プレサンス ロジェ 阿倍野昭和町ってどう？

[口コミ知りたいさん]

プレサンス ロジェ 阿倍野昭和町について教えてください。
生活しやすい物件でしょうか。建設会社や管理会社のことについても教えてください。
子育てにはどうですか？物件のことや周辺の治安など、情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-asc47/index.html

所在地：大阪府大阪市阿倍野区昭和町四丁目4番1（地番）
交通：JR阪和線｢南田辺｣駅 徒歩6分、Osaka Metro御堂筋線｢西田辺｣駅 徒歩6分、Osaka Metro御堂筋線｢昭和町｣駅 徒歩10分
間取：3LDK
面積：61.00平米～70.37平米
構造･規模 鉄筋コンクリート造 地上13階建
総戸数 47戸
事業主(売主) 株式会社プレサンスコーポレーション
施工 株式会社松本組
管理会社　株式会社合人社計画研究所、株式会社プレサンスコミュニティ

[1: 匿名さん]

JRと御堂筋線つかえるので、交通手段がいくつかあるという点では良いのかなと思いました。
マンション自体は大通り沿いということでいいのでしょうか？公式サイトロケーション頁の地図がアバウトな書き方だったので、はっきりとはいえないのですが…
お店は諸々揃っている、小学校もある、駅も歩ける距離、
暮らしていくには大体のものが揃っているように感じられます。

[2: マンション検討中さん]

良さそうな立地だけど、幹線道路沿いってどうなんだろう？価格は、まだ未定？

[3: 匿名さん]

今月の中旬から販売開始ですが、まだ価格の掲載がされていません。
小学校や中学校も近く、スーパーなども近いため
とても生活環境が整っている地域で住みやすいと思います。
プランもどれくらタイプがあるのかなど早く情報が見たいなと思いました。

[4: 匿名さん]

販売開始はいつ？価格帯は？この近辺、似たような小規模マンション建設が多いので、色々比較したいです。

[5: 匿名さん]

物件概要に色々と記載されましたね。
販売開始7月中旬、価格帯3,500万円台〜4,400万円台となってました。

Aタイプだとファミリーも対応可能ですし、ファミリーさんからも注目されてますかね。
価格帯は相場と比べてどうでしょうか。

サイトだとAとBのみ出てますが部屋のパターンはあともう一つくらいあるかしら。
その部屋の広さってどのくらいなのでしょうね。

[6: 匿名さん]

物件概要を見て、よくわからないことがあったんですが
私道負担あり、とありました。

ここの場合大通り沿いなので、特に私道を設けることなくマンションには出入りができるんじゃないかなと思ったんですが、
そうではないということなんでしょうか。

マンションの敷地両サイドに道がありますが、
どちらかの道が私道である可能性が高かったりするのでしょうか？

私道負担ってそもそもどれくらいなんでしょう？

[7: マンション検討中さん]

プレサンスのマンションって最近多く建っているようですが、評判はどうなんでしょうか
パッと見た限り同条件のマンションより価格帯が低いイメージなのですが、何か訳があるのでしょうか
構造が永住向きではないとか、標準設備が弱いとか…

[8: 匿名さん]

駅に近く複線利用できるので便利であることと
学校なども近く、家族で住むための条件が揃っていると思います。
13階建てでこの戸数だと、だいたい１フロアに２～３戸くらいでしょうし
間取りや設備もいい感じです。スタイリッシュな外観もおしゃれでいいなと思いました。

[9: 匿名さん]

普通にこの辺りだと住宅街にも当たる地域になるのかな？小学校がごくご近所さんなんで、部屋の広さがマッチしたら子供さんがおられる方もとても便利な場所になっていくんじゃないかなぁと思いました。大通り沿いなんで、そこだけちょいと評価が別れる部分になってくるかもしれません。

[10: 匿名さん]

天王寺を生活圏にすることができるっていうのが
ここのマンションの売りみたいです。
天王寺だと、電車の乗り換え含めてすごく便利だから
とてもいいことなんじゃないかなと思います。
だから
天王寺アピールが大きいので
ちびっこがいるファミリー向けっていう大きなアプローチは
あまりないのかなぁ。

[11: 匿名さん]

世帯年収がそこまでなくても買えまっせ、ということらしいです。
ですが、頭金それなりに入れないと
６万円でなんて難しくない？って思いました…
プラスして管理人修繕費も必要になってくると思います。そうなると１０万円弱とか？
やっぱりそれなりにないと難しいのでは

[12: 匿名さん]

ここは阿倍野でもお金持ちが住むとこじゃなく庶民が住むとこだからそんなに無理しなくてもいけるとは思う

子供が小学生はあかんと思うけど中学生が微妙
私立なら中学生でもいいけど高校生か大学以上向きやろな

そもそも子供が巣立った後の夫婦が買う感じではあるかも
子供おってもこんな感じかな

夫40才　650万
妻40才　450万
子供　高校生〜

[13: 匿名さん]

駅まで徒歩10分程度と便利な立地なので電車通勤も楽でいいと思います。
専有面積が狭いかなと思ったのですが、間取りを見ると使いやすそうです。
バルコニーにはシンクやコンセントがあって、家庭菜園を楽しめそう!

