プレサンスロジェ国際通りレーヴタワーについて

[マンション比較中さん]

プレサンスロジェ国際通りレーヴタワーってどうですか。
ゆいレールも便利に使う事ができるところで良さそうですね。
車の渋滞や周辺地域の医療や治安について知りたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.fanstyle.co.jp/pre_kokusai/

所在地：沖縄県那覇市牧志二丁目261番、267番5、268番6、268番7（地番）
交通：ゆいレール「牧志駅」より徒歩約2分（約160m）
総戸数：72戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上19階 地下1階建・陸屋根
間取：3LDK・4LDK
面積：73.44平米～84.14平米
売主：プレサンスコーポレーション、ファンスタイル
施工会社：金城キク建築
管理会社：沖縄合人社、プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

[1: 匿名さん]

ロケーションも規模・間取り・仕様どれも魅力的。
牧志駅徒歩２分、沖縄は車がメインの移動手段だが、道路へのアクセスも良。
マックスバリュは眼前で、おもろまちも徒歩圏。国際通り・市役所・リウボウなども近い。
体験があるから想像出来るが、リビングインの無駄の無い間取りやバスルームの配置は快適至極です。

昨夏まで沖縄に暮らしたが、近い将来再び沖縄に住替え予定です。
そんな想いを、更に強くさせる物件ですね。

[2: マンション検討中さん]

間取りいいですね。立地もなかなか。その分、価格も高いけど。
問題は向かい合わせになるマンション。高層階なら良いけど、ベランダが向き合うので目線が気になる。日当たりは大丈夫でしょうか。

[3: 匿名さん]

真ん中に畳がある間取りは正直どう使ったらいいのかわからないです。あれ無くして広いリビングにすればいいのに。
あと、90平米以上ある大きなタイプの部屋も作ればファミリー層は有難い。。

[4: マンション検討中さん]

最上階全戸契約済みです
次回は１６階以下からの販売みたいです

[5: マンション検討中さん]

すごく高いねー。2020年過ぎたら相場は暴落って言われてるから高値掴みになりそう

[6: マンション検討中さん]

>>5 マンション検討中さん
今買ったらダメなやつですね。

[7: 匿名さん]

>>5 マンション検討中さん
びっくりするほど高いですよね！
このグレードでこれだけ高値を出していいものなのか…

[8: 匿名さん]

売れ行きはどうなんですかね？
車二台と思ってよく見たら1台は軽用でがっかり。乗用車2台じゃなきゃ置けないし…

[9: 匿名さん]

魅力的です！
買です！

[10: マンション検討中さん]

全然買いじゃないですよ。美栄橋の物件とほぼ同じ内容で1000万円以上の値上げ、、。都内と変わらない値段、、。マンションバブルも最終期なので、完全にババの抜きあいになりますよ。新都心や古島の物件はもっと惨いですが、、

[11: マンション検討中さん]

>>10
プレサンスロジェ松尾レーヴタワーの最上階（１７階）も中古で今年3700万で買った業者がなんと、直後に１０００万以上の上乗せして売りに出しています。もちろん、ぼったくり価格なので数ヶ月経過した今現在も売れていません。ここも新築で買うのは、かなりリスキーだと思います。

[12: 通りがかりさん]

こういうマンションは買ったらダメですよ。

[13: マンション検討中さん]

案の定、売れてないようですね

[14: 匿名さん]

Yahoo不動産見たら最終期になってる
完成まであと10ヶ月もあるのに売れ行き絶好調じゃない？


https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00141505/

プレサンスロジェ国際通りレーヴタワー 最終期
新築マンション

価格 最終期　4,060万円～5,530万円
所在地 沖縄県那覇市牧志二丁目261番、267番5、268番6、268番7（地番）
交通 沖縄都市モノレールゆいレール 「牧志」駅 徒歩2分 （約120m）
間取り 最終期 3LDK・4LDK
専有面積 最終期 73.44m2～84.14m2
入居時期 2019年12月中旬予定
モデルルーム オープン中

最終期　
A
間取り 4LDK
専有面積 80.64m2
バルコニー 29.54m2
価格
B
間取り 3LDK
専有面積 73.44m2
バルコニー 17.60m2
価格
D
間取り 4LDK
専有面積 84.14m2
バルコニー 25.26m2
価格

