プレミストタワー大阪上本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/uehommachi/
売主：大和ハウス工業株式会社　株式会社淺沼組
施工：株式会社淺沼組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

所在地：大阪府大阪市天王寺区東高津町8-1(地番)
交通：近鉄難波・奈良線「大阪上本町」駅から徒歩3分
　　　Osaka Metro谷町線「谷町九丁目」駅（7番出口）から徒歩5分
　　　Osaka Metro千日前線「谷町九丁目」駅（7番出口）から徒歩5分

ホームページ出てました。
情報交換しましょう。

【物件情報を追加しました　2018.7.9　管理担当】

[182: 通りがかりさん]

>>179 匿名さん
180さんが書かれている様に、公立のため、クラス編成が特殊といったことはありません。
ただ、算数などは習熟度別授業をされており、ある程度レベルが別れている教科もあるという事でしょうね。

また、大阪は関東や神戸奈良に比べると、実は公立高校が人気です。
北野など、中高一貫の私立よりよほど京大合格率が良いです(100人とか受かってます)
最近は学区が全府に広がり、最初から公立上位高校狙いも多く、こちらの校区である高津中学も、レベルが高くて人気です。
その為、私立の中学に進学するのが25％しかいないとも言えます。
千日前通りを挟んだ五条は、半分が中高一貫に進学と聞きますので、地理的な事を考えると大して差がないので、やはり公立志望が意外と多いのかなと思います。
上本町駅前の塾も、公立高校に強い馬渕が幅をきかせてますしね。

ただ、大阪の公立高校は、勉強が出来るだけではだめで、内申が重視されるので、実技系が苦手とか、工作や音楽の課題でクオリティの高いアウトプットを出せないと厳しいです。これらは親のサポートが必要なので、共働きだと厳しく、共働きだからこそ、お金の面で問題がなくて、中学受験が増えているのかなと思います。

こちらは交通の便が良く、共働きに人気のエリアです。
値段が高めでも直ぐに売れるのは、こういった背景が有るのかなと思いますね。

[183: 匿名さん]

私立の中学校に進学、そのパーセンテージだったら多い方なのでは。全体的に教育レベルは高そうな雰囲気です。
たとえ中学受験をしないにしても
周りが勉強をする雰囲気だと、子供もいい刺激を受けるのではないでしょうか。
6年生の後半くらいからだと
なんとなく雰囲気はしんどくなってしまう部分も出てきてしまうかもだけど…

[184: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashitennoji/nc_67712198/
【SUUMO】プレミストタワー大阪上本町 | 新築マンション物件情報

プレミストタワー大阪上本町 第1期1次～第3期2次先着順

販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／10：00～18：00
申込受付場所／「プレミストタワー大阪上本町」現地販売センター
※申込の際には印鑑(認印)、ご本人確認ができるもの(運転免許証など)、直近1年分の所得が確認できるもの(源泉徴収票など)をお持ちください。
完成時期 2020年3月
入居時期 即入居可※1106号室、1206号室は2020年5月となります
今回販売戸数 6戸
価格 4777万円～1億3638万円
最多価格帯 4700万円台・1億3100万円台（各2戸）
管理費 1万4100円～3万円／月
管理準備金 1万8300円～3万9000円（一括払い）
修繕積立金 8700円～1万8600円／月
修繕積立基金 38万2600円～81万4900円（一括払い）
その他諸経費 インターネット使用料：990円／月
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 54.65m2～116.41m2
その他面積 バルコニー面積：9.77m2～30.8m2、サービスバルコニー面積：2.85m2
制限事項 -
その他 ※1106号室は2020年3月21日より建物内モデルルームとして使用しております。
※1206号室は2020年3月21日より現地販売センターとして使用しております。

この販売期の間取り

F
2LDK
専有面積：54.65m2
価格：4777万円～4817万円（第1期1次～第3期2次先着順）

J
3LDK+2WIC+N
専有面積：86.99m2
価格：1億3133万円（第1期1次～第3期2次先着順）
角住戸
LD15畳以上

O(1606号室)
3LDK+2WIC+SC
専有面積：116.41m2
価格：1億3638万円（第1期1次～第3期2次先着順）
角住戸
LD15畳以上

O(1506号室)
4LDK+2WIC+SC
専有面積：116.41m2
価格：1億3133万円（第1期1次～第3期2次先着順）
角住戸
LD15畳以上

[185: 匿名さん]

