プレサンス ロジェ 桜川ってどうですか？

[評判気になるさん]

プレサンス ロジェ 桜川についての評判が知りたいです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-skg48/

所在地　：大阪府大阪市浪速区桜川四丁目5番10（地番）
交　通　：南海電気鉄道高野線「汐見橋」駅 徒歩8分、阪神電気鉄道阪神なんば線「桜川」駅徒歩9分、
　　　　JR大阪環状線「大正」駅 徒歩9分、大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「大正」駅 徒歩9分、
　　　　大阪市営地下鉄千日前線「桜川」駅 徒歩10分
間　取　：2LDK・3LDK
面　積　：56.34平米～68.03平米
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社、株式会社プレサンスコミュニティ
事業主（売主）：株式会社プレサンスコーポレーション

構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上13階建
総戸数 48戸
竣工予定 2019年7月下旬
入居予定 2019年8月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

大体プレサンスの相場は2000万円台～ですね。
外観デザインがどこも似ているのは、既存の建築を何度も使い回しをして、コスト削減しているのでしょうか。
外観が独特なので、すぐにプレサンスと分かります。
ここは、ランドプランが四角できれいな形なので、レイアウトにも無理がなくていいと思いました。

[2: 匿名さん]

プレサンスの２０００万円台の部屋は抽選部屋で、実際には当選せず、薦められるのは４０００万円台からの部屋になるようです。一度抽選に申し込むと連絡先がわかってしまい、昼夜問わず頻繁に電話がかかってしまうことになりかねません。

[3: 匿名さん]

桜川駅周辺はプレサンス村みたいになってきたな
ぐぐったらこんなにあった
他にもあるかも？

なんば周辺も入れたらプレサンスの青白い看板をあちこちで見かける
そもそも桜川駅から難波駅まで17分だもんな

あのマンション外壁に取り付けられてるプレサンスの看板ってこのマンションにも付くのかな？


1999年　プレサンス難波WEST
1999年　プレサンス千日前通
2003年　プレサンス難波OCAT前
2008年　プレサンス難波リバーオアシス
2012年　プレサンス難波幸町
2014年　プレサンスタワー 難波WEST
2015年　プレサンス ロジェ 難波 GRANDWEST
2019年　プレサンス ロジェ 桜川

[4: 匿名さん]

外観予想図を見ると上の方にマンション名の看板付いてますね。
マンションのトーンが落ち着いた色合いなので、看板が結構目立ちそう。
まあそれを狙ってるのでしょうけど。

複数駅使える立地ですがどの駅にも距離があるのか気になるかなあ。
メインで使う駅は一分でも近い方が良いですし。
ここのターゲットはディンクス層ですかね？AとBは2LDKなのでしょうか。

[5: 匿名さん]

ランドプランを見ていると、人と自転車と車の流れは、きちんと分断されている点はとてもいいのかなと思いました。
エントランス以外にも、駐車場側と駐輪場側にも出入り口がある…ということでいいのかしら。
ゴミステーションは、普段のゴミ出しを考えると、濡れてしまうような感じかなぁ。
でもゴミ出しのことを思うと、あの位置がベストなので、仕方がないのかも。

[6: 匿名さん]

駅から遠いのがネックですね。
こちらのサイトが参考になりました。
http://sumokkana.com/2018/05/07/pressance-loger-sakuragawa/

[7: 匿名さん]

桜川ってどこになるんだろうと思ったら、阪神電鉄の桜川駅があるんですね。ほか、南海電鉄の汐見橋まで8分、大正駅まで徒歩9分。15分以内で利用できる駅が多いのはいいですね。ちょっと遠く感じたら、自転車で駅までっていうこともできるでしょうか。駐輪場がある駅を探す必要がありますが、徒歩より短縮できそうです。

イオンモールが近くにあり、商業施設も多いので便利と感じました。

ホームページに現地案内図を見つけにくいのが何とかしてほしいと思います。ロケーションからスクロールしないと現地がわからなかったです。

[8: 匿名さん]

