社、大林新星和不動産株式会社、東急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[587: マンション掲示板さん]

話題のパルコやスクランブルスクエアからの展望だと、パークコート渋谷ザ・タワーが際立ちますね・・

[588: 通りがかり]

>>587 マンション掲示板さん
そりゃ高さが違うもの。ここはそういう目立ちたい人向けの物件じゃない。

[589: マンション検討中さん]

日経新聞に広告出てましたね。

[590: 匿名さん]

ヒカリエ近くにアトラス？建設地
凄い立地で価格を確認するのが怖い

[591: 匿名さん]

まだ３５戸残っています。

[592: マンション検討中さん]

>>590 匿名さん
これずっと前から分かってましたけどね。旭化成だからまあ。。

[593: 名無し]

>>591 匿名さん
やっぱり高いと苦戦しますねえ。土地値が高そうだから、しょうがないんでしょうけど。

[594: 匿名さん]

ずっと売れてませんが、宮益坂は平米500万円です。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shibuya/nc_91240893/?suit=STkr20180...

[595: マンション検討中さん]

パークコート買った方がお買い得になりそうやわ

[596: 匿名さん]

場所も渋谷駅から徒歩７分っていうことで高くなっているのかもしれないですけれど…もともとの土地の取得の金額も絡んでいるのでは？
あと、正直、コンシェルジュとかバレーサービスとか
そういうのが好きじゃないという人もいるのかも。
マンションのいいところって放っておいてもらえるところもあるから。

[597: 名無し]

>>596 匿名さん
土地値はかなり高いよ。建物金額と土地金額の比率見て驚く。

ただ、コンシェルジュとかバレーサービスは、大して需要に影響無いと思う。後者はともかく、前者はこの価格帯ならついていて当たり前で、ついてるついてないを気にする購入者はいない。

まあこれから渋谷がキレイになってきたら、バリューアップしていくのでしょうね。

[598: 匿名さん]

いくら何でも坪700万は高い
渋谷の再開発が見えてきたといっても。

[599: 匿名さん]

>>598 匿名さん

坪800ですよ。

[600: 契約者]

>>599 匿名さん
私は坪900万でした。。笑

[601: 匿名さん]

>>600 契約者さん

いや、平均の話
もう少し正確には、850くらいかな？
よく計算してないけど、眺めた感じで。

[602: マンション検討中さん]

港区3Aより高いのでは？
販売開始時期を考えれば2018年の相場で比較すると高過ぎる

[603: 契約者]

>>602 マンション検討中さん
そうです。高過ぎます。。
しかし欲しいので買いました。。笑

[604: 口コミ知りたいさん]

>>603 契約者さん

高過ぎるのに買えるのが羨ましいです！
どういうところが、高すぎても欲しいポイントだったのか、差し支えなければ教えてもらえますか？

[605: 匿名さん]

立地も物件内容も良いだけあって、価格がもう飛びぬけて高い。
買いたくても買えない人のほうが多いでしょう。
来月には入居が始まりますが、今販売中なのは７邸。
１００邸ほぼ完売状態なのでしょうか?

[606: 契約者]

>>604 口コミ知りたいさん
満足度の点数です。（主観）
立地85、建物90、共用部95、共用サービス95、室内60、価格50
こんなイメージです。

現実的に、全て85以上の物件はないと思います。