クレアホームズ上之園 杜の邸ってどうですか？

[評判気になるさん]

クレアホームズ上之園 杜の邸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://uenosono.clare.jp/index.php

所在地：鹿児島県鹿児島市上之園町27番12（地番）
交通：九州新幹線 「鹿児島中央」駅 徒歩6分
　　　鹿児島本線 「鹿児島中央」駅 徒歩6分
　　　指宿枕崎線 「鹿児島中央」駅 徒歩6分
　　　日豊本線 「鹿児島中央」駅 徒歩6分
間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.50平米～136.35平米
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：セントラル総合開発株式会社
管理会社：セントラルライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

小学校の隣地なので永久採光の好立地
なのだか、風向きによっては、
校庭の埃と、学校騒音が気になるとこですね。
場所は、良いので難なく売れる所かな。

[2: 評判気になるさん]

HPに間取り出ましたね。
資料は来週から発送で、7月中旬の事前説明会にて価格帯を教えてくれるとのことです。
他物件も検討中なので、早めに知りたかったのですが…
学校や小児科が近いので、子育て世帯としては気になる物件です。

[3: マンション検討中さん]

事前説明会が満席

[4: マンション検討中さん]

甲南通りの逆側が良かったです

[5: マンション検討中]

同感です。前面道路が狭いですよね。

[6: マンション検討中]

全面道路は確かに狭いですね。3LDKだといくら位だったのでしょうか？

[7: マンション検討中さん]

角になると、2階部分でも4000万超えではないでしょうか？

[8: マンション検討中さん]

道は狭く感じるけど、南に小学校があるのはいいね。

[9: マンション検討中さん]

一番街の再開発ビルと迷ってらっしゃる方いますか⁇
あちらは坪単価だいぶ上がると思いますが、駅直結は魅力的です。
上之園くらいが静かで住みやすいのでしょうか。

[10: 匿名さん]

>>9 マンション検討中さん

住む世帯で住みやすさは、変わると思いますがファミリーなら、南向きのファミリータイプが無難かと。
後々賃貸とか売りとか考慮すると再開発が有利だと思いますね。
再開発マンションでは、ベランダに洗濯物干せないとか制約あれば住みにくい物件かもしれないですよね。

[11: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]

[12: 購入検討者]

>>10 匿名さん

ありがとうございます。
後々のことも気になりますが、ファミリーのため住みやすさを第一に考えようと思います。駐車場の平置きもポイント高いです。

[13: マンション検討中さん]

だいたいの値段を
見せてもらいましたが
そんなに高くなかったですよ。

[14: 匿名さん]

購入検討中ですが、やはり抽選になるのでしょうか?
どなたか、抽選経験された方いらっしゃいませんか？
抽選で外れて購入できないとなると、やるせないです(TT)

[15: マンション検討中さん]

県外在住で情報収集がなかなかタイムリーに出来ずにいます。
3LDK70m2ほどのタイプで一体どのくらいの価格なのでしょうか。
価格が似合うなら説明会に帰鹿しようと思いますが、悩みます。

[16: ご近所さん]

坪単価で180万でした。計算しますと中層階、中部屋70平米で3800万といったところでしょうか。下層階は160万でしたよ。

[17: マンション検討中さん]

価格帯3180万円から9580万円は広いね

[18: 名無しさん]

9580万円するお部屋もあるんですね！！！
庶民からするとビックリの値段です。
買える人が羨ましいですね〜

[19: 通りがかりさん]

エレベーター2基は便利

[20: マンション検討中さん]

あと何戸だろうね。
立地もなかなかだよね

[21: 匿名さん]

今マンション新築ラッシュで強豪が多いですね。
最初の勢いがなくなったような…

[22: マンション検討中さん]

あと16戸

[23: マンション検討中さん]

完成までに1年以上あるのに8割は売れてる方ですね

[24: マンション検討中さん]

8割はないでしょう。せいぜい6割でしょう。

[25: マンション検討中]

９割ぐらい売れてるんじゃないですか。
残り数戸みたいですよ。

[26: マンション検討中さん]

公式HPで残り5邸となっていますね。

[27: 口コミ知りたいさん]

