アンヴィーネ 保谷

[マンション検討中さん]

アンヴィーネ 保谷はどうですか。

西武池袋線「保谷」駅に徒歩3分の立地なので、便利に生活できそうな感じがしました。
子育てに便利で快適な設備が揃っているといいな。
マンションのことや周辺の住まいの環境について知りたいです。

公式URL：http://sumai.seibupros.jp/hoya153/
所在地：東京都西東京市東町3丁目266番1 他（地番）
交通：西武池袋線「保谷」駅南口徒歩3分

間取：2LDK～4LDK
面積：59.78平米～85.77平米
土地売主：西武鉄道
建物売主：西武プロパティーズ
施工会社：西武建設
管理会社：野村不動産パートナーズ

[スムログ 関連記事]
2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11705/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[159: 買い替え検討中さん]

正式販売価格を見て近隣（東久留米、清瀬までの範疇）と比較して相対的に安いので驚いています。
一番池袋に近い２３区寄りで駅前に立地でこの低価格。
確かに駅力の無さと周囲の道路事情は都市計画道路が全部完備されたとしても良くないのは大きなマイナスポイントです。
ここの書き込みは盛り上がらないまま１１０戸も第１期で売るのは要望書の出足が良かったせいでしょうか？
登録申込をするか迷います。

[160: マンション検討中さん]

保谷という駅の弱さを差し引いても駅3分で4000万円前半はめちゃくちゃ安い。しかも西武。マンションの実績なくても沿線のマンションで下手なことはしないだろみたいな安心感。で、申し込みました。

[161: 検討板ユーザーさん]

このご時世、150戸強の内、第一期で供給110はすごすぎる。ここ地味に大人気なんだなあ。やっぱり駅近は強いね。

[162: 口コミ知りたいさん]

駅になにもないのは逆に希少。

電車で仕事にいきますので、駅に行きますが、駅がすいていますよ。何もないですから。
暇つぶしの場所がないので、人ごみがなくて、ありがたい。
車でいけば、このあたりは駐車場の近いイオンモールや、スーパー、たくさんありますのでよいですね。
駐車場も非常に安い。

[163: 匿名さん]

実際に購入を検討されている方の書き込みが増えてきた印象ですね。良いコミュニティができると嬉しいです。

[164: マンション検討中さん]

4000って客寄せの1階東向きとか？無理して買うとすぐに引っ越ししたくなるからやめておいた方がいいよ。

[165: マンション検討中さん]

客寄せかは分かりませんが、東向き低層階は3000万円台後半からあります。
東向き中層は4000万円前半、南向きも4000万円台中盤。

この値段なら無理して買う人はいないですよね。キャッシュで買うレベルです。

[166: マンション検討中さん]

南向き中層、70平米超で4500だったら買いだけどそんなのあるの？

[167: マンション検討中さん]

4500かは知らんけどまあそのくらいであった気がする

[168: マンション検討中さん]

じゃあ俺的にはお得だな。でも5000だせば近所に戸建買えるんだよね。しょぼいけど。そう考えると特にお得というわけでもないのか。

[169: 匿名さん]

高騰するマンションが多い中では、現実的な価格設定ではないでしょうか。このマンションに関しても、南側や高層階はじゅうぶん高いですが。

[170: マンション検討中さん]

そう、あとは好き好きなんだけど5000出せば戸建ての選択肢も出てくるよね。南向き中層4000万円台中盤だったか覚えてないけど、5000万はしなかった気がする。5000オーバーも当然あったけど。
この数年マンションの値段が上がっているなかで、この値段はそれだけで競争力がある。周辺環境とか将来的な環境の変化のリスクを加味しても。

[171: 匿名さん]

南向きの一番狭い3LDKの2～4階で4700前後、5階以上は4800以上だった気がします

[172: 匿名さん]

保谷の暮らしやすさは、どうですか？

[173: マンション検討中さん]

確かに駅前はしょぼいけど悪くないよ。ひととおり何でもある。
食品スーパーは少ないけど、池袋駅で通勤してるなら帰りに西武池袋のザガーデンとかで買い物できるし。老後はこういうとこで暮らしたいみたいな場所。

[174: 匿名さん]

周辺道路環境が整備されるといいなと思う一方、隣のお宅の緑がずっと維持されてほしい気もします。

[175: 周辺住民さん]

定期券があるならば池袋のザ・ガーデン自由が丘と同じくセブン＆アイの
イトーヨーカドー石神井公園を使っています

[176: マンション検討中さん]

ウォルマート日本から撤退か〜
駅前の西友がどうなるか気になるぜよ

[177: 匿名さん]

西友は築後３０年を超す老朽化店や不採算店が多く
売却しても引取り手の無い店舗が多数出そうと経済界は見ている模様

[178: 匿名さん]

3000億投資したのに！

[179: 匿名さん]

保谷は駅直結スーパーだから、西友が続けるか、他のところが運営すると楽観視してます。

[180: 匿名さん]

潰れたら住みづらいですね。

[181: マンション検討中さん]

マンションマニアのモデルルーム訪問にも書かれていましたが、将来東側にアンヴィーネ保谷と同じ規模のマンションが建ってしまうと東側の低層部分には日が入って来なくなりますね。

[182: 匿名さん]

西友よりもここの売主・施工主である西武の方が心配です

[183: マンション検討中さん]

>>181 マンション検討中さん さん

日ではなく陽でした。

[184: マンション検討中さん]

>>182 匿名さん

西武鉄道は売主は安心じゃないですか？

[185: マンション検討中さん]

>>181 マンション検討中さん さん

計画道路もできますかね？できなければ敷地は削られないしマンションも立たないのでは

[186: マンション検討中さん]

>>179 匿名さん

良いテナントに代わってもらいたいですね。スーパー

[187: 検討板ユーザーさん]

引渡しまでに全部完売する話じゃないかと思ってます。最近のマンション値段を見てると徒歩③分で価値の下落はないでしょうし、駅近は強いです

[188: 匿名さん]

近隣の中古マンション売買価格は隣のひばりが丘では徒歩１５分圏の価格は新築時より上昇中です。
徒歩１２分の５０年借地権付（建物だけ）も８年経過して新築時販売価格を維持しています。

[189: 匿名さん]

>>184 マンション検討中さん

施行主は?

