ジオ武庫之荘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ武庫之荘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://geo.8984.jp/mukonoso/

所在地：兵庫県尼崎市武庫町1丁目489番1（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「武庫之荘」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.97平米～94.28平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[490: 匿名さん]

周辺環境の4番の写真のケーキ屋さんおいしそうです。ミニタルト食べてみたい?

こういう新しいお店を調べて買いにに行くのって楽しいですから、
いろんなお店があると楽しめそうですが、周辺はおすすめのお店などご存知の方お教えてください。
あまり混雑している地域ではなさそうなので住宅街としては落ち着いた環境になっている印象です。

[491: 匿名さん]

駅まで徒歩12分。ギリギリ徒歩圏内という印象。
駅まで10分以内だともう少し負担感は少ない。
これからの季節、暑くなってくるし、
駅まで自転車で行けたら一番いいと思いますが、駅周辺の駐輪場事情って
どういう感じになっているのでしょうか。

[492: 匿名さん]

地元民ですが駅周辺の駐輪場はたくさんあります。
定期契約もできるところありますので徒歩がしんどい場合は利用をお勧めします。
3カ月で5,000~7,000円ぐらいでしょうか。

[493: 匿名さん]

>>492 匿名さん

3ヶ月5,000円×1年=2万円×30年間=60万円
夫婦共働き+子供1人=年間6万円

こういう安いマンション購入する層の選択肢としてはちょっとないね。

[494: 評判気になるさん]

>>493 匿名さん
仮に60万上乗せして駅チカ物件買えますか？
買えないから駅から微妙な距離のこういう物件買うのでしょう。
ジオ武庫之荘もそれなりに高いと私は思います。

[495: 匿名さん]

>>494 評判気になるさん

書き方が悪かったね。
>>492が駐輪場の紹介だったのでそれに対する返答でした。
このマンションの住民層は駅までの徒歩12分を少し短くする為や少し楽する為に駅前駐輪場を年間2万円払って定期契約することは無いんじゃないかって意味です。
毎日12分歩くと思います。

[496: 評判気になるさん]

>>495 匿名さん
そういうことでしたか。
失礼しました。

[497: 匿名さん]

間取り図を見ていて思ったんですが、
リビングインの部屋、無理して居室にするよりは割り切ってDENにしてしまうのはありですよね。
あの広さだったら
いずれにしてもベッドをおいて置くこともできないし。
今どきのアプローチ

[498: 匿名さん]

今は実際の部屋を見ることができるのですよね
中途半端な広さの部屋もそれで確認をすることができれば…

値段はここだと他の都心部よりは安い、というアプローチをしていますが
ここのエリアに限ってみて見ると
高めに映るのでしょうか。

[499: 匿名さん]

建物完成から1年過ぎましたね。

ジオ武庫之荘［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/mukonoso/
所在地 兵庫県尼崎市
武庫町1丁目50-1
交通 阪急電鉄神戸線「武庫之荘」駅 徒歩12分
総戸数 104戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上8階建
敷地面積 3,927.53m2
建築面積 1,630.58m2
建築延床面積 8,357.50m2
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第一種住居地域、準防火地域
地目 宅地
建ぺい率 41.52％（法定建ぺい率60％）
容積率 199.95％（法定容積率200％）
竣工時期 2019年7月末竣工済
入居時期 即入居可
分譲後の権利形態 土地：専有面積持分割合による所有権の共有
建物：専有部は区分所有、共用部は専有面積持分割合による所有権の共有
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託(通勤予定)
建築確認番号 第BCJ17大建確089号(2018年3月23日)
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション
駐車場 73台(機械式63台うち宅配レンタカー1台含む、平置10台)
平面：月額17,000円～20,000円
機械式：月額11,000円～14,000円
自転車置場 208台(スライドラック式126台、サイクルポート41区画)
スライドラック式：月額300円
サイクルポート：月額1,200円
バイク置場 4台
月額2,000円
ミニバイク置場 8台
月額800円
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。(駐車場が未設置の物件もございます。)

