シエリア 夕陽丘北山町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア 夕陽丘北山町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cielia.com/m/yuhigaoka39/

所在地：大阪府大阪市天王寺区北山町1-3(地番)
交通：近鉄大阪線・難波線・奈良線「上本町」駅徒歩10分
　　　Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩11分
　　　JR環状線「桃谷」駅徒歩9分
　　　Osaka metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：76.60㎡～110.29㎡(防災備蓄倉庫面積含む)
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[923: 匿名]

警察病院近いけど救急車のサイレンは聞こえますか？個人差はあると思いますが気にならない程度ですか？

[924: マンション掲示板さん]

近くに住んでいる者です。
凄く聞こえます。
慣れると思いますが…
神経質な方は気になるでしょうね…

[925: 匿名さん]

地権者であれば営利目的で利用できるんですね。
話を伺うとしっかりと防音対策されているようですし、ピアノ教室の営業を条件に土地を手放しているのでしょうから住人も納得の上契約されるのだと思います。
ケーキ屋さんが土地を売ってマンションの1階で店舗を開くのと同じようなもの？

[926: 匿名]

完成後残っているマンションだけど、ここって口コミ多いけど、興味がある人多いのかな？

[927: 匿名さん]

線路や消防署や飛行機のルートになっているマンションは防音対策が
取られていると聞きますがここはどうですか？
サッシの性能や壁の構造は公式サイトに出ていないようですが、
ご存知の方はいらっしゃいますか？

[928: 匿名]

シーンズやローレルは売れてそうですが、ここはなぜか完売しませんね…。高いからでしょうか？

[929: 名無しさん]

>>928 匿名さん

高いのとやはり駅から遠いのが原因だと思います。
最寄駅がJR桃谷駅なのも原因だと思います。
やはりこの辺りを求められる方は上本町駅を拠点に考えられるので。
ネットサーフィンのサイトでも見ましたがここは資産価値もかなり低いランク付けされてました。

[930: マンション検討中さん]

いわゆるこういう高級住宅地は人気なくなっているんですよね。

[931: 名無しさん]

>>930 マンション検討中さん

そうではないと思います。
上本町のマンションは人気があり特に五条校区は今でも根強い人気です。
ただこちらのマンションは物件の価値とお値段が見合わないだけだと思います。

[932: マンション検討中さん]

北山町は戸建の集合体だから良いってのはあったと思うよ
マンションが建つようになったら街の格が下がる感ある

[933: 名無しさん]

>>932 マンション検討中さん

北山町って確かに戸建のイメージですね。
けどマンションが建ったから街の格が下がるとかはないと思います。
高級住宅地ってほどでもないし。。。
昔からその場所に住んでる方とその他の方で印象が違うだけではないでしょうか？

[934: 匿名]

北山町は高級住宅街なんですか？近隣も含めて閑静な住宅街だとは思いますが。

[935: マンション掲示板さん]

>>934 匿名さん
品格のある地域だと思いますよ。皆さんマナーがよろしいです。

[936: 匿名]

>>935 マンション掲示板さん
高級かどうかよりも大事なことですね。マンションの住民の方々もそうであって欲しいですね

[937: 匿名さん]

>>931 名無しさん

確かに、物件の価値と価格のバランスがかい離しています。

85㎡　実売9000万円は。。。。販売価格7500万円~のイメージです。

[938: マンション検討中さん]

竣工後1年たっていなくても、後2戸だからまあ順調の範囲ではないかと思います。しかし、9,000万円はかなりきついですね。

[939: 匿名さん]

確かに、この価格だとかなり二の足踏んでしまいますね。
想像よりも価格帯が高かったと思われている方も多いのでは。
ただ、販売自体がここまで来ているので
他の住戸に関しては
価格相応か少し高いくらいで済んでいたのかも？

[940: 匿名]

ローレルコート上本町やシーンズ上本町も同じくらいの価格帯だけど売れてそうですが、ここは残ったままですね

[941: マンション検討中さん]

>>940 匿名さん
いや、だって不便でしょ。
いくら五条校区といえ、小学生限定のアドバンテージですから。
高い価格に見合うかどうかはその人の考え方ですが…

けど間取りは良いと思います！
ローレル北館やシーンズより良いです。

[942: 名無しさん]

>>941 マンション検討中さん

確かに間取りはいいです。価格相当かどうかは別ですが。