ザ・パークハウス 町田テラスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 町田テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-machidaterrace/index.html

所在地：東京都町田市原町田５丁目198番1（地番）
交通：小田急線「町田」駅（東口）より徒歩7分
　　　ＪＲ横浜線「町田」駅（北口）より徒歩7分　（いずれもサブエントランスまで）
間取：2LDK・3LDK
面積：66.17m2～69.00m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[54: 匿名さん]

>>53
リビング学習については、リビングで学習した方が成績が上がるというジンクス？のようなものがあり、リビング学習しているお宅が多いということだと思います。

実際にリビングやリビングに面した部屋に学習机を置いているお宅もあったり、学習机を置かずに、リビングで勉強をするという形をとっているというお宅もあります。
というのは子供ってなかなか、一人だと率先して勉強してくれないので、親御さんが声をかけて勉強させるにはリビングだと勉強してくれるというのがあるんだと思います。

自分の子供も部屋があってもほとんど自分の部屋にはいかず、リビングで過ごしていますよ。

[55: マンション検討中さん]

第一期では11戸売れたみたいですね。もっと鈍いかと思ったけど、なかなか良いスタートなのではないでしょうか。

[56: マンション検討中さん]

第一期は公表は11戸って言ってたけど実際は全然厳しいみたいですよ。

[57: 名無しさん]

>>56 マンション検討中さん
フロントと同時期って、マーケティングどうなってるんだか

[58: 周辺住民さん]

マンションの販売って一期が一番売れて、その後の販売はじり貧ってのが通例。１期で総戸数の２割って惨敗。しかも売れ残ってるし。

[59: 匿名さん]

今更ですが、もう少し戸数減らしてプレミアム感出せば良かったと思います。

[60: マンション検討中さん]

現状、今後の不動産市況等々踏まえても、消費者をナメてます。三菱さん。

[61: マンション検討中さん]

ここ、全く盛り上がりませんね。関心のなさを現しているのでしょう、、

[62: 匿名さん]

建設会社がちょっと、、

[63: 住民板ユーザーさん1]

相変わらずここ、閑古鳥鳴いてますね、、

[64: 匿名さん]

さすがパークハウスの物件です。
プラン内容は、間取りも設備内容も良い感じですが、
外観デザインがありきたりではなくイマドキというのが印象的です。
エントランスもホテルのようで高級感を感じに仕上がっていて上品な感じがしました。

[65: 匿名さん]

ターンテーブルのある駐車場って維持費どうなんですかね？音もどのくらいするのか気になります。

[66: マンション検討中さん]

見に行ってすぐに値引きの話。
自分達で
売れてないマンションと
アピールしてるのと一緒。

信用性がありません。

[67: 住民板ユーザーさん1]

>>66 マンション検討中さん
あちゃぁ〜笑笑

[68: マンション検討中さん]

>>67 住民板ユーザーさん1さん

>>724 匿名さん
近くに、2物件ではやはり販売苦戦は、免れませんね。

[69: 住民板ユーザーさん1]

フロントの盛り上がりとは大違い、、

[70: 匿名さん]

>>69 住民板ユーザーさん1さん

あちらはもう1戸で完売のようなので、早く売り切ってくれればこちらにもシフトするかもしれませんね。

[71: 匿名さん]

>>69 住民板ユーザーさん1さん
あちらも以前は閑古鳥が鳴いている状態で、
売れないのにはそれなりの理由があるとかいうレスもあったのですが、
売り切ってしまいましたね？

[72: 匿名さん]

パークハウス 相模大野を見に行ったら、町田はどうですか？と言われました。よっぽど町田を売りたかったのかな？

[73: 匿名さん]

>>71 匿名さん
ある意味ここの物件の販売が差し迫ってたから、売り切れたんじゃないですかね。7月くらいから一気に売れていった印象です。

[74: 匿名さん]

場所はそんなに悪く無いし、東京都だし、お金があったら買いたい物件ですよ〜。
フロントとどう違うか、出来上がりが楽しみですね。

[75: 買い替え検討中さん]

フロントとの違いで目に付くのは、３LDKが狭いこと。
ザ・パークハウスは最近、ちょっと高級路線を捨てたようなのが残念。

[76: 匿名さん]

三菱も三井も郊外だと思ってバカにしているのだろうか。

[77: 住民板ユーザーさん1]

>>76 匿名さん
パークホームズ町田は特にドイヒー
舐めすぎ

[78: 住民板ユーザーさん1]

フロントは良いと思う。3LDKは買いたかったな。

[79: 匿名さん]

>>74 匿名さん
そう？少なくとも裁判が終わって、何故あのようなことになったのかハッキリしないと怖くて買えないわ

[80: マンション検討中さん]

>>79 匿名さん
裁判の話しkwsk

[81: 名無しさん]

>>79 匿名さん
てか、買う気なんかないだろ

[82: 匿名さん]

>>80 マンション検討中さん
南海辰村建設でググれば嫌でも目に入るよ

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん
なかなかの泥試合になってますね。失礼承知だけど何で三菱地所はこんな建設会社に依頼したのだろう。

