パークコート神宮北参道 ザ タワー

[マンション検討中さん]

フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

件名 パークコート神宮北参道　ザ　タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅　徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅　徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅　徒歩6分
総戸数 　471戸（販売総戸数471戸、他に　店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期　2023年6月下旬
入居時期　2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)

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[4666: 評判気になるさん]

値上がりがかなりすごい。これでも倍率ついて売れてしまうんだろうね。

[4667: 匿名さん]

>>4662 匿名さん

多分パクホ南池袋に採用予定の外気を調温調湿して室内に入れるシステムだろう。オフィスじゃ当たり前の設備だけど、安請け合いでボロ儲けのマンションにはなかなか導入出来てなかったからね

[4668: マンコミュファンさん]

値上がり凄いですね。
買いたい人のネガキャンが入り始めているけど、皆さん騙されないようにお気をつけ下さい。

[4669: 匿名さん]

今日みたいな雨の日だと、トラックなど車の音はある程度紛れるんですか？
目立たないというか。

[4673: 匿名さん]

ここと同時期に売り出された物件も、ほぼほぼ完売してしまいましたから、ここにも検討者が流れてくるようになればチャンスですよ。

ここも、完全を目指して頑張ってほしいです。

[4674: 匿名さん]

>>4673 匿名さん
つぎは近くの宮廷マンションの建替えだね

[4675: マンション検討中さん]

でも賃貸がまだまだ余ってるじゃん。大人気とは違う気も

[4676: マンコミュファンさん]

2割も3割も上がっていれは人気物件でしょ

[4677: マンション検討中さん]

>>4676 マンコミュファンさん
売れ残るマンションは不人気物件でしょ

[4678: 匿名さん]

＞2割も3割も上がっていれは人気物件でしょ


2割も3割も上がっている根拠を提示しなさい。

[4679: 評判気になるさん]

ここは地権者住戸ってありますか？
https://youtu.be/vn7QpNpRVx8?si=7tyIJmJxxT1M8mwf

[4680: 評判気になるさん]

>>4679 評判気になるさん
ないよ

[4681: マンション検討中さん]

>>4678 匿名さん

自分で調べろよ。
そんなスキルがないか？

[4687: 匿名さん]

千駄ヶ谷は昨年から値下がりしていますよ。

[4690: 匿名さん]

>>4681 マンション検討中さん

そんな情報は、どこにもなかったです。

よって、値上がりしたという根拠が提示できない場合、いわゆる風説の流布に抵触する可能性が高いです。

[4698: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題

などについては、削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致しします。
ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[4699: 検討板ユーザーさん]

削除の判断基準がおかしいよね。

執着するネガがこの物件をディスるのはスルー。

ネガに反撃したことに対して、ネガが反撃出来ずに削除依頼。そこだけ削除。

[4700: eマンションさん]

>>4699 検討板ユーザーさん

まあまあ、運営の判断に従いましょう。
ポジの感情的な投稿がガイドラインに反していたんだと思います。これを機に一度冷静になって自分の購入したものを見つめ直すと何か見えてくるものがあるかも知れません。

[4702: マンコミュファンさん]

また来たね。
パトロールしてください。
大変なことになっていますよ。

パークシティ武蔵小山　ザ　タワーってどうですか？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590069/

[4703: 評判気になるさん]

坪1160万で出ているね。
順調！

[4704: マンコミュファンさん]

>>4702 マンコミュファンさん

？
粘着ネガの投稿が運営の裁きによってごっそり削除されてるだけだね

[4705: 評判気になるさん]

2024年問題があるから、建設業界もコストアップが避けられない。原料費高とかその他もろもろの事情で、都心の新築物件はまだまだ上がる。
するとこの物件の価値も
堅調に推移することが期待される。

[4707: マンコミュファンさん]

ここの物件は評価が高いよね。

[4708: 評判気になるさん]

>>4707 マンコミュファンさん

初耳ですは

[4709: 名無しさん]

ガチで一般庶民が買えるラストタワマン説濃厚になってきたな。
https://twitter.com/tokyoCBDmansion/status/1712097577863450758?t=YSa7j...