駅まで遠いという意見もありますが…遠いですかね？
一応、不動産ルールでは、10分以内で徒歩で駅まで行くことができますので、
近いというほどではないにしても遠くもないという距離ではないかと思います。

大切なのは生活のしやすさ、というのもあるかと思います。
スーパーや病院などを気にされる方が多いですが、
自転車屋とかクリーニング屋も近くにあるのかチェックするのもおすすめですよ。

[9: 匿名さん]

窓は、防音サッシで複層ガラスということなので、外の音はシャットアウトある程度できるし、
救急車などが覆ってもそこまでうるさいというほとではないのかした。

見ている限りでは、ですが
子供がいる人などのためのマンションというよりは
大人二人で暮らしていくのにちょうどいいかもしれません。

[10: マンション比較中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[11: 匿名さん]

アウトフレーム設計はいいと思いました。家具が置きやすいですから。室内のレイアウトは相変わらずスタンダードな感じですね。6番さんの記事を読んで再認識したのですが、やはり設備関係は使い回ししているのですね。
こちらのマンションはプレサンスにしては駅から遠いです。

[12: 匿名さん]

駐車場を見ていて思ったんですが、すべて平置き駐車場になっているのは、とても良いです。将来的なメンテ代金が機械式だとかかりますが
平置きだとラインの引き直しくらいで済んでしまうので、お金の面で全然違います。

電気自動車の充電するタイプのものもあるみたいですが
そこには電気自動車の人が優先的に停められたりするものなのでしょうか？

[13: 匿名さん]

5路線使えて、それぞれの駅が10分以内で到達できるというところは
ここのマンションのメリットの一つとしてあげる事ができるかと思います。
２LDKと３LDKの構成のようなので、ファミリーかDINKSが購買層として見られているのでしょうか。
このあたりだと子供がいる家庭だと、どうなんでしょうか？
駅まで近いということは、それなりに繁華街にも近いことになりそうです。

[14: 匿名さん]

コンセプトを見ていると、大人の都市生活みたいなことがテーマになっているマンション。ですので、子供がいる人向けのマンションではなくて、大人全体の生活をしていくのかもしれないなぁと思いました。
マンションの住民はあるていどどういう人達か揃っていたほうが
生活パターンの違いでのストレスはなくてもいいのかも。

[15: 匿名さん]

>>13
そりゃ平置き駐車場を作るくらい土地が安い立地ってことでもあるんじゃないか
アベノミクス前だと75㎡で2,500万円くらいで新築が買えた立地じゃないかな？

>>14
そりゃそうでしょ
誰がこんな環境の場所で未成年の子育てしたいのよ
大学生以上の子供なら解るけど子供が自宅にいる時に買うと独立とか結婚したら直ぐ部屋が余ってしまうから
子育て終わった世代の都心回帰の老夫婦か子供のいないDINKS夫婦か未婚かってとこじゃないかな

>>15
大阪市内に縦横無尽に鉄道が走る中で駅5分超えのマンションは明らかに遠い
それに5駅の徒歩圏内っていうけど実際の生活だと大半は地下鉄桜川駅かJR大正駅のどっちかしか使わんでしょうな

[16: 匿名さん]

ここだと、賃貸に出そうと考えて購入する人ってどれくらいなんでしょうか。
大人のみの世帯を目的としているマンションの場合、割りと流動性がある印象です。
あまり頻繁に人が入れ替わると落ち着かないな、と思います。
リタイアした老夫婦がこういうところを購入した場合、
子世代になったら、賃貸に出してみたいにするのかもしれませんね。

[17: 匿名さん]

駅まで10分以内、他路線・複数駅利用可能ということで、
アクセス面重視の人にはうってつけのマンションでしょう。その分、値段も高くなりがちだけれど…販売価格を見てどういう感じに思う人がおおいのだろう。
一応、
予定販売価格（税込） 2,600万円台～3,500万円台
ということにはなっています。

[18: 匿名さん]

