ジェイグラン シティ 塚本ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジェイグラン シティ 塚本についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jgran.jp/tsukamoto/

所在地：大阪府大阪市淀川区塚本6丁目4番2 他
交通：JR神戸線「塚本」駅徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.44㎡〜85.36㎡
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[588: 匿名さん]

公式サイトで200戸突破したようですね
残り112戸です
直近だと約2ヶ月で10戸しか売れてないですね
人気の無い棟、階、間取りだけが残っていくのでこれから益々厳しくなるかもね

INFORMATION
2019.11.01
おかげさまで成約戸数200戸突破！
2019.09.09
おかげさまで成約戸数190戸突破！
2019.08.26
間取りページに新たに3タイプを追加いたしました！
2019.08.09
「ジェイグラン シティ 塚本」ではVR体験ができる！VRご紹介ページを公開しました。
2019.08.09
おかげさまで成約戸数180戸突破いたしました！
2019.07.20
サテライトギャラリーのご案内を追加しました。
2019.07.09
おかげさまで成約戸数170戸突破いたしました！
2019.06.11
おかげさまで成約戸数160戸突破いたしました！
2019.05.10
おかげさまで成約戸数150戸突破いたしました！
2019.04.26
大阪ひと駅3分最大級レジデンスの魅力をご紹介する動画コンテンツをアップいたしました！
2019.04.19
トップページメインビジュアルをリニューアルいたしました！
2019.04.06
トップページ、デザインページをリニューアルいたしました！ 間取りページに新しい間取りを追加いたしました。
2019.04.01
おかげさまで成約戸数140戸突破いたしました！
2019.03.15
おかげさまで成約戸数130戸突破！間取りページに新しい間取りを追加いたしました。
2019.02.22
おかげさまで成約戸数120戸突破いたしました！
2019.02.05
第3期分譲開始！　プランページに間取りを追加公開いたしました。
2019.01.04
「もっと、街に恋をする。」 ついにアニメ本編を公開いたしました！詳しくはコチラ
2018.12.04
クオリティページを公開いたしました。
2018.10.01
モデルルームページを公開いたしました。
2018.08.25
アクセス・ロケーション・デザイン・ランドプランページを更新いたしました。
2018.08.22
8/25（土）～第1期登録申込受付開始！
2018.07.07
モデルルーム＜2タイプ＞公開中！
2018.07.04
「間取り」を公開しました。
2018.06.29
トップページをリニューアルいたしました。
2018.05.08
「コンセプト」を公開しました。
2018.03.30
トップページをリニューアル致しました。
2018.03.16
「アクセス」「ロケーション」を公開しました。
2018.03.13
「デザイン・ランドプラン」を公開しました。
2018.03.12
「もっと、街に恋をする。」予告動画を公開しました。
2018.02.16
アニメーションサイト「もっと、街に恋をする。」公式ホームページを公開しました。
2018.02.01
「ジェイグラン シティ 塚本」公式ホームページを公開しました。

[589: 匿名さん]

最初はC棟が良いかと思ったが実はD棟が一番良いんじゃないかな？
でも同じ階の平米単価が20％くらい安いならA棟とかB棟でもいいな

ワイ的人気ランキングってこんな感じ
1　D棟
2　C棟
3　A棟
4　B棟

[590: 匿名さん]

共用設備についての疑問

自転車置き場の624台、1世帯当たり2台って全然足りない気がするんだけど大丈夫かな？
通勤は駅まで歩くとして子供2人いたら親が乗る自転車どうすんだろ？

カーシェアリング1台ってどの業者と提携するのかな？
基本料金とかどういう料金体系になってんでしょ？
1台しかないと土日祝日は混雑しそう

[591: 匿名さん]

今日は正面側の日蓮正宗蓮華寺の前からC棟とB棟を撮影しました
このお寺は色々と揉めて今はまた日蓮正宗に復帰しましたね

この前にある戸建を等価交換とかで買収できなかったのかな？
戸建もマンション敷地に入れることが出来てれば全く違うマンションになれてたかもね

[592: 匿名さん]

塚本駅信号扱所からB棟を撮影しました
線路の下の歩道は薄暗いし気味が悪いね
自転車乗ったまま降りてくるのもいるし危なそう
大雨時の水没警告灯は付いてた
たぶんだけどフェンス内の草茫々の箇所ってマンション敷地じゃなさそうだから今後も手入れされないかもね

[754: 評判気になるさん]

C棟の日当たりが気になり2019年12月14時に写真を撮ってみました。
C棟は南東向きで日当たりが良いと聞いていましたが前に出ているB棟で結構日陰になるんだなぁと思いました。

[755: 評判気になるさん]

同じ12月の11時頃の様子は満遍なく光が当たっていて、ベランダからの景色は気持ちよさそうだなと感じました。

[784: 匿名さん]