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん
大手はオリンピック景気で忙しくて、タワマンぐらいにならないと断られるそうで、後はハセコーか小さな会社しか、引き受け手がないようです。

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん
そうなんですね。建設現場を度々覗いて見ている限りではしっかりやっていそうですが裁判の件は不安要素ですね。

[86: 匿名さん]

都市型マンションって無機質になりがちなので青山フラワーマーケットとのコラボで彩り鮮やかになるのはいいですね。

[87: マンション検討中さん]

不動産価格ってのは株価を１〜２年遅れで追いかける。強い相関関係があるが、不動産価格は遅れて反応する。時間差がある。
現在、世界同時株安になっている。ドイツ銀行破綻危機も指摘され、○○ショックもありそうだ。
１〜２年後には、リーマンショック後（不動産ミニバブル後）の2008年から４６％も高騰したマンション価格が戻り始めるでしょう。

[88: 匿名さん]

>>87 マンション検討中さん
うわー。
コッチにもいた。
パークハウスばかり書き込んで、パークハウス 嫌いですかね。。
負けましたって言えば黙りますか？

[89: 匿名さん]

マンション建設ラッシュってこともありますけど価格も落ち着く気配もありませんね
戸建も隣と至近距離だからあまりマンションと変わらないなとも思います
ただ空き家問題も指摘されてきていて将来少子高齢化で空き家ばっかりの歯抜けのマンションも不安です。

[90: 匿名さん]

マンション価格が、高止まりから下がりませんね？人件費の高騰ですか。

[91: マンション検討中さん]

本当に建設会社が残念です。
私自身、元滋賀県で裁判沙汰の現場の側に住んでましたが、エリア変えて平然と建物を建てている現状に怖さを感じました。
こちらの建設会社とタッグを組み続けて、「ザ・パークハウス」ブランドに傷がつかないことを願います。

[92: マンション比較中さん]

クレアホームズ町田も南海辰村建設です。
いいのかな、ザ・パークハウスがクレアホームズと同じで？

[93: マンション検討中さん]

そうですね
まだ長谷工の方がマシだった…

[94: 匿名さん]

>92

ザのつくパークハウスは地所と藤和が統合してできたブランド。藤和物件と考えれば妥当なレベル。

[95: 匿名さん]

DMがきたけど竣工直前なのに全然売れてないね。フロントと時期がバッティングするんだからここは竣工売りにすればよかったんじゃないかな。青田売りして完成在庫だと、売れ残りって負のレッテルがついちゃう。

[96: 匿名さん]

>90

人件費高騰が理由とされてるけど、実際は大手寡占化が高止まりの理由じゃないかな。ここなんか藤和物件を地所物件として売ってるわけでしょ。

[97: 匿名さん]

設備仕様のところにある写真のリビングダイニングが斬新だなと思いました。
一見してバルコニーなのかと思ったくらいです。
もちろん標準仕様ではないでしょうけど、とても面白いアイディアだと思います。
こんな形にしたらハンギングのグリーンをいくらでも飾れるでしょう。
細かい部分をチェックすると現実味がないというか生活感がないけれど、
見た目には新鮮で印象が良いです。
こんなふうにできるのも、サッシが開放的なつくりになっているからこそだと思います。

[98: 匿名さん]

3LDKで70㎡未満の部屋ばかりですね。都心でもないので、将来の転売容易性を考えたら、70㎡以上は欲しい所ですね。

[99: 匿名さん]

鶏小屋をイメージする外観

[100: 匿名さん]

ザ・パークハウスも別ブランドを作ったらいかが？
ザ・グランドパークハウスとか？

[101: 匿名さん]

設備仕様のところのリビング、モデルルームもこうなってるのでしょうか。あくまでCG？
実際にあるのなら色々確かめてみたいところ。ただまあ天井の高さ如何では部屋は狭く見えちゃいますね。暮らしやすい・使いやすいかどうかという点でも謎です。
マンション、上から見るとどうなってるのでしょうね。半円っぽくなってるのかな？

[102: 匿名さん]

もうちょい広めの方がファミリーには嬉しいのかな？
でもでも、駅までの距離が近いので
ゆったりと作ってしまうと、値段もその分上がってしまうみたいな感じで
この広さに落ち着いているのですかね？
町田もなんだかんだで
便利で人気のある街だから。

[103: マンション検討中さん]

ここ、いま何戸ぐらい売れてるんでしょう？？

[104: マンション検討中さん]

ここだったらフロントの方が断然良いでしょう

[105: マンション検討中さん]

>>104 マンション検討中さん
今日も界隈を通りましたが、物件としての完成度は断然ちがいますね

[106: 匿名さん]

3月下旬に入居できます。不動産が「動く時期」とも言えるのが2月3月で、今の時期は本当に忙しいんじゃないでしょうか。

私自身も子供を育てていて、赤ちゃんの頃はあまり気にならなかったんですが、子供が園に通うようになると引越しは長期休みの方がいいだろうな、クラス替えでスムーズにいくのは3月だろうなと感じるようになりました。

現在の残り戸数は書かれていないですが、営業時間、火曜日、水曜日、木曜日の平日は休みになっています。値引きもされていないですし、ある程度順調なのかと推測できます。

[107: マンション検討中さん]