[4710: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4712: マンコミュファンさん]

>>4709 名無しさん
>>ガチで一般庶民が買えるラストタワマン説濃厚になってきたな。

そんなにこのマンションはタワマンの中で最底辺ですか？

[4713: マンコミュファンさん]

すぐネガウジがわいてくるね。
住んだことがないし、来たこともないくせにね(笑)

[4714: マンコミュファンさん]

いくらネガウジがわこうが、資産価値は上がるからいいけど。

[4716: eマンションさん]

住み始めて約4か月、快適な生活と含み益。ヤバっ！
マーケットセンスと資金力と決断力が必要と痛感。

都心部で富裕層好みの物件はランドマーク性と個性が不可欠。
タワマンが林立している湾岸とは一線を画しますね。

[4717: 管理担当]

[No.4701～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4718: マンコミュファンさん]

>>4716 eマンションさん

ここは車達が林立してるから、あの辺の普通の車道沿いマンションですね。
車道沿いが快適とは、なかなかないマンション評価だと思います。

[4719: マンコミュファンさん]

売れ残り関連のコメントは、ほぼほぼ削除されましたね。

私は不人気マンションほど応援したい性格なので、なんとか頑張って売り切ってほしいです。

[4720: 通りがかりさん]

>>4719 マンコミュファンさん
ワロタ

[4721: 検討板ユーザーさん]

風説の流布関連が削除された。
まともな管理もしてくれるんですね。

すでに含み益だけど、さらに上がれ！

[4722: 口コミ知りたいさん]

市況的にはまだ割安感あります。

[4723: 匿名さん]

間違いなく100%割安だから、皆さん買ってください
貴方だけに教えますが、ここは確実に儲かる物件です

まだまだ在庫ありますよ

[4724: 通りがかりさん]

既に5割ぐらい上がってる部屋もあるのでは？すごい存在感だよね。

[4725: 検討板ユーザーさん]

>>4724 通りがかりさん
低層階の広い部屋とかは5割上昇ですね。

[4726: マンコミュファンさん]

5割上昇ですか。凄いですね。
うちは住みはじめてますが、売りもありだったのか。

[4727: 匿名さん]

>>4724 通りがかりさん
>>4725 検討板ユーザーさん
>>4726 マンコミュファンさん

３連投は別にいいですが、名前を変えると逆に目立ちますよ。

[4728: 匿名さん]

立地が良い物件はやはりリセールも強いですよね。

[4729: 名無しさん]

この物件買える人は世帯年収いくらなんですか？

[4730: 匿名さん]

世帯年収？

共働きには無理です。色々な意味で。

[4731: マンコミファンさん]

>>4727 匿名さん

3連投じゃないからね。
勝手にきめつけないように。

3,000～6,000万がボリュームゾーンかな？
もちろん更に上もいるだろうけど。

[4732: 評判気になるさん]

ハック神の話題、アンケートで肯定派の多数が確定してから一気に少なくなったね。
アンケートが下にずっと残ってるのはなかなか楔になってる。いつもアンケート結果が目に入ってくるもんね。

[4733: マンション掲示板さん]

>>4732 評判気になるさん

ハック新とは？

[4735: 口コミ知りたいさん]

>>4731 マンコミファンさん
感覚的にはその1.5倍ぐらい上がってそう。

[4736: マンコミファン]

>>4735 口コミ知りたいさん

3,000万～6,000万は年収の話です。
その位がボリュームゾーンかなと。

[4738: 匿名さん]

>>4736 マンコミファンさん
失礼しました。我が家もまさにそのゾーンですね。

[4742: 検討板ユーザーさん]

クソ荒らしが何と言おうと、資産価値は想定以上に高まっている。
＊＊＊の遠吠えって感じ？

[4743: 匿名さん]

ランドマーク性の高い物件だからさらに上がることはあっても下がることは考えにくいですね。

[4744: 匿名さん]

しかし、なかなか完売しませんね。

これってつまり、ポジの売り文句とマーケット評価が、真逆だということでは？

[4745: マンション掲示板さん]

>>4744 匿名さん

クリアカットな鋭い指摘、ためになります。
危うくポジの売り文句を鵜呑みにして飛びつくところでした。ありがとうございました。

[4746: 管理担当]

[No.4734～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4747: 検討板ユーザーさん]

ネガのくだらない自作自演。
歪んでるね。
誰も惑わされないのに。

[4748: 検討板ユーザーさん]

>>4744 匿名さん

痛いとこ、突きますね。

[4749: 匿名さん]

>>4747 検討板ユーザーさん
本当に迷惑ですよね。北参道は近年の分譲タワマンの中でも立地、周辺環境ともに素晴らしいマンションだと思うのですけどね。

[4750: 名無しさん]

>>4749 匿名さん

北参道の交差点における存在感、格好いいですよね。インパクトがあります。

[4751: マンション検討中さん]