売れ残りの完成在庫って6戸だけ？

それとも3期2次の販売概要に最終期の記載が無いから3期3次以降も販売する未販売住戸が残ってるってこと？

[186: 匿名さん]

未入居の中古が売り出してる。
新築分譲の売れ残りと競合するから厳しいかも。
このマンションに限らず2019年に販売したマンションって過去12年間で一番価格が高かったってことになりそうだな。
実需ならいいけどこういう転売ヤーは大変かもね。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashitennoji/nc_93852586/
【SUUMO】プレミストタワー大阪上本町 中古マンション物件情報

プレミストタワー大阪上本町 7680万円（3LDK）
中古マンション即入居可
新着情報提供日：2020/4/3次回更新日：情報提供より８日以内
7680万円
大阪府大阪市天王寺区
近鉄大阪線「大阪上本町」歩3分
(株)長谷工リアルエステート天王寺店第二チーム

物件名プレミストタワー大阪上本町
販売価格7680万円
所在地大阪府大阪市天王寺区東高津町
沿線・駅近鉄大阪線「大阪上本町」徒歩3分
専有面積72.65m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー25.35m2
築年月2020年2月
所在階/構造・階建8階/RC19階建

■未入居■東南角部屋・３ＬＤＫ！

・上町台地に建つ１９階建て免震構造のマンションです。
・ご来訪のご親族、ご友人が宿泊できるゲストルームがございます。
・フロアの共用廊下は内廊下です。
・１階にはコンシェルジュサービスがございます。
・キーリーダーシステムでかざすだけで開錠が可能です。(エントランスなど)
・電力一括受電システムで電気代が割引になります。
・ペット飼育可能なマンションです。(使用細則有り）

■近鉄難波線「大阪上本町」駅まで徒歩３分(約２４０ｍ)
■OsakaMetro千日前線「谷町九丁目」駅まで徒歩５分(約３６０m)

[187: 匿名さん]

投資用賃貸マンションも募集してる。
強気の家賃だけどコロナ不況始まったら高級賃貸市場は崩壊するかも。
春の引っ越し時期逃したら空き室が続くかもね。

https://www.mansion-note.com/mansion/10271821/houses/chintai
【マンションノート】プレミストタワー大阪上本町の賃貸物件
階　賃料　管理費等　敷／礼／　間取り　専有面積　主要採光面
6階 13.8万円 22000円 15万円／13.8万円／-／- 1LDK 37.58㎡ 東
4階 19万円 - 19万円／38万円／-／- 2LDK 58.8㎡ 南
4階 18.5万円 1.5万円 0円／37万円／-／- 2LDK 61.76㎡ 東
3階 21万円 2万円 0円／42万円／-／- 2LDK 54.65㎡ 東
2階 16.5万円 - 16.5万円／33万円／-／- 2LDK 54.65㎡ 東

[188: 匿名さん]

残り６邸のみだと思っていたのですが
１８７さんの情報を見ると賃貸物件も出ているのですか?
分譲と賃貸の混ざっているマンションということなのでしょうか。
それって、住み心地とかに影響しそうなのかなと思うのですが・・・。
自治会とかもめたりしそうかなと思ってしまいました。

[189: 買い替え検討中さん]

夜、外から見ると真っ暗だよこのマンション。西側の角が何部屋か住んでる感じかな？自転車の数はそこそこだけど割とガラガラ。分譲と賃貸混じってるね。

[190: 買い替え検討中さん]

あと、割と音が響く。０時すぎにものを叩く音や犬の鳴き声がよく聞こえる。

[191: ご近所さん]

なんか、いやな雰囲気やな・・

[192: 匿名さん]

賃貸の部屋は最初から賃貸分が確保されていたものなのか、
それとも売れ行きに応じ賃貸に回す事になったのか、
どちらなんでしょうね。
賃貸部屋の割合が増える事で管理組合の運営に影響がないといいと思いました。

[193: 買い替え検討中さん]

今日も犬うるさいなー１時に無駄吠えする犬ってなんやねん。管理組合って機能してんのここ

[194: 匿名さん]