周辺環境
学校・教育
●市立壺屋幼稚園・小学校（約220m・徒歩3分）
●市立那覇中学校（約1.5km・徒歩19分）
金融機関
●琉球銀行壺屋支店（約240m・徒歩3分）
●牧志郵便局（約170m・徒歩3分）
病院
●内原内科小児科医院（約420m・徒歩6分）
商業施設（スーパー、コンビニエンスストア）
●第一牧志公設市場（約740m・徒歩10分）

所在地 沖縄県那覇市牧志二丁目261番、267番5、268番6、268番7（地番）
交通 沖縄都市モノレールゆいレール 「牧志」駅 徒歩2分 （約120m）
総戸数 72戸
構造・建築階数 鉄筋コンクリート、地上19階 地下1階建・陸屋根
敷地面積 2,094.28m2（登記記録面積・売買対象面積）、2,094.29m2（実測面積）、2,048.55m2（建築確認対象面積）
敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2019年10月下旬予定
入居可能時期 2019年12月中旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託会社（株式会社沖縄合人社、株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
管理会社 株式会社 沖縄合人社、株式会社 プレサンスコミュニティ
施工会社 株式会社 金城キク建築
そのほかの
物件概要 建築確認番号:第沖確H29160333号（平成29年10月13日付）
　
●用途地域 : 第一種住居地域
●駐車場 : 合計83台（72区画）・（内11区画）縦列駐車・（内3区画）自転車・バイク併用区画・（内26区画）屋外機械式駐車
●自転車・バイク置場 : 13台※自動車併用区画を除く（13台内訳未定）
●バルコニー面積 : 17.60m2～29.54m2

会社情報 株式会社プレサンスコーポレーション
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー27F 　 国土交通大臣（3）第7042号　 　 （公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（公社）近畿圏不動産流通機構、（公社）中部圏不動産流通機構、（公財）東日本不動産流通機構

株式会社ファンスタイル
沖縄県那覇市泊1-2-3ファンスタイル泊ビル2階 　 沖縄県知事（4）第3512号　 　 （公社）沖縄県宅地建物取引業協会、（公社）全国宅地建物取引業保証協会、（一社）九州不動産公正取引協議会

情報公開日 2018年03月31日
情報更新日 2019年02月01日
次回更新予定日 2019年02月15日

販売予定
最終期
先着順申込受付中
価格 4,060万円～5,530万円
最多価格帯 4,300万円台、4,800万円台、5,200万円台（各2戸）
専有面積 73.44m2～84.14m2
間取り 3LDK・4LDK
販売戸数 16戸
管理費（月額） 7,100円～8,100円
修繕積立金
（月額） 5,100円～5,900円
修繕積立基金
（一括） 367,000円～421,000円
そのほかの費用

お問い合わせ先
会社名 プレサンスロジェ国際通りモデルルーム
備考 営業時間 : 9:00～19:00
電話番号 098-861-3344

[15: マンション検討中さん]

>>14 匿名さん
宣伝お疲れ様です

[16: マンション検討中さん]

>>14
10ヶ月もあるのにじゃなくて、残り10ヶ月しかないのにだろがー。案の定、残り4ヶ月なのにまだ売れ残ってるww

[17: 匿名さん]

>>16 マンション検討中さん

入居までは6ヶ月あります
これから諸費用無料サービスとか色んな施策が出てくることを期待します
10％くらい本体値引きすれば16戸くらいは直ぐ売れそう


プレサンスロジェ国際通りレーヴタワー
販売概要
最終期
価格 4,500万円～4,890万円
最多価格帯 4,300万円台、4,800万円台、5,200万円台（各2戸）
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 73.44m2～84.14m2
販売戸数 16戸
管理費（月額） 7,100円～8,100円
修繕積立金（月額） 5,100円～5,900円
修繕積立基金（一括） 367,000円～421,000円
その他の費用 -

[18: マンション検討中さん]

高すぎない??

