今回は東京メトロ千代田線、京成本線の町屋駅と、都電荒川線の町屋駅前にある「ライオンズ町屋レリアシティ」のモデルルーム見学に行ってきました。
公式ホームページ http://lions-mansion.jp/MN160039/index.html
「概要」
■所在地 東京都荒川区町屋１丁目７３４番２他(地番)
■交通 東京メトロ千代田線「町屋」駅下車徒歩3分
京成電鉄本線「町屋」駅下車徒歩5分
都電荒川線「町屋駅前」駅下車徒歩3分
■総戸数 54戸（住戸）
■構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建て、共同住宅
■完成 平成31年3月19日（予定）
■入居時期 平成31年3月26日（予定）
■間取り 2LDK～3LDK
■専有面積 53.79m²～73.04m²
■駐車場 9台 （屋外平地式9台）
月額使用料：19,000円～20,000円／台
■駐輪場 108台
年額使用料：1,200円～3,600円／台
■バイク置場 4台
月額使用料：2,000円～3,000円／台
■売主 株式会社 大京 本店 株式会社 トラスト・ファイブ
■施工会社 東洋建設株式会社
■販売（代理） 株式会社 大京 本店
現在の物件
ライオンズ町屋レリアシティ
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3LDKは全て角部屋になっていて、2LDKの中住戸もあわせ全ての部屋が南西向きと南東向きになっています。
「周囲の建物が全て戸建ての3階程度の高さですので、景色の抜けや陽当たりもよいと思います」 目の前が尾竹橋通りなので交通量を訊いてみると 「片側1車線なのでそれほど交通量は多くないと思います。道路から12m距離をとってあるので、奥に行けば行くほど騒音の問題はないと思います」 ということですが 「南西の角住戸は一番道路に近いので、奥の部屋よりは多少音は聞こえるとは思います」 とのことでした。 ・ 尾竹橋通り。 
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目の前の商店街以外にも駅周辺には大きな商業施設が4つあり、尾久橋通りの商店街を中心に街が形成されている感じで、買い物や外食などはかなり便利だと思います。
「夜になりましても、商店街で大きな通りですので明るく、住人の方々の導線となる道路ですので人通りも多く女性の一人歩きでも安心して帰ってくることができます」 とのことでした。 「街中にも安くて美味しい飲食店などが多くありまして、高級志向というよりは庶民的な街で、働きにきていてもかなり便利な街だと思います」 と担当者の方も言っていて、町屋を知らない方でもすぐ馴染めそうです。 ・ 駅ビルのセンターまちや。 
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「今回は内廊下設計となっておりましてプライバシー性も高く、セキュリティもハンズフリーキーによって5段階の防犯システムになっていますので、安心して住んでいただけます」
防犯システムはムービーで見せてもらえますが、かなり素晴らしく安心して住めるマンションだと思います。 「鍵を持っていないと、エレベーターに乗ることもできませんし、鍵を持っている階にしか止まりませんので、他の階の方や外部の人間が入ってくることができません」 というほかにも完璧に近い防犯対策がされていました。 「内廊下や電子ロックのドアなどだと、管理費の部分に影響はないのですか？」 「こちらとしても、そう予想はしていたのですが、ほとんど変わりません」 とのことで、驚いてしまいました。 |
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「繁華街というものもなく、飲み屋さんなどはたくさんありますが、治安も悪くはありません」
街中にはお年寄りなども多く、散策していると個人商店も多くあり、大きな商業施設と昔ながらの焦点が混在した、かなり雰囲気の良い街で、住み心地や生活利便性はかなり高い街ではないでしょうか。 ・ 近隣の商店街。 
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千代田線は都心へ直通でいけますし、JR山手線の西日暮里へも歩いても20分ほどのようで、自転車ならすぐのようですし、都電荒川線や京成本線もありますので、交通のアクセスもかなりよい場所だと思います。
・京成線町屋駅 
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「小学校も徒歩2分の場所にあり、中学や保育園、幼稚園なども近く、徒歩5分の荒川自然公園は、新東京百景にも選ばれた公園です」
とのことで、荒川自然公園にはかなり充実した施設がありますし、隅田川もありますので子育て環境も抜群だと思います。 荒川区は子育て支援やサービスも充実していますし、ファミリー層にとっても充分に住みやすい環境が整っている街ではないでしょうか。 |
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「モデルルーム」
モデルルームは3LDK 68.47㎡の部屋を2LDKに変更してある部屋でした。 ・ 間取り図。 
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玄関にあるシューズボックスは真ん中あたりが棚のようになっていて、収納力も充分です。
「中の棚が可動式で取り外せるようになっていますので、キャリーケースなどをしまうこともできますし、色々な使い方ができるようになっています」 中には傘がかけられるようなフックなどもあり、機能性もかなり高いシューズボックスです。 ・ シューズボックス。 
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廊下がクランクになっていて、部屋の中が見えないようになっています。
「全ての部屋がこういうクランクの廊下ですか？」 「全てではありませんが、このタイプ以外にもクランクになっている廊下もあります」 とのことでした。 ・ 廊下部分。 
