アデニウムたまプラーザってどうですか？

[マンション比較中さん]

アデニウムたまプラーザについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://adenium.jp/ms/tamaplaza/

所在地：神奈川県横浜市青葉区荏子田三丁目24-1、24-2（地番)
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅バス8分、「荏子田二丁目」バス停下車徒歩2分
　　　東急田園都市線・横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅バス8分、「荏子田三丁目」バス停下車徒歩2分
間取：2LDK+S・3LDK
面積：63.00m²(4戸)~78.31m²(3戸)
売主：株式会社ジョイント・コーポレーション
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工スマイルコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

高級スーパーは言い過ぎかもしれませんね。
あざみ野駅の東急ストアならまだしも。

[202: 匿名さん]

車で２～３分の所に東急ストアと成城石井もあるから色々比べて利用しようかな

[203: 匿名さん]

>>192 匿名さん
大和鶴間はさすがに田舎すぎる
横浜市民は殆どが大和市の住民になるのが嫌だと思う

横浜市なら日吉や綱島とかが良いのかな〜

[204: 匿名さん]

子供がいる家庭には横浜市は住みにくいんだよね
大和市の子供医療助成の詳細しらないけど、
横浜市より良ければ移住の選択も大いに有りうると思うよ。

医療費助成制度
横浜市は小学６年までしか補助なし、他の市町村では中学卒業までっていうのが
一般的じゃないかな

[205: 匿名さん]

>>201 匿名さん
東急ストアは東急沿線にいっぱいあるけど
高級？駅近なので便利ではある

[206: 匿名さん]

>>202 匿名さん
新鮮野菜、鮮魚店、精肉店、惣菜店がある
あざみ野ガーデンズに徒歩、自転車でも行ける。
あと、食品館あおば も選択肢

[207: 匿名さん]

>>204 匿名さん
それ住みにくいって言う事より医療費を抑えたいって事ですよね。
別に医療費くらい負担しても問題ないので…
利便性が高いエリアに住みたいですね

[208: 匿名さん]

>>207 匿名さん
ほんとですよね

[209: 匿名さん]

医療費助成制度で地域や物件を選ぶとは考えにくい。
子供の期間より働く夫、または妻の通勤する期間の方がはるかに長い。
違うスレに投稿する内容。
この物件スレに投稿する理由は何。
お仕事か

[210: 匿名さん]

>>206 匿名さん
ここから少し遠いですが徒歩9分で対面販売の八百屋さんもあります。

[211: 匿名さん]

あざみ野やたまプラーザ駅徒歩10分以内が不動産は最高だぜ

[212: 匿名さん]

利便性重視ならここは選択しないよね。あざみ野かたまプラーザ駅近でしょう。

[213: 匿名さん]

>>211 匿名さん
そうですね

[214: 匿名さん]

>>212 匿名さん
お金があれば

[215: 匿名さん]

>>211 匿名さん

いや徒歩5分以内が最強だ

[216: 匿名さん]

>>215 匿名さん
ごもっとも

[217: 匿名さん]

>>徒歩9分で対面販売の八百屋さん

私はこれが気になりました。昔ながらの八百屋さんでしょうか。いいですね。

資料請求者にVRゴーグルがプレゼントになるようです。私、このおもちゃ、買ったことがありまして……。1000円ほどで買うことができて、スマホを装着して見ると立体的に見えるというものです。

動画を見てもいいんですが、YouTubeで3Dの動画が結構落ちているので、それを見てみると面白いです。ジェットコースターの動画や恐竜動画があります。もらえるなら、家に帰宅してから遊んでみるのもおすすめです。

[218: 匿名さん]

VRゴーグル、今、１００円ショップでもありますよね^^;
でも、ボール紙で作られているみたいな簡素なのが１００均クオリティで
いただけるのはもう少し良いものなのかしら

VR、わかりやすいといえばわかりやすいですが、
魚眼レンズみたいなかんじで、端に行くほど広がっている感じになるのですよ
あくまで参考程度、かな

[219: 匿名さん]

>>218 匿名さん
資料請求者にプレゼントの品のVRキットですから仕様がどうとか言うのもねえ。
気軽にスマホでVR体験にはいいかも。
8、9月になったらモデルルーム来客用プレゼントは実用的な品になると予想

[220: 匿名さん]

ここは直接基礎だったんですね。
長く杭打ちをしなくても良い地盤なんだそうです。
その分コスト削減はできているのか。
だとすると、マンション自体もお安くできたりなんてできないのかなぁと思いました。
難しいかもですが。

[221: 匿名さん]

難しいですね
一部でセメントを用いる柱状改良工法を採用しているそうです。杭基礎と比べて劇的に安価なわけではありません。また費用は総戸数で割ることになります。
販売価格は地業工事だけで決まるものではありません。

[222: 匿名さん]

ここのマンション購入し数年後売却したら
マイナスですか？

[223: 匿名さん]

資産価値の話が出ているけれど、どんなブランド沿線でも、付近が便利でも、駅から遠いところは数年後にかなり値下がりします。

資産価値を考えるなら駅徒歩8分以内が目安です。

[224: 匿名さん]

8分は甘い
5分以内の駅直結か駅前マンションでしょ
その分新築時の価格も高くなる
バス便は新築時のバス便なりの適正価格の相場を見極めることが重要

[225: 匿名さん]

>>224 匿名さん
今の時代はマンションは駅から5分戸建ては10分が理想

[226: 匿名さん]

>>225 匿名さん
なかなかいいコメント
理想というあたり解っていらっしゃる
イイネ

[231: 匿名]

[No.227～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[232: 匿名さん]

情報があがったと思ったら違ってた。
人の詮索するより情報を投稿してほしいものです。

[233: 匿名さん]

アデニウムは近くにばら園が有るから毎年楽しみです。

[234: 匿名さん]

>>223 匿名さん
ありがとうございます。

[235: 匿名さん]

>>233 匿名さん
地元のローズボランティア団体の皆さんは
太陽ローズガーデンと呼んでいます。
毎年5月の第3日曜日に太陽ローズ フェスティバルが開催されています。
ボランティアの皆さんありがとうございます。
綺麗ですよね。