永住仕様というのがどうやらコンセプトのようなので、賃貸に出して云々よりは、実需向きのマンション難じゃないかと思いました。

設備関係は結構整っていますよね。
分譲マンションだったらついていてほしいものは
ほとんどついているから。

[19: 名無しさん]

>>10 マンション比較中さん
風俗街ってなんばですよね？
繁華街なのでしょうがないのではないでしょうか。どの都市の繁華街も風俗はたいていありますよ。

[20: マンション検討中さん]

私は桜川駅くら10分くらいでも気になりません。駅近だと、便利な反面人も多いですが、少し離れるたわけで静かな場所にもなるし、公園も近いし、このマンションすごく良いと思います。

[21: マンション検討中さん]

職場が桜川四丁目ですが絶対住みたくないです！なにもない
交通アクセスがいい？どこがですか？
難波が近い
それしか褒めるとこないです

[22: マンション検討中さん]

住みたくなければ住まなければいいだけです。逆に何も無い所を求めている方もいるはずです。建設地へ足を運びましたが周りにマンションも沢山あり生活感があるのと、周りが静かで過ごしやすいかなと思いました。難点があるとすれば線路からの距離が少し近いので洗濯物が汚れたり環状線が走る間隔で騒音がありそうと言った点でしょうか？

[23: マンション検討中さん]

桜川のしかも四丁目が職場ですが…浪速区というだけの荒地で周りにも何もないです。コンビニもデイリーヤマザキくらいか？
交通利便、生活利便共に悪いですね、安いですが

[24: 通りがかりさん]

近所に住んでいますが
このマンションは良いと思います。
南向きベランダの前は公園で日当たりは問題ないし
幼稚園、小学校も徒歩5分内にあります
近所にコンビニが千日前のデイリーくらいしかないですが、コンビニってそもそも一人暮らしの方の利用が多いような…
ファミリーだとあまり利用する事も少ない気がします。
スーパーは自転車で5分くらいでイオンに着きます。
堀江、新町に比べて静かですが、住むにはこのくらい静かな方が丁度いいです。
静かだからといって寂しすぎる感じもありませんし。
駅も地下鉄、阪神、JRと近からず遠からずですが不便には思いません。
千日前に出ればすぐバス停もあります。
10数年間西区周辺でマンションを見てきましたが、最近は高すぎるマンションばかりで、中古物件も築30年前後の物でも数年前に比べて1千万は値上がりしていますし、この物件はお買い得だと思います。

[25: 匿名さん]

桜川なんて、永住するところでもないし、分譲マンションを買うようなところじゃないですよね。
プレサンスは相変わらず他のデベロッパーが建てないような悪立地に乱立させてるな、って感じです。

[26: 匿名さん]

2012年頃の中央区の駅5分以内の70㎡が買える価格やなー
今は高騰してるからこんなもんなんかな？

プレサンス ロジェ 桜川 第1期
B
間取り2LDK
専有面積56.34m2
価格2770万円・2970万円
D
間取り3LDK
専有面積68.03m2
価格3390万円・3590万円

[27: 匿名さん]

良い立地かそうでないかは人それぞれなので、決めつけは良くないと思いますが…他の同時期に建つプレサンスロジェシリーズの宣伝に比べて、あまり表立っていないように思えるので問題なく売れてそうな感じがしますね

[28: マンション検討中さん]

残り3邸ですね。楽しみですね！

[29: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 桜川
C type　[203号室]　2LDK　2,680万円　56.48㎡