だいぶ苦戦が続くでしょうね

[108: 匿名さん]

来月には入居が始まりますが、まだ６邸販売中。
設備や建物の造りとしては、パークハウスなので安心だと思います。
駅まで徒歩１０分以内の物件なので、そこそこ価格もわかりますが
７０㎡ないと家族で住むには狭すぎて、この価格はないかなと思いました。

[109: マンション掲示板さん]

売れ残り感出さないように、刻んでくるでしょう。
6戸は先着順の話。
まだ第2期。半分以上余裕で残ってると思います。

[110: 匿名さん]

星取り表送られてきたけど、半分も売れてない。
全てに中途半端感が否めないのは私だけかな。

[111: マンション掲示板さん]

深刻だな、三菱、、、、

[112: 匿名さん]

致命的なミスを犯してるから売れないのは仕方ない

[113: 評判気になるさん]

>>112 匿名さん

致命的なミスとは？

[114: 匿名さん]

そもそも、緑がコンセプトみたいだけど、エントランスにちょこっと草木が生えてるだけで中途半端。
エントランスなんてすぐ通り過ぎちゃうし、メンテナンスでコストがかかるんだったら、その分管理費安くした方が良いと思うんだけどな。。
町田でこのコンセプトがウケると思ったのだろうか。
他の物件と比較して特に抜きに出るポイントもないから、ぼんやりとした売り文句になったんだろうね。

[115: 匿名さん]

なぜ厚木の物件の方が人気あるのでしょうか？不動産の不思議。

[116: 評判気になるさん]

>>114 匿名さん
確かに…言われてみれば…
緑、多くないですね…

[117: 匿名さん]

>>116 評判気になるさん
あっ、すみません。
112の匿名さんとは、別人です。。
私も致命的なミスとは何かを知りたいです。

[118: 匿名さん]

フロント完売したから、こちらに注力して売っていく感じかな。

[119: 匿名さん]

相模大野もプレイスというのが作られましたね。

[120: 匿名]

ここのエレベーターは、開閉扉に窓付、通路から中の様子が見られる仕様ですか？

[121: 匿名さん]

実際の物件の写真を見る限りでは、多少は梁はありますが
そこまで大幅に目立つというほどでもないのかな？と思いました。撮影の仕方ももちろんあるとは思うのですが

ここだと見ている限り、こどもがいる人がメインのターゲットになっているということでした
公園もあるし、こどもがいる人にはちょうど良さそうです

[122: マンション検討中さん]

値引きの話されましたが、
どれだけ人気のなあマンションなのかと、
逆に不安になり購入やめました。

第一期のお客様は、
値引きされてたのかな。
同じマンションないで、
入居後に喧嘩になりたくないものです。

[個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[123: マンション掲示板さん]

外観がチープ過ぎて、
フロントとの差が激しいのに、
この金額では、大苦戦でしょうね。
間取りもよくないし。

ここ買うくらいなら、
パレステージ町田イーストとかを
中古で買う方が
安くて設備もよいので、
絶対に良いと思います。

[124: 匿名さん]

あ?かなり悩んでます。
期末なので、かなりの値引き交渉を受けました。
でも売れ行きが良くないなら2期、3期でも安くなりそうですよね…
あぁどうしよう…

[125: 匿名さん]

現時点の条件で納得ならば、買えばよいのでは？
そうでないなら、買うのはおすすめしません。
安物買いのなんとやら。。
タラレバなので、先のことは誰にもわかりません。

[126: 匿名さん]

引っ越し始まりましたね！

[127: マンション検討中さん]

便利な場所だとは思いますが、お得感はないですよね。

[128: 通りがかりさん]

担当の感じが悪かったです
オプションも何も付けれないし、割高感は否めないですよね
エントランスもフロントに比べ安っぽいし

[129: 匿名さん]

>>128 通りがかりさん
不動産屋で、それは、ダメですね。。
どういう対応されたのですか??

[130: 匿名さん]

大手は客を選ぶ。見込み客とされなかったのでは。

[131: 匿名さん]

アプリを落とすと価格表が出てくる様なんですが、できた方いますか？

[132: 住民板ユーザーさん7]

実際見たら素敵なマンションでした！

[133: 匿名さん]

管理費高くないですか？

[134: 匿名さん]

町田駅まで徒歩７分は便利だと思いますが
面積を含めたプラン内容から考えると
割と高めの価格設定だなという印象を受けました。
ココに決めたいと感じるような決め手に欠けている気がしました。

[135: 匿名さん]

アウトフレームになっているので、空間が有効活用されるという点は、ここはとてもいいと思いました。
家の中に柱が入ってくると
家具の配置にとても気を使ってしまいますが、
ここだといろいろな置き方ができそうなのは面白いです。

[136: 匿名さん]

確かにアウトフレーム方式になっているので
家具も置きやすく、部屋を有効に使えそうだなと思います。
ただ、専有面積が狭いので、全体的に狭い感じですし、
３ＬＤＫで７０㎡ないのはちょっと厳しいかなと思いました。

[137: 匿名さん]