[190: 匿名さん]

売主：西武鉄道
施工：西武建設

[191: 匿名さん]

販売代行と管理は野村。

[192: 匿名さん]

総戸数１５０に対して、第１期が110戸というのは、かなり人気があるということですか？

[193: マンション検討中さん]

売り主の回し者ではないが、ここの売れ行きはかなり早い。年内に完売しても驚かない。

[194: 口コミ知りたいさん]

>>193 マンション検討中さん

お買い得ですか？
保谷駅でこの値段が妥当なのかよく分からないので、判断のしようがないのですが。
土地は見るからにたくさんあまっていますよね？

[195: マンション掲示板さん]

人気があるのはわかる。保谷の駅から遠い戸建て住まいの人も多いし、この値段ならば売却して駅前って人も多いと思う。

[196: 買い替え検討中さん]

>192
池袋沿線では凄い比率です。
隣のひばりヶ丘駅から徒歩１２分では２７０戸で第１期は６０戸販売で完売すら出来ませんでした。

>194
最近の高騰する新築マンションの中では駅前で割安です。
土地取得価格が安かったから出来る特殊な物件です。

[197: マンション検討中さん]

194さん

あくまで個人的な感想として言うと、ターミナル駅20分で駅3分でこの値段はすごく安い。

パークハウスとかパークホームズとかプラウドだったらあと1000万高くなってたかもしれない。

ただ、計画道路とか東側敷地とか線路沿いとか、これまで指摘された要素があるのも事実。

アドバイスとして、
気になるならまずは明日見に行け！です。

[198: 匿名さん]

>197

保谷駅の駅力がないのに、この値段で安いのですかね？根拠はなんでしょう？

[199: 検討板ユーザーさん]

>>198 匿名さん
始発駅魅力です。何もないことが逆に魅力です。人が多くない。駅前がごちゃごちゃしてると疲れますよ

[200: マンション検討中さん]

今日は大盛況でした。完成前に完売しますね

[201: マンション検討中さん]

>>198 匿名さん

197です。
根拠なんてないよ、個人の感想だから。なんとなくおっこれすげー安いじゃんって思った。

[202: 匿名さん]

>>198 匿名さん
価格の高い、安いは、相場感と完全な個人の見解ではないでしょうか。海の近くに住みたい人にはまるで価値はないわけで。

[203: 検討板ユーザーさん]

買います！

[204: 匿名さん]

>>203 検討板ユーザーさん
おめでとうございます^_^

[205: マンション検討中さん]

おめでとう！
いい人生を。

[206: 買い替え検討中さん]

来週の今頃は当選者・落選者で悲喜こもごもなんでしょう。
おそらく落選者が多数出て抽選結果発表直後に第１期第２次販売が発表されて更に１１０戸に上積みすると予想しています。
私は見送りです。土地相場に対する安さは魅力ですが駅に近過ぎる雑踏は好みではありません。
バスを利用しない程度の駅にほど近い静かな住環境が買い替えの条件の１つなので選択しませんでした。
比較候補の燐駅の徒歩１２分物件は価格が高過ぎるのと設備仕様の貧弱さで見送り新たな物件探しに入ります。

[207: マンション検討中さん]

まだモデルルームが始まった頃から「これはいい！」と思っていた物件ですが、初日から申込みが多数入ってるところを見ると安心します。主観的だけではなく、客観的にも評価の高いマンションということがわかったので。

[208: 名無しさん]

>>206 買い替え検討中さん
サンクレイドルひばりヶ丘ですね、わかります。
周辺に立派なマンションが多い中確かに物足りないですね。
ですがここを高いというならば、沿線では所沢より下らないとどこも予算オーバーですね。笑

[209: 検討板ユーザーさん]

>>207 マンション検討中さん

保谷はマンションが中々ないですから、それだけで希少ですしかつ駅近ですから魅力ですね。

[210: マンション検討中さん]

>>206 買い替え検討中さん


サンクレイドルの3099万円の部屋のローンが降りなかったのですねわかります。

茨城県の牛久あたりはいかがですか。

[211: マンション検討中さん]

このマンションだと仕事の帰り道に徒歩で買い物できるのは駅直結の西友だけでしょうか？
いなげや・コモディイイダ、北口の丸正・業務スーパーだと反対方向になってしまいますし。

それとも買い物は池袋や石神井公園に途中下車してと割り切った方がいいのかな？

[212: 通りがかりさん]

西東京市アドレスでもいいなら買いじゃないかな。23区内が圧倒的りセールバリューがあると個人的に思ってるので、私はパスします。保谷と言っても誰も知らないしね。

[213: 口コミ知りたいさん]

>>212 通りがかりさん

23区ではプラス1000万以上ですからね。石神井公園と検討しましたが、こちらにしました。

[214: 買い替え検討中さん]

>210
もう高齢者なのでローンは組めません
一括払総予算７千万で人生最後の住まいを探しています
牛久ですか？　一戸建てを売却してマンション住まいが希望なのでそれはないです。

[215: 買い替え検討中さん]

>208
ここを高いとは書いてませんよ。
逆に安いと書きました。価格ではなく駅前の雑踏を嫌ったのが理由です。
サンクレイドルひばりヶ丘も違います。隣のレジデンスの方です。

[216: 検討板ユーザーさん]

西武線と保谷駅の使いやすさや、おすすめポイント、沿線の楽しみ方を教えてください。

[217: マンション検討中さん]