2階でもよいお値段するのね

[30: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 桜川

物件共通概要
所在地
大阪府大阪市浪速区桜川4丁目5番10（地番）
交通
(1)南海汐見橋線「汐見橋」駅 徒歩8分
(2)阪神なんば線「桜川」駅 徒歩9分
(3)ＪＲ大阪環状線「大正」駅 徒歩9分
(4)地下鉄長堀鶴見緑地線「大正」駅 徒歩9分
(5)地下鉄千日前線「桜川」駅 徒歩10分
総戸数
48戸
敷地面積
978.88㎡（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
構造/階建て
鉄筋コンクリート造 地上13階建
施設
駐車場／20台〔屋内平面式7台（内2台電気自動車用充電コンセント付）・屋外平面式13台〕月額使用料：8,000円?20,000円
駐輪場／96台（屋内スライドラック式18台・屋外スライドラック式44台屋根付・屋外3人乗対応スライドラック式34台屋根付）　月額使用料：200円･300円
バイク置き場／2台（屋内平面式）月額使用料：2,000円
ミニバイク置き場／7台（屋内平面式）月額使用料：1,000円
管理形態／管理方式
区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者へ委託。
分譲後の権利形態
敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
完成時期
2019年7月下旬予定
入居時期（引き渡し時期）
2019年8月下旬予定
用途地域
準工業地域
建築確認番号
第NK17-0943号（2017年12月20日）

会社概要
事業主
株式会社プレサンスコーポレーション
売主
株式会社プレサンスコーポレーション この会社の物件一覧
大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー27階/国土交通大臣 (3) 第7042号/(公社)全日本不動産協会会員/(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
販売代理
株式会社プレサンス住販（代理）
管理会社
グローバルコミュニティ株式会社
株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社
株式会社ノバック
設計会社
株式会社エム・ケイ設計事務所（設計・監理）
株式会社ティーエムエッチ（構造設計）

[31: 匿名さん]

この3戸が最後かな？


プレサンス ロジェ 桜川
情報更新日
2019年2月14日
次回更新予定日
2019年2月21日

販売スケジュール
プレサンス ロジェ 桜川
販売スケジュール
2月2日(土) AM10:00～ 先着順申込受付開始
価格
2680万円～3290万円
専有面積
56.34㎡、56.48㎡
その他面積
バルコニー面積：9.05㎡、10.62㎡
アルコーブ面積 ：4.39㎡、5.04㎡
間取り
2LDK
販売戸数
3戸
管理費
5,580円、5,590円（月額）（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む）
管理準備金
20,000円（引渡時一括払）
修繕積立金
3,660円、3,670円（月額）
修繕積立基金
366,200円～367,100円
その他費用
自治会費：125円(月額)
販売に関する備考

[32: マンコミュファンさん]

この辺は治安は大丈夫でしょうか? お値段は魅力的ではあるんですけど、やはり浪速区ということでちょっと気になる面があります。

[33: マンション検討中さん]

>>32
少し暗い気がします。
駅から距離があるので夜は女性1人で周辺を歩くのは怖さを感じることもありますが、昼間は静かです。
数ヶ月前に桜川の駅近くで事件があったので治安が良いとは断言は出来ないですが、学校や公園もあったりするから地域は案外としっかりしてるのかな？

[34: マンコミュファンさん]

ありがとうございます。この辺は浪速区といっても繁華街からは距離があるので、それほど物騒ではなさそうですね。大正駅も利用できるので、利便性は高いと思います。

[35: 匿名さん]

未入居の投資転売かと思ったけど居住中になってるから中古みたいね

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1167030007674/
中古マンションプレサンスロジェ桜川 9階/-
価格4,180万円
管理費等5,580円
修繕積立金3,660円
交通
ＪＲ大阪環状線 大正駅 徒歩9分
南海汐見橋線 汐見橋駅 徒歩8分
大阪市千日前線　桜川駅より徒歩10分
所在地
大阪府大阪市浪速区桜川4丁目
築年月（築年数）2019年7月 ( 築1年 )
主要採光面南
専有面積56.34m2
バルコニー面積10.62m2
間取り2LDK
所在階 / 階数 9階 / 13階建
現況 居住中

[36: 名無し]

>>35 匿名さん

結構強気な価格ですよね、元はいくらだったのでしょうか？この価格なら売れ残ってるドーム前買えそうですね。

[37: 匿名さん]