最終３戸。いつまで販売待ち続けるなどの情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？
相場が上がりきるまで待つつもりなのでしょうか。

[4753: 検討板ユーザーさん]

>>4750 名無しさん
はい、車運転してるとちょうど視界に入りやすい事もあって目立っていて格好良いです。

[4754: 通りがかりさん]

値段は上げてくるのでしょうね？

[4755: マンコミュファンさん]

>>4754 通りがかりさん
今の未入居物件並みじゃないでしょうか。

[4756: eマンションさん]

すると、4割から5割増しですか？

[4757: マンコミュファンさん]

>>4756 eマンションさん
そんなイメージです。坪単価でいうと1100-1300くらいじゃないですかね

[4758: 匿名さん]

ブリリアタワー目黒を超えてきましたね。

やはりここは目黒徒歩の最強マンションだと思います。

[4759: マンション掲示板さん]

↑　？

外苑徒歩圏内の方がいいな。
基本車移動だけど。

[4760: 匿名さん]

>>4660 名無しさん
一番人気がない間取りだったか、坪単価が割高だったとかで、一期から希望がなかったのですね。。。

お客さんから希望があったのに、三井がこの3戸だけを頑なに売らない理由が、まったくないと思います。

[4761: 検討板ユーザーさん]

>>4760 さん

そもそも間取りも価格も一期から一度も公表されてませんよ、この3戸は。

[4762: 買い替え検討中さん]

PC南青山三丁目（賃貸）では実装済みの『AirLOGY』ですが、ここではこの3戸に導入したようですね

[4763: マンション掲示板さん]

もっと上がれ！
インフレ対応。

[4765: マンコミュファンさん]

2割増しで販売再開と予想。
倍率高くなっちやうかな？

[4768: 匿名さん]

>>4761 検討板ユーザーさん

そしたらなおさら「誰も希望したことない部屋」といことですね。

[4769: 匿名さん]

>>4761 検討板ユーザーさん

そしたらなおさら「誰も希望したことない部屋」といことですね。

[4770: マンション掲示板さん]

>>4765 マンコミュファンさん
2割増で済むわけがないです。もっと高いよ。

[4771: 評判気になるさん]

販売価格は3割増しかな？

[4772: 評判気になるさん]

>>4768 匿名さん

間取りも価格も公表されていないなら、そもそも要望自体を受け付けていなかったということでは？

間取りすら分からない状態で要望は出せないと思いますが。

[4773: マンション掲示板さん]

ネガはスルーで行きましょう。

[4776: マンコミュファンさん]

>>4772 評判気になるさん

他のマンションは最初は非公開でも、後で問い合わせが入って来て、紹介して売る流れで完売しますが、問い合わせさえなかったということです。

このマンションの需要が低かった何よりの証拠です。

[4779: 匿名さん]

ここは立地が抜群に良いし、相当高値で出してくると思う。

[4785: マンコミュファンさん]

自分が自信たっぷり持って買ったマンションが、まさか売れ残るとは想定してなかったから不満に感じる人はいますね。

このマンションは、悪い立地なのにパークコートにしたことで、明らかに割高ですからね。

[4787: 評判気になるさん]

『彫刻』をつくる
https://www.shimz.co.jp/shimzdesign/publishingexhibition/dew_82/html5m...

[4788: 口コミ知りたいさん]

>>4787 評判気になるさん

え。
若手だけのプロジェクトやったんや。

[4789: 匿名さん]

>>4788 口コミ知りたいさん
この冊子は設計本部内の若手を中心に編集されているとのことです。紹介されている他の事例も若手の方が取り上げられています。

[4790: マンション掲示板さん]

早く売り出し価格が見たいですね。
値上げして出されるでしょうから、このマンションの評価が証明される。

[4791: 匿名さん]

>>4790 マンション掲示板さん

壮絶な前振りですねw

[4794: 管理担当]

[No.4764～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4795: マンション検討中さん]

住民じゃないし、ポジでもネガでもないです。
今売りに出されてる新古物件がちょっと高値で売れ辛くて、その状態だと値付けが難しく残り３戸が出せないのでは？
三井の決算の都合で来年まで引っ張ってるだけなのかもしれませんが。

[4797: 匿名さん]

残り3戸ですか。

竣工売りというのが不名誉ですが、立地的には善戦していると評価してよいと思います。

[4799: 通りがかりさん]

分譲価格より相当上で売り出すのは間違いない。

[4801: 口コミ知りたいさん]