>>206
>>215

レジデンスの設備仕様の貧弱さとは、ここと比較した場合でディスポーザーの有無以外に何かありますでしょうか？ご教授ください。

[218: eマンションさん]

保谷を基盤とする家庭にとっては良い物件です。

[219: マンション検討中さん]

価値観は人それぞれですが、私は保谷の魅力を感じています。保谷に住んでよかったです。
それなので購入を決めました。

[220: 匿名さん]

10回近くの転勤を経て、縁もゆかりもなかった保谷の駅近くに住むこと3年。のどかな雰囲気を気に入り、ここに落ち着くことを決心しました。近所の高齢者が住みやすいとおっしゃっていたことも後押しになりました。

[221: マンション検討中さん]

>>220 匿名さん
私も同感です！そんな中、駅近のマンション販売なので狙い目です！

[222: 通りがかりさん]

>>220 匿名さん
このマンションは買われるんですか？！

[223: 匿名さん]

保谷！保谷！

[224: マンション検討中さん]

5段階評価で4.8ってすごいよね。

[225: 通りがかりさん]

隣地の東側土地が気になりませんか。将来高い建物建つのは確実じゃないかな。地主もお一人のようですし。

[226: 匿名さん]

日当たりが悪いのはつらいですからね。
購入してから後悔するよりも、事前に分かることは確認したいものです。
日照権とかって、どうなっているでしょうか。
後で物件建てられたときとか、問題なるかもしれないことでしたよね。

[227: 検討板ユーザーさん]

>>224 マンション検討中さん
4.8ってスレッドの流れの速さでマンションの評価ではないのでは？

[228: 匿名さん]

>226
日照権なんてありません
商業地域、第一種中高層住居専用地域です
後日近隣に何が建っても大丈夫な方だけが住める地域です

[229: 匿名さん]

ここの販売の会社の方は煽りがすごいですからね。
友人も大人気物件と思い込み入居したら、周りに全く人が入居せずって話をよく笑い話でしてます。
検討中ですが、後悔の少ない決断をしたいですね。

[230: 匿名さん]

販売代理の野村不動産販売ですか自社ブランドのプラウド以外に良く他社商品の販売を請け負っていますね

[231: マンション検討中さん]

一期に110戸販売するのは今のご時世なかなかないのではないでしょうか。それだけ売れるという見込みがあって出すんだと思います。この前短期間の販売期間にすごいと思います。それだけいい物件と評価できるのではないでしょうか。実際、中古に出てる保谷のマンションより安いですし、買いですよね。

[232: 通りがかりさん]

重要なのは販売戸数ではなく、契約戸数じゃないかな。舌の根も乾かぬ内に、キャンセルの案内がこないことを祈ります。

[233: 検討板ユーザーさん]

契約戸数もおなじくらいじゃないでしょうか

[234: マンション検討中さん]

こちらのマンションとひばりが丘のレジデンスで悩んでいます。
モデルルームに行った感想ですが、外観、設備、駅までの距離についてはこちらが良いなと思いました。レジデンスは、地方出身の私としてはゲストルームがついている点と周りがマンションに囲まれている分静かで落ち着いている点、小さな子供もいるのでファミリー世帯が多い点、24時間管理人や警備員がいて安心な点、駅前のお店が魅力的だと思っています。

こちらは保谷の駅から徒歩3分は資産性含めてとても魅力的なのですが、その分周りの交通量が多いのが気になっています。モデルルームで高齢者層が多かったのも気になります。
高齢者の中にはファミリー世帯の音に敏感で騒音問題などに発展する可能性が高くなるのではないかという懸念です。
たまたま、その日だけ高齢者が多くいただけでファミリー世帯中心なのかもしれないのでわかりませんが。もし両方行かれた方いましたら、教えて頂けないでしょうか？

[235: 購入経験者さん]

>>234

我が家も同様の考え・理由で悩み、私はこちらを推しましたが妻の意見もありレジデンスに決めました。

理由はこちらの「良くも悪くも」徒歩3分という立地です。

徒歩3分なのですがバス通りなのに歩道がない為、駅前からマンションまではかなり危険な道のりです。
私一人であればそれでもより近い方が良かったのですが、妻や小さな子供は「怖い」とのことでした。

また駅前も普段使いしない飲食店が多く、毎日の食料品を買うスーパーが駅直結の西友しかありません。
足を延ばせばコモディイイダやいなげや、北口の丸正がありますが妻が仕事帰りに使うには不便とのこと。

買い物は池袋に途中下車、週末に車でまとめ買い、ネットをフル活用であれば問題ないかもしれませんが…

高齢者層が多そうなのは私も少し感じましたが、私も2回だけの訪問なのでは何とも言えません。

[236: マンション検討中さん]

契約進めているものですが、ほとんどが子育て世代か、これから子育てをしようとしているご夫婦かなと思いますよ。
わたしもひばりヶ丘と悩みましたが、徒歩3分と始発ある保谷のほうを選びました。みなさんのおっしゃる通り、道路の狭さや周辺環境など色々うーんと思うところもあったのですが、すべてはとれないので、重視するポイントを絞ってという形にはなりますが。

[237: 匿名さん]

我が家もこちらとひばりヶ丘レジデンスで悩んでます。
上記とほぼ同じですが、商業施設（フレスポ含む）公園・静けさなどの住環境と、始発より急行駅の方に傾きつつあります。
こちらのモデルには我が家も二度伺いましたが、その時は高齢者が目につきました。
ひばりヶ丘レジデンスも二度伺いましたが、ファミリー・子供が多く、ギッズスペースも溢れていた印象です。

[238: 匿名さん]

我が家も上記と同じく両方のモデルルームに行きましたがやはり年配の方が多かったです。
通勤をするには駅から3分は捨て難いのですがまだ子供も小さく今後の生活環境を考えたらファミリー層の多そうなひばりヶ丘のレジデンスで検討しています。

