プレサンス ロジェ 姫路ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 姫路についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-hmj65/index.html

所在地：兵庫県姫路市安田四丁目144番（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「姫路」駅 徒歩11分
山陽新幹線 「姫路」駅 徒歩11分
山陽電鉄本線 「手柄」駅 徒歩8分
山陽電鉄本線 「山陽姫路」駅 徒歩15分
間取：2LDK＋S～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：61.55平米～80.05平米
売主・事業主：プレサンスコーポレーション
販売代理：プレサンス住販
施工会社：株式会社北村工務店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

掲示板で販売中止とか再開とか情報が飛び交ってますが、本当は何なんでしょうね。

ホームページをチェックしてみましたが、本日AM10:00より事前案内会開催とありました。これは三連休？違う日程でしょうか？友の会会員募集中とあるので、資料請求などはしているみたいです。

物件概要は14階建て65戸。物件概要が変更になることはないかなと思いますが、詳しい方がいたら説明してもらいたいです。

[22: 匿名さん]

>>21
HPって肝心な年月日が書いてないんだよね
いつの時点の更新情報なのかさっぱり解らない不親切なHPだね

[23: 匿名さん]

今日の時点でも
本日AM10:00より事前案内会開催
とホームページトップにあります。
毎日やっているわけではないのかな？

少なくとも物件概要の更新は平成30年2月15日のようです。
次回更新は3月1日。
それまでホームページの情報もこのままということなのかな。

販売開始は3月上旬予定。
価格も戸数も出てはいます。
管理費と修繕費がまだ未定のままですが。

[24: 匿名さん]

>>23
プレサンスシリーズの他のマンションのホームページも全部がそういう表示になってます

[25: 匿名さん]

>>19 匿名さん

販売されていないようですね。延期になったのでしょうかね。場所が悪すぎたのも一因でしょうが、販売を延期するほど、よっぽど要望書が集まらなかったのですかね。

[26: 匿名さん]

販売が中止とか再開したとか、延期とか、社員寮になったとか、
さまざまな情報が飛び交ってますが、
そもそも販売開始予定時期は平成30年3月上旬となっているので、販売自体まだなのでは？
事前案内会は開催されているようですので、そこで確認するのが良いかと思います。
人それぞれ思うことは違うかと思いますが、徒歩圏内にいろいろ揃っているので
そこまで悪い場所とも思いません。

[27: 匿名さん]

現時点では
9戸販売予定
価格は 2,400万円台～3,800万円台
間取りは2LDK＋F・3LDK・3LDK＋F
販売時期は平成30年3月下旬予定
となっていますね。
また少し延びたもようではありますが、
2019年4月下旬竣工でもあり、
時間をかけてじっくり検討するというのも
アリかなと思います。
公開されている間取りも大中小という感じで
3タイプ見られるのでイメージしやすいように思います。

[28: 匿名さん]

駅から近そうに思いましたが、徒歩11分あるんだとは思いました。
ただ、これくらいの距離であれば徒歩で行けるから問題ないかも。

ホームページに掲載されている間取りを見ると
８０㎡であることと、和室があることから
Aタイプが使いやすくていいかなと感じました。

[29: 匿名さん]

80㎡のAタイプはどの部屋にも柱が出ておらず、
スッキリとした空間になっていて気持ちがいいです。
収納もきちんと収まっていますし、なかなか良いお部屋だと思います。
和室が人それぞれ好みがありそうですけど、
しっかり押し入れもあったりして、いろいろな使い方ができそうに思います。
お客さんが来た時には客間として、普段はリビングの一部としてなど。

[30: マンション検討中さん]

>>25 匿名さん

販売されなくなったんですね。残念です。

[31: 口コミ知りたいさん]

みんなここのダサい看板嫌にならないの?

[32: 匿名さん]

販売スケジュールが4月下旬販売に延びてますね。

間取りにAタイプのメニュープラン1という間取りが紹介されていますね。
和室をなくしてリビングを広げたプランになっていて
なかなか良いなと思いました。
他のタイプにもメニュープランがあるんでしょうか？

[33: 口コミ知りたいさん]

看板ダサい、、ないわぁ、やっすこいデベロッパーのイメージ

[34: 匿名さん]

周囲に高いビルがないようで、その点はいいと思います。
将来的にどうなるのかわかりませんけど。
閑静な環境みたいですが、買物施設が近くにコンビニエンスストアしかないのですね。
ここは車が必要な立地と言えるでしょう。フリールームは寝室ですかね。多分窓が小さいはず。

[35: 匿名さん]

ホームページに記載されているプランを見ると
Dtypeは専有面積が７０平米なのに各部屋も広く
サービスバルコニーまであって便利でいいなと思いました。

駅まで徒歩11分程度の距離ですが
駐車場も総戸数の8割くらい確保されているのも良い感じです。

[36: 匿名さん]

70㎡のⅮタイプも悪くないと思うけれど、80㎡のＡタイプがなかなかだと思います。
部屋の四隅がすっきりしていますし、ワイドスパンですし。
実質4ＬＤＫなので、メニュープランのように和室なしにしてＬＤを広々としたものにしても、個室が三つあることになりますから、なんだか得した気分です。

[37: 匿名さん]

現在の販売状況はどうなんでしょうか。65邸、どのくらい売れているんでしょう？

Aタイプの間取り見ました。面白いですね。角部屋です。
リビング横の4.5畳の和室が過ごしやすそうに思いました。ちょっとごろ寝とかするのによさそう。昼寝部屋、仏壇や神棚置いたり、趣味部屋にしたりしてもいいでしょうね。

洋室1は6.5畳で洋室2、フリールームもそれぞれ4.5畳あるので子供が2人で1人1部屋できるかなと思いました。

[38: 匿名さん]

>>36
>>37
Aタイプの間取りってそんなに良いかな？

プレサンスの間取りを見て変だなって思ったのは他社の間取りはキッチンの広さをリビングダイニングと別表示にしているのに
プレサンスのマンションはLDKを合計した広さになってることなんだよな

キッチンが4畳と仮定すればリビングダイニングが11畳しかないことになるけど解りにくい

[39: 匿名さん]

Aタイプの間取り、良いと思います。バスルームも広いですし。

間取りの表示方法って、会社によって違うのでしょうか？
勝手な解釈ですが、どの会社も
LDKとなっているのはリビング、ダイニング、キッチンが一体となっている場合だと思ってました。
別表示になっているのは独立型キッチンの場合かと。

[40: 匿名さん]

Aタイプ、リビングインの和室をなくすとものすごい広さのリビングダイニングになりますね。
かなり贅沢な空間を作ることができます。
その分、１つ居室がなくなってしまいますが。
ただ、部屋数よりも広さを重視したい場合には、こういう手段を取ることができるよ〜っていうことでしょうか。