今回は、JR中央・総武線の浅草橋駅、都営大江戸線の新御徒町駅、都営浅草線の蔵前駅にある「ライオンズ浅草橋ミレス」のモデルルーム見学に行ってきました。
公式ホームページ http://lions-mansion.jp/MN150079/index.html
「概要」
■所在地 東京都台東区鳥越１丁目７番１０他(地番)
東京都台東区鳥越１丁目２番以下未定(住居表示)
■交通 JR中央・総武線「浅草橋」駅下車徒歩8分
都営大江戸線「新御徒町」駅下車徒歩7分
都営浅草線「蔵前」駅下車徒歩9分
■総戸数 54戸（住戸）
■構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上13階建て、共同住宅
■完成 平成30年11月（予定）
■入居時期 平成30年11月（予定）
■間取り 1R～2LDK
■専有面積 25.30m²～53.95m²
■駐車場 2台 （屋内平地式2台）月額使用料：未定
■駐輪場 51台年額使用料：未定
■バイク置場 3台月額使用料：未定
■売主 株式会社 大京 本店
■施工会社 株式会社大京穴吹建設
■販売提携（媒介） 株式会社 穴吹工務店 東京支店
現在の物件
ライオンズ浅草橋ミレス
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「カチクラ地区でも中央区寄りの物件ですので、台東区の中でも資産価値が高い場所になります」
と担当の方が言っていましたが、確かに浅草橋駅や蔵前駅、新御徒町駅が近いのですが、他にもJRの秋葉原駅や御徒町駅も徒歩で行けない範囲ではありませんし、自転車であれば楽々いける場所に山手線があるという立地は素晴らしいのではないでしょうか。 ・ 現地マンション建設現場。 
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「近所にスーパーなどはありますか？」
と訊くと 「徒歩5分ほどのところにスーパーのライフがありますので、このあたりの方は皆さんそちらを使われるようですが、上野や秋葉原にも歩いて行けない距離ではないので、何かあればそちらへ行けば大丈夫です」 とのことでした。 ・スーパーのライフ。 
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「秋葉原と御徒町へは徒歩15分ぐらいで行けますし、自転車があれば上野や浅草も10分ぐらいで行けますよ」
といった立地のマンションですので、非常に便利なことは間違いないと思います。 |
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サブエントランスが蔵前橋通りという大きな通りにありますが、そこからは一件挟んでいる中にありますので、大通りに面したマンションではありません。
「騒音はどうでしょうか？」 と尋ねると 「正直、南側に窓のある部屋は多少音がするかもしれませんが、サッシは二重で防音になっていますので、窓を閉めていただければ問題ありません」 とのことでした。 ・蔵前橋通り。 
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「治安の面はどうでしょうか？」
と訊くと、近隣の犯罪発生率が色分けされた地図を見せてくれ 「繁華街の上野や浅草、錦糸町、秋葉原などは犯罪発生率が高いですが、当マンションがある地区はこの通り非常に低い犯罪発生率になっています」 とわかりやすく説明してくれました。 近隣を散策してみたのですが小学校も近くにありますし、大きな病院も隣にあり、担当者の方が言われるように犯罪は少ない街のように感じました。 ・ライフ近くの小学校。 
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「隅田川を超えるか超えないかで資産価値は変わってきますし、神田川を越えればすぐに中央区ですので、中央区のような便利さを持ちながら価格も中央区よりも抑えられ、資産価値も高いマンションです」
とのことで、 かなりいいとこ取りの場所にあるマンションではあると思います。 |
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「モデルルーム」
モデルルームは、2LDK 40.02㎡の部屋を1LDKにしてある部屋でした。 ・ 間取り図。 
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玄関のシューズボックスはそれほど大きくありませんが、この部屋であればほぼ1LDKの一人暮らしもしくは2人暮らしほどの人数だと思いますので、それほど気にならないとは思います。
棚が可動式になっていますので、用途に応じて臨機応変に変更可能なコンパクトにまとめられている機能性の高いシューズボックスです。 |
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玄関を上がると左側にトイレがあり、右側には物入れのような扉があり開いてみると、そこは洗濯機置き場になっていました。
「扉が収納できるようになっていますので、使わないときは扉を閉めて見えないようにできますし、洗濯物を洗濯機の上に置いてあっても見えない目隠し効果もあり、一見すると物入れのようなデザインにしてあります。ライオンズシリーズにはこのつくりは多いと思います」 とのことで、確かに忙しい方で休日にまとめて洗濯する一人暮らしや二人暮らしの方であれば、急な来客でも安心できる作りになっていました。 ただしHタイプ50平米超えの2LDKの部屋は、洗面所に洗濯機置き場があるようです。 |
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廊下の突き当たりに洗面所と浴室があり、洗面台が三面鏡ではありませんでしたが、洗面台下収納の引き出し部分が、通常上に小さめの引き出しがあり下に大きめのものがあるところ、上の引き出しがなく下の引き出しの中に直接手を入れられる感じの仕様になっていました。
「取り出しやすいようにこの作りになっています。このマンションはコンパクトでおしゃれな雰囲気をコンセプトにしていますので、随所にこうしたコンパクトで機能的なデザインを施してあります」 とのことでした。 確かに機能性があり、朝の忙しい時などにはかなり使いやすそうな洗面台でしたが、少々小さく手狭感は否めない気がしました。 |
