プレサンス グラン 甲子園五番町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス グラン 甲子園五番町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pg-kgb24/

所在地：兵庫県西宮市甲子園五番町31番1（地番）
交通：阪神電気鉄道本線「甲子園」駅徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・3LDK＋S・4LDK
面積：55.56平米～110.36平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：真柄建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所、株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

第1期即日完売御礼というのが気になりました。売れ行き好調な感じでしょうか。

第2期は先着順が3戸あるので、即日完売ではなかったようですね。

間取りの種類が豊富な感じがしますが、広い間取りと狭い間取りとどちらが人気なのでしょう。

駅の近さから考えると、2LDKあたりの需要が多いのではと思うのですが。

[82: 匿名]

どうだろう、この辺りは、学区もいいし、それを狙うファミリー層も多いのでは。教育熱心な方も多いですし。昔は4ldkが一番人気な間取りだったと思いますが、3LDKが増えてきていますもんね。広い平米数ないと、4LDKにするのも難しいですよねきっと。

[83: 評判気になるさん]

２期は全然ダメなのかな？１期は調子良かったのに

[84: 匿名さん]

小規模物件で管理費や修繕積立費とか妥当なのでしょうか？
将来的に大きく負担が急激に上がったりしないのでしょうか？

[85: 匿名さん]

ホームページにも第一期即日完売と書いてありました。第二期はまだなんですね。モデルルームはオープンしていて、同時登録申し込みができるようです。即日完売じゃなくても、1年後、1年半後まで残っていなければいいような気がします。

月々負担額が8万円なので、賃貸からの変更もしやすいんじゃないかと思います。

マイホームを買うために無理な月々の住宅ローンを組むよりも、負担のない金額で月々払っていくのが一番な気がします。

ウワサで住宅ローンが多額すぎて給食費が払えない戸建家庭があるそうなんですが、そうまでして買わなくてもいいような気がするので……。

[86: 評判気になるさん]

月々の負担8万？
一番狭い部屋？
管理費、修繕積立金は考慮してる？
小規模マンションなので将来の管理費、修繕積立金は間違いなく上昇するでしょう。

[87: 匿名さん]

管理費（月額）7,610円〜10,990円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む）
修繕積立金（月額）3,610円〜5,210円
駐車場13,000円〜18,000円
自転車置場月額使用料：100円〜300円
自治会費（月額）300円

等々、物件概要から拾ってみただけでも細々とあるものです。
でも、管理費にネット代が含まれるのは良心的なのではと思います。
それに、初期段階では管理費と修繕積立金がそれほど高い金額ではないような。
修繕積立金は安すぎるように思うので、確実にアップしてはいくのでしょうが。

[88: 匿名さん]

ホームページを見ているとFタイプが、なかなか良さそうです。
２ＬＤＫなのですが、フリールームが１室あるので
実質は３部屋あるという感覚で良いと思います。
この２ＬＤＫなら、ファミリーで十分住めると思います。
も割駅から徒歩５分という立地もあわせていいなと思いました。

[89: 評判気になるさん]

あまり、盛り上がってないですね。販売がピタッと止まっているのでは？
四番町のプラウドの販売開始が間もなくなので様子見でしょうか。

[90: 匿名さん]

>>86
>>月々の負担8万？

月々負担8万円ってこれのことです。

http://pressance-loger.com/pg-kgb24/pr.html

4650万円を購入した時に、頭金0万円で借入金額4650万円、ボーナス時の返却は年2回0円。住宅ローン減税で10年間最大400万円控除されるので、月々負担は120091円であるものの、住宅ローン控除で33333円で月々負担は86758円という計算でした。

住宅購入するのに、頭金なし、4000万円の借り入れって無謀な気がしていました。

>>管理費、修繕積立金は考慮してる？
管理費月額7610～10990円や修繕積立一時金の3610～5210円は除外してあります。

よく読んでみると、控除されるからといって月々12万円は「まず払って」おかないといけませんよね。月々8万円表記って怖い気がしました。

[91: 匿名さん]

>>90
他のプレサンスではこういう広告してますからね
こういう広告とか販売手法で成功体験があるから続けてるのでしょうね

どんな広告があっても自己責任ですからね
ただ甲子園での購入者には毎月8万円の広告は訴求効果低いかもって思ったりする

http://livedoor.blogimg.jp/shittemasu/imgs/9/8/98e80ac0.jpg
https://farm9.static.flickr.com/8417/29553663463_f15a357c9b_o.jpg

[92: 匿名さん]

総戸数が少ないのは避けたいなと思ってしまいがちですが、
大規模マンションはご近所付き合いが大変だと聞くので、
人付き合いもそんなに求めていない人にはちょうど良いのかもしれません。
物件価格は少し高めな気はしましたが、
駅に近いという点、商業施設が周辺に多いという便利さか考えると相場なのかも。

[93: 匿名さん]

>>66 eマンションさん

完売まだ？

[94: 匿名さん]

>大規模マンションはご近所付き合いが大変
大規模マンションの場合、お隣や同じ階の顔を合わせる住人の方と挨拶をするぐらいで
人付き合いって少ないと思います。子供さんがいれば別ですが。
役員も100世帯200世帯あれば、回ってくるのは何年かに一度のことですし、
逆に小規模マンションの方が近所づきあいとかその他諸々も大変だと思います。
ここは24戸なので全員の顔が覚えられるレベル。役員が回ってくるのも早いですし。

[95: 匿名さん]

フリープランがどのプランにもついているので
実質は1部屋多いとイメージして良いのかなと思います。
駅まで5分の好立地なので、マイカーも必要じゃないかもしれません。
ちなみに、このあたりの治安はどんな感じでしょうか。

[96: 匿名]

治安はすごく良いですね。パチンコ屋も規制があり甲子園にはありません。駅前電柱地中化も始まってますし、知る人ぞ知る高級住宅エリアなので、転勤族にも人気なので入れ替わりも激しいですね。教育熱心な方も多いですね。特急停車駅なので、三宮方面にも梅田方面へも乗り換えなしで、この立地だと駅にも近いですしとても良いですね。

[97: 匿名さん]

それは良いですね。治安とか環境が良いのは何よりだと思います。
住んでみないとわからないので、現地を知る方のご意見はありがたいです。

今は第2期が先着順で3戸販売中のようですけれど、既に売れたのは何戸なのですか？
全部で24戸なので、完売にも時間はかからないと思われますけれども。

[98: 匿名さん]

残りあと４邸のみの販売となっているようです。
そのうちの１邸はプレミアム住戸の億ションです。

駅まで徒歩５分の好立地にあるマンションなので
予算と希望の間取りがぴったりと思う人は多いはず。
プレミアム住戸は別として、あと３邸が完売となるのは時間の問題でしょう。

[99: 匿名さん]

甲子園番町は平地で道幅が広く、街並みも整然としていて、個人的に西宮で最高の立地だと思いますよ。
知る人ぞ知るってより、宮っ子はみんな知ってますよ。

[100: 匿名さん]

億ション以外の部屋は2LDK・2LDK+F・3LDK+Fで、4,650万円～7,150万円。
億ションは4LDKで、1億1,500万円。
竣工予定が2019年4月下旬ですから、それまでは完売しそうな感じでしょうか。
なかなか好調のようですね。
駅が近いわりには広い間取りもあって、それが人気の理由の一つでもあるのかなと思います。
整然としたシンプルな間取りも生活しやすそうに思います。