[239: 通りがかりさん]

大きな公園や静かな環境、同じような子育て世帯が多い物件に惹かれる気持ちわかります。私も子どもが小さい時はそうでした。子育て終盤の現在は、体力もなくなり、駅に近いことのありがたみを日々感じています。子どもが、電車通学や通塾、後にはアルバイトもする年齢になると、利便性の良さを求める気持ちが勝ってきました。戸建てから駅近マンションへ住み替えをする高齢者も増えていますし、各家庭で重視するポイントは違うので、住んでパワーをもらえる物件であればいいのかなと感じます。バランス良くいろんな世代の人々が集まると、住みやすいのかなとも感じます。

[240: 口コミ知りたいさん]

幼稚園はバス、もしくは徒歩で、駅から反対側ですし、小学校、中学校も、駅はつかいません。
児童館はモデルルームの近くです。
危なくないとは思いませんが、毎日駅に行くのは大人だけですし。
ひばりが丘も見に行きましたが、部屋まだかなり残ってました。
子育て世代って何時まで子育て世代なのかな。少なくともうちはローンは子育て終わってからも続きますよ。

[241: 匿名さん]

学校が私立であれば子どもも駅を使いますよ。

[242: 口コミ知りたいさん]

私立小学校にいかせるならここは買わないほうがよいよ。通学大変だよ
中学校なら、気をつけてあるいて

[243: マンション検討中さん]

皆さんの意見、どれもとても参考になります。同じように小さいお子様をお持ちの方の意見も、将来子供が大きくなった時のことを考えての意見も。

人生に幾度もない住居の購入なので、大事なお金を家族にとってより良いマンションに使いたいと思います。

今のところ、主人はレジデンスを気に入り私はこちらのマンションに気持ちが傾いているという状況です。
モデルルームで高齢者層が多かった印象の方は結構いらっしゃるようですね！私達が訪れた時にはファミリー世帯が我が家だけだったので少し驚いたのですが。

ファミリー世帯が多いという印象の方もいたようなので少し安心しました(〃ω〃)

[244: 買い替え検討中さん]

ここと隣のレジデンスではお互いの長所と短所が見事に真逆になっていて比較が困難です。
その中で将来の資産性だけで比較すると圧倒的にこちらの物件が有利です。
単純に言っても駅から徒歩５分圏内は値落ちの可能性が低いです。
西武鉄道が大昔から所有していた取得価格の非常に安い土地に対して
あちらは郵政住宅跡地を猛烈に高額な価格で取得しています。
その結果、建物や設備仕様にかけられる費用に圧倒的な差が生じてこちらは高品質に仕上がっています。
あちらは長谷工お得意の低コスト品質に留まっています。
迷っていて中古で売却する事になる可能性があるならばこちらが良いでしょう。

[245: マンション掲示板さん]

レジデンスひばりヶ丘とアンヴィーネ保谷で迷ってます。ひばりヶ丘は周りの環境もよく、子供ができたらいいなと思います。部屋が狭いのとディスポーザーついてない、キッチン周りがマグネットでつけれないのが気になります。

保谷は駅周りが閑散としてて子育てには向いてないような。でも徒歩3分で部屋も良くて、ディスポーザーも有り。共有スペースはないがスペックはかなりよかったです。


皆さんはどちらにしますか？

[246: 検討板ユーザーさん]

>>245 マンション掲示板さん
わたしはこちらのマンションに決めました！

[247: マンション掲示板さん]

>>246 検討板ユーザーさん

決め手は何ですか？
まだ子供がいないのでこちらがかなり気に入ってます。今後子供ができたらどうなんだろうってことだけで迷ってます

[248: マンション検討中さん]

確かに、見学時は若い夫婦が少ないかなと思ったのですが、重要事項説明会では、子育て世代が多かったです。実際の入居者は皆さんがおっしゃるほど心配するような必要はないかもしれません。
とはいえ目視なので、気になるなら、営業の方に一期の状況を聞いてみるのがよいかと思います。
もちろん、戸数的にも、周辺環境的にもレジデンスのほうが近所にお子さんは多いだろうなという印象はありますが。。。
どちらにしろ、150のうち1期で出ていた110戸はほぼ花が付いていましたし、レジデンスの残りも少なくなってきているでしょうから、ゆっくり検討していると選択肢が減るかもしれません。

[249: マンコミュファンさん]

>>243 マンション検討中さん
高齢者、高齢者ってちょっと失礼じゃないですかね？もっと大人として配慮した言い方あるでしょう。年配の方とか。マンションに住まう方々の年齢層が高いと、住みづらいと言いたいのでしょうか…ファミリー層の方々が多い方がいいと思うのは、小さなお子さんのいる親御さんだけで、実際には子どもたちの騒がしさや共用部分でのマナーなどいろいろ気になる部分出てくると思うので、ファミリー層が多く住まうマンションに活気があって明るいというイメージを抱くのであれば、それは少し違うと感じますが。

[250: 匿名さん]

申し込み後に最後に見たいとこを見ようということになり、数件ほかのマンション回りましたが、どこのマンションもアンヴィーネのことをかなり気にされておりました。
業界でもこの売れ行きはなかなかないとのことで、逆にマイナスポイントを紹介されました。笑
ただ、承知した上での購入なので一切揺れることはありませんてましたが。それでも他社も粗探しをしてくるほどライバル視をしてるんだなと肌身を持って感じました。

[251: マンション検討中さん]

>>249 マンコミュファンさん
そうですね、
大変失礼な言い方をしてしまい申し訳ありません。

こちらは落ち着いた静かな生活や雰囲気を求める年齢層が多いとすると、周囲の方々にとって小さな子供のいる世帯は騒がしいと迷惑な存在になるのでないかと心配しております。

