パークリュクス大阪天満についての評判が知りたいです。
コンパクトな1Kと1LDKなので、投資用や単身者、女性の購入者も多いですか。
実用性にこだわっているようで、快適に生活できると便利そうですね。どうでしょうか。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1503/
所在地：大阪府大阪市北区天満1丁目25番1（地番）
交通：京阪本線 「天満橋」駅 徒歩9分、京阪中之島線 「天満橋」駅 徒歩9分
大阪市営谷町線 「天満橋」駅 徒歩9分、東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩10分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩12分、大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩12分
間取：1K・1LDK
面積：23.49平米～35.00平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会
施工会社：村中建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
総戸数：56戸
竣工時期：平成30年03月中旬竣工予定
入居時期：平成30年04月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【公式URLと物件概要を修正しました。2019.3.12 管理担当】
[スレ作成日時]2017-12-20 14:17:13
パークリュクス大阪天満ってどう？
| No.1 |
by 周辺住民さん 2017-12-20 14:34:19
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削除依頼
パークリュクス大阪天満
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| No.2 |
パークリュクスは投資マンションの中では質は高いが価格が高い
プレサンス、エスリード、エステム、サムティのマンションとどっちが利回り及び出口戦略に向いてるのか検討が必要 |
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| No.3 |
金額的には高くないですが、こういうこじんまりとした広さって賃貸に出した場合、駅から少し離れていても借り手はつくんでしょうか。
大型マンションと違い住みやすそう。 敷地も綺麗な長方形で道路から少し奥まった作りになっているので、自動車の走行音などもうるさくないのかな。 |
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| No.4 |
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| No.5 |
Aタイプは早々に完売のようで。ディンクスさんでも住めるような間取りだったんですかね。
間取りのラインナップを見ていると広さ的には悪くなさそうでしたが…。 23㎡台の部屋はあまりにも余裕のないので賃貸だったとしても借りるかどうかは悩みそう。 ただ三井のマンションだけあって設備仕様は良いですね。エアコン標準も嬉しいところです。 |
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| No.6 |
フローリングはシートフローリングを採用しているようです。
ワックスがけの必要がないということをアピールしていますし、 最初からエアコンがついていることを謳っているので、 賃貸用に持ちたい、という人向けなのかなと思いました。 最初は自分で暮らしていても、 その後に貸し出しても良い、ということもあるだろうし。 いろいろなニーズの人向けっぽい気もします。 |
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| No.7 |
大阪市内の投資マンションにしては駅９分ってちょっとないな
５分以内じゃないと築１０年過ぎたら借り手探すの難しくなったり家賃が大幅下落するからな パークリュクスの三井品質で作るなら５０㎡前後の１ＬＤＫだけのマンション作ればよかったのに ワンルームは質がよくても悪くても家賃の差少ないからな |
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| No.8 |
単身者向けの賃貸だと、駅までの距離が勝負！というところもありますからね…とは言え、10分以内でも十分に賃貸サイトでは検索対象になるけれども。
5分以内だとそもそも、マンション取得でかなりお金がかかるようになる。利回りなどを考えてもそこまで差は出ないのではないかなと思うのですが…実際の所、どうなんでしょ？！ |
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| No.9 |
23㎡で1,800万円から35㎡で3,500万円からって高いな