>>36 名無し

200万だけ下げてた
この面積の9階だったら新築分譲時で3,200万くらいだっけ？
なんば徒歩圏内は資産価値凄いわ

https://www.homes.co.jp/archive/c-24238/
プレサンス ロジェ 桜川【ホームズ】建物情報｜大阪府大阪市浪速区桜川四丁目5番10(地番)
9階　価格3,980万円　56.34m2　2LDK　南

[38: 匿名さん]

2階63.73m2も売りに出てるし9階56.34m2より100万安い
眺望を取るか面積を取るか

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashinaniwa/nc_93144503/
中古マンション
物件名プレサンスロジェ桜川
販売価格3880万円
所在地大阪府大阪市浪速区桜川４
沿線・駅地下鉄千日前線「桜川」徒歩10分
専有面積63.73m2（19.27坪）（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー-
築年月2019年7月
所在階/構造・階建2階/RC13階建

[39: 匿名さん]

8階56.34m2も売りに出てる
築6ヶ月以内に3部屋も売りに出るって何かあんの？
流行りの未入居転売かと思ったけど3部屋とも未入居の記載無かったし

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashinaniwa/nc_93176147/
プレサンスロジェ桜川 3680万円（2LDK）
中古マンション
3680万円
大阪府大阪市浪速区
ＪＲ大阪環状線「大正」歩9分
(株)福屋不動産販売難波店

物件名プレサンスロジェ桜川
販売価格3680万円
所在地大阪府大阪市浪速区桜川４
沿線・駅ＪＲ大阪環状線「大正」徒歩9分
専有面積56.34m2
間取り2LDK
バルコニー10.62m2
築年月2019年7月
所在階/構造・階建8階/RC13階建

[40: 匿名さん]

13階も売り出し中

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashinaniwa/nc_93183199/
プレサンスロジェ桜川 4580万円（3LDK）
中古マンション
価格4580万円
間取り3LDK
専有面積
68.03m2（20.57坪）（壁芯）
バルコニー面積：10.74m2
所在階/構造・階建13階/RC13階建
完成時期（築年月）2019年7月

[41: 匿名さん]

新築から半年も経ってないのにもう中古が4部屋も売りに出てるけど
そんなに住み難いマンションなの？

プレサンスロジェ桜川
総戸数48戸
2階　63.73m2　3,880万円
8階　56.34m2　3,680万円
9階　56.34m2　3,980万円
13階　68.03m2　4,580万円

[42: 周辺住民さん]

桜川で、売り抜けって、できるものなのでしょうか？

[43: 匿名さん]

2階63.73m2は3880万円→3700万円へ180万円ねさげしてた。
それでも転売利益は黒字なんやろうけどどんくらい利益額なんやろ？

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashinaniwa/nc_93144503/
プレサンスロジェ桜川 3700万円（3LDK）
中古マンション
価格更新情報提供日：2019/12/16次回更新日：情報提供より８日以内
3700万円
大阪府大阪市浪速区
地下鉄千日前線「桜川」歩10分
ピタットハウス中崎町店(株)オーシャンズプロデュース

物件名プレサンスロジェ桜川
販売価格3880万円
所在地大阪府大阪市浪速区桜川４
沿線・駅地下鉄千日前線「桜川」徒歩10分
専有面積63.73m2（19.27坪）（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー-
築年月2019年7月
所在階/構造・階建2階/RC13階建

[44: 匿名さん]

毎日新聞より抜粋

明浄学院横領、容疑の1部上場不動産会社社長を逮捕　大阪地検特捜部
12/16(月) 20:36配信

　学校法人「明浄学院」（大阪府熊取町）で土地売却の手付金21億円が横領された事件に関与した疑いが強まったとして、大阪地検特捜部は16日、東証1部上場の不動産会社「プレサンスコーポレーション」（大阪市中央区）の社長、山岸忍容疑者（56）を業務上横領の疑いで逮捕した。横領された資金が山岸容疑者側に渡っていたとされ、特捜部は詳しい資金の流れの解明を目指す。