[236: 匿名さん]

>>234 匿名さん
一般的な回答に対する返答とお見受けしました。
数年後にかなり値下がりします。という根拠を付近の事例をもとに説明がないと説得力に欠けます。
価格は路線価にある程度連動しています。
値下がりするというのは最初に買った値段が高値であるか適正と思われる価格かバーゲン放出価格かによって変わります。
駅近マンションも高値購入され不景気になれば下落の価格は駅遠以上に下がると思います。
値段が下がる上がるは株と一緒で景気にも左右されるし付近の開発状況にも関係します。
これらを考慮してご判断くださいませ

[237: 匿名さん]

>>236 匿名さん
参考にならない投稿ですな。

[238: 匿名さん]

>>237 匿名さん
だからご判断くださいって

[239: 匿名さん]

>>236 匿名さん
なにいいたいかわからん

[240: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[241: 口コミ知りたいさん]

>>235 匿名さん
情報ありがとうございます。
他はどのあたりがバラは綺麗でしょうか？

[242: 匿名さん]

>>241 口コミ知りたいさん
私は無料のところが好きなので
港の丘見える公園のバラ園はどうでしょうか

[243: マンション検討中さん]

ウカイテイのバラはいかがでしょうか。

[244: 匿名さん]

>>235 匿名さん
来年覗いてみます。

[245: 匿名さん]

駐車場がここは１００％じゃないのが意外でした。８０％なんで、まだいいほうなのかもしれないですが
駅までコレだけ離れている場合は
車に頼った生活を送る人も多くなってくるのではないか、と思いまして。
子供がいる場合は、習い事への送迎などもあるので
結構使いそうです。

[246: 匿名さん]

>>245 匿名さん
バス便はたまプラーザ行きのた61.62、あざみ野行きた63、あ29の4パターン利用可。本数もそこそこあって徒歩2〜3分。走れば1分未満。このあたりで駐車場100%設置は理想だがそれを埋めるのは難しい。
若い人の車離れはここに限ったことではないです。
夜のバスに乗ってごらんなさい。たまプラーザの塾に通っている小学生、中学生が多いですよ。
バス停で親がお出迎え。

[247: 匿名さん]

最近、災害が増えているので
マイホーム購入の際は、免震マンションを…と考えている人は多いと思います。
ココは、耐震壁付ラーメン構造とを採用しているとのこと。
初めて聞きましたが、耐震を考えられた壁なら少し安心かもしれません。
立地だけで探さず、建築方法などをしっかり見ることは大切だなと思いました。

[248: 匿名さん]

免震と耐震は違います。
また、制震という言葉もあります。
耐震壁付ラーメン構造は5階建てまでのマンションに有効な耐震壁とラーメン構造のいいとこ取りのハイブリッド工法です。RC壁の配筋を強固にして柱や梁の応力を支持する壁です。そのため耐震壁の壁厚は大きくなります。

[249: 匿名さん]

ボイドスラブだから小梁がなく、天井が平らになっていますが、
これは天井に小梁がその分埋め込まれているみたいな感覚なんでしょうか？
だから、天井はフラットだよ、と。
ボイドスラブにするメリットというのって、なにかあるのですか？
音が響くみたいなことを聞いたことが有ります。

[250: 匿名さん]

>>249 匿名さん
ボイドスラブ(中空スラブ)のワインディングパイプの詳しい説明とメリットが纏められている資料があります。
重量衝撃音対策に有効な工法とあります。
http://www.kurimoto.co.jp/download/data/j03/catalog_windingpipe.pdf

[251: マンション検討中さん]

夜に行った時、写真撮りました。
バラ園（南西）の方から撮ったものです。
明かりから判断すると、住んでいる方は3戸くらいかなと思いました。

[252: 匿名さん]

本日19時頃、現地の状況は販売員のいる住戸のみ点灯。厚手のカーテンがなくて昼白色の光がこうこうとありました。他の住戸は真っ暗。HPによれば、はやくて今月30日から順次入居が始まるようです。

[253: マンション検討中さん]

>>247 匿名さん
免震ね、
免震でいまある会社が謝罪してるが
心配

[254: 匿名さん]

免震装置を設置しているのと耐震構造を採用しているのは違います。
前者は免震製品である機械製品により振動を低減させ、後者はコンクリート躯体の構造を在来工法の柱、梁の配筋から振動に耐えるような配筋システムにする事で柱型、梁型が出ないようにしたSMARTな工法。
一般に、物件が大きければ免震装置設置、小さければ耐震構造を採用している物件が多い。
因みにこの物件は小規模マンションで耐震壁付ラーメン構造システムを採用しています。
大規模マンションにお住まいであれば心配しますよね。

[255: 匿名さん]

>>254 匿名さん
大規模マンションで心配とはタワーマンションでしょうか？
四階建で200世帯ある土地の広いマンションは大丈夫ですがこの場合はいかがでしょうか？

[256: 匿名さん]

>>255 匿名さん
免震に興味があるようですね
そうでしたら、マンコミ内の別スレで免震について議論しているスレがあります
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363529/

[257: 匿名さん]

もう入居している方がいらっしゃる！？と思いましたが、入居は10月30日以降だそうで、電気のついている部屋はモデルルームだったんですか？
写真を拝見すると部屋によって照明の色が異なりますが、これはデザインですか？

[258: マンション検討中さん]

昨日の夜に見に行ったら、入り口の方は煌々と明かりがついていましたが、南側から見たら明かりが点いている部屋は見当たりませんでした。
まだ、入居はこれからなのかな？

[259: 匿名さん]

月末、月初めが平日だったことも関係しているかもしれません。
今月末は金曜日で月初めが土曜日。
金曜午前に銀行でローン実行し鍵引き渡し、午後は前の住戸の荷物搬出。
翌日土曜日に朝から荷物搬入すれば土日休みのサラリーマン家庭なら
有給1日取得で対応できます。かなりせわしいですが・・・

[260: 匿名]

この時点ではまだ入居してませんよ。
このお部屋はモデルルームです。
確かそろそろ入居が開始されるみたいです。

[261: 匿名さん]

南西角部屋照明昼白色
これもモデルルームなの？

[262: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[263: 匿名さん]

保育園、徒歩１分はいいな?と思いますが、必ず入れるとも限らないのが保育園なので、入れたらラッキー、という感じですね。
保育園は、家から近ければ近いほど、勤務先までの距離のロスがなくなるのでとてもいいと思います。
小学校が近いのが、ここの場合は一番大きいと思います。
学童から帰って来るときも、近いと安心です。

[264: 匿名さん]

>>263 匿名さん
他の保育園に比べて待ち人数は少ないようです。
保育園の中でも大規模で一時保育もしている保育園なので便利ですね。詳しくはお問い合わせください
http://www.city.yokohama.lg.jp/aoba/upimg/20190125kodomo-310401nyuusho...