アベノミクスの前は50㎡で2,000万円で買えた土地なのにな パークリュクス大阪天満（物件概要） 価格 第1期 1,800万円台予定～3,500万円台予定 住所 大阪府大阪市北区天満1丁目25番1（地番） 地図を見る 交通 京阪本線 「天満橋」駅 徒歩9分 行き方を調べる 入居時期 2018年06月下旬予定 販売スケジュール 予告広告 第1期 販売開始予定 : 2018年3月中旬 イベント 都心コンパクトマンションブランド“パークリュクス関西第二弾※”「大阪天満プロジェクト」デビューセミナー［完全予約制］梅田に寄り添い暮らす街「天満」のコンパクトマンションバリューを考える。 【2018年2月24日（土）・25日（日）】 ［10:00の部］10:00～11:40［受付 9:30～］ ［14:00の部］14:00～15:40［受付 13.30～］ 販売概要 第1期 予告広告 価格 1,800万円台予定～3,500万円台予定 最多価格帯 1,900万円台 予定 間取り 1K・1LDK 専有面積 23.49m2～35.00m2 販売戸数 未定 管理費（月額） 未定 修繕積立金（月額） 未定 修繕積立基金（一括） 未定 そのほかの費用 |
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| No.10 |
電車をよく利用する人とっては、
複線が利用できる便利な立地にあるので、 住み心地よりも便利さを優先に考える人向けの物件かもしれません。 狭い間取りしかないのが残念ですが、dinksの方や単身の方なら絶対に便利だと思います。 |
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| No.11 |
建物全体はセキュリティゾーン内にある、ということになっていますが、駐車場とか駐輪場はセキュリティゾーン外になるみたいですね。
なんとなくどうなんだろう、と思うこともありますが 自転車に乗って荷物を載せて帰ってきたときに、鍵を開けて扉を開けるっていう作業があると、面倒だったりしますから ある程度の割り切りが必要になってくるのかしら。 |
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| No.12 |
関西地場不動産屋のプレサンスコーポレーションとか日本エスリードとか日商エステムの投資マンションと
財閥の三井の投資マンションはどっちがええん？ |
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| No.13 |
>>駐車場とか駐輪場はセキュリティゾーン外になる
これは仕方ないのかなと思います。でも、駐車場に大切な車があったり、駐輪場にマウンテンバイクなどあったりするとキズをつけられた場合は仕方ないってことになるんでしょうか。 新車を買いかえたばかりの時にキズつけられたりしたら、本当にショックで寝込みそうです。セキュリティゾーン内だとどのくらい大丈夫かというのもよくわかっていないですが、トラブルないようにしたいですね。 |
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| No.14 |
高値掴みだと思う。
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| No.15 |
自分のマンションでは駐輪場と駐車場は出入り自由となっていて、セキュリティゾーン外となっていますが、一応防犯カメラはきちんと設置してあります。
今まで住んでいていたずらをされた等の報告も無いということですが、 気になるという方は自転車を家の中に止めているようです。 高級な車やバイク、高級自転車などを持っている方にとっては傷をつけられたりするという場合もあり得るのかなと思いました。 ただ、防犯カメラが設置してあれば、比較的防げるのでは？ |
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| No.16 |
1ＬＤＫを居住用で購入を悩んでいます。
駅からの距離と周辺が少しさびしい印象なのが気になります。 パークリュクスシリーズって仕様は分譲マンションレベルなのでしょうか・・・ 居住用で購入される方いますか？ |
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| No.17 |
>>16
投資マンション業界関西四天王のプレサンスコーポレーション、日本エスリード、日商エステム、サムティの投資マンションよりは三井財閥のマンションの方が良さそう ファミリーマンション並みの水準なのかどうかは解らないな 内装は設置できる免責の問題があるし構造上の問題は専門的過ぎて解らない 1LDKでも35㎡だと1DKみたいな広さだね 一番安いのでも平米単価は100万円超えだからタワーマンション並みに高いな 未婚単身者でも55㎡は欲しいかな 老後単身者ならこの広さでもありかな |
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| No.18 |
1LDK 35平米 壁心見ると 実質生活空間は１０畳少々でしょうか？ この間取りで ３６００万円ですね。 お風呂は１２１６だと身長１７５cmぐらいの男子だと賃貸のお風呂と同じく脚は伸ばせないかな。 
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| No.19 |
>>18