>>4800 匿名さん

一般的に地盤の良い城南高台の駅前が住居としては一等地と言われています。

[4802: マンション検討中さん]

>>4801 口コミ知りたいさん
城南、山手内か界隈、高台、駅前で便利、こんなのどこよ。
風俗街の五反田とかは辞めてね。

[4803: 通りがかりさん]

>>4802 マンション検討中さん

その条件だと目黒、武蔵小山辺りが該当しますね。それ以外は思いつかない。

[4804: 買い替え検討中さん]

武蔵小山は都心部から離れすぎでタクシーだと不便
目黒は確かにだけど、あとは広尾とかかな

[4805: eマンションさん]

目黒も武蔵小山も都心じゃないから、同列に比較すべきではない。
まして、武蔵小山なんて普通どこにあるかもわからないから。

[4806: 通りがかりさん]

城南の高台というと島津山、池田山、花房山、御殿山、武蔵小山の品川区がぱっと頭に浮かぶのが普通だが。

[4807: マンション掲示板さん]

>>4806 通りがかりさん
近辺勤務ですが、こちらの物件の方がいいと思います。

[4808: マンション掲示板さん]

>>4807 マンション掲示板さん

なかにはそのような特殊事情を抱える人もいるでしょうね。

[4809: eマンションさん]

都心部のスレだから、城南は入ってこないでくれる。
価値観が違うから、支持層は重ならない。

[4810: 匿名さん]

武蔵小山を宣伝したい人がいるんじゃない？
山手線内から大きく外れる場所はスレチだよ

[4812: 匿名さん]

別のパークコートに住んでるので、ここは完売してほしかったけど、完売まで至らなかったことは残念です。
今年中に完売は難しいでしょうか？

[4814: 通りがかりさん]

むしろ竣工売りになってしまったパークコートタワーは、ここが初ではないでしょうか？

竣工売りという格好で不人気さが示された現状では、ポジの自己擁護は逆に悪目立ちするだけのような気がします。

[4815: マンション掲示板さん]

城南はいらないから。
都心部の話をしましょう。

[4816: マンション掲示板さん]

>>4814 通りがかりさん
北参道は立地が抜群に良いですよ。ここより立地の良いパークコート具体的にどこか挙げられます？なかなか無いのではないかと。

[4817: マンコミュファンさん]

>>4816 マンション掲示板さん
パークコートに限らず、全てのマンションはここより立地がいいです。

車道*2
高速*1
線路*1

こんな立地の悪い物件、見たことないです。

[4818: 検討板ユーザーさん]

ネガはスルーね(笑)

[4819: 通りがかりさん]

線路北のナッチャッタコートタワーよりマシだと思う

[4820: 検討板ユーザーさん]

専有部しょぼい。中層階からの眺望はかなりひどい。ルーフトップでさえ、高さが足りない、せめて130メーター級のタワマンだったら30階以上の部屋なら眺望も、騒音も無関係でよかっただろうな。建物が低すぎるがゆえ、物足りない。内見もしましたが、眺望と騒音、専有部のショボさがマイナスすぎて、全く住みたいと思わなかった。

[4821: eマンションさん]

>>4812 匿名さん
年内の完売というより、販売してませんね。

[4822: 通りがかりさん]

>>4820 検討板ユーザーさん
ちなみに今どこに住んでるの？

[4823: 匿名さん]

ネガの人は、ここより良いパークコートが見つからなくて困ってるな。

[4824: 匿名さん]

車道*2
高速*1
線路*2

ですね。
線路の音は、目の前の車道二つと高速道路によって、?き消されるかもしれないほどですね。
掻き消されてなかったら、確実に電車の音聞こえるし。

https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/kitasando/
同時期販売ですでに完売したオープンハウスの方が、建物はよくないけど、立地は、明らかにここよりいいですね。
ここのような立地の悪い物件、本当に見たことないです。

[4825: 匿名さん]

画像見れば立地の悪さが一目瞭然。

[4826: 匿名さん]

赤い点がオプレジですが、閑静な住宅街にあり、原宿により近くて、ここより立地がいいのは誰にもわかります。

さすが完売マンションと売れ残りマンションは違いますね。

[4827: 匿名さん]

画像です。

[4828: マンコミュファンさん]

>>4824 匿名さん
では坪いくらであれば妥当ですか？

[4829: マンション掲示板さん]

ネガスルー。反応しなくていいからね(笑)

[4830: eマンションさん]