[14: 匿名さん]

柱ってバルコニー側は外に出ていることが多いですが、共用通路側に関しては出ていない事が多いです。
でもここの場合は、そういうことはなく、柱も完全に共用通路に出してしまっています。だから、部屋が凸凹していないので、
とても家具が配置しやすいと思います。
何よりも、圧迫感がないのが良いです。

[15: 匿名さん]

このあたりの学区はどうですか？
もうすぐ、小学生になる子供がいるのですが。

[16: 評判気になるさん]

あびこ筋沿いですが、大通り沿いのマンション、騒音とか、排気ガスとかはどうなんでしょうか？

[17: マンション検討中さん]

ベランダは道路と反対側なので、洗濯物にかかる排ガスに関しては大丈夫だそうです。

[18: 匿名さん]

道路沿いに同じく住んでますがめちゃくちゃうるさいですよ。。
住むなら覚悟した方が良いと思います

[19: 名無しさん]

ここの低層階ってどぅですかね？

[20: 名無しさん]

微妙に南向いてますが、ほぼほぼ東向きで、東側には低層住宅しかありませんでしたね。
3階4階くらいからら午前中は日差しを期待できそうです。

[21: マンション検討中さん]

ここは、あまり人気が無い物件でしょうか？契約された方いますか？どのような世代向けなんでしょうか？

[22: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 阿倍野昭和町
物件共通概要
所在地
大阪府大阪市阿倍野区昭和町4丁目4番1(地番)
交通
(1)ＪＲ阪和線「南田辺」駅 徒歩6分
(2)地下鉄御堂筋線「西田辺」駅 徒歩6分
(3)地下鉄御堂筋線「昭和町」駅 徒歩10分
総戸数
47戸
敷地面積
670.18㎡(建築確認対象面積) ※敷地面積は小数点第3位以下を切捨てて表示しておりますので、合計面積の端数が合わない場合があります。690.85㎡(実測面積・売買対象面積) ※私道負担面積約20.66㎡含む。721.71㎡(登記簿面積)※本物件引渡時までに地積更正登記を行い、登記簿面積は690.85㎡となります。
構造/階建て
鉄筋コンクリート造 地上13階建
施設
駐車場／21台(屋内機械式駐車場[内4台は電気自動車専用充電コンセント付])　月額使用料：4,000円?18,000円
駐輪場／94台(屋内3人乗対応スライドラック式13台・屋外平面式 屋根付29台・屋外上段ラック式 屋根付21台・屋外下段スライドラック式 屋根付31台)　月額使用料：100円～300円
バイク置き場／3台(屋内平面式)　月額使用料：2,000円
ミニバイク置き場／7台(屋内平面式)　月額使用料：1,000円
管理形態／管理方式
区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者へ委託。
分譲後の権利形態
敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
完成時期
2019年8月下旬予定
入居時期（引き渡し時期）
2019年9月下旬予定
用途地域
商業地域
建築確認番号
第BVJ-OSA18-10-0064号(2018年3月2日)

会社概要
事業主
株式会社プレサンスコーポレーション
売主
株式会社プレサンスコーポレーション
大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー27階/国土交通大臣 (3) 第7042号/(公社)全日本不動産協会会員/(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
販売代理
株式会社プレサンス住販
管理会社
株式会社合人社計画研究所
株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社
株式会社松本組
設計会社
株式会社TOKI設計（設計・監理）
株式会社k･s.T.T（構造設計）

[23: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 阿倍野昭和町 /第2期【予告広告】
販売スケジュール
予告広告
販売予定時期／2019年7月上旬
※この広告は予告広告です。販売開始までは、契約または予約の申込み、申込み順位の確保はできません。

価格 (予定)
3300万円台～4300万円台(100万円単位)
専有面積
61.00㎡～65.52㎡
その他面積
バルコニー面積：9.60㎡～10.08㎡
アルコーブ面積：2.99㎡～4.61㎡
間取り
3LDK
販売戸数
6戸
管理費 (予定)
未定(インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)(月額)
管理準備金 (予定)
未定(引渡時一括払)
修繕積立金 (予定)
未定(月額)
修繕積立基金 (予定)
未定(引渡時一括払)
販売に関する備考
※住居専有面積・バルコニー面積等は建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。