その部屋を賃貸で借りたら家賃管理費合計で新築当事で10万円～11万円くらいかな 新築家賃のままでも27年間くらい住めそう 賃貸だと固定資産税とか修繕費もかからないし5年毎に新築の部屋に引越し続けるのもありかも |
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| No.20 |
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| No.21 |
数駅使える立地でもメインで使う駅には徒歩5分位でないと実質不便ですしね…。
徒歩9分だとしても毎日使うなら自転車を利用したい立地だと思いました。 BL・BRの部屋も浴槽が1116サイズと、足を伸ばして入ることは無理そうですね。 こういった部屋だと普段はシャワー利用なのかしら。トイレと洗面所が一緒なのも寂しい感じです。 建物はもう完成したみたいですね。今なら実際のお部屋が見られるのかな？ |
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| No.22 |
徒歩9分は歩けるといえば歩けるように思いますが…駅の本当に近くに駐輪場をゲットできれば自転車だなと思いますが、そうでないならば、駐輪場までの時間も考慮しないといけないので、そうなったら歩きとそれほど所要時間自体は変わらなかったりしそう。
そのあたりは駐輪場次第ですよね、ほんと。 夏場とかは朝からうだるように暑いことも多いことを思うと、自転車のほうがスマートという方がおられるのもわかるかも。 |
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| No.23 |
キッチンはかなりこじんまりとしているなぁと思うけれど、
効率よく使うことができるように工夫はされていると思いました。 シンクのところは蓋を締めて作業台にすることができる、とか。 ただコンロが縦に並んでいるのが、若干面倒といえば面倒かなぁ。 まあ、奥側は煮込んだりお湯を沸かしたり、放っておけるタイプの調理で 使う形になるのかな？？ |
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| No.24 |
Aタイプは完売してしまったんですね。
なんで一番最初にうれてしまったんでしょう？ Cタイプも人気が出ていいんじゃないの？と思うのだけれど… Cの方が広いので 値段的なものが有る、というように考えてよろしいのでしょうか。 |
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| No.25 |
プレサより高いわ。ちな、江戸堀未完売のもよう。
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| No.26 |
交通アクセスとしては悪くありませんが、間取りがワンルームばかりなので
資産運用として購入するための物件かなというイメージ。 それにしても、もう少し設備にこれがあるなど 決め手になるものがあっても良いのかな感じました。 |
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| No.27 |
シングル向け、という感じのマンション。
分譲賃貸として出せるのならば、セキュリティの良さを全面に出して、ということになってくるのかなと思いました。 そこまで間取り自体は個性的ではないので、 ある意味癖もなく、使いやすいのではないでしょうか。 |
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| No.28 |
投資用として対象になりますか？利回りあまり高くないようですが。
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| No.29 |
>>投資用として対象になりますか？
中之島の駅が最寄でしょうか。いくらくらいで貸せるのかなと調べてみました。 https://suumo.jp/chintai/osaka/ek_45000/ クレヴィアタワーの2LDKは17.5～30万。ザ・パークハウス中之島タワーは1LDK16万円。1LDKだと15万円以上で賃貸物件がヒットしています。 ここは1LDKが3358万円～。1Kだと安いですが、廊下キッチンだから借り手が少なくなるかもしれません。 おひとりさまでマンション買う人より分譲賃貸で投資用として買う人の方が多いかもしれないマンションです。 |
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| No.30 |
このマンション、今は3部屋が賃貸募集してます
https://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_7821009/ 3件掲載中 パークリュクス大阪天満 12階 7万円 5,000円 7万円 14万円 1K 23.51m2 12 7万円 5,000円 7万円 14万円 1K 23.49m2 6階 7.3万円 8,000円 7.3万円 14.6万円 1K 23.51m2 |
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| No.31 |
単身者向けなら、駅地下が基本でしょ。
こんな立地、問題外だね！ |