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入ってすぐ左手に6畳の洋室があります。
「東側に窓がありますので、寝室に朝日が入り非常に明るくなっています」 という洋室にはかなり奥行き広いクローゼットがあり 「棚が可動式ですので、布団なども収納できます」 という広さはかなりのものでした。 ・ 洋室6畳。 
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廊下のクランク部分の突き当たりにトイレがあり、曲がった右手に洗面所と浴室があります。
「この洗面所のライトが、化粧するときのライティングを外に行くとき。オフィスなどの室内にいくとき、地下とかレストランなどの少し暗い場所に行くときという3種類用意してありまして、女性にはかなり喜ばれるシステムになっています」 という洗面所の照明は、単純に3つつければ明るいですし、TPOによって使い分けられるキレイライトという照明は、女性にはかなり嬉しいのではないでしょうか。 リネン庫が少し小さめでどの部屋も同じということでしたので、収納力には少し問題があるかもしれません。 ・ 洗面所。 
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浴室は1418の魔法瓶型保温浴槽で、浴室乾燥機が標準装備でミストサウナはオプションでもないようです。
「横長ミラーと縦長ミラーの選択が可能です。お風呂の色味はお部屋のカラーパターンに連動せず、単体で3パターンからお選び頂けます」 とのことでした。 ・ 浴室。 
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リビングに入る手前の左手に5.4畳の洋室があります。
「もう一つのリビング横にあるクローゼットと、この部屋のクローゼットをなくしてありますので、5畳から5.4畳と少し広くなっています」 という部屋は、2つの窓が東側にあり採光と風通しも良いと思います。 「内廊下設計は風通しに問題があるのですが、3LDKのお部屋ならば全てのお部屋とバルコニーの部分に窓がございますので、風通しの問題もこれで解決できるような設計になっています」 とのことでした。 ・洋室5.4畳。 
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リビングに入る手前に収納があり、可動式の棚が付いています。
「この収納、棚板が半分になっていますので、奥と手前で分けることができ、様々な収納スタイルに対応できるようになっています」 という細かい気配りがされている作りでした。 ・廊下収納。 
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リビングはもともと11.1畳ですが、4.5畳の部屋を無くして繋げてありますので、15.1畳とかなり開放感があります。
「もともとの部屋にも窓がありますし、リビングにもバルコニー側以外の窓がありますので、明るさや風通しも問題ないつくりになっています」 というリビングはもともと横長タイプで奥行きが少し狭いような気もしますが、広さ的には充分ですし、洋室をなくしてあるのでかなりの広さを感じられるリビングでした。 ・ リビング。 
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「バルコニーが、ギャラリーの建物の都合上全てを再現できていないのですが、イメージとしてはこのような形になっています」
というリビングはちょっと変わった形で、左側が奥行き1.6m、右側が奥行き1.825mの形になっているとのことでした。 |
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キッチンが3.9畳とかなり広く、L字型で小さな部屋ぐらいの広さがあります。
「アイランドキッチンとまではいかないのですが、そういった雰囲気になってます」 天板も広く、収納力も高いキッチンは、食洗機が標準装備ですがディスポーザーはありません。 「L字型のコーナー部分の収納の中にはターンテーブルもあるので、奥のものが取り出しやすいようになっています」 かなり広く使いやすそうなキッチンで女性や、料理をする男性にはかなり嬉しい作りだと思います。 ・ キッチン。 
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「総評」
東京メトロ千代田線と京成本線、都電荒川線の3路線が使用でき、JR山手線の西日暮里駅も自転車ならすぐの場所にある立地と、都心へのアクセスはかなり良いです。 駅からも徒歩3分と非常に近く、建物の構造もかなり力を入れていて、通常のマンションよりもしっかりした構造になっていますが、最上階の部屋の壁だけは構造が違うようで、他の部屋よりも音漏れなどがあるかもしれないとのことでした。 セキュリティも抜群で、部屋の作りもかなりよく、近隣の買い物などの利便性も素晴らしいです。 お年寄りから子供まで暮らしやすい環境が整っている街の雰囲気も、庶民的でとても良い感じです。 高級志向の方以外であれば、かなり住みやすいと思います。 地下価値もかなり高く、町屋のマンションは軒並み価格があがっていますので、メジャーセブンといわれる大京のライオンズマンションですし、良いマンションではないでしょうか。 以下に価格の例をあげますので検討の参考にしてください。 |
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「価格」
304 3LDK 62.22㎡ 4,970万円 803 3LDK 68,47㎡ 6,090万円 1201 3LDK 64,08㎡ 5,730万円 1501 3LDK 70,69㎡ 6,880万円 1502 3LDK 73.06㎡ 7,480万円 |
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by 管理担当
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