[265: 匿名さん]

どんなマンション？

[266: 匿名さん]

住宅街にあるバス便マンション。
隣にドラッグストア、スーパー、保育園、バラ公園あって便利だそう。

[267: 匿名さん]

>>266 匿名さん
さすが
江田にすんでるだけあるじゃん

[268: 匿名さん]

>>267 匿名さん
江田？それは駅名
地名は荏田というらしいです
ユニクロ、コメダには行ったことがありますが住んではいません。予想外れました。

[269: 匿名さん]

このマンションの周り自体は便利だと思います。駅までの距離、これをクリアできるかどうか。
バスは、何時まで走っているのか調べてみたら、たまプラーザ駅からのバスは23時ちょっとまででした。
それくらいまでに帰ってこられる人ならば
大丈夫なのかな？と思います。

[272: 匿名さん]

地名によってヒエラルキーがあるんでしょうか？

SUUMOに間取りが掲載されていました。3LDKが6物件あり、家族用マンション。たまプラーザは教育環境としてもいいと言われています。作家の村上龍さんの御殿があるとも聞いています。
お金持ちが住むイメージで、二子玉みたいな感じなのかな。
値段が高いのかと思ったものの、一番高い物件で3LDK70.99㎡4980万円。そこまで高くないです。洋室2を広げてLDKとつなげて使えますし洋室1のウォークインクロゼットは広いです。すごく高級なわけではないけれど、子どもを育てるのにいい環境なのかなあ。でも地名によって階層もある？？ご存じの方教えてほしいです。

[273: 匿名さん]

このあたりは昭和50年代の土地区画整備事業によって丘陵地帯を住宅地として整備したところです。ここ以外に美しが丘、美しが丘西、あざみ野等新たな地名がついています。
荏子田はエゴノキが枝のようにあったことからついた名前で一度は無くなった地名が区画整理で復活したとの情報があります。昔はこのあたりは緑区でした。
詳しくは図書館の郷土のコーナーに本がありますのでご覧ください。

[277: 匿名]

[No.274～本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[278: 匿名さん]

3LDKでもDtypeくらいまで広さがあると、子供が二人いてもかなり余裕があって暮らせそうです。
他と比べると
収納が純粋に多いのかなというふうに思いました。
あとリビングダイニングも広さがあります。
ここの間取りだけ
一つ飛び抜けて広いんですよね。

[279: 匿名さん]

>>278 匿名さん
そうですねー
Dタイプ3LDK77.86平米の角部屋。
価格も5,540万円と他の物件と比べても安価。
駅からはバス利用になりますがそれを見込んでも不動産価格の高騰の現時点では安く感じるこの頃です。

[280: 匿名さん]

マンションって利便性が求められるのに、最寄り駅が無いって致命傷なのでは？？

[281: マンション検討中さん]

10年後に新駅出来るかもよ。

[282: 匿名さん]

>>281 マンション検討中さん
すでにブルーラインの延伸について具体的に発表がありました。東ルートがより可能性が高いとの事。
ルート案ではあざみ野ガーデンズ付近とすすき野二丁目交差点付近に新駅が設置されるみたい。
どちらも7、8分くらいの距離なので地下鉄経由して小田急利用も可能になりますね。
リーマン級の出来事がない限りこの延伸計画は進みそうです。
荏子田、大場町、すすき野の住人は住まいから徒歩でバスと地下鉄の両方が使えるようになるのはいいことですね

[283: 匿名さん]

地下鉄できたらバスはなくなるでしょ。

[284: 通りがかりさん]

駅は出来たらラッキーくらいに考えておくのがよろしい、
最短でも10年後だし。

[285: 匿名さん]

地下鉄できても都心方面は小田急か田都に乗り換えだから利便性が劇的に上がるってわけではない。メリットがあるのは新横、横浜方面かな。


あと、資産性を訴えてるみたいだけど、地下鉄できる頃は築１０年。バス便物件だと中古になると急激に資産価値が落ちるのを押さえられる程度と考えるのが賢明。

[286: 匿名さん]

>>283 匿名さん
なくならないと思いますよ
た63、あ29は本数が減るかもしれませんがた61た62のたまプラーザ循環ルートは存続すると思います。
東急の拠点駅のひとつに集客する必要があります

[287: 匿名さん]

>>284 通りがかりさん
かなりの確率で開通すると思います。川崎市も重い腰をあげたのには理由があります。
宮前平から新百合ヶ丘のルートは川崎市単独であったため計画が頓挫した過去があります。今回は実績のある横浜市営地下鉄の延伸ですのでかのうさは高いな。
10年後は遠いようで近いな
たまプラーザ駅も新しくなってもう10年。

[288: 匿名さん]

>>285 匿名さん
やはりアクセスルートが複数あるのは鉄道遅延や事故の際に利便性がより高まります。
田都は少なくなりましたが小田急は複々線になってから前より多くなったようです。
資産性？
記事で見ましたが今はマンションの買替えを想定して購入するひとが以前よりもかなり少なくなったとの数値がありました。確か65%くらい。
ライフスタイルも昔から変わり共働き層が多くなりました。その上で納得して購入するのなら問題ないのかな。お隣りは大きな保育園で前はスーパーと医療施設。
そのぶん駅前や駅徒歩圏よりも2、3割安価な印象。
中間層にはもってこいかな。

[289: 匿名さん]