マンションに活気があってほしいなどとは思っていません、自分達が迷惑な存在になるのではないかと躊躇しています。

[252: 口コミ知りたいさん]

>>251 マンション検討中さん

室内に防音マットを敷くなど、マンションに住むのに足音を対策できないなら、戸建てにすんでほしい。
これはどのマンションでも同じ

[253: 匿名さん]

第１期販売１００戸は順調に売れたみたいですね
今日から２７日まで第１期第２次販売７戸が出ました。
惜しくも落選された方への救済目的か申込がなかった数少ない住戸だと思われます。

[254: 匿名さん]

私も失礼な言い方をしていました。
申し訳ありません。

数回モデルルームへ足を運びましたが、ご一緒だった方々が、ご年配であったりお若かったり、同年代ぐらいであったりと偏りは感じませんでした。そのことは、我が家が購入を決めた理由のひとつです。これまで通ってきた道、これから通る道を様々な年齢の方から学ばせていただける環境であればありがたいです。現在のご近所さんにもご年配の方がいらっしゃいます。お会いするとどちらからともなく、迷惑をかけているのでは？かけるかもしれないですといった会話になります。迷惑は我が家しかかけていませんが、いつも子育てをする親の気持ちに寄り添った言葉をかけてくださり、力をいただいています。どの年齢、どんな家族構成であっても、また、どこに住んでも迷惑をかけてしまうことはありますあります。

契約を前に、気をつかい過ぎず、思いやりは忘れずに生活をしようと改めて思っているところです。

[255: マンション検討中さん]

モデルルームで高齢者が結構いるなと思っていたのですが、この掲示板を見るとやはり多いのですね。
参考になります。

[256: 検討板ユーザーさん]

高齢者というのは別に失礼な表現ではないのでは？居住者に60代～が多数派であればマンションの方針や空気も違います。むしろ「年配」や「若い」など相対的な表現ではなく20代、50代といった表現をして頂けると参考になります。

[257: マンション検討中さん]

私は30代ですが、モデルルームに行くと必ず物件検討者、契約者の年齢層の確認をします。
それは若い人あるいは自分と同年代がいいとかではなく、高齢者など多くの世代がいた方が良いと考えるからです（理由は割愛しますが）。

私は高齢者という表現を使いますよ。何が失礼なのか理解できません。高齢者を年配の方と言い換えれば失礼ではないという理屈がわかりません。新聞とかにも高齢者という表現を使わないよう働きかけてるのですかね。

[258: 検討板ユーザーさん]

>>247 マンション掲示板さん
徒歩三分の希少性です。

[259: 匿名さん]

高齢者の表現が相手に不快を感じさせてしまうとは……。私もなにげなく使っていました。リタイアメントした人のことを高齢者、と言っていました。

ウィキペディアでは、
社会の中で他の成員に比して年齢が高い一群の成員のことである。ただ高齢者という年齢の定義はさまざまであり一定のものはない。 日本語においては、同義語として老人、年寄、お年寄りなどの言葉がある。

定義がないので、60代なのか70代なのか。
60代の方によっては「私は高齢者じゃない」と思う人もいるかもしれません。

[260: マンション検討中さん]

1期完売とでてましたが、このあとはどういう売られ方をするものなんでしょう？
こういう場合って次に、残り全部がでたりするんですか？
販売側次第ではあるんでしょうが、購入経験がなくて事例がわからず...
スケジュールが気になっています

[261: 検討板ユーザーさん]

>>260 マンション検討中さん
全部で153戸、一期で110戸販売したいとおっしゃっていました。一期で110程度売ったならば、二期で数十戸販売するものかと思います。

[262: 検討板ユーザーさん]

>>260 マンション検討中さん
ホームページには、第2期始動とあります。戸数は出ていないので、問い合わせたほうが確実かと。

[263: 買い替え検討中さん]

>260
過去に２回マンションを買いましたが販売費用を最小限にしたいのがこの業界の掟みたいなものです。
人気が有る物件は強気で短期で出してきます。第２期の販売戸数は未定として先に提示しなくても
９月中旬までの期間に要望書がどの程度集まるかで決めてきます。

[264: マンション検討中さん]

まだ、見学に行けずにいるのですが、タンクレストイレですか？タンク式トイレですか？ホームページの設備に載せていないようなので教えてください。

[265: 匿名さん]

>>264 マンション検討中さん
自分で確認してきてくださいな。

[266: 口コミ知りたいさん]

>>264 マンション検討中さん

>>264 マンション検討中さん
タンク式ですね。なんかスタイリッシュではありませんが、トイレにこだわる理由はなんですか？

[267: マンション検討中さん]

>>266 口コミ知りたいさん
トイレについて質問した者です。
トイレにこだわっているのではありません。
ホームページの設備に掲載が無いのでおたずねしました。

[268: 匿名さん]

洗面所や台所、トイレなど水周りは実際に確認して使い勝手がいいか見ておくのがいいと思います。住んでから後悔するようになってしまっては、何もいいこともありませんし、ただ苦労だけが残る感じがします。このあたりの環境は実際に現地を見てみないと分からないところがあるので、一度、チェックしてみることが大切なのではないでしょうか。

[269: 匿名さん]

>>267 マンション検討中さん

トイレなどはリフォームも可能ですが、もしタンクレスにこだわるのであれば水圧やスペースなどの関係でリフォーム不可の場合もあるようなのでMRで聞いてみた方が良いと思います。私の知り合いのマンションは築年数のせいもあったのかリフォーム不可と言われたそうです。

[270: 通りすがりさん]

>>260 マンション検討中さん

1期の販売は完了したようですが人気物件または条件の良い物件は完売しているはずなので2期以降は人気薄または将来的に条件のあまり良くない物件になるかとおもわれますので慎重に検討された方がよろしいですよ。

[271: マンション検討中さん]

