ジークレフ池田石橋ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジークレフ池田石橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ikeda81.jp/index.html

所在地：大阪府池田市荘園2丁目31番1（地番）
交通：阪急宝塚線「石橋」駅徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：78.13m2～90.94m2
売主：神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：神鋼不動産ジークレフサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[343: 匿名さん]

駐輪場って足りてますか？

[344: 通りがかりさん]

>>343 匿名さん

足りてないと思う。
バイク置き場もー！！

泣きそうやわ、どうにかしてほしい。

[345: 匿名さん]

実際に自転車を提供公園やら、アルコーブやらに停めてる方って居るんですかね？

[346: 匿名さん]

>>345 匿名さん

公園は無いけど、アルコーブなら置いてる。
何かあったら、管理人が忠告するんでは？

[347: 通りがかりさん]

>>335 匿名さん

公式ホームページが2週間ぶりに更新されました。
過去販売分の売れ残りの先着順が13戸から11戸へ2戸減ったようです。

新しく3期2次の2戸が6月から販売が始まります。
まだ最終期ではないようなので合計13戸とは別の未販売分がありそうです。

未契約住戸は全て販売して情報の公開性を高めて欲しいです。


http://ikeda81.jp/outline.html
名称　ジークレフ池田石橋


■第1期・第2期・第3期先着順概要
販売戸数
11戸
販売価格（税込）
2,868万円～4,318万円
最多販売価格帯
3,200万円台・3,700万円台（各2戸）
間取り
2LDK+S～4LDK
住居専有面積
78.13m2～90.94m2
バルコニー面積
10.70m2～14.68m2
サービスバルコニー面積
1.36m2・3.86m2
ルーフバルコニー面積
56.79m2（ルーフバルコニー使用料/1,000円）
専用ポーチ面積
3.23m2・3.37m2
アルコーブ面積
2.51m2～3.37m2
管理費（月額）
11,170円～13,000円
修繕積立金（月額）
6,250円～7,280円
管理準備金（引渡時一括）
20,000円
修繕積立基金（引渡時一括）
547,000円～637,000円
インターネット使用料（月額）
1,566円（税込）
【第1期・第2期・第3期先着順申込受付のご案内】
●申込受付時間/10:00～17:00
●申込受付場所/申込受付場所/「ジークレフ池田石橋」現地販売センター
※ご登録の際は、印鑑（認印）と、2017年・2018年分の所得を証明する書類（源泉徴収票など）及び、本人確認書類（運転免許証、健康保険証、パスポート等）をご持参ください。詳しくはお問い合わせください。


■第3期2次登録申込受付概要
販売戸数
2戸
販売価格（税込）
2,568万円・3,298万円
間取り
3LDK
住居専有面積
73.69m2・83.18m2
バルコニー面積
10.07m2・11.33m2
アルコーブ面積
2.71m2・2.75m2
管理費（月額）
10,540円・11,890円
修繕積立金（月額）
5,900円・6,650円
管理準備金（引渡時一括）
20,000円
修繕積立基金（引渡時一括）
516,000円・582,000円
インターネット使用料（月額）
1,566円（税込）
【第3期2次登録申込受付概要のご案内】
●受付期間/2019年6月1日（土）～ 6月9日（日）
●申込受付時間/10:00～17:00（最終日は12:00まで）
●抽選日時/2019年6月9日（日）13:00～
●申込受付場所/「ジークレフ池田石橋」現地販売センター
※お申込みの際は、印鑑（認印）と、2017年・2018年分の所得を証明する書類（源泉徴収票など）及び、本人確認書類（運転免許証、健康保険証、パスポート等）をご持参ください。登録申込には条件があります。詳しくはお問い合わせください。


情報更新日：2019年5月7日
次回更新予定日：2019年5月21日

[348: 匿名さん]

情報の公開性…マンション販売は多々不透明な部分があり、営業に不信感を抱く場面もありますよね。
販売する戸数、契約済の戸数、残っている戸数の全てを公開してもらえたらいいのですが。
今はもうやめてしまったかもしれませんが、野村のオハナマンションが毎月成約数を報告していた時期があり、あれは検討者、契約者にとって良い取り組みだったと思います。

[349: マンション比較中さん]

実際住んでらっしゃる方にお伺いしたいのですが、2Fの東向きは日当たりはいかがでしょうか。
建物が目の前に建っていると日差しは入ってこないでしょうか？

[350: 匿名さん]

>>349 マンション比較中さん

目の前言っても、何メートルかあいてますので、そこまでではないです。
ただ、間取りによっては奥まで日差しが差し込みにくいかもです。

[351: マンション検討中さん]

>>343 匿名さん
自転車置場とバイク置場は足りてないと思います。
駐車場はスカスカのイメージです。

[352: 匿名さん]

81戸で駐車場55台って多すぎません？
全部機械式なので、空きがあったら管理費が余計にかかりそう。　

[353: 匿名さん]

>>352 匿名さん

二十年くらいで壊れるだろうしね、本当に失敗やと思う。
車なんて敷地外にいくらでも置き場所こさえられてるのに、無駄やわ！

[354: マンション比較中さん]

どうもありがとうございます。参考にさせていただきます。
度々お伺いしたいのですが、東向きだと午後からは日が入らないと思いますが、この時期お部屋は寒いでしょうか。

[355: 匿名さん]

>>353 匿名さん

ここは子育て中心の郊外型の広い面積のマンションだから駐車場は多めに必要だと思うな
子供がいる間は車はどの世帯でも必須ですよ
成人だけの世帯で都心部の駅前マンションなら車無くてもいいかも知れない

子育ての終わりの定義は高校卒業または大学卒業または就職または結婚とか色々あるけど
個人的には一人暮らしが始まった時点ですかね
子育てが終わった段階でこのマンションは売却が前提ですよね

機械式駐車場の寿命が20年くらいなので2040年の住人と管理組合が判断すればいいですね
完全撤去で平面式駐車場のみにするとか少数だけ再設置とかね
現在ある駐車場分を消耗して20年後に撤去するだけなら維持費だけでいいから経済的ですしね
機械式駐車場は1台設置するのに200万円くらいかかるみたいだからそんな積立金まで考えたら大変ですしね

[356: 住人です]

>>354 マンション比較中さん
昼間の体感ですが寒くはありませんでした。
風通りが良く涼しいと感じるくらいでした。
参考になれば

[357: 通りがかりさん]

マンションの近隣にある家が
犬の鳴き声はうるさいし、
夜なのに外に聞こえるほどの大きな音で
音楽を聴いていて近所迷惑で仕方ないですね。

[358: 通りがかりさん]

犬の鳴き声は聞こえる日もありましたが音楽は分からなかったですね。
基本的には静か過ぎるくらいの住宅街だと思います。

[359: マンション比較中さん]

住人の方におうかがいしたいのですが、エレベーターが1基という点が気になっていまして、待ち時間はいかがでしょうか。
朝は混みあうように思うのですが、なかなか来ないとか、だいぶ待たされるから階段を使っているといったことはありますか？

[360: 住人です]

>>359 マンション比較中さん
朝7時頃出てますが、エレベーターで待つことも混みあっていることも未だありません。

[361: マンション比較中さん]

どうもありがとうございます。参考にさせていただきます。

[362: 匿名さん]

>>361 マンション比較中さん

八時頃出てますが、時々待つことはありますが、二階の人とかはほとんど階段で降りてます。
学生さんは思ったほど見ません。