オープンレジデンシア板橋パークフロント

[評判気になるさん]

オープンレジデンシア板橋パークフロントについての評判はどうですか。
5駅3路線が利用できるのでアクセスは良さそうです。
間取りや設備はどんな感じでしょうか。価格も気になってます。

公式HP：http://www.ohd.co.jp/mansion/itabashi3/

所在地：東京都板橋区板橋3丁目700番7（地番）
交　通：都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩4分 、東武東上線 「下板橋」駅 徒歩9分
　　　　埼京線 「板橋」駅 徒歩12分
間　取：1LDK～3LDK
面　積：45.23平米～67.04平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上13階
総戸数：30戸（内店舗1戸含む）
売　主：オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社 ナカノフドー建設
管理会社：日本ハウジング株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

銭湯の跡地ですね。マンションになるのですか。

生活は便利だと思います。
南側にタワマンがあるのと首都高の音がある程度聞こえるのがネックといえばネックかな。

[2: 匿名さん]

南側にタワマンですか。日照ってどうなるんだろうなあ。
日中はタワマンの陰に隠れちゃったりするのかどうか等、確認しておいた方が良さそうですね。

地図を見ると周辺には何もないようで…。駅から自宅マンションまで
マクドナルド・コンビニ・まいばすけっと位だとシングルさんにはいまいちかも。
ここに入る店舗が何になるのかで評価が分かれそうですね。

[3: 匿名さん]

　ここってもともと銭湯があったんですか。だからこのあたりでもある程度の広さの土地があったって言うことなんですねぇ。
　商店街は近いですし、
普段の生活は比較的楽なのではないかと
地図を見ている限りでは感じました。
　自転車屋・クリーニング屋・歯医者・内科、これらが近くにあればある程度便利に暮らせるかも。

[4: 匿名さん]

バルコニー方向は道路と空地なので圧迫感は少なそうですね。
冬の午後の陽はタワマンと立体駐車場で遮られそうですが。

ところで「パークフロント」と名付けてますが、
その「パーク」はタワマンの公開空地という・・・。

[5: 地域住民]

>その「パーク」はタワマンの公開空地という・・・。

違う違う。あれは板橋区立の公園。一目瞭然だよ。

[6: ご近所さん]

タワマン建てる時にリビオが公園敷地を提供したんだよね。
でなきゃタワーなんて建てられなかった。
その敷地を板橋区立の公園にした。
だからタワマン完成と公園開園が同時。

[7: ご近所さん]

もともとは１０７年続いた銭湯・花の湯があった場所。斜め前の広場はベンチがあるだけの「公園」だけど、町会のお祭りのときは盆踊りや縁日をやったり、たまに地元のプロレス団体が興業をやったりしている。

[8: マンション比較中さん]

ここは空気が悪いよね

[9: ご近所さん]

>>8
空気は悪くはない。

[10: ご近所さん]

高速道路と国道１７号が至近で、前面の商店街は車が結構行き交う…後ろは静かな住宅街だけど。

[11: 匿名さん]

家の中にいれば、大丈夫なのかなぁと思うけれど＞外の音
今時の建築基準の家ならば、
外の音はある程度遮音できるのではないかなと思いますが…

普通に住宅地という感じの場所でもあるので、暮らしやすさというのは
かなりあるのではないかなと感じます。
商店街って夜閉まるの早いですか？

[12: 匿名さん]

公式サイトの建物のデザインを見ていて思ったんですが、開口部の向きは３パターンくらいあるのかな。
方角によって、人気が違ってくるのかもしれませんね。
南向きも一応ある形になるのかな？でもメインは東向き、または西向きになってくるかと思われます。
通りを挟んで反対側は公園なので、目の前に大きな建物が建つリスクは低い？

[13: 匿名さん]

設備や仕様については公開されていませんが、基本的には、他のオープンレジデンシアと同程度のものになってくる可能性は高いのでしょうか。
基本的には、分譲マンションとしてはふつうになっているということになっているかとは思います。
あとは、ここの場合は駅近が一番のわかりやすいメリットでしょうか。

[14: 匿名さん]

収納スペースが結構あるみたいですので、家族向きな物件ですね。
子育ての環境には向いていると思います。
気になる方も多いでしょあ。

[15: 匿名さん]

都心へのアクセスがいい点が魅力。
でも、大通りから外れて建設されているので、車の騒音もそこまで気にならなそうです。自然もマンション近くにあり、バランスがいいですね。
確かに商店街の立地だと夜遅くなっても怖くないです。
誰かしら歩いていそうで。
買い物にも便利そうですね。

[16: 匿名さん]

タワマンの圧迫感がありますね。

[17: 匿名さん]

家族向きとのコメントもありますが、平米数から考慮するとファミリー住まいですと少し狭い気がします。
３LDKの一番広いタイプで67㎡ですから、子供がいる家族にとってはもう少し平米数があった方が住みやすいのかなと感じました。
２ＬＤＫや１ＬＤＫもあることから夫婦二人暮らしの方が中心なのかなと勝手ながら思いました。
子育て環境は板橋区は充実しているようですから子供が生まれても住めそうなので、
駅から近いという利便も兼ねあって住む価値としては高そうですね

[18: 匿名さん]

今時70平米くらいで子育ては普通かと思いますよ。たぶん、それを狭いって思う人はそもそもブランド的にオプレジはNGではないかと。

[19: マンション検討中さん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[20: 匿名さん]

３LDKの物件だと、リビングインになる居室が２つ配置されるようになるのかな？そのリビングインの部屋を子供部屋にするのならば、ちょうどよいんじゃないかなぁと思いました。
教育関連の専門家が、子供部屋づくりに関して離していたことなんですが、
子供部屋は必ずリビングを通るようになっているのが理想なんだそう。
そうすれば、反抗期であまり親と接しなくなっても、必ず家族と顔を合わせことになるからなんだそうです。

