メイツ深川住吉

[マンション検討中さん]

所在地：東京都江東区扇橋一丁目13番6（地番）
敷地面積：11,138.00㎡
確認申請敷地面積：10,959.45㎡
建築面積：5,389.81㎡
建築延床面積：40,601.49㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社
造・階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：444戸
駐車場：150台（自走式駐車場149台、平置駐車場1台、〈内　来客用駐車場3台、カーシェアリング用２台、車椅子利用者用1台含む〉）（月額使用料：未定）
専有面積：59.41㎡～87.95㎡
バルコニー面積：10.70㎡?23.89㎡
間取り：2LDK～4LDK
入居時期：平成32年3月下旬予定
公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-f444...

[スムログ 関連記事]
メイツ深川住吉のモデルルーム訪問してきました。
https://www.sumu-log.com/archives/12737/

[501: 匿名さん]

強欲、高価格低仕様の更に低スペック、炎上商法　など散々な評価ですね。

[502: マンション検討中さん]

買うべきタイミングで物件を逃し続け、あらゆるスレで高価格低仕様をうたい続け、下がる年収にうだつの上がらない生活をしている方々の最後の砦なのだよ、ここは。ジオでもおなじ流れがあったのだ。
気になって仕方がないからスレを覗くものの、あー買えないや、高いな、を嫌味に言って、デベが覗いてくれて考え直してくれるかなっていう0.001%に賭ける、人類の希望だよ。諸君。

[503: マンション検討中さん]

てか南が高いだけで東西は坪270くらいだし…そんな騒ぐ価格かな…気に入らなければ検討対象から外せば良いだけ。。

[504: 匿名さん]

徒歩10分以内で5000万円以内、3LDKとかは論外だから、もう諦めたほうがいいよ。江戸川区か市川、浦安まで下らないと買えないのにデベ批判するのもおかしな話。

[505: 匿名さん]

日当たり、プライバシーゼロの部屋が坪270ですかね。

[506: マンション検討中さん]

日当たりどころか隣のマンションの廊下、バルコニーとあらゆる所から見られるパンダ部屋。アルコープがないのに寝室窓にルーバー冊子もない。間隔の広いしょぼい格子だけ。批判するつもりはありませんでしたが、どう考えても価格の割に低仕様だと思います。

[507: マンション検討中さん]

モデルルームに行っても資料がまだ出来ていないと知りたい情報が何も貰えませんでした。次回の案内会が予約埋まってきているとここに書かれていましたが、まだ随分と空いていましたよ。あまり乗り気ではないが資料がないから次も予約を入れるかといった人達が多いと感じました。

[508: マンション検討中さん]

今後も値上がり続けると考えている間抜け達に一言。デベの土地の取得価格はもう下がり始めている。東側は都心や西側に比べ余波が遅い。だから野村や住友が立て続けにプロジェクトを行った。ホテルが土地を買わなくなった今もうこれ以上、上がり続けることは出来ない。

[509: 匿名さん]

>>508 マンション検討中さん

投資的観点が強すぎて、一間抜けそう。
上がり続けはしないけど、今は上がってるから困ってる人がいるわけよ。
ここ2,3年は後発を見送るの繰り返しで潜在的購入検討者が増え続けてるわな

[510: マンション検討中さん]

門仲、清澄白河が予算上届かない層が6000万未満の中層階を期待して住吉に来るのだが、住吉は駅近分譲が続き交通アクセスが抜群だから、もはや穴場ではないからな。
アッパーサラリーマンのプライドが許さないのかもしれないけど、南砂町や亀戸、葛西などに疎開するしかないでしょ。それか、利便性を我慢して、越中島プラウドをはじめとする京葉線かな。

[511: マンション検討中さん]

ジオ割高なので、名鉄狙いますとか言っていた人は息してるのか。
同じ供給時期に競合する物件が多ければ、仕様とか価格ももう少しどうにかなったかもしれないけどね〜。

[512: 匿名さん]

メイツ、もう正式価格発表されたんですか？事前案内会の価格って下がるんじゃないの。

[513: マンション検討中さん]

住吉は実需ほとんどですよね。清澄白河は投資も目立ちますね。
現にジオやグローリオは全く中古、賃貸に出ない。
プラウド兄弟やイーストコモンズは中古や賃貸デテマもんね。

[514: マンション検討中さん]

そうなんだよね。今って結局実需で伸びてしまうんだよね。
ちなみに事前案内会の値段は調整程度で、下がっても上がってもプラマイ20万くらいだよ。

[515: 匿名さん]

>>513 マンション検討中さん
イーストコモンズフロントタワーは266戸、セントラルタワーは483戸あるのだから、そりゃ賃貸・中古物件も出るでしょうね。
逆に言えば、人気のある駅だから売買や賃貸が盛んになるわけで。
実需ばかりであまり住民の入れ替わりが無いとなると、将来は皆同世代の高齢者住民物件になってしまうのでは。様々な年代の住民層のマンションの方が、個人的には好きです。
住吉ももう少しメジャーな駅になると良いのですが。

[516: マンション検討中さん]

南砂のマンションが安いから、そっちのがいいよ！

[517: マンション検討中さん]

>>516 マンション検討中さん

東西線でなければ考えますけどね。

個人的には住吉、東陽町はポテンシャルありです。8号線延伸もそうですが、マンション開発盛んで、人が集まるところは街の雰囲気も変わっていくものです。

[518: マンション検討中さん]

住吉は駅周辺も戸建が多く、開発がしたくても出来ない。周辺に安い戸建がかなりの数建っていて地元民はそっち買ってるよ。ジオ等に比べ安いから若い夫婦も戸建が多い。

[519: 匿名さん]

以前メイツから送られてきたパンフに載っていた飲食店、もう閉店していましたね。オープンしたばかりのようでしたが採算とれなかったのかな。モデルルームついでに寄ったのに残念でした。他に入れる飲食店もないし、住吉にガッカリしました。

[520: 匿名さん]

>>514 マンション検討中さん

事前案内会の価格驚く程、かかれていませんでしたよ。一列まるごと書かれていない間取りもあり全然参考になりませんでした。営業も決まってないからかプラマイいくらとは名言しませんでしたし、その20万というのはどこから？6500万台の場合6599万円の場合もあることは説明されましたけど。価格のない部屋が多くて一階も上階も書いてないので予想も出来ない状態でした。もっと決定してパンフレットも完成してからオープンして欲しかった。完全に無駄足。

[521: 匿名さん]

>>518 マンション検討中さん

戸建ても検討してましたが、6000万円以下の建て売りは土地が50㎡未満だったりと、マンションより狭くね？って感じでした。
それを補うように三階建てになっていて、生活動線的に不便だなーと。
車必須の人はランニングコスト面からは魅力的なのかな。

[522: マンション検討中さん]

>>519 匿名さん

あそこはパンケーキとコーヒーのお店に生まれ変わるようですよ。チャカスは失敗だったみたいですね。

[523: 匿名さん]

チャカスカフェって去年9月にオープンしたばかりなのに、半年ちょっとで閉店は残念。
やはり住吉にはお洒落カフェバーは流行らないのかぁ
パンケーキは楽しみですね。

[524: マンション検討中さん]

チャカスはランチも千円以下であったのに…今更パンケーキ屋なんてさらに潰れそう。この辺は作業服系のランチに使える店じゃないと成り立たないよ。

[525: マンション検討中さん]

>>521 匿名さん

最近みた中には5000万台で50㎡以上、駅徒歩10分圏内もいくつか出ていますよ。戸建も価格下がってきているそうです。

[526: マンション検討中さん]

>>520 匿名さん
他のマンションの説明会とか行ったことある？

[527: マンション検討中さん]

自分も何件かモデルルーム行ってるけど、メイツは準備追いついてないんだと思う。どの辺りの部屋希望か書けって言う割には販売予定の間取りが載ってなくて驚いた！

[528: マンション検討中さん]

なんか、この辺りのマンションのサイトの流れはどこも似てますねー。低仕様、低仕様。その割には高い。と。

もう値段はこのご時世、このくらいの価格なのかなぁー、

[529: マンション検討中さん]

そうね。ジオしかり、クレヴィアしかり。残念ながら、建築費高騰、地下高騰のあおりをモロに食らってるね。

[530: マンション検討中さん]

セコいのは値段の出し方よ。値段も出てないのに部屋の申し込みしないと公開しないとか、ナメてんのか？普通値段ありきで決めるだろ。これだけはいただけねぇわ。次の説明会次第で買うか決める予定。

[531: 匿名さん]

清澄、東陽町のプラウドも長谷工で微妙でしたし、頭金貯めておこうかな。

[532: マンション検討中さん]

>>528 マンション検討中さん
どんな仕様であれば高仕様になるでしょう。結局の所自分が負担できる価格が一番大きいと思います。バランスが一番重要ですねー

[533: マンション検討中さん]

案内会の予約埋めるために、情報小出しにして客寄せか〜価格表がここに載せられたら客来なくなるからだよね。あの戸数の詰め込み方といいセコイ会社だな。

[534: マンション検討中さん]

>>532 マンション検討中さん
このサイトも営業が張り付いてるんだろうね。高いと低仕様の具体的な話題が出ると、どこも高いとか。あなたのように何の意味もない話題を逸らそうとする書き込みが入るから。

[535: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[536: マンション比較中さん]

少し前の人も書いてましたけど、ここは名鉄不動産としては初めての都心の大規模物件で、利益を最大限に確保すべく社運を賭けたプロジェクトでしょうから、今の時点で価格を全面的に出せませんよ
来場者の反応を見ながら全部屋の最終価格を数ヶ月かけて決めて行くんだと思いますよ
竣工後２年程度で完売する目安でギリギリの高値を模索してるはすです

[537: マンション検討中さん]

少なくともジオやグローリオと比べたら、立地が悪く、超大規模マンションなわけだ。そりゃ、坪単価300超えは納得いかないでしょ。
ここまでの大規模だと、一戸当たりの建築費も、小中規模と比べたら割安になるし、土地代も入札じゃないんだから安いはず。さらに仕様が芳しくないなら、なおさら。
そもそも、住吉の駅距離そこそこある巨大団地に6500万出す決断をする不勉強な人がそんなにいるのかね。

[538: 匿名さん]

>>537 マンション検討中さん
グローリオとは駅徒歩7分で同じでは？
ジオだってすぐ近くだし、比較して明らかに立地悪いという程でもなくないですか？
で、ジオに7〜8000万円出す人がいたわけで、その人達も不勉強なんですかね？
仕様だって同程度でしょ。

[539: マンション検討中さん]

仕様は明らかに名鉄が低いと思われます。
ジオも仕様高いとは言えないけど、、

名鉄は、アルコーブなし、トイレタンク、そのほかもいくつか。 しかも、立地も3、4分は駅から遠い。その違いって同じ値段なら大きいと思うけど。

[540: マンション検討中さん]

アルコープ無しにも驚いたが、通路の狭さにも驚愕。EV2基が部屋の前にありEVホールが無いのにも心底驚いた。ここでまだ話題になってないのが不思議だ。皆、図面をよく見ていないのか？

[541: マンション検討中さん]

>>537が全てですよ。立地、戸数、仕様から、ここに今出てるような金額出せないと考えるのが普通。それでも買いたい人はどうぞ高値掴んでください

[542: 匿名さん]

>>539 マンション検討中さん
ジオとは2分の違いですよ。ジオは天井高2400でこちらは2450じゃなかったでしたっけ。その差はやはり大きい。

[543: マンション検討中さん]

ジオの建物とはたしかに徒歩2分かもしれないが、ジオは入り口は手前にあるからその分少し距離は生まれるかな。距離感って大切かと。

[544: マンション検討中さん]

>>541 マンション検討中さん
まだ正式価格も出てないのに、どうして高値掴みと決め付けているのだろうか？
どうぞ高値掴んでくださいとか、明らかに検討する気もさらさらないようなご意見だけれども。なぜそんなに攻撃的なのだろう。
検討者であれば、正式価格出るまでは安ければいいなぁとか期待して待つものじゃないのかなぁ。不思議。

[545: マンション検討中さん]

現時点の価格で、気にいったのなら買えばいいと思う。

[546: 匿名]

>>545 マンション検討中さん

そう思います。
特に気に入った間取りの部屋とか角部屋希望の人はね。

[547: マンション検討中さん]

ジオもですが、注目物件は荒れますね。あまり気になさらないほうが。蓋を開けてみれば竣工前完売とか全然あると思います。
高くしてるのだから、お金持ってる西の都民にもしっかり広告しないとね。

[548: マンション検討中さん]

こんなスレに営業が張り付くほど暇な会社なんかねぇよ。毎度アンチが湧くのはマジで不思議。放置すればいいのに、嫌味だけ言って帰るのが楽しいんだろうな。残念ながら。

[549: eマンションさん]

>>548 マンション検討中さん
貴方はなんで書き込みしているんですか？アンチより内容のない書き込みを下品な言葉で書いている貴方の方が不快です。マイナスな内容でも情報がほしい

[550: マンション検討中さん]

>>542 匿名さん

ジオって天井高だけで他にそこまで欠点なかったかと。確かに住吉で6000万超えは高い印象を受けるが、駅周辺にライフや島忠、メディカルモールなど考えると近隣の駅より利便性が上に感じますよ。

[551: マンション検討中さん]

>>550 マンション検討中さん

ジオは、床スラブもボイドスラブで25㎝は最薄。
洗面所の扉もバリアフリーの引き戸ではなく、開き戸。
キッチンシンク下の扉が、スライド式でなく観音開き。
68㎡程の狭い3LDKが多すぎる。
ベランダの隣との仕切り板が天井まで無い。
等々、同価格帯のマンションでと比べて劣ってると思った点。

[552: マンション検討中さん]

ま、どこまでも突き詰めるとマンションじゃなくて戸建にしろよってなりますけどね。注文住宅作ってるわけではないので。

[553: 匿名さん]

>>551 マンション検討中さん

坪280～300の同価格物件ってどこ？

[554: 匿名さん]

>>553 匿名さん
ジオって坪280〜300じゃないよね。
南向きは坪300〜330くらい。
ジオの話はもうよくない？こだわるね。

[555: マンション検討中さん]

うん。メイツも東側で270くらいからあるし、別にそんなもんでしょっていう値段。

[556: マンション検討中さん]

>>551 マンション検討中さん

なんか色々とあるんですね。ちなみに同じ価格帯で全て満たす物件ってどこがありますか？

[557: マンション検討中さん]

