パークナード横濱上大岡ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークナード横濱上大岡についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://yokohamakamioooka.alland.jp/index.html

所在地：神奈川県横浜市南区大岡四丁目1619-1　外
交通：京急本線「上大岡」駅下車徒歩10分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅下車徒歩10分
間取：3LDK
面積：71.77m2?80.39m2
売主：パナソニック ホームズ 株式会社　常陸土地株式会社　三信住建株式会社
施工会社：株式会社松村組
管理会社：三信住建株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[42: 検討板ユーザーさん]

駅からマンションの建設地まで、実際に歩いてみましたが、歩道がなく、道路が狭いため、子連れではとても怖いと思いました。また、10分ではとても歩けませんでした。
モデルルームを見て、収納も多く、部屋も広く感じたため、ここに決めようという気持ちでしたが、実際に現地に行って、周りの環境にかなりがっかりしました。検討中のかた、皆さんは、あの周りの環境、どう感じられましたか。周りの建物の雰囲気、正直怖く感じました。モデルルームが良かっただけに、ショックでした。マンションとはいえ、コミュニティの雰囲気は大切だと思うので。学校の評判などは、どうなのでしょうか。

[43: マンション検討中さん]

42さん
私もそう感じました
公園も整備されてなく荒れた感じでしたし
お隣のマンションの雰囲気も異様な感じでした
道路も細く運転もかなり怖いかなと思います
マンション自体は気に入った間取りもあり悩みます

[44: マンション検討中]

とてもいい物件だと思います。
収納がとても多くて、収納のための家具は必要ないと思いました。
納戸の中にコンセントがあり掃除機、自転車の充電も納戸の中でできます。
キッチンのカウンターの角も丸みがあり、細かいところに手がかけられていると思います。

公園は遊具が新しくなるので今後、楽しみです。

東棟にはたしかに、空室の社宅があり、今後、他の建物が建つ可能性はありますが、
低層で最上階を5000万台で購入できるので今後、このような条件の物件が上大岡駅徒歩圏内で
なかなか出てこないと思うので、前向きに検討したいなと思います。

[45: 坪単価比較中さん]

保育園、幼稚園について近所にすんでるものから一言。
保育園は南区大岡であっても横浜市の場合、港南区の保育園も申請できます。もちろん磯子区もです。現在、大岡５丁目方面に新しい保育園を建設の計画がありますが、このマンションから通える保育園は現実的には大岡おひさま保育園、金剛保育園、アスクさいど保育園、小学館アカデミー上大岡保育園、上大岡ゆう保育園、アイン弘明寺保育園といったところでしょうか。
駅からは急坂がありますが、子供二人乗せて電動自転車なら登れます。
幼稚園なんかは、ご近所では、くるみ幼稚園、森が丘幼稚園、汐見台にある幼稚園が多いです。
学区の藤の木小学校は最近放課後キッズクラブができて、19:00まで預けることが可能になりました。坂の下には中里学童クラブもあり、働く母親が子育てする環境は整っています。
大岡５丁目エリアは駅から近い割に。ごちゃごちゃした上大岡の町の中では閑静な環境だと思います。
ぜひお引越ししてきてください！

[46: マンション検討中さん]

販売と同時に完売しそうですね。
無駄な共用施設もなくいいと思いました。

[47: ご近所さん]

ここってまだ販売してなかったんですか？この前通ったとき建物できてたような気がしましたが。

[48: 匿名さん]

先攻してたのにわざわざブランズやヴェレーナの販売を待つとは。

[49: マンション検討中さん]

どれくらい部屋希望でてるんでしょうか。
立地的にここで決めようと思っていますが近隣後追いマンションが価格下げて販売はじめたら悔しい気持ちもおこりそうな。
パークナード内で価格下がらなそうなら決定したいな。

[50: マンション検討中さん]

後発物件を待っている、というより
単純に購入希望の集まりが悪いから
販売を開始できないのだと思います。
後発物件の情報を待ってるのは、
売り手というより買い手側でしょうから。

後発の坂無し物件と比べてかなり安くなれば
資金にゆとりのない若い人は検討するかも。
ただ、お金を持ってるシニア層は厳しそうです。

[51: 匿名さん]

>>49 マンション検討中さん

後発物件のほうが確実に高いです。安心してご決断ください。

[52: マンション比較中さん]

近所に住んでいますが、坂がやはりネックかなと思います。
話を聞いてみましたが今後の修繕費がかなり安いので気になります。
他のマンションと比べて人気のほどはどうなんでしょうかねぇ。

[53: マンション検討中さん]

私がMRを訪問した際の説明では、平坦地の後発物件は5500万台の3LDKは７０平米ないだろうとおっしゃてました。

静かな環境を重視するなら等物件がいいと思います。

ブランズは条件の悪いお部屋だと、夜間早朝のヨーカドーの配送トラックの音とか気になったり、ヴェレーナは地区センターが入り、京急は公開空地があったりするので、マンションのプライバシー面が気になります。

あと、建物がある程度出来上がってから購入できるメリットもあると思います。

12月4日　15時頃に撮影しました。

[54: マンション比較中さん]

53↑は業者ですか営業の方？？

[55: 検討板ユーザーさん]

プレオープン長くありません？？
買いたい人が集まれば販売開始ですよね？
それをしない。 なぜか。買う人が会社が想定している人数集まらないから価格が決められない。
それ以外に理由ないと思うんですが。
要望入れてますが迷ってます。
保留もありかな？？

[56: 検討板ユーザーさん]

55さん

ブランズとヴェレーナの価格見るまでは決めれないんじゃないでしょうか？
立地だけで比較すると、
1位ブランズ 2位ヴェレーナ 3位パークナード
ではありませんか？？

[57: 匿名さん]

ブランズとヴェレーナは平地ですが、ここは坂有りです。ここを検討できるのであれば汐見台まで歩けば100平米が4500万くらいからあるのでそちらにも目が向いてしまうでしょうね。

[58: マンション検討中さん]

>>56 検討板ユーザーさん

ブランズ、京急、ヴェレーナ、パークナードの順ではないでしょうか。京急とヴェレーナは線路沿いなので坂と比較した時どっちが立地がいいか判断は分かれますが。

[59: 匿名さん]

確かにヴェレーナと京急は比較が簡単で普通に考えれば京急の方が高いのでヴェレーナが発表されればおおよそ分かります。ただ販売時期が少し先なので3社比較には入れないです。

[60: ご近所さん]

>>55 検討板ユーザーさん
12月8日からって案内きましたよ。

[61: マンション検討中さん]

第一期はもう始まってますよね

パークナードの立地そんなに評価低いんですか？
ほどよく駅から離れて、坂道もきつくないし。
汐見台と比べて坂道そんな大差ない感じなんでしょうか？