>>4825 匿名さん

鉄橋付きの電車が2ヶ所近いのが特に痛いですね。特に深夜早朝はT3サッシでも防ぎきれないレベルの相当な騒音です。

[4831: 匿名さん]

騒音は全く無いのですけどね。ネガの人は現地を知らないんじゃないですかね？

[4832: 評判気になるさん]

坪1,200万くらいで出てくると予想。
3億超の物件です。

買えるレベルの人だけで交流したいですね。

[4836: 匿名さん]

私はここより格上のthe神宮前レジデンスを坪400台で買いましたが、今は劣下なここが坪600もするんですか？

時間は残酷、
ですねぇ

[4837: 口コミ知りたいさん]

>>4836 匿名さん
ここより立地の良いマンションって具体的にどこですか？北参道ぐらい立地の良い物件は意外と少ないと思いますよ。

[4838: 検討板ユーザーさん]

>>4836 匿名さん
そこはもう古いよ。

[4839: 匿名さん]

>>4837 口コミ知りたいさん
立地が悪いとは思わないけど、北参道より良い立地の場所はたくさんあると思うよ。
ポジすぎな発言は荒れるもとなので辞めましょ

[4840: eマンションさん]

>>4839 匿名さん
具体的にどこかありますか？北参道はかなり良い立地なので、意外と無いと思いますよ。

[4841: 検討板ユーザーさん]

北参道のランドマーク。
存在感がヤバい。

[4842: 匿名さん]

はやく完売して欲しいでふ

[4843: マンコミュファンさん]

値段が変わらなければ欲しいけど、値上げしてくるからな。

[4844: 匿名さん]

>>4840 eマンションさん

オークラ別館跡物件

[4845: 名無しさん]

>>4841 検討板ユーザーさん
すごい目立ちますよね。都心でもタワーマンションが少ないエリアで、希少性もあって注目浴びてる感じがあります。奇跡みたいな物件。

[4846: 通りがかりさん]

>>4840 eマンションさん
3A+Rじゃないでしょうか。
新築で規模感あるタワマンは建つ予定ないので、比較対象は見当たらないですが。

[4848: 匿名さん]

中古売れてなさすぎ。賃貸に出てるの借り手いなさすぎ。

[4849: 匿名さん]

マジレスすると、ここの比較対象はグランドヒルズ恵比寿だろう。
規模感もエリアもちょうど良い。
港区内側と比べるのは烏滸がましいよ。

[4850: マンション検討中さん]

>>4849 匿名さん
3A程の知名度は無いですが、住環境考えたら3Aや白金に匹敵すると思いますよ。

[4852: マンション検討中さん]

3Aや白金は相当高いですからね。ここは比較的リーズナブルな割に周辺環境の良いマンションだと思いますよ。

[4853: 口コミ知りたいさん]

谷底低地を好んで住む連中なんておらんだろうて。普通は城南高台に住むは。

[4855: 匿名さん]

>>4852 マンション検討中さん
白金は諦めて、白金高輪にしとけ。
白金高輪は安いぞ。

[4856: 口コミ知りたいさん]

>>4855 匿名さん
白金高輪なんてアドレスは無いですよ。白金と高輪の間に駅ができただけ。

[4857: マンコミュファンさん]

>>4853 口コミ知りたいさん
北参道は高台だよね。

[4858: 通りがかりさん]

>>4857 マンコミュファンさん

え。
谷やぞ。

[4859: 口コミ知りたいさん]

>>4858 通りがかりさん
行ったことないんだろうけど、調べてみなよ。
千駄ヶ谷は鳩森神社から仙寿院の方面に下ってるから。
北参道は坂の上。

[4860: 匿名さん]

白金は、高台の高級住宅街だからいいけど、
白金高輪は、古川沿い低地の準工業地域だから住むには適さないよ。

[4861: 口コミ知りたいさん]

北参道の標高調べてみたら分かると思いますよ。

[4862: 検討板ユーザーさん]

>>4861 口コミ知りたいさん
30メートルでした。

[4863: マンション比較中さん]

色々な新しいタワマン見て回ったけど、中でも元麻布ヒルズが素晴らしかったかな。セキュリティも五月蠅くなく控えめで大きいけど歩く距離は長すぎない。構造も迷路みたいに複雑ではなくわかりやすいし。何より防災センターではなく、品の良いコンシュルジュが接客してくれる。まるで一流ホテルみたいだった。

[4864: 名無しさん]

>>4863 マンション比較中さん
ウーバーイーツさんですか？

[4865: 匿名さん]

まとめてくれてる。参考になる。

https://note.com/pckt/