ここ半年ほど町田駅近で色々と物件を調べてから町田テラスの物件を購入した者です。非常に主観的な意見になるかもしれませんが一応参考にしてください。
まず、金銭的に余裕がある方はすみふの物件のを購入しても良いかと思います。高級感をかなり出していますし商店街のすぐそばですので資産価値も将来的には安定維持出来ると思います。ただ、すみふの物件はどうしても割高のような気がしました。立地は非常に良いですが手前のアトラスの新築時より価格設定が高いので、現在のすみふ価格はむしろアトラスの住民にとって美味しい話であって、実際アトラスの物件と競争するとどうしても負けるのではないかと不安が残りました。あそこの長所は立地ですが、立地で勝負するとどうしてもアトラスに負けてしまう気がしちゃいました。一方、町田テラスはまだ販売に苦戦中ですが反対側の町田フロントの販売があったため販売が遅くなったことを考慮するとそこそこ売れてるのではないかと思います。眺望の良さそうな物件はほとんど売れています。町田フロントの住民達には申し訳ないですが個人的には町田フロントさんよりも町田テラスに方が立地が良いと思いました。原町田大通りをまっすぐ歩いて角を曲がってからの距離で考えると町田テラスは原町田大通り沿いにあると言ってもいいくらいの位置です。
将来的には計画中のモノレールなども考えますと原町田大通りを中心に更なる発展が期待できました。また、中古相場も町田フロントさんと同価格が予想されますので町田フロントさんの新築価格を考慮すると町田テラスの資産価値はある程度保証される気がしました。もしこれから物件を調べる方がいましたら私のような観点で物件を一度検討してみるのもお勧めします！

[138: 匿名さん]

3LDKで4478万円からなのが、このあたりの相場なのかなと思ったのがひとつ。モデルルームが予約制で人気は高そうです。アウトフレームも家具を置きやすいから、将来的に住んでよかったと感じられそう。

小学校は町田第二小学校でいいですか？中学校は遠いですよね・・・。あと中学校は森を通って行かなくてはいけない。

駅から距離があるので、通勤には不便かもしれないものの、子供のことを考えると小学校が近いのは便利。今、低学年なんですが集団下校はあるかな。保護者懇談会なども学校に行かなくてはいけないので、小学校に近いマンションは便利なのかもしれません。

[139: マンション検討中さん]

建物の作りは良いと思うのですが立地が微妙で、どうにも購入に踏み切れません。歩道橋と公衆電話が隣接していて住民以外の目が気になるのと、向かいのペットショップも閉店するらしいしここを超える高いマンションが立たないか心配。

[140: 匿名さん]

139さん、ペットショップの閉店の話は本当でしょうか？普段、頻繁に利用しているんですが店の人からそのようなことは全く聞いたことがありません。仮に閉店の話が本当で、高いビルが建ったとしても町田テラスにとって全然悪いことがないはずです。ペットショップ側は全部廊下側ですし、もし高層マンションが建つとしても町田テラスに隠れてしまい陽あたりが悪くなりますので結局町田テラスより立地の悪い物件にしかならないはずです。また、町田テラスの立地が微妙だというのは駅から遠いということでしょうか？JRと小田急共に徒歩７分距離が微妙だと感じるんでしたらすみふの物件を購入すれば良いと思います。ただ、すみふですと価格がかなり上がりますよね。というか１３９さんは購入に踏み切れないと言う割には物件のことを全然わかってない感じですね。歩道橋があるからマンションから芹が谷公園に行きやすくなると思いませんか？

[141: マンション検討中さん]

本当です。6月9日に閉店すると、インスタに載ってます。私も頻繁に利用しているので残念です。公園行く場合は、横断歩道も多いのであえて歩道橋上がろうとはあまり思いません。私は無くなってくれないかなと思っています。気にしているのは廊下側にある窓の日当たりです。実際に見学に行って思ったことを書いたのですが、気に障ったようでごめんなさいね。

[142: 匿名さん]

141さん、全然謝ることではありません！！閉店のことは先ほど私も確認いたしました。残念ですね。。私もすいませんでした。角部屋のことだけを考えてました。確かに中部屋ですと廊下側からの日当たりが重要かもしれませんね。ただ、廊下側って北棟向きになるんですか？町田フロントの街道沿いの部屋を見ますと日当たりはほとんど無さそうでしたが、向かい側の建物のせいかもしれませんね。あのペットショップさんのところはこれまで何度も店が変わってたようですね。個人的に、スーパーが出来て欲しいです。

[143: マンション検討中さん]

いえいえ。私も書き方が悪かったです。予算的に中?低階層の中部屋を検討しているので不安に思っています。時間が許すのであればペットショップの跡地が、建物をそのまま利用して何か入るのか更地になってしまうのかわかってから決めたい気持ちがあります。

[144: マンション検討中さん]

購入者のPRがすごいですね。
皆さん、その程度は見ていらっしゃいますよ。
その上で、そうは思わないから購入に至らないのです。
業者の方かな?