先着順 / 販売概要
販売戸数 12戸
価格 4,115万円～5,827万円
最多価格帯 4,300万円台（4戸）
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 70.41m2～91.98m2
バルコニー面積 10.73m2～19.66m2
ルーフバルコニー面積 28.18m2
サービススペース面積 1.66m2・7.55m2
アルコーブ面積 3.03m2～5.51m2
管理費(月額) 11,310円～14,780円
修繕積立金(月額) 7,050円～9,200円
防犯センサー使用料（月額） 500円
インターネット使用料（月額） 1,210円
ルーフバルコニー使用料（月額） 560円
修繕積立一時金(一括払い) 353,000円～460,000円
管理一時金(一括払い) 20,000円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2020年8月10日（月）
次回登録予定日 2020年8月24日（月）

お問い合わせは …
お問い合わせ ジオ武庫之荘現地販売センター
フリーダイアル 0120-65-8984
営業時間 10：00～17：00
定休日 水・木曜日
モデルルーム公開状況 モデルルーム公開中
広告主 事業主（売主） 阪急阪神不動産株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（15）第395号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0017　大阪市北区角田町1番1号（東阪急ビルディング内）
TEL：[phone]

[500: 匿名さん]

サイクルポートは流石にもう、空きはない状態なのか・・・な？
子供さんがいるご家庭を中心に
サイクルポートは使われているかと思います。
チャイルドシート付きの電動自転車とか、キッズ自転車だったらそこに置きたいですもの。
サイクルポートってずっとそのまま使えるのですか？
それとも入れ替わりが数年ごとにあったりするんでしょうか？

[501: 匿名さん]

駐車場は入れ替わりがあるマンションが多いけど、
駐輪場ってどうなんでしょうね…。

いざ入れ替えるとすると
車のときよりもずっとずっと大変になりそうな予感がします。

みんな一斉にちょっとずつ入れ替える形になるから
あまり現実的では無いような気も。

[502: 匿名さん]

>>115 通りがかりさん

115：通りがかりさん
[2019-02-07 21:38:45]

徒歩12分は遠い。でもそれ以上に
尼宝線を超えたらそもそも「武庫之荘」とは言わない。

現地周辺を歩けば分かるけど
閑静な住宅街の「武庫之荘」は尼宝線の東から
道意線の西側までの山幹通りの北側エリアを指す。
地元民ならみんな知ってる事なのに
阪急さんはそんな事も知らないのでしょうか？

だから、安いんですね。
販売に１年3ヶ月かけて…
完成して１年2ヶ月ですか？

武庫之荘に住んで10年。
家を買うのを意識して来なかったので
安いと思って予約を入れようと思いましたが
最初のページからここを見て無いなと思ってしまった。
武庫の里小がトップクラス？って口コミは完全に誤りですよね！訂正した方がいい。小学校の評判良いのは塾通いする余裕のある駅北側エリアの武庫東と武庫庄くらい。
どちらかと言えば、評判良くない方が正解かも！ 買って住んでる人には申し訳ないけどね。地元の人間が買わないなら、なんかあるんでしょう。

[503: 評判気になるさん]

>>500 匿名さん
住民です。1?2区画くらい空いてた気がします

[504: 評判気になるさん]

>>502 匿名さん
武庫東小卒ですが、武庫庄でも武庫の里でも武庫小でもあまり大差ない認識です。武庫東が建て替えて綺麗になったのは良いなとは思いますが。(30歳代男性です)

[505: マンション比較中さん]

>>503n
もう半年以上前から販売戸数１0戸のまま間取りも確か8種類だったのが7種類、
でもこれって残り戸数じゃ無いよね、本当は何戸残ってるのでしょうね。

[506: 評判気になるさん]

>>505 マンション比較中さん
今朝確認したら10区画残ってました。失礼しました。
戸数は実際のところわかりません。

[507: 匿名さん]

今、先着で９邸が販売中とのこと。
スローではありますが、売れているってことじゃないかなと思います。
みなさんの書き込みを見ていると
住みやすい街かなとは思いますが校区の評判としては良くなさそうかな。
子育てを優先に考えるのであれば、下調べを十分にしたほうがよさそうですね。

[508: 周辺住民さん]

>>507
半年ほど前で１０戸販売だったから、あと5年で完売しそうですね。

[509: 検討板ユーザーさん]

学区は別に気にしないが、駅12分がかなりマイナスポイントやね
12分歩いた先に西北並みの街に辿り着くなら歩いてもいいかなとおもうけど、そうじゃないからね