B棟の前はサウスガーデンが出来るけどどれくらい綺麗になるんでしょうか？

[785: 匿名さん]

新しい電柱が全部マンションの敷地内に立ってます。
市道では無くマンション敷地内に建てる規制の条例とかがあるですか？

[786: 匿名さん]

正面道路側だけじゃなく裏の道路側の電柱もマンション敷地内に立ってます。
災害時にも邪魔になりそう。

[803: 匿名さん]

なぜ210戸の時は公表しなかったのか？

[852: 匿名さん]

>>850 マンション検討中さん

早歩きなんだね。
GoogleMAPだと450mだけど
日本の不動産表示は1分80mで1分超えると切り上げ義務あるから6分だけど
性格には5.625分だね。

ただ信号は分数に換算しないけど実際には信号に当たるとそれだけで1分以上追加になることもあるしハイヒールとか歩く速度にもよるね。

ただし駅の敷地とマンションの敷地の最短距離で測定されるけど
地下鉄みたいに地上の出入口までの測定距離は近くても実際の改札までは遠いのと違って
ここはそこが近いのは良いとこかもね。

[918: 通りがかりさん]

マンション現地から駅方面まで歩いてみましたが、赤色の最短のルートは歩道なくて、電柱も何本かあるので後ろから車来ると危険ですね。
青ルートは少し遠回りですが、ベビーカーやお子さん連れでも車の通りは気にしなくて良さそうでした。A,B棟の人は勝手口から出れそう？なので、エントランス通らなければこちらでも良いかも知れません。

実際夜に歩きましたが、どちらも街灯少なくかなり暗めなのでちょっと怖いかんじはありました。

[931: 名無しさん]

C棟の例の場所はB棟から見えます。

[980: 匿名さん]

ついに230戸！
残り82戸！

https://www.jgran.jp/tsukamoto/
《公式》ジェイグラン シティ 塚本｜JR西日本不動産開発の新築分譲マンション

INFORMATION
2020.02.13おかげさまで成約戸数230戸突破！
2019.12.23おかげさまで成約戸数220戸突破！
2019.12.20間取りページに2タイプ新たな間取りを公開しました！
2019.11.29トップに「ジェイグラン シティ 塚本」の魅力を知って頂く動画を公開致しました！
2019.11.01おかげさまで成約戸数200戸突破！
2019.09.09おかげさまで成約戸数190戸突破！
2019.08.26間取りページに新たに3タイプを追加いたしました！
2019.08.09「ジェイグラン シティ 塚本」ではVR体験ができる！VRご紹介ページを公開しました。
2019.08.09おかげさまで成約戸数180戸突破いたしました！
2019.07.20サテライトギャラリーのご案内を追加しました。
2019.07.09おかげさまで成約戸数170戸突破いたしました！
2019.06.11おかげさまで成約戸数160戸突破いたしました！
2019.05.10おかげさまで成約戸数150戸突破いたしました！
2019.04.26大阪ひと駅3分最大級レジデンスの魅力をご紹介する動画コンテンツをアップいたしました！
2019.04.19トップページメインビジュアルをリニューアルいたしました！
2019.04.06トップページ、デザインページをリニューアルいたしました！ 間取りページに新しい間取りを追加いたしました。
2019.04.01おかげさまで成約戸数140戸突破いたしました！
2019.03.15おかげさまで成約戸数130戸突破！間取りページに新しい間取りを追加いたしました。
2019.02.22おかげさまで成約戸数120戸突破いたしました！
2019.02.05第3期分譲開始！　プランページに間取りを追加公開いたしました。
2019.01.04「もっと、街に恋をする。」 ついにアニメ本編を公開いたしました！詳しくはコチラ
2018.12.04クオリティページを公開いたしました。
2018.10.01モデルルームページを公開いたしました。
2018.08.25アクセス・ロケーション・デザイン・ランドプランページを更新いたしました。
2018.08.228/25（土）～第1期登録申込受付開始！
2018.07.07モデルルーム＜2タイプ＞公開中！
2018.07.04「間取り」を公開しました。
2018.06.29トップページをリニューアルいたしました。
2018.05.08「コンセプト」を公開しました。
2018.03.30トップページをリニューアル致しました。
2018.03.16「アクセス」「ロケーション」を公開しました。
2018.03.13「デザイン・ランドプラン」を公開しました。
2018.03.12「もっと、街に恋をする。」予告動画を公開しました。
2018.02.16アニメーションサイト「もっと、街に恋をする。」公式ホームページを公開しました。
2018.02.01「ジェイグラン シティ 塚本」公式ホームページを公開しました。

[1086: 匿名さん]