[24: 匿名さん]

>>21 マンション検討中さん

人気があるかないか知らないけど9月入居なのに2期は7月販売開始って悠長だなって思った

61.00平米～70.37平米の部屋しかないってことは
阿倍野区に地縁血縁のいる高齢者夫婦の戸建からの住み替えが多いのかなとは思った

または成人してる家族3人暮らしとかね

[25: 匿名さん]

>>19 名無しさん

2階の61㎡でこの価格は結構するなと思いましたね
今はどこも高いのでしょうがないかも

201号室
3,390万円
タイプ　Bタイプ
間取り　3LDK
専有面積　61.00㎡

[26: eマンションさん]

>>18 匿名さん
同じ道路沿いですが、ガラスの違いでしょうか？我が家は窓を閉めると全く気になりませんよ。

[27: マンション検討中さん]

いつの間にか終わってる

[28: マンション検討中さん]

完売？

[29: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 阿倍野昭和町
の契約者の皆様、営業員の皆様
完成前完売おめでとうございます！

[30: マンション検討中さん]

駐車場、抽選、駄目でした。戸数の半分くらいしか無いので、厳しい…。

[31: 通りがかりさん]

キャンセル１件発生。

[32: 匿名さん]

>>31 通りがかりさん

キャンセル情報はどこから？

[33: 通りがかりさん]

プレサンス公式ＨＰにて確認しました。

[34: 名無しさん]

キャンセルが出て焦ってるのか、
営業員のセールスが雑すぎて引きました。

とりあえず買いましょ、
不動産はもってなきゃもったいない、
おたくの年収なら余裕で買えるでしょ、

と言った感じの対応で、
その後も電話やメールが鬱陶しいです。

立体や価格も特筆するべきものは
ないと思うので条件的には弱いですし、
営業の態度が好きではないので私は買いません。

[35: 匿名さん]

>>34 名無しさん

完成前完売したから人気だったんじゃないの？
南田辺周辺は小さい子供のいる若い夫婦にも人気だし

[36: 名無しさん]

>>35 匿名さん

失礼しました、
人気か否かは買う買わないの判断に
含んでいないだけです（笑）

[37: 匿名さん]

マンションに端末を持った男性と女性がそれぞれ頻繁に訪ねてきます。
どちらも居留守を使っているのですが、何の用でしょうか？
やはりNHKですか？
対応された方、想定出来る方いませんか？

[38: 名無しさん]

プレサンスの社長、横領で捕まったね。ロジェシリーズ、大丈夫なんかな。施工主の会社が不安…

[39: マンション検討中さん]

>>38 名無しさん

なんですべてのプレサンスの物件を掘り出してるの？
社長が逮捕されても立地が安くなって、質がわくるなるじゃない。日産自動車も普通に売ってるし、関西電力も普通に使っているし、シエリアも売ってると思う。

[40: 通りがかりさん]

社長逮捕なら施工が心配やな。
手抜きもあるし、ギリギリを狙った設計かもね。やはり大手じゃなきゃガバナンスに問題ありか。購入された方、頑張って下さい。

[41: 匿名さん]

お近くの明浄学院の土地をめぐる犯罪だけに

東証一部上場企業のトップ主導の犯罪とは恐ろしい
気持ち悪い

[42: マンション比較中さん]

ホームページも開かないし、株価も寄りつかないから、ストップ安で
かなり安くなりますね。

社長の見解を待ちましょう。

[43: 名無しさん]

>>39 マンション検討中さん
いや、日産とか関電に比べても会社規模小さいし、ワンマン経営な感じだし、そうなると経営者の感じってモロに社員にも伝わるよね。モラルある経営がなされてたらいいけど、まぁ経営者が横領で逮捕されたしね。いいマンションだと思うよ。立地いいし。

[44: マンション検討中さん]

>>43 名無しさん
案外気にしない層もいるし。賃貸のプレサンス住人なんて誰も気にしてないよ。
立地が良ければ、住む層は一定数いるし。

[45: 匿名さん]

中古でてますね

[46: 匿名さん]

【アットホーム】プレサンスロジェ阿倍野昭和町 7階 ３ＬＤＫ[1066183546]大阪市阿倍野区の中古マンション｜マンション購入の情報
価格 4,380万円
管理費等 8,240円
修繕積立金 3,970円
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 61.00m2（壁芯）
バルコニー 9.92m2
階建 / 階 13階建 / 7階
築年月 2019年8月(築2年10ヶ月)