仕様はともかく、雰囲気はどんな感じでしたか？真ん中にドカンと駐車場があるので気になりますが、それをカバーできる緑があれば良いかなーと。。みなさんの意見を聞きたいです。

[558: マンション検討中さん]

https://twitter.com/mansionmania/status/990035144189796352
アルコーブないなんて都営住宅以下か。

[559: 匿名さん]

どこもないでしょう。

[560: マンション検討中さん]

ダイレクトメール来てましたが、ここはモデルルームに足を運べば運ぶほど抽選倍率が上がる方式なんですね。
ただ、抽選になる程人気になるのか気になりますが。最上階や角部屋狙いであれば、沢山通っておいた方が良いのでしょうかね。

[561: マンション検討中さん]

>>556 マンション検討中さん

どこがあるかというより、坪300以上でこのくらいの仕様が揃って無い物件の方が少ないですよ。

[562: マンション検討中さん]

>>561 マンション検討中さん
坪300超えてるのは確定眺望の南と角部屋だけですよ。。で、同じ価格帯で全てを満たす物件はどちらにあるんでしょう？

[563: マンション検討中さん]

>>562 マンション検討中さん
PH豊洲、シティテラス東陽町、シティハウス木場公園、プラウド東陽町サウス、プラウド門前仲町ディアージュ、プラウド清澄白河リバーサイド(天井高のみジオと同じ2400)、PT木場公園(バルコニー仕切り板はジオと同じ天井まで無し)

[564: 匿名さん]

>>562 マンション検討中さん

随分ジオについて拘ってる方がいらっしゃいますが…
一応
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618735/
南1〜5階中部屋でも301万となってますね。

ちょいちょいジオのポジコメが入ったり、仕様の低さなど欠点を指摘されるとフォローが入るけど、ジオの購入者ですか？
ジオスレでも、ネガ意見を検閲してる購入者がいると言われてましたが、こちらはメイツの検討スレですので、お控え下さいね。

[565: マンション検討中さん]

>>563 マンション検討中さん
仕様の高い東陽町の物件にすれば
三菱のもあるし
東西線が嫌だからとかで選択肢にないんだったら、結局、何かを妥協しないと、いつまでたっても買えませんよ 笑

[566: 名無しさん]

>>564 匿名さん

私は逆ですね。
ジオっていうマンションがあったことをここの販売が始まって初めて知ったので、売りに出てない物件の仕様をネガってる意味がわからない。

[567: マンション検討中さん]

>>565 マンション検討中さん
別にうちは仕様の高さだけで検討している訳ではないですけど。
>>550 さんが、ジオは天井高以外欠点なかったねと言われたから、値段の割には他にも仕様低かったと思う点を例をあげて説明したまでですが。
価格と仕様のバランスが良ければいいかなと思ってはいますが。
メイツも仕様と価格のバランスが良ければ、別に無い仕様があってもかまいません。
なぜそのように妥協しろとか買えないよとか言われないといけないのか分かりません。

[568: マンション検討中さん]

>>563 マンション検討中さん

わざわざありがとうございます。で、今販売中の物件はそのうちどれですか？

私は、わざと聞いてるんですよ。躍起になって書き込んでくるので。物事を額面通り受け取る人がいるので暇つぶしに。
よって参考にもしてなければ、ジオの購入者でもない、普通のメイツの購入希望者。こんな性格の悪い人もいるんですよ。どうしましょ。

[569: eマンションさん]

>>537 マンション検討中さん
同意見です。
本日内見しましたが、1000万は開きがありました。南側でも5000万から5500万が妥当ですね、駅の距離や、周りの環境含めて。

[570: マンション検討中さん]

>>563 マンション検討中さん

どこもペラボーばっかじゃん。しかもボイドスラブで洗面所が開き扉の物件あるし。どういう立場の方か知りませんが嘘はダメですよ。

[571: マンション検討中さん]

>>570 マンション検討中さん

あの、ペラボーじゃない所とは言ってないかと。天井まで仕切り板がある所と言ってます。
ボイドスラブで250以下の所ってどこですか？ あります？ボイドスラブの物件はありますけど、PH豊洲は340もあるし。ジオが最薄でしたよ。
資料見直してみたら、PH豊洲と清澄白河リバーサイドは確かに洗面所開き扉でしたね。間違えてすみません。
どういう立場と言われても、単なる検討者です。

[572: マンション検討中さん]

>>571 マンション検討中さん

どんだけ長い間検討してるんですか？参考まで。

[573: 名無しさん]

>>566 名無しさん
もともとジオ検討者の可能性はあるかも。

[574: 名無しさん]

過去数年調べて買うのは普通のことではないのですか？ネガ潰しも度が過ぎると気持ち悪いです。

[575: マンション検討中さん]

>>574 名無しさん
住み替えならあり得るとは思うけど、昨今の市況からすると城東エリアは待っていても悪くなる一方な気もする。

[576: マンション検討中さん]

>>572 マンション検討中さん

結婚してからマンション探し始め、色々MGをまわってますが、探す期間が長いといけませんか？
MGまわるのも楽しいですよ。
マンション選びは期限を設けないとなかなか決められないそうで、うちは特に期限がなかったので長くなりましたが。
子供が出来たので、小学入学前までには決めようと期限を設けた所です。
もちろんジオも行きましたけど。
ここの検討者は、ジオをやめて来てる人も多いと思いますけど。

[577: マンション検討中さん]

>>576 マンション検討中さん

批判してませんよ。ただ、それだけ長期的に色々なMR行くと、地域の業界では話題になりますよ。ってのは余計なお世話ですからやめます。

で、誰かも言ってましたが、仕様が完璧で値段も文句なしのマンションは存在しません。みんなどこかで納得して買うわけで、要するに思い切りも大切なんですよね。私は別にメイツが売れようと残ろうとどうでも良いですが、過去数年分を調べても過去は過去です。それより将来的な目線で比較できない要素をよく見た方が良い。その過去の仕様と値段に対する市場の要素は、今回一つでも勘案されてるんですか？何年探してるのか知りませんが、当時からどれも納得出来ず買わなかった理由は？

[578: マンション検討中さん]

がっつり批判してるじゃないですか。やだやだ。

[579: 匿名さん]

>>577 マンション検討中さん
あなたはこちらの検討者ですか？
文面からは、ジオの仕様を色々言われた怒りが露わですね。
一切メイツを検討する気もないのでしょう。
こちらの検討者なら、昨日から始まったゴールデンウィーク中のイベントについて、行かれた方の話の方が興味あるはずでは。そんな話もせず、怒りに任せて責めるようなコメントはおかしいですよ。

[580: マンション検討中さん]

>>579 匿名さん

ジオ買ってもいないし見に行ってもいないけどね、私は。。ただなぜ今まで買わなかったのか聞いてるだけなんですが。参考まで。って言ってるでしょ。

次の説明会、私のは5月に入ってからなんで、他人に聞くより自分で聞きますよ。

[581: マンション検討中さん]

>>576 マンション検討中さん
子供が小学生になる為であれば、いまは見る必要が無さそう。オリンピックまでは上がり続けるではないかと自分の予想です。

[582: マンション検討中さん]

同意見。下がるのは2020以降だろうな。下がると言ってもガクンとはいかずにジワジワ。その間金利と消費税は上がってくだろうから、そーなると5年以上先を見る必要はありそう。下がる前提で買うなら、の話。

やっぱり今は買い時ではないのかな〜。オリンピック後に中古を買うのが勝ちだな。待てるならの話。という予想。

[583: 匿名]

良いと思う、妥協できるところがあるなら買っちゃいなさい。買っちゃえばもう他のマンション気にならないだろうし。

[584: マンション検討中さん]

>>582 マンション検討中さん

いまは賃貸であればまた考え方が違うかも。5年先だと、普通に賃金が500万以上かかるので、待つのはどうかなと思います。

[585: 名無しさん]

>>584 マンション検討中さん
単身ですか？
年間100万円って安いな。
家賃補助が出るなら賃貸で良いだろうし、出てないないなら、もっと竣工が近い物件を購入してもいいでないか？
２年後じゃ、変動も固定もさほど変わってないだろうけど、2年間低金利の恩恵を受けれるという考え方はあり。

[586: 匿名さん]

ここを検討してる人は、シティテラス東陽町の住民スレも一読した方がいいですね
入居後の生活がある程度イメージ出来ます
規模が大きい下町エリアの物件で共通点も多いですし

[587: 匿名]

>>586 匿名さん

民泊、マナーを知らない外国人、騒音‥
新築買って地獄ってやつか。
そうなる可能性はありありだね。

[588: マンション検討中さん]

てか、竣工後一年半でまだ完売してない方が恐怖。

[589: マンション検討中さん]

東東京エリアの分譲マンションは中国人入居者が急増してるしね
差別するわけじゃないけど、やっぱり中国人はマナーは悪いし声もデカい
そのくせ管理組合の総会なんかでは言いたい放題で収集が付かなくなる
ここも間違いなく、そうなりますね
営業さんにその都度外国人の申込者割合を聞いた方がいいですね
アルコープの有り無しなんてどうでもよくなりますよ

[590: 匿名]

>>582 マンション検討中さん

今は買い時ではないのは間違いないよ。
ただ、待っていてもまたその時になれば他のマンションが気になったりと決めかねられないんじゃない？ それにその時までに元気でいられるかもわからないしね。

気に入ってお金の工面がなんとかなるなら買った方がいい。
後々の事はその時に考えればいいのさ。

まあ、高い買い物だから慎重になるのは当然だけどね。

[591: マンション検討中さん]

メイツの共有設備が心配という意見があったけど、シティテラス東陽町のスレやジオの辺りを見て来た様子からそう感じるのも当然だと思いました。ジオの向かいのベンチ(災害用かまど？)の所で中国の方がベビーカーを置いて、酒や食べ物を広げて家族団欒していました。

[592: 匿名さん]

土方2人組がビール飲んでいることもありましたよ。あのファミリーはマンションにお住まいの方だと思います。三世帯の人達ですよね？
ここで楽しみ！とか書かれているパンケーキ屋だって、上はびっくりするような男女混合のタコ部屋民泊を行なっていますよ。ゴミのマナーも最悪です！近隣の戸建て住民からは嫌がられていて、チャカスが潰れるのなんて近隣の者からすると納得です。中国の方もマナーは悪いですがハングルの人達にとても迷惑しています。

[593: 匿名さん]

なんで土方さんってわかるのですか？
まさか、メットにニッカポッカで飲んでたとか？(笑)

[594: マンション検討中さん]

今は買い時ではないのは間違いない　のは何故でしょうか？予知能力があるんですかね。

[595: 匿名さん]

今は買い時じゃないと待ってて、そのうち豊住線が決まったりしたら、もっと値上がりするって可能性もあるんじゃないかな？

[596: マンション検討中さん]

>>594 マンション検討中さん

買い時ではないのは不動産分かってりゃ火を見るよりも明らかよ。このスレやこの物件だけじゃなくて業界全体、世間一般で言われてること…大丈夫？

[597: マンション検討中さん]

地元深川なんで悪く言うつもり全くないけど、豊住線の話はまだまだずっと先だよ。。来るかどうかも未定だし。今のところは不動産屋の切り札みたいなもんで。念のため…。

[598: マンション検討中さん]

それより、今日から行かれた方々、どうでした？ここのマンション、売り方が変ですよね。申し込みがあってから値段を公開(でしたよね？)するって、消費者側にメリットが全くないので。名古屋では普通の売り方なのかな？あと、価格予定表のムラが気になったし、南側の異様な高さも気になったし。。
ちなみに皆さんが気にされてる西側、イーストゲート側は駐車場だし、お互いに結構距離あるんで、意識しないとそんなに気にならないと思うけど…。あくまて予想だけど、図面見る限りはそう思う。それより南側のボッタクリ具合の方が気になる。

[599: 匿名]

豊住線なんてクソ。メトロがやる気ないんだし。
開通しても直通なしの豊洲と住吉のシャトル線だよ。錦糸町〜東陽町間の都バスの便多いし、そっちの方が便利。

[600: 匿名さん]

バスは混むから電車がいいな

[601: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[602: マンション検討中さん]

連休なのにモデルルーム空いていて驚いた。ここも盛り上がってないし、本当に売れ行き大丈夫なのか？優遇倍率もイベント行けなくても普通に申し込み入れれば押さえてくれるようで、意味ないと思ったんだが…。

[603: マンション検討中さん]

優遇倍率も何も抽選なんてすべてデベの意のまま。購入者に負担を強いるだけで無駄でしかない。ツタヤの件と言いそういう所がズレてるし田舎デベの考えと馬鹿にされる点なんだけどな。

[604: マンション検討中さん]

フラット35sの適用のマンションリストに見当たらなかったけどどうなるのかな？

[605: マンション検討中さん]

価格の正式提示が6月なので、現状の希望状況を鑑みると、東が少し上がって、南側が下がる形ですかね？

[606: マンション検討中さん]

上がる？？本気で言ってるんですか？？

[607: 検討板ユーザーさん]

ジオも当初の予想価格より下がっていましたね。

[608: マンション検討中さん]

東京都と環境性能表示のエビデンス眺めているけど、ある程度スペックがわかったりして面白いね。

江東区
http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/mansion/list/108_koto.html

メイツ
http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/170130_011.html

ジオ
http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/150236_011_c.html

クレヴィア　※2013年度基準なのでちょっと項目が違う
http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/130129_011_c.html

[609: マンション検討中さん]

東側に申し込みが集中してるから上がるんでしょう。ま、妥当。西側と価格差が全然ないのに眺望はまるで違うし、南側は高過ぎて申し込みが全然なかった。
ただ100万単位で上げると申し込み取り下げられるぞ、名鉄。お前らは首都圏で物件を売るということを勉強しろ。こんな優柔不断な物件見たことない。

[610: マンション検討中さん]

一般的に西向きと言えば西陽のせいで夏暑いために敬遠されますが本物件は西陽の影響を受けないのです！素晴らしい（笑）

[611: マンション検討中さん]

いや、西陽はキツイと思うよ、一般的な西向きというか、隙間10cmじゃないんだから。ウケ狙いにしても全然面白くなかったので、念のためつっこんどきます。

全体的な申し込みの感じ、割と好調そう…？よくわからんが、先日一次の希望書を出したけど、結構丸がついてた気がする。南を除き。

[612: マンション検討中さん]