>>283 匿名さん
なくならないな
あざみ野にブルーライン駅ができて急行停車にならなかった。かなり年が過ぎてからやっと急行停車駅になった。東急はブルーラインをウエルカムと考えてはなかった。電鉄グループ企業の収益に関係することなのであざみ野駅発着のバスルートは見直しがあるでしょうね。
わたしは期待したいな

[290: 匿名さん]

都心方面だと、小田急、田都ともに事故で迂回するときは劇込みだからあまりあてにしないほうがいい。

[291: 匿名さん]

>>290 匿名さん
だがそれは東横線でも言えること。
東海道、京浜東北は最近特に多い

[292: 匿名さん]

ルーバルはかなり広そうだし通常のバルコニーも奥行きがあり利用しやすいのが利点
各タイプを拝見しましたが、それほど特徴というものはないので普通のタイプで暮らしやすいんじゃないかな
あとクローゼットが広くて、収納力はかなりいい方。
せっかくハイサッシになっているならワイド型のリビングの方がいいんじゃないかな？
これは好みになってくるとは思いますが。

[293: 匿名さん]

>>292 匿名さん
特徴がないのは良いことです。
長きにわたり住むのであれば奇を衒うよりも普通が一番。
事情により手放す時にも買い手がつきやすいです。
価格も高くないので値落ちも緩やかでしょう。
普通の生活をするのでしたらおすすめかな

[294: マンション検討中さん]

奇をてらう？

[295: 匿名さん]

>>294 マンション検討中さん
調べたと思いますが
https://kotobank.jp/word/奇を衒う-471963

[296: 匿名さん]

７０㎡かつかつの面積ではありますが
部屋の配置が上手に設計されているので
使いやすく、各部屋も広い感じだと思います。
玄関は少し狭い感じでしょうか。
駅まではバスを利用しなければいけない距離なので
物件価格として高めかなと思いました。

[297: 匿名さん]

>>296 匿名さん
ソフトな言い方では
約71m2を住戸プランがが多く南面住戸の比率が高いようです。玄関は広くはありませんがその分、部屋、収納の面積に割り振られているようです。
立地的にこのあたりは戸建や賃貸マンションが多くありますのでバス利用、自家用車での送迎が多いようです。駅からの距離に対しての物件価格として現在としては駅徒歩圏内価格が高騰していますので割安の印象です。バス便相場は駅前物件の2割引が相場らしい。
明日5/19日曜の10時からは裏の公園で恒例の太陽ローズフェスティバルが開催されるようです。
少し前に通った時にも色鮮やかな薔薇が見えました。地元有志等による屋台やフリマの出店ありますよ

[298: 通りがかりさん]

>>198 匿名さん
新宿丸正は、庶民派スーパーですよ！

高級スーパーは、成城石井や明治屋等を言う。

[299: 検討板ユーザーさん]

その前に、ここにたまプラーザの名前を良く付けたね。

[300: 匿名さん]

マンション名にブランド名とともに地名や最寄りの駅名を冠した名称にするのが一般的です。その法則からすると地名では馴染みが薄く、最寄り駅では駅とのバス本数がより多いたまプラーザをつけたのは適切と思います。
ここではありませんが駅からバスでバス停から10分以上歩く物件に駅名をつけている物件や、駅から徒歩20分以上で駅名をつけているのもあります。
上には上がありますね

[301: 職人さん]

10年後、近所に地下鉄の駅ができるので強気です

[302: 匿名さん]

近くに駅ができるのって決定的なんでしょうか。まだ駅の場所に関しては案なのかな…と思っていたのですが。
何れにせよ、ブルーラインがご近所に通るとなると、
とてもいいなと思います。ちょっと先の話になってしまうけれど…。
ただ、資産価値などには
良い影響を与える可能性は高くなってくるのかもしれませんね。

[303: 匿名さん]

今から高値で買ってもね。その前に売るはめになったら・・・。

[304: 匿名さん]

>>302 匿名さん
役所がルート3案を出し東側ルートが有力とまで言っている。事前にボーリングをして地盤調査もされていますのでかなりの確率でブルーライン延伸は決定であざみ野ガーデンズ付近とすすき野二丁目交差点付近に駅ができるでしょう。官邸がよく言うリーマンショック級の出来事が起こらない限り

[305: 匿名さん]

>>303 匿名さん
逆に安値の時期を見つけるのは難しい。
また、その時期に欲しい物件に出会えるとは限りませんよ

[306: 匿名さん]

>>303 匿名さん
高値といっても6千万、7千万するわけでないし4、5千万台なら昨今の不動産価格からすると手が届く価格帯と感じるのでは？駅近くの物件はたしかに高値と思いますが。。

[307: マンション検討中さん]

ただ10年後に新駅出来ても築10年の中古…
生産緑地の宅地化もあるし暴落してしまう可能性がある。

[308: 匿名さん]

>>307 マンション検討中さん
そう思うのなら10年後このエリアでご購入くださいな

[309: 匿名さん]

>>307 マンション検討中さん
ここだけ暴落するはずがない。土地、建物などの固定資産が暴落するということはさまざまな消費財も当然暴落するわけでもちろん賃金も暴落することになります。日本の局地的におこるわけでないのでその時は日本全国ということになります。横浜が暴落するのなら不動産価格の安い地方都市はただ同然の価格になってしまいます。
不動産価格は波はありますが10年後であれば今とそれほど変わらないでしょう

[310: 匿名さん]

>>307 マンション検討中さん
生産緑地問題はたしかにありますが、これも抜け道があるようです。ある有名な研究所の研究員によるリサーチによれば農転するメリットは少ないと力説しています。素人よりは研究を生業としている人の意見の方がより信頼性は高いと思います。

[311: 匿名さん]

HPにブルーライン開業時の北山田の地価載せてるけど、地価が上がるのは開業１年前なんだね。ここ今買っても９年間塩漬けってこと。

[312: 匿名さん]

あっ、図が間違ってたんでつられて間違えたけどグリーンラインだ。

[313: 匿名]

何度か現地周辺に行きましたが、駅距離があるので閑静で緑があり、街並みもとても素敵なところでした。ブルーラインが通れば、また少し環境が変わるかもしれませんねー。

[314: 匿名さん]

