買いたい中古マンションがある場合

[マンション検討中さん]

現在、大田区にある築20年ほどの分譲マンションに賃貸で住んで1年になります。
分譲ですが100戸のうち20戸ぐらいが賃貸のようです。(ほぼ法人所有)

今の部屋が手狭で子供2人がこれから先大きくなると、住み続けるのが厳しい状況です。
また、賃貸部屋は設備が古く、自分でリフォームできないので長くは住みたいと思っていません。

ですが、マンション自体は立地や小学校の学区、
管理状態も素晴らしく、住んでからとても気に入っています。
もっと広い部屋で分譲が出たら、即金でも購入したいと考えています。
が、分譲で出ているのを目にしたことはなく、
お引っ越しも賃貸部屋以外はほぼ無いようです。

このような物件を購入したい場合、
どのようにアプローチすれば購入できるのでしょうか？
一応大手のリハウス業者などには登録していますが、音沙汰無しです…

---
マンションですが、築年数がそれなりですので、
住人は小さな子がいる世帯(賃貸の方と中古で購入？相続？した方)と、
新築で購入されたまま住み続けている60～70代の世帯で二極化されています。

所在地だけでなく管理状態も素晴らしいです。
また、近隣は大通り以外は戸建てが多く、
マンションが新たに建つこともそうそう無いエリアです。

[1: 通りがかりさん]

いいマンションはなかなか売りが出ませんが、それでも20年経っていて現在不動産が高値であることを考えると、売ろうとする人がいても不思議ではありません。
一年の中では、夏場は閑散期となりますが、昨年10月から今年の3月辺りの期間も一件も物件はありませんでしたか？物件が出るとしたら、狙い目は、今年の秋冬期と思います。
住友にお願いしてみるのはどうでしょう？うちの家にもしょっちゅう「この地域を探している人がいます」というちらしが入り、売り物件を集めることに積極的ですから、頼めば、本当に探している人がいるということで、喜んで条件を載せたちらしを配布してくれるのではないでしょうか？