>>608 マンション検討中さん

比べてみると、断熱のスペック低いね。
とはいえ、星は3つ取れてるんだけど。

階高はジオと同じで、梁下は低いくらい。

[613: マンション検討中さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[614: マンション検討中さん]

>>613 マンション検討中さん

…説明会行った？ツタヤの扱いとか金額とか出ていたけど。

[615: マンション検討中さん]

金額出てないよ？管理費と修繕積立金もまだ紙貰ってないのに

[616: 匿名さん]

扇橋、急に物騒な事件起きてるけど大丈夫なんだろうか？朝から小学生切りつけって、他にも以前から不審者情報あったようだが。夜は思っていたより暗くて人通りも少ないと思っていたが、朝に起きるとは…

[617: マンション検討中さん]

ツタヤが駄目になりそうって書き込み消えた？そんな阻害するような内容書いてあった？逆に気になる。私もツタヤがいくらかかるのか知らない。というか管理費や修繕費は営業からまだ決まってないと言われている。ツタヤの議論も出来ずに消されるって不信感高まる。

[618: マンション検討中さん]

TSUTAYAの収支見立てや撤退後の扱いは慎重に検討を要するという健全な意見が、掲示板管理者にとって前向きな検討を阻害するとみなされるのはなぜか？
まさか、前向きな意見交換＝購入を後押しするコメントということだろうか。

[619: マンション検討中さん]

いやいや。MRで聞けば教えてくれるよ。勿論予定額だから変更ある可能性あるけど、各戸月50円で一年契約。その後は自治会で延長可否判断。

[620: マンコミュファンさん]

>>616 匿名さん

小学校に通う子供がいますが、扇橋では猫のバラバラ遺体が見つかっていたり、以前から不審者情報もよく出ていました。下町ですが人目が少ない道が多く、最近は外国人も多いです。数年前と比べて治安が悪くなっているように感じます。共働きでここのマンションを購入しようとしている方々はよく考えてほしいと思います。このマンションに出来る認可保育は、ここに住まわれるレベルの収入の方々であれば入れるのは難しいです。小学生でも学童等は特に充実していません。

[621: マンション検討中さん]

>>615 マンション検討中さん

申し込みの話まで行ってれば、事前審査が当然あるから予定額聞かされてると思うけど。。ちゃんと確認しました？もし申し込みしてるのに予定額聞かされてなかったら、営業判断。なめられてるね。申し込みの可能性がほぼないと思われてると思う。

[622: マンション検討中さん]

>>621 マンション検討中さん

事前審査はしているのに、管理費等の紙はまだ決まっていないと言われ貰っていません！

[623: マンション検討中さん]

>>622 マンション検討中さん

予定なんだからくれるわけないでしょ…。内訳は口頭で聞いてメモ。分からないことは営業にちゃんと確認しましょう。

[624: マンション検討中さん]

TSUTAYAがずっと残るとも思えず
役に立つともおもえず
撤退後は心配になる
普通のことだろ？何が前向きな議論を妨げるだよ

[625: マンション検討中さん]

TSUTAYAは、普通のTSUTAYAで、一般客もある取り込むようなものだったら良かったのにな。
TSUTAYAからのテナント料で、管理費も賄うみたいな。負の遺産？となりかねない不安。

[626: マンション検討中さん]

それはセキュリティ的に無理でしょ。気に食わなかったら変えられる仕組みがあるんだから別にどうでもいい。月50円だからあってもなくても、どーでも。そんなに気になるか？？むしろ住人以外の人間が敷地内にいる方が嫌だけど。

[627: 匿名]

負の遺産というか、無くなったら無くなったで
ただのマンション。

[628: マンション検討中さん]

>>627 匿名さん
えーと、何を買おうとしてるの？

[629: マンション検討中さん]

ライオンズ見に行ったら価格の違いに衝撃を受けた！仕様もそこまで差があるとは思えず…。この差が将来中古となったとき大ダメージにならないか心配だ。皆さんは他にどこと比較していますか？

[630: 匿名さん]

猫の事件はメイツの近くでもあったらしいですね…現地見に行ってみましたがエントランス前の道、夜は暗いです。大抵のマンションは購入前に現地案内ありますがここは何でなかったんでしょう？近くなのに。

[631: マンション検討中さん]

>>629 マンション検討中さん

あそこは菊川だからね。住吉よりは安いと思う。地価的に。

[632: マンション検討中さん]

私は現行のマンションではないけど、それこそジオとかクレヴィアと比較しました。クレヴィアは梁がぼこぼこありすぎ、ジオは予算的に…。メイツの方が今の所はいいかなと思っています。
中古と比べても、今は周辺の中古もすごく高いしね。300万くらい多く払ってもローンの支払いは大差ないんで、だったら新築でいいかな、という判断。

[633: マンション検討中さん]

>>630 匿名さん

事前説明会だし土地勘ある人には案内しないと思うよ。地元の人？全く土地勘なし？

[634: マンション検討中さん]

>>632 マンション検討中さん
300万円？？どういう計算してるんだ？
イーストゲートスクエアは直近の最高値が82万円/㎠で成約しているのに対して、ここのまともな部屋は95万円以上。70㎠に換算するとその差は1190万円。
築5年や徒歩＋2分を勘案しても楽観視が過ぎる。

[635: マンション検討中さん]

>>634 マンション検討中さん
あ、ごめんごめん。南向きと東向きを計算してたんだよね。自分が買うことを想定して。

どの部屋か全く勘案してないのと、自分の好みで基準を選定して計算したものをわざわざ教えてくれなくても良いけど、レインズ見られるならイーストゲートのどの部屋とメイツのどの部屋を比べたのか、はっきり言ってみて。そしたら私もあなたの基準に乗って話すから。もちろん私もレインズで確認するよん。おっけ〜？

[636: マンション検討中さん]

ごめん。ついうっかりムキになっちゃった。

直近の最高値平米82万がどういう部屋の条件かしらんが、平米80万でも長期で売れ残ってる南向きの部屋と比べても、私が購入しようとしている東西高層の平米単価が大差ないっていうか、その差が300万くらいなんだよね。東も西もあの売れ残りプラス300あれば結構な幅で買えるでしょ？そういう話。「ここのまともな部屋」について熱弁されてもどうでもいいっすわ。ごめんごめん。

[637: マンション検討中さん]

>>636 マンション検討中さん
なるほど。そういう比較してたのね。お買い得感もなく売れ残りイメージの強いあそこよりは、より駅に近い新築の方が魅力なのは明らか。そうはいっても南向きはプレミアム盛りすぎだが。
ちなみにちょくちょく見てる限りだと、82㎠は南の中層階以上だと予想してた。

[638: マンション検討中さん]

>>637 マンション検討中さん

あ、ほんとにごめん。ちゃんと話せると思ってなかった。本当にごめん。私もちゃんと話します。

そうなんだよね。イーストゲート中古もずっと見てるけど(平米82ってのは高層の西向きの部屋かな？)、メイツ出てから出てきた部屋が売れ残りの部屋の平米単価を基準に出しちゃってるから、値段がメイツの東西と全然変わらないんだよ。とは言え新築は諸費用が高いからその差はあるけど、わずか数百万だし、全体で見ればほぼ差はないと考えられる。

メイツ南向きは同意見。価格設定に難がありすぎる。第一、眺望も期待出来ないのに盛り過ぎ。希望見ても明らかにそんな感じでしたよ。

で、クレヴィアはちょっと割高感否めないし、ジオも然り。ただメイツは支払いが2年後からスタートだから、低金利の恩恵をフル活用出来ないデメリットもある。3年後にはさすがに坪いくらか下がるだろうし。

ここの物件は、買うなら東が良いと思う。正直、西は割安だけどイーストゲートと被る部屋もあるし、東は南より静かだし、開けてるし。そのくせ西と価格差が全然ない。

長文ごめん。

[639: マンション検討中さん]

東の中低層は保育園があること加味して価格を西と同程度に抑えてるのかも知れませんね

[640: マンション検討中さん]

ここの東向き西向きの単価って、いくらくらいなんですか？
南より、全然安いんですかね〜

[641: マンション検討中さん]

>>640 マンション検討中さん

444戸あるのにどこの値段を出せと

[642: マンション検討中さん]

西もあの悪条件にして坪290以上あるから安くはないよ。東に集中するのも分かるわ。

[643: マンション掲示板さん]

イーストゲートは三階が坪250万円の5400万円で成約してる時点でここがそれよりも安くなることはないな。
背伸びして住吉買う必要がない人が多数いるのね。

[644: 匿名さん]

ここは条件がまともな部屋で平均おいくら？
まさか300越えとかないよね？

[645: マンション検討中さん]

>>644 匿名さん

このご時世、逆に300を超えない「マトモな」部屋があれば教えて下さい。まともな条件って人によると思うけど、どんな？ってかモデルルーム行った方が早いよ。

[646: マンション検討中さん]

>>642 マンション検討中さん
西は完全に場所によるかなと思った。イーストゲート丸かぶりの部屋と、内側の端っこは坪単価かなり抑えてあったと思う。坪290しなかったと思うよ。丸かぶりでない部分にしても、東との価格差が全然ないから、だったら東だよね、と言う人が大半だったと思います。まぁ間取りとか好みもあるから、この辺は置いといて。

>>643
それって結構前の話では。まぁJVで大成建設とは言え建具は良いですよね、イーストゲート。メイツも坪単価250にはすぐにはならないだろうな。

住吉は投資向きじゃないから実需要で伸びてるんだと思います。購入に向けて研究しまくってしまった。

[647: 匿名]

>>645 マンション検討中さん
じゃあ、質問買えます。
パンダ部屋以外で中層、中住戸、75平米くらいでおいくらですか？

[648: マンション検討中さん]

西棟はリビング窓がマジックミラーになったりしませんかね

[649: マンション検討中さん]

坪単価300で考えておけばいいと思うよ

[650: 匿名さん]

ここで坪300ですか。
ここがそのくらいだと野村、三菱、住友、近隣大手と変わらないような。
高いと思ってたけど、なんとなく安く感じてきた。

[651: マンション検討中さん]

南や東の3Lは坪300余裕で越えてるよ！ジオより高い。

[652: マンション掲示板さん]

マンマニがブログ書いてたけど、この価格ならジオ買っておけば良かったなってなるな。
TSUTAYAが大好きなら、ここで良いと思うけど、レンタルって時代遅れな気がするんだよなー。

[653: マンション検討中さん]

>>647 匿名さん

条件に近い部屋だと73m2、東向き中層中住戸で5900台だか6000台だかだよ。仮に6000として、坪280くらいじゃない？

[654: マンション検討中さん]

>>647 匿名さん

すいません、73じゃなくて71平米だった。75って設定がそもそもないな。ちなみに同じ条件で東側行くと100万単位で違うかも。南は300余裕で行く。

部屋的に平米数に大差がないんですよ、ここ。最安は影になっちゃう部屋で西向きが坪260程度。ゾンビならオススメ。

[655: マンション検討中さん]

私、ゾンビだけどある程度は日当たり欲しいな。
いらないのはヴァンパイアさん。

[656: マンション検討中さん]

サッシ高いくつでしたっけ？

[657: 匿名さん]

ヴィークコート錦糸町ってどうかな？
安い部屋は安いなーと思って。錦糸町駅使えるしいいなーと。

[658: マンション検討中さん]

ジオと大差ないなら、駅に近いジオ買うのが正解だったよねぇ。
個人的にはTSUTAYAを有り難がるのも田舎臭いしパスかなー。
(TSUTAYAは買収、天下りと政治的にもキナ臭いし、売春本の件といい選書やスキームも疑わしく信用もならない)

[659: マンション検討中さん]

>>656 マンション検討中さん

>>608の環境性能によると梁下で2.08しかないから、実際のサッシ高はもっと低いはず。
天井高が低いって言われていたジオより梁下低いんだから、こういうところが長谷工らしい

[660: マンション検討中さん]

いまさらジオと比べても仕方ないけど、他の販売中住戸と比べてどうなんだろうか？

[661: 匿名さん]

何気に期待していたが、皆さんのコメント見ていると
割高感が感じられるので候補から外した物件ももう一度考え直そうかな。

[662: マンション検討中さん]

>>659 マンション検討中さん

じゃ既製の2000だろーな。窓。確かに低く感じはしたけど、カーテンが特注じゃなくて済む。ポジティブ。

[663: マンション検討中さん]

https://manmani.net/?p=15038

これが全てですね。販売中のマンションの単価ものってるよ。

[664: マンション検討中さん]

A1タイプ人気でそう。

[665: マンション検討中さん]

マンマニブログではポジティブ基調で書かれていましたね。色々と気になる点はありますが、前向きに検討したいと思います。（正直、ジオより低価格を期待していましたが。。）

[666: マンション検討中さん]

>>657 匿名さん

アウトフレームで良いですけど、管理費たかそうだな。どこか値段乗ってますか？
あと地元だから言うけど8分はない。断言できる。

[667: 通りがかりさん]

>>662 マンション検討中さん

サッシ高が具体的にどこを指すのかがわからないけど、開口部は190くらいな感じだったような

[668: 口コミ知りたいさん]

>>666 マンション検討中さん

ヴィークコート行ったよ。

70平米の部屋で坪300から330くらいで、
管理費修繕費で3万プラスアルファくらいですね。
住戸数も少ないので値上がり係数も相応になると思う。

[669: マンコミュファンさん]

こっちは長谷工で、あっちは違ったような？あっちの方が良さそうだね？

[670: マンコミュファンさん]

>>669 マンコミュファンさん
ジオのことです。

[671: マンション検討中さん]

A1タイプ人気でそう。

[672: マンション検討中さん]

>>670 マンコミュファンさん
ジオは不二建設。長谷工が買収した会社だから、長谷工系ではある。

[673: マンション検討中さん]

メイツ→設計、施工とも長谷工
ジオ→設計INA、施工は不二建設

[674: 検討板ユーザーさん]

マンマニにも書かれていたけど、なぜルーバー面格子をつけなかったのか？この辺のマンション大抵ついているのに。
今からでもその部分変えないと契約数に響くと思うのだが。

[675: マンション検討中さん]

別に私は要らないと思ったけど、付けたいなら数万でつけられるよ。契約数に響くほどものじゃないと思う。

[676: 匿名]

ダメだ、このマンション。
ルーバーじゃないのは今のご時世論外。
多少高くても他を選択した方がベストだな。
終わったわ、ここ。

[677: マンション検討中さん]

>>676 匿名さん
一体何百万かけて可変式ルーバーにこだわるんだよw

とマジレスしとく。君と良い酒飲めそう。そのノリ。

[678: 匿名]

>>677 マンション検討中さん

こだわるというか、当たり前じゃない。
それなりの額で販売する物件なんだから。
コストカットと言われても仕方ないさ。

[679: マンション検討中さん]

窓は簡単につけかえられるものじゃないぞ。特に格子部分は共有部に面しているから変えられないことが多い。
リノベーションでも難しい部分。

[680: マンション検討中さん]

廊下側は共有部だから、好き勝手変えられない。
いくらこの市況でコストカット不可避としても、大手でこの単価の都内物件で可変ルーバーなしは聞いたことないな。
田中建設の門仲の物件で見たくらいかな。

ただの格子なら丸見えだし、開け閉めしかないなら廊下側は閉めっぱなしの薄暗い部屋決定だよ。

[681: 検討板ユーザーさん]

そうか！窓閉めると一気に薄暗くなるの忘れてた！！そりゃダメだ。めちゃ高い物件なわけじゃないけど仕様には拘らないとね。

ま、ルーバーはあってもいいが、なくてもいいや。説明会で聞いてこよう。

[682: マンション検討中さん]

こういう製品使えばいいじゃないですか。見栄えは悪いけど見た目を重視するマンションではないですし。
https://kaden.watch.impress.co.jp/docs/column_review/yajreview/702395....