[145: マンション掲示板さん]

>>144 マンション検討中さん
購入者ですよ。業者ではありません。もうそれなりに売れたと思いますが？ そう思わないならどのような点で同意出来ないか教えてもらいたいですね。

[146: マンション検討中さん]

あと９戸なのかな？

[148: 通りがかりさん]

>>138 匿名さん
小学校は1小と2小が選べます。
中学は1小からなら1中、2小からなら2中になりますが、中学から引っ越してきた場合には、1中と2中のどちらかが選べそうです。
詳しくは、町田市のホームページにて、ご確認ください。

[149: マンション検討中さん]

最近物件見に行かれた方いらっしゃいますか？低階層の角部屋がまだ残ってるかどうか気になります。

[150: マンション検討中さん]

町田近郊マンションはどこも苦戦していますね。立地は悪くないのですが、いかんせん値段が高騰しすぎたせいですかね。

[151: 評判気になるさん]

>>150 マンション検討中さん

同じ時期に新築分譲マンションがたくさん出て来たことが原因だと思います、しかも町田だけでなく周辺の相模大野などにも。

[152: マンション検討中さん]

先週モデルルームにいってきました。
値引きのサービスをされました。
これだけ必死に値引きをされると、
それ以外のメリットかないことを、
アピールしてるみたいで、
不安になります。
また、価格があってないような設定で、
大手の信用性にかけます。

[153: 評判気になるさん]

>>152 マンション検討中さん

値引きですが、底層階でした？

[No.152と本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]

[154: 検討板ユーザーさん]

どのくらい値引きしてくれるのだろうか

[155: 評判気になるさん]

私はその値引きに魅かれて購入した者です！信用性とかの話もわかりますが、そんなにネガティブに考えることもないかと思います。時期的に町田周辺に売り出している新築が多い、これは不動産会社にとっては大問題ですが、購入する側からだとチャンスにもなります。ちなみに、町田フロントはすみふの物件が売り出される前から販売してましたので、値引きはほとんどありませんでした。その時、町田フロントを購入しなくて本当に良かったと思っております(笑)。信用性の問題というよりは会社の方針の問題ですよね。ただ、一番の被害者は定価で購入した方々だと思いますが、角部屋を購入されている方がほとんどだと思うし、現段階ではその角部屋もほとんど空いてないので角部屋と中部屋の価格差が大きいと考えるしかないですよね。

[156: 評判気になるさん]

見に行くか検討してます。
どうなんでしょうか？
下の階層しか空いてないんでしょうか

[157: マンコミュファンさん]

>>156 評判気になるさん

私が訪れたのは10日ほど前ですが
中層階の中部屋や、最上階も
まだ空いていたと思います。

見に行くのはタダですので、気になるなら
時間がある時に行かれるといいと思います。
買わなくても色々参考になるし
現物を見るのは楽しいですよ。

[158: 匿名さん]

>>156 評判気になるさん
まだまだ空いてますよ。
値引きしても全く売れない
マンションですから。
まぁ、新築という以外の
商品の売りが何一つないですからね。
全てが中途半端。

[159: 匿名さん]

>>155 評判気になるさん

ちなみに町田フロントを購入したものですが、400万円の値引きしてもらいましたよ。
テラスよりもフロントの方が
立地、仕様ともに良いですから、
フロントを先に買っといて良かったです。

[160: マンション検討中さん]

>>159 匿名さん
仕様はわかりませんが、立地は明らかにテラスの方が良いと思います。

[161: マンション検討中さん]

>>158 匿名さん
だから町田フロントが良いと？笑笑

[162: マンション検討中さん]

うーん、結構大胆に値引きしてるのになかなか在庫減らないですね。

[163: 匿名さん]

やめとけやめとけって友人にも言われますがどうなんでしょうか…。
値引きには引かれますが…。

[164: 評判気になるさん]

価格と立地を考えますと町田周辺の物件の中ではかなりメリットのあるほうです。購入後に中古販売にしてはどの物件よりも損はしないといろんな不動産関係の知り合いから言われたので私は購入しました。ただ、居住せずに投資目的ならこの物件より投資価値の高い物件が都内にもっとたくさんありますのでやめたほうがいいです。町田から通勤が可能で今後町田に住むつもりでしたらお勧めしますよ。

[165: マンション検討中さん]

長谷工の施工ならもう売れてるだろうね

[166: 。]

隣のパレステージは数年前に3,000万で売られていました。ブランドこそ違いますが、マンションの作りはほぼ同じです。
ここ数年の値上がりはバブルですね。リーマンショック後なら半額だったでしょうね。

[167: マンション検討中さん]

>>166 。さん
値段が上がったらバブルって安易な考えは如何なものかと。
ジャンプは創刊時90円だった
今は270円で3倍の値段になってるけどバブルなのかい？

[168: 匿名さん]

ここって立地にそんなメリットあるのか？
徒歩7分って駅近と自慢できるのだろうか。
車通りの多いところに面しているし、
ごくご近所にライブハウスだっけ？
眺望も個人的にはいまいち…。
築浅中古だとしてもここを買いたい！と
思う決定打が分からん。

[169: 購入経験者さん]