>>311 匿名さん
興味深い資料が見つかりました。
https://www.livable.co.jp/baikyaku/sellsoudan/rosenka/nakagawa/
によれば陸の孤島であったブルーライン中川駅周辺の開業18年から25年の路線価の動向が掲載されています。上昇基調ですねえ。
周辺環境が同じではないので単純比較はできませんが新駅ができることによって周辺の開発が加速して路線価ひいては地価も上がる傾向にあるようです。
時代の景気動向にも左右されますが周りよりも下がることはないでしょう

[315: 匿名さん]

>314
この期間って不動産相場自体が上がってるから、このデータだとブルーラインの効果がどれくらい寄与してるかってわからないよね。

[316: 匿名さん]

>>315 匿名さん
例えばこのエリア内のある地点の同じ時期の路線価動向と比較すればわかると思います。
このエリアはそこまで上昇率はありませんよ。
公示地価も路線価に比例しますので調べました

[317: 匿名さん]

>>315 匿名さん
過去の路線価であれば国土交通省のアーカイブの資料でわかると思います

[318: 匿名さん]

新駅に対する期待もありますが、そこまで期待しすぎず、現状で自分たちにとって暮らしやすいかというのは主眼に置いたほうが無難かなと思います。
駅までは遠いですが、バス停がすぐ近くにあるのはここの場合は救いでしょう。
公共の交通機関は少なくても気軽に使うことができる状況というのは、
悪くないのではないでしょうか。
駅までの距離の分、マンションの設備自体は値段の割にはグレードがあればいいとは思います。

[319: 匿名さん]

>>318 匿名さん

新駅に期待しない方が無理なのではないですか。どのルートになろうと駅近になるのは資産価値も上りますし便利です。新百合、あざみ野のどちらでも数分で行けちゃう立地ってどうなんでしょう。

[320: 匿名さん]

地下鉄は１０年後だからね。それまではバス便物件として判断しないと。

それに駅が出来る頃は築１０年の中古。

[321: 匿名さん]

>>318 匿名さん
価格の割に設備は良いのでは
青葉区のいくつかを見学しましたが価格に釣り合わない設備仕様の物件がありました。

[322: 匿名さん]

>>319 匿名さん
そうですね
立地は今よりも便利になるかもね。
バスは本数減ってもなくならないだろうし

[323: 匿名さん]

地下鉄できても都心に出るには乗り換えが必要。爆上げは期待しないほうが賢明。

[324: 匿名さん]

>>320 匿名さん
それを言ったら今販売している全ての物件も築浅では無くなりますね
それと荏子田、大場町、すすき野エリアで過去10年でいくつマンションできましたっけ
今後マンションできる敷地がどれだけありますか？
都市計画図と照らし合わしてみると、ほとんどありません。あっても横浜市の所有

[325: 匿名さん]

>>323 匿名さん
そういうことはブルーラインなどで新駅できる時にも話題になりましたがほとんどのところで地価上昇。乗り換えは織り込み済みでしょう。

[326: 匿名さん]

>325

グリーンラインをブルーラインと間違えるのはここの営業の特徴か。

[327: 匿名さん]

>>326 匿名さん
あざみ野に直結しているブルーラインですが何か？
私を営業と勘違いしているようではまだまだですね

[328: 匿名さん]

ブルーラインの新駅っていつの話？

[329: 匿名さん]

>>328 匿名さん
ご自身でクグッてお調べください。

[330: 匿名さん]

>>328 匿名さん
歴史は繰り返されます。
ブルーラインの成功でグリーンラインに弾みがつき開業。そして満を持してブルーライン延伸して川崎市とタッグ。

[331: 匿名さん]

各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。
どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、この設計であれば
窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうだと思います。
夏場だけでなく、冬場も換気出来ていいですね。

[332: 匿名さん]

>>331 匿名さん
窓のない部屋は居室ではなく納戸などの名称になります。部屋にするには引き戸にしなければなりません。採光、換気などの条件が建築基準法に合致することが求められます。納戸であれば部屋の数にカウントされないので生活上では3LDKであっても2LDK+sとかになるので販売に少なからず影響があるようです。

[333: 匿名さん]

>332

引き戸を開けて面するリビングとかと一体ってことで採光と換気の条件を満たしてるんで、実質的には独立した部屋ではないってことなんだよね。あの基準って不思議。

[334: 匿名さん]

>>333 匿名さん
開き戸の場合、後付けでドアクローザーをつけて機械的に閉じるようにすることができますので引き戸に限っているのでしょう。
もちろん引き戸を開けてもリビングに直接面していない場合は納戸もしくはサービスルームなど抽象的な名称になります。これも基準ですから仕方がありません。ルールがあるからこそ日本全国同じルールで設計ができます。

[335: 匿名さん]

マンション徒歩10分の場所に新駅開業の計画があると知り、いつ頃だろうと調べてみると開業は2030年ですかー。
とは言え、これまでの実績から新駅周辺は地価が高くなり、人口も急増して商業施設、教育施設、保育施設が整備されているようなので将来性を見越して購入される方もいらっしゃるのかもですね。

[336: 匿名さん]

>>335 匿名さん
調べなくてもホームページで詳しい資料とともに説明があったのに

[338: 匿名さん]

[No.337と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[339: 匿名さん]

というかどうして入居者かどうかがわかったか？
乗るバス停の候補は5箇所。行き先によって違うが
南側エントランスを出たのを確認できるところを通って朝の通勤時間にバス停に行く人は特定されやすい。朝の乗車ルーティーンは皆さんほぼ同じですからね。気をつけましょう

[340: 通りがかりさん]

マンション住人が人に迷惑かけない振る舞いをした方がいいかもねという話を、特定防止や注意喚起の話にすり替えても仕方ない。

[341: 匿名さん]

>>340 通りがかりさん
この件については当事者同士で解決するのが適切かと。と言っても相手側がこの板見ているかわかりません。
つまりここでは解決になりませんね
それとも何か他のことが関係していますか

[342: 匿名さん]