2階64.8m2の投資用賃貸マンションが家賃管理費合計で16.5万円で募集してる。
大規模マンションなのに棟名の記載が無いのは解り難い。

同じ64.8mの面積の間取りが6つある。
写真で線路が見えるから
C棟の16号室、17号室、20号室、D棟の26号室じゃなくてA棟のAD型204号室かAE型の205号室っぽいね。

https://suumo.jp/chintai/jnc_000056707145/
【SUUMO】ジェイグランシティ塚本／大阪府大阪市淀川区塚本６／塚本駅の賃貸・部屋探し情報（000056707145） | 賃貸マンション・賃貸アパート

ジェイグランシティ塚本
15.5万円 管理費・共益費: 10000円
敷金: - 礼金: 35万円

所在地 大阪府大阪市淀川区塚本６
駅徒歩
ＪＲ東海道本線/塚本駅 歩6分
ＪＲ東西線/御幣島駅 歩22分
阪急京都線/十三駅 歩20分
間取り 3LDK 専有面積 64.8m2
築年数 新築 階 2階
向き 西 建物種別 マンション

間取り詳細 洋6 洋4.5 洋4.5 LDK13.5 構造 鉄筋コン
階建 2階/15階建 築年月 2020年2月
損保 1.6万円2年 駐車場 近隣300m15000円
入居 即 取引態様 仲介
条件 - 取り扱い店舗
物件コード 9286628
SUUMO
物件コード 100191103179 総戸数 -
仲介手数料 15.5万円

[1114: 匿名さん]

後日、時系列で解るようにこの欄にも成約戸数240戸突破！って記載しとけばええのにな。

INFORMATION
2020.04.01おかげさまで「ジェイグラン シティ 塚本」がJR神戸線（大阪駅～姫路駅間）で成約戸数NO.1となりました！
2020.03.20棟内モデルルーム3タイプオープン！（予約制）
2020.02.13おかげさまで成約戸数230戸突破！
2019.12.23おかげさまで成約戸数220戸突破！
2019.12.20間取りページに2タイプ新たな間取りを公開しました！
2019.11.29トップに「ジェイグラン シティ 塚本」の魅力を知って頂く動画を公開致しました！
2019.11.01おかげさまで成約戸数200戸突破！
2019.09.09おかげさまで成約戸数190戸突破！
2019.08.26間取りページに新たに3タイプを追加いたしました！
2019.08.09「ジェイグラン シティ 塚本」ではVR体験ができる！VRご紹介ページを公開しました。
2019.08.09おかげさまで成約戸数180戸突破いたしました！
2019.07.20サテライトギャラリーのご案内を追加しました。
2019.07.09おかげさまで成約戸数170戸突破いたしました！
2019.06.11おかげさまで成約戸数160戸突破いたしました！
2019.05.10おかげさまで成約戸数150戸突破いたしました！
2019.04.26大阪ひと駅3分最大級レジデンスの魅力をご紹介する動画コンテンツをアップいたしました！
2019.04.19トップページメインビジュアルをリニューアルいたしました！
2019.04.06トップページ、デザインページをリニューアルいたしました！ 間取りページに新しい間取りを追加いたしました。
2019.04.01おかげさまで成約戸数140戸突破いたしました！
2019.03.15おかげさまで成約戸数130戸突破！間取りページに新しい間取りを追加いたしました。
2019.02.22おかげさまで成約戸数120戸突破いたしました！
2019.02.05第3期分譲開始！　プランページに間取りを追加公開いたしました。
2019.01.04「もっと、街に恋をする。」 ついにアニメ本編を公開いたしました！詳しくはコチラ
2018.12.04クオリティページを公開いたしました。
2018.10.01モデルルームページを公開いたしました。
2018.08.25アクセス・ロケーション・デザイン・ランドプランページを更新いたしました。
2018.08.228/25（土）～第1期登録申込受付開始！
2018.07.07モデルルーム＜2タイプ＞公開中！
2018.07.04「間取り」を公開しました。
2018.06.29トップページをリニューアルいたしました。
2018.05.08「コンセプト」を公開しました。
2018.03.30トップページをリニューアル致しました。
2018.03.16「アクセス」「ロケーション」を公開しました。
2018.03.13「デザイン・ランドプラン」を公開しました。
2018.03.12「もっと、街に恋をする。」予告動画を公開しました。
2018.02.16アニメーションサイト「もっと、街に恋をする。」公式ホームページを公開しました。
2018.02.01「ジェイグラン シティ 塚本」公式ホームページを公開しました。

[1184: 通りがかりさん]

>>1181 名無しさん
こんな感じですね。
下の人も書いてますが

[1185: 通りがかりさん]

>>1181 名無しさん
あとは、オプテージからきた封筒の中のIDとかを入力したらokです。　参考の写真上げておきます。

[1186: 住人]

>>1174 匿名さん
キッズスペースは無さそう？ですが、
パーティルームが3時間600円で借りられます。
そこには絵本とかも置いているみたい。
まだいったことはないですが。
規約等見る限り。