ジェイグラン シティ 塚本ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジェイグラン シティ 塚本についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jgran.jp/tsukamoto/

所在地：大阪府大阪市淀川区塚本6丁目4番2 他
交通：JR神戸線「塚本」駅徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.44㎡〜85.36㎡
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

そこそこ規模のあるマンションなので、共用部はパーティールームとかはありますが

全体的に見ていると、お金のかかりにくいものばかりなので

管理費修繕費という観点から見ると、かなりいいんじゃないかな、という印象。

設備を入れ替えたりとか、あとは水を使った設備だったりすると

修繕費などは高額になりやすいみたいです。

[22: 匿名さん]

まだ間取り図などは出てきていない状態になっているようです。
6月中旬に販売が開始されるということなので、直前になったら出てくるのかしら。
それとも今月末に公式サイトの更新があるようですので
その際に出てくるのか。
1階住戸にはテラスがあるということが書かれていたので
どういうふうになってくるのか、というのを待っている人も多いのではないでしょうか。

[23: 匿名さん]

塚本で教育関係の仕事をしている者ですが、最寄りの塚本小学校は比較的良質な学校です。子どもは元気がよく活発で、地域の連携も強く安心して通わせられる学校と感じます。近年生徒数が増えてきており、その対応に追われている感がありますが・・・

新北野中学は良くも悪くも普通。となりに大阪随一の名門校「北野高校」がありますが、そこに通る子は本当に稀です。スポーツ面では良い成績を残している様子。

治安は悪くありません。昔から住んでいる人も多く、地域が「しっかり」している。隣の十三は風俗街やラブホ街など色々と物騒ですが、塚本はそういう雰囲気を感じません。

欠点といえば本屋やファミレスが全く無いのですが、梅田に出てしまえば全てカバーできるので大したデメリットではないと思います。

[24: 匿名さん]

>>23
籠池さんの塚本幼稚園が抜けとる

[25: 匿名さん]

>>最寄りの塚本小学校は比較的良質な学校です。
そうなんですね。大阪は地元じゃないので、小学校は入ってみないとわからないと思っていました。

学校によっても荒れてる学年、荒れていない学年などあるようで……。やんちゃな子、やんちゃな父兄がいると1人混ざるだけで学年のイメージが違ってきてしまうのかと思っていました。
勝手な大阪のイメージもあります。

生徒が増えてきて、いい子ばっかりじゃないと思うんですが、良質な学校と言われたので安心しました。

[26: 匿名さん]

塚本幼稚園は・・・（どのみち塚本幼稚園目的で引っ越して来られる方はいないかなと思って名を挙げるのを避けましたｗ）
あそこは単に「しつけのしっかりした（厳しい）幼稚園」として通わせていただけの家庭もあり、一概にメディアの作ったイメージだけでは語れないなぁという印象です。去年は報道関係者で周辺もザワザワしていましたが、今はおとなしいですね。長くは続かないんじゃないでしょうか。

[27: 匿名さん]

＞＞２５

まぁ、そういったイレギュラー要素はどうしても発生します。それでも保護者同士の連帯感やオープンな学校の姿勢が（比較的）良い雰囲気を作っているのかなぁと思って見ています。

[28: 匿名さん]

一駅3分で大阪まで行けるという利便性がありながら
価格帯も高くないので、子育て家庭には嬉しいなと思います。
まだ間取りは掲載されていませんが、かなりの大規模マンション。
どんな感じに仕上がるのかなと楽しみです!

[29: マンション検討中さん]

電車近いし結構騒音するで。
あと、柏里とか御幣島に比べたら高いし、
高評価ばっかりやけど、書き込みしてる人、業者の人やないんか

[30: 匿名さん]

通学指定校の塚本小学校が良質な学校だということで、これから小学校に通わせる親御さん、現在小学生の子供がいるお子さんにっとっては有意義な情報です。

学校が良いということは、親にとっては重要ですし、教育に力を入れている学校の生徒は良い子が多いですし、先生によって学校のカラーも変わってくると思いますから、良い先生が多いんでしょうね。

地域力が高いというのは治安にも影響しますし、大切なことだとおもいます。

[31: 匿名さん]

塚本小学校、前年度まで1学年平均90人ほどだったのに
今年度の入学者数は145人なんですね。
今後も増加が見込まれる状況なのでしょうか？
その上で、こちらの規模のマンションとなると
仮設の教室になったりしないでしょうか？

[32: 匿名さん]

マンションの外観デザインは、プラン内容の次に大事だと思います。
総戸数312戸という大規模なマンションなのに
外観デザインがとてもスタイリッシュな感じがしました。
共用施設が充実しているのと、自然もあったりで子育て家庭にもピッタリ。
間取りなど各部屋の設備についても早く公開されたらいいなと思いました。

[33: 住民板ユーザーさん5]

褒めるのは良いですが、自然は何処にも無いような…

[34: 匿名さん]

このくらいの大規模なら、できれば提供公園が併設されているとよかったかな。
グリーンエリアがあるようですが、遊べるようなスペースはありそうなのでしょうか。

キッズルームがありませんが、パーティールームをキッズルームとして使用することは可能なのでしょうか？雨に日などにちょっと遊ばせられるスペースがあると小さい子供がいると便利なんだけどな～

屋上テラスからは淀川花火大会が眺められるとあって年に一度の楽しみになりそうですね

[35: 匿名さん]

価格が高い
ほんまにみんな買うんかな

[36: 匿名さん]

広さの割に値段は高い気がします
JR沿線の利便性や大阪駅までの距離・時間を考えると分からなくもないですが、60㎡半ばで3000万台後半は高い気がします

[37: 匿名さん]

ネットには3LDK3100万台からと書かれていましたがほぼほぼ3000万台後半で、日当たりの悪い下の階でも棟によっては3600万円ほど...
立地やデザイン的には好みだったのですが残念です。

[38: 匿名さん]

電車の騒音で窓開けっぱなしは出来ないですし、
消費税増税前までにどうしても売りたいんでしょうか。
とにかく高いですね。

[39: マンション検討中さん]

70平米前後で4000万以上とか（苦笑）
300戸以上の大型ですし、敷地内にマンション以外の方も利用出来るエリアを作ることによって値段を抑えられると伺いましたが、これで抑えられているのでしょうか？
ここの意見を見て同じ様に思う方が多く少し安心致しました。

[40: 買い替え検討中さん]

地元民です。駅近と言っても直結ではないし、
私も塚本でこの値段は高い！と思いました。

将来性を見越して！とセールスさんはおっしゃいますが
塚本の地価も含め、マンション価格がおっしゃるほど上がるとは思えません。

大阪市内にお住まいの方ならご承知の通り、何処とも同じく
周辺の環境は大きな声で言えないことも沢山ありますし。