仲介業者の囲い込み？損ですか？

[買い替え検討中さん]

中古マンション→中古マンションの買い替えについてご相談させてください。
実はもう新居には引越し済みで、現在、旧居を売却活動中です。

引越し先を探しているときからお世話になっていた
ある一社と専属専任契約を結んでいます。

社員数名の若い小規模な会社ですが
元気にフットワークよく活動している印象です。

その担当者とはある程度の信頼関係があります。
と言いますのは、うちが引越し先を探すにあたり
実に様々なことで連絡・相談させてもらった都度、
常に親身に丁寧に対応して下さり
そしてご自身の損得抜きで、
わが家目線での答えを常にしてくれます。

うちが何か月も希望の引っ越し先が見つからない間、
暇さえあればあちこちへの内覧に付き合ってくれ、
しかも、しつこく連絡をよこすわけでもなく
うちが他社とコンタクトを取り合うのも良いことと勧めてくれていました。

そしてついにいまの住まいである新居をネットで見つけたとき
彼に仲介を頼もうと連絡したのですが
「自分が仲介に入れるかどうか分からないので機会を逃すといけないからすぐに問い合わせてみた方がいいです」と言ってくれて、その通りにしたところ、掘り出し物件を契約することができました。

おかげで多数申し込みが殺到した一番手になることができ
彼に仲介は頼むことはできませんでしたが、
そのネット掲載していた他社と契約して希望物件に引っ越すことができました。

長くなりましたがここまでが私がその担当者を信頼している理由です。

すみません、ここからが本題で質問です。
いまの状態が果たして
いわゆる「囲い込み」に該当して
うちが損しているかどうかをお伺いしたいのです。

仲介の契約は２か月更新にしています。売り出して３か月目です。
義務付けられている不動産流通機構には登録されていませんが
その理由としては「仲介手数料を規定の半額以下にしているから」と言われました。

だからと言って、買い手を逃すようでは困るのですが
大手不動産サイト２社＋自社サイトには掲載してくれていますし
毎週広範囲にチラシも配布してくれています。
また隔週ごとくらいにオープンハウスも開催してくれています。
(オープンハウスの都度、日に数名訪れていますが「すぐに」という感じではないらしいです。
価格的にも仕方ないでしょうが…わたし自身は我慢比べで客待ち状態の時期と思っています)

そして物件価格は、相場を知り尽くしている私自身から見ても
取りあえず最高値で売り出してくれています。
本人曰く、そこから最小限の値引き交渉に挑戦してみる、とのこと。
「安くすれば売れるのは当たり前。それなら営業は必要ないからちゃんと仕事します！」
と言われました。
私自身は値付けが高すぎるのでは、と不安を漏らしましたが
「すぐ動かすのは勿体ない。しばらく様子見をした方がいい」とのこと。

以前、他の大手不動産会社から買い取りを進められた際も
その担当者は、
「良い物件だから買い取りは勿体ないから止めた方がいい。
　大変言いづらいが、すぐに買い取りを勧めるのはあまり良い業者とは言えない。
　うちと契約しなくてもいいけど、もっと高く売ることを考えた方がいい」
と言ってくれました。この件は、彼と知り合って間もない専任専属契約を結ぶずっと前のことです。

このように、こちらの意志や立場を尊重してくれる営業担当者で
専任専属契約、かつ不動産流通機構には未掲載ですが
その他のサイトやチラシやオープンハウスなどで広めてくれている場合、
囲い込まれてこちらが損しているとは考えなくて大丈夫でしょうか。

よかったらアドバイスをお願いいたします。

[4: 買い替え検討中さん]

質問者です。

お答えいただいた方、ありがとうございます。

うちにとっての不利益は
その業者以外の力を得られないということだけでしょうか。

そうであれば取りあえず、あくまでも短期スパンでの展望ですが
こちらも目を光らせつつ様子見しようかと思います。

これまでお世話になった複数のどの担当者よりも手広く販売活動してくれるので。

それと、ひと昔前とは違い
いまや物件探しは不動産会社に依頼するよりも
各自、ネットやチラシを見て…が多いのではと思うので
ふつうに有名ポータルサイトに掲載されていれば問題ない…
…と思っても大丈夫でしょうか。

わたしもマンション探しには日々自分でネットを見ていましたし、
業者も信頼度を自分で調べて、自分で問い合わせしていました。

それでもやはり一社だけに任せている状況は不利益でしょうか。
ネットで気に入った物件があればその担当業者に連絡すると思うのですが。

ただレインズ未登録で宅建業法違反というのがどう影響してくるかが、
いまだよく理解できないのですが。

怠慢な業者に囲い込みされるなら不利益ですが…
他社にないほど、最も熱心に動いてくれる担当者であれば
囲い込みされても一概に不利益とは言えない…？？？

すみません、いまだ払しょくされない疑問も交えて書いてしまいました。

あとは自分の思うようにするしかないのですが
同じ状況なら皆さんどうされるのか…と思います。