今回はJR中央・総武線、東京メトロ東西線の中野駅にある「シティインデックス中野」のモデルルーム見学に行ってきました。
公式ホームページ https://www.cityindex.co.jp/cinakano/
「概要」
■所在地 東京都中野区新井一丁目55番1他（地番）
■交通 JR総武線・中央線・東京メトロ東西線「中野」駅徒歩11分
西武新宿線「新井薬師前」駅徒歩7分
■総戸数 63戸
■構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上6階・地下1階建
■完成 平成31年1月31日予定
■入居時期 平成31年2月1日予定
■間取り 1LDK・2LDK（全住戸ウォークインクロゼット付）
■専有面積 33.08m2～57.33m2
■駐車場 屋内平置駐車場5台（使用料：月額未定）
■駐輪場 屋内駐輪場（上部2段ラック、下部スライドラック式）93台
屋内駐輪場（平置式）2台（使用料：月額未定）
■バイク置場 屋内平置ミニバイク置場10台（使用料：月額未定）
■売主 株式会社C&I Holdings
■施工会社 新日本建設株式会社
■管理会社 株式会社シティインデックスプロパティーズ
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「中野駅周辺は開発が進んでおりまして、昔警察学校があったあたりにセントラルパークができ、大学なども入った開発がされています。
それ以外にも、中野サンプラザが建て替えられますので大きなアリーナと商業施設の入ったビルなども建設が決まっております」 ほかにも南口周辺も開発が進むようで、今後の中野は変わっていく街だと思います。 「ブロードウェイなどの商店街の方々も、最初は再開発に反対していたのですが、開発が進んでいくと商店街に訪れる人も多くなり、最近では反対する人もいないようです」 マンションまで行く途中には、中野ブロードウェイがあり、駅からブロードウェイまでの間もアーケードのある商店街で非常に賑わっています。 ・ 中野駅北口サンモール商店街。 
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「ブロードウェイを抜けたあとにも、現地マンションまでの間が新井薬師門前通町商店街になっていまして、その商店街の終わりにマンションが建っていますし、ブロードウェイまでは徒歩5分ですので買い物や外食には非常に便利な場所にあります」
本当に商店街が終わったところに建っていて、この新井薬師門前通町商店街が昔ながらの非常に雰囲気の良い商店街で、駅までの行き帰りなどはかなり楽しいようにも思います。 ・ 新井薬師門前通町商店街。 
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「治安などはどうなのですか？」
「都心に非常に近い場所ですが、開発が進み大学などもできましたので、治安もかなり良いと思います。現在出入り口が南口と北口しかないのですが、駅ビルにアトレが入る計画もあり、セントラルパークなどのある方面に新しい改札口もできるために、動線がわかれますので、現在の混雑も解消されると思います」 ・ 現在の中野サンプラザ、セントラルパーク方面。 
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こうした開発が進んでいくために、地下価値も今後上昇する可能性が高いとのことで、資産価値としても良い物件ではないでしょうか。
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「モデルルーム」
モデルルームは1LDK+WIC+SIC 45.73㎡の部屋でした。 ・ 間取り図。 
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「エントランスとエレベーター、お部屋の三箇所のロックシステムになっていいて、玄関以外はハンズフリーキーになっていますので、鍵をポケットやカバンに入れてあればあくようになっています」
玄関は差し込むようになっていますが、防犯面も安心です。 「こちらのお部屋はSICになっています」 「全部屋SICなのですか？」 「お部屋のタイプによって違いますが、通常のシューズボックスのお部屋もございます」 1LDKですがSICがついていて、かなり驚きました。 ・ SIC。 
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「廊下部分を少なくしていますので、そのぶんお部屋が広くなっています」
確かにトイレや洗面所、浴室にいける広さがあるだけで非常にコンパクトな廊下になっていました。 ・ 廊下からリビング部分。 
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「トイレは標準ですか？」
「向かって右側の壁紙のみオプションになっておりますが、他は標準仕様です」 ・ トイレ。 
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「洗面所のリネン庫がかなり大きいですが、全てこれくらいのリネン庫がついているのですか？」
「お部屋によって大きさは変わりますので、小さいものもございます」 このタイプのリネン庫はかなり大きく収納力は抜群でした。 ・ 洗面所。 
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浴室は1317の魔法瓶タイプ浴槽になっています。
「浴室乾燥機が標準で、LED証明で明るさの調節ができるようになっています。給湯器リモコンに音楽プレイヤーをつなげれば、お風呂で音楽を聴くこともできます」 気分によって明るさや音楽を変えられるのはかなり素晴らしいと思いました。 ・ 浴室。 
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「キッチンは2LDKタイプのお部屋だと、もう少し大きなシンクになります」
「カップボードはオプションですか？」 「こちらはオプションになります」 食洗機は標準装備で、コンパクトですが使いやすい機能が備わったキッチンで、2LDKになれば充分な広さがあると思います。 ・ キッチン。 
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「リビングは12.7畳で、隣の洋室との仕切り扉が吊り下げ式のもので、床にレールがありませんし、全てバリアフリーとなっておりますので2LDKのお部屋でも、各お部屋との段差がありません」
1LDKの部屋ですが、ここまで広いとかなり開放感もあり2人暮らしぐらいまでは充分にできる広さがありました。 ・ リビング。 
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「全てのお部屋にWICがついていますので、収納にも問題ありません」
かなり収納力の高いWICで、この平米数でこのWICには驚きました。 ・ WIC。 
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「寝室となる5畳の洋室にも窓がございますので、風通しや日当たりもあります。ベッドが置けるように窓も上につけてあります」
コンパクトですが必要な機能が充分にある、都市生活をする上でよく考えられた作りの部屋だと思います。 ・洋室4.7畳。 
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「総評」
中野駅は都心へのアクセスも非常に便利ですし、新井薬師駅を使っても新宿や高田馬場にすぐに出られますので、非常に便利ですし、東京メトロの東西線もありますのでかなり交通の便は良いと思います。 商店街も充実していて、マンションまで続いていますし、中野駅周辺で買い物や外食に困ることはありません。 治安も開発が進みかなり良くなっていますし、今後の開発によって資産価値も上がるマンションではないでしょうか。 これだけの条件ですのでそれなりの価格ですが、非常に人気があり、2LDKの部屋では3部屋以外全て申し込みがあるようで、抽選確実とのことでしたので、早い者勝ちの物件だと思います。 |
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「価格」
103 2LDK 46.55㎡ 4,980万円 410 2LDK 53.37㎡ 5,980万円 601 2LDK 56.88㎡ 6,680万円 704 2LDK 57.33㎡ 6,880万円 |
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by 管理担当
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現地マンションは中野とありますが、
実際に一番近い駅は西武新宿線の新井薬師駅になります。
「新井薬師駅までの方が徒歩7分と近いのですが、この周辺に住んでいる方もほとんど中野駅を使っているようです。中野駅周辺は商業地域で、開発計画も進んでおりますので、出る物件としてはやはりこの程度離れた場所のものが多くなります」
中野駅からは歩いて11分で、それほど遠くもありませんし、途中全て商店街ですので歩いていても遠く感じません。
・ 現地マンション建設現場。