そもそもたまプラーザって駒沢とか二子玉川で買えない人が妥協して買うような郊外でしょ

[343: 匿名さん]

>>342 匿名さん
青葉区のそれぞれの地域を定めて検討する人多し。
たしかに都内の人気の街は高いが購買層が違う。
ギリギリの層が天秤かと
会社もピンキリ、車なども同じこと
落ち着くとこにおさまりますから

[344: 匿名さん]

>>342 匿名さん
駒沢、二子玉あたりだと注文住宅じゃないとミエはれないってよ。建売り、駅遠築深のマンションでは近隣の友達呼べないって言ってた。
マンションなら駅に近いあそこかあそこの高層階だ

[345: 匿名さん]

ここはお盆期間中も通常営業かー
頑張りますねー
もう一踏ん張りなのかな

[346: 匿名さん]

>>342
村上龍が住んでいるってウワサを聞きました。「たまプラーザ御殿」と呼ばれていると、吉本ばななが話していましたよ。本当かはわかりませんが。。。

>>ここはお盆期間中も通常営業かー
家族がお盆休みになるので、見に行こうかなと思います。お盆もがんばってお仕事されていると好感度が上がります。

>>駒沢とか二子玉川で買えない人が妥協して買う
もっともなんですが、住宅ローンはできるだけ安くて払える額がいいです。周囲を見ていると住み始めてから家電が壊れたり、子供の学費が必要だったり、大変そうなので。無理ある住宅ローンは手放す原因になると思っています。

[347: 匿名さん]

>>346 匿名さん
龍さんが美しが丘に住んでいたのは本当です。
今も住んでいるのかはわかりません。
引っ越しされたと聞いたような。
旗竿敷地の邸宅で家の前が大きい建物でしたね
荏子田にも誰もが知る有名人がお住まいですよ
ここから徒歩数分。どなたかは営業さんにお聞きください。そうそう元石川にも。
ここ荏子田3丁目には布施明さんが5年位前までお住まいでしたよ。今、おうちは取り壊されてもうありません。
北のほうに行けば武藤兵吉のおうちが。

飲食店やデパート、スーパー、バス、電車でたまに
みなさんお見かけしますよ

[348: 匿名さん]

あまり芸能人とか有名人が住んでいる街っていう認識はなかったんですが、
そういう人たちが暮らしているということは
人気がある街、暮らしやすい街、ということなんでしょうか。
いずれにせよ
住宅地としては
暮らしていきやすい街であるというのはあるかと思います。

[349: 匿名さん]

>>348 匿名さん
年齢的に落ち着いた人が都内の喧騒が嫌で郊外に住まいを持つのでしょう。
皆さんテレビで輝いています。
プライベートでは同じ市民です。
長年お住まいのところをみると住みやすいのでしょう

[350: 匿名さん]

子供がいたりすると、落ち着いている町のほうが良かったりしますよね。
治安的にも安心な部分が出てくると思います。
だから、敢えて都心ではなくこのあたりを選択される方も多くなってくると思われます。
価格的な面だけじゃない魅力はあるのでしょう。
普通に住みやすい町ですよね。

[351: 匿名さん]

たまプラーザ駅10分とあったんですが、バスで8分、バス停まで2分ということだったんですね。
バスで8分だと、そこそこ距離があるように思います。
駅までは基本的には皆さん、バスで行く方が多いのでしょうか。
自転車だとどれくらいかかるのですか？

ここは、駅まで遠い分なのか、マンションそのものは設備などは充実している印象です。
お値段も抑え気味。
通勤通学面がクリアできれば
住みやすいのではないかという印象です。

[352: 匿名さん]

>>351 匿名さん
物件ホームページでの不動産的表記では実際のかかる時間はわかりません。
現に、東急バスの時刻表では各停留所ごとの時間を表示しています。たまプラーザへの、た62、た61。あざみ野へのた63、少し歩いての、あ29でも10分以内の移動は無理。
バス便と割り切った生活が求められます。
駅から歩いて10分以上かかるところより交通費はかかりますが便利な立地です。
車送迎でしたらあざみの駅だと思います。
朝晩のあざみ駅駅前の交差点にいれば車送迎の多さにびっくりすることでしょう。

休みの日には来客用駐車スペースに車が止まっていることが多いので商談が多いのでしょう

[353: 匿名さん]

マンションに住むのであれば上階に住んでみたいなと思ってましたが、
低層階でも立地や周辺環境に恵まれていたら
高さはあまり関係ないかなと思うようになりました。
ここは駅から距離があるのですが
総戸数が多過ぎないので、住民間のもめ事も少なく住みやすそうです。
人付き合いに振り回されたくない人にもぴったりな感じがしました。

[354: 匿名さん]

>>353 匿名さん
地についた背伸びしない生活が長続きしますよ。

[355: マンション掲示板さん]

たまプラーザかあざみ野からバスですが環境はとても良いですね！
あざみ野ガーデンも近く、子育てや老後にも良い環境かと思います。
隣にサンドラッグ、迎えに丸正があるので買い物が楽ですね！

[356: 匿名さん]

>>355 マンション掲示板さん
新駅も徒歩圏内にできるようですのでこれから楽しみです！

[357: 匿名さん]

>>347 匿名さん
貴重な情報をありがとうございます。
有名人は都心のタワマンに住むイメージだったのですが、二子玉川周辺の邸宅も住んでらっしゃったりするのかと思いました。
芸能人や有名人も静かに過ごせそうなイメージを持ちました。子供がいると教育環境も気になるでしょうし、郊外に住む人も多いのかもしれません。

マンション、駅から遠いですが、住宅街で周囲が住みやすそうと感じています。最初、駅から10分でリセールにもいいと思ったのですが、バス8分の徒歩2分での10分。歩くとどのくらいかかるんでしょうね。
また、バスの本数も気になりました。

[358: 匿名さん]

バスの本数ですが、マンションの公式サイトに
「「たまプラーザ駅」「あざみ野駅」へは平日朝7・8時台、合計30本のバスが運行されています」
とありました。
単純に考えて、
それぞれの駅に向かうバスは15本ずつ、4分に1台の割合でやってくる計算になります。
かなり本数ありますね。

