パークコート御影ザ フォレストってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート御影ザ　フォレストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1505/

所在地：兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目315番1、315番2、315番3（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「御影」駅　徒歩6分
　　　JR神戸線「住吉」駅　徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：68.21平米～113.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

場所は確かにいい。香雪美術館と弓弦羽神社の雰囲気最高。サーバも近い。ただし、夏は蚊が多い。阪急の御影駅６分は使えるとして、JR住吉駅、本当に9分？　なんかすごく遠いイメージ

[22: マンション検討中さん]

住吉まで競歩並みの歩き方で10分きりました。

[23: 匿名さん]

坪単価半端ないくらい高い。
これだったら東京でもかなりグレード高いとこ買えるわ。
御影フォレストも阪神間では環境いいか知れんけどこの価格はないわ。
地権者5戸分のしわ寄せ半端ない！

[24: 近所の者]

御影にパークホームズ御影ができますね。
こっちは少し安いのかな。

[25: 検討板ユーザーさん]

パークコートを冠するに相応しい建物であれば、値段は不当とは思いません。そうでなければザハウスの中古の方がよいですね。

[26: マンション検討中さん]

しかし値段が高いですね。
今は買い時ではないみたいです。
オリンピック後かな。

[27: 近所の者]

オリンピックあともここらは下がらないそうですよ。
本当です。義弟が野村不動産なので言ってました。

[28: マンション検討中さん]

新築はね。
売り手の原価都合で供給数と価格設定を調整してるから。

でも中古の価格はついてきてないでしょ。差は開くばかり。外れた価格の在庫はだぶつく一方。

普通に考えたら、5年後新築が大きく下がって、中古が現状維持ってところでしょ。

バカ高い値段で売り切れるのは駅前などの立地ぐらい。
相場無視して老人の金持ちが買ってくれるから。
それでも夙川とかなら売れるけど、塚口は全く売れないから駅次第。

駅力あって好立地でも駅近以外は全くもって厳しい。苦楽園のプラウドもいまだ完売せず。駅遠のシエリア夙川や緑ケ岡も全くダメ。グランドメゾンはなんとか売れた。

さて、ここはどうかな。

[29: マンション検討中さん]

三田の方が街が綺麗に感じるけど、三田は嫌だ、下町も嫌だ、ビル群も嫌だ、海沿いは潮風が嫌だ、人口島浸水するから嫌だ、山登りも嫌だを全て満たしてくれる街

[30: 匿名さん]

リセールをするかもしれないことを考えて、買う人もいます。

>>でも中古の価格はついてきてないでしょ。
住み始めたらとたんに10％はオフになると聞くので、土地価格が上昇しない限り、中古マンションの価値が上がるのは難しいのかと思っています。あとは土地の価値が「下がらない」のが理想的なのかな。

小学校や中学校に囲まれた場所で、私立の幼稚園や小学校もあって土地の価値としては下がりにくいエリアなのかと感じました。有名な灘中学校、灘高校も近いです。私立中、私立高に通っている人が近隣に住みたいならここもアリかな。

[31: 匿名さん]

≫でも中古の価格はついてきてないでしょ。差は開くばかり。外れた価格の在庫はだぶつく一方。

ここのすぐ横、築42年の1970年代ヴィンテージ感こてこてハイツが3000万超えで出てます。当時の方はいくらで買ったんでしょうね？

[32: 匿名さん]

外観完成予想図に見とれてしまいました。こんな感じだと古くなってもかえって雰囲気が出てくる感じではないかなあ。となると価格もそんなに安くはならない気もします。何となくそう思うだけですけど。
価格はすごいですね。最多価格帯が10000万円台となっています。今どき需要があるのかななんて思いましたが、意外に買える人っていうのもたくさんいらっしゃるのだろうなと思ったりもします。
マンション自体も緑に囲まれていて、リビングからは美術館の緑が見えるなんて、想像しただけで素敵だなと思いましたが、西向きなのですね。

[33: マンション検討中さん]

ここを購入するのだったら、ワコーレ住吉オーナーズレジデンス方が良いと思います。

[34: マンション検討中さん]

>>33 マンション検討中さん
それは違いますね。

[35: 匿名さん]

ここと比較するなら、ファインレジデンス住吉山手。
ワコーレ住吉と比べるのははあり得ないわ?
というかファインの方がここと比較されて気の毒なのかも。

[36: 匿名さん]

古くなっても価値のある家って、周辺環境がいいわけですし、仕様や設計も長期間使えるものを使っているわけなので、少し高級でもがんばって購入するのも一つの手なのかとも思います。
ただ、やはり高級なのは確か。
3LDKだと1億以上しますから、住んだら価値が下がっていくのはショックに思います。

ワコーレは和田興産でしたっけ？ファインレジデンスはどのディベロッパーでしたでしょうか。レジデンシャルサロンと現地が違うので、現地をしっかり見なくちゃいけないかなと思います。隣が美術館や神社なのは静かでよさそうと思います。

[37: 匿名さん]

こちらの物件は敷地いっぱいに立ててびっくりしました。もうちょっと余裕を持たせた方が良かったと思います。ファインの方がゆとりを持って建てられてるので、デザインはファインかな。
中身は知りません

[38: 検討板ユーザーさん]

ファインは中身はダメダメだよ。

エントランスぐらいで、中は安っぽいタイル使って逆効果だし、びっくりするぐらい安っぽい吹き付けも多い。

狭い敷地に集め込んで閉じた空間にしてるから、外廊下から大半の住戸の玄関や寝室が丸見えで、プライバシー間のかけらもない。寝室でセックスしたら全戸に響き渡るわ。

電車や戸建ても密接してて、高額低層レジであれはきつい。

阪神間阪急沿線は野村か積水、JR以南はワコーレだけじゃない？都心と違って、高すぎて誰もついてこれないし、その割に煩いからコスカがえると見向きもされない。

ここは一般層無視だけど、環境と品質は良さそうだから売れるんじゃない？パークハウスの方はむしろ中途半端で辛そうだけど。

[39: 匿名さん]

何気にここより下の介護付き老人ホームが良さそう。

[40: マンション検討中さん]

この口コミはワコーレの営業マンが盛んに書き込みしてますね。