あと何階が残っているのでしょうね。

[28: マンション掲示板さん]

>>27
あと2戸だそうですよ
2階か3階だったような

[29: 匿名さん]

完売したようですね。

[30: 評判気になるさん]

ものすごく早く売れたみたいですが、70㎡くらいの高層階でいくらくらいだったのでしょうか？
覚えてる方いらっしゃったら教えて下さい。

[31: 購入経験者さん]

お値段はそこまで割高ではなかったのも有りますね。
鹿児島の一般人からするとお高いですがw
オリンピック終了までは安くなることはないので買われるなら
そこは折り合いをつけないと

割高感が見える根付けでは売れ残ってますけどねさすがに

最上階で坪210万　136.35平米　で9500万くらい

上層階で坪200万円切るくらい
中層階で坪180万程度でした

70㎡で坪200で計算すると4300万程度となります
角部屋とか諸々で多少は変わるので　目安に

[32: 評判気になるさん]

>>31 購入経験者さん

大変参考になります。
先日プレミストに行きましたが、そこよりも安いってのにびっくりです。
良い物件ほど早く売れるってことですね。
勉強になりました。

[33: 匿名さん]

下の階でも70㎡で3500万はしてました。中層階で5000?6000万とか、最上階は9500万のお部屋もありました。

[34: 評判気になるさん]

駐車場代って高かったのでしょうか？

[35: マンコミュファン]

下の階でも3500万したんですね中央駅周辺を狙っていた人には安いけど
鹿児島の平均年収ではなかなか手が出せませんね

[36: マンション検討中さん]

>>35
無理して購入しない方が幸せです。
そもそも今の相場では正直買いたいと思わない。
どうしても今の時期に購入するなら完成物件もたくさんあるからまずはそこから狙うかな。
頭金なしフルローンは危険過ぎ。

[37: マンション検討中さん]

完成していつまでも売ってる物件は資産価値が無い。

[38: 検討板ユーザーさん]

>>34 評判気になるさん

平置きでも1万円くらいからだったと思います。
近所に住んでますが、平置き駐車場を1.5万円で借りてるので思ったより高くは感じませんでした。

[39: 評判気になる]

>>38 検討板ユーザーさん

そんなに安かったんですか！？
屋内平置18000、カーポート付平置15000、屋外平置12000、タワー式10000くらいなイメージですかね？
(タワー式で小型なら7000もあり得るとか？)

情報有難う御座います。
総合的に見ても良いマンションなんでしょうね。羨ましいです。

[40: マンション検討中さん]

資産価値のあるマンションだったのですね。

[41: 通りがかりさん]

>>37
そんな三流ライターの書く文章のようなコメントしか出来ないとは情け無い。

資産価値なんてこの先どうなるかわからない。
気に入り第一期販売で購入しても、そこが完成前に、完売するとは限らない。

購入するなら決断をする事が大事。
いつまでも買わなきゃ文句だけは一流。

[42: 匿名さん]

最初に、頭金1割を入金できる事が、条件になっていたのに、即完売してたのは驚きです。

[43: 通りがかりさん]

>>42 匿名さん
ほかのマンション購入しましたが２割でしたよ

[44: 素人]

1割でも軽く300万は超えてますし2割となると、、、キャンセル待ちって殆ど意味ないのでしょうね。

[45: 通りがかりさん]

>>44 素人さん
買いますの判子押したら「では明後日までに手付けお願いします」と金額と振込先書いた紙を渡されて「80万ですね判りました」と返事したら800万でした。

うちはほぼ現金で払う意思があったからかも。頭金０の場合はどうなるんでしょうね。

[46: マンション検討中さん]

45さんはどこのマンション買ったんですか？

[47: 評判気になるさん]

マンションの外観見えてきましたね。
クレアホームズらしいけど、やっぱりカッコいいです！

[48: 素人]

>>47 評判気になるさん

昨日マンションの外観を見ましたが、ほんとかっこいいですよね！
購入した方が羨ましいです。

[49: 通りがかりさん]

良いマンションですね。
ただ、低層階の方はハト対策を至急行わないと大変なことになりますよ。餌付けされてますからやっかいです。

[50: マンション検討中さん]

