ロイヤルガーデンシティ桑田町ってどうですか？

[評判気になるさん]

ロイヤルガーデンシティ桑田町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.royalgarden-wada.com/rgc_kuwada-cho/

所在地：岡山県岡山市北区桑田町13番2（地番）
交通：ＪＲ宇野線・瀬戸大橋線「岡山」駅 徒歩 9分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.11平米～178.74平米
売主：株式会社和田コーポレーション
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板から中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.5.27　管理担当】

[21: マンション検討中さん]

頭金なしは厳しいですかね…
ローンは通るとは言われたのですが…

[22: 匿名さん]

通りがかりさん、営業ご苦労様です。

[23: マンション検討中さん]

もう予約ですべて押さえられた間取りもあります！
恐るべし、スピード…
西川のアルファステイツや大元のサーパスとは大違い!!( ; ﾛ)ﾟ ﾟ

[24: 通りがかりさん]

既に埋まった間取りもあるのですね。ロイヤルガーデンは会社経費を落としてその分、価格に反映させていますからね。営業方法は他社よりかなり簡素化されていると思いますが、人間最終的には価格ですものね。

[25: 匿名さん]

竣工済んでからも売れ残る物件と大違い。

[26: 匿名さん]

角部屋から売れて行くんでしょうか？完売まで早そうですね。

[27: 通りがかりさん]

ロイヤルガーデンシティ桑田町がどういう売れ方か分かりませんが、私の知っているロイヤルガーデンでは価格の安い箇所から売れていきました。なので売れていくのが早いのは、中部屋からでした。また、角部屋でも比較的低層階の方が埋まるのが早いのではないでしょうか。やはり、角部屋中層階以上の4000万、5000万級のマンションはなかなか手が出せないと思います。

[28: マンション検討中さん]

今日伺ったら、南側はあと２部屋、西側は７割程度埋まってるって言われてました。
ロイヤルガーデンは「完売御礼」のイメージが強いですけど、どうして他と違って完売するんでしょう？？

[29: 通りがかりさん]

完売が早い理由は他社と差別化を図っていて、それを評価する消費者が多いためだと思います。以下はあくまで個人的な意見です。

どちらかといえばマイナス
・外観がどれも同じ
・標準設備がチープ（内装含む）
・営業方法が簡素
・グループ会社の管理会社がない

どちらかといえばプラス
・防音に強い（二重床等）
・立地が良い物件が多い
・施工会社が大手
・価格が安い（小規模会社のため経費少など）

以上より、買う人が多いということはマイナス面よりプラス面を重視する人が多いのだと思います。立地や二重床はお金をかけても後でどうする事もできませんからね。

[30: 匿名さん]

買えない方は御愁傷様です。

[31: 匿名さん]

南側あと2部屋なんですか。早すぎてびっくりです。やはり立地でしょうか。マンションは立地が全てですもんね。

[32: 通りがかりさん]

ロイヤルガーデンは中古も出ればすぐ買い手がつくから、投資目的や10年ほど住んで住みかえを考えてる人にも人気があるんだろうな

[33: 匿名さん]

間取りが好みと違うから今回はパスするけど場所は
最高すぎるんだよな。岡山駅と巨大イオンモールと
ヨーカドー跡地大型商業施設全部に徒歩で行けるし

[34: 匿名さん]

あとどうでもいいけど二重床が遮音性が云々は昔の話
で今は遮音性に関しては他が同じ条件なら直床の方が
上って記事の方がいっぱい出てるな。
まあ問題はそこよりスラブ厚がしっかり取ってあるか
が大事なわけでな。

[35: マンション検討中さん]

チープなのは、アルファステイツやサーパスの方かと思ってました!!( ; ﾛ)ﾟ ﾟ
モデルルームはオプションだらけだし、誤魔化さないと売れないのかと…

[36: 通りがかりさん]

ロイヤルガーデンがアルファやサーパスより内装がチープという理由は、標準装備の違いです。アルファ等はＩＨクッキングヒータや食洗機は標準装備ですが、ロイヤルガーデンはガスコンロで、食洗機は付いていません。ロイヤルガーデンは建具（扉やノブetc..）も微妙に安い感じがしました。

[37: マンション検討中さん]

アルファステイツもサーパスもIHではなかったです！
最近は何かあった時の為に、ガスだけ電気だけにはしてないって言われました。
食洗機も１人なので不要かとは思うのですが、建具は気になりますね…

[39: マンション検討中さん]

今販売されてるものの中では価格帯はロイヤルガーデン＞アルファステイツ＞サーパスの順ですよ…？？

[40: 通りがかりさん]

ロイヤルガーデン桑田町の価格を知らないので何とも言えませんが、一般にロイヤルガーデンは値引きをしないかわりに最初から価格が下げられています。（会社自体の経費削減等もありますが。）
ロイヤルガーデン桑田町は立地的にはかなり好立地なので価格もそれなりに高いのだと思います。しかし、アルファやサーパスが同じ建物を建てたとしたら、その価格では販売できないと思います。
上記3社の価格のみを比較すると、同立地だと1〜2割はロイヤルガーデンが安いのではないでしょうか。

[42: マンション検討中さん]

分譲価格出ましたね！目の前の駐車場にいつかマンションが建つかもというのがネック…