あんまり高齢者いなかったとよ

[272: 口コミ知りたいさん]

>>271 マンション検討中さん

私の階はなかなかおりました。
そして、営業マンにサヨナラの挨拶をされました。
大分周りも営業マン、4人くらい、サヨナラの挨拶をしまくってましたので、もう2期で最終かつ、要望書も集まっているのでしょうね。
お世話になりました。台風でなかなか記憶に残る契約でした。

[273: 匿名さん]

サヨナラの挨拶？

[274: 匿名さん]

>>272 口コミ知りたいさん

サヨナラの挨拶って何ですか？

[275: 口コミ知りたいさん]

>>274 匿名さん

違う現場に行きます。アンビィーネ保谷はもう引き上げることになりました。
とのことでした。野村は委託されているだけなので、売れ終わったらサヨナラという意味で投稿致しました。
わかりずらくてすいません。

[276: 匿名さん]

>>275 口コミ知りたいさん

なるほどです。
教えていただいてありがとうございます。

[277: 匿名さん]

待望の契約者スレです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636253/

[278: 匿名さん]

サンクス!

[279: 匿名さん]

大人気ですね、ここ

[280: 買い替え検討中さん]

販売を委託された野村不動産も大幅体制縮小ならば第2期も完売かそれに近い結果になりそうですね。
例え数戸だけ残して現地販売になっても長引かないと思います。
多摩地区では珍しい早期完売物件で終わりそうです。

[281: 匿名さん]

やはり立地、仕様、価格がバランス良いと売行きもいいですね

[282: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]

[283: 匿名さん]

西武グループ謹製品だと売れ行きがいいな
やはり安定

[284: マンコミュファンさん]

>>282 通りがかりさん
プレオープン時からたくさん集まった要望書により１期１１７戸即完できたのだから、このあとの２期、わずか３６戸の価格を、１期より２割も下げて販売する必要はないと思うのですが。

[285: 口コミ知りたいさん]

>>284 マンコミュファンさん

すいません。当初の話です。忘れてください。削除申請しておきます。

[286: 検討板ユーザーさん]

>>284 マンコミュファンさん
初期段階ではフロントコートはもう少し割高な説明でした。

[287: 買い替え検討中さん]

隣駅のレジデンスひばりが丘もＭＲプレオープン前の当初予定価格から２００万円程度を
正式オープンまでに値下げしていました。
ここも初期のお客様の反応で東向きは不人気になりそうと感触を掴んだ気がします。

[288: 匿名さん]

やっぱり、売れる物件は売れる、という感じがしています。
それだけニーズがあるということでしょう。
もちろん、場所や立地も大きいような気がします。

[289: マンション検討中さん]

もしアンヴィーネが駅から7分だったら、もし価格があと1割高かったら、もし東向きがメインだったら、もしディスポーザーがなかったら、今回のような1期117戸はなかったでしょうね。そういった意味では、道路の狭さなどデメリットはあるものの、総合力の非常に高いマンションなんだろうなと思います。

[290: 通りがかりさん]

総合力？安いものには安い理由があるだけでしょ。
レベルが低くすぎるわ。西東京市。

[291: 通りがかりさん]

23区は高すぎるし多摩地区も中央線は高すぎますもんね
程よい距離で値段が安めの西東京市が売れるのもわかります
私達も違う西東京市の物件を契約しましたよ

[292: 匿名さん]

>>289 マンション検討中さん

そう思いますね

[293: 匿名さん]

>>290 通りがかりさん
そりゃそうですよ
でも高いと買えないからね
買える範囲で総合力が高いのを選ぶわけです

[294: 匿名さん]

西東京市だとまた２３区ではないので市の規約など違ってくるんでしょうね
田無市と保谷市が合併した市ということで子育て支援には力を入れていることで、安心して子育てができる点は子供を持つ親目線は注目したいところ。
地域性も高く緑も多いことや、認可保育園を開放して遊べる場所を提供していたりと、取り組み方がおもしろいですね。
交通の便も非常に良いでしょうから移動も楽。人口が多いので通勤ラッシュは心配な面はありますけどね

[295: マンション購入者]

営業の方に聞きましたが、第一期の販売１１７戸の中でも４ＬＤＫは全戸完売してしまったとの事。
5,000万超えてくる金額で新築戸建も買える中で、ここを選択する人が多かったって事ですね。
４ＬＤＫは全戸角部屋ですから元々条件は良いと思いますが、徒歩３分が購入理由のＮｏ．１だったと。
やっぱり駅距離って正義ですね。私も大泉の中古や、ひばりが丘の他物件も駅から歩いてみましたが、やはり真夏の１０分は辛かった・・・。

[296: 通りがかりさん]

駅から近い=売りたい時に売り抜けるですからね

[297: 購入経験者さん]

駅に近い利便性と資産性でしょうね。
特にこの物件は割安感があったから中古市場でも有利でしょう。

[298: 通りがかりさん]

保谷は始発駅だし、有楽町線Sトレイン停車でラッシュを避けられる選択肢が色々ありますからね。
帰りのSトレインは18～22時台まで、豊洲00発、有楽町07発、飯田橋16発、保谷46着（22時のみ45着）
飯田橋から30分、有楽町から39分程度で、地下鉄の世話しない乗降がないのはだいぶ違います。

[299: マンション検討中さん]

固定資産税の説明をききそびれました。
おいくらかご存じの方いらっしゃいますでしょうか？

[300: マンション購入者]

湾岸マンションのブロガーとして有名な、のらえもんさんのツイートで
「保谷でＡ判定マンション」と取り上げられてますね。郊外マンションとしては高評価と言えるのでは。
https://twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1028072022331383810

【アンヴィーネ 保谷】三井健太レポート抜粋版 Vol.54 - 三井健太マンションレポートアーカイブ
https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=528

[301: 匿名さん]