[683: マンション検討中さん]

>>682 マンション検討中さん

だからそういうものを勝手に取り付けられないんだよ。管理規約があるから

[684: マンション検討中さん]

>>681 検討板ユーザーさん

モデルルームで見たら分かるが、かなり間隔の空いた棒が数本あるだけといった感じのものだ。レースカーテンだと部屋の中見えるレベル。

[685: マンション検討中さん]

アホな規約は変えればいいよ。みんな取り付けるだろ

[686: マンション検討中さん]

可変ルーバーなんて、その他のディスポーザーや天井高やサッシスペックに比べたらマイナーすぎるため、特に一次取得者は気にもとめないから販売進捗には営業ないよ笑 確かにせこいけど利口だとは思う。

今時はミラーレースカーテンも機能いいから覗かれる心配は少ないでしょ。気になるなら角部屋買おうよ笑

それよりもサッシ高が1900程度なのは、リセールにも関わる失望スペックだな。。賃貸と変わらないじゃん。

[687: 匿名さん]

可変ルーバーじゃなくて棒が数本って低仕様すぎるよ。

[688: マンション検討中さん]

ルーバーなしとかまさにけしからん新築マンションそのものだな。ハセコーだし。
https://www.e-mansion.co.jp/html/information_taidan_taidan_noraman_02

100%好みのマンションはないにせよ、買う前からDIYや工夫前提の分譲マンションなんて嫌すぎるでしょ…。
仮に賛成3/4取れて管理規約変更したところで、今度は廊下が各戸で多種多様の雑然な状態になるのなんてもっと嫌だし。

[689: 匿名さん]

今時の分譲マンションで廊下側の窓が縦格子なんてありえないよ。

[690: 匿名さん]

棒々で丸見えですね。
落ち着かない。
廊下はよく人が通るし、、、
エレベーター前だったらどーなることやら？

[691: 検討板ユーザーさん]

って営業マンに話せよ。こんなとこに書いてても変わらないんだからさ。いつまで同じこと話してんだよ。

ちなみに自分はどちらでも良い派。

[692: 匿名]

自分は嫌だ。

[693: マンション検討中さん]

>>689 匿名さん

これメイツの写真じゃないと思いますが、メイツも同じ仕様ってことですか？

[694: 匿名さん]

安けりゃいいですよ(*＾ｰ＾)

[695: 通りがかりさん]

資本主義社会では、欲しければ買い、欲しくなければ買わないことが出来ます。嫌なら陳情するなり買わないという態度を示せば良いだけです。他に買いたい人が買うか、売れ残れば値下げをするでしょう。

[696: マンション検討中さん]

可変ルーバーは使って見るも何気にめちゃめちゃ便利。風の通りも確保できるし 防犯
目線も気にならないし。使って見るとものすごく重宝してるので、購入してそれがなくなるのはキツイ。。賃貸ならいいけど、、

[697: マンション検討中さん]

粘着質な人がいるな〜。。ここて抗議してれば変わると思ってる人が。。

[698: マンション検討中さん]

検討してないやつら多過ぎ。

[699: マンコミュファンさん]

>>689 匿名さん

メイツはこれより間隔の空いてる棒です。購入するにあたって寝室がこれは嫌だなーと考えていたので、これを重要視していない人がいることに逆に驚きです。今時は賃貸でもルーバル付いていますよ。

[700: マンション検討中さん]

やはり共用部分ですから、変更は出来ないですね。リセール時には影響すると思うので購入の際には注意した方がいいポイントでしょう。これについてどうでも良いと書き込んでいる方こそ検討もしていないのでは？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5632/1/

[701: マンション検討中さん]

実際には賃貸住みの人が大半なんだから、そんな気にならんでしょう。我が家もそうです。
築浅分譲マンションからの引越し検討者はディスポーザーと同じでないと耐えられないなどと騒ぎ出す。暮らしに困るほどではないかな。ルーバーないくらいでリセールとか笑

[702: 通りがかりさん]

南行徳のパークハウスも可動ルーバー無しでした。
三菱地所でそんなコストカットすることに衝撃でした。

可動ルーバーはとても便利です。
可動ルーバーの上は開けて下は閉めれば視線はカットできます。
窓を開ければ風がぬけます。

無いなら無いであきらめるところですが、とても残念。

[703: 口コミ知りたいさん]

ディスポーザー、ルーバー、宅配ボックス
食洗機、ウォシュレット。
無くても困らない。
でもあると便利。
あることに慣れるとないとツライ。

リセールへの影響はあると思います。

[704: マンション検討中さん]

このスレ見てると、だからデベのコストカットが横行するのかと納得ですね。
この仕様で納得しちゃう検討者がいるとは…

[705: 評判気になるさん]

>>704 マンション検討中さん
同意です。
701さんみたいな人が多いのかな。
現在の住まいとの比較だからね。
今の住まいが古くて昔の仕様だと気にならないのかも。
気にならないなら幸せなので、それはそれでアリでしょう。

[706: 匿名さん]

別に無くてもいいけど、コストカットするなら価格にも反映しないとね
同じ広さで、4000万台のマンションに無くても許せるものが、6000万台のマンションに無いと許せないものもある
まぁ個人の感覚にもよるかもしれないが

[707: マンション検討中さん]

このマンションは条件の悪い安い部屋から売れてくだろうな。

[708: 匿名]

新しいところをそれなりの価格で買うんだから前と同じではなぁ‥ 悲しいね。
駐車場もチェーンゲートっていうのは‥

[709: マンション検討中さん]

>>708 匿名さん

清澄白河リバーサイドもそうだったような。

[710: マンション検討中さん]

クレヴィア豊洲も固定ルーバーで叩かれてましたね。カメラ付きインターフォンはここはありますかね？

[711: 匿名さん]

玄関前カメラは有るとのことです。

[712: マンション検討中さん]

ルーバー無いから検討から外すってほど大げさなものではない。あればあるに越したことはないけど、ないなら仕方ない程度。つけて欲しい人は買わなければいい。届出してから建設に入るわけで、今から変わるなんてあり得ないから。それか営業に相談相談！

今日説明会行ってきたけども、最上階はほぼ埋まってたね。ってか部屋のタイプによっては上から5階くらいまで全部埋まってる所もあった。割とみんな申し込んでて驚いた。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[713: マンション検討中さん]

>>708 匿名さん

それなりの価格ってか、ここ安いほうだと思うけど。。

[714: マンション検討中さん]

>>710 マンション検討中さん
ない

[715: マンション検討中さん]

>>714 マンション検討中さん

すごい堂々とした営業妨害だな。

[716: 匿名さん]

確認しました。
玄関前カメラはないですね…

[717: マンション検討中さん]

たかがルーバーで騒ぐことではない　という考えは間違ってない。しかし可動ルーバーを採用しないセンスは大問題。他にも多数の落とし穴があると疑われて仕方ない。ブランドマンションに拘りはないがセンスのないマンションは安く見られて当然。

で坪幾らまで下げてくれるのかってとこですね

[718: マンション検討中さん]

逆にジオに勝っているところはあるのかな。。
南向き中層階ベースで坪単価15〜20万円くらいメイツの方が高かったと記憶してるけど。
デベからは、ジオよりも相場が上昇しているし、広めの部屋が多いからジオよりも高く設定したと説明された。

[719: マンション検討中さん]

>>710 マンション検討中さん

クレヴィア豊洲懐かしいな。
大通り沿いだけど、さすが豊洲って感じで歩道は広かったな。
あと、営業の電話がしつこかった。

[720: 口コミ知りたいさん]

>>711 匿名さん

玄関前カメラはないよ。音声のみって書いてあった。嘘はだめですよ。

[721: 口コミ知りたいさん]

>>712 マンション検討中さん

嘘はいけませんよ。最上階はほぼ空いています。上から5階まで埋まっている部屋なんて東向きでもありませんよ。

[722: マンション検討中さん]

>>721 口コミ知りたいさん

あなた営業の人？購入を検討してる人？申し込みした人？

どれかによって話を変える。

[723: 通りがかりさん]

>>721 口コミ知りたいさん
712さんは嘘は言ってないと思いますよ。
私もルーフバルコニー付きの東と西の最上階はほぼ希望者がいる表をみました。
一番人気は東のD3タイプだったかな？一列かなり希望が入ってました。

[724: マンション検討中さん]

>>722
営業より詳しいの？凄いね。

[725: マンション検討中さん]

>>724 マンション検討中さん

営業より詳しいはずないでしょ？場合によっちゃどんな野郎なのか開示請求しようかなと思って。

[726: 検討板ユーザーさん]

買いていいのか、内部資料ぽいから控えてたけど、私も見たよ。上は確かに埋まってた。近くの人が最上階の話してたから見せてもらった。プラウド越中島を去年見に行った時も、一番上は一期で終わってたからな。まぁ最上階だしそんなもんでしょう。

D3ですか。平米数と価格がちょうどマッチしてる感じありますもんね。なるほどね。私はちょっとズレてる部屋だけど、やはり東側なのかな。人気は。

[727: 口コミ知りたいさん]

>>723 通りがかりさん

あなたは営業妨害する気ですか？東しか分かりませんがルーフバルコニー付きの部屋は8500万円台のD3タイプの上しか希望者がいませんでしたよ。D3タイプよりD5の方が希望入っていました。D3も5階まで全て入っているというのは嘘です。数カ所あいています。購入を検討されている方はご参考に。

[728: 検討板ユーザーさん]

ま、元のコメント見ると、くらいって書いてあるけどね。そんなに目くじら立てなくてもいいんじゃない。

何より東側、人気なのね。やっぱり見通し的にはイーストゲート向かいの西、割高の南より抜けてる東側って感じなのかな。これで東の値段上げたら一抜けしよ。頼むよ、名鉄さん。

[729: 検討板ユーザーさん]

>>719 マンション検討中さん

結局売り切れたんですか？
シティテラス東陽町とかどうすんだろ。

[730: 通りがかりさん]

>>727 口コミ知りたいさん

正確な情報ありがとうございます。ちらっとみたときにルーフバルコニー付きが予想以上に埋まってる印象だったのであのように書いてしまいました。確かに私が重点的にみていたのは西側ですので、東側ははっきり覚えいませんでした。
訂正ありがとうございます！

[731: マンション検討中さん]

しかも申込ではなく希望住戸を言ってるだけだから今の段階では当てに出来ないよ

[732: 検討板ユーザーさん]

>>731 マンション検討中さん

なんの当てにならないのか教えて

[733: マンション検討中さん]

管理説明会行って来ました。
TSUTAYAは9時～22時利用可能で、世帯辺り5冊/週の本を借りれるようです。
駐車場は7割契約で修繕積み立てを計算してるとのことでした。
住戸の1/3、自走式を考えると7割は妥当なのかな？

[734: 匿名さん]

私としては、立地もそうですけど、住みやすい物件がいいかな、と感じています。
出来れば、家族が安心できるような周辺環境だとなおいいですよね。
一度、家族でモデルルームとか、実際の現地を見て検討したいと考えています。

[735: 通りがかりさん]

>>733 マンション検討中さん

自走式でも7割は難しいんじゃないかな。ここより駅遠のマンションでも7割で計算はしていないし現状空きがある。

[736: マンション検討中さん]

>>734 匿名さん

スーパーはライフ、コンビニはセブン、薬は福太郎、クリーニングは東洋ランドリーですかね。
小さいお子さんがいるなら遊歩道と公園、もう少し大きなお子さんがいるならシェアサイクル使ってアリオや錦糸町までの距離感確認されるといいと思いますよ。

[737: 匿名さん]

>>734 匿名さん

お子様を保育園に入れたいと考えているなら、このエリアはやめた方がいいと思います。この物件を購入できる層は預けられないです。世帯所得の低い人からなので。この物件に出来る保育園もマンション住人は入れないと思います。兄弟がいても所得で外れるレベルです。

[738: 匿名]

保育園も入園審査、所得で決められちゃうの？
寒い時代だね。

[739: 匿名さん]

>>738
税金なんだから当たり前じゃんｗ
何で5000万クラスのマンション買える層をフォローしなくちゃなんないの？
認可外で預かってくれるとこはいくらでもあるから心配無用だよｗ
認可外といっても運動や語学、情操教育に特化した素晴らしい園も増えてる、
安くはないけどねｗ
住宅ローン減税もあるんだからその分を子供に回せば問題ない。

[740: マンション検討中さん]

>>739 匿名さん

金払ってでも、近くに預けたいと思うのが普通

[741: マンション検討中さん]

ま、区役所に友達でもいれば簡単に入れるけどな。なんでもコネよ。

書き方は悪いけど >>739 さんの言う通りかな。環境的な話、もし疑問があればお答えしますよ！一住人として。

[742: 匿名さん]

>>741
地場の商売人だったり自営業者には勝てないよね・・・
地域の繋がり（コネ）もあるし、嫁さん働いてることにするとか所得抑えるとか楽勝だから・・・

[743: 匿名]

ここ買う人は所得低い人って決められちゃうのね

[744: 近隣住民]

>>741 マンション検討中さん

コネで入れるとか、友達のためにそんなリスク犯す公務員いるのか？

バレたら新聞沙汰になるのに。

[745: マンション検討中さん]

>>743

いやいや、逆だろ
脊髄反射しないでちゃんと読んでから書きなよw

>>744

そんな頭の悪そうな友人には頼まないからなー。少なくとも。

[746: 検討板ユーザーさん]

コネがあれば落とすも受からせるも自由よ。本当に。

[747: マンション検討中さん]

ここにできる保育園は近くの団地住民やシングルマザーばかりになると思うよ。他もそうだから、コネで入れられても羨ましいよりあんな所入れてって感じになる。このマンション買うなら幼稚園か認可外って想定してローン組むことをお勧めする。

[748: マンション検討中さん]

>>743 匿名さん

逆！ここ買う人は6千万ほどのローン組めるのだから所得高くて保育園なんか入れられないよって教えてあげてる。

[749: 検討板ユーザーさん]

>>747 マンション検討中さん

団地にシングルが多いという統計があるなら教えてくれる？ばかでごめんね。

[750: 匿名さん]

認可外を推す人がいるけど3歳未満に限って言うとこの近辺は認可外も競争厳しいよ。また所得次第だけど3歳未満だと認可で月額7万後半、認可外で月額6万半ば。各園の毛色はあるけど基本的に認可外は安かろう悪かろう。
いずれにしても保育園に苦労したくない人は避けたいエリアだね。

[751: マンション検討中さん]

保育園の話 盛り上がってるけど、ここいらの新しいマンションでも認可に通ってる子供結構いるよ？！？！

[752: マンション検討中さん]

共働きだけだと年収の差になってしまいますね。江東区の保育園はボーダーが公開されていますが、26点が最低ボーダーなところが多いです。兄弟がいるか、認証保育園からの転園加点がないと厳しいですね。
http://www.city.koto.lg.jp/280308/kodomo/hoiku/ninka/documents/bo-da-....