町田テラスがとても嫌いそうな感じがしますね。。
逆に、町田で立地のいい新築マンションはどこだと思いますか？
駅周辺で今後マンションが建てられそうな場所はまたどこにあると思いますか？
日常生活の中心が原町田大通りであることが一番のメリットですよ。JRや小田急周辺の水商売の下品な感じが個人的にはマジ無理です。というか昔から駅前の大通り沿いは一番地価が高くお偉いさんが住むところ。
人通りが多いJRから小田急の間は商店街になるのは当たり前。しかし、商店街の中心に住居をおくことは決して良い選択ではない。ということで町田で最高の立地は浄運寺、その次はセブン-イレブン原町田大通り店。
三菱は決してバカではない。大手が場所を決めるまでにはかなりの話し合いがありこの掲示板の誰よりも悩んでいたし勉強していたはず。大手は基本的に立地に関してはミスらない。あとは景気を先読みできること。
166さん、パレステージは一体どこにありますか？　全然町田テラスの隣ではないと思いますが。。

[170: マンション検討中さん]

かなり話し合って悩んで勉強した結果、南海辰村建設に施工を依頼するのか、、、

[171: マンション検討中さん]

>>166 。さん

大手になればその会社の施工基準があるから、ブランドが違えば作りも細かいところで違いますよ。

[172: 購入経験者さん]

>>170　 本当に何もわかってないっすね。南海辰村建設、確かにいろいろとやらかしていた会社ですけどそもそも工事担当者に一番の問題があった事件。南海辰村建設の技術力とかの話ではない。南海辰村建設としては前の事件もあったからこそデタラメなことはできないい。さらに相手は三菱。南海辰村建設としてはちゃんとした施工で三菱の気に入られないと次の契約もとれない。逆の評判が悪かったからこそ施工費用は他社より安かったはず。三菱はそれで利益を増やす。世の中はそんなもんですよ。166さんみたいに騒いでくれる人がいてくれたおかげで町田テラスをいい価格で買えてるわけだし。実際より過小評価されてるものを如何に安く買えるかですよね。市場原理なんてそんなもんです。

[173: マンション掲示板さん]

ここ数ヵ月ほとんど減ってないのを見るに来場者にだけ値引きをするのではなく大々的に価格下げたことをアピールしないと厳しいんじゃないですかね。物はいいのかもしれませんが、建築ラッシュで時期が悪かったですね。

[174: マンション検討中さん]

>>173 マンション掲示板さん
次期分譲の物件が売れるとネット上の販売個数は変わらないです。 今も物件概要のところに2階の物件が別で掲載されていますが次期分譲の物件ですね。順調に売れてるみたいですよ。

[175: マンション検討中さん]

早速、２階が賃貸に出されてますね。
バルコニーは、前の建物とこんにちは状態だし、見た感じカーテンは開けられないですかね。

[176: マンション検討中さん]

>>175 マンション検討中さん
どこのマンションも低層は賃貸に出した方が儲かりますよね。

[177: 匿名さん]

ここの眺望っていいですか？

[178: マンション検討中さん]

フロント、パークホームズは完売…
後はココとグローリオ…なんだかなあ

[179: マンション検討中さん]

>>176 マンション検討中さん
賃貸を前提に購入するなら、単純に安い低層階を購入するケースが多いと思いますが、その場合、駅近や安い賃量などのメリットがなければ、眺望や日当たりの悪さという犠牲を補えませんよね。
賃貸の場合、そこのバランスがとれているかが問題だと思います。

[180: マンション検討中さん]

町田街道沿いのマンションは昔から安いイメージあったけど、価格高くなったな－。5000万円かぁ…

[181: 匿名さん]

町田街道沿いにマンションを購入して住んでいる者です。当時は3000万円台で購入しました。今の価格では買う気が起こらないですね。

[182: 評判気になるさん]

居住者です。お客さんを何度か招待しましたが眺望に関しては絶賛でした。写真を参考にしてください。

[183: 評判気になるさん]

せっかくですので写真をもうちょっと追加いたしました。個人的に眺望や風通り（カーテンの写真を見てください）に関してだけは町田のどのマンションにも負けないと思います。＜-実際に購入を決めた一番の理由です。

[184: 匿名さん]

ありがとうございます。
実際の居住者様を相手にごちゃごちゃ言うのもよくないですね。
価値観はそれぞれですからね。
とても参考になる写真です。
ありがとうございます！

[185: マンション検討中さん]

消費税10%になったら、すまい給付金増えると思うんですけど、この物件は対象になるのかな？

[186: 通りがかりさん]

上の方ってまだ空いてるのかな？
おいくらでしょうか？

[187: マンション検討中さん]

やはり前の建物より上を購入した方がいいみたいですね！でも予算がなぁ…
価格が高いところ検討したら、値引きも大きくなったりしますか？
皆様は何階でいくらぐらい値引きの提案を受けました？

[188: マンション検討中さん]

4階が5198万円でスーモに載ってるんですが、これからどれぐらいお値引きしてもらえるんでしょうか？

[189: マンション検討中さん]

こちらは、残りどれくらいあるのでしょうか？

[190: マンション検討中さん]

残10くらいでしたー

[191: マンション検討中さん]

>>190 マンション検討中さん

ありがとうございました！

[192: 周辺住民さん]

欠陥マンションにて係争中の南海辰村建設がこのマンションも施工したようですが、大丈夫ですか？

http://sharetube.jp/article/10082/
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191129-00000001-moneypost-bu...