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| No.32 |
駅近の間違いでした。失礼！
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| No.35 |
うーん、利益出すのに何年かかるやら。。
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| No.36 |
居住用には買わない
賃貸としては駅遠い、利回り悪いで話にならない |
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| No.37 |
残り5戸みたいですね
最終期は明日受付ですね https://www.31sumai.com/mfr/K1503/ パークリュクス大阪天満 販売概要（最終期） 受付名称 一般 受付方法 登録抽選 受付期間 2019年3月12日（火）～2019年3月12日（火） 受付時間 12:00～16:00 抽選日 2019年3月12日（火） 抽選時間 16:00 販売戸数 2戸 販売価格 1648万円（2戸） 最多販売価格帯 1600万円台（2戸） 間取り 1K（2戸） 専有面積 23.49㎡（1戸）・24.30㎡（1戸） バルコニー面積 3.26㎡（1戸）・3.71㎡（1戸） ルーフバルコニー面積 -- 専用庭面積 -- サービススペース面積等 -- 管理費 月額 7,900円～8,100円 修繕積立金 月額 3,520円～3,650円 修繕積立基金 引渡時一括 228,800円～237,250円 管理準備金 引渡時一括 10,000円 その他費用 インターネット保守費／648円 販売概要（先着順） 受付方法 先着順 販売戸数 3戸 販売価格 1648万円（1戸）・1668万円（2戸） 最多販売価格帯 1600万円台（3戸） 間取り 1K（3戸） 専有面積 23.49㎡（1戸）・23.51㎡（1戸）・24.30㎡（1戸） バルコニー面積 3.26㎡（1戸）・3.71㎡（1戸）・3.98㎡（1戸） ルーフバルコニー面積 -- 専用庭面積 -- サービススペース面積等 -- 管理費 月額 7,900円～8,100円 修繕積立金 月額 3,520円～3,650円 修繕積立基金 引渡時一括 228,800円～237,250円 管理準備金 引渡時一括 10,000円 その他費用 インターネット保守費／648円 販売概要備考 ※販売価格には建物に係る消費税率8％相当額を含みます。なお、本物件の引渡時期が2019年10月1日以降となる場合は消費税率10％となります。詳しくは販売係員までお尋ねください。 |
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| No.38 |
テンプレのアドレス開くと完売って出るけど別のマンションだった
https://www.31sumai.com/mfr/K1503/ 三井のマンション パークリュクス大阪天満 所在地 大阪府大阪市 北区天満１丁目25番1（地番） 物件所在地をGoogle Mapで見る 交通 京阪本線・京阪中之島線「天満橋」駅 徒歩9分 地下鉄谷町線「天満橋」駅 徒歩9分 ＪＲ東西線「大阪天満宮」駅 徒歩10分 地下鉄堺筋線「南森町」駅 徒歩12分 地下鉄谷町線「南森町」駅 徒歩12分 総戸数 56戸 入居時期 即入居可（諸手続き完了後） 構造・階数 鉄筋コンクリート造地上15階 共通概要 総戸数 56戸 開発総面積 -- 敷地面積 432.86㎡ 建築面積 174.39㎡ 延床面積 1,806.69㎡ 竣工時期 2018年4月竣工済 入居時期 即入居可（諸手続き完了後） 構造・階数 鉄筋コンクリート造地上15階 分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有 用途地域 第２種住居地域 建築確認番号 第H28確認建築GBRC00029号（2016年10月28日付） 国土法 -- 区画整理法 -- 土地権利／借地権種類 所有権 駐車場 総戸数 56戸 に対して 敷地内平面 3台（月額 32,000円） 駐輪場 総戸数 56戸 に対して56台（月額 100円～200円） バイク置場 総戸数 56戸 に対して4台（月額 1,500円～3,000円） トランクルーム -- 施設・設備 ダブルオートロック、防災倉庫、複層ガラス、宅配ボックス、屋上テラス、他 管理形態 管理組合結成後管理会社へ委託 管理方式 通勤 施工会社 村中建設 管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社 会社情報 ＜売主＞ 国土交通大臣(3)第7259号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 三井不動産レジデンシャル株式会社 関西支店 大阪市中央区備後町四丁目1番3号 共通概要備考 建築確認対象の建築面積は１７２．８１㎡になります。 情報更新日：2019年3月12日（火） 物件エントリー・お問い合わせ お電話でのお問い合わせ 0120848321 営業時間／ 12：00～19：00（平日） 10：00～17：00（土・日・祝日） 定休日／ 水・木曜、第1・3火曜（祝日除く） |
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