パークホームズ荻窪 ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1523/
所在地：東京都杉並区荻窪4-275-1ほか（地番）
交通：中央本線「荻窪」駅 徒歩7分
東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.81平米～85.09平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：京王建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-05-20 23:00:14
現在の物件
パークホームズ荻窪 ザ レジデンス
パークホームズ荻窪 ザ レジデンスってどうですか？
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282:
坪単価比較中さん
[2019-01-26 12:21:04]
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現在の物件
パークホームズ荻窪 ザ レジデンス
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アトラスの場合
１０７７坪÷４１＝２６．２６坪（一戸あたり土地）?＠２００万円＝５２５２万円
１６８０坪÷４１＝４０．９７坪（一戸あたり建物）?＠１５０万円＝６１４５万円
１住戸あたり原価で約１１４００万円かかるはずなのに、全住戸の平均価格が１２０００万円ぐらいです。
仕入れが昭和２０年代だからこの金額でも利益が出るんだろうな。
今出てる荻窪周辺の物件の中では立地も含めて破格です。
上記の計算も控えめに見積もってなんで。
多分普通に一戸建てを大田黒公園隣接で購入した場合、土地代だけでも坪３００万円はします。それにＲＣで家を建てた場合、まともな仕様で地下室を入れて建てれば坪２００万円ぐらいするでしょう。
２６坪?３００万円＝７８００万円（土地代）
４０坪?２００万円＝８０００万円（建物代）
計１５８００万円です。
それが、豪華な共用部付きで１２０００万円だったら、この地域で探していて購入ができる人なら間違いなく購入すると思いますよ。