三井さんがA判定するのも納得の資産性ですね。ここはお買い得だと思います。

[302: マンション検討中さん]

？リセールはAだけど、総合は中の中、それ以外は極めて普通という判定で、あんまり喜ばしいことでもないような？

[303: マンション検討中さん]

まあ建物評価が中の中なのは、ゲストルームとかの共用設備がないっていう理由があるみたいだけど、そもそもそれらがいらない人にとってけっこういい評価だと言えるんじゃね。

[304: マンション検討中さん]

興味本位で他の物件の評価も見てみたんですが、都心にあったり有名なブランドマンションでもBが多く、リセールAがもらえるのって意外とすごいのではと思えましたよ。

[305: マンション購入者]

アンヴィーネ保谷が、マンションブロガーのマンションマニアさんの記事、おすすめ新築マンション6物件の1つとしてピックアップされてますね

2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11705/

>少々マイナー感ある駅とはなりますが
これはおっしゃる通りw
石神井公園、大泉学園、ひばりヶ丘には駅力では明らかに劣ると思いますし、それらの駅の大規模マンションと比較すると立派な共用施設も無い。
でも、それ故に管理費はそれほど上がらないでしょうし、駅徒歩3分としては割安な販売価格&将来的なリセールバリューが期待出来るのかと

[306: 匿名さん]

これは２期は抽選になる部屋が増えそうですね！

[307: 買い替え検討中さん]

第２期で一気に完売か残っても数戸でしょう。
競合落選者を救済する第２期第２次をやったらおそらく完売でしょう。

[308: マンション検討中さん]

駐車場の入り口が狭い道路側なので購入見送りです。ここは管理費がかさむコンシェルジュやゲストルームがないのが魅力でしたが。狭い道路は自転車歩行者が多く車の出し入れ大変なので。

[309: 周辺住民さん]

ここは都市計画道路が完成して現在の狭いバス道が裏道になって生活道路になった時は良くなるでしょう。
それまで耐えるのは大変ですが。

[310: 匿名さん]

提携ローンがかなりお得ですよね、ここ。金利がかなり低い

[311: 検討板ユーザーさん]

>>310 匿名さん

どこの金融機関のこと言ってますか？

[312: マンション検討中さん]

>>309
都市計画道路が完成したら、そちらがバス通りになるのでしょうか？
そうすると南向きの低層階は騒音と排気ガスの影響を受けますよね？

[313: 周辺住民さん]

>312
バス等の多くの通過車両がそちらに流れます。
騒音、排気ガスの影響度は専門外なので判りません。

[314: 名無しさん]

バスは路線変わりませんよ。マンション前のバス停と小さな車庫あるので。

[315: 周辺住民さん]

>314
現状のバス停や車庫なんて関係ありません。
田無駅周辺と同様に路線やバス停は幹線道路が出来たら劇的に変わります。
車庫も同様に再編成されます。

[316: 検討板ユーザーさん]

>>315 周辺住民さん
ソースはどこですか？

[317: 周辺住民さん]

先日見学に行ってきました。
第二期分も10戸程度要望書が既に入っているようで、人気の高さを伺えました。
売り主の西武さんも完成前の完売を望んでいるようなので、早い段階で売り切れる可能性高そうですね。
個人的には今住んでいる家と比較して、移り住むほどではないかなと感じたので見送りました。

■個人的によかった点
・駅徒歩3分はやはり魅力的
・始発列車も多い保谷駅
・豊富な収納力
・無駄な共有設備がない
・南向きのお部屋の開放感、将来的な日当たりの安心感
・玄関もワンタッチで開けられる鍵
・奥行きのあるバルコニー
・バルコニー側の窓の開放感
・お風呂の扉にタオル掛けが2本ある
・お風呂洗い場備え付けの棚にフックも複数ある
・洗面所下の棚にゴミ袋設置ができること
・洗面台の排水溝がお手入れしやすそうだった
・トイレの棚がトイレットペーパーをそのまま収納できる奥行き、高さだった
・南側にもゲートがある

■個人的に微妙だった点
・トイレが手動レバーによる洗浄だったこと
・キッチンの流し台周辺に立ち上がりが欲しかった
・カウンターは普通の収納にしていただいた方が使い勝手がよさそうに感じた
・脱衣所がやや狭く洗濯カゴが置きづらそうだった
・ディスポーザーの蓋が閉めづらく、使いづらそうに感じた（慣れの問題かもしれません）

我が家は南向き限定で検討していたのですが、東向きは結構お値打ち感あるなと思える価格だったので、東向きでも構わない方にはいいかもしれません。ご参考までに。

[318: マンション検討中さん]

良い点は皆さん書かれている駅チカの割に安い価格帯ですね。
懸念点としては保谷駅の魅力、駅力のなさです。
駅直結のマンションのテナント3スペースはここしばらくはずっと募集中、珈琲館の閉店、いきなりステーキの横の店は店が出るたびに1年持たずに潰れてます。地域住民としては盛り上がって欲しいところですが。
マンションは鉄骨の梁が目立つのが気になりました。昔のマンションみたいな感じで各部屋の端、天井に梁があるので部屋が狭く感じました。
あと、キッチンからリビング横の部屋が見えないので小さい子供がいる家庭では使いづらいと感じました。ご参考にしてください。

[319: マンション検討中さん]

保谷のいきなりステーキは平日でも並ばないと入れないくらい人気。

[320: 匿名さん]

319さん>そこでその情報を…笑
でも、いきなりは、確かに土日の朝並んでます。ビックリしますよ！大勝軒も、土曜日必ず並んでますし、
保谷なのになぜ、こんなに並ぶんだって、思ってました。飲食店は店舗数で大泉に比べれば負けますけど、寿司屋の福原さんや、うなぎの三陽寿司と、いいお店もありますよ。唯一はカフェがないのが残念です。