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浴室は1218の浴槽と少し小さめで、1Rや1LDKになると、もう一回り小さい1116の浴槽で、Fタイプ53平米超えの部屋では1317になり、Hタイプの部屋であれば1418になるようです。
このタイプの部屋の浴室には窓があったので 「全ての部屋の浴室に窓があるのですか？」 と訊くと 「タイプによって異なりますが浴室に窓がある部屋もございます」 とのことでした。 |
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リビングに入ると、右側に寝室となる3畳の洋室があり、引き戸が開けてあるのでそれほど狭すぎる感じはしませんでしたが、窓もなく扉を締め切ると圧迫感がありそうな感じはしました。
ベッドの枕元部分に部屋の形に合わせた棚があったので 「これは標準仕様ですか？」 と訊くと 「これはオプションで、通常はこのスペースだけになりますのでお客様で棚をつけるなり家具を入れるなりしていただく形となります」 とのことでした。 |
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キッチンがL字型で、この部屋の広さにしては開放感がある作りになっていました。
窓もありますので換気や明るさの面でも良いですし、上部の棚がオプションですが両面開きにできるなど、細かい部分に気が利いている作りでした。 2LDK以上であれば食洗機がつくようですが、1Rや1LDKにはつかないようです。 「キッチンの天板を広くしてありますので、カウンターのようにお使いいただけます」 「これはオプションですか？」 「側面まで同じ素材にするのはオプションですが、広さは標準でこの広さになっています」 とのことで、2人ぐらいであればここで食事もできますし、本当にコンパクトで機能性に溢れる部屋でした。 入り口部分にもパントリーがあり、かなり使い心地が良さそうなキッチンでした。 |
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リビングは通常10.5畳ですが、繋がっている洋室4畳を無くして繋げてありますので14畳ほどの広いリビングになっていました。
バルコニーに出る窓以外にも窓があり、明るさや風通しも問題ないでしょう。 「こちらの部屋は元々洋室部分ですので収納がございます」 という収納は、3扉分のクローゼットのほかに物入れもありました。 収納と呼べるものが、こことパントリーだけですので、収納力には問題があると思います。 一人暮らしであれば大丈夫だと思いますが、二人暮らし以上にはちょっと厳しい収納力だと思います。 |
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「戸建てなどを手がけるメーカーさんでも、あまり有名でないメーカーさんでは部屋の作りを重視して、建物の構造の費用を抑えることがあります。
メジャー7と言われる中でも、ライオンズの大京で一番の特徴は、建物の構造と基礎にあるので、お客様の見えない部分ですが、そこに一番の力を入れたマンション作りをしていますので、安心して住んでいただけることがライオンズの一番の売りになります」 ということでした。 確かに構造に関しての説明はきちんとわかりやすくしてくれますし、防犯に関しても専用のムービーでわかりやすく説明してくれました。 部屋の作りもコンパクトで都会暮らしには機能的で良いと思いますが、一人暮らし向きのモデルルームだとは思いました。 |
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「総評」
JR中央・総武線の浅草橋駅、都営大江戸線の新御徒町駅、都営浅草線の蔵前駅の他にもJR山手線の秋葉原駅や御徒町駅など9駅8路線が使える立地は素晴らしいの一言に尽きます。 カチクラという御徒町から蔵前にかけたエリアも、古き良き下町情緒と新しい文化が融合していて楽しい街ですし、マンション目の前にある商店街「おかず横丁」の雰囲気も良いです。 ・「おかず横丁」マンション目の前の味噌屋さんと漬物屋さん。 
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買い物も便利で、治安もよく、学校や病院などの施設も整っていますので、かなり暮らしやすい街だと思います。
中央区に近く、その機能性を持ちながら価格が中央区より抑えられ、台東区の中では資産価値の高い場所になりますし、マンション建設メジャー7と言われるメーカーの一つである大京建設のライオンズマンションということも、資産価値としては大きいでしょう。 ミレスというのはライオンズマンションシリーズの中でも都心部のマンションに限られているようです。 近隣の中古マンション価格相場を見ても、この地域のメジャー7の中古マンションは軒並み資産価値が上がっていることも大きいと思います。 以下に価格の一例をあげますので、参考にしてください。 |
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「価格」
204 1R 25.30㎡ 2,700万円台 203 1K 25.37㎡ 2,900万円台 1001 1LDK 32.53㎡ 3,700万円台 705 2LDK 40.02㎡ 4,500万円台 1202 2LDK 41.17㎡ 4,500万円台 1201 2LDK 53.42㎡ 5,600万円台 1303 2LDK 53.95㎡ 5,900万円台 |
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by 管理担当
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ライオンズ浅草橋ミレス
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「このマンションのある御徒町から蔵前、浅草橋周辺は「カチクラ」と呼ばれる地昔からの住宅地域ですが、最近は昔の建物をそのまま使ったおしゃれな店が多いんですよ」
と担当の方が言われるように、昔の民家を改造したカフェやロスアンジェルスのチョコレートショップ、おしゃれな文房具店や革細工の店などの様々な店が点在していて、最近はこの辺を散策する若い方や外国人観光客なども増えて注目されているエリアのようです。
現地マンション建設現場も、昔からの商店街である「おかず横丁」に面していて、目の前の商店街は古き良き下町風情を感じる味噌屋、漬物屋、佃煮屋などのほかに、昔からある飲食店に加えアジア料理店などもあり、非常に良い雰囲の商店街です。
・おかず横丁。