タワマンとはいえ、所詮はハウチュ仕様。間取りは下手だし、設備も賃貸のちょい上等ぐらい。
上本町でも本当にいいエリアは南東の五条エリアだけど、立地はかつて淺沼組のビルがあった好立地だけに大変遺憾。
関西発のまともなデベは積水と阪急だけで、他はどうしようもない。
ハウチュとプレサンスはともに資金力はあるものの、まともな物件は全く作れない。いわば建築界のCOVID19。
とてもじゃないが、坪300や400のマンションではないことだけは明白である。

[195: 匿名さん]

駅に近いので電車通勤は楽だと思います。
それと、最近は狭い間取りのマンション物件がとても多いので
ここはどのプランも専有面積が広いのは魅力的。
みなさんいろいろと意見はあるようですが、残り僅か。
人気の証拠なのかなと思いました。

[196: 匿名さん]

交通の便を一番に考えている人向けですよね。
だから、賃貸部分もあるのだと思うし、
所有権物件を購入されている人も、いずれは賃貸に回せる可能性を考えて購入まで至っている人も多いのでは？

気になったのが、公式サイトが教育環境をプッシュしていることですね。
ここの周辺に学校があるよ、ということも書かれてはいますが、
どちらかと言えば、私学に通う人に交通の便的におすすめですよ、というような旨がかかれています。
小さい子がのびのびと暮らすというのとは他のマンションとは違うのだなと感じました。

[197: 通りがかりさん]

>>196 匿名さん
元々、他の学区に比べれば、中学受験は多いエリアです。
ただ、小学校に関しては、府内でも有数の有名校なので、小学校は公立で、近隣の中学受験用の塾に通って、中学受験するというコースかと思います。
周りは公園も多く、都心部にしては、割とのびのび過ごせる方ではと思いますね。

この学区の特長として、交通の便が良いことから、共働きが多いです。となると、小学校から受験するご家庭は少ないかと思います。逆にお金が有るから、中学から私立が可能という事でもあります。

とはいえ、小学校の卒業生のうち、８割はそのまま公立に進学です。大阪府ですから、高校は私立より公立の方が有名で学閥もあるので、私立に引き込みたい私学や塾が、広告的に情報を載せて貰ってるのかなと思いました。

[198: 匿名さん]

中学受験事情についてありがとうございました。
昔東京に住んでいた時には、中学受験をする人が多いと聞きまして（エリアによってはクラスの半分が受験するところもあるそう）、
関西と違うんだなぁと思っていました。
最近は関西もその傾向にあるのか？と思っていましたが
まだ公立のほうが強いですか。
公立の名門校、かなり多いですからね。
ここだと共働きの方ならば通勤が楽であり、
こどもも中学から電車に乗って通学するようになるならば交通の便が良いというのがあるのでしょうね、、、

[199: 匿名さん]

この周辺、幼稚園や保育園が以外にもあるようです。
特に保育園の入りやすさはどうですか？
今はどこも待機児童が多くなってきている状況ですが、
このあたりではどうんでんしょうね。
これだけ多くの園があれば、流石に入りやすくなっているかもしれないですん。

[200: 近隣住民]

>>199 匿名さん

天王寺区はもうずっと保育園が不足しており、いまだに一歳は激戦です。
夫婦(契約上)フルタイム共働きであっても、人気の低い公立や布オムツの園でなければ、加点無しでは入れない状況です。
この春も、保留(入れなかった)のご家庭が沢山です。

0歳は比較的入りやすいですが、人気の園だと0歳でも加点がないと入れなかったりしますね。

2歳は、新設の園でなければほぼ募集なしです。

3歳も取り合いです。

交通の便がよくて、共働きが多いので、ニーズも高く、妻がパートだったりしたら、なかなか入れないです。
ただでさえ、マンションが建ちまくりで流入激増なので、保育園作っても作っても追い付いていません。

詳しく知りたい場合は、「よどきかく」というサイトが詳しいです。

[201: 匿名さん]

このあたりの保育園の状況、厳しそうだなぁ?と思っていましたが
やはりそうなんですか
布おむつの園だと
親の負担はとても重いですよね…。
毎日、帰ってからの洗濯の量が
普通の保育園の倍。
夫婦どちらかに企業内保育園があるならば
そういうところを利用していくしか無いですね。