[21: 匿名さん]

リビングインは確かに良い面もあるのですが、
ドアが多すぎて、壁が少なくなってしまって、家具とか例えばテレビとかが置きにくくなってしまうなという面もあります。
そこはまた工夫次第…なのかもしれません。
テレビも壁掛けじゃなくて、スタンドタイプのものにすればいいのかもしれないですし。

[22: 匿名さん]

駅に近いので、もっとシングル向けにわかりやすい感じなのかと思ったんですが、基本はディンクス向けなのかな、と間取りを見て思いました。
子供がいる人ももしかしたら一人っ子だったら大丈夫かもしれません。
駅に近い場所ですので、通勤自体は便利になってくるのかなと思います。ただ、東上線とか埼京線だと、もうこのあたりから乗るとしたらギューギューですね^^;

[23: 匿名さん]

リビングイン、リビングでゆったりテレビを見ようと思ってもすぐ隣が寝てる子がいると気を使ったりしますね。うちが今そんな感じです。
ここは引き戸じゃなく普通のドアなので音の問題は多少は軽減されるのかもしれませんけどね。
ただそれより個人的には柱の位置が気になって。Eタイプだと両部屋が凹となるのは…。それほど目立つものではないですけど家具配置には気を使ってしまいそうです。

[24: マンション検討中さん]

店舗は何が入るんでしょうか、お隣のマンションは居酒屋さん・パン屋さん・まいばすけっとさんですが・・・

[25: 匿名さん]

もともとここに何があったのでしょうか。お店があったんだったら、地権者さんとしてはいられるのだろうけれど、
そうじゃない場合には、テナントを募集しないといけない状態になってきてしまうような。
店舗部分にも当然オーナーさんがいらっしゃるので、
それをどう考えていくか…というところでしょうか。

[26: 匿名さん]

間取り図を見ていると、柱の出方がどことなく独特…という感じがします。太い柱じゃないんですが
細い柱が細かくあるというタイプの作り方なのですか？
マンションの構造自体は全然詳しくないので、
よくわからないのですけれど…

[27: 匿名さん]

駅からも近くて公園隣接の環境は家族連れにとって大きいと思います。
都市計画法により良好な住環境が守られているのも心強いと思える理由になるでしょう。
駅から自宅まで歩くのに適している道とかってあるのでしょうか。

[28: 匿名さん]

区役所前はのどかで住みやすい地域でいいところです。
このあたりは、やはり全体的に住みよい地域という感じがします。
安心して住みやすい地域なので、人気があります。
このあたりの地域は立地条件も良いので、個人的にも気にいっています。

[29: 匿名さん]

普通に暮らしていくのに、穏やかな地域だと思います。
あと、ここだと3路線普段使いすることができる点は、とても恵まれているのではないでしょうか？
となりますと、値段どうなんだろうって気になります…（汗）
3期3次で出ている物件の坪単価は、277万円だそうです。
相場としてみたときにどうなんでしょうね。

[30: 匿名さん]

買い物であまり不便を受けたくはないと思っています。
出来る限り、移動などで面倒なことにはなりたくないですね。
その点、ここなら近隣の便はよさそうなので、いいと思っています。

[31: 匿名さん]

交通の面は良いと思います。周辺も便利だと思いました。

マンションそのものは、全体的に凄くコンパクトだなぁという印象を受けます。
収納がもう少しあれば良かったのでしょうけれど。。。
うまいこと隙間とか使ってやっていく感じになっていきそうですね。
柱が目立ってしまっているのは、少し残念。。。

[32: 匿名さん]

収納は住む時の快適さに直結するので本当に重要だと思います。
そのことを意識していないと、あとで後悔すると痛感しています。
実際、友人も収納が少なくて、部屋は広いのですが、大変そうなのでそのことを意識するようになりました。

[33: 口コミ知りたいさん]

以前に近くにすんでいました。

ここの地権者さんは銭湯をやっていたので、
テナントは募集をかけるんじゃないでしょうか。
大通りからは一本入っているので、
周辺は静かだと思います。

[34: 匿名さん]

テナントが入るとしたら道路沿いの方になるのですかね。
マンション住民の入口は東側の細い道側になるでしょうから
エントランスに行くまでワンクッションあるのはちょっと面倒かなと思いました。
静かな環境ということなのでテナントもそれに合わせた店となりますかね。
すぐ近くにコンビニとスーパーがあるのでコンビニもアリでしょうか。

[35: 匿名さん]

あと、2戸で販売終了なんだそうです。全然入居なんてまだ先なのに、売れるのが早い。
価格面が要因なんでしょうか。
使える路線もなんだかんだで複数あるので、便利なことは間違いないし
住宅街だから、暮らしていく上での不便というのは特に思い当たらないというところも大きかったのかも。

[36: マンション検討中さん]

オプレジは営業マンのクオリティが酷いだけで、建物はマトモになってますからね。立地が気に入れば皆さん購入なさるのでは。マンションは立地ですから。

[37: 匿名さん]

あと2戸のままずっと来ています。どうやら2戸とも同じプランのようです。
居室で、どうしてもエアコンが付けられらないのでは？というのが1部屋出てきてしまいますが
その部屋はどういう風に皆さん対応していくのだろう？
部屋のドアは閉めないで、リビング側の空調で賄う形になるのですか？

[38: 周辺住民さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[39: 周辺住民さん]

近くのプラウド池袋本町に住んでいる者です。
立地はいいと思います。
ただ、３１戸の分譲というのが気になりますよね。
分譲の場合、戸数が少ないと各戸の負担が大きくなるので。
うちより共益＋修繕積立金が高いし・・・。