[359: 匿名さん]

2019年7月1日にバスのダイヤ改正がありました。
東急バスの公式サイトによると
荏子田三丁目バス停からは
たまプラーザ駅行き、あざみ野駅行き　へは
平日7、8時台の合計は通常27本です。
元石川高校の学校対応便の内、たまプラーザ駅発の便3本については、あざみ野ガーデンズ北止まりですので本数にカウントしていません。
時刻表の分数表示をそのままカウントすると間違えます。学校対応便は高校が長期休みとなる春、夏、年末年始の時期は運行していません。その時期では平日7、8時台の合計24本の運行となります。
また、バス停ですが内回り循環と外回り循環、あ29のバス停はそれぞれ乗車場所、降車場所が違いますので注意が必要です。
参考までに平日6時台の合計は9本です。
問題ないバス本数だと思います。

[360: 評判気になるさん]

高津のリストレジデンスでは大幅な値引きがあるみたいですよ。

[361: 匿名さん]

>>360 評判気になるさん

川の氾濫で浸水して死者の出たマンションから徒歩1分ですよ。利益無視で売り払いたいマンション買いますか？買物施設も皆無。こちらのマンションの方が絶対マシ

[362: 匿名さん]

>>361 匿名さん
ここは丘陵地帯で標高もあり、水害や土砂災害、崖崩れなどの危険性はほとんど見られませんね。

前のレスは投稿先を間違えたのでしょう。
川崎市高津区？ここは横浜。
比較するにはちょっと距離があります。

[363: 匿名さん]

バスを利用しないと駅まで行けない距離というのは
毎日の通勤が遠くて大変だし、躊躇ってしまう人は多いでしょうね。

間取りや設備が良い、或いは買いやすい価格帯であれば良いのかもしれません。
せめて、駐車場が全戸分あればよかったでね。

[364: 匿名さん]

>>363 匿名さん
このあたりの住宅事情をご存知ないのですね
確かにまわりは戸建住宅が多いのですが、バス通勤通学は普通に利用しています。これは荏子田だけではありません。
美しが丘、美しが丘西、大場町、黒須田など。
たまプラーザやあざみ野の駅のバスターミナルをご覧になったことないのね。
車はあればなお行動範囲が広がるし子供がいれば重宝します。駐車場は見た感じまだ空きがあるようですので余力があるのでしたら待てばいいと思います。
そもそもバス便なのにこのような意見があることの意味がわかりません。
駅近が必須の人は検討しないでしょう。

[365: 匿名さん]

マンションに住むのであれば上階に住んでみたいなと思ってましたが、
低層階でも立地や周辺環境に恵まれていたら
高さはあまり関係ないかなと思うようになりました。

駅から距離があるのですが
総戸数が多過ぎないので、住民間のもめ事も少なく住みやすそうです。
人付き合いに振り回されたくない人にもぴったりな感じがしました。

[366: 匿名さん]

>>365 匿名さん
>>353 匿名さん
作文ありがとうございざます。
100文字数はクリアしていますが、改行しただけでは副業としてカウントしてくれませんよ。

[367: 匿名さん]

↑
どういうこと？

[368: 匿名さん]

>>367 匿名さん
これでわからない方は知らない方がいい
そうでしょ匿名さん

[369: 匿名さん]

各部屋の広さやキッチンなどの設備も良いなと思いますが、
その中でもいいなと注目したのは、バルコニーです。
ガーデニングを楽しめて、リビングから外を見るととても癒されそうです。
バスルームも広めなので、一日の疲れをしっかりとることが出来そうだなと思いました。

[370: 通りがかりさん]

ここのバルコニーには専用の照明やスロップシンクがあり、奥行きも普通より広いのではないでしょうか？
窓の外には公園の緑。春になればバラの絵画を見ているような錯覚にビックリすることでしょう。
バスルームに窓はありませんが、一日をお風呂でゆっくりと思い返し明日への活力を養うのには不要ですね。
そんな当たり前の日常を過ごせそうだなと思いました。

[371: 匿名さん]

パルコニーに注目されているようですが、Dタイプで18.16㎡ですか。
一般的なバルコニーよりも面積が広いんですか？
完成予想CGではお隣さんとの仕切り（戸境？）が透明に見えますが、
こちらが標準仕様になりますか？

[372: 匿名さん]

>>371 匿名さん
イメージ。
ちゃんと透けないボードでしたよ。

[373: 匿名さん]

イメージでしたか！(笑)
てっきりオシャレ感を演出する為、透明のボードが採用されているのかと思いました。
そうするとお隣さんのバルコニーが丸見えになってしまうので気まずいよな…と無用な心配をしておりました。
ご親切に教えて下さってありがとうございます。

[374: 匿名さん]

今、公式サイトトップのCGを見てみると、戸境壁は普通にコンクリートで完全にお隣の様子がわからないようになっていました。
やはり、見えてしまうの？と受け取る方が
とても多かったからなんじゃないかなぁなんて見ていて思いました。
こういうタイプの方が
やはりお隣の気配を気にしなくていいですよね、やっぱり！！

[375: 匿名さん]

コンクリート壁です
バルコニーに出てこんにちは、
ないですね

もう残り少なくなりました
向えのスーパーが
再来週の日曜に閉店ですって
会社の小売部門撤退らしい
わりあい賑わっていたのに、、
その後もどこかのスーパーが入居して欲しいものです

[376: マンション検討中さん]

すぐ向かいの丸正ストアですね。
2/2に閉店と突然掲示されて、周りの人もみんな驚いています。

[377: 匿名さん]

東京でも丸正ストアとは言わないけど

短く、丸正。だね

[378: マンション検討中さん]

ディスるのが好きだね

[379: 匿名さん]

スーパー閉店ですか～。大ダメージ

[380: 匿名さん]

丸正なくても大丈夫です。
タマプラ買いに行けばいいです。
それよりも地元住民の方々が創り上たローズの荏子田太陽公園があります。5月頃になると、200種類以上のバラの多くが誇らしげに咲き揃い、ローズダンス躍りも楽しめる太陽ローズフェスティバルも開催されます。

[381: 近隣住民]