[321: 周辺住民さん]

大勝軒は４５年前も大行列ができていました。改装したり移転したりを繰返しましたが人気は衰えない様です。
ここまで混むのは定期券利用者が保谷駅で途中下車する事も手伝っています。
都立保谷高校がもうすぐ創立５０周年を迎えますが歴代の卒業生も通って来る昭和の懐かしい味です。

[322: マンション検討中さん]

保谷駅は何もないのがいいですね。人も少ないですし。二期もすぐ完売するでしょう。
早く入居するのが楽しみです。前面道路にとりあえずガードレールだけでも敷いてもらえないものでしょうか。行政は何も考えていないのかな。ガードレールだけでもあると違うと思うのですが。

[323: 周辺住民さん]

道幅が狭すぎて逆にガードレールを設置する余裕がないのです。
もし設置したら歩行者が通れる隙間が確保できない個所が出てきます。
大型車の擦れ違いも不可能な個所が出てきます。

[324: マンション検討中さん]

一通とかにしてしまえばいいとおもうのですが

[325: ご近所さん]

>324
だからこそ都市計画道路があって優先着工となっています。
踏切とバス路線の事を考えると迂回路が出来る前ンの一方通行は無理でしょう。

[326: 匿名さん]

子供のことを考えるとガードレール欲しいですね。

たしかに場所的に交通事情は考慮したほうが。

子供がいるとなおさら心配ですよね。

私も徒歩で轢き逃げに遭ったことがあるので、お気持ちはよくわかります。

[327: eマンションさん]

>>326 匿名さん
前面道路の出来事ですか？

[328: 匿名さん]

轢き逃げは現地での話しではないです。

[329: マンション検討中さん]

>>328 匿名さん

安心しました。ありがとうございます

[330: マンション検討中さん]

隣の地主さんとの関係で、都市計画道路の開通可能性が気になります。
た、道路の開通を前提としない建物配置に設計されてる点も気になります

[331: ご近所さん]

>330
現在事業中の３・４・１２号線は比較的順調に進んでいます。
隣の地主さんとは何処の隣の何の建物なのでしょうか？

[332: 口コミ知りたいさん]

>>330 マンション検討中さん
どうゆう意味でしょ

[333: マンション検討中さん]

>>331 ご近所さん

マンションの隣(駅側)です。収用できているのか気になってます。

[334: マンション検討中さん]

>>333 マンション検討中さん

開通された方が物件的にはいいんですかね。

[335: マンション検討中さん]

二期の販売状況が気になってます。どなたかご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

[336: マンション検討中さん]

この物件の引渡しは3月末で、引っ越しは順次四月って感じなのでしょうか？

[337: 買い替え検討中さん]

>335
予定では９月中旬なので購入検討であればＭＲ初回訪問はそろそろされては如何でしょうか。
過去に訪問されているならば要望書の出具合は担当営業が教えてくれますよ。

[338: マンション検討中さん]

今週末行きましたが、お花が付いていない部屋は残り5つでした。9月末で完売見込みで、予定より半年前倒しとのことです。

[339: マンション掲示板さん]

すごい人気の物件だったってことですね！買った人はいいですよね！

[340: マンション検討中さん]

「今、待望が羨望に変わる。」このキャッチコピー、気に入った。

[341: 匿名さん]

いよいよ今日から第2期最終期の登録受付開始です。
23日締切抽選日までに全戸の申込はあるでしょうか。
先の情報では無抽選は僅か５戸でしたが埋まりそうな気がします。
仮に埋まらなくても重複落選者が抽選日に第2希望として購入しそうです。
おそらく要望書でも第2、第3希望を出していると思います。
第2期第2次までに完売でしょう。

[342: 匿名さん]

341さん、無抽選は僅か5戸ではなく、338さんが言ってるように、お花が付いていない部屋が5戸と言う事です。しかし、おそらくその5戸も、要望書が入り、完売でしょう。

[343: 匿名さん]

第2期も完売したみたいですね！

[344: マンション検討中さん]

>>343 匿名さん

全戸ですか。すごいですね

[345: マンション掲示板さん]

完売おめでとうございます！早かったですね！今の市況で短期間の完売なので購入した人はよかったですね。

[346: マンション検討中さん]

>>343 匿名さん
情報ありがとうございます！

[347: 匿名さん]

第2期も、抽選が多かったみたいですね。当選された方々、おめでとうございます。

[348: マンション検討中さん]

全戸、完売しているのに、オフィシャルサイトで募集しているのは、なぜ？

[349: 匿名さん]

完売とはいっても正式契約締結とローン利用ならば本審査が終わるまでは
キャンセルになる可能性も結構あるから
意外に申込して当選しても資金繰りとか考えなおしたら不安になって手付金を払う前に辞めてしまう方もいる

[350: 匿名さん]

第2期、36戸販売のキャンセル、ほぼ期待できないだろう。

[351: マンコミュファンさん]

一次で購入された方、もう金融機関から本審査終了の連絡来ましたか？

[352: 匿名さん]

>>351 マンコミュファンさん

まだきてないです

[353: 評判気になるさん]

公式サイト、「キャンセル住戸をご希望の方は…」に変わりましたね。

[354: マンション検討中さん]

完成前に、完売。まさに青田買い。

[355: マンション検討中さん]

全戸完売御礼です。って。

[356: 匿名さん]

>350
キャンセル待ちとは１期も含めた全戸です
早期完売では竣工して残金支払が終わるまでは日数が相当あるので
どこの物件でも若干は出てしまうものです

[357: デベにお勤めさん]

近くの戸建てに狙いを絞っているので、ここを見ると、保谷の感じが良く解りますね。

[358: 評判気になるさん]

アンヴィーネ保谷、一昨年の販売時に一期一次で抽選完売してた4LDKの部屋が売りに出てます
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_229/pj_94569470/