[753: 検討板ユーザーさん]

保育園入れないと生活出来なくなるなら、そもそも子供作らない方が良いよ。暴論に聞こえると思うけど、そのくらい頭の中で考えてマンション買うでしょ普通。猿じゃないんだし。

[754: 名無しさん]

>>751 マンション検討中さん

お隣のマンションにママ友いるけど幼稚園ばかりだよ？お受験も多いし、認可行ってる人は特定できるレベルだと思う

[755: マンション検討中さん]

無認可も難しいです。私は無認可も無理で仕事辞めました。ペアローンで購入される方はその辺覚悟した方がいいですよ。コネとか現実的では無いです。無認可ですら祖父母なし0歳でも難しいですよ。このエリアは最近、豊洲より激戦区です。
この辺は団地も多いですし、そちらの方々が優先されるのは事実です。
マンションのネガとかではなく保育園事情を何も知らない人が適当なことを書き込んでいるようなので事実を言います。

[756: 匿名さん]

>>753 検討板ユーザーさん

誰も生活出来なくなるとか言ってないし考えもしてないよ、お猿さん

[757: 匿名]

>>753 検討板ユーザーさん

暴論に聞こえるじゃなく、暴論だよ。

[758: マンション検討中さん]

いや、共働きしないと無理なら子供作らないでしょ。

[759: 名無しさん]

マンションが子供より優先なんておかしい話。
子供がいて暮らせるマンションを買えばいい。
郊外でも中古でも選択肢はあります。

[760: 匿名さん]

ブランドマンションではないけど割高なので資金力にムリがある人はここ買わないのでは？6500万フルローンの場合だと年収1300万以上が安全圏ですかね。

[761: eマンションさん]

このマンションが割高でなくて
相場が上がってる。
割安のマンションなんて今無い。

[762: マンション検討中さん]

モデルルームでも若い夫婦が多く、そんな基本的なことも知らないのか？といった質問をしている方もいた。勢いで購入せずローン支払いが無理なく行えるか考えた方が良い。

[763: 検討板ユーザーさん]

江東区外から転居してくる人は26点持っていても無理です。区在住歴も考慮されます。
保育園を増やしていてもそれを上回るマンション増で全く足りていない！共働きはこのマンション購入するなら一人で返済できるか考えましょう

[764: マンション検討中さん]

ボーダーである26点をもっていたとしても、同点で年収低い層が住吉は厚いから、同じ26点の清澄白河や門仲エリアや豊洲エリアよりも、実際には落選する高所得の人数が多いという意味でしょうか。その根拠は、倍率で推し量れるということでしょうか。

ここを検討する身として、ご教示いただければ幸いです。

[765: マンション検討中さん]

その通り。根拠を示しながら、ここの購入を考えた方が良いと発言して頂きたい。無意味に煽るだけなら投稿不要です。

>>759
ここを買うならという話をしているんだと思いますが。

[766: 匿名さん]

>>764
門仲や豊洲との比較というより江東区全域で厳しい。
ここや豊洲のタワマン買えるような世帯年収ではなかなか難しいってこと。
都営や賃貸住まいの世帯500万層が優遇されるのは当たり前だからね。
下町エリアには個人経営の商売人だったり自営業者も多いけど、
そういった層にもサラリーマン世帯は勝てない場合が少なくない。

詳しく知りたかったら役所に電話したほうが早い。
保育園問題も長期化してるし向こうも慣れたもんだと思うよ。

[767: 匿名さん]

厳しいとは言っても何とかなった人も周りには幾らでもいるし、
保育園マストの人はマンション選び同様、他力本願ではなく真剣に情報収集したほうがいい。

まあ急ピッチで対策（マンション内保育所も行政指導）は進んでるし、
年度で制度が変わったりもするし、
親切心のつもりが数年前の情報が全く正しくなかったりもするから、
日々情報をアップデートしながら対応するしかないね。

[768: x]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[769: 匿名さん]

対策が進んでいる？対策以上に子育て世代が増えて対策が追いついていないのが実情では？

扇橋小の拡張工事が進んでいるが、本来扇橋小学の校区のジオの子供は別の小学校に通わされる現状を見るとそう見えますよ。

[770: マンション検討中さん]

ぎょぎょぎょ！
今調べましたけど、保育園26点取るのは無理ゲーじゃないですか！
でもちょっと遠い保育園ならボーダー低いところありますね。それはそれで、ぎょぎょ、ですけどね。

[771: マンション検討中さん]

近隣の保育園増築もあるし大丈夫大丈夫。

[772: 匿名さん]

去年一歳児を抱えて保活したものです。26点で一次二次とも待機。15件ほど回った認可外のうち1園から連絡がありお願いすることにしました。児童会館でよく会う子にはうまく認可に入れた人もいれば認可外から全く連絡を貰えなかった子もいます。収入の話はしないのですが雰囲気から1000万〜1500万と思われる層の話です。

[773: マンション掲示板さん]

>>771 マンション検討中さん

増築？大きく増やすとこなんてある？
ここをみて調べたけど増設じゃどうにもならない状況だよ。親切に教えてくれてる人いるのに煽るようなこと書かないでほしい。
軽く調べたけど保育園厳しいのは想像以上だね。
http://ariahan.net/nurseryborder30/

[774: 匿名さん]

清澄白河のマンションに住んでますが、周りのママさんたちはみなさん保育園に入れてますが、待機になってる方そんなに多いですか？両親と二世帯なのになぜか３人とも区立の保育園に入れたり、時短で実家も近くなのに人気の園庭ありの保育園に二人入れたり、不思議に思うことがいろいろありました。

[775: マンション検討中さん]

私も正直同感。友人も普通に0歳で入ってるし。そして入れなかったとしても仕事に戻るのを遅らせれば良いだけだったり。別にマジで深刻なわけではない。どのくらい深刻なの？みなさん。っていうかそもそも、そんなに預けないとダメ？

[776: マンション検討中さん]

あとさ、何気に世帯年収と言うけど休んでる期間によるけど、
休んでるから収入がゼロになってて提出する収入を証明する証書（納税証書？）も、ゼロ扱いになるから、本来のフル馬力のとかじゃない状態で申し込み出来たりすることもあるからもしかしてもしかすることもあったりする。

[777: マンション検討中さん]

話がメイツから逸れて行ってるね。

[778: マンション検討中さん]

もちろん保育園は江東区は激戦区だということは承知したとしても、23区内なんて世帯年収側は1000超えるなら厳しいことには変わらないでしょ。
保育園を置いといたとしても、都内近郊住みを優先したい人じゃないと諦めた方がいい。
むしろその上でこのマンションマニアの優位性がどこにあるか議論すべき。

[779: 匿名さん]

江東区でも西側の深川エリアは下町の雰囲気があるけどそれなりに経済的に余裕がある人が住むエリアだよ。世帯で1000万ないと慎ましく暮らすしかなく都心に近い優位性を行かせないからもっと東に行った方がいい。
どうしても保育園に入れたいなら今すぐ江東区内の賃貸に引っ越して来年4月に保育園を確保してからの購入がオススメ。保活やる人の定石です

[780: 評判気になるさん]

>>774 匿名さん

書類上は同居ではなく別世帯にしているからだよ。地元の人達や自営の人は上手くやるよ。時短でも実家が自営ならいいように出来る。地元の人と他所から来た人じゃ待機児童の実感は変わるよ。

[781: 評判気になるさん]

>>776 マンション検討中さん

休んでても0になんかならないよ。
それとも正社員じゃない人の話してる？

[782: マンション検討中さん]

どーでもいいわ。

[783: マンション掲示板さん]

>>782 マンション検討中さん

一番どうでもいい書き込みだな。暇なのか？違う話題振るとか出来ないのかよ。

メイツのスケジュールかなり先伸ばしされていないか？まだ要望出せるってどういう事？締切は終わってるはずだけど。

[784: マンション検討中さん]

6月上旬に価格決まるらしいので、それまでは希望が出てないところ以外については出せるということじゃないでしょうか？

聞いた感じによると、東側は人気なのでほぼ予定通りの価格帯で提示、南側は少し下がるかも？らしいです。
南側高すぎですからね。

恐らくですが、南側の値段を下げて、東側高層階狙ってる人を南側に寄せ、東側低層を高層にあげる動きになるのではと睨んでます。

[785: マンション検討中さん]

>>783 マンション掲示板さん

そう！暇でした。違う話題もないんだけど保育園の話はどーでもいいかなと思って。これで満足した？

>>784

めっちゃ参考になった。ありがとう！

[786: マンション検討中さん]

しかし中古相場が高止まりだな。その辺の新築とも大差ない値段設定ってどういう事？数百万の差で中古選ぶかな？

[787: 匿名さん]

>>786 マンション検討中さん

中古の方が仕様いいからだよ。10年経てば立場逆転するのが明らかだとしたらどちら買うか迷うでしょ

[788: マンション検討中さん]

ファミリーマンションを規制する条例の直前ですし、マンション購入者のうち多くを占める共働き子育て世帯の住やすさは資産価値に直結すると思いますよ。資産価値に興味がないならごめんなさい。

[789: マンション検討中さん]

・ルーバーなし
・玄関前インターフォンはカメラなし
・サッシ高は低い
・戸境壁が長谷工の二重壁仕様
江東区で竣工前で分譲中の他のマンションよりもスペックだいぶ低い気がするんですが、ここを申込予定の方ってどこが気に入りました？
立地も駅力弱いし、駅近ではないですし。

[790: 匿名さん]

>>789 マンション検討中さん

頑張れば清澄白河まで徒歩15分で着くよ。頑張れば。

[791: 匿名さん]

ここの売りはやっぱり豪華なTSUTAYA施設でしょうね
立派すぎてお店だと思って近づいてくる人もいるでしょうし
あそこを使えることに優越感を得られると思います

[792: マンション検討中さん]

>>791 匿名さん
共用部は北側だから、道路からは見えないのでは？
小名木川沿いは遊歩道が綺麗に整備されているはずだけど、このマンションは閘門の真ん前で、その部分は歩道なかったと思うけど。

ドヤろうにも精々向かいのマンションか、閘門の解放日の見学者相手くらい。

個人的には、たまにしか使わない共用部が豪華より、常に使う自分の専有部の方がちゃんとしている方がいいな。

[793: マンション検討中さん]

>>792 マンション検討中さん

現地見て、CG写真みたいな景色を川沿いからみれるのかなーって思いました。

[794: マンション検討中さん]

長谷工の二重壁って他と違うのですか？

[795: マンション検討中さん]

ツタヤが売りなのは不動産会社的にで、申し込みした人間からすれば別に…

自分は、立地かな。この規模と(良くも悪くもなんでもオプションの)長谷工、この立地だからこそ費用が諸々抑えられたと思う。地域的な交通利便性は高いね。広告の通り、東京駅近辺勤務なもので。ちなみに今も住吉で賃貸中。

[796: マンション検討中さん]

>>794 マンション検討中さん

遮音が良くない(叩けば響くので一目瞭然)、部屋が狭くなる(本来の壁であるコンクリートから部屋の中心に向かって隙間作るので)

他と同じくコンクリートに直接壁紙貼ればいいのに、コンクリートを滑らかに作れない、作るのが手間だという施工者の都合だけで、購入者にはなんらメリットがない長谷工らしい低仕様のひとつ。

[797: マンション比較中さん]

今時のマンションの戸境壁って殆ど二重壁でしょ
今は建設現場の作業員なんて過半数が外国人ですし
下手すりゃ乾式壁ですよ タワーマンションでもないのに

[798: マンション検討中さん]

>>788 マンション検討中さん
これですね。たしかに江東区のファミリー向け住戸の希少性は多少でも上がるでしょうね。
https://r.nikkei.com/article/DGKKZO28688320Y8A320C1EE8000?s=3

[799: マンション検討中さん]

>>798 マンション検討中さん
深川エリアで駅近の150超の大規模マンションなんて今後早々出ないのでは？しかも8割ならそこまでデベが及び腰になる水準ではないような。

[800: マンション検討中さん]

早々出ない？毎年複数建ってますし8割の基準を満たしてるものなんてありませんよ。

[801: マンション掲示板さん]

>>800 マンション検討中さん
規制は今年10月からですよ。ちなみに90平米以上の住戸も1割設けないといけないらしい。デベにとってこっちのほうが、きつそう。坪330万なら9000万。これを戸数の1割売るのは大変そう。今まで一戸あたりの面積減らして、価格を抑えてきたからなあ。

[802: マンション検討中さん]

区としては、住居が増えるメリットがないんだろうな。

[803: マンション検討中さん]