たまプラーザ行ったところで
デパ地下かヨーカ堂、東急ストアだろ
それも歩きは考えられない。

徒歩圏内、自転車で行けるガーデンズ、成城石井、すすき野とうきゅう、あおば、さどや、富士ガーデンなどいろいろある。

車があればさらに行動範囲が広がる
なんたって、あざみ野にはオーケーがあるし

でも、居抜きで別のスーパーチェーンが入る可能性大

ところで、躍りってなんなの？

[382: 周辺住民さん]

このマンションから徒歩30秒でコンビニ感覚で使える丸正がなくなるのは、結構痛いよ。
値段的にも良心的なスーパーだったしね。

次に入るのは、ぜひ別のスーパーチェーンであってほしい（衣服店とか、マッサージ店とか、中古車屋さんはやめてほしい）。
成城石井とかの高級スーパーじゃなくてね、庶民的な。

[383: 周辺住民さん]

丸正閉店ですか、ショック！
たまプラ・あざみ野駅周辺は駐車も面倒なので、すすきの東急か保木の食品館あおばに行くことになるのかな...
いずれにしても後釜にも似たようなスーパーが入ってくれないと、生活利便性がかなり悪くなりそう...あーショック。

[384: 匿名さん]

至近距離にサンドラッグがありますので相乗効果を狙った出店を考えるスーパーはきっとあるはず。
マイバスケットやイオン系はノーサンキュー。

近くにマッサージ店、各種医療施設があるのでこれらの業態はないと思う。
また、衣服店や中古車店も幹線道路じゃないからありえない。
やっぱスーパーしかない。
成城石井があるので高級店もないな
ボンマガサンの店名好きだったのに、、

できれば、OKストアの小型店かユータカラヤみたいな激安店希望。
いずれにせよスーパーしか考えられないね

[385: 近所のジジイ]

昔は「陸の孤島」と呼ばれた荏子田の発展を、30年間も見守り続けてきたお店じゃった。
その昔は、元石川高校以外、なーんにもなくて、牛とか馬とか飼ってる牧場もあったわい。

荏子田って言っても1丁目から3丁目まで意外と広いから、端っこの住人には丸正は気軽に行ける距離ではなかっただろうのー
でも、このマンションみたいに徒歩すぐ圏内の住人にとっては、不動産価値の上昇・維持に役立っていたことは間違いなかったじゃろうのー
はっはっは。

[386: 匿名さん]

>>385 近所のジジイさん
たまプラーザ側の端っこは、今もさどやがあります。
あざみ野店はなくなりました。

[387: 通りがかりさん]

丸正は、生鮮食品以外は、棚に半分位しか残っていません。
あと閉店まで1週間。
日曜朝市は、2/2の最終日にはしないそうです。

[388: 匿名さん]

>>387 通りがかりさん
これの近くのガラスに貼ってあった長文の閉店挨拶の方が経緯も書いてあってよかったと思いました。

[389: 匿名さん]

丸正がなくなって、みなさん、どこにお買い物に行きますか？

近くだとまいばすけっと、東急ストア。あとはサンドラッグも食料品が買えるのかなと思っています。
他の方も書いていますが、たまプラーザまで行ければ色々ありますよね。もしくはあざみ野駅。
通勤で駅付近をよく利用するなら帰りに立ち寄ればOK。でも、駅を利用しないならどのあたりがいいのかなと思いました。
オーケーストアもあるんですか？？

私、まいばすけっと系列なんですけどマルエツも好きです。オリジナル商品、買いたくなります。

[390: 匿名さん]

>>389 匿名さん
OKストアは都筑区に続いてあざみ野。
もう少ししたら宮崎台にも出店
あたり同じ商品が全て安い。
お弁当なんかはどうしてこの価格で提供できるの？
って思いました。
会社のそばに欲しい

[391: 周辺住民さん]

三徳に一票

[392: 匿名さん]

三徳は丸正あざみ野店の後釜でしたね。

[393: 通りがかりさん]

>>388 匿名さん
確か、少し前に貼ってあった紙には、運営会社の判断で小売部門を整理するという経営判断になった、とか書いてありましたが、今はその紙は見当たりません。
お店でアルバイトされている方も、突然、2/2に閉店すると言われ、理由も何も開示されなかったそうです。

私見ですが、このお店は赤字だったか、採算ギリギリだったか、要するに儲からなかったためにクローズすることになったのかなと思ったりします。
だって、がっぽり儲けている店をクローズするとかいう経営判断などあり得ないはずなので。

昨日行ったら、生鮮野菜を除き、後の棚はガラガラで、鉄板剥き出しでした。
買うものがないという感じで、30年余りのご愛顧ありがとうございました、というテープのアナウンスが繰り返し流れていました。
お店の前で最後の写真を撮っている人もいました。
寂しい限りでした。

[394: 近隣住民さん]

>>393 通りがかりさん
昨日夕刻、長年お世話になった丸正に行き日頃話した店長、スタッフの方々とお別れの挨拶にと閉店処分品の購入に出向きました。
例の貼り紙は出入口付近に2枚貼っていましたよ。
丸正飯塚の本体が小売部門から撤退のようです。
昨日全3店一斉に閉店となりました。
https://www.google.co.jp/amp/s/kaiten-heiten.com/marusho-iizuka/amp/

あとの利用、お店に期待したいです。

[395: 匿名さん]

すすき野東急や　イオンまいばすけっとまで車ですぐだし

[396: 匿名さん]

イオンまいばすけっとはどこの？すすきののミニストップの近くは去年閉店してるぞ。

[397: 匿名さん]

>>395 匿名さん
先週通ったらイオンの看板がありましたけど

[398: 匿名さん]

>>395 匿名さん
車なら、食品館あおば、成城石井、ハーモス、ガーデンズ、三規庭、OK、イトーヨーカドー、東急。

生鮮食料品以外はサンドラッグで事足りるね

[399: 匿名さん]

>>397 匿名さん
公式ホームページにもすすき野店はありませんが？検索すると去年閉店とでてきます。

[400: 匿名さん]

>>399 匿名さん
おかしいね
先週たしかに営業しているイオンでしたよ