[193: マンション検討中さん]

すでに入居している人に住み心地を聞いてみたい。眺望を誉められた上層階の方、どうですか？

[194: 匿名さん]

こんな建設会社、あるんか…

[195: マンション検討中さん]

心配しなくていいとおもう。
１．あの欠陥マンションは10年前の話です。大騒ぎになりましたので、建設会社も自社の名誉をまもりたい(再発生したら、間違いなく倒産)。だから再発生の可能性は少ない。

２．あの欠陥マンションのデベロッパーは地方の中小企業。三菱と全然違う。かつ、三菱はあの事件がわかるので、施工中の中間検査をしっかり行ったはず。

３．万が一欠陥マンションの場合、契約解除し全額返金するはず(あの欠陥マンションの中小デベロッパーもこうした)。初期費用にローンの返済分を引いて、住民の損はほぼない。

[196: マンコミュファンさん]

最終期7戸予定、先着順9戸。
たった52戸のマンションを1年以上販売して、まだ16戸も余っている。。
購入まで至らないネックがあるんですね。

[197: 口コミ知りたいさん]

上層階が割高なのでしょう。営業がブランドに胡座をかいて値引きしなければ売れない。

[198: ご近所さん]

タイルも貼ってないマンションなんで結構値引いてくれると思いますよ。

[199: 周辺住民さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[200: マンション検討中さん]

向かいのペットショップ後にマンション建つみたいですね。ベランダとは逆方向とは言え、高さ次第では洋室の日が入らなさそうで心配。

[201: 口コミ知りたいさん]

>>200 マンション検討中さん
どこ情報ですか？　調べた感じだと見つからなかったのですが…

[202: マンション検討中さん]

北側は早朝の朝日しか入らないからそんなに影響ないでしょう。

[203: 匿名さん]

不動産購入検討する場合、用途地域の制限を確認してその制約いっぱいまでの建物が建つと考えるべき。ここは商業地域だから南側に建物建てられても日照権を主張できないよ。

[204: マンション検討中さん]

シティ◯ラスの南側も怪しい。あそこも商業地域。

[205: 匿名さん]

ここって、消費税10%に上がる前と後で価格の変化はちゃんと反映されたんですか？
まぁここに限らずですが。

消費税撤廃も囁かれてますが、この数年で買った人にとってみたら、消費税撤廃されたら、悔しいだろうな

[206: 通りがかりさん]

>>201 口コミ知りたいさん
取り壊し始まってて、看板出てます。

[207: マンション検討中さん]

あそこは、すでにマンション建ってるでしょ。
立てる土地がないよ。

[208: 名無しさん]

チラシで見てたCG画像が頭にあったので、
実際に見たら安っぽい外観でびっくりしました…
エントランス全然違いますね。

[209: 匿名さん]

>>208 名無しさん
わかりますエントランスまじでガッカリしました。そして通される廊下もなんか寒々しく…その時点でないなーって思ってしまいました

[210: マンション比較中さん]

デベロッパーとしては三菱地所が一番だと思うが、建物が安く作られているんだから、本質的な価値は低い。ブランドを取るか、本質的な価値を取るか。
外観はモノトーンだが安っぽく、昔のマンションに見える。中は間取りが狭く、無理矢理に3LDKにしたような感じ。
場所としては、原町田のこの辺は悪くないが、徒歩7分にしては結構歩く印象。
景気がどん底な中で、無理して買うような物件ではない。

[211: 匿名さん]

コロナでどの物件も販売はストップ。これから不動産供給が細るだろうから本当に買いたい人は限られた選択肢から選ぶことになりそう。

[212: 匿名さん]

>>210 マンション比較中さん
外観、昔のマンションっぽいって表現、
ストンと落ちました。確かにそうですね。
なんでこんな感じにしちゃったんだろう

[213: 匿名さん]

地所といっても郊外物件は旧藤和でしょ。だから、この出来。

[214: 通りがかりさん]

>>210 マンション比較中さん
徒歩7分でも結構歩くとのことは最初からここを検討しない方が良いでしょう。マンション検討する際に財布を考えた立地選びが一番だと思うのが

[215: 名無しさん]

都内ではなくここを決める人って、そんなにお金の余裕がない若い世代だと思う。賃貸アパートからマンションへ住み、大分快適になるはず。外観は白黒で悪くはない、中の設備もきちんとしているもの、食洗機はもちろん、浴室はミストサンナー付いている。世の中で狭いマンションが増えているこの時勢、普通の金額では広さを求められない。

[216: 匿名]

>>215 名無しさん

ここ、普通の金額ですかね…？
ここ選ぶんだったら、
ちょっと頑張ってすみふの方にするな…
↓に掲載されてるマンションマニアさんの情報によると、同じような階、同じような広さで数百万しか変わらん

[217: 匿名さん]

他に魅力的な物件があればいいが選択肢が少ない今、この価格帯では条件良い方では。

[218: 匿名さん]

>216

すみふは完成してるのに引き渡しは来年。一年分の家賃が余計にかかる。

[219: 通りがかりさん]

今の状況で頑張れる人なら町田は買わないでしょ。

[220: 通りがかりさん]

そうね, 今の状況でも「主要駅まで徒歩5分以内」に拘れるお金の余裕がある人は,なぜこの物件を検討してコメントを書き込むのはまじ理解できねえな

[221: 名無しさん]

>>216 匿名さん
「数百万しか変わらん」ってどんな感覚?
いくら年収の持ち主さんでしたらこんなに軽い口で言えるか。すみふの社員でしたら言える?