>>49 通りがかりさん

平置き駐車場を借りている方も要注意ですね。
マジで餌付けやめてほしい。。。勉◯堂

[51: 匿名さん]

外観めちゃくちゃカッコイイですね。
キャンセル待ちって書いてますけど、もう無理でしょうね

[52: 口コミ知りたいさん]

》49さん
》50さん

貴重な情報をありがとうございますm(_ _)m

[53: 購入者]

>>50
迷惑行為防磁条例違反にならないんでしょうか。
初めてお聞きしました。
店先でしてるんですか？
警察に相談してみたいと思います。

[54: 評判気になる]

>>53 購入者さん

一昨日都通りの信号待ちで結構車が並んでいたこともあり、例の角のお店前で停車してたら鳩が3羽ほど道路をうろちょろと。

その後10秒くらいしたら他所からもう6羽ほど勢いよく舞ってきて餌を奪い合っていました。

さらに10秒くらい経過した時に餌が投げられる瞬間を目撃。どうやら店の中(入口付近)から投げてるみたいです。

因みに野良猫にも餌をあげてるかも。
あの近辺の猫は逃げないどころか寄って来ますし。マンション横の空き地にも猫に餌を与えないでと看板もあるくらいなので。

[55: 匿名さん]

購入した知人が言ってましたが、全窓に防犯装置付きで、24時間365日ゴミ出しOKだとか。

[56: 通りがかりさん]

>>54 評判気になるさん

夜間に猫のために小学校周囲に置き餌しているおばさんがいます。おかげでゴキブリまで群がっていることがよくあります。
マンションの敷地内にも置き餌してたのを見たことあります。

[57: 評判気になる]

>>56 通りがかりさん

最悪ですね。
現行犯で警察に通報しなきゃです！

[58: 通りがかりさん]

15日、名古屋市南区でハトへの餌やりを注意されたことに腹を立て、男性2人を殴るなどして男が逮捕された事件で、被害者の男性が当時の状況を語りました。

　名古屋市南区の無職・村永義雄容疑者(64)は、15日、南区内の公園でハトへの餌やりを注意されたことに腹を立て男性2人を殴るなどし、ケガをさせた疑いで、17日朝、送検されました。

　この事件で69歳と76歳の男性2人が軽いケガをしました。69歳の男性は当時の様子について...。

被害者の男性：
「『綺麗にしてるから汚さんでくれ』って言ったら『(ハトの餌を)まいちゃいかんていう法があるんか』って言い方をされた。殴りかかってきてるから、防ぎながらやってる時に足を滑らせてね、倒れたんですよ」

　村永容疑者は2017年7月にも同様の容疑で逮捕・起訴され、懲役6か月執行猶予3年の判決を受けていました。

[59: マンション検討中さん]

マンション右側の空き地（石碑とソテツのある場所）は、あのままでしょうか？

草も伸び放題になってるし、所有者はちゃんと管理してくれるのかな…

[60: 通りがかりさん]

前の道を通ると、夜中まで、子供が叫びまくっていて（ギャーとか）うるさくて近所迷惑です。
虐待なのかわかりませんが、悲鳴なら今度は通報します。

[61: 評判気になるさん]

マンション隣の空き地、綺麗に整備されて良かったですね。山之内大臣の石碑と立派なソテツがようやく活きてきます。マンションの資産価値も上がりますね。

大正時代、第2次山本内閣で鉄道大臣を務めた山之内一次さんの由緒ある土地に建つマンションなのに、ちょっとPR不足でしたよね。

[62: 匿名さん]

>>61 評判気になるさん

ここ通ってびっくりしました。綺麗な公園になってるんですね

[63: 匿名さん]

いろいろ大変ですね

[64: 匿名さん]

挨拶しなさいよ！

[65: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[66: マンション検討中さん]

ここの駐車スペースは何台分あるんですか？

[67: マンション検討中さん]

中古物件出てますがやはり新築価格より乗せてますね。

[68: 名無しさん]

>>67 マンション検討中さん
中央駅再開発で、近辺マンション資産価値あがってるようですね。場所とグレードも良いマンションなので、すぐ買い手はつくでしょうね。