今回はJR山手線、京浜東北線、総武線の秋葉原駅と、東京メトロ銀座線の末広町駅にある「ブリリア秋葉原」のモデルルーム見学に行ってきました。
公式ホームページ http://b-akihabara.jp/top.html
「概要」
■所在地 東京都千代田区外神田四丁目21-1他（地番）
■交通 JR山手線・JR京浜東北線・JR総武線・つくばエクスプレス「秋葉原」駅徒歩6分
東京メトロ銀座線「末広町」駅徒歩3分
東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩7分
東京メトロ千代田線「湯島」駅徒歩9分
都営大江戸線「上野御徒町」駅徒歩9分
■総戸数 62戸 （うち、非分譲住戸10戸、提携企業勤務者向け分譲住戸11戸含む）
■構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階建て
■完成 平成31年5月下旬（予定）
■入居時期 平成31年7月下旬（予定）
■間取り studio～3LDK
■専有面積 30.08m2～87.12m2 （防災倉庫面積0.28m2～0.72m2含む）
■駐車場 機械式9台、平置1台：10台、30,500円～32,500円（月額）
■駐輪場 2段式スライドラック：69台、200円・300円（月額）
■バイク置場 3台、3,000円（月額）
■売主 東京建物株式会社 八重洲分室 フジ都市開発株式会社
■施工会社 木内建設株式会社 東京支店
■管理会社 株式会社東京建物アメニティサポート
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「今回の土地の形状が、三方向が道路になっていて東の方に線路がある形になっています」
「では、東側は目の前が線路になる感じでしょうか？」 「道路を挟んで線路になりますので、そこには建物が建つ可能性がないということです」 とのことですが、騒音は気になりますので訊いてみると 「そのためにT4という二重サッシにしております」 「窓を開けると電車の騒音は聞こえますよね？ということは、エアコンを使用しない季節である春や秋などには騒音は我慢しなくてはなりませんか？」 「窓を開ければ聞こえます。窓を開ける都心生活ということであれば、この物件は厳しいかもしれませんね。騒音を気にするのであれば南側の住戸であれば騒音は少なくなります」 そう担当者は言っていましたが、ムービーでは風通しが良い設計とあり、窓を開けると風が通ることを売りにしながら窓を開けたら騒音がうるさいというのはちょっと首を傾げたくなります。 ・マンション横から見える線路。 
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「内廊下設計でも風通しがいい設計とムービーにありましたが、一体どういうことですか？」
「内廊下では機械換気を設けたりしているので、外気をとり込めるようになっています」 「風通しということではないんですね？」 「風通しも角住戸が多いですので、二方向に窓があり風が通るという設計になっています」 「風通しは良いが窓は開けられないんですか？」 「窓を開ける開けないということであれば、そのーあれにもよりますでしょうが」 と、しどろもどろになり、担当者の方は窓を開けた際の騒音のデメリットと風通しの関係を認めたがらず、その件に関しては話になりませんでした。 一流マンションブランドである東京建物のブリリアの都心物件でも、こういった対応をする担当者がいるんだなと勉強になりました。 ・マンションと線路の距離。 
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しかし騒音面以外の物件の立地条件は素晴らしく、物件すぐ近くの交差点から秋葉原駅の一部が見えるほどでした。
・ すぐ近くの交差点から見た秋葉原駅方面。 
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「駅でしたら銀座線の末広町駅が徒歩3分にありますし、秋葉原駅も徒歩6分で歩いてすぐのところにあり、上野御徒町周辺も徒歩で行ける場所になっています」
「買い物できるスーパーなどはありますか？」 「駅まで向かう途中にあるUDX の地下にスーパーもございますし、徒歩6分ほどの場所には成城石井というスーパーもあります」 とのことですし、上野御徒町も徒歩圏内で、秋葉原は世界でも有名な電気街ですので買い物や外食に困ることはないでしょう。 ・ 末広町駅周辺の秋葉原電気街。 
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「治安に関してはどうでしょう？」
「秋葉原は上野や浅草といった繁華街と違い、犯罪の発生率は多くありません」 「秋葉原という街の特性上、暴力的な犯罪は少なそうすが、それ以外の危険な犯罪などが起こったりはしませんか？」 「外国人観光客の方などが多いので多少はあると思いますが…」 とのことで、あまり的を得た返答はもらえませんでした。繁華街ですので多少の治安の問題はあるかもしれません。 「病院や学校などはどうなっていますか？」 「小学校はすぐ近く、徒歩6分程度のところにあり、病院は三井記念病院のほかにも御茶ノ水が近いので大きな大学病院が揃っています。公園ですと、上野公園が一番大きな公園になります」 とのことですので子育て環境も悪くありませんが、中学校までは徒歩28分とかなり遠いので、私立中学に行かないご家庭ではネックになるでしょう。 |
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「モデルルーム」
モデルルームは2LDK+N 56.77㎡の部屋を1LDK+Nにしてある部屋でした。 ・ 間取り図。 
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「玄関はハンズフリーですか？」
「いえ、タッチキーになっていますので、タッチしていただければ開けられるようになっています」 という玄関は心持ち広く感じます。 「シューズボックスには棚が途中にあるものなどの他のタイプはありますか？ 」 「いえ、ございません」 シューズボックスは3扉あるので収納力に問題はないでしょう。 ・ 玄関。 
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玄関ホールに納戸のような物入れがあります。