近所に住む人にとってもメリットはないんじゃないの。
既出だけど病院や電車やスーパーなど色々混むだけだしタクシーも取り合いになるかもね。大げさかな。
あと保育園問題だけでなく駅の駐輪場問題もありますね。
この辺はどの駅からも離れているから自転車が必須になると思いますが、空きはもうないかもしれません。
基本的に一世帯2台なわけですが888台は多すぎですねw

[804: マンション検討中さん]

一世帯あたり2台は数年後足りなくなる。子どもの分も増えるから。お隣にママ友いるけど、駐輪場足りない問題でシェアサイクル等色々やってるけど改善してなくて大変らしい。

[805: マンション検討中さん]

ここは仕様は低いのでしょうか？
公式HP見たのですが情報載せてないのか見つかりませんでした。

[806: マンション検討中さん]

>>805

マンマニさんのところがよくまとまっているかな。
https://manmani.net/?p=15038

あと気になるのは、アルコーブなし間取り、個別のインターホンにはカメラなし

[807: マンション掲示板さん]

けっこう力が入ってると取り上げてる仕様は周辺マンションにもある内容だね。

[808: マンション検討中さん]

>>806 マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございます！
とても参考になりました。

[809: マンション検討中さん]

>>803 マンション検討中さん
どの駅からも離れてるって、そんなに近かったらこの値段では出ないわな。そもそも7分って十分歩ける距離だと思うが。。

[810: マンション検討中さん]

ところで、先日希望書の状況の紙を覗き見しちゃったんですが、南向きは相当敬遠されてましたね。チラ見だったんであまり細かく見てないけど。逆に東西はルーバル含め割と申し込みがある印象を受けました。滑り出しは販売開始前なのを考慮してもそこそこだと思う。

[811: マンション検討中さん]

東西も狭い間取りはかなり空いてたよ。近隣でメイツよりかなり安い新築が販売されていてそちらに流れていると営業は言ってた。
南は全体的に空いてたね。要望入ってなさ過ぎて南の紙は見せないようにしているらしい。

[812: マンション検討中さん]

安い新築ってどこだろう？

[813: マンション検討中さん]

>>812 マンション検討中さん
少し前に西大島に日神パレステージ出てましたね。
まだ売ってるのかな？
http://www.nisshinfudosan.co.jp/ojima/

[814: マンション検討中さん]

西大島は完全に別エリアですよ。こちらじゃないですか？
http://lions-mansion.jp/MN160086/

[815: マンション検討中さん]

ライオンズは好評のようです。メイツの2LDKが3LDK並みに高いからだと思いますが。陽当たりや価格を考えるとライオンズの方が良いですね。
3LDKを考えている方はオーベル住吉を考慮しても良いかと。

[816: マンション検討中さん]

西大島は新宿線だし、川を越えていくのでエリアは別ですね。ライオンズも菊川の物件だし、菊川も西大島も地価が住吉と大違いです。別にこの物件を持ち上げたいわけではないけど。

オーベル住吉はメイツと同じ長谷工ですが、徒歩距離と平米数の問題でメイツより全然高くなりそうな認識があります。坪300なんか平気で越えてくると思いますが。

[817: マンション検討中さん]

クレヴィアにも流れていると思う。間取りや造りはメイツより良かった。
角部屋も多くて2Lだと条件比較すると価格も安く感じてクレヴィアの方が良いなと思った。3Lは高いけど、メイツ南買うならクレヴィアだな。価格的に。

[818: マンション検討中さん]

>>816 マンション検討中さん

菊川だけど、住吉までの駅徒歩が9分でメイツと2分しか変わらない。しかも出入口がメイツの改札が超遠いB1ではないから実質距離は変わらないんですよね。大江戸線使うにも森下まで歩けるからメイツより便利で…。そして価格が全然違う！間取りもHPに記載のない間取りが良い感じだったので惹かれています。住吉より菊川周辺の方がお店も多くて栄えている印象だったんですけど、エリア的には住吉の方が上なんですか？

[819: マンション掲示板さん]

>>818 マンション検討中さん

B1出口は改札まで遠いけど、上下のエスカレーターとエレベーターついてるからねー。階段のみのとことか荷物多いとき大変だよね

[820: 評判気になるさん]

>>817 マンション検討中さん

クレヴィアの方が作りや設備はマトモだよね。完璧でもないけど、三流デベではなく、腐っても商社だとは思う

[821: マンション掲示板さん]

>>820 評判気になるさん

あんまり変わらないよ。洞窟みたいな部屋だったし。
立地が最悪だから、検討から外した。

[822: マンション検討中さん]

>>819 マンション掲示板さん

エレベーターやエスカレーターはB2にもあるから、変わらないんじゃないかな。B1より混まないし改札も近いから便利だと思うよ。

[823: 通りがかりさん]

>>821 マンション掲示板さん

私はそんな風には思わなかったけど。
ただ、変わらないなら地方電鉄より、なおさら伊藤忠の方がよくない？

検討者は情報に踊らされず自分の目で確認した方がいいね

[824: 名無しさん]

>>819 マンション掲示板さん

メイツの営業に同じこと言われたけど、他の出入口も見に行くといいよ。階段だけの所もあるけどエスカレーターついている所も半分くらい。自分もB2が1番使いやすいと思う。

[825: マンション掲示板さん]

>>824 名無しさん
営業と同じこと言ってたのか。少しショックだわ。
新宿線の下りがメインならB2がいいと思う。

[826: マンション検討中さん]

住吉に住むとなると、新宿勤務でも上りも下りも使うだろうから(行きと帰り)便利だと思うが…。

[827: 匿名さん]

オーベルの立地良いですね。ツタヤは本当にマイナスイメージしかなく、無くていいのにと思っていたのでオーベルは朗報でした！ありがとうございます

[828: マンション検討中さん]

>>818 マンション検討中さん
エリア的に上かどうかじゃなくて、地価の話ね。住吉と菊川ではなぜか大きい開きがある。知り合いに不動産屋がいれば、レインズでデータ見るといいよ。菊川は乗り換えも出来ないし新宿線めちゃくちゃ混んでるから。半蔵門線沿い勤務だと住吉まで歩くくらいなら住吉に住むでしょう。個人差あると思うけども、一般的にはね。
あと区役所行くの遠いんだよね、菊川は。住吉は小松橋に出張所があるから近くて良いけど。
たまにしか行かないけど、そういうのって案外ストレスの要因になると思うので。私はね。


クレヴィアは立地がね。トラックの通る大通り沿いってのが。駅までも橋越えなきゃいけないし。あと眺望が抜ける部屋から突然値段が大きく上がるから、その辺の兼ね合いかな。物件的にも独り者とか入りまくりそうで、ファミリーは暮らし辛いでしょ。値段見ると、多分空いてる部屋は低層。低層階って向かいに建物がある部屋ばかりだった気がする。ホテルライクな部屋の構成は良いんだけど、66平米の間取りなんてどう使うか分からない4畳程度の部屋があって、3LDK感覚で買うにはちと厳しいような。

オーベルは期待してたけど、立地が良い分、駐車場の欲しい人とかには向かないし、あとは値段が坪300〜とかになりそう。仕様も普通の長谷工だし(仮にも、仮にも、メイツは記念物件なんで多少は、多少は！頑張っている。彼らなりに。。何でもオプションにしてるけどね。マンマニの言う通り)。メイツ申し込み済みだけど、ここが良さそうなら乗り換えてしまおうか考えた結果、どう考えてもメイツより高いだろうから見送りにしました。

どの物件もバランスですね。メイツは仕様がそんなに良くないというのはバレバレで、かつ駅まで7分と近くはない物件だけど、その分めちゃめちゃ高くはないし。南は値下げしないと売れないだろうと思う。あとTSUTAYA気にしてる人いるから書くけど、月の利用料もたかが知れてるし、2年目から不要なら自治会で外せるから、そんなに目の敵にする必要ないと思う。たった50円。ソースは営業なんで、気になる人は聞いてみれば。

ちなみに、住吉は新大橋通りの入り口でエレベーターの増設工事してるよ。出口の番号と完成時期は忘れたけど、2年も必要無いと思う。

長文すまん。雑感は以上。金曜日も頑張りましょう。

[829: マンション掲示板さん]

>>823 通りがかりさん

別に伊藤忠の社員でもないし、デベの魅力も変わらない。不動産は立地が最優先なので歩道が狭く、大通り交差点近くは買いではない。

[830: マンション検討中さん]

地方電鉄は細かい仕様をいちいち外しがち。ルーバーなんか正に良い（悪い）例

[831: マンション検討中さん]

>>830
そうなんですよね。。。。
サッシ高が今時の賃貸よりも低いことと、玄関が廊下に対してフラットな部分とかちょっと残園ですよね。
共用廊下のイメージは↓のマンションのような感じでしょうか。
http://chintaicloud.jp/id/1006474/Btype37.50%E3%8E%A11LDK

ルーバーは室内ルーバーがあるので最悪それで対応ですかね。

[832: マンション検討中さん]

>>831 マンション検討中さん
サッシ高って具体的にいくつでしたでしょうか。そこまで気にならなかったのですが。
天井高2450は少し狭く感じましたね。

[833: マンション検討中さん]

>>832 マンション検討中さん
確か190cmだった気がします。

身長が180cmオーバーなのでちょっと気になりました。

[834: マンション検討中さん]

>>833 マンション検討中さん

未定のものも含めて、こんなに書いちゃっていいの？ってブログによると、1950だね。天井高2450は割と頑張ってると思うよ。
https://mansionmaster.com/?p=954

[835: マンション検討中さん]

皆さん、オプションについて考えておられます？タッチ水栓ってメンテナンス費が高いという評判しか見てないんだけど、この辺どうなんだろうと思って。

てか、ソフトクローズくらいつけて売れよ。まったく。。

[836: 匿名さん]

>>835
>>ソフトクローズくらいつけて

ソフトクローズってゆっくり閉まる棚のことですよね？キッチンですか？洗面ですか？

今、住んでいるところが食器棚にソフトクローズついているんですが、大人もそうなんですが、子供が閉めてもゆっくり閉まるので「ガシャン！」と音がすることがなくなりました。ついているといいですよね。

オプションってどこまでついていて、どこからつけなくちゃいけないのか（有料なのか）がわかりにくいです。つけておいた方がいいオプションってありますか？

[837: マンション検討中さん]

えー、ソフトクローズがオプションなんてことあるんですか⁈ついているものだと思ってました…。他にも普通ついてるものでオプションのものってありました？
オプション説明会は満員と言われ参加出来なかったんです。

[838: 匿名さん]

ソフトクローズなきゃ指落とすよ。

[839: 匿名さん]

うちもオプション説明会参加できませんでした。そんなに付いてないもの多いのに、参加させてもらえないなんて…。説明会参加したくても、早くに要望書出してたのに予約いっぱいで〜ですよ。

[840: マンション検討中さん]

最近の新築マンションならソフトクローズ標準装備だと思ってました...！

[841: マンション検討中さん]

賃貸の家でもソフトクローズは付いてますよ。これが付いてないなら他にも無いものあるんだろうなって心配になりますよね！

[842: 匿名さん]

その分、安いんだから文句ないヨ。

[843: マンション検討中さん]

安くない、相場より高いんだよ。

[844: マンション検討中さん]

50周年記念だかのプロジェクトがソフトクローザーもない物件なの…。
可変ルーバーもない、ソフトクローザーもないとはえらい安普請だな。値段は一丁前なのに。
物件のページには詳しい情報載っていないし、どういうことかと思ったら、これじゃあ載せらないね。
MRでの対応もグタグタぽいし。

[845: マンション検討中さん]

>>835 マンション検討中さん

[846: 匿名さん]

でも頑張ってるだろ。
コンシェルジュにゲストルーム、カーシェア。
ディスポに浴室ダウンライト、ミストサウナ。
天然御影石キッチンカウンター、トイレの手洗いと。

でも、頑張っているのになぜルーバーつかない？
ソフトクローズじゃない？

不思議だ。

[847: 匿名さん]

>>846 匿名さん

周辺マンションの仕様にあわせて頑張ってみたけど、途中でガス欠になった感じだろう。詰めが甘い

[848: マンション検討中さん]

都内のそれなりの価格のマンションなら、ディスポーザー、ミストサウナ、トイレカウンター、キッチン天然石や人造石、ルーバー、ソフトクローザーくらい付いているのが当たり前の設備でしょ。
戸数が少ないとディスポーザーはないかもしれないが。

ここのデベは全ての物件が長谷工におんぶに抱っこだで、自分でマトモに企画出来ないんでしょ。
長谷工にここのグレード落とすかオプションにすれば丸儲けって言われるがまま。

野村とかはそこら辺わきまえていて、長谷工使っても、最低限そこを下回ると見栄えが悪くてバカにされるってラインは死守してくるでしょ。
(野村だと三次元ガタガタのクソつまらないプランにはなるが)

[849: マンション検討中さん]

いや長谷工は売れ筋わかってるから削らないよ。デベが下心を出してあれこれ削ってもっと安くしろって言ったのでしょう。
価格の妥当性は主観的なものもあるから各自で判断するとして、更なる見落としが怖い。あとからいくらでも出てきそう。「デベ判断でここを削りました！」って宣言して貰えればまだいくらか安心できるのに。

[850: マンション検討中さん]

特にここは土地が入札じゃないんだから、建築費考慮してもどの程度が適正かよく考えた方がいい。
営業の上がり相場ですなんて間に受けてたダメ。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[851: マンション検討中さん]

>>850 マンション検討中さん

特にここは土地が入札じゃないんだから、建築費考慮してもどの程度が適正かよく考えた方がいい。

↑これは間違い、考え方として。安く仕入れて還元します！なんて小売飲食じゃあるまいし。まともな仕事してたら取得金額が還元されるわけ無いことくらいわかるでしょう。

ちなみに肩持つわけじゃないけど、ソフトクローズはオプションて割とあるよ。それ込みでの値段だから。

[855: マンション検討中さん]

5年前に数件見てマンション購入したけど、ソフトクローズ無しでオプションなんてなかったよ。最近みた中小デベで小規模物件でも付いていたから逆に付いていない物件があるなら教えて。それくらい有り得ないことだと思う。他に何が付いていないんだろう？

[856: マンション検討中さん]

>>851 マンション検討中さん

取得金額が考慮されている物件はある。オリンピック決定前に土地取得した物件は最近でも価格や仕様に反映されて販売が行われてきた。メイツは土地に対しての詰め込み感もひどいのにこの価格で仕様がおかしいから指摘されている。
しかも皆が見落としがちな、当たり前についている仕様を削っているわけだから悪質に感じる。