[222: マンション検討中さん]

久しく見てなかったけど、にわかにここの掲示版賑わってますね

[223: 匿名]

>>221 名無しさん
そうやって都合悪い書き込みは全て他社の書き込みにするんですね笑
だって35年ローンとしたら、
数百万って、月々の返済で考えたらそんな大きな額にならないでしょ。

[224: 名無しさん]

>>223 匿名さん

月々の返済ではなく、最後は払わされるでしょう。
数百万は新車一台ぐらいですよ。普通の人、生涯何台車買い換られるのっていう話は真剣に買う人って普通は考えるはず

[226: マンション検討中さん]

[No.225と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信の為削除しました。管理担当]

[227: マンション検討中さん]

新車一台だけじゃないでしょう。高級車一台だと思う。

[228: マンション検討中さん]

シティテラスは前に建物たちそう。だったらこっちの方がよさげだよね

[229: 検討板ユーザーさん]

シティテラスの前のプレハブ商工会議所が立派なオフィスビルになるかもな。あそこはテラスの向きが絶望的。

[230: 匿名さん]

ここのベランダからの景色、内覧で見させてもらったけど、全然惹かれませんでした。
目の前に広がるのは旧い民家の生活感丸出しの景色。
町田駅周辺はちょうど高いショッピングビルが立ちはだかる感じで向こうの景色と遮断される感じ。
廊下側はいいかもしれない。
でも廊下の景色がよくても居室から見えないんじゃ意味がない笑
廊下は、下が車通り多い道だから空気悪いし。
あくまで私見です。内覧させてもらった時の印象です。

[231: 評判気になるさん]

あと5戸になった

[232: マンション検討中さん]

もうすぐ完売!
ここ以外は免震がウリの某しかないから選択の余地が少ない。

[233: 匿名さん]

どこが建てたか確認したら、ナンボ三菱でも買うのは躊躇する
まだ長谷工のほうが安心できる

[234: マンコミュファンさん]

まだ言ってる人いるんだな。黙ってハセコーに住んでればいいのに。

[235: 匿名さん]

あと3室。残りは棟内モデルルームくらいか。完売が見えてきた。

[236: 匿名さん]

南海辰村建設株式会社がどうしたのかと思って調べてみたら、えぐいですね…。
https://daikaku-saiban.com/

ご検討中の方の参考にもなるかと思います。

[237: 匿名さん]

もう完成から1年半か…。
コロナ禍前から販売しているのに…
こういうときって新築といって販売していいの？

[238: 名無しさん]

芹が谷公園まで伸びる道ができれば発展しそうだけど、あと10年は掛かりそう

[239: 匿名さん]

>237

新築を謳えるのは未入居かつ竣工後１年以内。免震も引き渡し時は竣工から1年以上だから同じこと。

[240: 匿名さん]

>>239 匿名さん
そうですよね、竣工後1年以内ですよね。
1年と半年以上も放置された部屋か。
どれくらい値引きしてくれるんだろう。

[241: マンション比較中さん]

フロントの住民板も盛り上がってますね

[242: 匿名さん]

本当だ笑
フロントとテラスは施工会社は違うみたいだけど。
三菱さんは大丈夫かいな。。。
今どれくらい安く売ってるんだろう。

[243: マンション掲示板さん]

あと3戸。
今年中には完売できるかな。

[244: 通りがかりさん]

秋には完売だろう

[245: 匿名さん]

もっと強気でいきましょうよ笑
もう1年半も経ってるんですから…
8月には売り切ってほしいです

[246: マンション掲示板さん]

原町田のデュオステージはコロナ禍の中で、宣伝しなくても、あっという間に完売したから、マンション需要がないわけではないんだよね。

[247: 通りがかりさん]

あそこは単身の投資用物件みたいなもん。同じ土俵ではないかと。

[248: 匿名さん]

にしたって1年半も売れてないのってなんで？
何が購入を踏みとどまらせてるの？

[249: 匿名さん]

それ知ってどうする?

[250: 匿名さん]

>>249 匿名さん
周辺でマンション購入考えてるんですけど、検討材料にしたくて。

[251: マンション検討中さん]

町田街道の向かいに建つここより高いマンションが気になってしまうのですが、どうなんでしょう

[252: 匿名さん]

いよいよラスト1邸ですね！
何回のどのタイプなんでしょう？
値下げはどれくらい行われているのか…？

[253: 匿名さん]

完売御礼。
最後は最上階だったはず。