「この中には元々棚はついていないんですか？」 「そうです。このタイプですと照明のみで、物入れになると棚がついてきます」 とのことで、モデルルームのタイプであれば、旅行用のキャリーバッグや掃除機などが置けるスペースがあり、コンセントもついていました。 「トイレは全て標準ですか？」 「タイプによってはキャビネット型になるものもございます」 トイレ内のカウンターや手洗いは標準のようです。 ・ トイレ。 
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「こちらが6.7畳になっております」
という洋室は廊下から入るようになっています。 「これは元々6.7畳あるのですか？」 「いえ、元のお部屋は6.1畳で、4扉あるストレージが2扉分のストレージになります」 バルコニーもついていて、リビングにもバルコニーがあります。 「これがT4サッシというもので、二重のサッシで騒音を防ぎます」 とのことで、一枚のサッシのガラスも二重になっていますので、締め切れば騒音問題はないでしょう。 ・ 洋室6.7畳。 
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「コンセントの増設などはできますか？」
「早い時期であれば有償で行えます」 「遅い時期でも自分たちで増設することはできますか？」 「できるタイプとできないタイプのお部屋があります」 とのことで、コンセント増設も可能のようです。 「棚になっている部分は全部可動式でしょうか？」 「物入れとなっているものは全て可動式の棚になります。クローゼットになりますと、ハンガーパイプがついている形状になります。棚も動かせますが、基本が棚が何個もあるわけではありません」 とのことでした。 |
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リビングに入るとキッチンがあり、アイランドタイプのようになっています。
「元々アイランド型のキッチンですか？」 「通常ですと、キッチンの向こう側にお部屋がありますので、奥が壁になっていて、正面のコンロ部分の前も壁になります。 部屋のタイプによって数は変わりますが、無償で部屋の仕様を変更できるプランがいくつかあり、その中のひとつにこういったアイランドキッチンにできるものがございます」 ということで、様々なプランがあり、2.7畳と少し狭いですが、アイランドタイプなので開放感もあり狭さはほとんど感じません。 「アイランドキッチンにできるのは、対面型のキッチンのお部屋になるので、B、C、Dタイプのお部屋になります。ただ、アイランドにすると1LDKになってしまいます」 とのことで、このタイプのプランではキッチンにパントリーもつき、背面のカップボードも上下標準で、食洗機も標準になっていて、シンク上部の棚も無償セレクトで選ぶことができます。 ・キッチン。 
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「こちらが南で、こちらが東です」
というリビングの窓はかなり大きく採光面の問題は全くないでしょう。 リビングも一部屋なくしてあるので15.7畳と、かなりの広さがあります。 「床暖房の増設はできますか？」 「有償ですができます」 一部屋をなくしてもう一部屋を広くするといったもので、そのモデルとしてはかなり参考になるモデルルームです。 ・ リビング。 
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「洗面所にある洗濯機上の棚はオプションですか？」
「標準になります。鏡も今は一面鏡ですが、標準は三面鏡になります。一面か三面かどちらでも選べるようになっています」 リネン庫が洗面台の上部分にあるだけで収納力が少ないように思いますが、洗濯機上の棚があるのでそれほど問題はないかもしれません。 ・ 洗面所。 
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「お風呂に窓があるんですね」
「そうですね。今回は角住戸ですので窓付のお風呂になります」 「角住戸だとお風呂に窓がついているんですか？」 「全部ではないですけど、基本窓がついているお部屋が多いです」 という浴室は1317の魔法瓶タイプ浴槽で浴室乾燥機付き、ミストサウナもオプションでつけられるようです。 ・浴室。 
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「総評」
JR秋葉原駅まで徒歩6分という立地はかなり素晴らしいです。 秋葉原という駅の利便性はかなり高いですし、秋葉原という街も便利で、上野や御徒町、御茶ノ水や神田も近くかなり素晴らしい立地に建つマンションです。 繁華街ですが、新宿や上野、渋谷といった街とは性質の違う繁華街ですので、そういった街ほど治安も悪くないでしょうし、買い物環境は抜群です。 ネックとしては目の前が線路のために、東側は窓を開けると電車の騒音が常に聞こえてくるところでしょう。 中学校が徒歩で行くには遠すぎる部分も気になるところではあります。 しかし、都心で山手線の内側という資産価値はかなり高いものがあります。 その分2LDKや1LDKでもかなりの価格ですので、その辺りを参考に検討してみてはいかがでしょうか。 |
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「価格」
202 1DK 30,08㎡ 3,898万円 402 1LDK 42,68㎡ 5,098万円 601 2LDK 56,46㎡ 6,698万円 1103 2LDK 52,97㎡ 6,798万円 1302 2LDK 53,45㎡ 7,198万円 1304 2LDK 56,77㎡ 7,498万円 14013LDK 87,12㎡11,598万円 |
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by 管理担当
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現地マンションに一番近い駅は、徒歩3分の東京メトロ銀座線の末広町駅ですが、JRの秋葉原駅も徒歩6分とかなり近く、他にも4駅8路線が利用可能な非常に交通アクセスの良い場所にあるマンションです。
・ 現地マンション建設現場。