[857: 匿名さん]

>>855 マンション検討中さん

5年前ってどこ？セカンドハウスで検討するなら、もっと花があるマンションにすれば？

[863: 匿名さん]

標準にするものがされていない、オプションにする、しない所がズレている。だからじゃない？
浴室ダウンライトとか、カウンター御影石とかゼネコンオプで対応すればいいのにさ。

[864: 名無しさん]

>>862 マンション検討中さん

オプション説明会に参加出来ないから資料がないんです。だから価格も分からない。最初にもらった資料には詳しく書いてないから。
予約取りたくても優遇倍率をもう持ってるからか、まだの人優先のようですし。早くに要望書出しても冷遇されている気分です。

[869: マンション検討中さん]

>>868 匿名さん
そりゃ、建築オプションとかインテリアオプション会なら何回もやるだろうけど、元の書き込みは契約前のオプション概要説明会に参加できないってことでしょ。

ここは仕様よくなさそうだし、参加してよく聞いとかないと後で痛い目あうんじゃない？

どのデベもやたらMRに足運ばせたがるけど、ここみたいに詳細は次回に説明しますと言い張る割に予約できないとか人をバカにしている対応だと思うよ。

[870: マンション検討中さん]

>>852 マンション検討中さん
まったくもって同感ですね。
なぜなら、土地取得が安いはずなのにジオより高い理由を求めたら、営業マンから、851とまったくおなじこと言われたから。そいつも「還元」というやたら偉そうな表現してたな。普通に反映といえばいいものを。
都内の世帯年収1000超をターゲットにしてるのに随分となめた説明だよね。
地味な設備をケチるところ、価格設定に関する不誠実な回答、何度も足を運ばせる営業方針。一生ものの買物をする相手として恐ろしいですね。

[871: 匿名さん]

>>870 マンション検討中さん

ではなぜジオを契約しなかったのか。
メイツ売り出し前に土地取得が安いから、安く売り出しますよ！なんて正式発表あったの？
自分の決断を見誤った不満を営業にぶつけるのもおかしいわな。

[873: 通りがかりさん]

[No.852から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[874: マンション検討中さん]

ヴィークコート錦糸町、設備的にはメイツよりよかった。アウトフレーム、歩車分離、アルコーブ、天井2520、タンクレストイレ、ルーバーあり、半内廊下。

ミストサウナとバルコニーの広さ、管理費、共用設備はメイツのがいい。

あとは大規模という点や住吉か錦糸町という立地をどう考えるか。。。

他も見に行こうっと

[875: マンション検討中さん]

オーベルスレで坪単価かメイツと同等との書込あるね。間違いなくオーベルの方が高いと思うが、情報出揃うまでは仕様含めて並行検討が良さそうかな。

[876: マンション掲示板さん]

>>874 マンション検討中さん
錦糸町は遠いかな。。南側はラブホ街もあるし、何より場所的には菊川

[877: マンション掲示板さん]

>>875 マンション検討中さん
間違いなくあちらの方が高いでしょうねー駅距離も近いし、同価格は楽観視し過ぎかなと思います。
販売はいつですかね？10月だったかな？メイツ的には2期でしょうね、そうすると。

[878: マンション検討中さん]

リビング横ハンガードアの高さまでオプションだったんだな。窓も低いし、変更しないと圧迫感ある。
モデルルームはオプションだらけだ。本当オプションにする箇所がずれているよ。

[879: マンション掲示板さん]

森下、菊川、木場、東陽町よりも住吉のほうが地価が高いのか。https://tochidai.info/tokyo/koto/

[880: マンション検討中さん]

>>879 マンション掲示板さん
あまり差がないしそんなもんじゃない？
森下、住吉は二路線だし、8号線考えると住吉だけは3路線の可能性があるからね

[881: 匿名さん]

2路線といっても、周りには何もないし、で地価が高い割に建物は大したことないのは何故だ？

[882: マンション掲示板さん]

>>881 匿名さん

東西線一本よりは圧倒的にいいよな。
仕様が気にくわないないなら、オーベル待てば？

[883: マンション検討中さん]

他にどのようなものが標準ではなく、オプションでしたか？(他の物件では標準で付いていそうなもので)

[884: 匿名さん]

オーベルの次は清澄白河のルフォンでしょうか…

[885: 通りがかりさん]

木場や東陽町は東西線の酷すぎる混雑とか都営住宅もあって敬遠されがちなんだよね。どこの駅にも乗り換え一回でいけるメリットはあるけど。

それと地下と建物の価値は一致しないから、別に地価が高くてもマンションの仕様が伴うかと言えばそうではないかな。清澄白河はこの辺じゃ一本抜けてしまったからね、数年前から。それまではただの倉庫街だったけど。

何にせよ、需給バランスで均衡価格になるんで、納得出来なかったら買わないという選択肢は間違ってないよ。自分の身の丈にあった買い物をすれば良い。仕様書をよく読んで、疑問点はMRて聞いて。お客は神様ではなく、金を払う、貰う以上我々の関係はイーブンだから。

[886: マンション検討中さん]

メイツの近くも都営住宅は結構あるんだけどね。

ここで出てたヴィークコートだけど、天井は高いのにリビング横ハンガードアは天井まであり開放感があった。メイツ以外も見ておいた方がいいね。入居まで2年はリスクだ。

[887: 匿名さん]

清澄白河はここ最近すっかりミーハー住人が増えて、SNSに新居もこどもの名前も顔も載せて清澄白河lifeなんて発信してる人も。そんなに発信したいのかなぁと。都営住宅どこにでもありますよね。こちらができたら周辺が明るくなるので楽しみです。イーストゲートもジオもきれいだと思います。

[888: 匿名さん]

現住吉は2路線て言っちゃぁそうなんだけど、ここは実質半蔵門の1路線かな。新宿線乗るにはちょいと遠すぎる。

[889: 匿名さん]

>>888 匿名さん

むちゃくちゃな理論だな 笑
最寄りまで徒歩10分は最寄りなしの無路線ってことになるけど。

[890: マンション検討中さん]

>>888 匿名さん
いやいや、さすがに普通に二路線でいいでしょ。

[891: 匿名さん]

新宿線はドアツードアで15分弱かかるからね
微妙といえば微妙

[892: 通りがかりさん]

もともと新宿線の駅だけどな…どういう理論だよ。笑

[893: 住民板ユーザーさん1]

流石に1路線と言い張るのはいかがなものかとは思うが、ここの最寄りのb1出口からら新宿線のホームまでかなり遠いのはマイナスだな。
特に本八幡方面の改札にたどり着くには上がったり下がったりしないといけないから、余計に面倒。

半蔵門線のホームはb1の出口の下あたりまでありそうだから、b1から真っ直ぐホームまで下がれれればいいのにねえ。

あとは半蔵門線の改札あたりに中高生がよくたむろしているのはなんだろうな。
住吉だと彼らがたむろできるような店もないのでしたかないか。

[894: マンション検討中さん]

>>893 住民板ユーザーさん1さん

中高生がたむろする店など要らないのだが

[895: 住民板ユーザーさん1]

>>894 マンション検討中さん
マックにでもいてもらうのがいいのか、改札の辺りにたむろしている方がいいのか。
改札のあたりは狭くはないから邪魔というほどではないけど、時間帯によってはあちらこちらにいるから見苦しいよ。

[896: マンション掲示板さん]

>>895 住民板ユーザーさん1さん

そんなもんどこの駅にもいるわ
年取ると中高生にも悪態つくのか

[897: マンション検討中さん]

同意。産まれ育ちの違いもあるのかな。都内で産まれ育ったけど、別に住吉に限らずどこの駅にでもいるわ。それに駅の管理は駅が行なっている訳で。メイツとなんの関係もない。もっと余裕を持って生活した方が精神衛生的に良いよ。

[898: マンション掲示板さん]

>>895 住民板ユーザーさん1さん

ってか、どこのマンションの住民よ。
冷やかしで検討スレにくるのは良いけど、ユーザー名ぐらい変えなよ。

[899: マンション検討中さん]

話逸れてしまってますが、みなさんメイツ以外はどこと比較検討されてるんでしょうか？
オーベル、東陽町でシティテラス、パークハウス、菊川ライオンズあたり？

[900: 匿名さん]

わが家はこちらとルフォンと中古です。

[901: マンション検討中さん]

比較検討したのはメイツ、クレヴィアと中古ですかね。オーベルはまだ情報が少ないし、検討段階にはなれないままメイツ申し込みかなと思ってます。

[902: マンション検討中さん]

>>899 マンション検討中さん
品川シーサイドのプライムパークスと、グランドメゾン、
尾久のアネシア
プラウドシティ越中島、
東陽町のシティテラスとリビオレゾン
と中古です。

[903: マンション検討中さん]

プライムパークスとグランドメゾンってメイツと比較してどうでしたでしょうか？

[904: マンション検討中さん]

ずいぶん広範囲だね。探す基準って何ですか？

[905: マンション検討中さん]

今日マンションギャラリー行ってきました！とりあえず蔦屋の管理維持費等が特別かかるという訳ではなさそうだったので一安心しました。
管理費と修繕積立金とインターネットで2万強ぐらい。

[906: マンション検討中さん]

共有スペースはうまくやらないと管理できない物件をアピールする負の遺産になると思うんだけどTSUTAYAを回すのにはどのくらい人件費掛かりますかね。3人ほど常駐すればいいのかな。そんな話が後出しされる気がしてならない。

[907: マンション検討中さん]

管理費、修繕積立は部屋によって違いますよ。ツタヤは既出の通り月50円ですよね。

>>906
ツタヤの人件費とか言ってますが、機械式の貸し出しってのをMRで聞いてませんか？

[908: 検討板ユーザーさん]

>>905 マンション検討中さん

2LDKの部屋ですか？うちはもう少し高くなりそうです。平米によりますよね。
ツタヤは本の盗難や子どもの溜まり場にならないかは心配ですね。機械まかせではなく、人の目はある程度必要だと思います。

[909: マンション検討中さん]

444世帯もいるので図書室の入室自体が予約制になりそうな気がします・・
あとこういった施設は908さんの言う通り子供がゲームとか漫画とかに興じるための溜まり場になりやすいので、利用ルールを決めることになるでしょうね。
椅子とか机とかは綺麗に使いたいですが、これだけの規模のマンションとなると色々な人がいますから、特に共用部分に関しては何かと問題が出てくるのは避けられないかと思っています。

[910: マンション検討中さん]

なんだかみんなああ言えばこう言うんだなぁ。笑

ツタヤ使わない、不要論がずーっとあったかと思いきや、機械で管理費を抑えようとすると今度は溜まり場になるかどうかとか、人の目が必要とか、予約制なんじゃないかとか…使うのか使わないのか、どっちなんだい。笑
盗難されるの見込んでの月額利用料でしょう。どこでも盗難なんかあるわけで。悲しいことに。

ちなみに、私は多分あっても使わないと思う。よって2年目以降は不要と投票するかな。

[911: マンション検討中さん]

購入検討しています。
小さい子供がいるので、セキュリティがやや弱いこと、近所で傷害事件があったことが引っかかっています。
ファミリー向けなので、小さいお子さんがいる方もたくさんいらっしゃると思うのですが、みなさんあまり気にされていませんか？

[912: マンション検討中さん]

傷害事件のことは気になっています。まだ犯人も捕まっていないですし、切りつけ以外にも猫や動物の件も何度か起きていることは不安です。セキュリティは他のマンションと比較すると弱いですよね。学区のこともあって悩んでいます。これを理由に辞めようという程ではないですが、他も見ようかなとは思いました。

[913: マンション検討中さん]

確かに犯人捕まってませんしね。ただ、確率論的にはあまり心配しなくても良いかなとは思ってますが。夜間人口で割ると犯罪率は低い方だし。参考程度にしかならないサイト貼っておきます。
https://tokyo-calendar.jp/article/6264?page=2

[914: マンション検討中さん]

ノーブランドマンションだから外部より内部からおかしな人が出ることを心配した方がよい。そう考えるとルーバーなしは痛いけどアルコーブなしはプラスに働くかも。

[915: 匿名さん]

>>914 マンション検討中さん
何を言いたいのかまるでわからない

[916: マンション検討中さん]

>>914
煽りが分かりやすすぎてビックリした。と同時に変な人まで発見できてしまった。

[917: 匿名さん]

一期が終わったのなら、契約者スレができていいと思う。

[918: マンション検討中さん]

1期は7月頭だったような？ちょっと遅いですよね、この物件の進み。まあ全て名古屋に持ち帰って話ししているからだろうけど、消費者側からしたら良い気持ちではない。まあ、その間にいい中古の物件があったら買っちゃうかも、という猶予がある分としては嬉しいけど。

[919: マンション検討中さん]

5月中に要望書出せと煽られたのに遅くないか？予定では6月抽選じゃなかった？

[920: マンション検討中さん]

価格提示も当初6月だったのに7月にずれ込んでいるので、販売と売主でちょっと揉めてるんですかね？？
918さんの内容にもあるように、中古買ってしまって、希望書取り下げとか多そうですね。

[921: マンション検討中さん]

倍率優遇で煽ったり、急がされた割にスケジュールグダグタだし、
少し前に話題になった設備のバランス欠いている件いいなんか微妙だよねえ。普通のデベよりこなれていない感じ。マンションそのもの品質とか使い勝手みないところまで、こなれていなかったらと心配だわ。

イーストゲートやグローリオも竣工後も販売していたし、ここは戸数も多く、竣工までまだ時間もあるから、
絶対に部屋の場所選びたいならともかく、しばらく様子見でもいいかなあ。
競合するようなマンションも出てくれば価格交渉も可能かもしれないし。

[922: マンション検討中さん]

>>921 マンション検討中さん

建てるのと売るのは別の会社だから、中身は普通の長谷工ですよ。何でもかんでも名鉄のせいにするのはお門違い。

それと、イーストゲートは竣工時には完売してたと記憶してますが。。

[923: マンション掲示板さん]

>>921 マンション検討中さん

同じエリアに競合物件出てきたら、ここより高いから無理かな。

[924: 匿名さん]

>>922 マンション検討中さん

同じ長谷工なのにここの設備はやたらショボくて、野村のマンションはそんなことないのはなんで？

[925: マンション検討中さん]

