２００５年３月危機 暴落と叩き売りが始まる 【４】

[匿名さん]

【その契約に待ったをかける】

首都圏で凄まじいマンションが竣工する　　需要と供給が著しく悪化　クラッシュ

膨大な売れ残りが発生する

２割、３割の値引きは当たり前　叩き売りが始まる

暫く様子見しよう

【前スレ】

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/shintikutyuuko/<br><br&g...※こちらのスレッドは以前に発生したシステムトラブルの影響により、レスの番号がずれている箇所がございます。<br>そのため、会話中に引用されているレス番号（例：＞＞192さん）が間違って別の番号を指している場合がございます。<br>ご迷惑をお掛けして大変申し訳ございませんが、あらかじめご了承ください。【管理人】

[82: 匿名さん]

なんのかんのマクロで語っても意味はない。
今後は、立地によって明暗分かれるでしょうね。
東京・名古屋・大阪・福岡・札幌など拠点都市で
好立地なら、下がることは当面ないと思われます。

特に首都圏は、今後10年程度は一定の人口・ＧＤＰ増が続く事は
保障されていると言っていいので、買って極端に損することはないでしょう。
都心の高級エリアや、浦安、吉祥寺などが代表格で、
希少性が高まることにより、著しい地位の向上が考えられます。
上記以外でも、東京だと城南・城西・武蔵野（武蔵野市〜国立市、調布市〜府中市）エリア、
神奈川だと中区の好立地、東急沿線の日吉・たまプラーザのあたり、
埼玉だと和光市〜志木市、川越市、蕨市〜大宮区、
千葉だと市川市、柏市、美浜区などでは、緩やかな上昇が見込めるでしょう。
ポイントは、利便性よりも住環境が住宅地価を上昇させる要因になっている事ですね。
緑や公園が多かったり、街並みが整っていたり、
自治意識が高かったり、行政や教育・医療機関が充実している事が
住むとなると決定的に重要になっているわけです。
マンションの暴落とは散々言われていますが、高い利便性と同様、
優れた住環境は当然の事ながら限られていますので、
郊外でも下げ止まる期待は持って良いでしょう。

[83: 匿名さん]

ちなみに、東京23区内で細かく見ますと、
いわゆるお屋敷街は希少価値の高さから、既に高止まりしてます。
ただ、渋谷区や港区の地価が大きく上昇しているのは、
圧倒的にブランドイメージによるものです。
新宿区や文京区の住宅地がいまいち上昇していない事からも分かるように、
東京は南西方向へと住宅地価の重心が下がっています。

郊外へ伸びる路線の沿線別で見ると、
東横線、田園都市線、小田急線、京王線、中央線、西武新宿線、池袋線
という地理的に明快な時計回りで、上昇の見込みが出てきています。
一方、城北は人口減が止まらない状態で、城東よりも地位が低下する危険もあります。