[19: 匿名さん]

>>18 マンション検討中さん

民主党政権の頃だったら25％くらいは安かったかも
アベノミクスが成功してる結果じゃないですかね？

[20: マンション検討中さん]

隣マックスバリュに駅近なら、高いのはしょうがない

[21: マンション検討中さん]

あと何室残ってるの

[22: 匿名さん]

>>21 マンション検討中さん

総戸数72戸で最終期の16戸だけっぽいね

沖縄でマンションコミュニティ掲示板の認知度低いから書き込みないけど
いつの間にか56戸が販売済みってことだよね

[23: マンション検討中さん]

残り2戸らしいよ

[24: eマンションさん]

立地で売り切りそうですね。

[25: マンション検討中さん]

この立地でも、プレサンスは人気ないんですね。
営業さん、お疲れさまです。

[26: マンション検討中さん]

>>25 マンション検討中さん

完売したね。

[27: マンション検討中さん]

おめでと！　営業さんの頑張りだと思う。
これだけ不人気だった物件を売り切ったのなら、大したもんだと思う。

[28: eマンションさん]

引渡し前の完売で不人気て。。。
並みなだけで不人気とは違うでしょ。

[29: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん
完売した物件になに言ってもしょうがないよ。

[30: eマンションさん]

不人気というのは、完成後1年以上経っても売れ残っている所です。
ココはやや割高なだけで便利な場所だし。

[31: マンション検討中さん]

そうですか、勉強になります。
その基準なら、プレミスト宜野湾大謝名もまだ不人気とは言えない物件ですね。１年以内には完売の可能性はありますからね。ルサンク那覇開南位の申込が普通なのかなと思ってました。新築物件なのに何か月も売れずに中古物件のホームページに広告だしていたので、売れてないんだなと思ってました。

[32: マンション検討中さん]

既に１年以上経ってたんですね、宜野湾は・・・

[33: 匿名さん]

>>31 マンション検討中さん
しつこいね。

[34: 匿名さん]

>>31 マンション検討中さん

プレミストは竣工後1年1ヶ月で完成売れ残り在庫率19％です
ル・サンク那覇開南は竣工前1年で完売してます


https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/ginowanojana/gaiyo...
物件名称 プレミスト宜野湾大謝名
総戸数 115戸
工事完了予定年月日 平成30年5月完成済
第1期～第4期(最終期)先着順物件概要
販売戸数 20戸
308・1306号室 再登録申込物件概要
販売戸数 2戸


https://le-cinq-nahakainan.jp/outline/
物件名称
ル・サンク那覇開南
竣工
2020年3月下旬（予定）

[35: eマンションさん]

ル・サンク那覇開南も「新築にしては」周辺より安かっただけ。
モノレール沿線がいい人には関係ない物件だった。

[36: 匿名さん]

ここは、このマンション購入された方は居ないのでしょうか?

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん

買ったよ。

[38: 匿名さん]

凄い値段で売りに出てるね。
沖縄バブルはまだ崩壊してないのかな？

https://suumo.jp/ms/chuko/okinawa/sc_naha/nc_94174414/
プレサンスロジェ国際通りレーヴタワー 5980万円（3LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2020/6/2次回更新日：情報提供より８日以内
5980万円
沖縄県那覇市
沖縄都市モノレール「牧志」歩2分
ワンズトラスト(株)
物件名
プレサンスロジェ国際通りレーヴタワー
販売価格
5980万円
所在地
沖縄県那覇市牧志２
沿線・駅
沖縄都市モノレール「牧志」徒歩2分
専有面積
84.14m2（壁芯）
間取り
3LDK
バルコニー
25.26m2
築年月
2019年11月
所在階/構造・階建
5階/RC19階建

[39: 匿名さん]

投資賃貸マンションで8部屋ほど募集してる。
似たような面積の似たような家賃で募集してるけど新築からずっと借り手がいないってことは家賃が高過ぎるのでは？

https://sumaity.com/chintai/okinawa_bldg/bldg_9004145/
プレサンスロジェ国際通りレーヴタワーの賃貸情報 - 牧志駅【スマイティ】　建物番号：9004145

16階 19万円 - 38万円／19万円　3LDK 73.42㎡　
16階 19万円 - 2ヶ月／1ヶ月　3LDK 73.44㎡
14階 20万円 - 2ヶ月／1ヶ月　3LDK 73.44㎡
9階 25万円 なし 2ヶ月／1ヶ月　2LDK 73.41㎡
9階 25万円 - 50万円／25万円　2LDK 73.44㎡
5階 18万円 - 18万円／18万円　2LDK 73.97㎡
4階 18万円 なし 1ヶ月／1ヶ月　 3LDK 80.6㎡
3階 19万円 なし 2ヶ月／1ヶ月　 3LDK 80.64㎡