>>924 匿名さん

野村も長谷工クオリティだよ。

[926: 匿名さん]

オーベルやルフォンの仕様や価格が見えてきたらメイツの好条件部屋は競合負け連発しそう。だから南棟を売り急ごうと調整してるだろうね。物件の良し悪しよりも、最上階やルーバル等の条件を優先したい人にはメイツお買い得かも。

[927: 匿名さん]

>>925 マンション検討中さん

別に野村の肩を持つわけではないが、高額物件でルーバーなしとかはないし、
外観も万人がそれなりにカッコいいなと思うように仕上げてくるのは長谷工ではなくデベの力じゃないの？
まあ、中の間取りはどちらもつまらない田の字だが。

[928: マンション検討中さん]

>>927 匿名さん

だから高額物件じゃないでしょうに…何回このやり取りがあるんだ…

[929: 匿名さん]

過去5年の範囲で都内で一般的な70平米5000万以上の新築物件でルーバーなしは聞いたことないな

[930: 匿名さん]

過去5年の地価変動を考慮せず一緒くたに語るのも聞いたことないな

[931: 匿名さん]

つまり5年前であれば5000万以下の下流物件をクソ高い値段で買わされるわけね。

[932: 匿名さん]

その通りです。

[933: マンション検討中さん]

>>931 匿名さん
なるほど、結論そういうことね

[934: マンション検討中さん]

デベもルーバーでこんなに評価下がると思わなかっただろうな。オプションで救いきれない部分をケチったツケはでかいね。

[935: マンション掲示板さん]

ルーバーで騒いでるのここだけだけどねー。

[936: マンション検討中さん]

>>935 マンション掲示板さん

まともなデベロッパーでこの条件の物件なら、ルーバーなんかケチらないからそりゃ話題にもならないわな。

たかがルーバーと考えたのでしょうが、この価格帯のマンションを購入する層はそこは妥協しないでしょ。マーケティングもできない素人。

[937: マンション掲示板さん]

>>936 マンション検討中さん

というと、ここは検討外のようですね。
他にどこを検討してます？

[938: マンション検討中さん]

それが残念ながら売れちゃうんだな〜。
都心アクセス良好で新築でローンが下りてある程度の広さをモデルルームで演出できたら、このご時世は競合が少ないから決断しちゃうんだわ。

知り合いの超高学歴の世帯年収2000の共働き夫婦も、ここの仕様を気に入っていた。リビング綺麗！ツタヤいいなぁーってね。
この掲示板を見に来る人は、住宅探しに並々ならぬ情熱を注ぐマイノリティにすぎない。

デベの戦略勝ちだと思うよ。

[939: 匿名さん]

>>938 マンション検討中さん

要は金の無い奴が買うマンション。
言いたいのはそれだろ。遠回しに言わなくても。

[940: マンション検討中さん]

>>939 匿名さん
確かにその層はTSUTAYAとか喜びそう

[941: 匿名さん]

まぁ今の日本のマンション市場は完全に売り手市場だからね
立地さえ良ければ、極端に言えばアホでも売れる
10年後は知らないけど

[942: マンション検討中さん]

扇橋でまた不審者出ましたね。前の切りつけもまだ捕まっていないのに。

[943: マンション検討中さん]

どこをどう読むと>>939の見解になるのか知りたいんだが…もう気に入らないなら買わなきゃいいのにwww

でもルーバーは今からでもオプションにしてくれないかなー。払うから。つけられるオプションくらいほしい。

[944: 匿名さん]

世帯年収2000万を鼻で笑う層がこのマンションスレで優雅に時間潰しとは面白いね

[945: マンション検討中さん]

>>944 匿名さん

年収2000万もある世帯がわざわざルーバーもない中途半端なマンションなんて選ばないでしょ

[946: マンション検討中さん]

フルローンなら年収2000万位ないとローン破綻リスクあるから買わないで欲しい。いや本気で。

[947: 匿名さん]

》937
違います。

[948: マンション検討中さん]

ルーバーなんてみんな思ってるでしょうからいきなり管理規定を変えてしまってつけられるようにすれば良いのでは？？
時間が経つと難しくなるので。

[949: 匿名さん]

>>946 マンション検討中さん

[950: 匿名さん]

>>946 マンション検討中さん

何様だよお前はw

[951: マンション検討中さん]

ルーバーってダサくないですか？

[952: マンション掲示板さん]

南向き3LDKが5780万とかですか？
ここが高いって騒いでる人は、住吉諦めたほうがいいと思う。江戸川区で検討しなよ。

[953: 検討板ユーザーさん]

>>952 マンション掲示板さん

？？
もっと高いよ。夢見すぎでしょ。
少し前に価格も話題になってたし、書き込みさがしなよ

[954: 検討板ユーザーさん]

値段も把握していないのに煽ってくるとか意味わからんな

[955: マンション掲示板さん]

>>954 検討板ユーザーさん

煽る？
HP見て、コメントしただけだけど。

[956: 匿名さん]

ものの割に高いと思う人は多数いるけど買えない人はいないでしょ。今のご時世ローン審査なんてユルユルだから。買ってから困る人はいるかもね。

[957: 匿名さん]

そうそう南向き、大幅に値下げした予感。公式見ればわかる。

[958: マンション掲示板さん]

【メイツ深川住吉】は“買い”なのか？価格・スペック・立地をプロが徹底調査！
http://cl.diamond.jp/c/ac8tbT47mZemqZap

ダイアモンドのメルマガに載せるのって広告費どれくらいなんだろう。

[959: マンション検討中さん]

>>957 匿名さん
3LDK70m2で5700万円～って記載が追加されましたね。
社宅目の前バーンの低層階ですかね。

[960: マンション検討中さん]

>>959 マンション検討中さん
やすい！これは買いですかね

[961: 匿名さん]

>>960のノリにイイね！を押したい。実際はまぁバーンでも良ければね。20年後くらいにはマンションになってそう。

[962: マンション検討中さん]

第1期に向けて正式価格まで掲載したのに、ホームページの設備のページは殆ど情報がないままいくのな。
仕様が低すぎて書きたくないんだろうけど、とことん不誠実なデベだな。

[963: 匿名さん]

恥ずかしくて書けないレベル。

[964: マンション掲示板さん]

>>963 匿名さん

必死だな。

[965: 匿名さん]

低仕様なりに安いからいいんじゃないですか。

[966: マンション検討中さん]

>>965 匿名さん
その通り。別に隠す必要ないし書けばいいんですよね。意図的に書かないところに悪を感じる。

[967: マンション検討中さん]

リビング横スライドドアの高さもオプションだと書いてほしいですね。モデルルームの写真をみて購入したら愕然となりそうです。

[968: 匿名さん]

最近、住吉に越してきた者です。
普通に生活するには住吉は問題ないと思います。
綺麗ですし。
物件価格も安いし嬉しいです。

[969: 匿名さん]

>>968 匿名さん

ようこそ！このマンションの申し込み者は地元の方が多いと聞いてます。街は碁盤の目だし、色々とアクセスも良いし、いい街だと思ってます。

[970: マンション検討中さん]

地元だけど、ここに6千万以上出す価値はないとと思う。物件安いって言ってる時点で地元民じゃないよなー。不自然な上げ方は嘘臭くなるからやめようぜ。

[971: マンション掲示板さん]

>>970 マンション検討中さん

地元民って昔からの戸建て？
収入が少ない人からしたら、高く感じるよね。

[972: 匿名さん]

>>971 マンション掲示板さん

まぁそうすぐ煽らないでさ。収入少ないってのはやめようや。というか6000万の規模感にもよるし、坪350とかだと確かに価値ないと言えるけど、別に
100m2 6000万とかだったらいいわけで。

私も地元だけど、安くはないが、高くもないという認識。金利も含めて別にいんじゃねって値段。この辺は個々の経済事情もあるだろうから議論の価値はない。

[973: マンション検討中さん]

結局、南の坪単価ってどれくらい？元の330くらいならエリアに不釣合いで高いと思うけど。5700〜って書いてるのも条件悪い部屋を客寄せで一部安くしてるだけにとれるけど。

[974: マンション掲示板さん]

割高連呼してるやつは、マンション市場全体の価格が下がるまで待てばいいだけじゃね？
下がらなかったときに買えば良かったと後悔するか、下がったときにメイツの契約者もったいねってどやればいいよ。

[975: マンション検討中さん]

>>972 匿名さん

この辺でメジャーな70平米の価格を議論したいんだと思うよ。
他の物件に比べてここのスレは過疎ってるし、安いって書込みはむしろマイナスで煽りだよ。要望書出してる人は馬鹿でも安いなんて書き込まないだろうし。購入予定者が仕様のことについて触れているであろう内容もすぐ煽りが入る。

[976: マンション検討中さん]

970さんに同意。
5年前なら1千万以上安かったのにね。
その時も高いって言われていたのにこんな場所の大規模団地に収入が多い人が6千万出すとはねえいやはや。
地元民の申し込みが多いってホントなの？

[977: マンション検討中さん]

>>973 マンション検討中さん

条件の悪いパンダ部屋の価格下げたけど、他は大きくは変わらないよ

[978: マンション検討中さん]

桃屋の社宅相当古そうですが近い将来駐車場と合わせて建ちそうですよね。何階建てになるかによって南の低中層階は眺望だめになりそうですね。

[979: 匿名さん]

目の前にあの建物があるより建て直して貰ったほうがよいですね。地震でこっちに倒れてきたら嫌だし。

[980: マンション検討中さん]

地元民の買い替えは少ないと思うよ〜。うちも近隣マンション住みで、中古で売るために不動産屋に相談してたけど、価格差があり過ぎてメイツに住み替えるための中古売り出しは特に無いって。
むしろ隣とかメイツの詳細出る前に、売り切って他所行こうってケースが多かった。

5年後、10年後売るかもしれない人は近隣との価格差を気にした方がいいよ。ここの仕様は5年前の近隣マンションより劣っているから、その辺り知らない他からの人達が安い〜って購入するんじゃないか。

[981: マンション検討中さん]

>>978 マンション検討中さん

あの辺りだと11階くらいは簡単に建つね。

[982: 匿名さん]

なんだかなぁ。安いって書き込みはなくて、高くはないという書き込みなら沢山あるんだけど…高いかもしれないけど市況もあるし法外な値段でもないし。。賃貸もこの辺高いしね。スレが過疎ってるから何なのか、買い替え需要と実需要の考慮もないのか、なんか良くわからん連中が湧いてるなぁ。

[983: eマンションさん]

>>982 匿名さん

あんたが一番、何を言いたいか訳わからない人になってるぞ。

[984: マンション検討中さん]

>>980 マンション検討中さん
仕様が劣ってるとは具体的にどういうところでしょうか。教えていただけると助かります。

[985: マンション検討中さん]

>>984

過去レス見ればすぐわかると思うけど。

ルーバーなし
アルコーブなし
ドアカメラなし
やたらオプション

とかじゃないの？

[986: 口コミ知りたいさん]

>>985 マンション検討中さん
ドアカメラはオプションでつけられるようです。

まぁメイツに限らず、建築コストが安かった昔のマンションの方がスラブ厚が厚かったりするからその辺はしょうがないですかね。

ただハンズフリーキーとか新築の方がよい部分もあると思います。

[987: マンション検討中さん]

隣にほぼ同じ規模のマンションがあるに、これだけ設備が劣っていると将来中古になった時に、築年数にそれなりに隔たりがあるのにも関わらず、見劣りすることになりそう。
特にアルコーブなんてどうにもならないし。しかも、施工がスーゼネと長谷工では比べるまでもないし。

[988: 匿名さん]

イーストゲートの２Ｌの中古が6000万で出てました(笑)

[989: マンション検討中さん]

プラウドタワー木場公園とプラウド清澄白河もアルコーブ無かったような気がします

[990: 匿名さん]

営業さんが言うには、アルコーブは客が思っている以上にコストがかかるそうですね
材料費ではなく、建築の工数（時間）が結構長く掛かるから高くなるらしい
それと、アルコーブはそれを設けるだけのスペースが必要だけど、少しでも部屋の広さを確保するためにそれが出来なくなっているそうな

[991: マンション検討中さん]

>>990

営業の方便だよね。
前者はコスト削減だし、後者は少しでも部屋を詰め込みたいだけでしょ。
(容積率いっぱいに部屋を詰め込むために、アルコーブ分セットバックさせるのも惜しい)
大半の物件ではそれでもアルコーブ設置してるわけだからね。

>>989

清澄白河ってどれ？
リバーサイドはまともだったよ。

木場はどうだったかな。アルコーブ云々の前に梁とかガタガタでひどかった。

[992: マンション検討中さん]

>>991
まあ方便と思うかどうかは人次第かな、私はアルコーブ不要論者なんで、部屋が広い方がいい。

>>987
設備が劣っているという根拠が弱い。イーストゲートはバス通り沿いだし、南向きも6階くらいまで眺望抜けないし、所詮JVのマンションだし、外観の建具は良いと思うけど、この5年で建材もだいぶ変わったし。最近のマンション、長谷工かなり多いけど、あなたはどこが建てれば満足するのかな？それこそブランド思考だと思いますがね。

[993: マンション検討中さん]

ところで最近行かれた方いらっしゃいますか？申し込み状況、いかがなってましたか？

[994: 匿名さん]

>>991 マンション検討中さん

リバーサイドはアルコーブうんぬんかんぬんの前に大通り沿いなので玄関側は常にうるさいよね。あと、下がり天井がひどかった。

[995: マンション検討中さん]

先日見学に行きましたが、高くて我が家には手が出ないですね。いい物件だと思うのですがエリアを広げて探したいと思います。

[996: 匿名さん]

>>995 マンション検討中さん
大島にブリリアが建つみたいですよ。

[997: 匿名さん]

>>992 マンション検討中さん

建材は何が変わったのですか？特にメリットが大きいものを2,3個教えて欲しいです

[998: 匿名さん]

>>997 匿名さん

お前、イーストゲートの住民だろｗｗｗｗ

[999: マンション検討中さん]

先日行きましたが、一期は予定よりも多くの希望書をもらっているので、おそらく抽選になるとのことでした。
東側が7割くらい埋まってましたね。

西側は全く。。。。。。

[1000: マンション検討中さん]

話ちょっと変わりますが、亀戸のサンストリート跡地は野村不動産が計画している様ですね。

計画を見ると来年度売り出し開始だそうです。
http://www.shiroiwa.com/?p=7659
ツインタワーで1000戸相当の様です。

高いのかな。