アールブラン武蔵境ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アールブラン武蔵境についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-musashisakai/index.html

所在地：東京都武蔵野市境南町2丁目658-1他（地名地番）
交通：JR中央線「武蔵境」駅徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.05m²～75.78m²
売主：株式会社モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

>>19 通りがかりさん
ディスポーザーとか管理費とかはどうですか？

[22: 匿名さん]

ロケーションのところが公開されてますね。
マンション周りにはスーパーなしのようで。コンビニとかも少ないんですかね。
ヨーカドーまでなら徒歩で行けるでしょうけど
荷物のことを考えると自転車で行くのが現実的っぽい距離かなあと思います。

子育て世帯には評判良さそうなのかな。学校が近いのはやっぱり便利ですね。
こういった立地だとファミリー向けから埋まってるんでしょうか。

[23: 通りがかりさん]

近隣住まいですがヨーカドーの駐輪場は東館の東側で遠くなるし、スタバ前の駐輪場はすぐに満杯になるのでこの距離だと自転車で行く人は余りいませんよ。

[24: マンション掲示板さん]

気になってましたが、スレが全然盛り上がりませんね…

あんまり売れ行きがよくないのでしょうか？
る

[25: マンション検討中さん]

近くのプラウドもだけど、みんな駅前タワー待ち？？

[26: マンション掲示板さん]

武蔵小金井ですか？

武蔵小金井のシティテラスも相当高そうですし、プラウドタワーはいくらになることやら・・・

もう庶民には手がでません汗

[27: 名無しさん]

>>26 マンション掲示板さん

小金井市じゃちょっと…。武蔵野市ならなんとか7000万出してもいいかなと思えますが。。

野村の方が言ってましたが、小金井のタワーマンションは3ldkで8000万〜くらいになるようでした。

[28: 匿名さん]

外観がオシャレで素敵ですね。内廊下なのも良いですね。
間取りもいろいろタイプがありますね。
どの間取りもバルコニーの横幅があって広く見えますね。
でも横幅と比べてしまうからか、奥行きが無さそうにも感じます。
南向きの部屋はセンターオープンサッシになってますね。憧れます。

[29: 匿名さん]

ほとんどの部屋にバルコニーに面した窓がある。
通常だとどうしても2部屋は共用廊下側の窓になってしまうから少し暗いよね。
個人的には大通り直エントランスじゃないところも魅力かな。
もちろん内廊下もね。

[30: 匿名さん]

45戸中、友の会会員向けの物件が15戸だそうです。1/3は非分譲の物件ということになります。
この友の会と言うのは、どういうものなんでしょうか。地権者さんとは違うのですよね？
よく大手の企業だと提携企業割引みたいなのでマンションが買えると聞きますが
そういったたぐいのものなのでしょうか。

[31: 匿名さん]

資料請求すると、友の会会員になるか聞かれるので、誰でも友の会会員になれるそうです。なので、友の会の会員になった方は第一期の販売前に優先的に購入できるそうです。つまり、単にそういう販売戦略ということだと思います。１５戸売れたのかわかりませんが…

[32: マンション検討中さん]

仕様は良いと思いました。
ほとんどがワイドスパン。
四角い間取りも無駄がなく良い。
内廊下は良さそうに思うが逆に西側であれば東側からの採光がないこと。
西側であれば東側からの採光がないこと。
東向きは高いマンションの壁があることが問題、最高に問題がある。
西側は戸建てと賃貸アパートこれであれば
前は抜ける、南側は小学校のプールと校舎。少し閉塞感がある敷地か。坪単価３５０万。１割程度割高か。

[33: 匿名さん]

中央線沿線で10分圏内。
武蔵境までの駅と比べると、
坪350万は結構希少だと思いますが。。
定借無しで。

[34: 匿名さん]

お隣のプラウドは、もう第二期の販売が開始されるのに、こちらは第一期の販売開始さえ、どんどん後ろ倒しに変更されてるのは気のせいか？

[35: 匿名さん]

外観デザインがとてもおしゃれで目を惹かれます。
部屋の配置も縦長ではないのがいいなと思いました。
武蔵境駅まで徒歩7分で行けるのも便利です。
中央線が利用できるので、人気の物件になるでしょうね。

[36: マンコミュファンさん]

いや〜ここは無理ですよ。四方を建物が覆ってる。風通し悪いし、学校側はチャイムやら子供達の声で休まる日々は過ごせません。

[37: マンション検討中さん]

子持ちなので子供の声は全く気にならないけど、さすがに学校の真横で常にチャイムが聞こえるのはキツイです
賃貸ならば良いのですが分譲だと流石に躊躇しますね

[38: 匿名さん]

こちらのマンションの値段を調べている人、多いみたい。
私はまず外観デザインの素敵さに惹かれました。
それとマンションのエントランス部分が公道からかなり奥まっているのがプライバシー感がありいいと思いました。閑静な生活環境と内廊下でワイドスパンな点もいいです。

[39: 匿名さん]

プラウドは「かえで通り」の交通量=排ガスと、歩道に面した専用庭が気になるかな。
学校側の専用庭は子供の声が確かに気になるけど遊歩道に面しているよりはいいかも。
プランも地味にがんばっているけどね。

[40: 匿名さん]

とは言え「内廊下」は魅力かな。個人的ですが。
エントランスに入ったら季節・天候に左右されず、
我が家まで快適なのがいい。