[45: マンション検討中さん]

>>44

気になる点は
プレサンスの株価はストップ安で、いつ寄りつくかですが

住宅販売は、兄弟の会社なので、社長の発表を待ちましょう。

[46: 匿名さん]

>>45 マンション検討中さん
プレサンスの全スレッドに書き込んでるんですね、暇なんですか

[47: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[48: 周辺住民さん]

桜川で売り抜け？　４２より

[49: 匿名さん]

>>47 マンション検討中さん

書き込むスレッド間違えてない？
プレサンス ロジェ 桜川は完売してるので売れ残りの値引き処分とかは関係無い。
現在売りに出てる4部屋は全部中古の転売屋さん。

ただ、もし将来的に欠陥とかが判明した場合の瑕疵担保責任10年間保証とかって企業が倒産した場合はどうなるんやろな？

[50: マンション検討中さん]

13階4300万ででてるけど、
これって割高なんですか？

[51: 匿名さん]

現在、5部屋の中古マンションが売り出し中ですね。

プレサンス ロジェ桜川
13階　4,580万円　3LDK　80.5㎡
13階　4,380万円　3LDK　68.03㎡
9階　3,980万円　2LDK　56.34㎡
8階　3,680万円　2LDK　56.34㎡
2階　3,700万円　3LDK　63.73㎡

[53: 匿名さん]

このサイトに新築価格が少し記載されてた。
中古の201号室3,700万円って新築価格の1201号室3,710万円とほとんど同じ価格で売り出してるんだな。
中古の1304号室4,380万円は新築価格の1204号室3,910万円より1階だけ上の階なだけで470万も値上げしてるんだな。

プレサンスコーポレーションってワンルーム投資マンションでは有名だけど
ファミリーの広さでも転売益狙う投資家が多いってことかも。
プレサンスコーポレーションの創業者の社長とか子会社の社長が逮捕されてたけど
このマンションの運営とか資産価値には影響無いのかな？

http://sumokkana.com/2018/05/07/pressance-loger-sakuragawa/
プレサンスロジェ桜川 ? スモッカナ

プレサンスロジェ桜川
A type 3LDK 63.74平米
301 3,240万円 坪単価168万円
701 3,470万円 坪単価180万円
1201 3,710万円 坪単価192.5万円

D type 3LDK 68.03平米
404 3,550万円 坪単価172.5万円
804 3,710万円 坪単価180万円
1204 3,910万円 坪単価190万円

[54: 匿名さん]

[No.52と本レスは、著作権所有者様からのご指摘により、削除しました。管理担当]

[55: 匿名さん]

8階56.34m2は3,680万円から3,550万円へちょい下げしてますね。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashinaniwa/nc_93403852/
【SUUMO】プレサンスロジェ桜川 中古マンション物件情報

中古マンション
新着情報提供日：2020/1/21次回更新日：情報提供より８日以内
3550万円
大阪府大阪市浪速区
ＪＲ大阪環状線「大正」歩9分
東急リバブル(株)千里丘センター

物件名 プレサンスロジェ桜川
価格3550万円
間取り2LDK
販売戸数1戸 総戸数48戸
専有面積56.34m2（壁芯） その他面積バルコニー面積：10.62m2
所在階/構造・階建8階/RC13階地下1階建
完成時期（築年月）2019年7月

[56: 匿名さん]

今年1月に売りに出てた13階の2部屋、8階、2階はSUUMOから情報消えてるけど売れたんかな？
成約価格はどうなったか知らんかな？
どちらにしてもコロナウイルス不況が深刻化する前に売却処分できたのは運がいいな。
8階みたいにこの部屋も1月の時点で3,600万くらいに妥協してたら売れてたかも知れん。
これから新築も中古もあちこちで値下げ合戦始まるやろうからもう厳しいんとちゃうかな。

プレサンスロジェ桜川 3880万円（2LDK）
9階 3,880万円 2LDK 56.34㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashinaniwa/nc_92893679/