MJR堺筋本町タワーってどうですか？

[買い替え検討中さん]

MJR堺筋本町タワーってどうでしょうか。
免震タワーで、駅にも近くていいですね。価格や仕様が気になりますが、どうでしょうか。
色々と情報交換をしたいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/semba-tower/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 （直結）、大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.42平米～223.61平米
総戸数：296戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上37階 地下1階建　塔屋2階
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
完成時期：2021年02月下旬予定
入居可能時期：2021年03月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4729: 匿名さん]

>>4723 購入経験者さん
ありがとうございます。めっちゃ美味しそうですね引越ししたら行ってみます。

[4730: 検討板ユーザーさん]

中古出てます？

[4731: 匿名さん]

中古って、まだ入居前に売却ってありえるの？

[4732: 匿名さん]

中古はまだ見当たらないですね。
出たら検討したいのですが、どれぐらいの価格になりそうでしょうか？

[4733: 匿名さん]

>>4732 匿名さん
2割増しで建設中のCTくらいになるので、それくらいじゃないですか？
そもそも2割増しくらいじゃないと採算合わないでしょうし。

[4734: 匿名さん]

市内のタワーマンションはどんどん価格が上がってますね。どこまで上がるのやら。

[4735: マンション検討中さん]

>>4734 匿名さん
こちらのマンションは、上がる前の最後の物件と聞きました。このエリアは坪380万はいかないと思いますが…楽しみです

[4736: 匿名さん]

>>4735 マンション検討中さん
ここ買えた方は資産価値面で少なくとも間違いではなかったでしょうから、羨ましいです。
梅北二期完成までは上がり続けるでしょうから400くらいまではジワジワ行きそうだと私は思います。
既に同じエリア（とは言っても御堂筋よりですが）シティタワーがあの値段ですから。
しかもこれからどんどん上げてくるでしょう。
すみふのお得意ワザで上がりますよきっと。

[4737: 検討板ユーザーさん]

ここは競合の多いエリアですから、新築と価格差がなければ新築で良いでしょう。
過度な期待は禁物です。

[4738: 通りがかりさん]

梅田ガーデンレジデンスが定借になったのはホテルがあるため、
将来の建て替えを考えて、という説明が腑に落ちたのですが、
そうすると、こちらみたいにまとまった賃貸があるマンションでは
建て替えはどうなるのでしょうか？

[4739: 匿名さん]

>>4738 通りがかりさん

そもそも建替えまで生きられるのでしょうか？？

[4740: 匿名さん]

>>4739 匿名さん

逃げ切り世代かな？

[4741: マンション検討中さん]

キャンセル住戸、元から２つでしたっけ？
前見た時は1部屋だったような…

[4742: 匿名さん]

>>4741 マンション検討中さん

ほんとですね。景気悪いなぁ…

[4743: 匿名さん]

>>4742 匿名さん
残念ですね…
手付けも馬鹿にならない金額でしょうし、キャンセルとゆうかローン降りなかったとかですかね？

でもEフロアの余裕ある間取りで、独身貴族かDINKSには良いかもですね。
左の一部屋は完全にクローゼット使いって感じですね。

[4744: マンション検討中さん]

新しいキャンセルのやついくらですかね？

[4745: 匿名さん]

ここに来てキャンセルって・・・
ローンだとしても2月には契約は済んでいるだろうし・・・手付けも無駄になるね。
あと2戸は先着なのかな？

[4746: 検討板ユーザーさん]

中古収益不動産の場合はローン特約有りで、融資が降りない場合は手付戻して解約が一般的なのに、新築分譲は手付を召し上げは酷い。
コロナ禍でこれが多発するようなら、報道で特集して欲しいものですが、しないでしょうね。世間は、タワマンを買おうとするほどの人に、同情しませんから。

[4747: 匿名さん]

>>4746 検討板ユーザーさん
私が契約した時は自分都合（転職、懲戒、滞納等）でのローン執行不可の場合は手付け没収だがそれ以外の不可抗力の場合は手付けは戻るって言われたけどなぁ

オプションはどちらにしても没収だったが。

[4748: 匿名さん]

>>4746 検討板ユーザーさん
中古でも新築でも、普通はローン特約ありますよ？？MJRはないんですか？？